entidad de conservación de la urbanización serra brava u

ENTIDAD DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN SERRA BRAVA U.A.31) LLORET DE MAR
ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DEL DÍA 23 DE MARZO DE 2013
ASISTENTES
 Alberto Enriquez Muñoz: 203010-C
 Felix Pato Gil: 106058-C
 Francisco Noguera Díaz: 103001-C, 103002-P
 Francisco Moya Herrera: 302001-C
 Carlos Cáceres Pueyo: 303032-C
 Petra Kreischer: 109014-C
 Manel Feliu Plá de Forex-Rca2004 S.L: 102018-C, 102019-P
 Manuela López Ruíz: 106043-C
 Lorenzo Ortiz Rosa: 304023-C
 Christina, Ethe-Gamarra: 103007-C
 Antonyak Lyubomyr: 306007-C
 Carmen Aymamí Izquierdo: 401015-P
 Elizabeth Anne Jones: 204002-C
 José Luís Vila Naudí: 105071-C
 José Luís Gil de Bernabé: 305122-A
 Roberto Clavero Montano: 305019-P
 Ernesto Artuñedo Ríos: 305007-C
 Pepita Vives Marrugat: 203032-C, 203033-M
 Esperanza García Alonso: 406019-C
 Oscar García Oya: 306040-P
 Joan Sanz Moya: 105069-C
 José Luís López Bueno: 106014-C
 Andrés García Vico: 303004-C, 304049-P
 Warlo Norbert: 303031-P, 304013-C, 304057-C, 307011-C
 Teresa Riera Colomer: 405020-P
 Harry Stocker: 105039-C, 105040-C, 201016-P
 Antonio de Haro Ruíz: 105037-C
 Mª Teresa Vargas La Torre: 104038-C
 Mª Teresa Garulo Gallego: 302012-C
 Manuel Gómez Rodríguez: 305123-A
 Rocío Fernández Hoyos: 203002-C
 Francesc Camarasa Benseny: 305121-A
 Mª Isabel Guerrero López: 102029-C
 Lluís Casals Solanes: 104029-C
 Helmult Wielputz: 107023-C
 Joan Matamoros Camacho: 109007-C
 Mª Teresa Pane Visa
 José Antonio Rodríguez García: 102001-C, 107002-C
 Josep Solé Mallafré: 303016-P, 303036-P, 305105-A
 Enrique Izquierdo Rodríguez : 405006-P
 Francisco José López Martínez: 202106-P
 Salvador Zuluaga de Gabinete Constructivo Inmobiliario S.L.: 306031-P, 202110-P, 306030-P
 Juan Carlos Antolino García: 104003-C
 Luís Camacho López: 104054-P, 104035-C,104055-P, 106065-P, 107012-C, 104053-P
 Robert Michael Hülsemann: 107044-C
 Antonio Marrueco Peláez: 201002-C
 Ramón Iglesias Picó: 203021-P, 203022-P, 203121-C
 Antonio Saavedra de A. Saavedra S.L.: 406001-P, 406003-P, 406004-P`, 406007-P, 406008-P, 406009-P,
406010-P, 406013-P, 406014-P, 406015-P, 406016-P, 406017-P, 406021-P, 406022-P, 406025-P, 406026P, 406027-P`, 406028-P, 406030-P, 406031-P, 204013-P, 204017-P204019-P, 305034-P, 305038-P, 305045P, 305046-P, 306025-P, 306032-P, 306122-P, 402007-P, 402008-P
 Ester Rocosa Estephane: 204007-C
 Leopoldo Fernández Alba: 203011-C
 Antonio Sillero Robles: 106001-C
 David Rubio Fernández: 402011-C
 Hilmar Reissner: 303033-C
 Juan Antonio Sánchez Garrido-Soto: 103009-C
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Custodio Cabello Cejas: 108013-C, 108014-C
José Antonio Pérez Lomeña: 305006-C
Ariel Alvez Martín: 305020-C
Joan Texido Capdevila: 105005-P, 105006-C
Valerio Viano Antolini: 401005-C
Montserrat Castelló Virgili: 204043-P
Dmytro Makarenko e Irina Makarenko: 306014-P, 402012-C, 402018-P
Irina Fernández Grigorieva: 305036-C
Francesc Curull Andreu: 203030-C, 203031-P
Promobay 2007 S.L (Mariano Bayon): 104063-C, 104064-C
Mario Esteves Font: 1041A0-A, 1041A1-A, 1041B0-A, 1041B1-A, 1041B2-A
Veerle Vandorpe. 105012-C
Teresa Cornejo: 406023-C, 406024-P
Gregorio Burguillos Cortés: 105004-C
Mª Dolores Terol Abellán: 105034-C, 105035-M
Fernando Martínez Brotons: 204014-C
Magín López Injerto: 103005-C
Luís de Pablo Hernando: 201044-P
José Oriol Vallet Llanessans: 204036-C, 204037-P
Dolors Solanas Reig: 305004-P, 305005-C
Josep Mangot Einhart: 304047-C
Sergio Chinchilla Chinchilla: 307001-C
Tatiana Avdotnicheva: 306043-C,305047-C
José Antonio Argüeso Díaz: 202079-P, 202080-C
NOTA: Existen 2 firmas imposibles de identificar, agradeciendo a los copropietarios que no estén reflejados sus
nombres en el presente listado que lo comuniquen a la oficina de la entidad, a fin de subsanar el redactado de la
presente acta.
REPRESENTADOS
Representados por Sergio Chinchilla Chinchilla:
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Sarl Du Parc (Morabito): 304051-C
Marta Alonso Roldán: 106035-C
Nikolay Karpeev: 204018-C
Alexander Perepechin: 402010-C, 306011-P
Stephan Van Mulder: 102024-C.
Mª del Carmen Rodríguez Serradilla: 306018-C
José Alonso Escamilla: 106034-C
José Cobo Sevilla: 301001-P
Rosario Chinchilla Carrasco: 304031-P
Oscar Abadías García: 107031-C
Francisca Sobreviela Calvo: 302028-C
Marina Shibaeva: 104001-C
Representado por Josefa Benitez del Aguila
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Fernando Poley Álvarez: 406006-P
Representado por Petra Kreischer
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Elke Lipka: 304101-A
Representado por Harry Stocker
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Marianne Heier-Steines: 107042-C
Representado por Luis Casals Solanes
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Philippe Willaume: 104030-C
Representados por Alberto Enriquez Muñoz
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Ricardo Vallés Altayo: 107045-C
Mercedes Hermoso López: 306030-C
Amadeo Rubies Selfa: 305013-C
Francisco Alonso Cervilla: 304035-C
Mª Carmen Martín Salom: 108002-C
Francisco Martínez Moya: 306029-C
Theo Hülsbuch: 101103-C
Maria Montserrat Martínez Olive: 103006-C
José Arquimedes León Díaz: 304018-C
Ana Cabello Cejas: 107036-C
Wolfang Muller: 105045-C
Representado por Antonio de Haro Ruiz
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Kristina Neugebauer: 105036-C
Representados por Francisco Noguera Díaz
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Bodo Menge: 303017-C, 303018-P, 303034-P
Inma Cubota Cerqueda: 105046-C
Alexandra Martínez Martínez: 103008-C
Carmen Siria García: 109015-C
Miguel Surós Torras: 107040-C
Josefa Bas Vidal: 105050-C
Rupert Christian Wenceslau: 201023-C
Peter Albert Malter: 302024-P, 302025-C
Svetlana Kuzmina: 306036-P, 306037-C
Sergey Kaplan: 105017-C, 105053-C, 105054-C, 105055-P
Mihail Ivanchikov: 105019-C
Vladislalv Zhatikov: 106044-P
Dmitry Kolninov: 202071-P
Eldar Vezirov: 202069-C, 202072-P, 202074-C
Maria Gavrilova: 202004-P, 202005-C, 202006-C
Timofey Leontiev: 106020-C, 106021-C
Sergey Belyakov: 104039-C
Alexey Reva: 105047-P
Olga Lepekhina: 101008-P
Igor Buryak: 104005-P
Vladimir Shulga: 202008-C
Valerii Grigorov: 201045-P
Victoria Nagornaya: 105061-P
Alexandr Ostrovskiy: 202014-C
Sergey Golovin: 306038-C, 306039-P
Dmitry Sigua: 106024-C
Elena Rudenko: 201018-C
Ilya Krylatkov: 202007-C
Aleyey Mironositskiy: 106038-C
Rudolf de Houwer: 202109-C
Oleg Smulyanskiy: 305017-C, 305018-C, 305019-P
Vladimir Volf: 107018-C
Reinhard Bartosch: 106062-C
Ernest Kunzler: 308013-C
Mª Lluïsa Serret Olmos: 305101-A
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Construcciones Stan S.L: 106030-C, 105033-P, 201051-P, 105051-C, 202009-C, 202010-P, 202014-P
Oleg Shaban: 106049-C,303008-C
Jean Louis Roux: 203008-C, 203009-C, 203023-P
Harald Jüneman: 405013-C
Jaime García Pulgarín: 406029-C
Elke Apfelbaum: 304022-C
Michael Breet: 106032-P, 106033-C
Javier Velasco Sagués: 304055-C
Alain Laparra: 106013-C
José Luís Sánchez-Garrido Soto: 302011-C
Antonio Olmo Gómez: 305113-A
David Micheli: 201041-C, 201040-P
Guillem Plá Camps: 106052-P, 106051-C
Jean Michele Paulat: 304028-C, 304029-P
Claudia Christiana Sieber: 108015-P
Bernard Chraudeau: 201005-C
Natalia Zak: 107007-C, 107008-P, 104044-P
Hassan Seyfi Torghebeh: 104043-C
Gabriel Hugo Ferrari: 402010-C
Leonarda Luque Lechado: 204022-C
Javier Tortajada Díaz: 305129-A
Francisco Cervantes Suarez: 204023-P
Alain Muyard: 204029-P, 204030-C
Peter Crossfield: 305016-C
Somdanis S.L (Daniel Somalo): 201042-P, 201043-P
Aniano Cabezudo Moya: 204122-C
Eugen Chevalier: 106063-C, 202087-C
Mohammad Seifirad: 102009-C, 102010-P, 102011-P, 102012-P
Carlos Gómez Martínez: 105018-C
Patrick Julian: 304004-C, 304007-C
Antonio Peña González: 104051-C
Manuel Gámez Rodenas: 108012-C
Heidi C.Krall: 104026-P
Gunter Otto Krall: 104025-C
Oliver y François Recolin Blardon: 107020-P
Jean François Recolin Blardon: 201061-C
Sebastián Sánchez García: 304044-C
Juan de Organya Font Pavia: 304058-C
Marie Therese Albertine Finck: 109013-C
Daniel Vela Torres: 104002-P
Donald Fischbeck: 108016-C
Ignati Kozub: 307005-C, 307004-P
Dieter Liebsch: 204011-P, 204012-P, 204041-P, 204042-P
Giuliano Pasini: 301010-C, 301011-P
Jean Claude Choppack: 204045-C
Catalina Magdalena Pero: 105064-C
Manuel Adell Carmona: 201019-C, 201022-P
Luís Vallejo Suazo: 108010-C, 108011-P
Juan Francisco Beño Naranjo: 109009-C, 109010-P
Erix Kox: 107034-C, 304005-C, 304006-p, 308008-C
Roberto Belmonte Olmo: 305117-A
Jezabel Mir Sánchez: 201026-C
TOTAL Nº PROPIETARIOS ASISTENTES Y REPRESENTADOS: 80 asistentes y 115 representados.
TOTAL Nº DE PARCELAS/APART. ASISTENTES Y REPRESENTADOS: 146 asistentes y 164 representados
En Lloret de Mar, a 23 de marzo de 2013, en el TEATRO del Ayuntamiento de Lloret de Mar-CASAL DE LA
OBRERA, ubicado en la Avda. Vila de Tossa s/n, previa remisión, en tiempo y forma, de la convocatoria a todos y
cada uno de los propietarios de la Urbanización, se reúnen en Junta General Ordinaria los Sres. relacionados
anteriormente, estando representados los que así mismo se expresan.
La Asamblea ha sido convocada por el presidente, el Sr. Francisco Noguera Díaz iniciativa propia.
La reunión se celebra a las 16:30h en segunda convocatoria, por no haber existido suficiente quórum en la primera,
para tratar los asuntos del siguiente orden del día:
ORDEN DEL DÍA
1º.- Acciones llevadas a cabo por la Entidad de Conservación según resumen que se adjunta.
2º.- Aprobación, si procede, de los pagos y cobros efectuados durante el ejercicio 2012, en relación a la cuenta
SERRA BRAVA MANTENIMIENTO. Aprobación, si procede, de la Cuenta de Explotación y Balance de
Situación a 31/12/2012 según resumen que se adjunta.
3º.- Propietarios deudores: Aprobación de los saldos pendientes a efectos de reclamación judicial/ejecutiva de los
mismos. Se recuerda que a los pagos efectuados fuera de plazo se les aplicará un recargo. Este recargo se
imputará de la siguiente forma: a los saldos pendientes a 31de Diciembre del Ejercicio anterior, en el
momento del pago, un 20% y a los importes correspondientes a cuotas del Ejercicio en curso, si se pagan
después del 31 de Marzo, un 10%. Si el pago se efectúa de forma parcial, el importe pagado se aplicará a
liquidar primero el recargo de la cuota/saldo pendiente y lo que quede se aplicará al principal de la misma.
Ratificación del sistema.
4º.- Exposición de los procedimientos en curso y de las nuevas acciones a emprender, a través de la Recaudación
Ejecutiva del Consell Comarcal de la Selva, con aplicación de un máximo de un 20 % de recargo además del
aplicado por nosotros y que es para ellos. Exposición de los procedimientos en curso y de las nuevas
acciones a emprender por vía judicial en reclamación de saldos deudores.
Hasta hoy se ha aplicado un criterio de reclamación de saldos pendientes, basado en la Ley de Propiedad
Horizontal, que consiste en lo siguiente: en caso de venta de la parcela o casa, el nuevo propietario se debe
hacer cargo de las deudas del vendedor con un máximo de un ejercicio anterior a la venta y el ejercicio en
curso.
Como consecuencia de la contratación de un nuevo abogado hemos llegado al conocimiento de que, como
Entidad de Conservación y basándonos en el Reglamento de Gestión Urbanística, se puede aplicar otro
criterio, que consiste en reclamar toda la deuda existente con anterioridad a la compra-venta.
Escoger criterio a aplicar a partir de ahora y ratificar al Presidente la facultad de otorgar poderes a favor de
abogados y procuradores en defensa de los intereses de la Comunidad.
5º.- Estudio y aprobación del presupuesto de gastos ordinarios para el ejercicio 2013 y de las correspondientes
cuotas, con el incremento del IPC de Cataluña (publicación a 31 de Diciembre de 2012, en referencia al IPC
de Noviembre del 2012 que es del 3,6%), con redondeo para evitar el cambio de moneda fraccionaria.
6º.- Aprobación, si procede, de los pagos y cobros efectuados durante el ejercicio 2012, en relación a la cuenta
SERRA BRAVA POUM. Aprobación si procede, de la Cuenta de Explotación y Balance de Situación a
31/12/2012 según resumen que se adjunta.
7º.- Asunto POUM (Plan de Ordenación Urbana Municipal): Asistirá un representante del bufete de arquitectos
SOSTRES & GESTION INMOBILIARIA para informar de las actuaciones llevadas a cabo y de la situación
actual en la que se encuentra el desarrollo del POUM.
8º.- A fin de continuar con los trabajos de adecuación a la normativa de POUM se propone la aprobación de una
derrama extraordinaria por los siguientes importes: 350,- € por parcela y casa, 217,70 € por apartamento y
872,- € para el Club Deportivo y el Restaurante. Determinación de fecha de facturación y giro de la derrama.
Se propone que sea la misma de la anterior derrama, 1 de Julio y 1 de Diciembre del año en curso.
9º.- Renovación, con carácter bianual, de los cargos de la Junta Rectora de la Urbanización. Presentación de
candidaturas hasta 15 de Marzo de 2013 para poder cumplir con los requisitos correspondientes.
10º
Asuntos de interés para la Urbanización, ruegos y preguntas
Abre la sesión el Sr. Francisco Noguera Díaz, en calidad de presidente de la urbanización, agradeciendo la asistencia a los
presentes y otorgando la palabra a la Sra. Mónica Díez Cunill en representación de COSTA BRAVA ADMINISTRACIONS
S.L, Entidad Administradora de la Urbanización Serra Brava. Tras dar la bienvenida a los asistentes, expone que en el
intervalo de tiempo entre el cierre del ejercicio contable a fecha 31-12-2012 y el momento de celebrarse la presente
Asamblea han liquidado íntegramente la deuda pendiente, teniendo derecho a voto, los siguientes copropietarios:
Propietario
JUAN BENITEZ DEL AGUILA
Pago realizado
Cuota año 2012
Parcela
Cantidad
101003-C
324,50 €
JUAN BENITEZ DEL AGUILA
Recargo 20% cuota 2012
101003-C
64,90 €
VALERIO VIANO ANTOLINI
Cuota año 2012
401005-C
324,50 €
CLUB DEPORTIVO SERRA BRAVA
Resto cuota año 2012
1050-Z.D
407,93 €
FCO.ORTIZ CORTES
Cobro resto deuda y cuota 2012
305115-A
311,12 €
ANTONIO MENDEZ ROMERA
Cuota año 2012
303001-C
324,50 €
LAETITIA BONACHERA VACHON
Resto cuota año 2012
202003-C
156,07 €
JORGE DOMENECH PEREZ
Cobro cuota 2012 y gtos.
204009-P
145, 43 €
CONSTRUCCIONES STAN S.L
Cobro cuotas 2008 a 2012, recargos, gtos.
201014-P
2.231,41 €
JAN TIMMER
Recargo cuota 2012
Cobro cuotas, gtos, recargos 2007 a 2012
106018-C
108015-P
32,45 €
1.079,45 €
CLAUDIA CRISTIANA SIEBER
Asimismo se informa que han realizado pagos a cuenta respecto las cuotas de urbanización impagadas, los siguientes
copropietarios:
Propietario
Pago realizado
JOSE DE LAMO ATENCIA
Parcela
Cobro a cuenta deuda
Cantidad
405022-C
350 €
TOMAS MARTINEZ CAYUELA
Cobro a cuenta deuda
402001-C
100 €
RESTAURANTE TITANIC
Cobro a cuenta deuda
304166-R
200 €
FCO.HERNANDEZ ARENA
Cobro a cuenta deuda
301002-C
200 €
PROMOCIONS I EXPL.COSTA BRAVA
Cuota 2007 a mitad 2012, recargos y
gtos.
Cobro a cuenta deuda
107014-C
2.057,88
€
50€
INES FRANCISCA SALOR
SÁNCHEZ
204044-P
Se recuerda que para considerarse delegaciones de voto válidas es imprescindible la firma auténtica del
otorgante, junto con su fotocopia del DNI, NIE o pasaporte, asimismo se insiste en que todo aquel
copropietario que no se encuentre al corriente de pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias vencidas, así
como los recargos , tendrán voz pero no tendrán derecho a voto.
El Sr. Sergio Chinchilla Chinchilla, presenta delegaciones de voto no válidas, unas por tratarse de propietarios que no
se encuentran al corriente de pago y otras por carecer de la oportuna fotocopia del DNI, NIE o pasaporte, requisitos
exigidos debidamente en la convocatoria.
Se solicita autorización a los propietarios, para grabar la presente Asamblea y así facilitar el redactado del acta
dimanante de la misma, siendo otorgada por unanimidad.
La administradora comenta que se ha invitado a asistir a la presente Junta General al Sr. Luís Ignacio Ruíz Gandullo,
en representación de la empresa SOSTRES & GESTIÓ IMMOBILIARIA, encargada de gestionar todos los asuntos
relativos al POUM, proponiendo alterar el orden del día y tratar el punto 7º relativo al POUM en primer lugar. La
Asamblea se muestra de acuerdo con esta alteración del orden del día.
PUNTO 7º.- Asunto POUM (Plan de Ordenación Urbana Municipal): Asistirá un representante del bufete de
arquitectos SOSTRES & GESTION INMOBILIARIA para informar de las actuaciones llevadas a cabo y de la
situación actual en la que se encuentra el desarrollo del POUM.
Toma la palabra el Sr. Ruíz, quien expone a los presentes que en Juntas Generales previas ya se expuso que se había
propuesto al Ayuntamiento una modificación del ámbito de la Zona Norte, para que a razón de nuevos criterios
hubiera parcelistas de la Zona Norte que pasaran a la Zona Sur, y dejar la Zona Norte, donde se tiene que realizar el
plan de mejora urbana, más reducido, a zonas donde apenas hay casas edificadas. La Propuesta de modificación fue
aprobada por el Ayuntamiento de Lloret de Mar a finales de diciembre del año 2012 y se tuvo a exposición pública
hasta finales de enero de 2013.
A continuación se muestra a los presentes los planos de cómo se había dividido anteriormente la Zona Norte de la
zona sur y de cómo ha quedado dicha división en la actualidad, indicando que el cambio de la misma se ha hecho en
base a 4 criterios:
1.- Diferenciar a los grandes parcelistas de los pequeños, pues un pequeño parcelista nunca podría desarrollar el Plan
de Mejora que indica el POUM, y la construcción de casas en hilera, a iniciativa propia, y tendría que esperar a que el
gran propietario de suelo lo pusiera en marcha.
2.- Reducir vialidad: es decir que podían pasar de la Zona Norte a la Zona Sur aquellas parcelas que tuvieran las calles
totalmente asfaltadas, ya que no existiría ningún tipo de diferencia.
3.- Que la casa estuviera consolidada: se ha intentado que todas las casas que se construyeron en la Zona Norte a raíz
de que el Ayuntamiento otorgara los certificados de aprovechamiento urbanístico, junto con las que ya existían
anteriormente en la Zona Norte, pasaran todas ellas a la Zona Sur (aunque ha habido alguna excepción).
4.- Que las casas que estuvieran más próximas a las zonas consolidadas y que no estuvieran totalmente aisladas
pasaran a la Zona Sur.
Se muestra a los asistentes el plan de parcelas de la urbanización donde se diferencia la división inicial de la Zona
Norte y la Zona Sur, y como ha quedado el ámbito de actuación, tras la modificación realizada por el Ayuntamiento.
El arquitecto comenta que se han presentado alegaciones en relación a que el límite de una de las Zonas no estaba bien
establecido ya que se quedaban en la Zona Norte viviendas que cumplían con los requisitos arriba mencionados y, que
según los Servicios Técnicos del Ayuntamiento serán totalmente tenidas en cuenta. Asimismo indica que en el ámbito
de la Zona Norte han quedado pequeños parcelistas que seguirán sin poder pedir licencia de obras.
Todo este Plan ya se encuentra en aprobación provisional y seguramente durante los próximos tres meses ya se pasará
a aprobación definitiva, y todas aquellas parcelas que han pasado de la Zona Norte a la Zona Sur ya podrán pedir
licencia de obras.
En la Zona de Serra Brava Norte se tendrá que desarrollar el Plan de Mejora Urbana previsto por el POUM y recolocar
todas las parcelas unifamiliares en casas en hilera.
En cuanto a Serra Brava Sur se ha empezado ya a redactar el proyecto de reparcelación, que dará pie a que se envíe a
cada propietario una ficha con el plano de cómo quedará cada una de las parcelas para que estos se lo miren
detenidamente y en caso de existir alguna discrepancia lo hagan saber en la oficina de la urbanización, para poder
tenerlo en cuenta de cara a presentar futuras alegaciones. Una vez hecho este proceso, quedará por asignar a cada
parcelista su coeficiente de participación en relación a Serra Brava Sur, con el cual se podrán empezar a desarrollar las
obras definitivas de urbanización. Se calcula que para tener concluido el proyecto de reparcelación se tardará entre un
año y o un año y medio.
Se cede la palabra a la Sra. Carmen Aymamí Izquierdo, propietaria de una parcela que continúa en la Zona Norte,
quién comenta que su parcela está en el límite de división entre la Zonas Norte y Sur, y que quedará totalmente
aislada, porque en esa zona piensa que no se desarrollará nada. El Sr. Ruíz le explica que en las conversaciones con el
Ayuntamiento intentaron que todos los pequeños parcelistas pasaran a la Zona Sur, pero que el Ayuntamiento ha
sacrificado 9 o 10 parcelas en beneficio común y que el equipo de arquitectos ya mostró su total desacuerdo en no
sacar a los pequeños parcelistas de la zona norte, pero que no han podido conseguir más. Le indica a esta señora que si
bien de momento no podrá construir, en el futuro podrá llegar a edificar una vivienda en hilera.
Aquellos propietarios que continúen en la Zona Norte podrán alegar por la vía contencioso administrativa, exponiendo
los motivos por los cuales ellos creen que su parcela debería de pasar a la Zona Sur. A nivel de urbanización, de
momento el Ayuntamiento no ha permitido nada más que lo conseguido, aunque esto no implica que con el tiempo no
se pueda conseguir que alguna de las parcelas que actualmente quedan en la Zona Norte, pasen a la Zona Sur, pero de
momento no se ha conseguido.
El Sr. Antonio Saavedra pregunta a la Mesa que cual es la razón de dirigirnos al Ayuntamiento y no directamente a la
Generalitat, que es el poder superior. El Presidente le comenta, que detrás de todo lo relacionado con el POUM, que
tenemos que recordar que es ley para todas las urbanizaciones de Lloret, está primero el Ayuntamiento, después la
Generalitat y posteriormente el Gobierno, y que nosotros tenemos que dirigirnos al Ayuntamiento y éste es quien tiene
que presentarlo a instancias superiores.
La Sra. Pepita Vives Marrugat pregunta que si aquellos propietarios que estaban en la Zona Norte y que han pasado a
la Zona Sur, se tendrán que esperar tres meses para poder pedir licencia de obras. El arquitecto le contesta que todas
aquellas parcelas que han pasado a la Zona Sur tendrán que esperar a la aprobación definitiva de esta modificación de
POUM y a su publicación en el BOE y que a partir de entonces se podrán pedir licencias de obra.
El siguiente propietario en tener el turno de palabra es el Sr. Enrique Izquierdo Rodríguez, quien comenta que, tal y
como se indicaba claramente en la carta adjunta a la convocatoria, él llamo a la Arquitecta Municipal, quién le
comentó que, efectivamente su terreno estaba afectado, pero al preguntarle sobre cuál sería ahora la solución para los
terrenos afectados como el suyo, le dijeron únicamente que esta dependía de los propietarios. Pide a la Mesa de Junta
si se le puede indicar que va a pasar ahora, ya que no ha recibido ninguna respuesta por parte del Ayuntamiento. El
arquitecto le comenta que lo que han de hacer los propietarios es desarrollar el Plan de Mejora Urbana, y que se pasará
de una edificación unifamiliar a una edificación de casa en hilera. Para esto, la mayoría de los propietarios de la Zona
Norte se han de poner de acuerdo para desarrollar este Plan. El equipo de arquitectos de SOSTRES & GESTIO
INMOBILIARIA (representados por el Sr. Luís Ignacio Ruíz Gandullo) lo redactarán, y los propietarios se tendrán
que constituir en Junta de Compensación para desarrollarlo.
Toma la palabra la Sra. Teresa Riera Colomer, quien pregunta si su parcela esta finalmente afectada, confirmándole
que efectivamente lo está. A continuación comenta que si esta afectación a pequeños parcelistas se debe a intereses
particulares del Ayuntamiento, indicándole desde la Mesa de Junta que no, que únicamente se debe a cuestiones
técnicas y que si después de insistir en numerosas ocasiones ante el Ayuntamiento, se ha conseguido que el 80% de las
parcelas que estaban afectadas pasasen a la Zona Sur, hay que seguir luchando para que el 20% restante, entre los
cuales se encuentra su parcela, puedan también conseguirlo.
En este punto el Presidente invita a los propietarios de la Zona Norte que quieran forman parte de la nueva Junta de la
Zona Norte que nos lo notifiquen antes de marcharse de la Asamblea.
El Sr. Saavedra pregunta que si es viable la construcción de casas apareadas en la zona norte tal y como se ha marcado
desde el Ayuntamiento, dada la coyuntura económica actual. El Sr. Ruíz le contesta que para nada, que por esa razón
se ha de continuar luchando para que las parcelas que por ahora continúan afectadas, dejen de estarlo.
De momento parece ser que desde el Ayuntamiento no contemplan nuevas modificaciones, pero esto no quiere decir
que en un futuro se puedan conseguir.
El Sr. David Rubio Fernández comenta que si no llega a pasar por la oficina de la urbanización a pagar la cuota de
urbanización, no se hubiera enterado de nada en relación a este tema. El Presidente le comenta que por parte del
Ayuntamiento hubo un poco de picaresca a la hora de proporcionar la información, de ahí que cuando la junta tuvo
constancia del período de alegaciones este ya había pasado, pero aún así, tras hablar con ellos nos permitieron entrar
algunas alegaciones a nivel global, entre las cuales estaba la de su caso.
Desde la Mesa de la Junta se comenta que cualquier nueva información sobre este y otros temas se subirá a la página
web de la urbanización, cuya dirección es: www.serrabrava.es.
El Sr. Enrique Izquierdo Rodríguez pregunta cuando se empezará a recibir la información sobre cómo quedará la
realidad de la parcela. Se le contesta que una vez se tenga la aprobación definitiva del POUM, se empezará a trabajar
para configurar los planos de las parcelas, junto con la información de las mismas, y se enviará a los propietarios. Se
calcula que aproximadamente esto se hará para el verano.
La Sra. Elisabeth Anne Jones comenta que para qué fecha se comenzarán las obras de alcantarillado, se le indica que
todo el proceso depende de los plazos que va marcando el Ayuntamiento.
Dado que no hay ninguna cuestión más, sobre el POUM, a plantear por parte de los asistentes, se pasa a tratar el punto
1º del orden del día.
PUNTO 1º. Acciones llevadas a cabo por la Entidad de Conservación según resumen que se adjunta
La Administradora da lectura al informe que se envió, junto a la convocatoria a la presente Asamblea, a todos los
copropietarios de la Entidad de Conservación en relación a las acciones llevadas a cabo desde el día 14/04/2012 hasta
el 22/03/2013. Entre los puntos a destacar de este informe están:
-Los trabajos de mantenimiento: los trabajos ordinarios que han sido realizados por Alberto, personal de la
urbanización, y para aquellos trabajos extraordinarios de mayor magnitud se ha requerido la ayuda de personal externo
Estos trabajos han consistido en la habilitación de desagües de aguas pluviales-imbornales, la construcción de nuevos
desagües para evitar la acumulación de aguas y el bacheado de calles en: C/Falgueres, Avda. Florada, Avda. Plá del
Rosell, C/Civilizaciones, Pasaje Caderneres, C/Petunies, etc. Estos trabajos se continuarán realizando durante el 2013.
-Morosidad de propietarios: Uno de los grandes problemas que tiene la urbanización es el de impago de recibos, a
fecha 31/12/2012, la morosidad global en la urbanización era de 364.018,88 €, de los cuales 53.545,29 € corresponden
al impago de la derrama extra del año 2009 en relación al POUM, y 310.473,59 € corresponden a cuotas de
mantenimiento.
Dentro de esta morosidad global se ha de diferenciar las deudas anteriores hasta 31/12/2011, de las deudas propias del
ejercicio 2012. El presupuesto ordinario del 2012 en base al cual se han pagado las cuotas ordinarias, era de 228.807
€, durante el año se han localizado nuevas parcelas de las que no se tenía conocimiento, generando nuevas cuotas por
un valor total de 2.142,50 €, por lo que tendríamos que haber recaudado de cuotas del año 2012 la cantidad total de
230.949,50 €. Dentro de esta cantidad se han recaudado en período voluntario, es decir desde el 01/01/2012 a
31/03/2012 165.861,65 €, lo que representa el 71,82%. Se han recaudado desde el 01/04/2012 a 31/12/2012, con
aplicación de un 10% de recargo, la cantidad de 20.500,96 €, lo que representa un 8,80 %, quedando una morosidad de
44.586,89 €, es decir un 19,30 %. Si se compara con ejercicios anteriores el porcentaje de morosidad es muy estable,
oscilando entre el 18 y el 21 %.
Respecto a las deudas de ejercicios anteriores, cifradas en 319.431,99 €, podemos diferenciar tres formas de cobro:
1.- A través de las gestiones realizadas directamente desde la oficina de la Entidad: por este medio se ha recuperado
este año, de años atrasados, la cantidad de 24.060,05 €.
2.- Recaudación Ejecutiva del Ayuntamiento de Lloret de Mar: donde quedan 5 expedientes abiertos, pero que este
año ha sido poco fructífera en relación al cobro de cuotas.
3.- Procedimientos judiciales, a través del Juzgado de Blanes: actualmente continúan abiertos 71 procesos. Durante el
año 2012 se ha recuperado de años atrasados, la cantidad total de 24.010,52 €, quedando pendiente de recuperar
131.288,37 €.
En resumen, la morosidad es un problema importante en Serra Brava, las vías que están dando mayor resultado es la
vía judicial, y a través de la oficina. La vía ejecutiva, es un medio que se utiliza cada vez menos, debido a su ineficacia
en relación al cobro de cuotas.
-Se recuerda a los presentes, que también se están aplicando unos recargos aprobados en Junta General. La forma de
pago voluntaria es desde el 01/01 al 31/03, a partir de esa fecha, se aplica un 10% de recargo si se trata de cuota del
ejercicio en curso y un 20% si se trata de cuotas de ejercicios anteriores. Durante el ejercicio 2012, se ha recaudado de
la aplicación de estos recargos la cantidad de 5.992,67 €, diferenciándose de la siguiente manera:
-Recargos 20% cuotas mantenimiento: 2.879,52 €
-Recargos 10% cuotas mantenimiento: 1.253,15 €
-Recargos 20% derrama extra 2009: 1.860 €
- A continuación la administradora comenta a los asistentes, que cada año se había recibido una subvención por parte
del Ayuntamiento de Lloret, por las obras de mejora realizadas en la urbanización, pero que este año no nos la han
dado, argumentando que debido a una normativa de carácter estatal todos aquellos Ayuntamientos cuyo déficit fuera
superior al 75 % no podían asignar partidas presupuestarias en concepto de inversiones, y la subvención que otorgaba
el Ayuntamiento a la urbanización se englobaba dentro de este concepto.
-El siguiente punto a citar es el tema de los trabajos relativos al alumbrado, indicando a los presentes que este año se
ha acabado la instalación del alumbrado en la C/Petunies y en la Avda. Ocells, y que se ha aplazado el pago de una
parte de la factura de las farolas para el año 2013.
-Con relación al procedimiento judicial, por la vía contencioso administrativa contra el Ayuntamiento de Lloret de
Mar, para que asuma el mantenimiento y conservación de los viales de la urbanización y nos devuelva las cuotas
pagadas en los últimos años, hay novedades: desde hace 6 años está llevando este tema el bufete de abogados
FRANCO ALONSO PUIGDEMONT. Se da lectura a un informe que nos ha presentado este bufete, donde se destaca
que en fecha 15/09/2011 se presenta ante el juzgado escrito de prueba documental donde se especifica que los viales
de Serra Brava fueron cedidos al Ayuntamiento de Lloret de Mar. En fecha 07/10/2011 se presenta ante el juzgado,
como continuación de la prueba documental, tres facturas pagadas por Serra Brava, en relación al levantamiento
topográfico de las calles de la urbanización, que debería de correr a cargo del Ayuntamiento de Lloret de Mar, al estar
los viales cedidos al Ayuntamiento desde el año 1990. En fecha 06/03/2012, se consulta a la procuradora sobre el
plazo en el cual el juzgado convocará a juicio, y esta nos responde que tengamos paciencia, porque los juzgados van
colapsados. Posteriormente, siendo lo más importante, se nos ha comunicado la fecha prevista para el juicio, siendo
esta el 12/06/2013, a las 11:00h de la mañana. Al cabo de un tiempo tendremos la sentencia sobre si le corresponde al
Ayuntamiento el mantenimiento de los viales de Serra Brava.
En estos 6 años y con la aprobación en Asamblea General se han hecho provisiones de fondos a abogado y procurador,
en relación a este asunto, por un total de 65.587,49 €. El Sr. Saavedra (hijo), comenta que este dinero se lo ha gastado
la urbanización cuando tendría que haberlo pagado ya el Ayuntamiento. Desde la Mesa de Junta se le comenta que la
reclamación la está haciendo la urbanización, de ahí el gasto, y que ya se informó en su momento en que este proceso
sería lento y caro.
El Sr. Manel Feliu Pla puntualiza que si la urbanización es suelo urbano, el coste del alcantarillado lo tendría que
sufragar el Ayuntamiento. Desde la Mesa de Junta le comentan que sería magnífico que así fuera, pero que no creen
que ocurra y que además, aunque se trate de suelo urbano el Ayuntamiento también cobra el alcantarillado, aunque sea
de otra manera.
Al juicio asistirá el presidente que sea nombrado en Junta General junto con el Sr. Mario Esteves Font, que es quien
lleva todo el procedimiento desde el principio.
-El último apartado a citar en este punto es el tema de la instalación del Wi-Fi en la urbanización, recordando a los
copropietarios que la cuota inicial es de 140 € y después una cuota mensual de 15 €, y que todo aquel que quiera
disponer de este servicio a de pasar por la oficina de la urbanización para comunicarlo.
PUNTO 2º. Aprobación, si procede, de los pagos y cobros efectuados durante el ejercicio 2012, en relación a la
cuenta SERRA BRAVA MANTENIMIENTO. Aprobación, si procede, de la Cuenta de Explotación y Balance
de Situación a 31/12/2012 según resumen que se adjunta:
La Administradora desgrana y analiza de manera pormenorizada cada uno de los documentos presentados: detalle de
pagos y cobros, tesorería, y balance de situación a 31-12-2012.
Se hace mención al punto referente a los gastos del POUM, que han sido subvencionados por mantenimiento, debido a
la falta de liquidez de la cuenta del POUM y que, posteriormente, serán reintegrados.
Una vez concluida la exposición de cuentas de Serra Brava Mantenimiento correspondientes al ej. 2012 se solicita a
los presentes si tienen alguna consulta en relación a las mismas. Tras un breve cambio de impresiones, se someten a
aprobación los gastos del ejercicio 2012, la liquidación de gastos e ingresos, la cuenta de explotación y el balance de
situación a fecha 31-12-2012. El detalle de las cuentas de mantenimiento queda aprobado, por unanimidad, de la
manera que se expresa a continuación:
URB.SERRA BRAVA-MANTENIMIENTO
DETALLE DE GASTOS DEL EJERCICICIO 2012 (a fecha 31/12/2012)
MANTENIMIENTO Y MEJORA EN URBANIZACIÓN
Materiales para trabajos realizados por la persona de mantenimiento (Alberto): bridas, serrucho de
carpintero, guantes, flexómetro, silicona, palets de geros,
paletas, sacos de yeso, hormigón, cemento rápido, cal, portland, varillas, brochas, escobas,
mahones, camiones de arena, pintura, etc.….
Mejora parques infantiles
Gastos año
9.443,53
317,42
Facturas del repetidor 2 (C/Suredes): Revisión de repetidor, reparación de averías, etc.…
2.112,16
Containers para retirar runas y demás trastos de toda la Urbanización
2.668,50
CONSERVACION CALLES
Personal externo para colaborar con nuestro empleado de mantenimiento en las siguientes tareas:
Limpieza a fondo de calles como consecuencia de tormentas y vandalismo.
4.733,25
Tapar los baches producidos por uso, raíces y hongos.
5.417,85
Reconstruir bordillos en C/Violetes, Plá del Rosell, C/Civilitzacions, etc.…
1.911,60
Eliminar las zarzas de los márgenes con herbicidas
Maquinaria externa para quitar gran cantidad de tierras, y arreglar calles….
Construcción y/o reparación y limpieza de imbornales: C/Falgueres, C/Petunies, C/Pardals,
C/Violetes, Avda. Florada, Passatge Begonies, etc….
885,00
3.685,20
2.318,70
Inversión
A
recuperar
VEHÍCULOS URBANIZACIÓN
910,11
Gastos vehículos (ITV, reparaciones, impuesto circulación, etc.)
4.332,64
Combustible camión, barredora y maquinaria)
Impuesto circulación furgoneta/barredora
194,35
Reparar maquinaria
751,36
EMPLEADOS SERRA BRAVA
Sueldos empleados entidad (Inma y Alberto): sueldo bruto+IRPF
44.924,44
Seguridad social empleados entidad (de enero a diciembre de 2012)
14.163,76
SERVICIOS DE PROFESIONALES INDEPENDIENTES
Honorarios Administración (diciembre 2011 a septiembre 2012)
9.854,39
Gestoría laboral
1.091,81
SEGUROS
1.429,11
Primas de seguros generales
SUMINISTROS
Teléfono/Internet
3.034,96
Consumo energía eléctrica
2.507,07
4.248,37
Wi-fi en urbanización
OFICINA URBANIZACIÓN
Pago 3 plazo compra terreno de oficina y almacén (precio total de la compra 40.000 €,
fraccionados en cuatro años, a razón del pago de 10.000 € por año)
10.000,00
720,99
Acondicionar oficina (obra de paletería para instalar ventanas nuevas)
2.341,29
Coste de las nuevas ventanas y colocación de las mismas.
GASTOS MANTENIMIENTO DE OFICINA:
2.998,80
Cuotas mensuales mantenimiento informático
Arreglos en oficina (poner cortinas y arreglar pintura)
856,33
Asistencia anual programa de contabilidad y facturación
224,20
Renovación alojamiento página web
258,42
Mantenimiento y mejora alarma oficina
Material para el funcionamiento diario de oficina (sobres, folios, archivadores, bolígrafos, tarjetas,
etc.)
Compra de equipos para proceso de información (Cámara y antena C/Petunies, grabador para
oficina)
466,41
991,66
2.599,77
RELACION CON LOS PROPIETARIOS
Gastos correspondencia propietarios (compra de sobres, envío de convocatorias, actas, cartas
recordatorio de pago de cuotas, para la limpieza de parcelas, etc.)
5.406,09
Traducir a inglés convocatoria y acta asamblea 14/04/12
1.014,44
GASTOS VARIOS
Comisiones bancarias
Gastos generales varios (material de limpieza, pago gasolina , analíticas, fotocopiar planos,
reserva local asamblea, etc.)
34,75
2.080,24
GASTOS DE GESTIÓN PARA RECUPERAR DEUDAS DE PROPIETARIOS
13.767,93
Procuradora/abogado (provisión de fondos pendiente de recuperar)
1.028,09
Envío buro fax para demanda/cartas ejecutiva/notas reg. para demanda
216,24
Comisiones Bancarias cargadas a propietarios (Pend. de recuperar)
GASTOS ASESORAMIENTO LEGAL
para que el Ayuntamiento asuma el mantenimiento de la Urbanización (proceso judicial, envío
documentación, informe pericial)
5.000,00
GASTOS EJERCICIO 2012
131.739,54
14.941,06
TOTAL PAGOS EJERCICIO 2012
124.058,33
14.941,06
24.260,63
21.069,74
TOTAL GASTOS 2012
170.941,23
TOTAL PAGOS 2012
160.069,13
PENDIENTE A PROVEEDORES EN BALANCE
7.681,21
0,00
3.190,89
PAGOS POR CUENTA DE POUM
9.000,00
A cuenta factura SOSTRES8 por trabajos de reparcelación
A cuenta factura obra civil alumbrado en Avda. Ocells
32.000,00
A cuenta factura colocación de farolas en C/Petunies y Avda. Ocells
31.278,55
33,40
Devolución a propietario de parte de derrama que pagó de más
TOTAL PAGADO 2012
72.311,95
DETALLE DE FACTURACIONES COBRADAS EJERCICIO 2012 (31/12/2012)
Cuotas comunitarias cobradas del año 2012
186.362,81
Cuotas comunitarias cobradas anteriores al 2012
33.444,36
Comisiones bancarias y gastos. particulares cobrados de propietarios
4.734,63
Recargos cobrados
4.132,67
Ingreso venta buzones
133,65
Cobro intereses demanda cuotas
Ingresos extraordinarios : Recuperación de parte de factura de avería de repetidor 2: 502,50 € y
costas demanda antigua: 141,99 €
183,42
Cuotas de wi-fi recuperadas
644,49
2.770,00
Devolución de POUM a MANTENIMIENTO por el pago del alumbrado y arquitecto
TOTAL INGRESOS 2012
TESORERIA A 31/12/2012
SALDO INICIAL EN CUENTAS BANCARIAS
SALDO INICIAL EN CAJA
COBRADO DE PROPIETARIOS CUOTAS DEL AÑO 2012
COBRADO DE PROPIETARIOS CUOTAS ANTERIORES AL 2011
10.753,20
243.159,23
ENTRADAS
7.482,92
325,83
186.362,81
33.444,36
COMISIONES BANCARIAS Y GTOS.PARTICULARES COBRADOS DE PROPIETARIOS
4.734,63
RECARGOS COBRADOS DE PROPIETARIOS POR PAGO FUERA DE PLAZO
4.132,67
INGRESO VENTA BUZONES
133,65
COBRO INTERESES DEMANDA CUOTAS
INGRESOS EXTRAORDINARIOS (recuperación de parte de la factura por avería del Repetidor 2
de TV/recuperación costas antiguas)
183,42
RECUPERACION CUOTAS WI-FI
SALIDAS
644,49
2.770,00
PAGOS REALIZADOS DURANTE EJERCICIO 2012 SERRA BRAVA
124.058,33
INVERSIONES EJERCICIO 2012
14.941,06
A RECUPERAR
93.381,69
PAGADO A PROVEEDORES EJERCICIOS ANTERIORES
9.777,96
DEV. A PROP.POR INGRESO INDEBIDO
DEV.DE POUM A MANTENIMIENTO POR PAGO ALUMBRADO
257,45
10.753,20
250.967,98
SALDO EN CUENTAS BANCARIAS AL 31/12/12
SALDO EN CAJA AL 31/12/12
242.416,49
8.344,29
207,2
250.967,98
BALANCE DE SITUACION (31/12/2012)
ACTIVO
77.935,31
A) ACTIVO NO CORRIENTE
1.542,27
I. Inmovilizado intangible
Aplicaciones informáticas
3.764,55
Amortización acumulada del Inmov. Intangible
-2.222,28
76.393,04
II. Inmovilizado material
Terrenos+construcción
30.000,00
Instalaciones técnicas
36.243,23
Maquinaria
22.962,98
Mobiliario
4.804,81
Inventario herramientas
432,96
Equipos para proceso de información
11.051,07
Elementos de transporte
7.080,00
Amortización acumulada del Inm. Material
B) ACTIVO CORRIENTE
-36.182,01
562.311,66
III. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
553.760,02
3. Otros deudores
553.760,02
Copropietarios deudores
194.727,40
Copropietarios deudores en reclamación judicial, demanda y ejecutiva
115.746,19
Instalación WI-FI en Urbanización
17.823,75
Provisión de fondo Reclamación Ayuntamiento
65.587,49
Deuda POUM a Serra Brava Mantenimiento
159.875,19
8.551,64
VII. Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
Caja
207,35
Bancos e Instit.Cres.C/C Vista
8.344,29
Total Activo
640.246,97
PATRIMONIO NETO Y PASIVO
A) PATRIMONIO NETO
I. Capital
Fondo social
C) PASIVO CORRIENTE
629.007,36
8.084,97
V. Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar
1. Proveedores
8.085,16
1.1.-Proveedores anteriores al año 2012:
367,70
1.2.- Proveedores año 2012:
7.717,46
3.154,64
3. Otros acreedores
Hac.Publ. Acreedor por retenc. practicadas
1.730,98
Org. Seg. Soc. acreedores
1.423,66
4. Partidas pendientes de aplicación
Total Pasivo
640.246,97
250.967,98
PUNTO 3º: Propietarios deudores: Aprobación de los saldos pendientes a efectos de reclamación
judicial/ejecutiva de los mismos. Se recuerda que a los pagos efectuados fuera de plazo se les aplicará un
recargo. Este recargo se imputará de la siguiente forma: a los saldos pendientes a 31de Diciembre del Ejercicio
anterior, en el momento del pago, un 20% y a los importes correspondientes a cuotas del Ejercicio en curso, si
se pagan después del 31 de Marzo, un 10%. Si el pago se efectúa de forma parcial, el importe pagado se
aplicará a liquidar primero el recargo de la cuota/saldo pendiente y lo que quede se aplicará al principal de la
misma. Ratificación del sistema.
Tal y como ya se ha comentado anteriormente, la morosidad a fecha 31-12-2012 “Serra brava Mantenimiento”
asciende a 310.473,59€. En este punto cabe destacar la aplicación de los recargos, de un 20% para los copropietarios
que pagan cuotas de ejercicios anteriores, y de un 10% para propietarios que pagan fuera del período voluntario, que
se recuerda de nuevo que es hasta el 31/03, indicando además que a través de este procedimiento, durante el 2012, se
han cobrado recargos por un valor total de 5.992,67 €.
Se indica a los presentes que desde la oficina se dan las máximas facilidades de pago, pero siempre y cuando la
persona que tenga problemas de liquidez lo comunique en la oficina de la urbanización, donde se buscarán opciones
para realizar el pago.
Se otorga al Presidente, que hoy resulte nombrado, para que continúe con los procedimientos en curso, e inicie las
reclamaciones de las nuevas cuotas vencidas y exigibles. A tal efecto, se le faculta para otorgar poderes en favor de
abogados y procuradores en defensa de los intereses legítimos de la Comunidad.
PUNTO 4º: Exposición de los procedimientos en curso y de las nuevas acciones a emprender, a través de la
Recaudación Ejecutiva del Consell Comarcal de la Selva, con aplicación de un máximo de un 20 % de recargo
además del aplicado por nosotros y que es para ellos. Exposición de los procedimientos en curso y de las nuevas
acciones a emprender por vía judicial en reclamación de saldos deudores.
Se informa que desde hace muchos años hasta hoy se ha aplicado un criterio de reclamación de saldos pendientes,
basado en la Ley de Propiedad Horizontal, consistente en lo siguiente: en caso de trasmisión de la propiedad (por
venta de la parcela o casa, donación, dación en pago, etc.) el nuevo propietario, con la garantía del bien, debe hacerse
cargo de las deudas de la propiedad con un máximo de un ejercicio anterior a la venta y el ejercicio en curso.
A raíz de la contratación de un nuevo abogado se ha tenido conocimiento de que, como Entidad de Conservación y
basándonos en el Reglamento de Gestión Urbanística, se puede aplicar otro criterio, consistente en reclamar toda la
deuda existente y con afección real en la finca, auque haya un cambio de titularidad. Por ello, se propone a la
Asamblea la aplicación del criterio basándose en el Reglamento de Gestión Tributaria, por considerarse más
beneficioso a los intereses económicos de la Comunidad.
Tras un breve cambio de impresiones, se aprueba por unanimidad de los propietarios presentes y representados, aplicar
el criterio basado en el Reglamento de Gestión Tributaria y ratificar al Presidente la facultad de otorgar poderes a
favor de abogados y procuradores en defensa de los intereses de la Comunidad.
PUNTO 5º: Estudio y aprobación del presupuesto de gastos ordinarios para el ejercicio 2013 y de las
correspondientes cuotas, con el incremento del IPC de Cataluña (publicación a 31 de Diciembre de 2012, en
referencia al IPC de Noviembre del 2012 que es del 3,6%), con redondeo para evitar el cambio de moneda
fraccionaria.
Junto con la convocatoria se ha remitido una propuesta de presupuesto de mantenimiento por valor de 240.386 €, es
decir un 3,6% más que el año anterior. Este presupuesto que presentamos implica que las parcelas paguen una cuota
anual de 127 € (a razón de 530 parcelas que existen actualmente), que las casas paguen una cuota anual de 336 €
(existen 484 casas en Serra Brava), los apartamentos (42 apartamentos existentes) pagarían 209 € y el
Restaurante/Club Deportivo pagarían 837 €.
El Sr. Saavedra (hijo) pregunta si anteriormente no había un pago de cuota diferente para las casas que estaban en
construcción. Se le contesta que no, que lo que se aprobó en la Asamblea de hace unos años (en el año 2004), es que
en el momento en el que se empieza a construir, para el año siguiente, esa finca ya paga la cuota como casa.
La Sra. Maria Teresa Garulo pregunta en concepto de qué se produce la subida de cuotas con respecto al año anterior,
y se le contesta que esta subida se produce cada año a razón del IPC catalán del mes de noviembre.
La Sra. Tatiana Avdotnicheva toma la palabra para realizar una puntualización sobre el presupuesto, en concreto sobre
coste que representa el personal de la oficina, indicando que según consta en dicho presupuesto le parece excesivo. Se
le aclara que en el presupuesto consta el sueldo bruto tanto del personal de oficina como de mantenimiento, que el
sueldo real de ambos de es 1.337 € y que aparte están los costes de IRPF y Seguridad Social para la urbanización por
tener ambos trabajadores. Dada su insistencia respecto el elevado coste que representa el personal de la oficina se le
indica que desde la misma no solamente se realiza el envío de cartas y el atender a los propietarios que acuden a ella,
que desde allí, una única persona lleva la contabilidad de POUM y mantenimiento, realiza y pasa al cobro los recibos
ordinarios y extraordinarios, realiza buro faxes, diligencias, certificaciones de deuda, pasos previos para el inicio de
demandas, dando traslado al abogado de la entidad para que inicie el proceso y controlando el desarrollo del mismo,
cobra recibos de los propietarios que pagan directamente en la oficina y hace los ingresos en el banco, controla e
investiga sobre nuevos propietarios que no han comunicado el cambio de titularidad, reclama de manera amistosa las
deudas existentes antes de acudir a la vía judicial o ejecutiva, realiza instancias al Ayuntamiento y acude a las
reuniones con el consistorio para realizar anotaciones, asimismo colabora con el Ayuntamiento y con Recaudación
Ejecutiva para intentar solucionar cualquier problema que les pueda surgir en relación a un propietario o finca de Serra
Brava, se realizan las convocatorias, presupuestos, balances, e informes, actas, que después son supervisados por la
Junta y la administradora, y se realiza el envío de los mismos, etc. Con esta aclaración de las gestiones realizadas
desde la oficina de la urbanización se da por justificado el sueldo que cobra el personal de la misma
El Sr. José Oriol Vallet Llanessans comenta el tema de la retención de las nóminas, aclarándole que la retención
aplicada a cada trabajador viene establecida en un programa informático, según su situación personal, la edad, el
sueldo, el nº de hijos etc. No siendo potestativo de la empresa.
En base a los gastos habidos durante el ejercicio 2012, y teniendo en cuenta el índice de precios al consumo de
Cataluña (3,6% Noviembre de 2012), se propone y aprueba por unanimidad de los presentes el siguiente presupuesto:
PRESUPUESTO EJERCICIO 2013 DE LA URBANIZACIÓN SERRA
CONCEPTO
IMPORTE
1.- Conservación y mantenimiento
1.1- Gastos material para trabajos de mantenimiento
15.600,00 €
1.2.- Containers para retirar runas y otros trastos.
3.500,00 €
1.3.- Mejora parques infantiles
1.000,00 €
TOTAL GASTOS MANTENIMIENTO Y MEJORA URBANIZACIÓN
20.100,00 €
2,- Conservación Calles
2.1.- Mantenimiento y adecuación de viales (Bacheado, mantenimiento
imbornales, ampliación de imbornales, etc.)
10.500,00 €
2.2.- Mantenimiento de márgenes (herbicidas, arreglo bordillos, limpieza, etc.)
4.000,00 €
2.3.- Ayuda de personal ajeno para realizar los trabajos grandes.
9.500,00 €
TOTAL GASTOS CONSEVACIÓN CALLES
24.000,00 €
3.- Gastos de vehículos
3.1.- Mantenimiento de camión
4.300,00 €
3.2.- Mantenimiento barredora
4.600,00 €
TOTAL GASTOS DE VEHÍCULOS DE URBANIZACIÓN
8.900,00 €
4.- Gastos Empleados Entidad ( Sueldo+IRPF)
4.1.- Oficina (Inma)
23.500,00 €
4.2.- Mantenimiento (Alberto)
23.500,00 €
4.3.- Seguridad Social
14.900,00 €
TOTAL GASTOS EMPLEADOS ENTIDAD
61.900,00 €
5.- Gastos Servicios de Profesionales independientes
5.1.- Mantenimiento y reparación repetidor T.V situado en la C/Suredes
5.2.- Honorarios Administración
5.3.- Gestoría Laboral
TOTAL GASTOS SERVICIOS DE PROFESIONALES INDEPENDIENTES
3.600,00 €
12.100,00 €
1.500,00 €
17.200,00 €
6.- Gastos Primas de Seguro
6.1.- Primas de seguros (oficina/vehículos/R.C/ barredora)
2.500,00 €
TOTAL GASTOS PRIMAS DE SEGUROS
2.500,00 €
7.- Gastos Suministro
7.1.- Energía eléctrica
3.500,00 €
7.2.- Teléfono/Fax/Internet
4.500,00 €
7.3.- Wi-Fi Urbanización
3.500,00 €
11.500,00 €
TOTAL GASTOS SUMINISTROS
8.- Inversiones
8.1.- Plazo correspondiente a la compra del terreno oficina/mantenimiento
10.000,00 €
3.500,00 €
8.2.- Gastos Escrituración, Notaria e Impuestos
TOTAL GASTOS ADQUISICIÓN DE TERRENO OFICINA
13.500,00 €
9.- Gastos Oficina
9.1.- Mantenimiento informático (programa contabilidad, cuota mensual mantenimiento hardware y software, etc.)
4.500,00 €
9.2.- Material para el funcionamiento diario de oficina (sobres, folios, archivadores, bolígrafos, tarjetas, etc.)
1.500,00 €
9.3.- Compra de equipos para proceso de información (Cámaras)
2.000,00 €
TOTAL GASTOS MANTENIMIENTO OFICINA
8.000,00 €
10.-Relación con los propietarios
10.1.- Atención a propietarios (envío cartas: convocatorias, puesta al cobro cuotas, envío de recibos pagados, etc.)
6.500,00 €
10.2.- Traducir a inglés convocatoria y acta asamblea
1.000,00 €
TOTAL GASTOS RELACIÓN CON LOS PROPIETARIOS
7.500,00 €
11.- Gastos varios
200,00 €
11.1.- Gastos bancarios
11.2.- Gastos generales varios (kilometraje, reseva local asamblea, material de limpieza, etc.)
3.000,00 €
TOTAL GASTOS VARIOS
3.200,00 €
12.- Gastos recuperar deudas de propietarios
12.1.- Informes Registro de la Propiedad/Mercantil (gastos que en principio asumirá la entidad y que posteriormente
serán imputados a los
500,00 €
propietarios correspondientes)
12.2.- Reclamación cuotas atrasadas, tanto por vía judicial como por vía ejecutiva (debido a lo prolongado de los
procedimientos en ambos
casos, los gastos de abogado, procurador, perito, son adelantados por la Entidad e imputados a los
propietarios reclamados
18.000,00 €
TOTAL GASTOS DE GESTIÓN PARA RECUPERAR DEUDAS DE PROPIETARIOS
18.500,00 €
13.- Gastos Wi-Fi
13.1.- Instalación de WI-FI en la Urbanización (gastos que en principio asumirá la entidad y que posteriormente
serán imputados
2.000,00 €
a los propietarios correspondientes)
TOTAL GASTOS INSTALACION WI-FI EN URBANIZACION
14.- Gastos Procedimiento para que el Ayuntamiento asumo el mantenimiento
14.1.- Procedimiento para que el Ayuntamiento asuma el mantenimiento de la Urbanización (letrado: Bufete Franco
Alonso Puigdemont)
TOTAL GASTOS PROCEDIMIENTO PARA QUE EL AYUNTAMIENTO ASUMA EL
MANTENIMIENTO DE LA URBANIZACIÓN
2.000,00 €
15.000,00 €
15.000,00 €
15.- Previsión morosidad
46.298,00 €
15.1.- Previsión morosidad
-19.712,00 €
15,2.- Previsión cobro recibos de años anteriores
26.586,00 €
TOTAL PREVISION MOROSIDAD
TOTAL
240.386,00 €
PUNTO 6º: Aprobación, si procede, de los pagos y cobros efectuados durante el ejercicio 2012, en relación a la
cuenta SERRA BRAVA POUM. Aprobación si procede, de la Cuenta de Explotación y Balance de Situación a
31/12/2012 según resumen que se adjunta.
La Administradora desgrana y analiza de manera pormenorizada cada uno de los documentos presentados: detalle de
pagos y cobros, tesorería, y balance de situación a 31-12-2012.
Destacar en este punto que los gastos de 2012 de POUM han ascendido a un total de 87.026,24 €. El gasto más
relevante es el relativo al alumbrado de la Calle Petunies y de la Avda. Ocells , por importe de 51.275,06 € y
77.544,75 €, respectivamente, incluyendo obra civil y compra de farolas. Otro gasto relevante a destacar es la factura
de SOSTRES por los trabajos de reparcelación, por un coste de 16.130,36 €.
Este año se ha recuperado de propietarios que no habían pagado la derrama aprobada y facturada en el año 2009 la
cantidad de 9.706, 40 € y a través de la aplicación de los recargos 1.860 €.
El Sr. Manel Feliu Pla pregunta que coste ha supuesto para la Urbanización las reclamaciones de cantidad. Se expone
que las provisiones de abogados y procuradores se contabilizan como un gasto particular del comunero que ha
provocado la interposición de la demanda. En el supuesto que se reclame por la vía civil, en un inicio supone una
provisión de fondos, la cual se suma al principal y a los intereses, y si se actúa por la vía ejecutiva el coste para la
urbanización es cero.
El Sr. José Antonio Argüeso Díaz pregunta a los miembros de la Junta Rectora si en todos los casos de demanda se
recuperan los gastos, incluso en los casos en que el demandado se acoge a justicia gratuita. La administradora le
contesta que si hay sentencia favorable, éstos se suman al principal adeudado, pero la agilidad del cobro depende de la
solvencia del demandado. Se le indica que hasta ahora se han recuperado las costas en todos los casos hasta ahora,
aunque se recuperan más tarde.
Respecto a tesorería cabe destacar que el POUM ha sido financiado en gran medida por MANTENIMIENTO, hay una
deuda importante que tiene POUM, debido a la falta de liquidez, es especial por obras de alumbrado, que aparecen en
balance, en el caso de POUM como una obligación de pago a MANTENIMIENTO y en el caso de
MANTENIMIENTO como un derecho a cobra de POUM.
El Sr. José Oriol Vallet Llanessans pregunta a los miembros de Junta, como se solicitan los presupuestos para el tema
de instalación de farolas. Se le responde que ante cualquier obra de envergadura técnica o económica se solicitan tres
presupuestos, los cuales se encuentran en la oficina, a disposición de los propietarios..
El Sr. Manel Feliu Pla expone que la forma de licitar la obra civil no es legal.
Se indica desde la Mesa de Junta que, hay un orden del día muy extenso, y se hemos de seguir el orden del día y que
posteriormente se hablará del tema que ha planteado el Sr. Feliu.
Se somete a aprobación los gastos del ejercicio 2012 en relación a POUM, la liquidación de gastos e ingresos, la
cuenta de explotación y el balance de situación a 31-12-2012. El detalle de las cuentas de POUM queda aprobado por
la mayoría de los asistentes y representados, a excepción del Sr. Manel Feliu Pla, quién muestra su desacuerdo a los
mismos, por el criterio de licitación de las obras de instalación de las farolas, de la manera que se detalla a
continuación:
URBANIZACION SERRA BRAVA-POUM
Gastos del
año
DETALLE DE GASTOS EN EJERCICICIO 2012 (31/12/2012)
Inversión
A
recuperar
45,00
Comisiones bancarias asumidas por nosotros
226,80
Devolución a propietarios ingreso indebido (apartamentos)
10.753,20
Devolución a mantenimiento a cuenta de deuda de alumbrado
Alumbrado C/Petunies: TOTAL.- 51.275,06 €
OBRA CIVIL.- Coste total: 24.337,50 € /pagado a 31/12/2011:24.000 €
FAROLAS.- Coste total: 26.937,56 €/pagado a 31/12/2012: 26.937,56 €
26.937,56
Alumbrado Avda.Ocells: 77.544,75 €
OBRA CIVIL.- Coste total: 39.567€/ pagado a 31/12/2011: 7.500 €/pagado a 31/12/2012:
32.000 €
FAROLAS.- Coste total: 37.977,75 €/pagado a 31/12/2012: 4.340,99 €, pendiente de pago
7278,53,
el resto 26358,21 € aplazado para realizar el pago en 2013
43.686,52
16.130,36
Factura SOSTRES 8 proyecto de reparcelación
GASTOS EJERCICIO 2012
16.402,16
70.624,08
0,00
TOTAL PAGOS EJERCICIO 2012
271,80
10.753,20
TOTAL GASTOS 2012
87.026,24
TOTAL PAGOS 2012
11.025,00
PENDIENTE A SERRA BRAVA MANTENIMIENTO EN
BALANCE
9.000,00
70.624,10
7.130,36
7.345,53
PENDIENTE A PROVEEDORES EN
BALANCE
DETALLE DE FACTURACIONES COBRADAS EN EJERCICIO 2012
9.706,40
Derramas cobradas
1,76
Comisiones bancarias y gastos Particulares cobrados de propietarios
1.860,00
Recargos cobrados
TOTAL INGRESOS EJERCICIO 2012
TESORERIA A 31/12/2012
11.568,16
ENTRADAS
SALDO INICIAL EN CUENTAS BANCARIAS
647,58
COBRADO DE PROPIETARIOS DERRAMAS + GTOS. PARTICULARES+RECARGOS
DEV. DE POUM A MANTENIMIENTO A CUENTA DE FACTURA DE ALUMBRADO DE
LAS CALLES:
11.568,16
10.753,20
DEV.A PROPIETARIOS POR INGRESO INDEBIDO
226,80
COMISIONES BANCARIAS
45
12.215,74
SALDO EN CUENTAS BANCARIAS AL 31/12/12
Balance de Situación a 31/12/2012 (NPGC)
CUENTA POUM
ACTIVO
275.075,40
A) ACTIVO NO CORRIENTE
II. Inmovilizado material
Otras instalaciones :Alumbrado en Avda. Arbres y Avda. Florada , C/Petunies,
Avda.Ocells
316.799,47
-41.724,07
Amortización acumulada del Inm. Material
B) ACTIVO CORRIENTE
53.545,29
I. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
Copropietarios deudores
37.285,29
Copropietarios deudores en reclamación judicial: demanda y ejecutiva
16.260,00
VII. Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
1.190,74
Bancos e Instit.Cres.C/C Vista
Total Activo
A) PATRIMONIO NETO
11.025,00
1.190,74
12.215,74
PATRIMONIO NETO Y PASIVO
SALIDAS
329.811,43
12.215,74
154.972,75
I. Capital
Fondo social
C) PASIVO CORRIENTE
174.688,68
IV. Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar
1. Serra Brava mantenimiento
159.875,19
Resto de Alumbrado de Avda. Florada y Avda. dels Arbres
16.049,92
Facturas Sostres por trabajos de reparcelación
48.933,32
Alumbrado Calle Petunias
50.937,56
Alumbrado Avda. dels Ocells
43.840,99
Devolución a propietario de parte de derrama que pagó de más
113,40
2. Proveedores:
14.813,49
2.1.-Proveedores anteriores al año 2012:
337,60
2.2.- Proveedores año 2012:
14.475,89
II. Partidas pendientes de aplicación
Ingreso del 01/12/09: importe 150 €
Total Pasivo
150
329.811,43
Por unanimidad de los presentes y representados se aprueban los gastos de POUM del ejercicio 2012, la cuenta de
tesorería, así como el balance de situación a fecha 31/12/2012.
PUNTO 8º: A fin de continuar con los trabajos de adecuación a la normativa de POUM se propone la
aprobación de una derrama extraordinaria por los siguientes importes: 350,- € por parcela y casa, 217,70 € por
apartamento y 872,- € para el Club Deportivo y el Restaurante. Determinación de fecha de facturación y giro de
la derrama. Se propone que sea la misma de la anterior derrama, 1 de Julio y 1 de Diciembre del año en curso.
Se presenta a los copropietarios la propuesta de una derrama extraordinaria a razón de 350 € por parcela y casa, 217,70
€ por apartamento y 872 € para el Club Deportivo y el Restaurante. Dicha derrama sería para continuar con los
trabajos de instalación de alumbrado en nuevas calles de la urbanización y para retornar a la cuenta de mantenimiento
parte del dinero que este prestó para realizar trabajos relativos a la normativa de POUM (alumbrado, trabajo de
arquitectos, etc..).
En relación al alumbrado la Sra. Tatiana Avdotnicheva comenta porqué se han retirado dos farolas del alumbrado de la
Avda. Arbres. Se le contesta que el Ayuntamiento las ha mandado sacar porque han subido la potencia y quedaban
demasiado cerca, por lo que las han tenido que cambiar de posición, y en breve serán repuestas. También comenta esta
señora que el foco que hay instalado en el campo de futbol y que gasta mucha energía tuviera algún tipo de regulador
para que no hubiera tanto consumo. Se le indica que esto ya se le planteó al Ayuntamiento en su momento y si se
podía poner algún tipo de pulsador, y nos dijeron que no que tenía que estar encendido siempre, por lo que no se
volvió a insistir más dado que el consumo de luz, una vez se han instalado las farolas, pasa al Ayuntamiento, que es
quien paga las facturas.
El Sr. Curull, secretario de la Junta actual, toma la palabra para explicar a los presentes el porqué de esta derrama. El
POUM nos obliga a realizar el tema de cloacas y alumbrado en toda la urbanización. Lo más difícil a realizar es el
tema de las cloacas, porque esto depende de la delimitación de Serra Brava norte y Serra Brava sur, que todavía está
en trámites, aparte de qué el coste es muy elevado. Lo que se ha hecho hasta el momento es comenzar instalando
alumbrado, con la particularidad de qué una vez instalado, tanto el consumo como el mantenimiento del mismo pasan
directamente al Ayuntamiento. Lo que se pretende es seguir con la instalación del alumbrado, pero como se puede ver
en los balances, el POUM le debe a Mantenimiento, lo que implica que Mantenimiento no puede seguir haciendo
inversiones, tiene que esperar a cobrar de POUM, y para que esto se produzca la única forma que existe es pedir una
derrama. Si los propietarios están de acuerdo se podrá seguir con la instalación del alumbrado y si no pues se parará.
En cuanto a un comentario anterior del Sr. Feliu, en relación a este tema de alumbrado, donde indicaba que la forma
de licitar no era legal, toma la palabra el Presidente, Sr. Noguera, para aclararle que se ha consultado con los abogados
de la Entidad, el despacho Siria García Abogados, sobre este asunto y se ha indicado que en nuestro caso a la hora de
presentar presupuestos no es necesario el tema de sobres cerrados, ya que no somos ningún organismo público,
simplemente se ha de pedir un mínimo de tres presupuestos, y a partir de ahí la Junta (que es la elegida por Asamblea
General para representar a todos los propietarios) valorar cuál conviene más. Se invita al Sr. Feliu a que revise los
presupuestos que están a su disposición en la oficina de la Entidad, para que pueda comprobar que nunca se han
pedido a sobre cerrado y que nunca se han pedido el mínimo de tres, como se está haciendo ahora.
La Sra. Irina Fernández Grigorieva comenta que está de acuerdo en que los presupuestos de farolas lleguen con copia
a todos los propietarios, asimismo comenta que no entiende con qué criterio se han instalado las farolas, pues en su
caso está al final de la Avda. Arbres y aunque se ha hecho gran parte del alumbrado de dicha calle a ella no le ha
llegado. Se le comenta que todo de golpe no se puede realizar, que se ha de seguir un criterio y que si de momento no
le ha llegado luz a su casa, acabará llegándole, siempre y cuando se vayan aprobando derramas.
Un grupo de propietarios abandonan la sala, mostrando su descuerdo en la validez del voto delegado.
La Administradora expone que, para el cómputo de votos ante cualquier deliberación, es tan válido el voto presente
como el representado, siempre y cuando se cumplan una serie de condicionantes. En concreto así lo refleja el art. 26.2
de los Estatutos “. Los asociados podrán ser representados en la Asamblea General por otras personas-asociados o no
mediante autorización expresa que se exhibirá ante el Presidente al inicio de la sesión.
El Sr. Francisco Noguera Díaz, Presidente de la Comunidad expone, que aunque los votos delegados en su persona
son completamente válidos, y ellos se derivan de la confianza que muchos copropietarios tienen en la actual Junta de
Delegados, por la labor realizada durante años, renuncia a los mismos a la hora de someter a votación la aprobación
de una derrama extraordinaria a fin de continuar con los trabajos de adecuación a la normativa de POUM.
El Sr. Roberto Clavero Montano comenta que sería interesante potenciar el uso de la página web de la urbanización,
para la colocación de presupuestos de obras, y cualquier otra información relevante para los propietarios de la
urbanización, potenciando además el uso de algún tipo de contraseña, para limitar el acceso a los propietarios de la
urbanización. Se le contesta que se tendrá en consideración su propuesta y se hablará con el informático para ver que
se puede hacer.
El Sr. Fernando Martinez Brotons se muestra de acuerdo en adelantar trabajo con estas pequeñas derramas, para que
cuando lleguen las derramas grandes, cuando se ejecute el alcantarillado, el coste sea menor.
La Sra. Carmen Aymami Izquierdo comenta porqué los propietarios que continúan afectados han de pagar esta
derrama. Desde la Mesa Junta se le comenta que porque las actuaciones se hacen para el conjunto, y que en Serra
Brava norte también se han de hacer cosas, que el hecho de que siga teniendo su parcela afectada no implica que
pierde sus derechos sobre la misma, sino que estos serán distintos, y que es ella la que tendrá que decidir si paga o no
esta derrama.
El Sr. Feliu solicita que conste en acta que no acepta los votos delegados al Sr. Francisco Noguera Díaz por haber
utilizado las instalaciones y el personal de la urbanización para conseguirlos. Asimismo a la hora del recuento de votos
el Sr. Feliu presenta 6 delegaciones de voto, que no se consideran válidas ya que según el artículo 26.2 de los Estatutos
de la Entidad, las tenía que haber presentado al inicio de la sesión.
Tras un intercambio de impresiones entre los propietarios, se somete a votación de los presentes la aprobación de una
derrama extraordinaria para continuar con los trabajos de adecuación a la normativa POUM. Se acuerda por mayoría
de los asistentes la aprobación de esta derrama extraordinaria.
PUNTO 9º: Renovación, con carácter bianual, de los cargos de la Junta Rectora de la Urbanización.
Presentación de candidaturas hasta 15 de Marzo de 2013 para poder cumplir con los requisitos
correspondientes.
Se recuerda que el articulo 17 los Estatutos de la Urbanización establecen que los cargos de la Junta de Delegados
tendrán una duración de dos años, por ello en la presente Junta General, corresponde constituir la Junta de Delegados.
Toma la palabra el Sr. Curull, proponiendo y siendo aceptado por la Asamblea es que se nombre dos gestoresinterventores, independientes a la composición de la Junta de Delegados. Se proponen los Sres. Custodio Cabello y
Manuel Pérez, siendo aprobado por una unanimidad de los presentes.
Varios copropietarios solicitan a los integrantes de la Junta de Delegados que continúen en el cargo.
Tras un breve cambio de impresiones, se aprueba que la composición este integrado por los siguientes copropietarios,
en los cargos que se indican a continuación:
Presidente: Sr. Francisco Noguera Díaz
Vicepresidente: Sr. Joan Texidó Capdevila
Secretario: Sr. Francesc Curull Andreu
Vocal: Sr. Felix Pato Gil
Vocal: Sr. Manel Adell Carmona
Vocal: Sr. Mario Esteves Font
Sr. Fernando Martínez Brotons
En relación a la futura constitución de las Juntas de Serrabrava Norte y Serrabrava Sur, el Sr. Antonio Saavedra
Campoy, se ofrece a formar parte de la que le corresponda, siendo aprobado por unanimidad de los presentes.
PUNTO 10ª: Asuntos de interés para la Urbanización, ruegos y preguntas
En asuntos de interés comunitario, son tratados los siguientes temas de interés comunitario:
- Toma la palabra la Sra. Francisca Torralbo Bejar exponiendo que muy a menudo están las tapas de los contenedores
abiertas, solicitando que se cierren.
- Se expone que hay una proliferación importante de gatos en la Urbanización, solicitando a los copropietarios que se
abstengan de darles comida.
Y no habiendo más asuntos que tratar y habiendo sido leídos y aprobados los acuerdos adoptados conforme a lo
previsto en el art. 553-27 1 C.C.C, se levanta la sesión, siendo las 19.30 horas del lugar y fecha al principio indicados,
extendiendo la secretaria la presente acta en prueba de conformidad.
EL SECRETARIO
Sr. Francesc Curull
EL PRESIDENTE
Sr. Francisco Noguera