CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA En ________________, a __ de _______ de 20__. REUNIDOS DE UNA PARTE, NOMBRE Y APELLIDOS, mayor de edad, vecino de LOCALIDAD, con domicilio en CALLE, PLAZA, AVENIDA nº __, C.P. _____; provisto de su D.N.I. número ____________-_ Y de otra NOMBRE Y APELLIDOS, mayor de edad, vecino de LOCALIDAD, con domicilio en CALLE, PLAZA, AVENIDA nº __, C.P. _____; provisto de su D.N.I. número ____________-_ INTERVIENEN Ambas partes en su propio nombre y representación, reconociéndose mutua capacidad legal para contratar y obligarse, y acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, y a tal efecto, EXPONEN I) Que NOMBRE Y APELLIDOS, denominado en adelante El Arrendador, es titular de la vivienda sita en, ________________, _______________ (INCLUIR CORRECTAMENTE LA DIRECCIÓN DE CONTACTO, CON INDICACIÓN DE BLOQUE, ESCALERA, PLANTA, PUERTA ASÍ COMO DE LA IDENTIFICACIÓN DE LOS ANEJOS QUE FORMEN PARTE DEL CONTRATO COMO GARAJES, TRASTEROS, CUARTOS LAVADEROS) Fue adquirida mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de _____________, Don _________________ el __de ___________ de ____ bajo número de protocolo ______. Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de ___________________, al tomo _____, libro_____, folio______, Finca Nº______. Su estado de cargas es el siguiente: ___________________________________________________ (DESCRIBIR LAS CARGAS QUE PUEDA TENER EN EL MOMENTO DE LA FIRMA. HIPOTECAS, EMBARGOS ETC) Referencia Catastral de la vivienda: ___________________________ II) Que NOMBRE Y APELLIDOS, denominado en adelante El Arrendatario, está interesado en alquilar la vivienda descrita anteriormente con los anejos que se incluyen, y teniendo las partes convenido el mencionado contrato, lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes 1 ESTIPULACIONES: PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO. NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR ARRIENDA la vivienda descrita y sus anejos, con destino a vivienda, a NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO quien la acepta en arrendamiento. El contrato queda sometido al ámbito de aplicación de la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, como Arrendamiento de vivienda, por lo que todas las referencias que en este contrato se hagan a la Ley, se entenderán referidas a dicho texto legal. SEGUNDA.- PLAZO DE DURACION. La duración del presente contrato será de UN AÑO a contar desde la fecha de firma del presente contrato. Transcurrido dicho plazo el contrato quedará prorrogado obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Llegada la fecha de finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas el arrendatario deberá abandonar la vivienda debiendo entregar la finca a la propiedad, devolviendo la posesión del mismo al arrendador en el mismo estado en que le es entregada en este acto. TERCERA.-PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. La renta mensual será, de _______________________ EUROS (_____€), pagadera por mensualidades anticipadas, dentro de los cinco primeros días de cada mes. El pago se realizará mediante transferencia bancaria a la cuenta abierta a nombre del arrendador en la entidad bancaria ________, número de cuenta ____-____-____________. CUARTA.- ACTUALIZACION DE LA RENTA. Una vez transcurrido el primer año de duración, y en tanto subsista el arrendamiento, cada año, a partir del momento en que se cumpla un año de vigencia del contrato, inclusive, la renta será revisada en la misma proporción en la que haya variado el Índice General Nacional de Precios al Consumo, publicado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya. 2 Este sistema de actualización será el aplicable durante toda la vigencia del contrato. QUINTA.- USO DE LA VIVIENDA ARRENDADA. La vivienda arrendada objeto de este contrato se destinará exclusivamente por la parte arrendataria a satisfacer su necesidad permanente de vivienda, sin que pueda darle ningún otro uso que no sea el expresado, debiendo dar a sus dependencias el destino normal para el que están destinadas, quedándole prohibido ejercer en la misma cualquier clase de comercio o industria. SEXTA.- CONSERVACION, OBRAS Y MEJORAS. La parte arrendataria reconoce recibir la vivienda en buen estado de uso, conservación y habitabilidad la vivienda. Queda prohibido al arrendatario la realización en la vivienda arrendada de obras y reformas de mejora voluntaria, cualquiera que sea su entidad, así como obras de cualquier tipo que modifiquen la configuración de la vivienda o sus accesorios, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma, sin la autorización expresa y escrita de la arrendadora, quien de concederla, no estará obligado a indemnizar por ellas, quedando dichas obras o reformas en beneficio de la finca. De autorizarse las referidas obras o reformas, al terminar el contrato, si así lo prefiere el propietario, deberá el arrendatario proceder a su costa a la demolición o restauración de las realizadas, devolviendo las cosas a su estado primitivo. En cuanto a las reparaciones necesarias y a las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La arrendataria está obligada a poner en conocimiento del arrendador, en el plazo de tiempo más breve posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya realizada o abiertamente prepare sobre la finca arrendada. La arrendataria está obligada a poner en conocimiento del dueño, con la misma urgencia, la necesidad de las reparaciones que son de cargo del arrendador. La Arrendataria se obliga a observar las normas de comunidad de propietarios, atendiendo especialmente a todo lo concerniente a ruidos, tránsito de vehículos por zonas comunes, depósito de residuos etc. SÉPTIMA.- TRIBUTOS, CUOTAS DE COMUNIDAD y SERVICIOS DE AGUA y ELECTRICIDAD. La cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (antigua Contribución Territorial Urbana) y los gastos de conservación, mejora y reparación de los elementos comunes (cuota de comunidad) serán de cuenta del arrendador. Los gastos de suministros de agua, energía eléctrica, teléfono y cualquier otro similar, además de su contratación y mantenimiento, así como la cuota del Impuesto municipal por recogida de basuras, serán de cuenta de la parte arrendataria, por lo que, de ser adelantado su pago por la parte arrendadora, podrá ésta exigir a la arrendataria su reembolso, previa acreditación de las sumas satisfechas. Las restantes tasas, contribuciones especiales e impuestos serán de cargo de la parte a la 3 que las leyes le atribuyan la condición de sujeto pasivo de los mismos. OCTAVA.- FIANZA. La parte arrendataria constituye fianza de acuerdo con lo previsto en el artículo 36 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, por un importe equivalente a UNA MENSUALIDAD DE RENTA. Con la firma del presente contrato se entregan la cantidad de ___________________ EUROS (---- .-€). La existencia de la fianza no será obstáculo para que la arrendadora pueda instar el desahucio por falta de pago su el arrendatario dejara de satisfacer puntualmente la renta a su vencimiento. La fianza le será devuelta al arrendatario a la finalización del contrato, una vez que el arrendador haya comprobado el estado de la vivienda y el arrendatario se encuentre al corriente del pago de sus obligaciones con el arrendador. NOVENA.-DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma, en las condiciones previstas el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994. DÉCIMA.-LEGISLACION APLICABLE. En todo lo no expresamente previsto será de aplicación lo dispuesto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994 y legislación complementaria. DECIMOQUINTA.- FORMALIZACION. A instancias de cualquiera de las partes el contrato podrá ser elevado a público y presentado para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Serán de cuenta de la parte que lo solicite, los gastos que se deriven. DECIMOSEXTA.- FUERO APLICABLE. Ambas partes, con renuncia expresa a su propio fuero se someten, para cualquier cuestión que surgiera en la aplicación o interpretación del presente documento, a los Juzgados y Tribunales de __________________________. Y en prueba de conformidad, firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba expresados. El arrendador El arrendatario 4