Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. I. Datos Generales del Proyecto, del Promovente y del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental. I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del Proyecto “Capella Residents & Casonas” I.1.2 Ubicación del Proyecto El polígono de 9-49-42.548 ha, se ubica dentro del Fraccionamiento El Pedregal, Delegación de Cabo San Lucas, Municipio de Los Cabos y está conformado por 14 lotes. (Ver levantamiento topográfico en anexo cartográfico y uso del suelo en anexo documental). I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto El proyecto pretende una vida útil de 99 años, incluyendo la etapa de preparación del sitio, construcción y operación. I.1.4 Presentación de la documentación legal El predio es propiedad de la empresa Desarrolladora Farallón S. de R.L. de C.V., acreditándose con copia simple de la Escritura Pública inserta en el anexo documental Copia de acta constitutiva de la empresa (ver anexo documental). Copia certificada del poder del representante legal (ver anexo documental). I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social Desarrolladora Farallón S. de R.L. de C.V. I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG I.2.3 Nombre y cargo del representante legal DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG . Apoderado General para Pleitos y Cobranzas y para Actos de Administración. I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG -1- Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG I.3.2 Registro federal de contribuyentes o CURP DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG -2- Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto Como se podrá observar en la fotografía satelital 2006 Europa Techlogies, Digital Globe, el polígono de 9.49 ha se encuentra inmerso dentro del Fraccionamiento El Pedregal, en una zona con alto grado de ocupación habitacional, limitando al Este con el Hotel Finisterra y con un conjunto habitacional, al Norte, con parte del Fraccionamiento El Pedregal, al Oeste, con conjuntos habitacionales y lotes baldíos destinados a desarrollos habitacionales futuros y por último al Sur, con el Océano Pacífico, cabiendo destacar, que se encuentra muy próximo a la Marina Turística de Cabo San Lucas. En virtud de las dificultades de acceso al sitio del proyecto, hace aproximadamente una década, se construyó un túnel para vialidad vehicular y peatonal, con una longitud de 270 m lineales, 7.5 m de ancho y 6.5 m de altura, que comunican al fraccionamiento con la zona marina, donde existe en propiedad privada de la promovente, una amplia planicie cubierta con arena que a su vez colinda con ZOFEMAT. -3- Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Como mencionábamos el área del desarrollo comparte partes planas con macizos rocosos prácticamente desprovistos de vegetación y en sus colindancias ya existen construcciones de conjuntos residenciales como el siguiente: Además colinda en forma inmediata con uno de los hoteles de mayor tradición en Cabo San Lucas, como lo es el Finisterra, que comparte la parte plana de nuestro polígono. En su porción Norte, dispone de un área plana, con viejas bodegas que serán desmontadas y que a su vez limitan con el fraccionamiento El Pedregal. -4- Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Así las cosas, la empresa Desarrolladora Farallón S. de R.L. de C.V., desarrolló un plan maestro que implica ocupar parte del macizo rocoso, mediante el acceso de una vialidad armónica, que minimice las pendientes de ingreso y permita la instalación de 20 casonas, 11 de 4 recámaras y 9 de 3 recámaras (en el Plan Maestro numeradas del 0 al 19), en una superficie de ocupación total de 6,824m², todas ellas de régimen de propiedad privada, al término de la vialidad donde se ubicarán dichas casonas, se pretende construir una terraza de eventos y dos cabañas de spa, con una superficie de ocupación de 13,257 m², que darán servicio al desarrollo proyectado. Aprovechando la parte plana del área Norte del polígono, se pondrá el motivo de ingreso y el inicio de la vialidad principal que conectará al túnel, en este sitio se pretende construir un edificio de servicios que contendrá en cuyo sótano albergará una planta de tratamiento que cubrirá la total demanda de servicios del desarrollo y en su parte superior un estacionamiento, un andén principal, área para empleados, bodegas, área de lavandería y cuarto de máquinas, conteniendo además en su techo 2 canchas de tenis, todo ello en una superficie de desplante de 2,410 m²; en esta misma sección, se ubica una planta desaladora que dotará de agua potable a todo el desarrollo y cuyos procedimientos y capacidades se describen mas adelante. La vialidad principal, como comentamos, se interconecta con un túnel ya construido con anterioridad de 270 m de longitud , que dará acceso vehicular a 2 carriles, una banqueta peatonal y la conducción de todos los servicios (energía eléctrica, telefonía, agua potable e influente de la planta de tratamiento), para desembocar en la parte Sur del predio que es plana y arenosa, donde se ubicará el hotel que está constituido por 70 recámaras, 48 de las cuales se encuentran en los edificios marcados con los números 1 (16 recámaras), 11 (16 recámaras) y 12 (16 recámaras), componiéndose cada edificio de 14 cuartos típicos y dos suites de 1 recámara, las cuales suman las 48 mencionadas, cada uno de ellos a tres niveles. 6 Edificios adicionales contendrán 12 suites Standard de 1 recámara (edificios 5, 6, 7, 8, 9 y 10); en tanto que los edificios 3 y 4 contendrán una suite de dos recámaras cada una y el edificio número 2 se construirá como suite presidencial con 3 recámaras, sala/comedor y cocineta; se remata el hotel con 3 casitas de playa de una recámara, marcadas en el plan maestro como números 13, 14 y 15. Es importante señalara que las 70 recámaras anteriormente descritas, contarán con una terraza privada y una pequeña alberca para jacuzzi. Se complementa el proyecto con 13 edificios numerados en el Plan Maestro del 16 al 28, de los cuales los números 16, 17, 20, 21 y 22 son de tres recámaras en dos niveles, los números 23, 24 y 25 son de 4 recámaras en 2 niveles, los números 18, 26 y 27 son de 12 recámaras en 4 niveles, el número 19 de 16 recámaras en 4 niveles y el número 28, de 28 recámaras en 4 niveles, esto en tipo departamentos de 3 y 4 recámaras; conjuntando todas las residencias que son de tiempo compartido 107 recámaras. -5- Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. A manera de conclusión, el hotel albergará 70 recámaras, las residencias de tiempo compartido dispondrán de 107 recámaras y las casonas de régimen privado contendrán 71 recámaras, para un total de 248 recámaras, que se complementarán con la siguiente infraestructura: • • • • • Albercas 1,372 m² Andadores 1,297 m² Asoleaderos 6,517 m² Palapa club de playa 79 m² Camino principal 7,200 m² Asociados al edificio principal del hotel, se contendrá la infraestructura siguiente: • • • • • • • • • Lobby 274 m² Spa 1,356 m² Oficinas 662 m² Lavandería 390 m² Restaurante (1) 1,463 m² Comercios (2) 268 m² Área de convenciones 236 m² Gimnasio 340 m² Bodegas, cuarto de máquinas y circulaciones 1,017 m² En suma, la promovente dispone de un polígono de 9.49 ha, pretendiendo implantar toda la super e infraestructura necesaria para el funcionamiento del desarrollo en 4.74 ha, que como dijimos incluyen edificaciones y espacios abiertos como andadores, vialidades, terrazas, etc., lo que nos arroja que solamente se ocupará el 49.9 % de la superficie total, dejando más de la mitad como zonas jardinadas, donde se implementará un riguroso proyecto de reforestación con especies nativas, en virtud de que prácticamente no se dispone de vegetación por el tipo de suelo rocoso y/o arenoso que cubre el polígono. II.1.2 Selección del sitio La selección del sitio para instaurar el proyecto “Capella Residents & Casonas”, obedece a diversas variables en donde, adicional a las ambientales, se emerge la ubicación del predio en una zona netamente turística y bajo un régimen de propiedad privada; a continuación se detallan los principales criterios de sustentabilidad. -6- Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. a).- Criterios Ambientales Las 9.49 ha que comprenden el polígono, se componen de dos partes planas, una al ingreso en el fraccionamiento El Pedregal y otra colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre, lo que propició que sus antiguos propietarios, gestionaran y obtuvieran la factibilidad ambiental para construir un túnel peatonal-vehicular, que interconectara al fraccionamiento El Pedregal con su terreno colindante a la playa; lo anterior se realizó a la luz del Ordenamiento Ecológico del Corredor Turístico Cabo San Lucas-San José del Cabo, vigente desde 1994 y con el Plan de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas Baja California Sur, que data también de 1994, lo anterior quedó documentado en Oficio Resolutivo D.O.O.DGOEIA.-03066 del 14 de julio de 1998. El Plan de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas, BCS, sufrió modificaciones en el año de 1999, dada la tendencia de ocupación turística de la zona y le dio cabida legal al proyecto que nos ocupa. Ahora bien, al igual que la mayoría de los macizos rocosos de Cabo San Lucas, que colindan con el área marina, prácticamente carecen de vegetación, siendo rescatable muy pocos elementos de cactáceas, ya que es un suelo rocoso con pendientes que imposibilitan el crecimiento de vegetación y solamente en una pequeña porción de terreno, arriba de la boca del túnel, se observa un manchón de cardones que se pretenden conservar, eludiendo la vialidad su ubicación. -7- Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. b).- Criterios Técnicos. Una de las principales características del fraccionamiento El Pedregal, es que la mayor parte de sus residencias o bien las mas selectas, se ubican en la cima de los macizos rocosos, lo que les proporciona una inmejorable vista a las bellezas escénicas del sitio, como es el caso de la marina, playa y los arcos. Si bien es cierto que el gran problema de Cabo San Lucas, es la falta de agua potable y la infraestructura hidrosanitaria, el proyecto pretende resolverlo mediante la instalación de una planta desaladora que actualmente se encuentra en negociación con Comisión Nacional del Agua, para la obtención de agua salobre en pozos ubicados dentro del predio y la inyección del agua de rechazo, que nunca será superior a los 36,000 ppm de STD, lo que nos garantiza no afectar los mantos submarinos con agua de diferente composición; por otro lado, la planta de tratamiento dará servicio a la totalidad del desarrollo, utilizando su efluente tratado para riego de áreas jardinadas, en tanto que sus lodos se estabilizarán y se utilizará parte de ellos como abono orgánico dentro de las áreas verdes del proyecto y de existir sobrantes, se aplicarán en el propio fraccionamiento. c).- Criterios Socioeconómicos En los últimos 20 años, el Corredor Turístico Cabo San Lucas-San José del Cabo, ha presentado un inusitado crecimiento por ocupación de grandes desarrollos turísticos, que han convertido a la zona en uno de los principales centros de atractivo a nivel internacional. A pesar de que Cabo San Lucas es una Delegación del Municipal de Los Cabo, presenta una mayor infraestructura como es el caso de una marina turística, campos de golf, zona hotelera y el exclusivo fraccionamiento El Pedregal, donde se pretende insertar al proyecto “Capella Residents & Casonas”, que indudablemente traerán consigo un fuerte atractivo turístico en las tres modalidades de permanente, condominal compartido y hotelera. Se estima que tan solo durante la operación se generarán 372 empleos directos y 1,300 indirectos, por lo que los beneficios socioeconómicos resultan sobresalientes. II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El predio se ubica colindante al Norte con una vialidad que entronca con la vialidad principal que conduce a la marina y al centro de población, Al Sur con la Zona Federal Marítimo Terrestre, al Este con el hotel Finisterra y un conjunto habitacional fuera del polígono y al Oeste con otro conjunto habitacional y terrenos baldíos. Anexo al presente, se incluye el levantamiento topográfico con el cuadro de construcción en coordenadas UTM, asimismo, un plano de ubicación en cartografía INEGI y un plano de ubicación regional. -8- Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. II.1.4 Inversión requerida a) Importe total de capital requerido.- 82 millones USD b) Período de recuperación del capital.- 15 años, sujeto a variaciones del mercado c) Costo necesario para las medidas de prevención y mitigación.- 1’640,000 USD, incluyendo la planta desaladora, la planta de tratamiento de aguas negras y red hidrosanitaria, así como el programa de manejo de residuos y reforestación, entre otros. II.1.5 Dimensiones del proyecto a) Superficie total del predio (m²). 94,942.85 m² (100%). b) Superficie a afectar en m² con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto por tipo de comunidad vegetal indicando su porcentaje. Las porciones Norte y Sur del polígono son planas y carecen de vegetación en tanto que el macizo rocoso, presentan en forma aislada, algunas suculentas como es el caso del cardón y la choya, especies que no se afectarán, ya que en el poco probable caso de incidir la obra sobre ellas, serás rescatadas y transplantadas, por lo que podemos afirmar que no existirá afectación a la muy escasa vegetación del sitio. c) Superficie en m² para obras permanentes, indicando su relación en porcentaje respecto a la superficie total. 1.- Construcción de edificaciones. Superficie de ocupación del hotel Residencias Casonas 13,257m². 4,819m² 6,824m². 13.96 % 5.07 % 7.19 % 2.- Infraestructura hotelera. Construcciones asociadas al hotel 6,004 m². Espacios abiertos (albercas, andadores, Vialidades, etc.) 16,465 m². 17.34 % Superficie total de ocupación 49.90 % -9- 47,379 m². 6.32 % Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus Colindancias El polígono donde se pretende asentar el proyecto, es de naturaleza urbana, es decir se encuentra dentro del fraccionamiento El Pedregal, colindando con unidades habitacionales, marina turística, hotel Finisterra, conjuntos habitacionales y Zona Federal Marítimo Terrestre, encontrándose a excepción del túnel que cruza el macizo rocoso y autorizado en el Resolutivo antes invocado, el restante se encuentra en estadio cero, es decir, no se han iniciado obras y en su inmensa mayoría se carece de vegetación aún desértica, pretendiendo conservarse las escasa cactáceas que se ubican en el área rocosa. • • • Uso del suelo.- Turístico hotelero y turístico residencial. Uso de los cuerpos de agua.- A excepción del área marina colindante con su porción Sur, no existen cuerpos de agua. Cambio de uso del suelo.- En relación al cambio de uso del suelo forestal, previsto en la Ley General den Desarrollo Forestal Sustentable, es importante señalar que el proyecto objeto de la presente manifestación de Impacto Ambiental, queda excluido de tal régimen, atento a lo dispuesto en el Artículo 7º fracción XLI, en virtud de que el conjunto turístico inmobiliario en cuestión queda inscrito y circundado, al Norte, al Oeste y al Este, por el fraccionamiento El Pedregal, totalmente consolidado, aunando a esta circunstancia que el polígono prácticamente carece de vegetación, lo que permite que en función de su ubicación y a las características del área, no está sujeta al tratamiento de cambio de uso del suelo, ya que en los términos del numeral invocado, se entiende por terreno preferentemente forestal “Aquel que habiendo estado, en la actualidad no se encuentra cubierto por vegetación forestal, pero por sus condiciones de clima, suelo y topografía resulte mas apto para el uso forestal que para otros usos alternativos, excluyendo aquellos ya urbanizados”, así las cosas, es evidente que el polígono donde se ubicará el proyecto que nos ocupa, se circunscribe en una zona eminentemente urbana. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos Señalábamos con anterioridad, que el Corredor Turístico Cabo San Lucas-San José del Cabo, dispone de una infraestructura perfectamente armónica, para prestar el servicio de traslado desde un aeropuerto internacional, ubicado en San José del Cabo e interconectado por una autopista hasta Cabo San Lucas, tramo en que escasamente se requieren 30 minutos de tiempo para trasladarse. Por otro lado, por la vía marítima, el proyecto colinda con la marina turística de Cabo San Lucas, que se interconecta por toda la costa del Pacífico con diversos puertos y marinas que, aunado al Corredor Náutico autorizado y en proyecto de construcción por el Gobierno Federal, otorgará una alta comunicación náutica del proyecto hacia otras zonas turísticas. - 10 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. En relación a los servicios de agua potable e hidrosanitario, el proyecto contempla la construcción y operación (previa autorización de la autoridad correspondiente) de una planta desaladora, de una planta de tratamiento de aguas negras y de una red hidrosanitaria totalmente independiente a la municipal, por lo que no será ninguna carga adicional al erario municipal, disponiéndose adicionalmente de factibilidad de suministro de energía eléctrica por parte de la CFE. II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa general de trabajo El proyecto está diseñado para concluirse en un total de 3 años, para las etapas de preparación del sitio, construcción e inicio de la operación, calendario que surtirá efecto partir de la obtención de todos los permisos municipales, estatales y federales requeridos para su implantación. A continuación se presenta un diagrama de Gantt, de las principales actividades calendarizadas del proyecto: - 11 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO A REALIZAR EN 18 BIMESTRES CONCEPTO 1 2 3 4 5 PREPARACIÓN DEL SITIO Limpieza y trazo Nivelaciones y compactaciones CONSTRUCCIÓN Campamentos, bodegas y ofnas. Cimentación Estructura Obra negra Instalaciones hidrosanit. Fachadas Alberca, terrazas. Acabados Aluminio, vidrio y herrería Carpintería y cerrajería Muebles baños y accesorios Limpieza general Instalaciones eléctricas Tel. sonido y T.V. Aire acondicionado Equipo de alberca Sistema de vídeo Equipo contra incendio Restaurantes y cocinas Equipo telefónico Equipo lavandería Equipo fab. Const. hielo Cámara de refigeración Mobiliario cuartos Mobiliario A. Públicas Mobiliario A. Servicio Decoración cuartos Decoración A. Públicas. INFRAESTRUCTURA Obras exteriores Jardinería Limpiezas Instalaciones eléctricas Sistema de drenaje sanitario Sist. de abasto agua potable Planta de emergencia - 12 - 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. II.2.2 Preparación del sitio Mencionamos con anterioridad, que el 14 de julio de 1998, la entonces Dirección General de Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental, en resolutivo D.O.O.DGOEIA.-03066, otorgó factibilidad para la construcción de un túnel para vialidad vehicular y peatonal, que interconectara al fraccionamiento El Pedregal con una propiedad colindante a la ZOFEMAT, la cual se encontraba aislada tanto por accidente orográficos, como por obras civiles, ya que el cerro de El Pedregal y el Hotel Finisterra, aislaban por completo una propiedad privada que colinda con ZOFEMAT. A 8 años de distancia se modificó el Plan de Desarrollo Urbano de Cabo San Lucas-San José del Cabo y dio factibilidad a la construcción de un desarrollo turístico-inmobiliario, que contribuyera a fortalecer a la región como un verdadero polo de atractivo turístico internacional. Disponiendo de esta infraestructura vital, se concibió un plan maestro que conjugara las partes planas del Norte y Sur del polígono con la montaña rocosa, que adquiere por sus características visuales, un valor escénico de primer nivel, es por ello, que la sección Norte integrada a la parte plana del fraccionamiento El Pedregal, se interconecta con el túnel, para dar acceso a la otra sección plana que colinda con ZOFEMAT, ambas áreas destinadas a la instalación de un hotel de 70 recámaras y a 28 residencias condominales en tres y cuatro recámaras, que contienen 107 recámaras adicionales al hotel, instalándose además en la porción plana del Norte del polígono, el edificio de servicios con su planta de tratamiento, una planta desaladora y las instalaciones de tanques de gas y red de distribución para todo el desarrollo. Se aprovecha el túnel de 270 m de longitud, para acceso vehicular de dos carriles, una banqueta peatonal y la conducción de todos los servicios hacia el hotel (agua potable, drenaje hidrosanitario, electricidad, telefonía, etc.). En ambas partes no existe vegetación arbolada ni arbustiva y la preparación del sitio, consistirá básicamente en la eliminación de viejas bodegas existentes en la porción Norte del polígono y el despalme de la vialidad hasta el acceso al túnel. La sección de casonas, de la “0” a la 19, 11 de ellas de 4 recámaras, y 9 de 3 recámaras, para conjuntar 71 recámaras, se ubicarán en la parte rocosa de la montaña, mediante una vialidad orgánica de doble carril de 7,200 m² que conjuntados con 1,297 m² de andadores interconectarán todo el desarrollo. Es importante aclarar, que el predio prácticamente no contiene vegetación por la naturaleza de sus rocas ígneas, sin embargo, afloran algunas cactáceas y elementos de matorral subarbustivo, que será completamente respetado en la infraestructura planeada. - 13 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Necesariamente para el proceso de construcción del Desarrollo Turístico Inmobiliario, habrán de construirse los campamentos de obra que consisten en lo siguiente: • Un comedor de 250 m² (10X25) para ser utilizado por los trabajadores que laboran en la obra. • Un dormitorio de 200 m² (10X20) para albergar a los trabajadores que no residen cercanos a la obra. • Una oficina de obra para el personal técnico y administrativo con dimensiones de 70 m². • Una bodega para almacenaje de herramientas y equipo menor de uso diario, de dimensiones de 100 m². • Una bodega para materiales que requieran ser protegidos de la intemperie. Dimensiones 200m² • 20 letrinas tipo sanirent para el personal obrero a razón de uno por cada 20 trabajadores. • Una cisterna de capacidad de 10m³ de agua potable para el aseo del personal. • Suficientes contenedores con tapa para recolectar la basura doméstica que se genere. • Un almacén para hidrocarburos (diesel, gasolina, grasas y aceites) en un tejaban que tendrá como base piletas impermeables construidas con concreto hidráulico que capten eventuales derrames y faciliten su limpieza, evitando la contaminación del suelo, dicho almacén será ventilado y dotado de cuatro extinguidores para combatir un poco probable accidente. II.2.4 Etapa de construcción El Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Resiodents & Casonas”, se compone básicamente de tres grandes conjuntos: Un Hotel constituido por 12 edificios, 3 casitas de playa y una terraza de eventos especiales, dicha - 14 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. infraestructura a excepción de la terraza de eventos especiales, se ubica en la parte plana que colinda con ZOFEMAT y comparte espacios con 13 edificios que albergan 31 unidades habitacionales para tiempo compartido y como tercer componente, 20 casonas ubicadas en el macizo rocoso del proyecto. Para el acceso al hotel, ya se dispone de un túnel al cual se llega por una pequeña vialidad en el motivo de ingreso situado en el área mas Norte del polígono, en tanto que para las casonas, habrán de construirse aproximadamente 7,200 m² de vialidad principal, que junto con 1,297 m² de andadores, dan acceso a todo el desarrollo. Los materiales a emplear en cada uno de los componentes del desarrollo, son de óptima calidad ya que pretende alcanzar la máxima calificación turística. A continuación realizaremos una breve descripción de cada concepto y unos cuadros que sintetizan los componentes en alturas, número de recámaras, comedor, cocina, así como la ocupación de cada estructura y el área total construida: El desarrollo se encuentra anidado entre el Océano Pacífico y el Mar de Cortés en la punta de la Península de Baja California, compuesto por un lujoso Hotel boutique, residencias de tiempo compartido y casonas de naturaleza particular o privada, en un entorno que creara un nuevo estilo de vida. El Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, está localizado en Cabo San Lucas, México, el cual emerge de las montañas rocosas, lleno de un ambiente xerófito derivado la vegetación del desierto de Sonora que se extiende hasta la Península de baja California. El Desarrollo mencionado esta compuesto de tres partes: Hotel, Residencias y Casonas. El hotel tiene 70 cuartos, 48 de los cuales están localizados en 3 edificios (cada edificio tiene 14 cuartos típicos y 2 suites de una recamara). También tiene 12 suites Standard divididas en 6 edificios, 2 suites de dos recamaras (con sala/comedor y cocineta), 3 casitas de playa y una suite presidencial de tres recamaras (con sala/comedor y cocineta). Todos los cuartos cuentan con terraza privada y alberca para jacuzzi. En el edificio principal se ubica el área de conferencias para 50 personas, un restaurante, spa, gimnasio y la tienda del hotel. En este edificio también tenemos áreas de servicio como son las oficinas administrativas, cocina, lavandería, cuartos de maquinas y un estacionamiento subterráneo para 80 coches. - 15 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. El Hotel / Resort tiene 3 albercas principales con fuentes, bares bajo palapas y asoleaderos. Todos los edificios de el desarrollo están unidos por pequeños andadores al aire libre. Las Residencias son propiedades compartidas, consistiendo en 31 unidades, que forman parte de 13 edificios a lo largo de el terreno, siendo el más alto de tan solo 4 niveles. De las 31 unidades 17 son de 3 recamaras y 14 de 4 recamaras. Todas las Residencias tienen sala/comedor, cocina, terraza y alberca para jacuzzi y membresía para el club de playa (Palapa). Las Casonas son 20 casas privadas que se ubican en la parte rocoza del terreno, lo que les otorga una privilegiada vista hacias la marina, la zona de playa, los arcos y al propio fraccionamiento El Pedregal, de ellas cuales 9 son de 3 recamaras y 11 de 4 recamaras. Todas las Casonas tienen sala/comedor, cocina, lavandería, garaje para dos coches, terraza y alberca para jacuzzi. En la punta de la montaña encontramos la Terraza para eventos especiales y las cabañas para el spa. Este edificio también tiene áreas de servicio, baños públicos y un pequeño estacionamiento. Separadas de la terraza de eventos especiales están las cabañas de el spa (curanderos) que dan al huésped una experiencia diferente a la de el spa en el edificio principal. El desarrollo tiene su propia planta desaladora, ubicada en la parte plana de la porción Norte del polígono, donde también se ubica (vialidad de por medio) la planta de tratamiento que está debajo del edificio de servicio, el cual tiene el anden principal, estacionamiento y áreas para empleados, así como bodegas y cuartos de maquinas. El techo de este edificio esta conformado por 2 canchas de tenis. Por restricciones del terreno el acceso al Hotel y las residencias es a través del túnel existente. Este túnel de 270 m. de largo, 8 m de ancho y 5 m de alto lleva un foso por donde pasan todos los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería. El camino que pasa por el túnel es de 2 carriles vehiculares y una banqueta. A continuación se detallan todas las obras que conformarán el Desarrollo Turístico e Inmobiliario: - 16 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Edificio 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 29 30 Total Tipo Niveles Edificio Principal Estacionamiento Edificio de Cuarto Tipo Suite Presidencial Suite 2 Recamaras Suite 2 Recamaras Suite Standard Suite Standard Suite Standard Suite Standard Suite Standard Suite Standard Edificio de Cuarto Tipo Edificio de Cuarto Tipo Casita de Playa Casita de Playa Casita de Playa **Edificio de Servicio Terraza Eventos Especiales 2 1 3 2 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 1 1 1 2 2 HOTEL *# * Sala * Ocupación de Área Construida Recamaras Comedor Cocina suelo 3,897 sq.m 6,235 sq.m 2,506 sq.m 2,506 sq.m 16 2 639 sq.m 1,874 sq.m 3 1 1 208 sq.m 383 sq.m 2 1 1 246 sq.m 246 sq.m 2 1 1 246 sq.m 246 sq.m 2 133 sq.m 263 sq.m 2 133 sq.m 263 sq.m 2 133 sq.m 263 sq.m 2 133 sq.m 263 sq.m 2 133 sq.m 263 sq.m 2 133 sq.m 263 sq.m 16 2 639 sq.m 1,874 sq.m 16 2 639 sq.m 1,874 sq.m 1 1 127 sq.m 127 sq.m 1 1 127 sq.m 127 sq.m 1 1 127 sq.m 127 sq.m 2,410 sq.m 2,491 sq.m 648 sq.m 894 sq.m 70 12 3 13,257 sq.m 20,582 sq.m *Por Edificio **Incluye Planta de Tratamiento y Planta Desaladora Nota: El total de área construida incluye 1,497 sq.m de terrazas y 915 sq.m de albercas Edificio 16 17 18 Tipo 3 Recamaras Tipo Casa 3 Recamaras Tipo Casa 4 Recamaras Tipo Departamento 4 Recamaras Tipo Departamento 3 Recamaras Tipo Casa 3 Recamaras Tipo Casa 3 Recamaras Tipo Casa 4 Recamaras Tipo Casa 4 Recamaras Tipo Casa 4 Recamaras Tipo Casa 3 Recamaras Tipo Departamento 3 Recamaras Tipo Departamento ¾ Recamaras Tipo Departamento 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Total RESIDENCIAS *# * Sala * Ocupación de Área Construida Niveles Recamaras Comedor Cocina suelo 2 3 1 1 218 sq.m 402 sq.m 2 3 1 1 218 sq.m 402 sq.m 4 12 3 3 676 sq.m 2,076 sq.m 4 16 4 4 468 sq.m 1,868 sq.m 2 2 2 2 2 2 4 3 3 3 4 4 4 12 1 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 1 1 4 218 sq.m 218 sq.m 218 sq.m 269 sq.m 269 sq.m 269 sq.m 422 sq.m 402 sq.m 402 sq.m 402 sq.m 453 sq.m 453 sq.m 453 sq.m 1,692 sq.m 4 12 4 4 422 sq.m 1,692 sq.m 4 28 8 8 934 sq.m 3,744 sq.m 107 31 31 4,819 sq.m 14,441 sq.m *Por edificio Nota: El total de área construida incluye 2,171 sq.m de Terrazas y 881 sq.m de Albercas. - 17 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Edificio 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Total Tipo 4 Recamaras 3 Recamaras 4 Recamaras 4 Recamaras 3 Recamaras 4 Recamaras 3 Recamaras 3 Recamaras 3 Recamaras 3 Recamaras 3 Recamaras 3 Recamaras 3 Recamaras 4 Recamaras 4 Recamaras 4 Recamaras 4 Recamaras 4 Recamaras 4 Recamaras 4 Recamaras Niveles 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 CASONAS *# * Sala * Ocupación de Área Construida Recamaras Comedor Cocina suelo 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 3 1 1 328 sq.m 518 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 3 1 1 328 sq.m 518 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 3 1 1 328 sq.m 518 sq.m 3 1 1 328 sq.m 518 sq.m 3 1 1 328 sq.m 518 sq.m 3 1 1 328 sq.m 518 sq.m 3 1 1 328 sq.m 518 sq.m 3 1 1 328 sq.m 518 sq.m 3 1 1 328 sq.m 518 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 4 1 1 352 sq.m 585 sq.m 71 20 20 6,824 sq.m 11,097 sq.m *Por Edificio Nota: El total del área construida incluye 3,372 sq.m de Terrazas y 240 sq.m de albercas Edificio Tipo Hotel Residencias Casonas Total ÁREA TOTAL DEL PROYECTO *# * Sala * Ocupación de Área Construida Niveles Recamaras Comedor Cocina suelo 70 12 3 13,257 sq.m 20,582 sq.m 107 31 31 4,819 sq.m 14,441 sq.m 71 20 20 6,824 sq.m 11,097 sq.m 248 63 54 24,900 sq.m 46,120 sq.m ANDADORES, ASOLEADEROS Y ALBERCAS Ocupación de suelo 1,372 sq.m 1,297 sq.m 6,517 sq.m 79 sq.m 7,200 sq.m 16,465 sq.m TIPO Albercas Andadores Asoleaderos Palapa Camino Principal Total - 18 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. ÁREAS ESPECIFICAS DEL EDIFICIO PRINCIPAL CONCEPTO ÁREA TOTAL 274 M ² 1,356 M ² 662 M ² 390 M ² 1,463 M ² 268 M ² 236 M ² 340 M ² 1,017 M ² Lobby Spa Oficinas Lavandería Restaurante (1) Comercios (2) Área de Convenciones Gimnasio Bodegas/Cuartos de Maquinas/Circulaciones En síntesis, como superficie de ocupación con edificaciones cimentada y techadas, se ocuparán 24,900 m², que equivalen al 26.22 % de la superficie total del predio y 22,479 m² de espacios abiertos como vialidades, andadores, albercas, asoleaderos, etc., que equivalen al 23.67 %, lo que implica que entre ambos conceptos solo ocuparán el 49.90 % de la superficie total del polígono. MATERIALES A UTILIZAR No se utilizarán bancos de préstamo de materiales ubicados dentro del predio, sino que se recurrirá a expendios autorizados. Entre los materiales mas comunes que se utilizarán en la construcción, destacan los siguientes: AGLUTINANTES: Cal, mortero, cemento gris y blanco y yeso. AGREGADOS: Arena de río, agua limpia, grava, curacreto, piedra braza y de río. ACEROS: Alambrón, alambre recocido, acero en varillas de alta y normal resistencia y clavos. MADERA DE CIMBRA: Duelas, barrotes, polines, tablones, vigas, chaflanes y triplay. MUROS: Tabique de barro recocido, blok sólido de cemento-arena, blok hueco. - 19 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. PISOS y PAVIMENTOS: Loseta de barro, cemento blanco, piedra de río. CUBIERTAS: Teja de barro, vigas de madera, pérgolas de madera, vigueta y bovedilla. DRENAJES: Tubos de concreto de diferentes medidas, marcos y contramarcos de metal. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Tubería de PVC, tubería de concreto, alambre y cable eléctrico, medidores. INSTALACIÓN DE GAS: Tubería de cobre y válvulas de gas butano. INSTALACIÓN TELEFÓNICA Y DE TELEVISIÓN: Tubería de PVC y cableado. II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento a) El tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones del proyecto, es el ligado con el sector terciario (de servicios), es decir hospedaje, alimentación y recreación. Asimismo, el equipamiento necesario para la buena operación de las Casonas de naturaleza privada. b) En relación al agua potable, se instalará como ya se ha venido mencionando, una planta desaladora, capaz de dotar a todo el desarrollo del recurso necesario; asimismo, la instalación y operación de una planta de tratamiento de aguas negras de naturaleza doméstica, igualmente para todo el conjunto turístico e inmobiliario. c) El mantenimiento que se le dará a las instalaciones, es el típico de cualquier obra turística e incluye acabados equipo y áreas verdes. d) A la fecha no se ha detectado malezas o fauna nociva que requiera ser controlada bajo un programa de manejo, sin embargo en caso de ocurrir previamente se pondrá a disposición de la SEMARNAT el sistema de control. - 20 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto Como principales obras asociadas al proyecto, se identifican las relativas al suministro de agua potable y al tratamiento de sus aguas residuales, en virtud de no disponer el municipio de recursos para absorber tal demanda, por lo que a continuación se realizará una descripción de cada uno de los conceptos: Planta Desaladora. El Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, tiene una demanda de agua potable de 3.30 l/seg. Como caudal medio, de acuerdo a la tabla siguiente: CONCEPTO Hotel Residencias Casonas TOTAL Caudal medio diario (lps) 1.00 1.30 1.00 Caudal máximo diario (lps) 1.20 1.56 1.20 Caudal máximo horario (lps) 1.50 1.95 1.50 3.30 3.96 4.95 Ante la escasez de agua potable en la zona, se pretende construir y operar una planta desaladora del sistema de ósmosis inversa, que a continuación de describe: Planta Desaladora. Sistema de Osmosis Inversa - 21 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. La planta desaladora se desarrollará dentro de las instalaciones del proyecto, en la porción Norte del polígono, cercano al motivo de ingreso. Requiriendo las instalaciones que a continuación se señalan: • • Cisterna agua potable con capacidad: 2,000.00 m3 Cisterna agua salobre con capacidad: 1,500.00 m3 El equipo e infraestructura se encontrara ubicado en un espacio de dimensiones adecuadas para este proceso de osmosis inversa, el cual funciona de la siguiente manera: La osmosis inversa, es la separación de componentes orgánicos e inorgánicos del agua por el uso de presión ejercida en una membrana semipermeable mayor que la presión osmótica de la solución. La presión forza al agua pura a través de la membrana semipermeable, dejando atrás los sólidos disueltos. El resultado es un flujo de agua pura, esencialmente libre de minerales, coloides, partículas de materia y bacterias. Una manera simple de entender la osmosis inversa es la de pensar en esta como un filtro químico que tiene la habilidad de filtrar los mismos materiales que un filtro mecánico standard así como también las sales y orgánicos que están químicamente disueltas en el agua. El nombre:"Osmosis Inversa" es derivado de la osmosis, el fenómeno natural que provee agua a las hojas de los árboles y agua a las células animales para mantener la vida. La osmosis normal toma lugar cuando el agua pasa de una solución menos concentrada a una solución mas concentrada a través de una membrana semipermeable. Una cierta cantidad de energía potencial existe entre las dos soluciones en cada lado de la membrana semipermeable. El agua fluirá debido a esta diferencia de energía de la solución de menos concentración a la de más concentración hasta que el sistema alcanza el equilibrio. La adición de presión a una solución mas concentrada detendrá el flujo de agua a través de la membrana de la solución de menos concentración cuando la presión ejercida iguale la presión osmótica aparente entre las dos soluciones. La presión osmótica aparente es la medida de la diferencia de la energía potencial entre las dos soluciones. - 22 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Mientras se aplique más presión a la solución más concentrada, el agua empezara a fluir de la solución de más concentración a la de menos concentración. La cantidad de agua filtrada depende en la presión aplicada a la solución de mas concentración, la presión osmótica aparente, y el área de la membrana que esta siendo presurizada. La presión requerida para sobreponerse a la presión osmótica es dependiente de la concentración molar de la solución y de la temperatura absoluta. Cien mg/l de sólidos disueltos son equivalentes a aproximadamente 1 psi de presión osmótica. La membrana de osmosis inversa es una película de acetato de celulosa parecido al celofán usado para envolver la comida. Estas membranas pueden ser formuladas para dar grados variantes de rechazo de sal. Algunas membranas tienen una habilidad de rechazo de 50 a 98%, la palabra rechazo es usada para describir la repulsión de los iones por la membrana. El material filtrante de la membrana tiene una multitud de poros submicroscopicos en su superficie. El tamaño del poro de la membrana (0.0005 a 0.002 micrones) es mucho mas pequeño que el las aberturas de un filtro mecánico normal (1 a 25 micrones) que un diferencial de presión mucho mas grande se requiere para hacer que el agua pase por la membrana que el diferencial requerido por un material filtrante normal. Como la membrana "tipo celofán" tiene poca fuerza mecánica y debido al diferencial de presión requerido para el flujo del agua, la membrana debe tener un soporte fuerte para prevenir descompostura. Hay un número de tipos de membrana de equipos de osmosis inversa que están siendo desarrollados. La placa plana, en el que hojas planas de membrana son forzadas contra hojas de placa similares a un filtro prensa convencional. Tubular, en el que la membrana es arreglada dentro de una pieza tubular porosa o perforada. Rollo gelatinoso o espiral, en el que un sobre de membrana de osmosis inversa es formado sellando los bordes de una hoja plana doblada. Un separador de malla plástico es metido dentro del sobre y otro afuera y la estructura completa es entonces enrollada en espiral e insertada en una capsula de presión. Fibra hueca, en el que fibras del tamaño de un cabello humano son tejidas por maquinaria hasta tener una forma tubular. Los extremos del tubo son encapuchados en un material sellador plástico. El paquete es insertado en una capsula de presión. El agua salina presurizada forza al agua pura a través de la pared de cada fibrilla y después a través de la perforación de la fibra expuesta hasta juntarse en la salida de la capsula y en donde es colectada como producto. - 23 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Las novedades del diseño y desempeño de la osmosis inversa son: • Entre un 90 y 99% de remoción incluyendo fluor, sodio, calcio y metales pesados. • Mas de un 99.9 % de rechazo de orgánicos de un peso molecular de mas de 1,000 incluyendo bacterias, virus y pirogenos. • Mas de un 99.9 % de rechazo de orgánicos de un peso molecular de mas de 200 incluyen sucrosa, colorantes, y otros orgánicos pequeños. Las ventajas de la osmosis inversa son: • La energía única necesaria para operar la osmosis inversa es presión que puede ser producida por bombas con motores eléctricos o de combustible. • Altos potenciales eléctricos como los usados en la electro diálisis no son necesarios. • Los Químicos no son necesarios para la regeneración como en el intercambio iónico. • Con la excepción de bombas no hay partes móviles en el sistema de osmosis inversa. El sistema corre continuamente con muy poco o sin mantenimiento. • Las membranas pueden ser diseñadas para separar diferentes porcentajes de iones diferentes y orgánicos diferentes. • No hay que suministrarle calor al sistema y no es necesario un cambio de fases para efectuar la separación. Esto es muy importante en comidas con un sabor degradable al calor. • Los requerimientos de energía son muy bajos, como no hay necesidad del "calor de transición" dado en el cambio de fases. • En la purificación de agua por osmosis inversa, toda el agua purificada es pasada por la membrana, mientras que en la electro diálisis y el intercambio iónico, las sales han sido removidas del suministro que aun contiene sedimentos y materia no iónica disuelta. • El espacio necesario para su función, es menor que cualquier otro proceso. - 24 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Especificaciones y parámetros de diseño: Bomba de succión de pozo Una bomba centrífuga individual para succionar agua cruda del pozo profundo y su conducción al sistema. La bomba es colocada con un flujo predeterminado y opera 24 horas al día. En general la aleación de esta bomba permite alta resistencia a la corrosión/erosión del agua salada superior a la de acero inoxidable y su costo es menor. La bomba es diseñada para resistir la inmensa fatiga en que se incurre durante condiciones de cavitación. Fabricante Modelo: Motor Ampco ZCH Series Baldor Cantidad: Material Potencia Tipo de Motor TEFC Fluid end 1 por cada modulo Níquel aluminio bronce 15 Hp con un factor servicio de 1.15 Níquel aluminio bronce de Distancia máxima estimada para efectos de la succión del pozo al cuarto de maquinas es de 20 metros lineales considerando 6 mts máximos de profundidad al nivel freático. Filtración Multi Media Un sistema de filtración multimedia es utilizado para filtrar arenas y sedimentos (turbidez) a aproximadamente 30 micras. Este sistema de filtración se compone de varias capas arenas de diferente granulometría. El porcentaje de caída del diferencial de presión entre la entrada y la salida de la etapa de filtración determina los ciclos de retrolavado. El tipo de tanque que se suministra por sus características no requiere de mantenimiento ó pintura. Fabricante Tipo: Modelo: UAT 100% resistente corrosión UAT-MM1200-MAN Temperatura 150° F / 65° C. Retrolavado Dimensiones Manual 48” x 72” a la Cantidad: Aprobado: 3 por cada modulo Certificación ASME Material High performance composite, & fiberglass PVC cédula 80 Hasta 150 PSI Placa: Presión de Operación Válvulas PVC cédula 80 RETROLAVADO AUTOMATICO Retrolavado de Filtros Multimedia Esta bomba succionara agua cruda de tanque y la entregará a presión y flujo requerido en el ciclo de retrolavado. - 25 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Datos de la bomba Marca Modelo: Marca Tipo Ampco ZC series Baldor TEFC Cantidad: Acabado 1 - Uno por cada modulo Nickel Aluminio Bronce H.P. 10 HP Etapa de Prefiltración El sistema de filtración retendrá partículas iguales o de mayor tamaño a 5 micras. Este sistema es del tipo de múltiples cartuchos para una operación económica y un alargamiento entre ciclos de limpieza y cambio de cartuchos. La carga de las canastas es sencilla y rápida. Los cartuchos son especialmente diseñados para una alta retención de sedimentos. La capa exterior de los cartuchos es cubierta de manera que permita mediante simples lavados hasta tres veces de uso previo su deshecho definitivo. (Evidentemente en función directa de la suciedad que se presente en el agua de alimentación) Fabricante Tipo de filtro STWP Cartucho plegable Cantidad 1 set Fibra de vidro Bomba de dosificación para el Pre-tratamiento Bombas de dosificación de reactivo químico serán suministradas para controlar la inyección de un reactivo químico necesario para el control de los diferentes elementos en el agua de alimentación a la planta de osmosis inversa. Esta bomba de dosificación permitirá el control de las diferentes funciones como el tiempo de golpe (stroke) y el porcentaje de proporción de dosificación. Son térmicamente protegidos con auto reset. Esta bomba es montada sobre un tanque de almacenamiento del reactivo químico. Fabricante Tipo de bomba Químicos inyectados: Grundfos Cantidad 2 por cada modulo Diafragma Material Polietileno 1. Anti Incrustante 1.a) Para prevención de incrustación de dureza en las membranas de Osmosis inversa. 1.b) Prolongar los ciclos de limpieza. 2. Meta bisulfito de sodio 2.a) Prevenir el crecimiento bacteriano en la superficie de las membranas Etapa de alta presión La bomba de alta presión es del tipo centrifuga de uso rudo y materiales de alta resistencia a la corrosión. Fabricante Material Grundfos 316L - Acero Inoxidable Cantidad Tipo - 26 - 1 por cada modulo Centrifuga – BM Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Motor El motor de la bomba de alta presión es un motor de uso rudo para aplicaciones industriales. Estos motor son diseñados para operar las 24 horas del día. Fabricante Voltaje Factor Servicio de Baldor ó US motors 440V c.a., 60 Hz. 1.15 Cantidad HP Tipo 1 Por cada modulo 75 TEFC base rígida 3 fases Etapa de membranas de Osmosis Inversa & vasijas de presión Las membranas de Osmosis Inversa son de la mejor calidad disponible en el mercado. La construcción de las membranas es de un compuesto de película delgada (TFC). Estas membranas son las únicas aprobadas por la Food and Drug Administration (FDA) de los Estados Unidos de Norteamérica. Fabricante Modelo rango pH Tipo Presión operación de Toray TM820-400 2-11 Thin Film Composite 1090 PSI máximo Cantidad Rechazo de sales Tolerancia al cloro Temp. de Operación 30 por cada modulo 99.6% < 0.1 PPM 113° Fahrenheit máximo Los vasos de presión que alojan en su interior las membranas de osmosis inversa son recipientes de uso rudo fabricados en fibra de vidrio. Estas vasijas de presión son aprobadas y certificadas por la sociedad norteamericana de ingenieros mecánicos (ASME) y por la asociación de recipientes sujetos a presión (the Boiler Association of The United States of America). Además son aprobadas por los fabricantes de membranas Filmtec. Fabricante Presión operación Sellos segmentos de Codeline/Bekaert 3000 PSI máximo Cantidad End plug 5 por cada modulo PVC cédula 80 de Acero inoxidable316L Entrada Side port Opcional Etapa de recuperación de energía El sistema de turbinas de recuperación de energía opera debido a la Corriente de agua, no tiene conexiones mecánicas. Esta característica prolongará la vida útil de la bomba y reduce el uso de los caballos de fuerza. Su reducción en él consumo de energía eléctrica es de entre 30 y 35%. - 27 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Fabricante Conexión Baleros PEI/FEDCO Victaulic estilo 77 Lubricados con agua Cantidad Modelo Material 1 por cada modulo HTC Series 2205 Acero inoxidable segunda generación dúplex Instrumentación / Electrónica Panel de control La planta de desalinización será suministrada con un panel principal de control de instrumentación debidamente cableado en planta. Este panel estará en capacidad de manejar dos módulos que trabajarán en forma independiente uno de otro. Incluye un switch de apagado de seguridad. Fabricante Tipo Hoffman NEMA 12 Acabado Cubierta de poliéster gris en el interior y el exterior. PLC controlador lógico programable Se suministrará un PLC controlador lógico programable para el monitoreo y operación automática total de la planta, incluye un sistema de seguridad para caídas del controlador. Fabricante Mitsubishi ó equivalente Cantidad: 1 por cada modulo Medidor de conductividad (calidad del agua) Un monitor de conductividad será suministrado, será instalado para el permeado controlado mediante una prueba de temperatura compensada. Este instrumento tiene un punto de establecimiento de cualquier parámetro que se desee mediante una alarma ajustable. El medidor de ppm de sdt del tipo digital monitorea la calidad del agua producto de la planta de osmosis inversa y es eléctricamente cableado en fábrica. Fabricante Material GF+Signet Enclosure ABS plástico Cantidad: - 28 - 1 Por cada modulo Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Monitor de pH El sistema contiene un monitor de temperatura y pH & para el monitoreo y control permanente del agua producto de la planta de osmosis inversa. Este sistema monitores las lecturas de pH en cualquier momento, es montado en panel y eléctricamente cableado en fábrica. Fabricante Material GF+Signet Enclosure ABS plástico Cantidad 1 Por cada modulo Flujometros ó medidores de flujo Los medidores de flujo son del tipo montados en el panel principal de control. Los medidores de flujo permiten lecturas de: Agua producto Agua de rechazo. Las lecturas se realizan con una paleta de rotación para mayor precisión y envía la señal a través de sensores magnéticos inducidos. Fabricante Material GF+Signet ó equivalente enclosure ABS plástico Cantidad 2 Por cada modulo Arrancador (arranque y paro bomba de alta presión) Los motores de alta presión incluirán un arrancador suave, permite que el motor arranque gradualmente de cero a capacidad total de RPM. VFD- Vaciadores de frecuencia Interruptores de circuito Fabricante AB o General Electric Cantidad Horímetro ó totalizador de horas de producción - 29 - 1 por cada modulo Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. El Medidor totalizador de horas mantendrá en todo momento la lectura de las horas de operación de la planta de Osmosis inversa en forma precisa y actualizada. Relevadores Los relevadores de control son específicamente diseñados para uso industrial. Tienen reconocimiento UL y certificado CSA. Terminales Los blocks terminales son construidos de la mejor calidad disponible en la industria, con protección a la corrosión Contactor El contactor arrancador es certificado ISO9001. Con aprobaciones y certificaciones UL, CE, y SA. Relevadores de sobre carga Los relevadores de sobrecarga son certificados aprobaciones y certificaciones UL, CE y SA. ISO 9001. Con Switch Todos los switches de encendido y apagado y las luces indicadoras de operación y las luces de alarma son de codificación de color no metálicas., Manómetros Los manómetros de presión permiten una fácil lectura de la operación en general de la planta. El diámetro es de 4” para una lectura más precisa y mejor visibilidad. Fabricante Wika Varios Material Acero Inoxidable316 L Tipo Montado en panel Precisión + / - 2% Medida Diámetro 4” y 2.5” Solución Relleno líquido de glicerina Puertos de muestreo Válvulas (puertos) de muestreo serán instalados en los vasos de presión que permitirán una apropiada evaluación de la calidad del permeado en cada vasija de presión. Material PVC cédula 80 Cantidad Uno por cada vaso Tipo Válvula de bola con sello BunaN Dimensiones Conexión 1/4” - 30 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Origen de las aguas salobres: Actualmente se tramita ante la Comisión Nacional de Agua, permiso para la extracción de agua salobre, con características de salinidad de 16,000 ppm de STD, cuyos pozos se ubican a la altura de los edificios 16 y 17 de las residencias, utilizando un equipo cuya eficiencia de tratamiento es la de recuperación de el 50 % de agua que contenga menos de 300 ppm, es decir, de 2 litros de agua se obtendrá 1 litro que contiene 300 ppm y 1 litro de rechazo que contiene 32,700 ppm de STD, el cual será inyectado en un pozo de absorción ubicado cercano a la Residencia No. 26, a una profundidad tal, que alcance el manto marino que contiene en la zona 36,000 ppm de STD y no provoque ningún tipo de alteración al agua marina. Planta de tratamiento de aguas residuales. Entro del edificio de servicios que se desplantará en 648 m², precisamente en su sótano, se instalará una planta de tratamiento de aguas negras domésticas, para la total demanda de todo el Desarrollo, que se estima en un caudal medio de 3.30 l/seg. Y un caudal máximo horario de 4.95 l/seg., actualmente se contempla la aplicación del sistema “Ecolo-Systems”, que es una modificación al tratamiento de aguas negras a través del método de lodos activados, produciendo un efluente que cumple cabalmente con la NOM-003-SEMARNAT-1997, parte del cual se empleará en riego de áreas verdes y el sobrante se inyectará en un pozo de absorción. A continuación damos una descripción de la planta de tratamiento mencionada: Sistema “Ecolo-Systems”. I.- Componentes del sistema. Tanques modulares, a base de láminas de acero galvanizado por inmersión en caliente calibre 14, atornillables entre si y sellables mediante Butilo. Los tanques tienen triple protección: 1º. Galvanizado por inmersión en caliente; 2º. Pintura epóxica y 3º. Protección catódica con ánodos de Magnesio de alta pureza, por lo que su duración está garantizada por 20 años; y a su vez hay garantía de un año en partes y componentes. .EL equipo consta de : Tanque Digestor Primario, techado a base de paneles de lamina galvanizada, Tanques de Aeración Tanque Clarificador con rebosadero, Tanque de Contacto con mamparas interiores y Digestor - 31 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Aeróbico de lodos. El número y diámetro de los tanques de aeración, dependerán de la capacidad de la planta. La unidad de moto-compresores dúplex, de operación alternada automática, potencia según requerimientos de diseño, y calculados a la altura específica sobre el nivel del mar. Motor marca US o similar y compresor marca SUTORBILT. La unidad cuenta con tablero de control incluyendo funciones de operación manual para cada unidad moto-compresor; y alternación automática con reloj para programación de horario. Líneas de tubería de PVC hidráulico cédula 80 para el eductor neumático y de fierro galvanizado cédula 40 para el suministro de aire. Unidad de desinfección: Dosificador de tabletas de Hipoclorito de Calcio, Dosificador de Hipoclorito de Calcio líquido o equipo de desinfección a base de luz ultravioleta. II.- Definición del Sistema. Sistema Modificado de Lodos Activados para Tratamiento de Aguas Negras. Un Sistema de Lodos Activados es aquel que proporciona Tratamiento Secundario en una zona de aeración. La esencia del tratamiento son los “Lodos Activados “ a los cuales se les llama así por el proceso al que se someten para aumentar su eficiencia. - 32 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. La biomasa es la materia orgánica contenida en los tanques de aeración constituida por el carbono orgánico proveniente de la materia fecal y microorganismos aeróbicos vivos los cuales son aportados desde la flora intestinal del ser humano, todo esto forma una masa uniforme, estable y pesada la cual permite que el agua limpia por diferencia de densidades suba hacia la superficie. Los microorganismos que conforman la biomasa respiran aire y se alimentan a base de las moléculas de carbono existentes en la materia fecal, generando en el proceso radicales libres de carbono, que se convierten en CO2 inodoro y no contaminante. El sistema de tratamiento de aguas negras “Ecolo-Systems” es un equipo de alta eficiencia por ser un sistema “Modificado” de Lodos Activados; El término modificado se debe al diseño patentado de la fábrica (Global Industries) en el cual se agrega un Tanque Digestor Primario para proporcionar un tratamiento primario, quedando el sistema de lodos activados básicamente como tratamiento secundario. Como conclusión: El Sistema abarca Tratamiento Primario tipo Anaeróbico; Tratamiento Secundario a base de Aeración Extendida, Desinfección a base de Hipoclorito de Calcio diluido, y Tratamiento Terciario a través de un o varios filtros dependiendo del uso que se vaya a dar al agua tratada. III.- Funcionamiento del Sistema. El sistema de tratamiento Ecolo-Systems emplea tanto la digestión primaria como secundaria para asegurar una operación efectiva y segura. A.- El Influente crudo entra al tanque cubierto en donde es retenido por un mínimo de 3.5 horas permitiéndose la separación primaria y la digestión de los flotables, reduciéndose así más del 35% del DBO y de los sólidos en suspensión antes de entrar en la zona de aeración. B.- Los Moto-compresores Dúplex suministran el aire requerido en la zona modular de aeración, provocando una mejor mezcla entre el aire, los microorganismos y el alimento. Dicha zona modular le permite al operador tener mejor control para ajustar la planta en condiciones de temporada. Cada tanque de aeración tiene su propia válvula de ajuste, para proporcionar la cantidad correcta de aire. La cantidad y el tamaño de los tanques varía según la capacidad del sistema requerido. - 33 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. C.- Cuando el ciclo de aeración ha sido completado, los lodos activados son descargados por gravedad hasta el fondo cónico del clarificador; lugar donde se asientan completamente. No hay agitación ni circulación que interfiera con la acción clarificadora. Los lodos son regresados por medio de un eductor de aire al primer tanque de aeración para continuar siendo biodegradados; o, si fuere necesario eliminar parte de ellos, entonces por medio de cualquiera de las válvulas de control de lodos podrán ser desviados al tanque digestor primario o al tanque digestor de lodos para su total agotamiento. Un eductor neumático se encarga de retornar las natas no activas que se acumulan en el tanque clarificador, al tanque digestor primario. Una mampara colocada antes del rebosadero del tanque evita que cualquier flotante salga del mismo hacia el tanque de desinfección. D.- La etapa final del tratamiento es el proceso de desinfección: el efluente clarificado entrará al tanque de desinfección, el cual está dimensionado para proveer el tiempo adecuado de contacto para el proceso. La desinfección deberá ser hecha con: Clorinación (líquida o sólida),o luz Ultravioleta. El resultado final es agua limpia, clara y sin olor; la cual puede ser usada para riego de áreas verdes, en redes contra incendio, inyección al subsuelo, reuso sanitario, labores de aseo, etc.... - 34 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. IV.- Ventajas Adicionales del Sistema. - Los Sistemas Ecolo-Systems son capaces de producir Agua Tratada de la mas alta calidad (menos de 10 ppm en el efluente), al menor costo por m3 de agua tratada producida, debido al menor uso de energía y mano de obra requerida; así como sin producir lodos residuales asociados al proceso. - El Digestor Primario atrapa los sólidos, proporciona digestión anaerobia, reduciendo del 35% el DBO y evita que los sólidos suspendidos entren a la zona de aeración. Los tanques circulares modulares de aeración proporcionan mejor mezcla entre los lodos, el aire y los microorganismos; Permite fácil expansión del sistema; y que el operador controle la planta en cualquier condición de flujo. La distribución de los difusores asegura un alto contenido de Oxígeno disuelto en el agua. El cono de asentamiento con su eductor de aire asegura bajos costos de operación. V.- Obra Civil Requerida. Excavación y relleno a 2.00 m profundidad como confinamiento de los tanques, así como una losa de cimentación de concreto armado de 20 cm de espesor para desplante de los mismos. II.2.7 Etapa de abandono del sitio En virtud de ser un proyecto turístico inmobiliario, debidamente construido y bajo un riguroso programa de mantenimiento, la vida útil se considera permanente por lo que no existe ningún proyecto de abandono. II.2.8 Utilización de explosivos No se utilizarán explosivos en ninguna etapa del proyecto. II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Introducción - 35 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. El Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, como cualquier tipo de obra nueva, es generadora de residuos, los cuales pueden ser peligrosos y no peligrosos, tratándose de la construcción de un proyecto turístico-inmobiliario, se da el supuesto de ambos tipos de residuos, y en espera al Reglamento de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos y de las Normas Oficiales Mexicanas que emanarán de dichos instrumentos, se realizará un intento por describir y esbozar un planteamiento de manejo de residuos peligrosos y no peligrosos, los cuales se sujetarán a las disposiciones de los lineamientos anteriormente citados. • Residuos no peligrosos, durante la etapa de preparación del sitio.- Se generan durante las obras preliminares como despalme, desmonte, construcción de campamentos y bodegas, consistentes en basuras, aguas residuales de naturaleza doméstica, despalmes, etc. • Residuos no peligrosos, durante la construcción.Están referidos principalmente a escombro, agua residual tratada y basura doméstica. • Residuos no peligrosos durante la operación.Básicamente están referidos a desechos orgánicos e inorgánicos de naturaleza doméstica y a las aguas residuales tratadas. • Residuos peligrosos durante la etapa de preparación del sitio y construcción.- Se refieren a grasas, aceites, combustibles, pinturas, solventes, acumuladores con base en plomo y ácidos, restos de soldaduras que contengan materiales pesados, asfaltos, fraguadores químicos, etc. • Residuos peligrosos durante la etapa de operación.- Básicamente son generados por el uso de pinturas y solventes para el mantenimiento de las construcciones, batería para los controles remotos y biológico infecciosos derivados de la atención médica que pueda prestar el Hotel. Cuando el proyecto se encuentre en operación, es de esperarse que por sus dimensiones, el área del proyecto quedará enmarcada dentro de la clasificación de residuos sólidos urbanos y de manejo especial, sujetos a planes de manejo que se establecerán de conformidad con los criterios que se emanen de las Normas Oficiales Mexicanas que contendrán los listados de los mismos y cuya emisión estará a cargo de la SEMARNAT, según se estipula en el Artículo 20 de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, sin embargo, como lo mencionamos a continuación se darán los lineamientos, mismos que se ajustarán a lo dispuesto en el Reglamento de la citada Ley y a las Normas oficiales Mexicanas que se expidan para su manejo. - 36 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Los efectos de los residuos peligrosos van directamente encaminados a la salud pública y al deterioro del medio ambiente por contaminación de suelo, atmósfera y agua, en tanto que los más comunes de los residuos que se generarán en el desarrollo que son los no peligrosos, tienen efectos sobre el entorno, principalmente en los siguientes aspectos: Aspecto estético. La presencia de papeles, cartón, envolturas, etc. no constituyen en sí una fuente de insalubridad, pero puede dañar el aspecto estético en todas las áreas y niveles del desarrollo turístico. Además, la presencia en el suelo de materiales orgánicos, puede facilitar el refugio o proliferación de fauna indeseable. Humos y polvos. Estas emanaciones pueden provocar molestias y una mala imagen del desarrollo turístico, además, pueden contribuir al daño del aparato respiratorio de las personas en el sitio y el viento puede favorecer el transporte de estos contaminantes hacia otras zonas. Emisión de olores. La fermentación de las materias orgánicas putrescibles que se encuentran en los residuos, condiciona la formación de gases y líquidos malolientes, debido a la presencia de partículas de substancias sulfuradas (cistina y metionina) y mercaptanos, cuyo olor es particularmente desagradable. Adicionalmente, se genera gas metano, por lo que los desechos pueden presentar: riesgo de incendio y molestias a los usuarios. Contaminación de suelos. Los tiraderos a cielo abierto de residuos sólidos, modifican las características físicas, químicas y biológicas de los suelos. Contaminación de aguas. Debido a la cercanía a la Zona Federal Marítima Terrestre, la contaminación de aguas marinas, es un tema básico del proyecto, ya que éste contempla su conservación desde un punto de vista estético, así como de su importancia ecológica. Este recurso puede contaminarse fácilmente con las basuras a través del escurrimiento e infiltración de líquidos lixiviados a partir de capas superficiales en donde existan tiraderos de basura. Estos líquidos suelen tener un potencial contaminante mayor que las aguas negras. Proliferación de fauna nociva. Los depósitos de residuos constituyen un sitio idóneo para la proliferación de roedores y artrópodos, por la presencia de residuos comestibles aunado a la temperatura y humedad del sitio. Si se descubren roedores deben establecerse medidas para su control, ya que sus parásitos como la pulga y el piojo de la rata, son portadoras de gérmenes patógenos como el de la peste y el tifus, y la - 37 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. contaminación de alimentos con la orina de los roedores condiciona la espiroquetosis ictero-hemorrágica. De los insectos, el más común es la mosca, que prolifera más en tiempos calurosos en los tiraderos de basura a cielo abierto. Las moscas, como la doméstica (Drosophila) y las azules y las verdes, son vectores de importancia en la transmisión de enfermedades infecciosas y parasitarias. Otro insecto que es importante mencionar es la cucaracha, dada su proliferación en los residuos. Se propone el establecimiento de un programa de manejo de residuos sólidos y líquidos, que contenga cuando menos los siguientes rubros, los cuales estarán sujetos a los ajustes pertinentes que se emanen del Reglamento a la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, así como a las Normas Oficiales Mexicanas que se instituyan para tal fin. Objetivos del programa. • Promover la concientización y participación de trabajadores, personal administrativo, empresas contratistas y usuarios del Desarrollo en la implementación de medidas de reducción, separación, reciclaje y disposición adecuada de los desechos. • Realizar y supervisar una adecuada recolección y disposición de desechos generados durante las diferentes etapas del proyecto, para su disposición en sitios autorizados por la Delegación Municipal de Cabo San Lucas. • Realizar la separación y manejo independiente de residuos sólidos no peligrosos y peligrosos. • Promover que el manejo de los residuos sólidos no peligrosos sea a través de un sistema de separación de materiales orgánico e inorgánicos, para mejorar su manejo. • Realizar, de manera sistemática, acciones de limpieza durante las diferentes etapas del proyecto. • Realizar el manejo y disposición de desechos, de acuerdo con la normatividad ambiental vigente y con lo establecido por la autoridad competente. - 38 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Lineamientos para el manejo de desechos sólidos no peligrosos El reciclaje de desechos sólidos es el proceso por el cual algunos materiales son transformados en productos nuevos, de tal manera que los desechos originales pierden su identidad y se convierten en materia prima para nuevos productos. También es la utilización de todos los residuos o desechos sólidos, líquidos o gaseosos que pueden ser utilizados nuevamente, ya sea en su estado actual o por medio de transformaciones físicas, químicas, mecánicas y biológicas. Se entiende por reutilización la acción de volver a utilizar un objeto después de que ha cumplido con su función original. Reducción de los desechos sólidos es evitar todo aquello que de un modo u otro genera un desperdicio innecesario. Con la finalidad de garantizar el adecuado manejo y disposición de los desechos sólidos para su posterior reciclaje y reutilización se observarán los siguientes lineamientos dentro del Desarrollo: Æ Quedará estrictamente prohibido abandonar dentro del predio residuos sólidos y material sobrante de actividades de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto, por lo que éstos se deberán caracterizar y transportar fuera de las áreas de trabajo y depositarlos en los sitios que determine la autoridad local competente. Æ Se colocarán contenedores con tapa para la disposición temporal de los residuos sólidos generados por las diferentes actividades del Desarrollo Turístico-e Inmobiliario, en sus distintas etapas. Æ Se implementará un riguroso programa permanente de recolección de escombros y residuos con el objeto de abarcar todas las actividades del desarrollo. Æ Queda estrictamente prohibido verter o abandonar cualquier tipo de desecho o escombro en Zona Federal Marítima Terrestre. Æ Se realizará limpieza de sitios y áreas, al concluir la construcción de las obras, incluyendo retiro del equipo de materiales desmontables y maquinaria utilizados, así como de infraestructura de apoyo. Æ Durante la operación del Desarrollo, deberá acondicionarse un cuarto frío para el almacenaje temporal de basura de origen orgánico y áreas de disposición temporal para la basura inerte, con lo cual se evitará la descomposición de la basura y la proliferación de fauna nociva. - 39 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Æ Como parte del cuarto frío y sitio de almacenaje temporal de basura, se establecerá un triturador y compactador para facilitar el manejo de los desechos. Æ Se promoverá en todas las áreas del Desarrollo la separación orgánica e inorgánica de basuras y desperdicios, para su manejo. Æ Se realizarán los contactos y acuerdos necesarios con las empresas autorizadas y/o autoridad municipal encargadas de realizar el reciclaje de los desechos sólidos, para que se recolecten y separen estos desechos y buscar su recuperación económica (papel, cartón, plásticos, vidrio, aluminio etc.), favoreciendo así la disminución del volumen diario de desperdicios a manejar y transportar. Æ Se establecerá un sistema de señalización y difusión y un programa de educación ambiental, encaminados a concienciar a trabajadores y usuarios, para propiciar el reuso, reciclaje y buen manejo de residuos en el desarrollo turístico. Sistema de recolección. La recolección de la basura generada por la ocupación del predio, deberá ser reforzada y canalizada a sitios de reciclamiento (previa separación), o bien a su disposición final en el relleno sanitario municipal, previo convenio con el H. Ayuntamiento de San José del Cabo y/o Delegación Municipal de Cabo San Lucas. Basura doméstica: Se estima que el Desarrollo a su máxima capacidad, generará basura equivalente a 350 kg/día que será recolectada previo convenio con el H. Ayuntamiento de Los Cabos y dispuesto en su relleno sanitario. Cabe aclarar que la basura es también de naturaleza doméstica cuyos componentes se describen a continuación. - 40 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. COMPOSICIÓN ESPERADA DE BASURA COMPOSICIÓN ESTIMADA Contenido orgánico Vidrio Papel Plástico película Plástico rígido Cartón Envases de cartón Otros TOTAL % 30 12 8 8 5 5 6 26 100 II.2.10 Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de los residuos. Desechos sólidos. El proyecto se ubica dentro de la zona urbana de Cabo San Lucas, precisamente en el fraccionamiento El Pedregal, por lo que se facilita realizar un convenio de participación, para que el Organismo Operador del Municipio recolecte diariamente la basura y la conduzca a su destino final, sin que esto represente una erogación adicional al erario municipal. La planta de tratamiento de aguas negras residuales, recibirá un influente de naturaleza netamente doméstica, que será tratada y parte de ella se utilizará para riego de áreas jardinadas y de existir sobrantes, se inyectarán a un pozo de absorción; por otro lado, los lodos generados serán estabilizados y composteados como abono orgánico. A continuación de describe el influente de las aguas negras antes de su tratamiento: - 41 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. CALIDAD ESTIMADA DE AGUAS RESIDUALES QUE SE GENERARÁN PARÁMETRO DE CALIDAD SÓLIDOS: Totales Volátiles Fijos Suspendidos Volátiles Fijos Disueltos Volátiles Fijos Sedimentables DBO a 5 días y a 20 ºC DQO Oxígeno disuelto Nitrógeno: Total Orgánico Amoniacal Nitritos Nitratos Cloruros Alcalinidad (como CaCO3) Grasas y aceites Temperatura pH III. CONCENTRACIÓN 720 mg./l 365 mg./l 355 mg./l 220 mg./l 165 mg./l 55 mg./l 500 mg./l 200 mg./l 300 mg./l 10 mg./l 270 mg./l 500 mg./l 0 50 mg./l 20 mg./l 30 mg./l 0.05 mg./l 0.20 mg./l 100 mg./l 100 mg./l 20 mg./l 20ºC 7 VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE USO DEL SUELO INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) En los términos del artículo 19 Bis de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, el ordenamiento ecológico del territorio nacional se lleva a cabo a través del Programa General del Territorio, Programas Regionales, Programas Locales y Programas Marinos. De conformidad con el artículo 5º, fracción IX de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, la Federación tiene a su cargo la formulación, aplicación y evaluación del programa de ordenamiento ecológico - 42 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. general del territorio y de los programas de ordenamiento ecológico marino a que se refieren los artículos 19 Bis, fracciones I y IV, 20 y 20 Bis 7 del mismo Ordenamiento. En los términos de los artículos 7º, fracción IX y 8º, fracción VIII, 20 Bis 3 y 20 Bis 4 de la misma Ley, corresponde a los Estados y al Distrito Federal la formulación y expedición de los programas de ordenamiento ecológico regional, y a los Municipios los programas de ordenamiento ecológico local. A la luz de la clasificación que se desprende de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, los Programas de Ordenamiento Ecológico que inciden en el territorio municipal de Los Cabos son el Ordenamiento Ecológico Local del Corredor Los Cabos, Baja California Sur, así como el Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Los Cabos, B.C.S. El Ordenamiento Ecológico Local del Corredor Los Cabos, Baja California Sur, involucra a las poblaciones de San José del Cabo, Cabo San Lucas, San José Viejo y Santa Anita, comprendiendo una superficie de 25,138 ha, mismo que fue instrumentado como anexo del Plan de Desarrollo Urbano publicado el 20 de diciembre de 1994; éste último fue objeto de actualización para dar paso al Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo - Cabo San Lucas, B.C.S., 1999, que hoy en día se encuentra en vigor. Por otra parte, el Plan de Ordenamiento Ecológico del Municipio de Los Cabos, B.C.S., se publicó en el Boletín Oficial del Estado de Baja California Sur del 31 de agosto de 1995, mismo que aplica a una superficie de 476,757 ha., incluyendo las poblaciones de Cabo San Lucas, San José del Cabo, La Ribera, Santiago, Santa Rosa, San José Viejo y Miraflores. Este último instrumento, cuya antigüedad es mayor de 10 años, contempla una serie de criterios ecológicos generales que están relacionados con los distintos usos del suelo e inciden directamente en el modelo de desarrollo regional y, por ende, aplican al área de interés, mismos que a continuación se enuncian: CRITERIO DESCRIPCIÓN ECOLÓGICO 110 No deberá permitirse ningún tipo de construcción en la zona de dunas costeras a lo largo del litoral 111 Todos los proyectos de desarrollo localizados en la zona costera deberán incluir acceso públicos a la zona federal marítimo terrestre 112 Sólo podrán desmontarse las áreas necesarias para las construcciones y caminos de acceso, de conformidad al avance del proyecto 113 No se permitirá la desecación de cuerpos de agua 114 No se permitirá sin justificación técnica la obstrucción de escurrimientos pluviales para la construcción de puentes, bordos, - 43 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. 115 116 117 118 119 120 carreteras, terracerías, veredas, puertos, muelles, canales y obras que puedan interrumpir el flujo del agua, deberán diseñarse alcantarillas (pasos de agua) Todas las zonas turísticas deberán contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales y el agua tratada deberá ser reutilizada Deberá procurase que el drenaje pluvial y sanitario sean separados No se permitirá la instalación de infraestructura de comunicaciones (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico que estén incluidos en las unidades de desarrollo turístico Se deberán establecer las medidas necesarias para evitar el arrastre de sedimentos por escurrimiento En las actividades de desmonte no deberá hacerse uso del fuego Deberá prohibirse el uso de explosivos en zonas de anidación, refugio y reproducción de fauna silvestre Entre los Ordenamientos Ecológicos que se encuentran en proceso de formulación, figura el que corresponde a la región del Golfo de California, cuya área de estudio se define, al Norte, por la boca del Río Colorado, y al Sur, por una línea recta imaginaria que se desarrolla desde Cabo San Lucas hasta la desembocadura del Río Ameca en el Estado de Nayarit. Al efecto, el 5 de junio del 2004 se celebró el “Convenio marco de coordinación para la instrumentación del proceso tendiente a la formulación, la expedición y la ejecución del Programa de Ordenamiento Ecológico Marino del Golfo de California”, con la intervención de las Secretarías de Gobernación, Marina, Medio Ambiente y Recursos Naturales, Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación, Comunicaciones y Transportes y Turismo, y de los Gobiernos de Baja California, Baja California Sur, Nayarit, Sinaloa y Sonora. Planes y Programas de Desarrollo Urbano El marco regulatorio del desarrollo urbano emerge de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, cuyo artículo 27 consagra, en su párrafo tercero, la autoridad de la Nación para imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, mediante el establecimiento de las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población. - 44 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. En la materia que se analiza, el artículo 115 de la misma Carta Magna establece, en su fracción V, que los Municipios estarán facultados para: • Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal. • Participar en la creación y administración de sus reservas territoriales. • Participar en la formulación de planes de desarrollo regional. • Autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales. • Intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana. • Otorgar licencias y permisos para construcciones. • Participar en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas y en la elaboración y aplicación de programas de ordenamiento en esta materia. En el orden jurídico local, el artículo 148 de la Constitución Política del Estado de Baja California Sur, en su fracción VII, encomienda a los Ayuntamientos la formulación, aprobación y administración de la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal y de los asentamientos humanos, así como la protección, preservación y restauración del equilibrio ecológico, la regularización de la tenencia de la tierra y el otorgamiento de licencias y permisos para construcciones. En su artículo 73, fracción XXIX-C, la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos otorga al Congreso Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias, en materia de asentamientos humanos. Para proveer al cumplimiento de los fines previstos en el párrafo tercero del artículo 27 constitucional, y en virtud de lo dispuesto por el invocado artículo 73, fracción XXIX-C de la misma Carta Magna, el Congreso de la Unión expidió la Ley General de Asentamientos Humanos, cuyo artículo 8º adjudica a las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de desarrollo urbano de los centros de población, disposición que dio sustento a la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur. En consonancia con lo dispuesto por el artículo 115, fracción V de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los artículos 9º de la - 45 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Ley General de Asentamientos Humanos y 13 de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur, confieren a los Municipios atribuciones para formular, aprobar y administrar los Programas Municipales de Desarrollo Urbano, de Centro de Población y los demás que de éstos se deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento. El artículo 16 de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur, dispone que la planeación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población del estado se llevará a cabo a través de los siguientes instrumentos: - Programa Nacional de Desarrollo Urbano - Programa Estatal de Desarrollo Urbano - Planes o Programas Municipales de Desarrollo Urbano - Programas de Ordenación de Zonas Conurbadas - Programa Sub-regional de Desarrollo Urbano - Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Población - Programas Parciales de Desarrollo Urbano - Planes y Programas Sectoriales de Desarrollo Urbano - Programas de Desarrollo Urbano derivados de los anteriores y que determinen la Ley General de Asentamientos Humanos y la Ley Estatal En el marco de las disposiciones legales antes invocadas, se expidió el Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo – Cabo San Lucas, Baja California Sur, 1999, que hoy en día se encuentra en vigor. A la luz del instrumento de planeación urbana antes aludido, el terreno destinado al emplazamiento del Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, conformado por 14 lotes de terreno que constituyen un polígono general cuya superficie total es de 9.49 ha, posee una vocación claramente turística. En uso de las atribuciones que la fracción V del artículo 115 constitucional y las leyes que de la misma emanan le confieren a los Municipios, el H. Ayuntamiento de Los Cabos, B.C.S., por conducto de la Dirección General de Planeación Urbana, expidió las autorizaciones de uso del suelo Nos. US/047/PU/2005, US/048/PU/2005, US/049/PU/2005, US/050/PU/2005, US/051/PU/2005, US/052/PU/2005, US/053/PU/2005, US/054/PU/2005, US/055/PU/2005, US/056/PU/2005, US/057/PU/2005, US/058/PU/2005, US/059/PU/2005 y US/063/PU/2005, todas éstas de fecha 9 de febrero del 2006, mismas que le asignan al polígono destinado a la realización del proyecto denominado Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” el Uso Residencial Turístico de Media Densidad. A mayor abundamiento de datos, es pertinente mencionar que en los términos de las autorizaciones de uso del suelo referidas con antelación, el aprovechamiento - 46 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. general autorizado en el área de proyecto estriba en desarrollo de vivienda residencial, villas, condominios horizontales, conjuntos residenciales y suites, con sujeción a los lineamientos urbanísticos que a continuación se describen: Se permite una vivienda por cada lote de 400 m² de superficie mínima y/o una vivienda por cada 400 m² de superficie de terreno, pudiéndose construir como máximo (CUS) hasta 0.6 veces la superficie del lote. La superficie máxima de ocupación (COS) será de 0.5 veces la superficie total del predio. La altura de las construcciones no podrá exceder, sin contar tinacos, de 2 niveles o 7 metros. Todo lote deberá tener un frente de cuando menos 14 metros. Las restricciones de construcción se establecen de 5 metros en todo el frente del lote, 10 metros en las colindancias con zona federal y 20% del frente del lote como restricción lateral. En ningún caso, las restricciones laterales totales serán mayores a 24 metros. Los requerimientos mínimos de estacionamiento son de un cajón por cada 150 m² de superficie construida y/o por cada cuarto. Asimismo, en coexistencia con la vivienda residencial, las autorizaciones de uso de suelo consignan que en la categoría de uso condicionado se permite la construcción de hoteles y condo-hoteles, bajo los siguientes lineamientos: Se permitirán proyectos que cumplan lo establecido por la Secretaría de Turismo para hoteles y condo-hoteles de 4 estrellas como mínimo, la superficie máxima que se puede construir (CUS) es equivalente a 0.6 veces la superficie total del lote, pudiéndose ocupar como máximo 0.5 veces la superficie total del terreno (COS). La altura de las construcciones sin incluir tinacos ni casetas de elevadores, no deberá exceder de 4 niveles o 14.0 metros. Las restricciones de construcción se establecen de 10 metros en todo el frente del lote, 10 metros en las colindancias con zona federal y 20% del frente del lote como restricción lateral. En ningún caso, las restricciones laterales totales serán mayores a 24 metros. Los requerimientos mínimos de estacionamiento para hoteles es de un cajón por cada 3 cuartos, mientras que para condo-hoteles es de 1 por cada 75 m² de construcción. La memoria descriptiva del proyecto contenida en la parte conducente de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, evidencia que los componentes inmobiliarios del proyecto Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, asociados a distintas amenidades y áreas de servicio, cumplen y son del todo compatibles con los lineamientos previstos en las autorizaciones de uso del suelo emitidas por el H. Ayuntamiento de Los Cabos, B.C.S., sustentadas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo – Cabo San Lucas, Baja California Sur. PROGRAMAS DE RECUPERACIÓN Y RESTABLECIMIENTO DE ZONAS DE RESTAURACIÓN ECOLÓGICA - 47 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Las zonas de restauración ecológica están reguladas por los artículos 78, 78 Bis y demás relativos de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Quedan inscritas en esta categoría aquellas áreas que presenten procesos de degradación o desertificación, o graves desequilibrios ecológicos, mismas que deberán sujetarse a programas de restauración ecológica, cuya formulación, ejecución y seguimiento se llevará a cabo con la participación de los propietarios, poseedores, organizaciones sociales, públicas o privadas, pueblos indígenas, gobiernos locales y demás personas interesadas. Para el establecimiento de zonas de restauración ecológica, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales promoverá la expedición de declaratorias, mismas que deberán publicarse en el Diario Oficial de la Federación e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. En el área de estudio y su zona de influencia no existen zonas que estén sujetas a programas de restauración ecológica o que sean materia de las declaratorias a que se refieren los numerales invocados con antelación. NORMAS OFICIALES MEXICANAS Atento a lo dispuesto por el artículo 36 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, corresponde a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales la expedición de Normas Oficiales Mexicanas en materia ambiental y para el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, para los propósitos que en el mismo numeral se prevén. A continuación se enuncian las Normas Oficiales Mexicanas que se considerarán en la realización y operación del Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. NOM-002-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. NOM-004-SEMARNAT-2002, Protección ambiental.- Lodos y biosólidos.Especificaciones y límites máximos permisibles de contaminantes para su aprovechamiento y disposición final. - 48 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. NOM-041-SEMARNAT-1999. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. NOM-045-SEMARNAT-1996. Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible. NOM-048-SEMARNAT-1993. Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono y humo, provenientes del escape de las motocicletas en circulación que utilizan gasolina o mezcla de gasolina-aceite como combustible. NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible. NOM-077-SEMARNAT-1995, Que establece el procedimiento de medición para la verificación de los niveles de emisión de la opacidad del humo proveniente del escape de los vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible. NOM-080-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo. AREAS NATURALES PROTEGIDAS Las áreas naturales protegidas que inciden en el Estado de Baja California Sur son: El Vizcaíno, Complejo Lagunar Ojo de Liebre, Bahía de Loreto, Cabo Pulmo, Sierra La Laguna y Area de Protección de Flora y Fauna Cabo San Lucas, cuyas categorías, acorde a la legislación vigente, fueron establecidas según Acuerdo publicado en el Diario Oficial de la Federación del 7 de junio del año 2000. La Reserva de la Biosfera El Vizcaíno, ubicada en el Municipio de Mulegé, fue decretada el 30 de Noviembre de 1988; la Zona de Refugio para ballenas y ballenatos, comprendiendo la Laguna Ojo de Liebre, así como las Lagunas denominadas Manuela y Guerrero Negro, ubicadas en el litoral del Océano Pacífico en el Estado de Baja California Sur, fue declarada el 14 de enero de 1972 y modificada según Decreto del 28 de marzo de 1980, misma que - 49 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. actualmente se denomina Reserva de la Biosfera Complejo Lagunar Ojo de Liebre; la zona conocida como Bahía de Loreto fue erigida según Decreto del 19 de Julio de 1996, hoy en día reconocida con el carácter de Parque Nacional, misma que se ubica frente a las costas del Municipio de Loreto. En particular, las áreas naturales protegidas que inciden en el territorio o frente a las costas del Municipio de Los Cabos, son las siguientes: Cabo Pulmo es una área natural protegida que se ubica frente a las costas del Municipio de Los Cabos, decretada el 6 de junio de 1995, actualmente bajo la categoría de Parque Nacional, con una superficie total de 7,111 ha, que constituye el único arrecife en el Golfo de California, cuya edad se ha estimado en 25,000 años. La región conocida como Sierra La Laguna, ubicada en los municipios de La Paz y Los Cabos, cuya superficie total es de 112,437-07-25 ha, se declaró como área natural protegida, con el carácter de Reserva de la Biosfera, mediante Decreto del 6 de Junio de 1994. Asimismo, desde el año de 1973, se estableció la zona de Refugio Submarino de Flora, Fauna y Condiciones Ecológicas del Fondo, ubicada en Cabo San Lucas, de la costa del Territorio de la Península de Baja California, misma que actualmente tiene el carácter de Área de Protección de Flora y Fauna Cabo San Lucas. El área de proyecto no está inscrita en la circunscripción territorial de las áreas naturales referidas con antelación, de las cuales la más cercana a su zona de influencia es el Area de Protección Ecológica “Refugio Submarino de Flora, Fauna y Condiciones Ecológicas del Fondo” en Cabo San Lucas, BCS., publicada en el Diario Oficial de la Federación el 29 de noviembre de 1973 y que se ubica a una distancia aproximada de 2 Km del polígono previsto para la realización del Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” INSTRUMENTOS NORMATIVOS El artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente contempla, entre las obras y actividades cuya realización está sujeta a la autorización previa de la SEMARNAT, los desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros, y emanado de dicho precepto, el Reglamento de la propia Ley en materia de Evaluación del Impacto Ambiental, desarrolla con detalle las obras y actividades que se enuncian en el invocado artículo 28 de la Ley General, previendo, en el artículo 5º, inciso Q), la construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de - 50 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales, y en el inciso A), fracción XII, la construcción de plantas desaladoras. Considerando que el proyecto de que se trata contempla Hotel, Residencias de tiempo compartido y Casonas de naturaleza particular, asociados a funciones complementarias tales como restaurante, SPA, gimnasio, albercas, club de playa, tienda y áreas de servicios, se ajusta a las hipótesis a que se refiere la disposición reglamentaria citada en el párrafo anterior y, por consiguiente, queda sujeto al procedimiento de evaluación de impacto ambiental. Por otra parte, atendiendo a la ubicación del área de proyecto y considerando las obras y actividades que se realizarán en el Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, cobran aplicación los ordenamientos legales y reglamentarios que a continuación se citan. En virtud de la colindancia del área de proyecto con el litoral del Golfo de California, resultan aplicables las disposiciones de la Ley General de Bienes Nacionales y del Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Mar Territorial, Vías Navegables, Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados al Mar, en lo que concierne al uso y aprovechamiento de la Zona Federal Marítimo Terrestre. En lo que atañe a la generación de residuos, se observarán las disposiciones que en materia de manejo integral se contemplan en la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, que entró en vigor el 7 de enero del 2004. Por otra parte, es menester señalar que el proyecto que es objeto de la presente Manifestación de Impacto Ambiental queda excluido del régimen de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, atento a lo dispuesto por su artículo 7º, fracción XLI, toda vez que el conjunto turístico está circundado, al Norte, al Oeste y al Este, por el Fraccionamiento El Pedregal -hoy en día totalmente consolidado-, lo que aunado a que el área en estudio presenta escasa vegetación, permite concluir que en función de su ubicación y de sus características, el área no está sujeta al tratamiento de cambio de uso del suelo, ya que en los términos del numeral invocado se entiende por terreno preferentemente forestal “Aquel que habiendo estado, en la actualidad no se encuentra cubierto por vegetación forestal, pero por sus condiciones de clima, suelo y topografía resulte más apto para el uso forestal que para otros usos alternativos, excluyendo aquéllos ya urbanizados”. Considerando que la pesca deportivo-recreativa será una de las actividades de interés y esparcimiento para los usuarios del conjunto, resultarán aplicables las disposiciones de la Ley de Pesca y su respectivo Reglamento, en lo que se - 51 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. refiere a permisos y autorizaciones, utilización de las artes permitidas, tallas mínimas y límites de captura, zonas prohibidas y otras restricciones. Amén de lo anterior, en observancia a lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Baja California Sur y por los Reglamentos que rigen en el Municipio de Los Cabos, B.C.S., deberán recabarse las autorizaciones, permisos y licencias establecidos en dichos Ordenamientos en materia de urbanización y construcción. INFORMACIÓN SECTORIAL Sector turístico En el Estado de Baja California Sur, la actividad turística día a día adquiere mayor participación como factor de desarrollo económico, generador de inversiones, empleos y divisas. Durante el periodo 2001-2002, la actividad turística experimentó una significativa tendencia de crecimiento que arrojó para el Estado una importante derrama económica; el Municipio de Los Cabos, que ofrece abundantes recursos turísticos -pesca deportiva, buceo, golf, artesanías mexicanas-, es el que representa la principal atracción para el turista extranjero. Para ilustrar lo anterior, a continuación se presenta información registrada en el documento denominado “Compendio Estadístico 2001-2002. Municipios de Baja California Sur”, publicado por el Centro Estatal de Información, órgano desconcentrado de la Administración Pública del Estado de Baja California Sur, dependiente de la Secretaría de Promoción y Desarrollo Económico. CUADRO III.3.1 TURISTAS POR OCUPACIÓN HOTELERA NACIONALES Y EXTRANJEROS POR MUNICIPIO EN B.C.SUR, 2001-2002 Municipio Turistas Turistas Turistas Turistas Total Total nacionale nacionale extranjeros extranjeros 2001 2002 s 2001 (1) s 2002 (1) 2001 (2) 2002 (2) La Paz 250,481 207,136 64,127 43,566 314,608 250,702 Los 177,675 200,000 1,006,828 1,100,000 1,184,503 1,300,00 Cabos 0 Loreto 17,531 17,000 36,686 35,000 54,217 52,000 B.C.Sur 445,687 424,136 1,107,641 1,178,566 1,553,328 1,602,70 2 Fuente: Coordinación Estatal de Promoción al Turismo de B.C.Sur, Subdirección de Programación Sectorial, FONATUR Los Cabos y FONATUR Loreto. (1) Incluye extranjeros residentes en el país. (2) Incluye nacionales residentes en el extranjero. Observaciones: - 52 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. La dependencia no considera información desagregada por localidad. La información corresponde a turistas hospedados en hotel por lo que no incluye a aquellos visitantes hospedados en casas familiares y campamentos. Los turistas que llegan al estado pueden eventualmente trasladarse a otro destino del estado. La responsabilidad de validar la información en la dependencia estuvo a cargo del C. José Luis Angulo Martínez. Elaboró: Sandra Andrade Villanueva. CUADRO III.3.13 DERRAMA ECONÓMICA ANUAL POR CONCEPTO DE TURISMO EN OCUPACIÓN HOTELERA EN EL ESTADO DE B.C.S., 2001-2002 ESTADO GASTO ANUAL GASTO ANUAL (MILES DE PESOS) (MILES DE PESOS) 2001 2002 B.C. SUR 23,638,000 27,180,134 Fuente: Coordinación Estatal de Turismo de B.C.Sur, Subdirección de Programación Sectorial. Observaciones: La dependencia no considera la información desagregada por localidad y municipio. La responsabilidad de validar la información en la dependencia estuvo a cargo del C. José Luis Angulo Martínez. Elaboró: Sandra Andrade Villanueva. Programas sectoriales La implementación de planes y programas se fundamenta en el artículo 26 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que establece la obligación del Estado de organizar un sistema de planeación para el desarrollo que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento de la economía para la independencia y la democratización política, social y cultural de la Nación, y a partir de dicho precepto constitucional, la Ley de Planeación que aplica en toda la República Mexicana, regula la elaboración de distintos instrumentos en los que se contemplan las estrategias y acciones que al Gobierno Federal corresponde realizar en uso de sus atribuciones y cumplimiento de sus responsabilidades. Instrumentos Federales Entre los programas y proyectos más relevantes que el Gobierno Federal tiene contemplados, que guardan relación con el área prevista para la realización del conjunto turístico objeto de la presente Manifestación de Impacto Ambiental, está el proyecto de la “Escalera Náutica de la Región del Mar de Cortés”, impulsado por el FONATUR. El proyecto consiste en una red de 27 escalas náuticas, en donde se proporcionen los servicios de atraque, rampa de botado, descarga de sentinas, suministro de combustible, agua potable, alimentos y bebidas, sanitarios y - 53 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. regaderas, primeros auxilios, reparaciones y refacciones menores, entre otros, mismo que permitirá atraer a México el turismo náutico del Oeste y Suroeste de los Estados Unidos, en donde esta actividad está ampliamente difundida. Al efecto, con fecha 21 de febrero del año 2001, con la participación de distintas dependencias de la Administración Pública Federal -SEDENA, SEMAR, SHCP, SEMARNAT, SCT, SRA, SECTUR-, otras entidades como PEMEX y FONATUR, los Gobiernos de los Estados de Baja California, Baja California Sur, Sonora y Sinaloa, así como otros organismo del sector privado, se suscribió un convenio por virtud del cual se establecieron los compromisos de las dependencias y organismos firmantes para apoyar el desarrollo del proyecto turístico La Escalera Náutica, cuyo objetivo consiste en detonar el crecimiento acelerado del turismo náutico para elevar la afluencia turística y contribuir al desarrollo regional del Mar de Cortés, contemplándose la realización de obras de infraestructura náutica, carretera y aeroportuaria. En el marco de dicho convenio, se estableció el compromiso de “Impulsar la realización de LA ESCALERA NAUTICA, a través de una adecuada promoción y difusión entre inversionistas potenciales que se interesen en el desarrollo de establecimientos comerciales, hoteleros y proyectos inmobiliarios, turísticos, habitacionales, marinas, campos de golf y un amplio conjunto de servicios que complementen y otorguen atractivos de alta calidad a los diversos destinos náutico turísticos contemplados en dicho proyecto”. La estrategia definida por FONATUR para lograr el más acertado funcionamiento del circuito considera la distribución de las escalas en cinco corredores náutico turísticos, que serán los siguientes: • • • • • Ensenada - Santa María - Punta San Carlos - Santa Rosalita - Coronado - San Luis Gonzaga - San Felipe Los Cabos - La Paz - Puerto Escondido - Mulegé - Santa Rosalía Bahía Tortugas - Punta Abrojos - San Juanico - Puerto San Carlos Puerto Peñasco - Bahía Kino - Guaymas/Bacochibampo - Huatabampito Topolobampo - Altata - Mazatlán - Tecapán - San Blas - Jaltemba - Nuevo Vallarta Fuente: Fonatur.gob.mx. Escalas Náuticas Singlar. Instrumentos Estatal y Municipal En consonancia con las políticas de impulso de la actividad turística enunciadas con antelación, el Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011 plantea que : “El turismo será eje fundamental para el desarrollo económico del estado, ya que los beneficios de la inversión para nuevos proyectos deberán propiciar el fortalecimiento de la economía regional articulando las actividades del sector - 54 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. primario con el turismo”, estableciendo, entre otras líneas de acción especifica, la que consiste en “Identificar, promover y desarrollar proyectos estratégicos competitivos en localidades con potencial turístico que le permitan incorporarse y complementar a los destinos consolidados bajo un esquema de desarrollo sustentable que permita la creación de circuitos que entre sí brinden un valor agregado a la oferta existente”; y en la misma tesitura, el Plan Municipal de Desarrollo 2005-2008, en esta materia propone, como objetivo específico: “Consolidar la actividad turística integral, con el propósito de generar un flujo constante y creciente de visitantes extranjeros y nacionales”. La creación del proyecto Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” se ajusta a los instrumentos de planeación enunciados con anterioridad, amén de que el emplazamiento del conjunto generará una oferta de equipamiento turístico más diversificada y permitirá atraer una importante afluencia de turistas, coadyuvando al fortalecimiento de Los Cabos como destino turístico, lo que a su vez redundará en la generación de un significativo número de empleos directos e indirectos e imprimirá mayor dinamismo al desarrollo económico de la región. IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL. Inventario Ambiental. IV.1 Delimitación del área de estudio Como se podrá observar en la fotografía aérea Digital Globe 2006, que forma parte de esta Manifestación, el área del proyecto queda dentro del fraccionamiento El Pedregal y colinda con Zona Federal Marítimo Terrestre, dejando una amplia superficie plana de playa y colinda además con la infraestructura hotelera en operación de hace más de 20 años, como es el caso del hotel Finisterra y de conjuntos habitacionales construido en un macizo rocoso que se interna hacia el mar; asimismo, se ubica a menos de 200 m en línea recta de la dársena náutica turística , que conforma la marina Cabo San Lucas. El polígono quedó aislado principalmente para el acceso al área marina, ya que la vialidad existente termina en el hotel Finisterra y por la infraestructura asentada en el sitio, no existe posibilidad de interconectarse a la misma, es por ello que los anteriores poseedores del predio, gestionaron y obtuvieron por parte de la entonces Dirección General de Ordenamiento Ecológico e Impacto Ambiental, la procedencia para construir un túnel de 270 m de longitud, desde el - 55 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. inicio del macizo rocoso hasta la desembocadura en el área plana colindante con la ZOFEMAT. Tratándose de un predio ubicado en una zona urbana, existen los servicios básicos de infraestructura (vialidad primaria, secundaria y colectora, electricidad y telefonía), sin embargo, por un lado la escasez de agua potable para la región y por otro lado, las elevadas pendientes para dotar de servicios de agua potable e hidrosanitario a las casonas que se ubicarán en ese sitio, la promovente decidió y se encuentra en trámite ante Comisión Nacional del Agua, la construcción y operación de una planta desaladora que otorgue toda el agua potable demandada por el desarrollo, así como, la construcción y operación de una planta de tratamiento a nivel terciario, sin que esto tenga costo para las autoridades estatales o municipales. En la parte Norte del predio, que también es plana, se construirá el motivo de ingreso y una vialidad que interconectará al túnel vehicular-peatonal, para conducirlos hacia del hotel y la zona residencial y tiempo compartido. En virtud de que ya existía concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre a favor de los antiguos propietarios, actualmente se realizan los trámites necesarios para la transferencia de los derechos hacia la promovente. Como podrá observarse en el anexo fotográfico, la vegetación es prácticamente inexistente, por lo que se respetarán algunos elementos de cactáceas que existen y en el caso de que alguna obra pudiera afectar a uno a mas ejemplares, se reubicarán ya que además de su importancia ecológica, son elementos ornamentales en las áreas jardinadas del desarrollo. Así las cosas, la delimitación del área de estudio, se circunscribe al predio en virtud de la similitud del macizo rocoso, el cual por cierto es una reserva urbana del propio fraccionamiento El Pedregal; es por ello, que se puso a consideración del H. Ayuntamiento de Los Cabos, BCS. El proyecto, obteniéndose la factibilidad contenida en los 14 lotes que conforman el polígono de 9.49 ha (Ver anexo documental). IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental Daremos una somera explicación de los diferentes elementos y variables que caracterizan al sistema ambiental, en virtud de que se tratarán con mayor amplitud en los incisos subsiguientes: • Medio físico. El área se ubica en una zona árida y el macizo rocoso donde aprovecha parte del proyecto para la implantación de una de sus secciones, prácticamente carece de vegetación debido entre otras cosas a su naturaleza ígnea y a la acción del área marina colindante al mismo. El - 56 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. clima es seco y desértico, con temperatura promedio anual de 24ºC y una escasa precipitación que promedia 267.5 mm por año. • Medio biótico.- Dos factores limitan la biodiversidad y abundancia de flora y fauna en el área del proyecto; una por la naturaleza de su propio suelo, que no tiene componentes orgánicos sino el afloramiento de la roca madre, incapaz de servir de sustrato a la vegetación, que a su vez se constituye en elemento indispensable para la alimentación y abrigo de la fauna silvestre y la otra, es de naturaleza antropogénica, al enclavarse el área del proyecto dentro de un fraccionamiento totalmente consolidado. • Social- Económica.- Mencionábamos que en unos cuantos años, la región conocida como Los Cabos, se ha constituido en una verdadero polo de atractivo turístico, al contabilizar una ocupación hotelera en el año 2000, de 1’300,000 cuartos-día, lo que ha generado una cuantiosa derrama laboral y económica. • Cultural.- Hace menos de 3 décadas, el área de Los Cabos y sobre todo Cabo San Lucas, se encontraba prácticamente deshabitado, sirviendo de campamento a algunos pescadores. El rápido crecimiento y ocupación del suelo, que afortunadamente se ha dado en forma ordenada, ha provocado la inmigración de empleados de las mas diversas categorías, desde obreros a puestos gerenciales, percibiéndose una pujante economía en la zona, que desde luego se debe fortalecer también el aspecto cultural, para que sus pobladores se integren como una sola comunidad. • Usos del suelo.- El área del proyecto, es de naturaleza privada y se enclava dentro del fraccionamiento El Pedregal, disponiendo por parte del H. Ayuntamiento de Los Cabos de factibilidad de usos del suelo para la construcción del desarrollo. • Agua.- El Agua potable es el elemento de mayor dificultad para dotar de infraestructura al desarrollo, sin embargo, este problema se ha solucionado con la pretendida instalación de una planta desaladora de ósmosis inversa, que potabilice agua salobre debajo de los 18,000 ppm y descargue las aguas de rechazo en un pozo profundo con composición semejante al agua marina. IV.2.1 Aspectos abióticos a) CLIMA Tipo de Clima: La clasificación climática de Köppen, modificada por E. García (1988), señala que el clima que se tiene en el área del proyecto, es un clima seco de desierto, donde la temperatura media anual es mayor a los 22º C y - 57 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. la temperatura media del mes mas frío ronda sobre los 18º C. quedando clasificado con la siguiente nomenclatura BW(h')w(e), otorgada a climas secos desérticos donde además la (e) se refiere a que la oscilación anual de las temperaturas medias mensuales, en la región de Los Cabos se considera como extremoso, pues dicha oscilación es del orden de entre 7º y 14º C. Temperatura promedio. PROMEDIO DE TEMPERATURA ANUAL Y POR MESES Meses T 24 E 19.3 F 19.9 M 20.2 A 22.5 M 24.2 J 26.7 J 27.9 A 28.2 S 27.9 O 26.3 N 24.0 D 21.3 Prom. 24.0 Fuente: Modificaciones al sistema de clasificación climática de Köpen (E. García, 1981) Precipitación promedio anual (mm). PROMEDIO DE PRECIPITACIÓN ANUAL Y POR MESES Meses E F M A M J J A S Promedio 15.6 3.0 0.5 1.9 0.0 1.4 30.1 31.2 125.7 en mm Fuente: Modificaciones al sistema de clasificación climática de Köpen (E. García, 1981) O 26.0 N 13.8 D 18.5 Prom. 267.5 Fenómenos climatológicos En el área de estudio por su ubicación geográfica se encuentra dentro de una zona en donde llegan a confluir diversos fenómenos atmosféricos con diferentes grados de intensidad anualmente, se destacan por su importancia los siguientes: Depresiones atmosféricas.Este es el primer grado de intensidad que pudiera considerarse como riesgoso de baja siniestralidad, siendo acompañado por vientos y lluvia moderadamente abundante. Tormentas tropicales.En este fenómeno atmosférico se presentan fuertes vientos y lluvias abundantes, considerándose éstos como de mayor grado de intensidad y de siniestralidad ya que puede dar origen y de acuerdo a los factores meteorológicos, a los llamados huracanes. Ciclones y Huracanes.Este último grado de intensidad es el que causa mayor riesgo de siniestralidad para la zona, ya que llegan a alcanzar vientos superiores a los 120 Km./h aunque los más fuertes presentan vientos mayores a los 150 Km./h y ráfagas hasta los 350 Km./h. Los ciclones tropicales se forman en - 58 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. el hemisferio Norte, en las regiones oceánicas ecuatoriales al Norte de los 5º de latitud, desde el mes de mayo hasta el mes de noviembre. Los ciclones o huracanes que se registran en la costa del pacífico, se generan en la costa Suroeste del Pacífico cercana a México, para después desplazarse hacia el Norte. En la tabla que se presenta a continuación, se presentan las características de los últimos ciclones que han penetrado a territorios cercanos al área del proyecto. Características de los ciclones que han penetrado en el área del proyecto 1995 a 2002 AÑO 1995 1996 1998 1999 2001 CICLÓN Henriette Fausto Isis Greg Juliette LUGAR DE ENTRADA A TIERRA VIENTOS MÁXIMOS (km/hr) CATEGORIA Cabo San Lucas B.C.S. 120 H1 Todos Los Santos B.C.S. 140 H3 Los Cabos B.C.S. 120 H1 San josé del Cabo B.C.S. 120 H1 Baja California Sur 140 H1 Fuente: CNA. www.cna.gob.mx, 13 de Marzo de 2003 b) GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA De acuerdo con INEGI, (1981) en la carta geológica 1:1 000 000, la mayor parte de las rocas del Estado se originaron durante el Terciario y Cuaternario, con excepción del extremo noroeste del Vizcaíno y algunas Islas del Golfo de California y del Pacífico en donde se encuentran pequeñas zonas formadas por rocas del Cretácico y del Jurásico, de igual forma la mayor parte de la Sierra de la Laguna presenta rocas ígneas del Cretácico. En la región Serrana de la Península (porción oriental, vertiente del Golfo de California), se encuentran rocas ígneas extrusivas básicas, areniscas y conglomerados, estas dos últimas a lo largo de los cauces de las corrientes; y en el extremo sur. En la Sierra de la Laguna se encuentran rocas ígneas intrusivas ácidas del Cretácico, mientras que en las planicies predominan rocas sedimentarias y volcano sedimentarias (desierto Vizcaíno y porción occidental de la Península) - 59 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. ¾ Características litológicas del área: La zona con mayor diversidad en cuanto a su origen litológico lo constituye precisamente la Región de los Cabos, donde predominan rocas ígneas del cretácico, además de areniscas del Mioceno y en la porción occidental se encuentran areniscas del Cuaternario colindando con esquistos y gneis del Paleozoico, constituyendo las zonas más antiguas del Estado. En el caso particular del predio, por su colindancia con el Océano Pacífico, se combinan las areniscas (parte plana) sin el afloramiento de rocas ígneas con macizos rocosos de naturaleza ígnea, sin presencia de suelo orgánico. ¾ Características geomorfológicas mas importantes del predio: Como se podrá observar en el plano topográfico, existen tres porciones de diferente geomorfología; al Norte una planicie que colinda con una vialidad primaria del fraccionamiento El Pedregal, en la parte central, encontramos un macizo rocoso de roca ígnea y en la porción Sur, colindando con ZOFEMAT una porción plana cubierta con arena. (Ver plano topográfico y fotografía aérea). ¾ Presencia de fallas y fracturamiento en el predio: Durante el levantamiento topográfico, no se ha percibido fracturas superficiales, sin embargo, actualmente se realiza un estudio de mecánica de suelo con el método de penetración Standard, sobre todo en las áreas donde se ubicarán las edificaciones. Es importante señalar, que cuando se presentó la solicitud de autorización para la construcción del túnel (1997), se realizaron los estudios mencionados para la factibilidad de su construcción. SUSCEPTIBILIDAD DE LA ZONA A: ¾ Sismicidad: De acuerdo al plano de regionalización sísmica de la republica mexicana, el área del proyecto se ubica en una zona con simbologia “D” equivalente a zona penisísmica, es decir sismos poco frecuentes, sin embargo se tomarán las debidas providencias durante al etapa de diseño y construcción para amortiguar cualquier fenómeno de esta naturaleza. ¾ Deslizamientos y derrumbes: No se han presentado estos fenómenos en el fraccionamiento El Pedregal, cuyos conjuntos residenciales mas importantes, se ubican sobre los macizos rocosos aprovechando la vista que le confiere dicha ubicación. ¾ Inundaciones: El área del proyecto se ubica en un sitio donde no se presentan inundaciones, las cuales se dan en los sitios planos donde desembocan diversos arroyos, que, Principalmente en la época de lluvias causan destrozos a vialidades y sobre todo al campo de golf. - 60 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. ¾ Actividad volcánica: En relación a la actividad volcánica, no existen registros de erupciones, exhalaciones, fumarolas o algún indicio de volcanes activos. c) SUELOS -Edafología Según la clasificación FAO – UNESCO modificado por INEGI dentro del área del proyecto se presenta la composición Re+Je/1 que corresponde a Regosol Eutrico + Fluvisol Eutrico de textura gruesa de la siguiente característica: Regosol: Se caracteriza por no presentar capas distintas, son claros y se parecen a la roca que les dio origen, se pueden presentar en muy diferentes climas y con diversos tipos de vegetación. Su susceptibilidad a la erosión es muy variable y depende del terreno en el que se encuentra. Fluvisol: Se forma por materiales de depósitos aluviales recientes, excepto los marinos, están constituidos por material suelto que no forma terrones y son poco desarrollados, se encuentran en todo tipo de climas. En el polígono del proyecto, se carece de vegetación y la presente en la porción Norte (plana) es ornamental no nativa de la región. d) HIDROLOGÍA SUPERFICIAL. Debido a las condiciones topográficas y climáticas que imperan en la Baja California Sur, las corrientes que se presentan son principalmente de carácter intermitente. El parteaguas que corre a lo largo de la Sierra de la Giganta, divide al territorio en dos secciones desiguales: la vertiente del Pacífico, más ancha, constituida por depósitos aluviales permeables que dejan pasar fácilmente el agua de escurrimiento, impidiendo la formación de grandes corrientes superficiales; la otra sección es estrecha con mayor pendiente y drena sus aguas al Golfo de California (INEGI 1981). Así pues, la vertiente occidental o del Pacífico presenta arroyos de curso bastante largo debido a la lejanía que hay entre las partes altas de la sierra y la costa. Dando como resultado algunas corrientes de cierta importancia, a diferencia de la vertiente del Golfo que por ser tan angosta, en su mayor parte no sustenta corrientes de importancia, generalmente son torrentes que bajan de las alturas y desaguan directamente al mar. - 61 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. IV.2.2 ASPECTOS BIÓTICOS a) VEGETACIÓN TERRESTRE La vegetación dentro del polígono es muy escasa, tanto en biodiversidad como en densidad, lo que impide realizar los índices de diversidad como el de Simpson o el de Chanon, y menos estimaciones de riqueza de Magurrán (1989), ya que solamente se detectaron en las totalidad de hectáreas que comprende el proyecto, 18 ejemplares de Cardón (Pachysereus pringue), 12 ejemplares de Choya (Opuntia cholla), algunos ejemplares de Huizache (Acacia farnesiana) y algunas yerbas secas anuales, que imposibilitaron su identificación, todo ello en el macizo rocoso, ya que en la superficie plana del fraccionamiento, no existe vegetación nativa al igual que en la superficie arenosa (Ver anexo fotográfico). Con el fin de disponer de un listado de vegetación que pudiera ser utilizada para la selección de especies a utilizarse en los futuros proyectos de reforestación, se señalan los obtenidos en diversas publicaciones por lo que su presencia en el sitio del proyecto, sería meramente casual. ESPECIES REPORTADAS PARA EL ÁREA DE INFLUENCIA DE LOS CABOS FAMILIA Pinaceae GENERO Pinus ESPECIE cembroides NOMBRE COMUN Pino Piñonero FAMILIA Agavaceae GENERO Agave Agave Agave Nolina ESPECIE aurea promontorii sullivani beldingii NOMBRE COMUN Lechugilla FAMILIA Palmae GENERO Erythea (Brahea) Cocos Phoenix ESPECIE brandegeei nucifera dactylifera NOMBRE COMUN Palma Colorado Cocotera Dátil FAMILIA Bromeliaceae GENERO Hechita Tillandsia ESPECIE montana ferrisiana NOMBRE COMUN Mescalito FAMILIA Juncaceae GENERO Juncos ESPECIE mexicanus NOMBRE COMUN FAMILIA Acanthaceae GENERO Beloperone (Justicia) Beloperone (Justicia) Ruellia ESPECIE californica purpusii californica NOMBRE COMUN Chuparosa Chuparosa Flor del campo - 62 - Palmita Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. FAMILIA Amaranthaceae GENERO Celosia ESPECIE floribunda NOMBRE COMUN Bledo FAMILIA Anacardiaceae GENERO Cyrtocarpa ESPECIE edulis NOMBRE COMUN Ciruelo FAMILIA Apocynaceae GENERO Plumeria Macrosiphonia Vallesia ESPECIE acutifolia hesperia laciniata NOMBRE COMUN Jacolosúchil Jasmín de la sierra FAMILIA Asclepiadaceae GENERO Asclepios Cryptostegia Asclepios ESPECIE subulata grandiflora albicans NOMBRE COMUN Junete Cuerno Matacandelilla FAMILIA Avicenniaceae GENERO Avicennia ESPECIE germinans NOMBRE COMUN Mangle negro FAMILIA Bignoniaceae GENERO Tecota ESPECIE stans NOMBRE COMUN Palo de arco FAMILIA Boraginaceae GENERO Cordia ESPECIE NOMBRE COMUN brevispicata (curassarica) Confiturilla FAMILIA Burseraceae GENERO Bursera Bursera Bursera Bursera Bursera Bursera ESPECIE hindsiana microphylla cerasifolia epinnata filicifolia odorata NOMBRE COMUN Torote prieto Torote colorado FAMILIA Buxaceae GENERO Simmondsia ESPECIE chinensis NOMBRE COMUN Jojoba FAMILIA Cactaceae GENERO Cochemia Echinocereus Echinocereus Echinocereus Ferocactus Lemaireocereus (Stenocereus) Lemaireocereus (Stenocereus) Lophocereus Lophocereus ESPECIE poselgeri engelmannii brandegeei pensilis townsendianus Thurbeii littoralis schottii schottii australis NOMBRE COMUN Biznaguita Cacto fresa Pitayita - 63 - Copal Torote blanco Biznaga Pitaya dulce Garambullo Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Machaerocereus (Stenocerus) Mammillaria Mammillaria Mammillaria Mammillaria Mammillaria Mammillaria Myrtillocactus Opuntia Opuntia Opuntia Pachycereus Pachycereus Peniocereus Pereskiopsis Wilcoxia gummosus dioica albicans baxteriana gatessi peninsularis petrophila cochal cholla ficus - indica tapona pringlei pecten - aboriginum johnstonii porteri striata Pitaya agria Viejita Viejita Viejita Viejita Viejita Pitayita Cochal Cholla pelona Nopal de castillo Tuna tapona Cardón pelón Cardón barbón Matraca Rajamatraca FAMILIA Capparidaceae GENERO Forchammeria ESPECIE watsonii NOMBRE COMUN Palo San Juan FAMILIA Celastraceae GENERO Maytenus (Tricerma) ESPECIE phyllanthoides NOMBRE COMUN mangle dulce FAMILIA GENERO Chenopodiaceae Atriplex ESPECIE barclayana NOMBRE COMUN Saladillo FAMILIA Combretaceae GENERO Conocarpus Laguncularia ESPECIE erecta racemosa NOMBRE COMUN Mangle botoncillo Mangle blanco FAMILIA Compositae GENERO Ambrosia (Franseria) Ambrosia (Franseria) Ambrosia (Franseria) Aster Baccharis Baccharis Encelia Encelia Encelia Helianthus Viguiera Pluchea Pluchea Gochnatia Trixis Trixis ESPECIE ambrosioides bryantii chenopodifolia spinosus glutinosa sarathroides farinosa Farinosa phenocodonta palmeri similis deltoidea adnata odorata arborescens angustifolia californica NOMBRE COMUN Chicura Chicura Huizapol Buena mujer Guatamte Hierba del pasmo Incienso - 64 - Girasol Tacote Santa María Ocote Plumilla Santa Lucía Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Trixis peninsularis GENERO Cuscuta Ipomoea Ipomoea Ipomoea Ipomoea Ipomoea Jaquemontia Merremia Merremia ESPECIE desmouliniana pes-caprae abutiloides jicama purpurea triloba abutiloides aurea quinquefolia FAMILIA Crassulaceae GENERO Dudleya ESPECIE albiflora NOMBRE COMUN Siempreviva FAMILIA Cucurbitaceae GENERO Ibervillea ESPECIE sonorae NOMBRE COMUN Melón de coyote FAMILIA Ebenaceae GENERO Diospyros Maba ESPECIE californica intricata NOMBRE COMUN Guayparín Zapotillo FAMILIA Euphorbiaceae GENERO Bernardia Bernardia Cnidoscolus Cnidoscolus Croton Euphorbia Euphorbia Euphorbia Jatropha Jatropha Jatropha Jatropha Pedilantus Sapium ESPECIE mexicana lagunensis angustidens palmeri boregensis leucophylla xantii californica cinerea cuneata giffordiana moranii macrocarpus biloculare NOMBRE COMUN GENERO Caesalpinia Caesalpinia Caesalpinia Cassia Cassia Cassia Cercidium ESPECIE californica arenosa pannosa covesii biflora occidentalis peninsulare FAMILIA Convolvulaceae FAMILIA Fabaceae - 65 - NOMBRE COMUN Tripa de Aura Campanilla Yuca Mala mujer Ortiguilla Malva lanosa Golondrina Liga Liga Torotillo Matacora Candelilla Yerba de flecha NOMBRE COMUN Vara prieta Barba de gallo Palo estaca Ojasén Ojotón Bricho Palo verde Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Cercidium Parkinsonia Indigofera Lotus Acacia Acacia Acacia Acacia Acacia Calliandra Calliandra Desmanthus Desmanthus Desmanthus Lysiloma Mimosa Mimosa Mimosa Mimosa Pithecellobium Pithecellobium Quercus peraecox aculeata fructicosa scoparius brandegeana farnesiana goldmanii peninsularis californica californica peninsularis fruticosus covillei oligospermus candida purpurascens xantii brandegeei margaritae undulatum dulce idonea Palo brea Junco Marina Montes Casa de indio Vinorama Huisache Frijolillo Palo chino Guamuchilillo Tabardillo Tabardillo Frijolillo Frutillo FAMILIA Fouquieriaceae GENERO Fouquieria ESPECIE diguetii NOMBRE COMUN Palo Adán FAMILIA Grossulariaceae GENERO Ribes ESPECIE brandegeei NOMBRE COMUN Ciruelillo FAMILIA Labiatae GENERO Hyptis Hyptis Hyptis Salvia ESPECIE emoryi decipiens laniflora similis NOMBRE COMUN Salvia FAMILIA Loranthaceae GENERO Phrygilanthus ESPECIE sonorae NOMBRE COMUN Toji FAMILIA Malvaceae GENERO Sphaeralcea ESPECIE ambigua NOMBRE COMUN Malvia FAMILIA Martyniaceae GENERO Proboscidea ESPECIE altheaefolia NOMBRE COMUN Espuela del diablo FAMILIA Olacaceae GENERO Schoepfia ESPECIE californica NOMBRE COMUN Iguajil - 66 - Palo blanco Garebatilla Celosa Gatuña Gatuña Palo Ebana Guamúchil Encino Roble Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. FAMILIA Papaveraceae GENERO Argemone Eschscholzia ESPECIE ochroleuca mexicana NOMBRE COMUN Cardo FAMILIA Passifloraceae GENERO Pasiflora Pasiflora ESPECIE palmeri arida NOMBRE COMUN Granadilla Rosol de la pasión FAMILIA Phytolaccaceae GENERO Stegnosperma ESPECIE halimifolium NOMBRE COMUN Amole FAMILIA Polygonaceae GENERO Eriogonum ESPECIE fasciculatum NOMBRE COMUN Maderista FAMILIA Rhamnaceae GENERO Colubrina Colubrina Karwinskia ESPECIE glabra (viridis) triflora humboldtiana NOMBRE COMUN Palo colorado FAMILIA Rhizophoraceae GENERO Rhizophora ESPECIE mangle NOMBRE COMUN Mangle Rojo FAMILIA Rubiaceae GENERO Randia Randia Randia ESPECIE megacarpa armata obcordata NOMBRE COMUN Papache FAMILIA Rutaceae GENERO Zanthoxylum Zanthoxylum ESPECIE arborescens sonorense NOMBRE COMUN Naranjillo FAMILIA Sapindaceae GENERO Cardiospermum Dodonaea ESPECIE corindum viscosa NOMBRE COMUN Tronador Granadina FAMILIA Sapotaceae GENERO Bumelia Bumelia ESPECIE occidentalis peninsularis NOMBRE COMUN Bebelama FAMILIA Saururaceae GENERO Anemopsis ESPECIE californica NOMBRE COMUN Hierba del Mansa FAMILIA GENERO Scrophulariaceae Galvezia ESPECIE juncea NOMBRE COMUN FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN GENERO - 67 - Cacachila Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Solanaceae Solanum hindsianum FAMILIA Turneraceae GENERO Turnera ESPECIE pumila NOMBRE COMUN Damiana FAMILIA Ulmaceae GENERO Celtis ESPECIE reticulata NOMBRE COMUN Garabato Blanco FAMILIA Zygophyllaceae GENERO Viscainoa ESPECIE geniculata NOMBRE COMUN Guayacán b) FAUNA La fauna silvestre está prácticamente ausente en el predio y en diversos recorridos de muestreo, no se observó ningún ejemplar, principalmente debido a la extrema aridez de la zona y a la ausencia de vegetación; Sin embargo, en el área marina, se observaron sobrevolando muy cerca de la marina, algunos ejemplares de gaviota, fregata y pelícanos; esto nos llevó a realizar un análisis bibliográfico de la distribución de los diferentes clases de vertebrados terrestres en el área de influencia del corredor turístico. Recopilación bibliográfica de la composición de las comunidades de fauna presentes en el área de influencia del sitio. De acuerdo a la clasificación de Nelson (1921) y Wiggins (1980), el área se ubican en la zona faunistica del Distrito Del Cabo, en la Región Arido Tropical (E4), en esta region que es muy extensa, ya que comprende desde una franja al norte de la ciudad de la paz hasta el limite sur estatal y por la diversidad de ecosistemas como el costero, desértico, tropical y boscoso se propicia la abundancia de especies faunisticas como la herpetofauna destacando los anfibios y reptiles y la ausencia del grupo de las salamandras, en los reptiles sobresalen las lagartijas de la familia Iguanidae y las serpientes de la familia Colubridae que mayor numero de representantes tiene y destacan; vivora de cascabel, iguana del desierto, lagartija o cachora, culebras, camaleón vivora chirrionera, entre muchas mas especies. Por otro lado, respecto a la avifauna, se dice que se tienen mas de 280 especies, de las cuales aproximadamente 110 son residentes y el resto migratorias, existiendo un endémismo medio, se encuentran variados gremios como los granívoros, nectarívoros, omnívoros, insectívoros y rapaces, destacan las especies de; zopilote, quelele, halcón peregrino, codorniz, aguililla pinta, palomas huilota, pitayera y de alas blancas, tecolote, pájaro carpintero, cardenal, entre otras. En esta cuenca los mamíferos están representados por mas de 30 especies comprendidos en 5 ordenes y 13 familias, siendo el orden Chiroptera (murciélagos), el grupo mejor representado con 16 especies; en segundo termino se encuentran los Carnívoros con 7 especies, seguido por los roedores con 5 especies y por los Artiodactilos e Insectívoros con una especie cada uno; entre - 68 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. las principales especies se pueden mencionar las siguientes; murciélagos, pálido, de lengua larga, café, narizón y de california; liebre, conejo, tucita, rata de la madera, juancito, coyote, zorra gris, león de montaña, gato montes, babisuri, mapache, zorrillo, tejón, venado bura, entre otros. Listado sistemático de anfibios y reptiles reportados en la zona faunistica del Distrito Del Cabo, en la Región Arido Tropical (E4), área Matorral Desértico (área de influencia del proyecto). CLASE /FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO Scaphiopus couchi NOMBRE COMÚN AMPHIBIA/ Sapo cavador. PELOBATIDAE BUFONIDAE Sapo. Bufo punctatus. RANIDAE Rana toro Rana catesbeiana REPTILIA/GEKKONIDAE Coleonyx variegatus Geco. Salamanques. Phyllodactylus unctus Geco. P. xanti IGUANIDAE Cachorón Guero. Dipsosaurus dorsalis Callisaurus draconoides Cachora arenera. Iguana de piedra. Ctenosaura hemilopha Sceloporus zosteromus Bejori. Bejori. S. licki Bejori. S. hunsakeri Lagarto. Uta stansburiana Urosaurus nigricaudus Cachora matorralera. Petrosaurus thalassinus Lagartija de las piedras. Phrynosoma coronatum Camaleón TEIIDAE Guico. Cnemidophorus hyperythrus Vieja C. maximus BIPEDIDAE Ajolotito de dos manos Bipes biporus LEPTOTYPHIOPIDAE Culebrita ciega. Leptotyphlops humilis BOIDAE Boa del desierto Lichanura trivirgata COLUBRIDAE Chirrionera. Masticophis flagellum Culebra chata. Salvadora hexalepis Culebra ratonera Elaphe rosaliae Pituophis melanoleucus Alicante. Serpiente real. Lampropeltis getulus Culebra de agua. Tamnophis couchi Culebrita de tierra. Sonora mosaurei Chilomeniscus stramineus Culebrita de arena. Culebrita de cabeza negra Tantilla planiceps - 69 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. VIPERIDAE Trimorphodon biscutatus Víbora sorda. Culebra nocturna. Hypsiglena torguata Culebra nocturna de Baja Eridiphas slevini California. Víbora de cascabel. Crotalus ruber Víbora de cascabel. C. mitchellii Víbora de cascabel. C. enyo Listado sistemático de aves reportadas en la zona faunistica del Distrito Del Cabo, en la Región Arido Tropical (E4), área Matorral Desértico (área de influencia del proyecto). CLASE /FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO AVES/CATHARTIDAE Cathartes aura teter ACCIPITRIDAE Pandion haliaetus carolinensis Parabuteo unicinctus superior Buteo albonotatus B. jamaicensis calurus Aquila chrysaetos canadensis FALCONIDAE Polyborus plancus audubonii Falco sparverius peninsularis F. peregrinus anatum PHASIANIDAE Callipepla californica achrusterus COLUMBIDAE Zenaida asiatica clara Z. macroura marginella Columbina passerina pallescens CUCULIDAE Coccyzus americanus-occidentalis Geococcyx californianus TYTONIDAE Tyto alba patrincola STRIGIDAE Otus kennicottii xantusi Bubo virginianus elachistus Glaucidium gnoma hoskinssi Micrathene whitneyi sanfordi Athene cunicularia hypugaea CAPRIMULGIDAE Chordeiles acutipennis inferior Phalaenoptilus nuttallii dickeyi APODIDAE Aeronautes saxatalis saxatalis TROCHILIDAE Hylocharis xantusii Calypte costae PICIDAE Melanerpes uropygialis brewsteri Picoides scalaris lucasanus Colaptes auratus chrysoides TYRANNIDAE Sayornis nigricans semiatra Pyrocephalus rubinus flammeus Myiarchus cinerascens pertinax HIRUNDINIDAE Tachycineta thalassina brachyptera CORVIDAE Aphelocoma coerulescens hypoleuca Corvus corax clarionensis REMIZIDAE Auriparus flaviceps flaviceps AEGITHALIDAE Psaltriparus minimus grindae - 70 - NOMBRE COMÚN Aura, Zopilote Gavilán pescador. Aguililla cinchada o Halcón Aguililla cola cinchada Gavilán cola roja. Aguila real Quelele. Aguililla chapulinera Halcón peregrino Chacuaca o Codorniz Paloma pitahayera Paloma tarabilla Torcacita Platero piquiamarillo Churea, Correcaminos Lechuza común. Tecolotito chillón Tecolote cornudo Picametate. Tecolote enano Lechuza llanera Tapacaminos. Pachacua. Vencejo. Chuparrosita de Xantus Chuparrosita. Carpintero. Carpintero chollero. Carpintero Papamosca negro. Cardenalito. Lelo Copetón cenizo. Golondrina verde. Pájaro azul. Cuervo común. Valoncito. Sastrecillo. Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. TROGLODYTIDAE MUSCICAPIDAE MIMIDAE PTILOGONATIDAE LANIIDAE EMBERIZIDAE FRINGILLIDAE PASSERIDAE Campylorhynchus brunneicapillus affinis Salpinctes obsoletus obsoletus Catherpes mexicanus Catherpes mexicanus consperus Thryomanes bewickii magdalenensis Polioptila caerulea obscura P. melanura margaritae Mimus polyglottos leucopterus Toxostoma cinereum cinereum Phainopepla nitens lepida Lanius ludovicianus nelsoni Geothlypis beldingi beldingi Cardinalis cardinalis igneus C. sinuatus peninsulae Passerina versicolor pulchra Pipilo fuscus Amphispiza bilineata bangsi Icterus cucullatus trochiloides I. Parisorum Carpodacus mexicanus ruberrimus Carduelis psaltria hesperophilus Passer domesticus domesticus Güitacochi Saltaladera. Saltapared tepetatero. Saltapared. Chivirito o Perlita comun Chivirito o Perlita Mascarillo o Cenzontle Güirivo o Cuitlacochi Chanate o Jilguero negro Verduguillo. Verdn de antifaz. Cardenal común Cardenal torito o Torito. Gorrión morado albigula Vieja Chiero barbanegra. Calandria palmera Calandria tunera. Gorrión mexicano Dominico. Pintillo o Gorrión inglés Listado sistemático de mamíferos reportados en en la zona faunistica del Distrito Del Cabo en la Región Arido Tropical (E4), área Matorral Desértico (área de influencia del proyecto). CLASE /FAMILIA MAMMALIA/ SORICIDAE /PHYLLOSTOMATIDAE /NATALIDAE /VESPERTILIONIDAE NOMBRE CIENTÍFICO Notiosorex crawfordii crawfordii Macrotous waterhousii californicus Choeronycteris mexicana Leptonycteris sanborni Natalus stramineus mexicanus Myotis yumanensis yumanensis M. velifer peninsularis M. volans volans LEPORIDAE M. californicus californicus Pipistrellus hesperus hesperus Eptesicus fuscus peninsulae Lasiurus borealis teliotis L. cinereus cinereus L. ega xanthinus Antrozous pallidus minor Tadarida brasilensis mexicana T. femorosacca T. molossa Balantiopteryx plicata pallida Lepus californicus xanti /SCIURIDAE /GEOMYIDAE Sylvilagus audubonii confinis S. bachmani peninsularis Ammospermophilus leucurus extimus Thomomys umbrinus anitae MOLOSSIDAE - 71 - NOMBRE COMÚN Topo ciego. Murciélago orejón. Murciélago lenguilargo. Murciélago hocicudo Natalo mexicano acanelado Murciélago. Murciélago de las cuevas. Murciélago de piernas largas. Murciélaguito de California Murciélaguito. Murciélago moreno Murciélago rojizo Murciélago escarchado. Murciélago amarillo. Murciélago pálido. Murciélago coludo. Murciélago de la cola libre. Murciélago coludo grande Liebre de cola negra. Conejo de cola blanca. Conejo matorralero. Ardilla o Juancito. Tuza. Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. /HETEROMYIDAE Perognathus bailey extimus P. dalquest Ratón. Ratón. P. spinatus peninsulae Dipodomys merriami melanurus Oryzomys peninsulae Ratón con bolsa Rata canguro. Ratón. Ratón de cactáceas Ratón venado. Rata de campo Ratón casero. Coyote. Zorra. /MUSTELIDAE Peromyscus eva P. maniculatus coolidgei Neotoma lepida notia Mus musculus domesticus Canis latrans peninsulae Urocyon cinereoargenteus peninsularis Bassariscus astutus palmarius Procyon lotor grinnelli Taxidea taxus infusca /FELIDAE Spilogale putorius lucasana Felis concolor improcera Zorrillo. Puma o León americano. /CERVIDAE Lynx rufus peninsularis Odocoileus hemionus peninsulae Gato montés. Venado bura. / CRISETIDAE / MURIDAE / CANIDAE / PROCYONIDAE Babisuri. Mapache Tejocón. IV.2.3 Paisaje. El fraccionamiento El Pedregal, uno de los de mayor jerarquía urbana del Corredor Turístico, ha aprovechado los lomeríos y las partes planas para construir un verdadero centro habitacional y turístico de primer orden, que ha llamado la atención a los turistas de diversas partes del mundo, que conjugan la estancia esporádica con las residencias de naturaleza particular. El predio que nos ocupa, en su mayor parte es de naturaleza rocoso y sobre sale su altitud, para conferir un inusual paisaje de las bellezas escénicas del sitio, que son aprovechadas en el diseño del proyecto. • Visibilidad.- La mayor parte del año, es soleado y si aunamos a que en el sitio no existen fuentes generadoras de contaminantes, se tiene una excelente visibilidad donde se dominan desde el fraccionamiento hasta la marina, las playas y la zona de Los Arcos. • Calidad Paisajística.Hemos venido mencionando, la excelente calidad paisajística que tendrá el proyecto, lo cual aunado a una playa limpia y ancha otorgan una calidad ambiental sin precedentes. • Fragilidad.- El área a la cual se le debe prestar mayor atención es la zona marina, evitando su contaminación o cualquier tipo de afectación, ya que la zona rocosa es pobre en flora y fauna, sin embargo, en todo el proyecto se le debe dar el adecuado manejo a los residuos líquidos y sólidos, así como la aplicación de un meticuloso programa de mantenimiento, para obtener la calidad deseada. - 72 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. IV.2.4 Medio socioeconómico a) Demografía. Población total por sexo y su distribución según municipio. Población Total Hombres Mujeres ENTIDAD 03 - Baja California Sur 424,041 216,250 207,791 63,864 45,989 196,907 31,102 105,469 11,812 31,960 23,593 98,813 16,512 55,756 6,128 31,904 22,396 98,094 14590 49,713 5,684 Municipios 001 - Comondú 002 - Mulegé 003 - La Paz 001 - San José del Cabo 008 - Los Cabos 009 - Loreto FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001. Población Total según condición de derechohabiencia a servicios de salud por municipio. Población Derechohabiente Población No Derechohabiente No especificado ENTIDAD 03 - Baja California Sur 249,797 166,381 7,863 32,732 26,933 123,636 18,323 59,914 6,582 30,515 18,209 70,039 11,896 42,587 5,031 617 847 3,232 883 2,968 199 Municipios 001 - Comondú 002 - Mulegé 003 - La Paz 001 - San José del Cabo 008 - Los Cabos 009 - Loreto FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001. - 73 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Población nacida en la entidad y población nacida fuera de la entidad y/o país según municipio. Población nacida fuera de la Entidad o País Población nacida en la Entidad ENTIDAD 03 - Baja California Sur 278,675 141,041 45,285 32,106 138,755 16,254 53,294 9,235 18,061 13,242 56,527 14,470 50,763 2,448 Municipios 001 - Comondú 002 - Mulegé 003 - La Paz 001 – San José del Cabo 008 - Los Cabos 009 - Loreto FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001. POBLACIÓN TOTAL SEGÚN CONDICIÓN DE ALFABETISMO Y GRADO PROMEDIO DE ESCOLARIDAD POR MUNICIPIO. Población de 15 años y más alfabeta Población Grado de 15 años Promedio y más de analfabeta Escolaridad ENTIDAD 03 - Baja California Sur 272,702 11,973 8.29 38,818 28,077 131,613 19,856 66,732 7,462 2,938 1,617 4,414 670 2,659 345 7.17 7.27 9.02 8.26 8.05 7.75 Municipios 001 - Comondú 002 - Mulegé 003 - La Paz 001 – San José del Cabo 008 - Los Cabos 009 - Loreto FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001. - 74 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA E INACTIVA SEGÚN MUNICIPIO. Población económicamente activa Población económicamente inactiva ENTIDAD 03 - Baja California Sur 170,514 138,565 22,905 16,526 80,018 13,789 46,402 4,663 22,999 16,183 67,458 8,180 28,001 3,924 Municipios 001 - Comondú 002 - Mulegé 003 - La Paz 001 – San José del Cabo 008 - Los Cabos 009 - Loreto FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001. Población ocupada por sectores (primario, secundario y terciario). Pob. Sector Ocupada Primario Sector Secundario Sector Terciario ENTIDAD 03 - Baja California Sur 169,014 20,138 22,698 16,388 79,197 13,675 46,109 4,622 5,974 4,634 6,334 332 2,505 691 34,277 109,499 Municipios 001 - Comondú 002 - Mulegé 003 - La Paz 001 – San José del Cabo 008 - Los Cabos 009 – Loreto 4,454 2,909 15,527 3,753 10,486 901 FUENTE: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes, Ags., México, 2001. - 75 - 11,746 8,374 54,931 9,101 31,519 2,929 Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. b) Factores socioculturales. 1. Uso que se le da a los recursos naturales del área de influencia del proyecto así como a las características del uso. Como hemos venido mencionando, el área del proyecto presenta una escasez en biodiversidad y abundancia de flora y fauna silvestre, sin embargo, debemos recordar que se ubica en una zona urbana, dentro de un fraccionamiento consolidado y que su mejor atributo será su calidad paisajística, el sol y la playa. 2. Nivel de aceptación del proyecto. La región conocida como Los Cabos ha terciarizado su economía a tal grado que el 67 % de la población económicamente activa de la cabecera municipal se dedica al área de servicios en tanto que a nivel municipal la cifra aumenta a 68.35%, de lo cual se colige que el proyecto contribuirá a generar mas fuentes de empleos en la región, por lo que su grado de aceptabilidad es buena. 3. Valor que se le da a los sitios ubicados dentro del terreno. El predio donde se implementará el proyecto, tiene una superficie de 9.49 ha, y ya dispone de un túnel vehicular/peatonal que dará acceso desde la vialidad principal hasta la zona marina, lo que factibiliza la construcción del desarrollo, no teniendo otro uso como sitio de reunión. Ya que está considerado como lote baldío. 4. Patrimonio histórico en su zona de influencia. No existen vestigios arqueológicos, monumentos históricos o artísticos que pudieran verse afectados con la construcción de la obra planeada. IV.2.5 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL En el transcurso de la Manifestación Particular de Impacto Ambiental, se ha venido señalando, tal y como se aprecia en la fotografía satelital 2006, que el polígono donde se asentará el proyecto que nos ocupa, se ubica en una zona urbanizada, dentro de un fraccionamiento consolidado y colindante con infraestructura turística y habitacional, como es el caso de la Marina Turística de Cabo San Lucas, el Hotel Finisterra, de conjuntos habitacionales y de áreas totalmente ocupadas con residencias de ocupación permanente. También se ha venido señalando, que tanto por las actividades antropogénicas, como naturales (geomorfológicos y de ubicación cercana al mar), no se ha dado un sustrato adecuado a la montaña rocosa, para que se asiente flora nativa que a su vez podría servir de alimentación y resguardo a la fauna silvestre, - 76 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. circunstancias que han provocado una escasa biodiversidad y casi nula densidad de estos elementos. A continuación se realiza un breve análisis de las diversas variables que nos puedan dar una idea precisa, del diagnóstico ambiental del sitio: a) Integración e interpretación del inventario ambiental. • Normativos.- No existen especies de flora y fauna silvestres en estatus de protección incluidos en la NOM-059-SEMARNAT-2001, ni ecosistemas relevantes o críticos, ni se pretende contaminar mediante descargas de aguas residuales el área del predio o zona de influencia, sino que se construirá y operará una planta de tratamiento a nivel terciario. Por otro lado, se dispone de la factibilidad de uso del suelo otorgada por el municipio en congruencia con la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de baja California Sur y con el Plan Director de Desarrollo para las ciudades de San José del Cabo – Cabo San Lucas BCS. • De Diversidad.- Este criterio no tiene aplicación en el predio que nos ocupa, por la falta de vegetación y de vida silvestre en general, por las condiciones naturales y antropogénicas del sitio, que ya han sido analizadas. • Rareza.- La escasez de los recursos en el sitio, es debido a que su porción Sur está cubierta de arena sin vegetación, su parte central hasta casi su límite Norte, se encuentra compuesto de material rocoso, sin sustrato orgánico que pueda soportar a una diversificada flora xerófita típica de la región, y su sección Norte es un área plana y urbana con actuales usos de estacionamiento y vialidades, que interconectan al propio fraccionamiento, lo anterior ha repercutido también en la fauna silvestre. • Naturalidad.- Aunque gran parte del predio no has ido afectada por el fraccionamiento, sus condiciones no son aptas para una diversificada vida silvestre. • Grado de aislamiento.- Como podrá observarse en la fotografía aérea, las partes que quedan sin colonizar por elementos humanos en el macizo rocoso, han quedado prácticamente atrapadas por el crecimiento del centro de población, amén de no constituir un hábitat relevante para la vida silvestre. - 77 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. • Calidad.- No existen problemas de perturbación atmosférica ni de agua o suelo en el predio que nos ocupa, y se tendrá especial cuidado en establecer controles mediante manejos adecuados que permitan garantizar la calidad actualmente existente en estos rubros. b) Síntesis del inventario. Debemos reconocer que medio ambiente no es una definición exclusiva para los recursos naturales, que en el caso que en el predio que nos ocupa, la flora, la fauna, el agua y el suelo orgánico, son prácticamente inexistentes, sin embargo, emergen otros indicadores capaces de elevar al sitio a una privilegiada calidad ambiental, derivado de la instalación de un desarrollo planificado, con excelentes bellezas escénicas, capaz de suministrar sus requerimientos mediante tecnología de punta y ser generadores de cuantiosas derramas laborales y económicas en beneficio de la población y del propio Corredor Turístico. V. Identificación, Descripción y evaluación de los impactos ambientales V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales Entendiéndose por impacto ambiental la modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de la naturaleza, el presente estudio constituye el instrumento en el cual se registran, a través de la realización de análisis de gabinete y de campo, las transformaciones al ambiente, actuales y potenciales, que generarán las obras del proyecto Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas”, ubicado en el fraccionamiento El Pedregal de Cabo San Lucas, B.C.S., así como la forma de evitar o atenuar los impactos provocados en caso de que sean adversos, para cuyo efecto se aplicará la metodología que a continuación se describe: Nivel de impacto previsible. El impacto previsible concierne a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje, al ser modificado como consecuencia de la realización del proyecto. Se han establecido 3 niveles definidos así: Impacto previsible alto: Se considera cuando un elemento: Resulta aniquilado o dañado severamente por la implantación del proyecto y exige medidas técnicas especiales y de gran magnitud. - 78 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Impacto previsible medio. Se da: Al ser perturbado relativamente un elemento por el desarrollo del proyecto. El elemento que ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto de la obra. Requiere obras técnicas sencillas. Impacto previsible bajo. Se produce cuando: La modificación del elemento resulta casi nula o nula. Valor concedido al elemento. El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y legislación que lo regula. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor medio estimado que especialistas, analistas y público dan al elemento. Esta importancia, concedida a la dimensión regional del elemento, le diferencia del impacto previsible. Para determinar el valor del elemento, tras examinar el expediente que los especialistas responsables del medio ambiente concluyen y las informaciones inventariadas disponibles, deberán tomarse en cuenta las características regionales que el elemento significa. Se han establecido cinco grados de valor posible para el elemento: 1.- Legal o absoluto: Se da cuando el dicho elemento está protegido o en proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe el desarrollo del proyecto o vigila estrechamente el correcto desarrollo del mismo. 2. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una protección o conservación especial, obtenida por consenso. 3.- Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su conservación sea de gran interés, sin necesitar un consenso general. 4.- Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de excesiva preocupación. 5.- Muy bajo: Si la conservación y protección del elemento no supone ninguna preocupación, ni para el público ni para los especia - 79 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. El grado de resistencia. Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos seis grados de resistencia: 1.- Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la utilización de éste, de tal forma que debe ser eludido. 2.- Muy grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible. 3.- Grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su fragilidad ecológica. 4.- Media: Se puede interferir en el elemento, bajo ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales. 5.- Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales o técnico-económicas mínimas. 6.- Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente, ni en el ámbito técnico ni en el económico. El análisis de los grados de resistencia de los elementos, nos permite globalizarlos según su mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrán resaltar los lugares que necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una herramienta para evaluar los impactos. A continuación se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de resistencia de los elementos al proyecto. IMPACTO PREVISIBLE RESISTENCIA ALTO MEDIO BAJO OBSTRUCCIÓN OBSTRUCCIÓN OBSTRUCCIÓN MUY GRANDE GRANDE MEDIA GRANDE MEDIA DÉBIL MEDIA DÉBIL MUY DÉBIL DÉBIL MUY DÉBIL MUY DÉBIL LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY BAJO VALOR V.1.1 Indicadores de impacto - 80 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Los indicadores para la evaluación de impactos se obtuvo de la manera siguiente: Se calculó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador de caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la intensidad de la perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La importancia o valor de los impactos se consigue con una interacción de los tres criterios de evaluación. La importancia o valor del impacto se define de la siguiente manera: Impacto Mayor: Se produce cuando implica una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia. Impacto Medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental, con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área. Impacto Menor: Corresponde a una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento, cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población. Impacto Menor o Nulo. Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de importancia solo para algunos miembros de la comunidad. La intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones que sufre el elemento al que afecta el proyecto. La perturbación a los elementos se considera: Perturbación Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante. Perturbación Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad e integridad del elemento que se afecta. Perturbación Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento ambiental. La amplitud del impacto indica a que nivel espacial corresponden las consecuencias del impacto en el área. - 81 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. La amplitud del impacto se considera: Amplitud regional: El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte importante de la misma. Amplitud local: El impacto llegará a una parte limitada de la población, dentro de los límites del territorio del proyecto. Amplitud puntual: de la obra. El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor La clasificación de los impactos incluirá las categorías y escalas de medición de los mismos, las cuales se proponen para establecer la característica de reversibilidad y la importancia del impacto. V.1.2 Lista de indicadores de impacto Se consideraron tanto las actividades generadoras de impacto, como los elementos impactados, en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación, de esta manera, se relacionó bajo los criterios siguientes: Preparación del sitio. Instalación de obras provisionales: Impacto sobre paisaje, suelo y atmósfera. Nivelaciones: Impacto sobre atmósfera y suelo. Utilización de maquinaria: Impacto sobre paisaje, atmósfera y confort. Construcción del sitio. Vialidades y andadores: Impacto sobre suelo y paisaje. Construcción de edificaciones: Impacto sobre economía. Instalación de la red de servicios: Impacto sobre el suelo, atmósfera y paisaje. Acabados, señalización y áreas verdes: atmósfera, paisaje y Impacto al paisaje, suelo. Operación del Desarrollo. Operación: Impacto sobre demanda de servicios, demanda de mano de obra, generación residual y paisaje. - 82 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación. V.1.3.1 Criterios. De acuerdo a la metodología seleccionada, los criterios y métodos de evaluación, se concentran en una Lista de Verificación de Impactos y Análisis de Resistencia por etapas del desarrollo, donde se ponderaron, los impactos previsibles, valor del elemento y grado de resistencia. Su magnitud se midió tanto en el rango de intensidad, como en su característica de benéfico o adverso, de tal manera que los impactos se pueden considerar como: Alto Adverso o Benéfico. Medio Adverso o Benéfico Bajo, Adverso, Benéfico o No Significativo. El valor concedido al elemento, va directamente proporcional a los beneficios o perjuicios de valoración de los impactos previsibles, lo mismo sucede con el grado de resistencia que acopla los tres niveles de impacto previsible, de esta manera se elaboraron las siguientes tablas de clasificación y matrices de evaluación de impactos ambientales, que adicionan la perturbación del elemento, amplitud del impacto, su característica e importancia. V.1.3.2 Metodología de Evaluación y Justificación de la Metodología Seleccionada Se seleccionó el Manual de Evaluación de Impacto Ambiental (L.W. Canter 1998), por su claridad para identificar impactos y agruparlos en cada una de las actividades de la obra; una vez conformada la lista de verificación de análisis de resistencia por etapa del desarrollo, así como las matrices de evaluación de los impactos ambientales, se procede a describir el impacto potencial, correlacionando listas de verificación y matrices, de cada una de las actividades que comprende el proyecto, desde la preparación del sitio, construcción, hasta la operación, tomando en consideración las variables siguientes: Impacto previsible: Alto, Medio, Bajo. (benéfico o adverso) Valor concedido al elemento: Legal o absoluto, medio, bajo o muy bajo Grado de resistencia: Obstrucción, muy grande, grande, media, Débil o muy débil. Perturbación del elemento: Alta, Media, Baja. - 83 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Amplitud: Regional, Local o Puntual. Característica del Impacto: Reversible o Irreversible. Importancia del Impacto: Mayor, Medio, Menor o Nulo. De esta forma, a continuación se agrupan y describen los impactos, para estar en posibilidades de ofrecer medidas de mitigación, compensación o valorar sus efectos terminales o acumulativos. - 84 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Lista de verificación de impactos y Análisis de resistencia por etapas del desarrollo. ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO Actividad Generadora del Impacto. Elemento Impactado Impacto Previsible Valor del Grado de Elemento Resistencia Atmósfera Bajo Bajo Bajo Bajo Bajo Bajo Débil Débil Débil Suelo Atmósfera Medio Bajo Medio Bajo Media Débil Paisaje Utilización de Atmósfera Maquinaria Confort Medio Bajo Bajo Medio Bajo Bajo Media Débil Débil Paisaje Obras Provisionales Suelo Nivelaciones - 85 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Lista de Verificación de impactos y Análisis de resistencia por etapas del desarrollo. ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO. Actividad Generadora del Impacto. Elemento Impacto Impactado Previsible Valor del Grado de Elemento Resistencia Suelo Medio Medio Media Paisaje Medio Medio Media Construcción De Edificaciones Atmósfera Paisaje Economía Medio Bajo Medio benéfico Medio Bajo Medio Media Débil Media Instalación de la Red de Servicios Suelo Atmósfera Paisaje Bajo Bajo Bajo Bajo Bajo Bajo Débil Débil Débil Medio benéfico Medio benéfico Medio Medio Media Media Vialidades y andadores Paisaje Acabados, Señalización y Suelo Áreas Verdes. - 86 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Lista de Verificación de impactos y análisis de resistencia por etapas del desarrollo. ETAPA: OPERACIÓN. Actividad Generadora del Impacto. Operación del Hotel Elemento Impactado Impacto Previsible Valor del Grado de Elemento Resistencia Demanda de servicios Demanda de Mano de Obra Generación residual Paisaje Bajo Medio benéfico Bajo Medio Débil Media Bajo Medio benéfico Bajo Medio Débil Media - 87 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. - 88 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. - 89 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. - 90 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Evaluación de los Impactos. Etapa: Preparación del sitio. Actividad Generadora de Impactos.- Obras Provisionales. Afectación al Paisaje.El predio prácticamente no posee vegetación, observándose solamente algunas cactáceas y vegetación herbácea anual, seca por el período de estiaje, se encuentra dentro de una sola urbana, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia del impacto menor. Afectación al Suelo- Las características del suelo son de Regosol éutrico asociado a Pluvisol éutrico ambos de textura gruesa, sin embargo, esta característica solo se presenta en su porción Norte, ya que el restante es rocoso y cercano al mar, arenoso. Las obras provisionales no provocarán alteraciones, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor. Afectación a la Atmósfera.- Dado que las obras provisionales consistentes en comedores, bodegas, oficinas de campo y dormitorios para trabajadores son de pequeñas dimensiones y totalmente desmontables, el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia del impacto menor. Actividad Generadora de Impactos.- Nivelaciones. Afectación al suelo.- Para la preparación del sitio, se requerirán nivelaciones, movimiento de suelo a baja escala, pero si remoción de roca suelta, por lo que el impacto se considera medio, valor del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia medio. Impacto a la atmósfera.- Por las características del suelo, durante las nivelaciones no se esperan generaciones de polvos de modo significativo, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor. - 91 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Actividad Generadora de Impactos.- Utilización de Maquinaria. Afectación al Paisaje.- El movimiento de maquinaria, por el ruido y la emisión de gases de combustión, es quizá el que mayor disturbio provoque aunque de forma temporal, por lo que el impacto previsible se considera medio, valor del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia media. Afectación a la Atmósfera.- Exceptuando los gases de combustión y el ruido, que serán amortiguados, las emisiones de polvos y humos serán a baja escala, por lo que el impacto previsible se torna bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor. Afectación al Confort.- Dado que en las cercanías del predio se ubican asentamientos humanos y hoteleros, se deberá llevar una obra unilineal, con turnos diurnos y cercando el área de obra, por lo que con estas medidas el impacto previsible se torna bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor. Etapa: Construcción del sitio. Actividad Generadora de Impactos.- Vialidad y Andadores. Elemento afectado: Suelo.- Se removerá parte del suelo existente, se dará un trazo sobre la zona rocosa, en tanto que para el hotel y las residencias, se accesará por el túnel existente, instalándose andadores para interconectar a todas las construcciones que comprenden el proyecto, por lo que el impacto previsible es medio, valor del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación media, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia menor. Elemento afectado: Paisaje.- Se creará disturbio, sobre todo por encontrarse en una zona urbana, por lo que la afectación al paisaje, aunque en forma temporal, se considera con un impacto previsible es medio, valor del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor. - 92 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Actividad Generadora de Impactos.- Construcción de Edificaciones. Afectación a la Atmósfera.- Es en la etapa de mayor movimiento de equipo y materiales acontece, por lo que el impacto a la atmósfera aunque temporal se considera medio, valor del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia medio. Afectación al Paisaje.- El paisaje también se verá afectado en forma temporal, con un impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor. Impacto a la economía.Se verá favorecida con la contratación de mas de 500 obreros, personal técnico y administrativo, el impacto previsible es medio benéfico, valor del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia medio. Actividad Generadora de Impactos.- Instalación a la Red de Servicios. Afectación al suelo.- Como mencionamos, se instalará una planta desaladora de ósmosis inversa para el agua potable y una planta de tratamiento para las aguas negras domésticas, la línea de conducción hacia el hotel y residencia, tanto las hidrosanitarias, potable, como demás servicios eléctricos y telefónicos, se conducirán por trincheras dentro del túnel y solamente las 20 casonas tendrán una red de distribución diferente, por lo que el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor. Impacto a la Atmósfera.- No se generarán emisiones significativas por este tipo de actividades hacia la atmósfera por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor. Afectación al paisaje.La mayoría de las obras serán dentro del túnel, por lo que el paisaje se verá poco afectado, de donde el impacto previsible será bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor. - 93 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Actividad Generadora de Impactos.- Acabados, señalización y áreas verdes Afectación al paisaje.En esta etapa es cuando mas se favorece al paisaje, ya que como su nombre lo indica es la fase terminal del proyecto, incluyendo todos los acabados para una alta calidad ambiental, por lo que el impacto previsible es medio benéfico, valor del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de características irreversibles e importancia medio. Impacto al suelo.No quedarán suelos desnudos expuestos a procesos erosivos, por lo que el impacto previsible medio benéfico, valor del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia medio. Etapa: Operación. Actividad Generadora de Impactos.- Operación del Desarrollo Impacto previsible: Demanda de servicios.- Durante la etapa de planeación, se consideraron todas las variables de infraestructura para operar el desarrollo, incluyendo por parte de la promovente, la construcción de una planta desaladora y de otra planta de tratamiento de aguas negras domésticas, con capacidad suficiente para absorber todas las demandas generadas, existiendo infraestructura instalada en el fraccionamiento para servicios eléctricos y telefónicos, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia menor. Impacto previsible: Demanda de mano de obra.- En la etapa de operación, se generarán mas de 500 empleos directos y 1,750 indirectos, por lo que el impacto previsible es medio benéfico, valor del elemento medio, grado de resistencia media, perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia medio. Impacto previsible: Generación residual.Con el tratamiento de las aguas negras residuales y con un adecuado programa de manejo de residuos sólidos, previamente conveniado con el Municipio,el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia menor. Impacto previsible: Paisaje.- Una vez concluido el proyecto y en operación, se otorgará al sitio un paisaje de alta calidad escénica, por lo que el impacto se considera como medio benéfico, valor del elemento medio, grado de resistencia media. perturbación del elemento media, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia del impacto medio. - 94 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental.- Con el fin de correlacionar la actividad desarrollada por etapas de la obra, con los impactos generados y la aplicación de las medidas de mitigación, compensación, restauración o bien señalar los efectos terminales, se diseñó un cuadro que comprende las actividades, el impacto generado y la medida aplicada. Etapa: PREPARACIÓN DEL SITIO ACTIVIDAD Obras Provisionales IMPACTO MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA IDENTIFICADO Se instalarán obras provisionales totalmente Impacto al Paisaje desmontables al término de su vida útil, sin embargo, la obra se pretende construir en forma unidireccional, lo que permitirá ir aislando los frentes de obra, para minimizar el efecto al paisaje, dado que se ubica en una zona turística habitacional ya consolidada. Prácticamente no existe suelo orgánico, sin embargo se tendrá especial cuidado en no verter contaminantes que pudieran propiciar afectaciones indeseables en el suelo, es por ello, que cada obra provisional dispondrá de suficientes contenedores con tapa, para recabar la basura, la cual estará sujeta a un programa de recolección y disposición final, donde lo indique la autoridad municipal. Impacto al Suelo Impacto a Atmósfera Nivelaciones Impacto al Suelo la Por el tipo de suelo presente en el polígono, no se esperan emisiones de polvos, sin embargo, la maquinaria podría emitir gases de combustión, por lo que se utilizarán los suficientes filtros para minimizar esta actividad. Toda la obra incluyendo edificaciones, vialidades, senderos, albercas y espacios abiertos comunes no construidos, abarcarán el 49.9 % de la superficie total del predio, quedando un 50.1 % en su estadio natural; en dichas áreas se llevarán a cabo actividades de reforestación con especies nativas de la región, que den también albergue a la fauna silvestre y se propicie un área silvestre aunque en un entorno urbano. - 95 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. la Se generarán polvos a muy baja escala, utilizándose maquinaria en buen estado y sujeta a constantes programas de mantenimiento, para reducir los gases de combustión, instalándole adecuados silenciadores para reducir también los niveles de ruido y se utilizará solo turnos diurnos para no generar molestias excesivas a los vecinos. Impacto al Paisaje El movimiento de maquinaria por encontrarse en una zona urbana de vocación turística, necesariamente traerá consigo contrastes visuales y generación de ruidos, la medida que se aplicará es utilizar maquinaria en buen estado dotada de filtros y silenciadores que mitiguen la emisión de ruidos, así mismo deberá estar sujeta a un programa de mantenimiento para que opere eficientemente. Impacto a atmósfera la Adicionalmente a la utilización de maquinaria en buen estado y a su programa de mantenimiento, se realizarán riegos constantes en áreas que así lo requieran, para atenuar la generación de polvos. Impacto al confort Como ya se mencionó el área del proyecto es una zona turística y adicional a la disminución del ruido por la maquinaria, solo se trabajará en turnos diurnos para reducir las molestias al turismo. Impacto a Atmósfera Utilización de maquinaria Etapa: CONSTRUCCIÓN: ACTIVIDAD IMPACTO IDENTIFICADO Vialidades y Impacto al Suelo Andadores. MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA El predio contiene un túnel de 270 m de longitud para dos carriles (ida y vuelta) de 7.5 m de ancho y una banqueta peatonal, que conducirá el tráfico desde la sección Norte colindante a la vialidad primaria, hasta el hotel y zona residencial de tiempo compartido, requiriéndose solamente, conformar un pequeño tramo de vialidad hacia el inicio del túnel, sin embargo, para la sección Casonas, si se realizará una vialidad primaria y colectoras, - 96 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. todo ello arriba del macizo rocoso que requerirá la remoción de material pétreo, sin existir prácticamente afectación a la flora y a la fauna, dada su escasa presencia. En esta zona se tiene contemplado un vigoroso programa de reforestación con especies nativas. al Como mencionamos con anterioridad, la vialidad solamente se conformará hasta el entronque del túnel y en la parte alta del macizo rocoso, siendo una obra gradual donde se aislarán los frentes de trabajo, para minimizar la afectación al paisaje, que será de forma temporal. la Es la etapa de mayor movimiento de personal obrero, camiones de transporte y maquinaria, por lo que se deberá regar constantemente las áreas de rodamiento que así lo requieran y sobre todo inducir a los proveedores de materiales a granel que utilicen lonas para evitar la incorporación de partículas a la atmósfera. Impacto al Paisaje Se afectará temporalmente al paisaje por la presencia de una gran cantidad de trabajadores y circulación vehicular y de maquinaria, la medida de mitigación propuesta es llevar a cabo una obra limpia con constante recolección y disposición final de basura y escombros. Economía Durante la etapa de construcción se incrementa el personal obrero y se produce un impacto benéfico a la economía local dado que es cuado se adquieren mayores insumos de la construcción. Impacto Paisaje. Construcción Impacto a Atmósfera de Edificaciones Impacto al Suelo Instalación de la Red de Servicios Como mencionamos con anterioridad el polígono donde se ubica el proyecto es de naturaleza urbana y ya dispone de la red de servicios de energía eléctrica y telefonía, para abastecer las demandas generadas por el proyecto, requiriéndose agua potable que se dotará por conducto de una planta desaladora con eficiencia del 50 %, o sea de cada 2 litros - 97 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. genera un litro de agua potable y por la concentración de sales, se espera que el agua de rechazo que será inyectada, no sobre pase la concentración de STD del agua marina y no se provoquen afectaciones por lo mismo; asimismo, se construirá una planta de tratamiento para aguas negras domésticas, cuyo efluente tratado, parte se utilizará para riego y el sobrante se inyectará en pozos profundos, cubriendo desde luego la normatividad ambiental vigente. Impacto a Atmósfera la El impacto es poco significativo debido a la magnitud de la obra de interconexión, la cual se realizará a través del túnel existente, con excepción de las Casonas que se ubican en la cima del macizo rocoso, a las cuales se les construirá una red por separado. Impacto al Paisaje El impacto al paisaje por esta actividad, es a muy baja escala, aplicando como medida de mitigación una constante recolección de la basura. Impacto al Paisaje Acabados, Señalización y Áreas Verdes En esta etapa se transforma el impacto negativo visual a uno positivo de alta calidad escénica, de acuerdo con las obras planeadas; los acabados permitirán incorporar a la obra a un entorno turístico de alta calidad ambiental en tanto que las áreas verdes y la señalización complementarán un entorno acorde a la calidad paisajística que se da en el sitio. Impacto al Suelo En esta etapa se tendrá mucho cuidado de no dejar suelos desnudos que pudieran ser afectados por procesos erosivos, cubriendo las áreas que nos se contemplen como constructivas con vegetación nativa. - 98 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. Etapa: OPERACIÓN: ACTIVIDAD Operación del Desarrollo IMPACTO MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA IDENTIFICADO Por encontrarse el proyecto dentro de un Impacto por fraccionamiento totalmente consolidado, Demanda de algunos servicios como la electricidad y la Servicios telefonía se encuentran garantizados, en tanto que, para agua potable deberá recurrir el promovente a la construcción e instalación de una planta desaladora de ósmosis inversa, para dotar de toda la demanda generada por las tres secciones del proyecto, asimismo instalar una red hidrosanitaria, que conduzca las aguas negras domésticas a una planta de tratamiento a nivel terciario, que garantice su correcta disposición y/o reuso. Impacto por Demanda de mano de obra Durante la operación, se generarán más de 500 empleos directos y 1,750 indirectos, que contribuirán a fortalecer la economía de la región, la cual se encuentra fuertemente terciarizada, al haberse constituido en un verdadero polo de atractivo turístico. Impacto por Generación Residual. El efluente de la planta de tratamiento es apto para el riego de áreas verdes, en tanto que sus lodos generados, serán conducidos a un lecho de secado, estabilizados y reutilizados como abono orgánico. La basura doméstica calculada en menos de 375 Kg./día, será separada la orgánica de la inerte y esta última clasificada para el reciclaje o reutilización y la sobrante que no tenga ningún uso, se conducirá junto con la orgánica al relleno sanitario, previo convenio con el H. Municipio. No se obvia el mencionar que existirán suficientes contenedores con tapa para la recolección temporal de la basura doméstica. Impacto al Paisaje Con la conclusión del proyecto y su entrada en operación se conformará un sitio de alta belleza escénica y ambiental concordante con los servicios turísticos que se ofrecen en la región de Los Cabos y se contribuirá a consolidar al sitio en un verdadero polo de atractivo turístico a nivel internacional. - 99 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. VI.2 Impactos residuales Se entiende como el efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación, de aquellos impactos que han sido identificados o bien aquellos efectos terminales para los cuales no existen medidas concretas de atenuación; con motivo de la realización del proyecto. • Suelo.- El polígono del proyecto es un lote baldío cubierto en su mayor parte con suelo rocoso de baja productividad para actividades primarias y vocacionado para uso turístico, por lo que el proyecto no generará impactos mayores a los que actualmente se presentan en la zona. • Flora silvestre.La vegetación del sitio es precaria, prácticamente ausente y se encuentra englobada por infraestructura urbana, por lo que se rescatará lo rescatable para su uso en áreas jardinadas, implementando un vigoroso programa de de reforestación en el 55 % del área donde no incida la construcción con especies nativas de la región. • Fauna silvestre.- Se encuentra aun menos representada que la flora silvestre por lo que no se provocarán impactos adicionales a los que actualmente presenta el predio por su poca vegetación. • Atmósfera.- Por el tipo de proyecto que nos ocupa, no se presentarán fuentes fijas de emisiones a la atmósfera y dado el giro netamente turístico, la calidad ambiental es el principal soporte para el éxito del proyecto. • Agua.- No existe factibilidad de suministro de agua potable por parte del Organismo operador, por lo que para cubrir las demandas totales del proyecto se instalará y operara una planta desaladora. • Generación residual.- Las aguas negras serán conducidas a una planta de tratamiento propiedad de la promovente, la cual realizará su saneamiento hasta un nivel terciario, de tal forma que se pueda utilizar para riego de áreas verdes y la sobrante para su inyección en el subsuelo. Por otro lado la basura doméstica que se genera será en bajas proporciones, estableciendo un convenio con el municipio para su adecuado manejo. • Socioeconómico.- El proyecto generará empleos directos e indirectos y por su baja escala no provocará inmigraciones que demanden la instalación de nuevas áreas de servicio y habitación. - 100 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas. VII.1 Pronóstico del escenario Las reservas territoriales que posee Cabo San Lucas, en su mayoría son montañosas, condición que las hace mas atractivas para los turistas, que pese a representar una infraestructura cara para hacerles llegar los servicios básicos, son las que tienen mayor demanda derivado de las bellezas escénicas que gozan por su ubicación. El terreno que nos ocupa, tiene una muy escasa, poco diversificada y casi nula cobertura de vegetación nativa, ya que predominan las áreas rocosas sin sustrato capaz de sostener vegetación xerófita de la región. El conjugar superficies planas con montañosas y una excelente playa, le confieren al sitio una calidad paisajística de primer nivel, donde indudablemente se instalará un proyecto muy atractivo para la región, con grandes beneficios a la economía local y con pocas afectaciones al medio ambiente, las cuales son del todo mitigables. VII.2 Programa de vigilancia ambiental Como todo tipo de proyecto turístico, se requiere para una adecuada vigilancia ambiental, elaborar un manual de procedimientos en materia ambiental que contenga cuando menos los siguientes programas: • Programa de Manejo, Conservación y Restauración de Áreas Verdes. • Programa de Manejo y Control de Residuos, en concordancia con la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos. • Programa de Manejo de Maquinaria y Equipo y Transporte de Materiales. • Programa para la Prevención y Manejo de Situaciones Críticas ante Contingencias y Desastres Naturales, como incendios, sismos y huracanes. • Programa de Protección Civil y Primeros Auxilios. • Programa de Educación Ambiental. - 101 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. VII.3 Conclusiones Desarrolladora Farallón S. de R.L. de C.V., adquirió los derechos sobre un predio de 9.49 ha, el cual se ubica en una privilegiada zona, donde puede conjugar al propio fraccionamiento El Pedregal, con la Marina Turística y una excelente playa, amén de los atractivos visuales de la zona de Los Arcos. Bajo estas perspectivas, planeó cuidadosamente un ambicioso proyecto turístico inmobiliario, compuesto por tres grandes componentes: Un Hotel, una zona Residencial de Tiempo Compartido y unas Casonas de naturaleza privada, todo ello distribuido armoniosamente en zonas planas y elevadas, pero en áreas capaces de llevar el suministro de servicios para obtener como resultante un desarrollo de primer nivel. Para lograr los propósitos deseados, recurrió al H. Ayuntamiento de Los Cabos, BCS., donde la Dirección General de Planeación Urbana, Desarrollo urbano y Ecología, Dirección de Planeación Urbana, otorgó la compatibilidad y la autorización de uso de suelo en 14 oficios resolutivos, ya que la propiedad se conjunta del mismo número de lotes. De esta manera, y mediante la inversión de 88 millones USD, pretende implementar uno de los más ambiciosos proyectos turísticos inmobiliarios de la zona, de tan solo 248 recámaras y con toda la infra y superestructura necesaria para asegurar el éxito de su operación. Si consideramos que el predio prácticamente carece de vegetación y de fauna silvestre, que se encuentra enclavado en una zona urbana y que los servicios de agua potable y de drenaje serán solventados por la propia empresa, nos encontramos en que al hacer un balance entre las afectaciones ambientales y los beneficios sociales y económicos para la región, resulta que mediante la aplicación de medidas sencillas de mitigación, se pueden controlar los impactos adversos, maximizar los benéficos y beneficiar a la localidad con derramas laborales y económicas. - 102 - Manifestación Particular de Impacto Ambiental Desarrollo Turístico e Inmobiliario “Capella Residents & Casonas” Fraccionamiento El Pedregal, Cabo San Lucas, BCS. BILBLIOGRAFÍA 1. Arriga L. (De) 1994, Estrategias para la Conservación de la Sierra de la Laguna, CIB-NOR, A.C. B.C.S. México. 2. Assar, M. 1971. Guía de saneamiento en desastres naturales. Ginebra. OMS. 142p. 3. Bassols, B. 1969.- Recursos naturales, Ed.. 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