NOTA: VENTA VIVIENDAS IRPF La reforma fiscal que está tramitándose actualmente, introduce novedades en el tratamiento de las ganancias patrimoniales derivadas de las transmisiones de elementos patrimoniales, no solo en cuanto al tipo impositivo aplicable, sino que elimina los coeficientes de actualización para el supuesto de bienes inmuebles y suprime los coeficientes de abatimiento aplicables a las transmisiones de bienes adquiridos antes del 31.12.1994. Las modificaciones suponen grandes cambios en la carga impositiva. Ej. Venta de vivienda adquirida en 2012. Fecha de Adquisición ………………………………….. Valor de Adquisición …………………………………. (precio más gastos inherentes a la adquisición) 1. Fecha Venta ………… 2. Fecha Venta ………… 26 de octubre de 2012 350.000 € 29 de Diciembre de 2014 15 de Enero de 2015 Valor Transmisión …………………………………….. (deduciendo los gastos inherentes a la transmisión) Valor Transmisión Valor Adquisición Valor Adquisición actualizado (coef. 1,0201) Ganancia Patrimonial 2014 CUOTA ……………………….. 8.180,55 € 6.000 € al 21% ……............ 1.260,00 € 18.000 € al 25% ………….. 4.500,00 € 8.965 € al 27% …………... 2.420,55 € 390.000 € Tributación - 2014 Tributación - 2015 390.000 € 390.000 € 350.000 € 350.000 € 357.035 € -32.965 € 40.000 € 2015 CUOTA ………………………… 8.680 € 6.000 € al 20% ……............ 1.200,00 € 34.000 € al 22% ………….. 7.480,00 € Ej. mismo supuesto pero la Fecha de adquisición es 28 de octubre de 1990 y el Valor de adquisición 100.000 €. Valor Transmisión Valor Adquisición Valor Adquisición actualizado (coef. 1,3299) Ganancia Patrimonial Ganancia Patrimonial Tributable (1) Tributación - 2014 Tributación - 2015 390.000,00 € 390.000 € 100.000,00 € 100.000 € 132.990,00 € -257.010,00 € 290.000 € 167.049,15 € 290.000 € (95.064,9 € + 71.984,6 €) 1 2014 2015 CUOTA ………………………. 44.383,37 € CUOTA ……………………. 68.480,00 € 6.000 € al 21% …….... 1.260,00 € 6.000 € al 20% …….......... 1.200,00 € 18.000 € al 25% …….. 4.500,00 € 44.000 € al 22% ………….. 9.680,00 € 143.049,5 € al 24% …….. 38.623,37 € 240.000 € al 24% ………….. 57.600,00 € ___________________________________________________________________________________ (1) Ganancia generada antes del 20 de enero de 2006 Nº de días de permanencia ……………………… 8.827 días (desde 28/10/90 a 28/12/2014) Hasta 19.01.2006 ……………………………….. 5.562 días Ganancia generada hasta 19.01.2006 …………… 161.945,1 € 257.010 x 5.562 8.827 Nº de años de permanencia hasta 31.12.96 ……… 7 años Reducción: 5 x 11,11% Reducción: 161,945,1 x 55,55% 55,55 % 89.960,50 € Ganancia Patrimonial Tributable ……………………………… 71.984,6 € Ganancia generada por posterioridad al 20.01.2006 ………….. (257.010 – 161.945,1) 95.064,9 € TOTAL GANANCIA PATRIMONIAL …………………… 167.049,15 € (95.064,9 € + 71.984,6 €) 2