ARUBA. A poco mas de 30 minutos de Venezuela, Aruba es una isla espectacular, tranquila, segura, con muy buena y variada diversión para grandes y pequeños (actividades terrestres y marítimas increíbles, fascinantes e inolvidables), playas paradisíacas de arena blanca y mar turquesa, sin problemas de inseguridad, muy bien planificada y mantenida, sin temor a equivocarme con una gastronomía internacional de muy buena calidad. Su ubicación geográfica es exclusiva (fuera de la zona de huracanes), temperatura cálida y brisa todo el año. Aruba cuenta con líneas aéreas diarias a los EEUU, Europa, India, Asia, Sudamérica y Venezuela. Aruba es un país autónomo insular del Reino de los Países Bajos. Se establece en la isla homónima del grupo de Sotavento, perteneciente a las Antillas Menores. El país autónomo se encuentra a 25 Km. al norte de la península de Paraguaná, al noroeste de Venezuela, al sur del mar Caribe, al este del archipiélago de Los Monjes y la península de la Guajira y al oeste de otro país autónomo neerlandés, Curazao. Hasta el año 1986 formó parte de las Antillas Neerlandesas (a su vez disueltas en 2010) y actualmente no forma parte de la Unión Europea a semejanza de otros territorios de soberanía europea que comparten este estatus, como Groenlandia (Dinamarca), Polinesia Francesa (Francia) e Islas Caimán (Reino Unido). Sin embargo, existen otros territorios exteriores a Europa de soberanía de países de la Unión Europea, que sí son parte integrante de ésta, como la Guayana Francesa en Sudamérica. A pesar de ello, todos los ciudadanos de Aruba poseen pasaporte holandés, y por ende los arubeños gozan de los mismos derechos que los ciudadanos de la Unión Europea. Tanto el sistema de justicia como la seguridad de Aruba están dirigidas por el gobierno holandés. El idioma oficial es el papiamento (mezcla de cuatro idiomas), aunque el idioma para los negocios o transacciones es el holandés. También se habla inglés y español. La moneda es el Florín, aunque el dólar estadounidense es la moneda que circula en el área turística y comercial. Un dólar USA es equivalente a 1,75 Florines. Aun cuando Aruba es parte del Reino de los Países Bajos, mantiene amplio control sobre sus asuntos excepto cuestiones relacionadas con la defensa nacional, ciudadanía, relaciones exteriores y extradición, los cuales son tutelados por el reino de Holanda. Aruba posee sus propias leyes, constitución, gobierno y moneda oficial. El poder judicial reside en la Corte Suprema de Justicia de Aruba, cuyos jueces son designados por el monarca holandés. La Constitución de Aruba data de 1986. El Jefe de Estado es el actual monarca de los Países Bajos (Rey de Holanda), quien es representado en Aruba por el Gobernador de Aruba, elegido para un período de seis años. El Jefe de Gobierno es el Primer Ministro de Aruba quien forma, junto con el Consejo de Ministros, el poder ejecutivo del gobierno. Los miembros del Consejo de Ministros son elegidos por el Parlamento de Aruba, órgano unicameral, llamado Staten, posee 21 escaños y representa al poder legislativo. Los miembros del Staten son elegidos por voto directo y popular por un término de cuatro años. Aruba cuenta con una población que asciende a los 120.000 mil habitantes, con una tasa de crecimiento demográfico de 1,34%. El 50 % de la población total vive en zonas urbanas, siendo la capital, Oranjestad, la ciudad más poblada (33 000 habitantes). Los terrenos en Aruba pueden comercializarse de dos formas: 1-Property Land: El terreno es propiedad del comprador, tal cual como se conoce en otras partes del mundo. 2-Long Lease: El Gobierno mantiene la propiedad del terreno y concede en forma perpetua el uso determinado del terreno, de acuerdo con el uso legalmente establecido. El beneficiario paga una cuota anual y debe mantener las condiciones negociadas con el gobierno. El ingreso per cápita promedio al año es superior a los 20.000 $USA. En Aruba no hay pobreza extrema. En los últimos diez años la inversión inmobiliaria ha tenido una plusvalía superior al 7% anual. El sistema educativo de Aruba es europeo, muy similar al sistema educacional holandés, al igual que las normas y legislaciones que la rigen. El gobierno de la isla designa todos los años un cuarto de su presupuesto para garantizar la educación de todos sus ciudadanos. Los idiomas principales que se enseñan en las escuelas son el inglés, el español, y el francés, además del holandés que es el idioma oficial del país. La educación en Aruba proporciona y garantiza la enseñanza primaria, secundaria, técnica y universitaria, posee escuelas especiales y de preparación para maestros. La Universidad de Aruba oferta diversos cursos y especialidades; existe también a través de la universidad convenios de becas con Holanda, Estados Unidos, Canadá, Europa y América del Sur para especialidades de postgrado y de superación profesional. En Aruba funciona el International School of Aruba (ISA), una institución educativa con los mejores estándares de educación internacional (www.isaruba.com) Existen muchos bancos en Aruba (mas de 50 entre bancos y cajas de ahorro), y muchas condiciones favorables para realizar operaciones financieras y bancarias en Aruba, debido a su política de exenciones y reducidas cuotas de impuestos para los no residentes. Los bancos de Aruba realizan operaciones de créditos hipotecarios, créditos personales, créditos a largo plazo, seguros, cuentas de ahorro, cuentas de depósitos a plazo fijo, cuentas de depósitos monetarios y toda la variedad de operaciones que se requieren de una entidad bancaria, y los mismos operan en Aruba con filiales en otros países del mundo o son sucursales de importantes entidades bancarias que funcionan como bancos internacionales en Aruba. Como todos los bancos en países de todo el mundo, los bancos de Aruba cuentan con todas las comodidades de manejo e inversión que requiere un cuentahabiente y ofrecen toda una gama de posibilidades a la hora de elegir uno de estos para manejar una cuenta a nivel local o internacional. Los bancos de Aruba ponen al alcance de sus clientes, o los potenciales clientes, una banca online efectiva y rápida a donde conocer todos los servicios y requerimientos para hacerse ya de préstamos o de abrir cuentas en Aruba, que pueden ser manejadas o consultadas vía Internet desde cualquier lugar del mundo. Como en todos los países existe en Aruba la figura de Banco Central, que aquí se denomina Centrale Bank van Aruba, encargado de mantener el control del sistema de bancos en Aruba, vigilar el sistema financiero así como el manejo de la moneda de Aruba que es el Florín. Existen muchas opciones de bancos de Aruba, tanto locales como internacionales que brindan opciones de operaciones bancarias variadas, en algunos casos a sectores como el turismo o el comercio o en la mayoría de los casos a cualquiera que requiera hacerse de un banco en Aruba para operar en el país o en otros países del mundo, teniendo una cuenta que se puede manejar virtualmente y aprovechar las ventajas de Aruba. Conjunto Residencial Gold Coast. El conjunto residencial es realmente una urbanización totalmente privada y exclusiva, consta de calles y plazoletas finamente decoradas con jardines cuidadosamente mantenidos. La entrada tiene una fuente luminosa que da la bienvenida de forma muy agradable. Tiene dos piscinas con áreas adyacentes muy agradables y propicias para el descanso o la recreación, dotadas de sillas, tumbonas, duchas y parrilleras. Hay vigilancia en la entrada y además se realizan recorridos periódicos en carritos eléctricos durante el día y la noche; No obstante, debo resaltarles que Aruba se caracteriza por ser uno de los lugares más seguros del planeta. La administración se realiza desde la propia urbanización. Hay una casa destinada a esta actividad, donde los propietarios pueden ser atendidos todos los días de la semana por el personal administrativo. Igualmente la administración cuenta con excelentes plomeros, electricistas, técnicos, mecánicos, personal de limpieza para cada vivienda que atienden cualquier petición o emergencia cualquier día de la semana. La administración de Gold Coast tiene una alianza con Platinum Propertis Management Company, miembro de la asociación hotelera de la Isla de Aruba, lo cual permite rentar el inmueble durante todo el año, por temporadas o fijo con la mayor seguridad, sin riesgos, con toda la asesoría y cuido del inmueble, para obtener un mejor rendimiento de la inversión representada en el inmueble. Casa Club. En Gold Coast está construyéndose la casa club (en fase de conclusión); tres piscinas, tienda boutique, bar, restaurante, gimnasio, áreas multifuncionales y dos canchas de tenis, estas últimas ya construidas. Ubicación: Gold Coast se encuentra ubicado en la urbanización Malmok. Uno de los sectores más exclusivos de la isla de Aruba. Para que tengan una referencia, situado entre el faro y los hoteles, a pocos minutos de todo lo mejor de la isla. Malmok tiene playas hermosísimas, de arena blanca, mar azul y zonas para la práctica del buceo, navegación, deportes de vela, etc. y desde donde todas las tardes se aprecian y se disfruta de atardeceres inolvidables (sunsets). Muy cerca están los hoteles y todo el paseo comercial, dotado de tiendas de vestir de las mejores marcas del mundo, ventas de equipos de computación y tecnología, excelentes restaurantes y la mejor diversión. Gold Coast está situado en frente de la mejor cancha de golf de la isla, la cual también cuenta con servicio de restaurante y gimnasio que pueden ser utilizados por los propietarios de los inmuebles de Gold Coast. Gold Coast ha sido concebido y negociado como Real State (property land). BOCA PRINS 1 Es un apartamento de un solo nivel, con una superficie de 90 mts2, situado en la planta baja de una villa conformada por cuatro apartamentos. Consta de una amplia cocina (la entregan totalmente equipada), espacio para lavadora secadora, baño, amplia sala comedor y living room. Tiene dos habitaciones y dos baños. La construcción es tradicional, no es sistema constructivo, lo que garantiza un mejor ambiente y durabilidad. El apartamento se entrega con equipo de aire acondicionado (tipo Split) y calentador de agua. Tiene puesto de estacionamiento propio en la entrada del inmueble. BOCA PRINS 2. Es un apartamento similar al Boca Prins 2, está situado en el primer piso (upper- floor), tiene 103 mts2 y consta además de una amplia terraza. Las características arquitectónicas del urbanismo son muy especiales. Se trata de un estilo clásico norteamericano, con todas las bondades de los materiales modernos y los más finos acabados de primera calidad; en la parte exterior colores pasteles en crema, amarillo y blanco. Dentro, el color es a elegir, aunque generalmente en blancos y cremas. No quiero dejar de recordarles que el agua blanca suministrada por las tuberías es totalmente potable y puede tomarse sin ningún riesgo. El precio de cada apartamento es de 320.000 $USA. *Villas. (Desde 175 mts2) Son verdaderas villas desde tres habitaciones, tres baños, terrazas, balcones, piscina opcional, estacionamiento techado, desde 660.000,oo $USA. Todos los inmuebles en Gold Coast tienen financiamiento disponible. CARACTERISTICAS DETALLADAS DE LA INVERSION. INMUEBLES EN GOLD COAST. FICHA TÉCNICA. Precio x mt2: 3.000 (aproximado). $USA Áreas: 90 y 103 respectivamente mts2 Ubicación: Malmok, Aruba. (Cerca de El Faro ) Número de viviendas: 300 Actualmente están construidos un 85 % aproximadamente de viviendas. Áreas de recreación internas: Piscinas, plazoletas para el descanso, fuente luminosa, tumbonas, sillas, parrilleros, canchas de tenis, Wi-Fi Casa Club en construcción. Canchas de tenis (construidas), tres piscinas, tienda boutique, bar, centro empresarial, restaurante, gimnasio, spa y áreas funcionales. Gastos de condominio o mantenimiento: Gastos de agua electricidad mensual: Impuestos (taxes): Hasta Diciembre 2014: 260 $USA mensuales para los Boca Prins (Condos) y TH. 393,75 $USA mensuales para las villas y casas dúplex. Este valor tenìa mas de 4 años sin aumentar. A partir de Enero 2015, 310 $USA mensuales para Boca Prins (Condos) y TH y 465 $USA para las Villas. Si la vivienda no es utilizada, aproximadamente 7 a 10 $USA mensuales por consumo de agua y 20 $ USA mensuales por consumo eléctrico. (Nevera, microondas, calentador, enchufes). Valor de la rentabilidad: El valor de la rentabilidad (alquiler mensual) es de aproximadamente el 1% del precio. Ej: Un Boca Prins puede obtener una renta neta mensual aproximada de 3.000 $USA. Financiamiento: Bancos Arubeños ofrecen financiamiento a compradores de Gold Coast. Financian el 50% del precio con plazo mínimo a 5 años. El otro 50% del precio debe ser de fondos propios del y Cercanías inmediatas: Playas, canchas de golf, hoteles, centros comerciales, faro. Vigilancia las 24 horas Casa de vigilancia en la entrada. Se efectúan recorridos periódicos durante el día y la noche. Cámaras de vigilancia en funcionamiento durante las 24 horas, dentro de todo el conjunto. Plusvalía o revalorización: Es un porcentaje que varía dependiendo del valor de cada inmueble; oscila entre 700 $USA y 1.000 $USA anuales. Nada comparado con el costo de estos conceptos en otros países como USA. Durante los últimos 10 años, la plusvalía de los inmuebles en zonas como Gold Coast ha sido de manera sostenida entre el 7% y 8% anual. Formas de pago del precio: (opcional) Inmueble ya construido: 20% al firmar el contrato de compraventa, 75% a la transferencia de la propiedad y el 5% a la entrega de llaves. Formas de pago del precio: Inmueble por construir: 20% al firmar el contrato de compraventa, 25% antes de echar el cimiento, 25% antes de levantar paredes y poner techo, 25% antes de empañetar, poner mosaicos, instalar ventanas y acabados finales. El saldo a la firma. En temporada de carnavales, Semana Santa, julio y agosto, y decembrina, el alquiler puede triplicar su valor. comprador. El financiamiento tiene un costo por intereses del 8% anual. Los no residentes pueden optar al crédito. Nosotros nos encargamos de los trámites bancarios. Otros servicios internos: Además de los servicios y bondades antes señaladas, Gold Coast cuenta con un staff de profesionales y técnicos: Camareras de limpieza, electricistas, jardineros, plomeros y restauradores. Todos a disposición de los propietarios. Tipo de gobierno: Hay un gobernador elegido por el Rey de Holanda, un primer ministro y un parlamento que se eligen de manera democrática cada 4 años. Aunque tiene autonomía en casi todas sus áreas o actividades públicas, Aruba depende del Reino de Holanda. El sistema de justicia y de seguridad son tutelados por el gobierno holandés. Moneda: El Florín es la moneda de curso legal junto con el dólar estadounidense. El Florín tiene un valor de 1,75 $USA. El dólar USA y el florín conviven en la economía arubeña. Ingreso per cápita y bonos de inversión: El ingreso per cápita anual de Aruba es algo mayor a los 20.000 $USA. Los bonos de inversión del gobierno de Aruba están clasificados como “BBB”. Índice de criminalidad: Aruba está considerada como uno de los lugares más seguros del mundo. Con razón es llamada en el Caribe “La Isla feliz”. Religión: La religión católica, la anglicana y evangélica son las más predominantes. También hay personas que profesan la religión judía. Idiomas El idioma oficial en Aruba es el papiamento, una mezcla de holandés, ingles, español y portugués. El idioma utilizado para los negocios o transacciones es el holandés y en la isla toda la población habla el inglés y el español sin dificultades. Puerto: Aruba cuenta con un gran puerto de aguas profundas, al cual visitan innumerables cruceros y barcos comerciales. Máximo tiempo de estadía en la isla: Si la persona no es residente, se permite un máximo de seis (6) meses al año. Los venezolanos no necesitan visa para entrar a Aruba. Otras nacionalidades sí. Clima: Tropical. Brisa y sol durante todo el año. Debido a su localización no está dentro de la zona de huracanes y su índice pluviométrico (lluvias) es mínimo. Aeropuerto. Aruba cuenta con un cómodo y gran aeropuerto. Debido a la gran cantidad de estadounidenses que vienen y van a la isla, el aeropuerto tiene dos secciones: una utilizada por los ciudadanos estadounidenses y otra para el resto del mundo. Hay vuelos diarios para USA, Venezuela, Brasil, Colombia, Argentina, Europa, India y Asia. Además, cuenta con un cómodo aeropuerto privado, con servicios de aduana. Principales nacionalidades: En Gold Coast, hay una comunidad de personas conformadas 40% de nacionalidad norteamericana, 30% venezolanos, 15 % holandeses y 15% otras nacionalidades. Por sus bellezas naturales, por su localización geográfica estratégica, por su desarrollo interno, por su estabilidad social, económica y política, por la seguridad física que ofrece, por la revalorización de los inmuebles, por la rentabilidad adicional al alquilar, por el bajo costo de mantenimiento y de impuestos, por la educación impartida y por el disfrute en general, invertir en un inmueble situado en Aruba es una de las mejores opciones financieras y de placer en el mundo en los actuales momentos si están interesados en adquirir un inmueble. Atte., Enrique Herrera Silla.