Un mercado en expansión - Colliers International

Research I Green Buildings
BUENOS AIRES | OFICINAS
Q3 201
2015
5
Accelerating success
Un mercado en expansión
DEMANDA
A lo largo del trimestre se ha registrado una absorción neta
ppositiva equivalente
q
a 10.891 m²,, de los cuales 6.617 m² (es
OFERTA
El inventario de oficinas sustentables en Argentina alcanza
los 246.279 m², valor que representa un 15% del inventario
total del mercado corporativo (A+ y A). Al analizar la
evolución histórica de este stock, es posible verificar la
progresiva consolidación que esta modalidad ha tenido en
nuestro país. En efecto, desde el año 2010 cuando se
inauguró el inmueble Madero Office, primer edificio
sustentable del mercado con una superficie de 33.156 m², la
decir, el 61% de los metros consumidos) han sido captados
por el inmueble 955 Belgrano Office mediante la ocupación
de 8 de sus 33 pisos. Similar comportamiento se verifica en
Zona Norte GBA, en tanto se han ocupado 2.891 m² de sus
espacios LEED.
Con relación al perfil de la demanda, cabe destacar a las
compañías multinacionales, las cuales concentran un 69%
del total de metros ocupados en edificios verdes (Ver Gráfico
2). Dentro de la clasificación de tipo de industrias, cabe
oferta ha crecido en casi un 650%.
En términos de vacancia, se registra que de los 108.506 m²
disponibles en el tercer trimestre,
trimestre 22.128
22 128 m² corresponden a
superficies sustentables, es decir un 20% de toda la oferta
mencionar a las empresas pertenecientes a los rubros
g , las cuales
Servicios,, Consumo Masivo y Tecnología,
representan al 90% de estos ocupantes (Ver Gráfico 5).
disponible.
Respecto a los sub-mercados con mayor presencia LEED,
Distribución de ocupantes en edificios LEED.
Según origen. Gráfico 2.
podemos mencionar a la Zona Norte GBA (con un 33%),
Puerto Madero Este (24%) y Macrocentro Sur (16%).
Multinacionales
Categorías de Certificación LEED. Gráfico 1.
Locales
31%
69%
CERTIFICADO
40 - 49 pts.
PLATA
50 - 59 pts.
ORO
60 - 79 pts.
PLATINO
80 - 110 pts.
*Colliers International es miembro fundador de la AGBC (Argentina Green Building Council).
Evolución y proyección del inventario de oficinas A+ y A.
CABA y GBA. 1998 – 2017 (proyectado). En miles de metros
cuadrados. Gráfico 3
arquitecto inglés Norman Foster, tiene entre sus principales
características
adecuación
a
las
normativas
de
sustentabilidad LEED, con la certificación de sus espacios en
250
la categoría Silver. Finalmente en 2015, el edificio fue
33
200
ocupado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el
150
168
119
28
10
50
9
60
47
42 18
38
172
43 5
82
2
62
43
32
42
7
51
11
47
66
6
cual inició el traslado de sus principales dependencias.
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015 (F)
2016 (F)
2017 (F)
0
51
166
100
50
la
Edificios No Sustentables (m2)
Edificios Sustentables (m2)
EXPERIENCIAS DE INICIATIVA PÚBLICA
A pesar del crecimiento y fuerte proceso de consolidación
que ha tenido el mercado verde en nuestro país, no existe
aún una clara orientación por la sustentabilidad en el ámbito
público. En contraposición, el sector privado ha sido el
pionero en esta materia, explicando casi el 100% de todos
los desarrollos. A ppesar de ello,, cabe en este ppunto
Complejo Torre de los Ministerios.
S ti
Santiago
d l Estero
del
E t
mencionar brevemente 3 iniciativas que hacen prever un
futuro donde la incorporación de la sustentabilidad ya no
2. En la provincia de Santiago del Estero se inauguró en el
será ajena al desarrollo y construcción de los edificios
año 2014 el complejo Torre de los Ministerios, el cual
públicos.
alberga a las carteras de Educación y Economía. El edificio,
1. En el año 2010, el Banco Ciudad anunció la construcción
desarrollado con fondos de la Nación y el Gobierno de la
de su nueva sede central en el Distrito Tecnológico ubicado
provincia,
en Parque Patricios. El inmueble, diseñado por el reconocido
superficies.
contempla
la
certificación
LEED
de
sus
3. El gobierno de la provincia de Santa Fe, a partir de la
sanción del Decreto 1351/13, ha decidido implementar un
programa
denominado
“Santa
Fe
avanza
en
la
sustentabilidad de edificios y oficinas ppúblicas”. El objetivo
j
de este proyecto es avanzar en la aplicación de una serie de
medidas (uso racional de la energía, utilización de las
energías renovables, etc.) como un medio para garantizar un
rol activo por parte del Estado en el cuidado del medio
ambiente.
G i
Gobierno
de la Ciudad
Ci
de Buenos Aires.
i
Distrito Tecnológico
PRECIOS
(16.500 m²) y Carlos Pellegrini 719 (5.615 m²), el cual se
El pprecio ppromedio solicitado en el mercado sustentable se
convertirá en el pprimer edificio verde del corredor 9 de Julio
ubicó durante este trimestre en USD 27 por m². Comparando
en el sub-mercado Microcentro. De este modo, comienza a
este valor con el observado en el mercado “No Green” (USD
vislumbrase una renovación para una de las zonas más
24,7 por m²), se evidencia que los precios en el primer
tradicionales del mercado de oficinas porteño. Por otro lado,
mercado se posicionan en un nivel superior. No obstante, si
analizando la distribución geográfica de las proyectos, se
bien estos valores solicitados reflejan diferencias, hasta la
verifica que los sub-mercados Catalinas (con el 34%), Zona
fecha no han podido constatarse márgenes considerables
G
(21%)
2 % y Macrocentro Sur
S (16%)
% absorberán la
Norte GBA
entre ambos. De todas maneras y a pesar de esta coyuntural
mayor cantidad de estas nuevas superficies.
circunstancia, la variable relevante considerada por los
Distribución de ocupantes en edificios Green.
Según rubro. Gráfico 5.
Desarrolladores está dada tanto por las ventajas LEED como
por la naturaleza de este tipo de inversión explicada en un
4%
3%
4%
ciclo de “largo
g pplazo” y su destino ppara uso corporativo.
p
Servicios
Consumo Masivo
Distribución edificios Green. Según etapa.
Gráfico 4.
18%
45%
Tecnología
Medios
Otros
Actividades Profesionales
27%
Inmueble: Belgrano Office
Sub-mercado: Macrocentro Sur
Categoría: A+
Superficie propia: 30.540 m²
Sustentabilidad: Gold
Edificios existentes: 246.279 m²
Edificios en construcción: 231.895 m²
Inmueble: Nodus Business District
Sub-mercado: Zona Norte GBA
Categoría: A+
Superficie propia: 14.390 m²
Sustentabilidad: Registrado
Edificios en proyecto: 98.349 m²
PROYECCIÓN
Se estima que en los próximos dos años ingresarán 286.810
m² al inventario de oficinas verdes lo que significa duplicar el
Inmueble: Torre Consultatio Catalinas Norte
Sub-mercado: Catalinas
Categoría: A+
Superficie propia: 49.500 m²
Sustentabilidad: Gold
stock actual. Entre éstas, cabe destacar a los inmuebles
Consultatio Catalinas Norte (49.500 m²), Madero Riverside
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AUTOR
Juan Manuel Farola
Director | Oficinas
+54 11 4819 9507
JuanManuel.Farola@colliers.com
Guido Mosin
Analista | Investigación de Mercado
+54 11 4819 9524
Guido.Mosin@colliers.com
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