Índice de contenidos para un PLAN ESPECIAL DE REFORMA

EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO INDUSTRI INGENIARIEN KONTSEILUA
CONSEJO DE INGENIEROS INDUSTRIALES DEL PAIS VASCO
Índice de contenidos para un
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI)
Según norma UNE 157001 sobre
Criterios generales para la elaboración de Proyectos
Actualizados a la normativa técnica de 2003
Información confidencial
1.-Esta información confidencial y reservada para uso exclusivo de los Ingenieros Industriales colegiados de los
Colegios Oficiales de Ingenieros de Alava, de Bizkaia y de Gipuzkoa, quienes son los destinatarios de la misma.
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documento, sin la autorización previa y por escrito del Consejo de Ingenieros Industriales del País Vasco, esta
estrictamente prohibida.
4.-El Consejo de Ingenieros Industriales del País Vasco no se responsabiliza del uso inadecuado de esta
documentación ni de los posibles errores, inexactitudes o no actualización que pudiese contener.
1.
Memoria.
1.1. Introducción
1.1.1. Conveniencia y oportunidad
Normalmente, la obligatoriedad de desarrollar el planeamiento de
una zona según lo establecido en las normas subsidiarias especificas de cada lugar o dar
respuestas a las iniciativas de promoción existentes en el área, justifican la conveniencia
y oportunidad de la redacción del presente documento.
1.1.2. Impacto social y económico
Teniendo en cuenta las características y la ubicación de la zona a
ordenar, habrá que indicar si pueden producirse alguna confrontación con actividades e
intereses desarrollados en los alrededores o si por el contrario únicamente se contribuye
a la mejora y aumento de calidad de la zona.
1.2. Objetivo del Proyecto
Se describirán las razones por las cuales se ha decidido llevar a cabo la
reforma del área específica que se pretende modificar y mejorar. Un PERI suele tener la
función de ordenar el territorio, crear ciertas infraestructuras públicas (plazas,
parques, etc.), consolidar edificaciones existentes, resolver los problemas de acceso
viario, establecer límites de edificación industrial y urbana, establecer parcelas para
una futura edificación, etc. Se tendrán que concretar las diferentes reformas que se van
a realizar y lo que se pretende con ellas.
1.3. Antecedentes
El presente proyecto es totalmente nuevo o complementa uno ya existente.
1.4. Datos de carácter general
1.4.1. Autor del proyecto
Se darán los datos para la correcta identificación del redactor o
redactores del proyecto: nombre y apellidos, titulación, colegio al que pertenece,
número de colegiado, su D.N.I., dirección, número de teléfono, número de fax,
dirección de correo electrónico. También se indicarán los datos de los responsables de
verificación, revisión y validación del proyecto.
1.4.2. Solicitantes de la reforma
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Se dará la razón social de la persona física o jurídica que haya
solicitado la realización del presente proyecto especificando asimismo el N.I.F., nombre
y apellidos de su representante legal, su D.N.I., dirección, número de teléfono, número
de fax y dirección de correo electrónico.
1.4.3. Ejecutores de la reforma
Se dará la razón social de la entidad a la que se haya encargado la
ejecución de lo especificado en el presente proyecto, indicando asimismo el N.I.F.,
nombre y apellidos de su representante legal, su D.N.I., dirección, número de teléfono,
número de fax y dirección de correo electrónico.
1.5. Normativa técnica aplicable
1.6. Ubicación e información de carácter urbanístico
1.6.1. Delimitación de la unidad de planeamiento
Se ha de especificar el territorio ordenado, clasificación como tipo
de suelo, zonas de límite y la superficie ocupada.
1.6.2. Características del territorio
1.6.2.1. Topográficas
Dentro de los límites antes mencionados el territorio
ordenado en si tiene unas características topográficas específicas (forma, terreno
inclinado o plano, explanaciones y rellenos realizados, parcelas en las que se divide,
etc.).
1.6.2.2. Geológicas
Dentro de los límites antes mencionados el territorio
ordenado en si tiene unas características geológicas específicas (tipo de terreno, zona
climática, etc.).
1.6.3. Estado de desarrollo urbano actual
1.6.3.1. Edificación existente y usos del suelo
Se deberá indicar cuales son las edificaciones existentes
en la zona a ordenar y su desarrollo parcela por parcela. Se debería introducir un listado
de las parcelas y de los propietarios de las mismas.
1.6.3.2. Infraestructura previa
Se deberá especificar toda la infraestructura preexistente
en la zona a ordenar: accesos, viales, abastecimientos, canalizaciones, etc.
1.6.4. Bases urbanísticas y legales para la ordenación
Se hará referencia a las normas subsidiarias de planeamiento de la
zona a ordenar así como a otros documentos que se considerasen de necesidad.
1.7. Descripción y justificación de la ordenación sugerida
Se especificarán todas las reformas que se vayan a realizar en la zona
justificando y describiendo claramente las soluciones adoptadas en cada caso.
1.7.1. Objetivos concretos perseguidos y criterios de ordenación adoptados
Se deben especificar los objetivos concretos que persigue el presente
proyecto: consolidar edificaciones, aumentar la calidad de las urbanizaciones, mejorar
infraestructuras concretas, crear o modificar zonas industriales, etc. Por otro lado sería
conveniente indicar brevemente los criterios generales seguidos a la hora de planificar
la ordenación de la zona.
1.7.2. Descripción de la ordenación adoptada como óptima
Descripción y enumeración de las soluciones específicas adoptadas.
1.7.3. Parcelación de la zona
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1.7.4. Aprovechamientos y usos
Índice de ocupación, aprovechamiento global, aprovechamiento
respecto a parcela privada.
1.7.5. Dotación de espacios libres y de dominio público
1.7.6. Redes de servicio
1.7.6.1. Red viaria
1.7.6.2. Abastecimiento de agua potable
1.7.6.3. Saneamiento de aguas
1.7.6.4. Energía eléctrica
1.7.6.5. Alumbrado público
1.7.6.6. Red de gas natural
1.7.6.7. Telefonía
1.8. Aspectos legales y de gestión
1.8.1. Adecuación de la ordenación a la normativa vigente
1.8.2. Parcelación
1.8.3. Reparcelación y cesiones
1.8.4. Régimen jurídico del suelo
Se diferenciará entre las zonas de dominio público y privado.
1.8.5. Edificios que se han consolidado
1.8.6. Edificios que quedan fuera de la ordenación
1.8.7. Unidades de ejecución
Se indicará la cantidad de unidades de ejecución que se consideren
necesarias así como las fases de ejecución.
1.8.8. Sistema de actuación
Se indicará, paso a paso, el sistema de actuación para lograr la
vigencia legal de la ordenación proyectada en el presente documento.
1.8.9. Procedimiento y garantías de ejecución de la urbanización
1.8.10. Aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación
1.8.11. Planes de iniciativa particular
1.8.11.1. Justificación de la necesidad de la urbanización
1.8.11.2. Relación de propietarios
1.8.11.3. Modo de ejecución de las obras de urbanización y
previsión sobre la conservación de las mismas
1.8.11.4. Compromisos a contraer entre el urbanizador y el
ayuntamiento
1.8.11.5. Compromisos a contraer entre el ayuntamiento y los
futuros propietarios de los solares
1.8.11.6. Garantías del exacto cumplimiento de los compromisos
1.8.11.7. Medios económicos del promotor
1.9. Plan de ejecución en etapas
Se especificarán las fechas y la programación para la ejecución de todo lo
proyectado.
1.10. Estudio económico
1.11. Conclusiones
Se señalarán y destacarán hechos de relevancia que se hayan observado
durante la realización del proyecto. Se concluye indicando que el plan especial de
reforma interior cumple con la legalidad vigente. Fecha, firmas.
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2.
Ordenanzas reguladoras
Se fijan unas ordenanzas reguladoras que habrán de ser seguidas con la
intención de regular y controlar todas las intervenciones que se vayan a realizar.
2.1. Disposiciones generales
2.1.1. Ámbito de aplicación
2.1.2. Vigencia
2.1.3. Fuentes y jerarquía normativa
2.2. Desarrollo del planeamiento
2.2.1. Proyectos de urbanización
2.3. Condiciones de actuación
2.3.1. Obras de urbanización
2.3.2. Ejercicio de la facultad de edificar
2.4. Cesiones obligatorias
2.4.1. Cesión de suelo
2.5. Licencias
2.5.1. Actos sujetos
2.5.2. Documentación
2.5.3. Condicionado
2.5.4. Primera utilización de los edificios
2.6. Régimen general de la ordenación
2.6.1. Definición del régimen de calificación
2.6.2. Código de calificación
2.6.3. Condiciones de uso, dominio y edificación de las zonas de
calificación pormenorizada
2.6.4. Usos compatibles
2.6.5. Parcelación
2.6.6. Agrupación de parcelas
2.6.7. Servidumbre
2.7. Ordenanzas de edificación
2.7.1. Condiciones de uso de los edificios
2.7.1.1. Plantas de sótano
2.7.1.2. Plantas sobre rasantes y plantas bajas
2.7.1.3. Entreplantas y plantas altas
2.7.1.4. Espacios libres de uso privado
2.7.2. Condiciones generales de la edificación
2.7.2.1. Aprovechamientos y cómputo
2.7.2.2. Alineaciones
2.7.2.3. Fondos de edificación
2.7.2.4. Frentes mínimos de edificación
2.7.2.5. Altura de los edificios
2.7.2.6. Medición de altura de cornisa
2.7.2.7. Entreplantas
2.7.2.8. Perfil de cubierta
2.7.2.9. Cuerpos y elementos salientes
2.7.2.10. Patios
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2.7.2.11. División interior de pabellones
2.7.3. Condiciones de habitabilidad, higiene, defensa y medio ambiente
2.7.3.1. Altura de los locales
2.7.3.2. Normativa general sobre higiene
2.7.3.3. Control de emisiones gaseosas
2.7.3.4. Control de las aguas residuales
2.7.3.5. Control de residuos sólidos
2.7.3.6. Control de ruidos
2.7.4. Condiciones de seguridad
2.7.4.1. Normas generales
2.7.5. Condiciones de servicio y construcción
2.7.5.1. Redes de servicio interior
2.7.5.2. Servidumbre de paso de alcantarilla
2.7.5.3. Aparcamientos
2.7.5.4. Accesos
2.7.5.5. Normativa de la edificación
2.7.6. Condiciones de diseño arquitectónico
2.7.6.1. Fachadas
2.7.6.2. Medianeras
2.7.6.3. Cerramientos
2.7.6.4. Rotulación y publicidad
2.7.6.5. Espacios libres privados
2.7.6.6. Modificación de fachadas
2.8. Ejecución de las obras de urbanización
2.8.1. Tipos de proyecto
2.8.2. Contenido del proyecto
2.8.3. Condiciones mínimas que prescribirán los proyectos
3.
Fichas urbanísticas de las parcelas resultantes
4.
Planos
4.1. Ubicación y situación general
4.2. Emplazamiento, calificación de usos y clasificación del suelo
4.3. Estructura orgánica del territorio
4.4. Estado actual y parcelario
4.5. Ordenación general
4.6. Edificios e instalaciones afectadas
4.7. Calificación, usos pormenorizados y régimen de dominio
4.8. Parcelación
4.9. Alineaciones y rasantes
4.10. Red de agua potable
4.11. Red de saneamiento
4.12. Red de distribución de energía
4.13. Red de telecomunicaciones
4.14. Red de alumbrado
4.15. Red de gas natural
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