comunidad de propietarios

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
ISLA DE LOS PENSAMIENTOS
46.400 CULLERA
ACTA DE LA JUNTA ORDINARIA DE FECHA 15/02/2012.
En la ciudad de Cullera y siendo las 12:10 H del día señalado, después de haber sido convocados todos los
miembros de urbanización por la presidenta de la urbanización Isla de los Pensamientos Dña. Dolores
Cantera, se reúnen en primera convocatoria en las oficinas de Administraciones Llevant (Avda. Diagonal
País Valencià, 12 bajo – Cullera), los representantes de los edificios que a continuación se relacionan:
ASISTENTES:
Edificio Orión
D. Vicente Gomar
D. Fernando Guanter
Garajes Isla de los Pensamientos:
Estrella Polar
D. Fernando Fernández Llanos.
D. Vicente Pellicer Tur.
Cruz del Sur
María Dolores Cantera
Amparo Escrihuela
Secretario- Administrador
D: David Ferrer
Igualmente asiste como arquitecto técnico el Sr. Alberto Moreno.
PORCENTAJE DE COPROPIEDAD PRESENTE EN LA ASAMBLEA:
Edif.. Cruz del Sur
32%
Edif. Orión
42%
Edif. Estrella Polar
24%
98.00 % sobre el total de las cuotas de participación.
Abierta la sesión por la Presidenta de la urbanización, se pasan a tratar los puntos del orden del día.
1º.- OBRAS RECINTO PISCINA.
Toma la palabra el administrador e informa a la asamblea que siguiendo los acuerdos de la junta anterior,
en las últimas semanas, se ha redactado por el arquitecto técnico D. Alberto Moreno la memoria valorada de
las obras a ejecutar en el recinto de la piscina. Dicha memoria ha sido proporcionada a distintas empresas
para que tuvieran la posibilidad de concursar, así como se ha proporcionado copia de la misma a los
distintos administradores para que pudieran presentar ofertas de empresas de confianza.
En este momento el Sr. Alberto Moreno, explica con detalle las actuaciones a realizar respecto a la memoria
redactada, que contempla la actuación en al banco perimetral de la piscina, cambio de sumideros de la
playa, rectificación de algunas caídas donde se acumula el agua, la intervención en la estructura que
sustenta el recinto, así como la rehabilitación de la piscina infantil.
Tras formular diversas preguntas, el Sr. Moreno comenta que ha contemplado en la memora el pintado e
impermeabilización de la playa de la piscina mediante la aplicación de malla de fibra de vidrio y pinturas de
clorocaucho.
La junta de urbanización solicita y acuerda excluir la partida de aplicación de la fibra de vidrio al considerar
que su acabado estético puede suscitar quejas. En este sentido, se acuerda que el Sr. Moreno cuantifique
nuevamente la memoria tras dicha exclusión.
El Sr. Moreno, explica que la parte del banco si se debe realizar con aplicación de malla de fibra y pintura de
clorocaucho, como solución a evitar su total demolición, cuestión que es aprobada por la asamblea.
Tras concretar todas las dudas técnicas, se procede a la presentación de presupuestos de diversas
empresas:
(IVA NO INCLUIDO)
MG Rehabilitación Integral de Edificios S.L………………..39.257’70 €
Construcciones Vicente Garrigós Alandete………………..35.840’00 €
Masagras Obras S.L…………………………………………….34.503’00 €
Tras someter a votación, se adjudican las obras a la empresa Masagras Obras S.L., quedando facultada la
presidenta de la comunidad para firmar el correspondiente contrato de obra.
No obstante, la junta de urbanización encarga al Sr. Moreno y a la Sra. Presidenta que concreten las
garantías de los trabajos, la forma de pago de las mismas y la cuantificación final tras eliminar la partida de
la aplicación de fibra de vidrio en la playa de la piscina.
Asimismo, el Sr. Moreno comenta que la empresa adjudicada deberá presentar el plan de seguridad y salud
de la obra, que no está cuantificado en los presupuestos.
Respecto a los trámites oficiales, la asamblea acuerda realizar las obras con la misma licencia presentada al
MIA de Cullera para ejecutar la primera fase realizada estos meses anteriores.
El Sr. Pellicer, comenta que la empresa Masagras Obras S.L. ha ofrecido en varias ocasiones una
financiación importante, por lo que solicita que se gestione dar facilidades máximas de pago.
Una vez cerrado el acuerdo, se acuerda emitir derrama extraordinaria para la financiación de las obras, cuyo
calendario de pago de cuotas se ajustará a la financiación que se acuerde con la empresa
El Sr Gomar, solicita que las partidas de obra sean a precio cerrado, por lo que el constructor reconoce la
adjudicación de las obras en su estado actual, cuestión que es ratificada por el resto de miembros de la
junta. El Sr. Gomar pide copia del borrador del contrato para su revisión.
Se fija el inicio de obras para las próximas fechas y su finalización para antes de la temporada estival.
Se aprueba instalar un banco de madera prefabricado en la zona de la piscina infantil.
2.- PROPUESTAS, RUEGOS Y PREGUNTAS.
Se reclama nuevamente la instalación del cartel de urbanización que había en los jardines de la misma. El
administrador informa que se ha exigido al MIA en varias ocasiones, pero se continuará con la gestión.
Se comenta que la urbanización está minada de gatos, incluso hay propietarios que les dan comida, que
luego queda desperdigada por la urbanización en condiciones de insalubridad total.
Se informa, que tiempo atrás se realizaron reclamaciones al respecto y el MIA de Cullera nos remitió a la
protectora de animales del Perelló, quienes advirtieron a la urbanización que no se podía retirar la comida
de los animales bajo denuncia.
Se solicita requerir al ayuntamiento para que controle esta situación.
Se solicita estudiar la posibilidad de levantar una pared en el hueco existente junto a los pilares exteriores
de la piscina. Se instará al ayuntamiento.
El Sra. Amparo Escorihuela comenta la posibilidad de contratar una empresa de socorrismo en lugar de
contratar personal interno. Se estudiará el caso y se tratará en la reunión preparatoria que hacemos todos
los años para la temporada estival
Sin mas asuntos que tratar se cierra la sesión a las 13:30 h.
LA PRESIDENTA
Dolores Cantera
EL SECRETARIO
David Ferrer