- 1 - ANEXO I

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ANEXO I
MAQUINARIA , OPERACIONES Y FRECUENCIA
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO PARA CADA UNO DE LOS PABELLONES Y
CENTROS DEL CENTRO DE REHABILITACIÓN PSICOSOCIAL “NTRA. SRA. DEL PILAR” DE
ZARAGOZA
-1-
EQUIPOS OBJETO DE MANTENIMIENTO
1. ENFRIADORAS
2. EQUIPOS DE CIRCULACION DE FLUIDOS
3. INTERCAMBIADORES, DEPÓSITOS Y VASOS DE EXPANSION.
4. RADIADORES
5. CLIMATIZADORES
6. UNIDADES TERMINALES FAN COILS
7. EXTRACTORES Y VENTILADORES
8. REDES DE DISTRIBUCION
9. CUADROS ELECTRICOS
10. AUTÓNOMOS DE EXPANSIÓN DIRECTA
11. SISTEMA DE GESTION CENTRALIZADA
12. CONTROL SUPERVISIÓN
-2-
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DEL CENTRO DE REHABILITACIÓN
PSICOSOCIAL “NTRA. SRA. DEL PILAR”, PABELLON INFANTA ISABEL
-3-
1 ENFRIADORAS
1.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. Enfriadora de agua condensada por aire marca YORK modelo YCAL 0173SBLN con refrigerante R407C de una potencia frigorífica de 162 Kw. y una potencia eléctrica de 63 Kw.
1.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Medida de temperatura en evaporador
Medida de temperatura en condensador
Medida perdida de carga en condensador
Medida de temperatura y presión en evaporación
Mediada de temperatura y presión en condensación
Comprobación del nivel y estado del aceite
Contabilidad de horas de funcionamiento
(si hubiera contador)
Medidas de consumo eléctrico a distintas cargas
Comprobación de carga de refrigerante y reposición si procede
Verificación y ajuste de interruptores de flujo
Contraste y ajuste de presostatos y termostatos de mando
Contraste y ajuste de presostatos y termostatos de seguridad
Verificación del control de capacidad de los compresores
Contraste y ajuste de fraccionamiento de potencia (si la hubiera)
Contraste y ajuste de termómetros y manómetros
Contraste y ajuste de válvulas automáticas y de seguridad
Limpieza de condensadores (si procede)
Limpieza de evaporadores ( si procede)
Inspección de aislamiento
Inspección visual
-4-
PERIODICIDAD
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
SEMESTRAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
2. EQUIPOS DE CIRCULACION DE FLUIDOS
2.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 2 Uds. bomba centrífuga de bancada en ejecución horizontal, con acoplamiento bomba-motor y cierre
mecánico marca GRUNDFOS modelo NK-65/315 denominación B-2.1 Y B-2.2 del circuito de agua fríacaliente, y potencia motor 11 Cv.
2.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación desagües
Lubricación y engrase cojinetes y rodamientos
Comprobación calentamiento en cojinetes
Comprobación alineación del grupo
Comprobación acoplamientos
Comprobación de fugas
Limpieza de filtros
Medidas de consumo eléctrico
Comprobación de vibraciones y estado de anclajes
Inspección visual
-5-
PERIODICIDAD
MENSUAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
SEMESTRAL
TRIMESTRAL
MENSUAL
SEMESTRAL
MENSUAL
ANUAL
MENSUAL
3. INTERCAMBIADORES, DEPÓSITOS Y VASOS DE EXPANSION
3.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. intercambiador de placas marca SEDICAL modelo UFX12/L/45 denominación INT-1 y calor
disipado 270 Kw.
- 1 Ud. depósito de expansión cerrado marca VASOFLEX de 140 litros.
- 1 Ud. depósito de expansión cerrado marca VASOFLEX de 280 litros.
3.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de temperatura
Comprobación de fugas
Anotación del salto térmico
Verificar llenado automático vaso de expansión (si existiera)
Control de gasto de agua y verificar fugas (si existieran)
Verificar alarma de nivel vaso de expansión (si existiera)
Anotación de la presión del circuito de expansión
Limpieza de circuitos de intercambiadores (transmisión deficiente)
Revisión de juntas de intercambiadores
Revisión de aislamiento térmico
Comprobación de tarado de válvula de seguridad
Inspección visual
-6-
PERIODICIDAD
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
4. RADIADORES
4.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 20 radiadores eléctricos de aceite térmico tipo toallero dotado de termostato ambiente.
4.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de elementos de regulación
Comprobación de consumo
Inspección visual
PERIODICIDAD
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
-7-
5. CLIMATIZADORES
5.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. Climatizador marca KOOLAIR modelo NB-8 denominación CL-2 para tratar zona de aire primario.
Potencia frigorífica 78.600 Kcal/h y 78.600 Frig/h
5.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de circulación en baterías
Inspección/Cambios de filtros
Verificación desagües
Comprobación lubricación y engrase de cojinetes y rodamientos
Comprobación de la tensión y estado de las correas
Medida y anotación de los consumos eléctricos
Limpieza y comprobación de las baterías y bandejas
Verificación de la estanqueidad de aire y agua
Inspección del aislamiento técnico
Inspección soportes antivibratorios
Verificación datos de funcionamiento
Inspección visual
-8-
PERIODICIDAD
MENSUAL
MENSUAL/
TRIMESTRAL
MENSUAL
MENSUAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
TRIMESTRAL
ANUAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
MENSUAL
6. UNIDADES TERMINALES DE FAN COILS
6.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 16 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-400 3R.
- 6 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-400 4R.
- 3 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-600 3R.
- 3 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-1000 3R.
- 7 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
TSV-MD-BS-A 200.
- 3 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
TSV-MD-BS-A 300.
- 9 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo TSVMD-BS-A 400.
- 7 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo TSVMD-BS-A 400 3R.
- 1 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo TSVMD-BS-A 600 4R.
- 2 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo TSVMD-BS-A 1000 4R.
6.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Inspección / Cambio de filtros
Limpieza de baterías (si procede)
Medida de consumo eléctrico
Verificación de toberas en inductores
Verificación de estanqueidad y circulación en baterías
Toma de datos de funcionamiento
Inspección visual
-9-
PERIODICIDAD
MENSUAL/
CUATRIMESTRAL
ANUAL
TRIMESTRAL
ANUAL
MENSUAL
TRIMESTRAL
MENSUAL
7. EXTRACTORES Y VENTILADORES
7.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. cabina de ventilación marca ZAVENT modelo CM-38 denominación EX1 para tratar zonas
generales.
7.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Lubricación y engrase de cojinetes y rodamientos
Comprobación de calentamiento en cojinetes
Comprobación de la tensión y estado de las correas
Medidas de consumo eléctrico
Comprobación de estado y consumos de las cortinas.
Comprobación de vibraciones y estado de anclajes
Inspección visual
- 10 -
PERIODICIDAD
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
ANUAL
MENSUAL
8. REDES DE DISTRIBUCION
8.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- Red de conductos y equipos para la distribución y difusión de aire.
- Red de tubería de agua de fan coils y climatizadores.
8.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Control de consumo de agua
Limpieza de filtros de agua
Verificación actuación válvulas de seguridad
Revisión general de fugas de agua
Comprobación de funcionamiento de valvulería
Revisión general de fugas de aire
Revisión general de aislamientos, tuberías, conductos y depósitos
Inspección visual
- 11 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
SEMESTRAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
MENSUAL
9. CUADROS ELECTRICOS
9.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. Cuadro eléctrico en sala de máquinas con los elementos de protección y maniobra e interruptores y
protecciones necesarias.
9.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de contadores eléctricos
Tensión en barras
Estado de fusibles y pilotos de señalización de alarma
Comprobación de interruptores y disyuntores
Contraste y ajuste de aparatos de medida
Comprobación de automatismos de protección
Verificación puestas a tierra
Verificación de aislamiento eléctrico
Comprobación de bornas
Inspección visual
- 12 -
PERIORICIDAD
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
10. SISTEMA DE GESTION CENTRALIZADO
10.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
Sistema de Gestión Técnica Centralizada con puesto central y elementos de campo
10.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de temperaturas reales y medidas
Verificación de alarmas y seguridades
Verificación y ajuste de termostatos
Verificación y ajuste de humidostatos
Verificación del funcionamiento de válvulas
Verificación y ajuste de termómetros
Verificación y ajuste de manómetros
Lubricación y limpieza de elementos actuadores
Comprobación de valores en el Puesto Central
Inspección visual
- 13 -
PERIODICIDAD
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
MENSUAL
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DEL CENTRO DE REHABILITACIÓN
PSICOSOCIAL “NTRA. SRA. DEL PILAR”, PABELLÓN “ALONSO V”
- 14 -
2.1.ENFRIADORAS
2.1.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. Enfriadora de agua condensada por aire marca YORK modelo YCAL 0197SBLN con refrigerante R407C de una potencia frigorífica de 186 Kw. y una potencia eléctrica de 70 Kw.
2.1.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Medida de temperatura en evaporador
Medida de temperatura en condensador
Medida perdida de carga en condensador
Medida de temperatura y presión en evaporación
Mediada de temperatura y presión en condensación
Comprobación del nivel y estado del aceite
Contabilidad de horas de funcionamiento
(si hubiera contador)
Medidas de consumo eléctrico a distintas cargas
Comprobación de carga de refrigerante y reposición si procede
Verificación y ajuste de interruptores de flujo
Contraste y ajuste de presostatos y termostatos de mando
Contraste y ajuste de presostatos y termostatos de seguridad
Verificación del control de capacidad de los compresores
Contraste y ajuste de fraccionamiento de potencia (si la hubiera)
Contraste y ajuste de termómetros y manómetros
Contraste y ajuste de válvulas automáticas y de seguridad
Limpieza de condensadores (si procede)
Limpieza de evaporadores ( si procede)
Inspección de aislamiento
Inspección visual
- 15 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
SEMESTRAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
2.2. EQUIPOS DE CIRCULACION DE FLUIDOS
2.2.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 2 Uds. bomba centrífuga de bancada en ejecución horizontal, con acoplamiento bomba-motor y cierre
mecánico marca GRUNDFOS modelo NK-65/315 denominación B-1 del circuito de agua fría-caliente, y
potencia motor 11 Cv.
2.2.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación desagües
Lubricación y engrase cojinetes y rodamientos
Comprobación calentamiento en cojinetes
Comprobación alineación del grupo
Comprobación acoplamientos
Comprobación de fugas
Limpieza de filtros
Medidas de consumo eléctrico
Comprobación de vibraciones y estado de anclajes
Inspección visual
- 16 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
SEMESTRAL
TRIMESTRAL
MENSUAL
SEMESTRAL
MENSUAL
ANUAL
MENSUAL
2.3. INTERCAMBIADORES, DEPÓSITOS Y VASOS DE EXPANSION
2.3.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. intercambiador de placas marca SEDICAL modelo UFX26/L/33 denominación INT-1 y calor
disipado 324 Kw.
- 1 Ud. depósito de expansión cerrado marca VASOFLEX de 140 litros.
- 1 Ud. depósito de expansión cerrado marca VASOFLEX de 280 litros.
2.3.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de temperatura
Comprobación de fugas
Anotación del salto térmico
Verificar llenado automático vaso de expansión (si existiera)
Control de gasto de agua y verificar fugas (si existieran)
Verificar alarma de nivel vaso de expansión (si existiera)
Anotación de la presión del circuito de expansión
Limpieza de circuitos de intercambiadores (transmisión deficiente)
Revisión de juntas de intercambiadores
Revisión de aislamiento térmico
Comprobación de tarado de válvula de seguridad
Inspección visual
- 17 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
2.4. RADIADORES
2.4.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 27 radiadores eléctricos de aceite térmico tipo toallero dotado de termostato ambiente.
2.4.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de elementos de regulación
Comprobación de consumo
Inspección visual
- 18 -
PERIODICIDAD
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
2.5. CLIMATIZADORES
2.5.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. Climatizador marca KOOLAIR modelo NB-11 denominación CL-1 para tratar zona de aire primario.
Potencia frigorífica 92.500 Kcal/h y 92.500 Frig/h
2.5.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de circulación en baterías
Inspección/Cambios de filtros
Verificación desagües
Comprobación lubricación y engrase de cojinetes y rodamientos
Comprobación de la tensión y estado de las correas
Medida y anotación de los consumos eléctricos
Limpieza y comprobación de las baterías y bandejas
Verificación de la estanqueidad de aire y agua
Inspección del aislamiento técnico
Inspección soportes antivibratorios
Verificación datos de funcionamiento
Inspección visual
- 19 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
MENSUAL/
TRIMESTRAL
MENSUAL
MENSUAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
TRIMESTRAL
ANUAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
MENSUAL
2.6. UNIDADES TERMINALES DE FAN COILS
2.6.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 2 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-200.
- 14 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-300.
- 4 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-400 3R.
- 5 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-400 4R.
- 4 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-600 3R.
- 2 Uds. Fan Coil de suelo con envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
ANV-CLN-A-1000 3R.
- 4 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
TSV-MD-BS-A 200.
- 15 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
TSV-MD-BS-A 300.
- 7 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo TSVMD-BS-A 400.
- 11 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo
TSV-MD-BS-A 400 3R.
- 1 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo TSVMD-BS-A 600 4R.
- 3 Uds. Fan Coil de techo sin envolvente y ventiladores centrífugos marca GOULD AIRCOIL modelo TSVMD-BS-A 1000 4R.
- 20 -
2.6.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Inspección / Cambio de filtros
Limpieza de baterías (si procede)
Medida de consumo eléctrico
Verificación de toberas en inductores
Verificación de estanqueidad y circulación en baterías
Toma de datos de funcionamiento
Inspección visual
- 21 -
PERIODICIDAD
MENSUAL/
CUATRIMESTRAL
ANUAL
TRIMESTRAL
ANUAL
MENSUAL
TRIMESTRAL
MENSUAL
2.7. EXTRACTORES Y VENTILADORES
2.7.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. cabina de ventilación marca ZAVENT modelo CM-45 denominación EX1 para tratar zonas
generales.
- 1 Ud. cabina de ventilación marca ZAVENT modelo CM-45 para tratar la zona de comedores.
2.7.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Lubricación y engrase de cojinetes y rodamientos
Comprobación de calentamiento en cojinetes
Comprobación de la tensión y estado de las correas
Medidas de consumo eléctrico
Comprobación de estado y consumos de las cortinas.
Comprobación de vibraciones y estado de anclajes
Inspección visual
- 22 -
PERIODICIDAD
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
TRIMESTRAL
ANUAL
MENSUAL
2.8. REDES DE DISTRIBUCION
2.8.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- Red de conductos y equipos para la distribución y difusión de aire.
- Red de tubería de agua de fan coils y climatizadores.
2.8.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Control de consumo de agua
Limpieza de filtros de agua
Verificación actuación válvulas de seguridad
Revisión general de fugas de agua
Comprobación de funcionamiento de valvulería
Revisión general de fugas de aire
Revisión general de aislamientos, tuberías, conductos y depósitos
Inspección visual
- 23 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
SEMESTRAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
MENSUAL
2.9. CUADROS ELECTRICOS
2.9.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 1 Ud. Cuadro eléctrico en sala de máquinas con los elementos de protección y maniobra e interruptores y
protecciones necesarias.
- 1 Ud. Cuadro eléctrico para interpabellones con los elementos de protección y maniobra e interruptores y
protecciones necesarias.
2.9.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de contadores eléctricos
Tensión en barras
Estado de fusibles y pilotos de señalización de alarma
Comprobación de interruptores y disyuntores
Contraste y ajuste de aparatos de medida
Comprobación de automatismos de protección
Verificación puestas a tierra
Verificación de aislamiento eléctrico
Comprobación de bornas
Inspección visual
- 24 -
PERIORICIDAD
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
2.10. AUTONOMOS DE EXPANSION DIRECTA
2.10.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
- 2 Ud. Unidad autónoma partida bombas de calor marca ROCA modelo AHO-45/BCI-45 de una potencia
frigorífica de 43.000 W y una potencia calorífica de 52.000 W., potencia absorbida 17,5 Kw., y batería
eléctrica de apoyo.
2.10.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de rendimiento frigorífico y recarga de circuitos si fuera necesario
Inspección / Cambio de filtros
Verificación de desagües
Comprobación y verificación de cojinetes y rodamientos
Comprobación de la tensión y estados de las correas
Medida y anotación de consumos eléctricos
Limpieza y comprobación de baterías y bandejas
Verificación de estanqueidad de aire y agua
Inspección de aislamiento técnico
Inspección soportes antivibratorios
Verificación de datos de funcionamiento
Inspección visual
- 25 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
MENSUAL/
TRIMESTRAL
SEMESTRAL
MENSUAL
SEMESTRAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
MENSUAL
2.11. SISTEMA DE GESTION CENTRALIZADO
2.11.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
Sistema de Gestión Técnica Centralizada con puesto central y elementos de campo
2.11.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de temperaturas reales y medidas
Verificación de alarmas y seguridades
Verificación y ajuste de termostatos
Verificación y ajuste de humidostatos
Verificación del funcionamiento de válvulas
Verificación y ajuste de termómetros
Verificación y ajuste de manómetros
Lubricación y limpieza de elementos actuadores
Comprobación de valores en el Puesto Central
Inspección visual
- 26 -
PERIODICIDAD
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
SEMESTRAL
MENSUAL
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DEL CENTRO DE REHABILITACIÓN
PSICOSOCIAL “NTRA. SRA. DEL PILAR” V PABELLÓN
- 27 -
1.-ENFRIADORA DE AGUA
1.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
•
Enfriadora de agua condensada por aire marca TRANE modelo CGAF-209.
1.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Medida de temperatura en evaporador
Medida de temperatura en condensador
Medida perdida de carga en condensador
Medida de temperatura y presión en evaporación
Mediada de temperatura y presión en
condensación
Comprobación del nivel de aceite
Contabilidad de horas de funcionamiento
(si hubiera contador)
Medidas de consumo eléctrico a distintas cargas
Comprobación de estado del aceite
Comprobación de carga de refrigerante y
reposición si procede
Verificación y ajuste de interruptores de flujo
Contraste y ajuste de presostatos y termostatos de
mando
Contraste y ajuste de presostatos y termostatos de
seguridad
Verificación del control de capacidad de los
compresores
Contraste y ajuste de fraccionamiento de potencia
(si la hubiera)
Contraste y ajuste de termómetros y manómetros
Contraste y ajuste de válvulas automáticas y de
seguridad
Limpieza de condensadores (si procede)
PERIODICIDAD
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
SEMESTRAL
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
ANUAL
EMPRESA MANTENEDORA
ANUAL
EMPRESA MANTENEDORA
ANUAL
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
VERANO
EMPRESA MANTENEDORA
Inspección de aislamiento
Inspección visual
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
- 28 -
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
2.-EQUIPOS DE CIRCULACIÓN DE FLUIDOS
2.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
•
Bomba centrífuga doble en línea, de ejecución horizontal, con acoplamiento bomba motor y cierre
mecánico marca GRUNDFOS denominación B 1 para circuito de agua modelo LPD-100-125/124.
2.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación desagües
Lubricación y engrase cojinetes y rodamientos
Comprobación calentamiento en cojinetes
Comprobación alineación del grupo
Comprobación acoplamientos
Comprobación de fugas
Limpieza de filtros
PERIODICIDAD
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
SEMESTRAL
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
SEMESTRAL
Medidas de consumo eléctrico
Comprobación de vibraciones y estado de
anclajes
Inspección visual
- 29 -
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
VERANO
ANUAL
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
VERANO
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
3.-REDES DE DISTRIBUCIÓN
3.1.-EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
•
•
1 Red de distribución de aire.
1 Red distribución de agua fría y caliente.
3.2.- OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Control de consumo de agua fría
Limpieza de filtros de agua
Verificación actuación válvulas de seguridad
Revisión general de fugas de agua
Comprobación de funcionamiento de valvulería
Revisión general de fugas de aire
Revisión general de aislamientos, tuberías, conductos y
depósitos
- 30 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
MENSUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
ANUAL
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
4.-
EXTRACTORES
4.1.
EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
•
1 Ud. Cabina de ventilación, construida en chapa galvanizada, con aislamiento interior termoacústico,
dotada de ventilador centrifugo marca ZAVENT, modelo CMI-27-M6 para comedor.
4.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Lubricación y engrase de cojinetes y rodamientos
Comprobación de calentamiento en cojinetes
Comprobación de la tensión y estado de las
correas
Medidas de consumo eléctrico
Comprobación de vibraciones y estado de
anclajes
Inspección visual
PERIORICIDAD
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
- 31 -
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
5.-CLIMATIZADORES
5.1.-EQUIPOS OBJETO DE MANTENIMIENTO
•
•
•
•
1 Ud. Climatizador marca TROX para pasillos.
1 Ud. Climatizador marca TROX para sala multiusos y recepción.
1 Ud. Climatizador marca TROX para pasillos.
1 Ud. Climatizador marca TROX para aire exterior.
5.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de circulación en baterías
Inspección/Cambios de filtros
Verificación desagües
Comprobación lubricación y engrase de cojinetes y
rodamientos
Comprobación de la tensión y estado de las correas
Medida y anotación de los consumos eléctricos
Limpieza y comprobación de las baterías y
bandejas
Verificación de la estanqueidad de aire y agua
PERIODICIDAD
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
ANUAL
MENSUAL
VERANO
ANUAL
ANUAL
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
Inspección del aislamiento técnico
Inspección soportes antivibratorios
Verificación datos de funcionamiento
Inspección visual
- 32 -
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
6.-UNIDADES TERMINALES FAN COILS
6.1.-EQUIPOS OBJETO DE MANTENIMIENTO
•
•
•
•
25 Ud. Fan coil de techo con envolvente marca GOULD AIROIL modelo TSH-400.
7 Ud. Fan coil de techo con envolvente marca GOULD AIROIL modelo TSH-600.
5 Ud. Fan coil marca GOULD AIROIL modelo VCA-TSE-FH-20.
2 Ud. Fan coil marca GOULD AIROIL modelo VCA-TSE-FH-35.
6.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Inspección / Cambio de filtros
Limpieza de baterías(si procede)
Medida de consumo eléctrico
Verificación de estanqueidad y circulación en
baterías
Toma de datos de funcionamiento
Inspección visual
PERIODICIDAD
MENSUAL
VERANO
ANUAL
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
- 33 -
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
7.-SISTEMA DE CONTROL Y SUPERVISIÓN
7.1.-EQUIPOS OBJETO DE MANTENIMIENTO
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
39 Ud. Servomotor marca LANDIS modelo SQS-81
1 Ud. Sistema de control de climatizador de sala multiusos-recepción marca LANDIS.
1 Ud. Sistema de control de climatizador de distribuidores marca LANDIS.
1 Ud. Sistema de control de climatizador de pasillos marca LANDIS.
8 Ud. Sondas de ambiente marca LANDIS, modelo QAA93-82.
7 Ud. Sondas de temperatura marca LANDIS, modelo QAA33-84.
4 Ud. Sondas de temperatura marca LANDIS, modelo QAA33-81.
20 Ud. Sondas de temperatura para retorno de aire, marca LANDIS, sistema MONOGYR, modelo
QAH-81.
1 Ud. Cuadro eléctrico de fuerza.
1 Ud. Cuadro auxiliar de mando.
1 Ud. Sistema de control digital subcentrales, dos controladores marca LANDIS PRU-1.64 y módulos
PTMI.
7.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Comprobación de temperaturas reales y medidas
Verificación de alarmas y seguridades
Verificación y ajuste de termostatos
Verificación y ajuste de presostatos
Verificación del funcionamiento de válvulas
Verificación y ajuste de termómetros
Verificación y ajuste de manómetros
Lubricación y limpieza de elementos actuadores
Revisión cuadro eléctrico de climatización.
Comprobación de valores en controladores.
Inspección visual
PERIODICIDAD
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
MENSUAL
VERANO
- 34 -
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DEL CENTRO DE REHABILITACIÓN PSICOSOCIAL
“NTRA. SRA. DEL PILAR” VI PABELLÓN
- 35 -
1.-EQUIPOS AUTÓNOMOS.
1.1.EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ROCA YORK modeloAHO-450 para estar planta baja.
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ELYTE modelo SPAR-090 para comedor planta baja.
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ELYTE modelo SPAR-090 para pasillos planta baja.
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ELYTE modelo SPAR-090 para dormitorios planta 1ª.
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ELYTE modelo SPAR-090 para estar pasillos planta 1ª..
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ELYTE modelo SPAR-040 para administración planta baja..
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ELYTE modelo SPAR-040 para dormitorios planta 2ª..
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ELYTE modelo SPAR-040 para oficios planta 1ª.
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ELYTE modelo SPAR-040 para consultas planta baja.
Ud. 1 Ud. Bomba de calor ELYTE modelo SPAR-120 para salón de actos planta baja.
1.2 OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
PERIODICIDAD
Medida de temperaturas en evaporador.
Medida de temperaturas en condensador.
Sustitución de filtros
Medidas de temperatura y presión de
evaporación.
Medidas de temperatura y presión de
condensación.
Comprobación carga de refrigerante y
reposición si procede.
Contraste y ajuste de presostatos y termostatos
de mando y de seguridad
Engrase de cojinetes de motores y ventiladores.
Limpieza de condensadores.
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
MENSUAL
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA.
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
ANUAL
Si procede
MENSUAL
ANUAL
Si procede
MENSUAL
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
Inspección de aislamientos.
Limpieza de evaporadores.
Inspección visual.
- 36 -
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
2.-EXTRACTORES.
2.1.EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
• 3 Ud. Extractor CMI-12/12
•
2.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Lubricación y engrase de cojinetes y
rodamientos
Comprobación de calentamiento en cojinetes
Comprobación de la tensión y estado de las
correas
Medidas de consumo eléctrico
Comprobación de vibraciones y estado de
anclajes
Inspección visual
- 37 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
MENSUAL
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
ANUAL
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
EMPRESA MANTENEDORA
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO CENTRO DE SALUD DELICIAS
- 38 -
1.-EQUIPOS AUTÓNOMOS.
1.1.EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
•
1 Ud. Bomba de calor ELYTE, modelo SPAR-180 380v.
1.2 OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Medida de temperaturas en evaporador.
Medida de temperaturas en condensador.
Sustitución de filtros
Medidas de temperatura y presión de
evaporación.
Medidas de temperatura y presión de
condensación.
Comprobación carga de refrigerante y
reposición si procede.
Contraste y ajuste de presostatos y termostatos
de mando y de seguridad
Engrase de cojinetes de motores y ventiladores.
Limpieza de condensadores.
Inspección de aislamientos.
Limpieza de evaporadores.
Inspección visual.
PERIODICIDAD
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
ANUAL
Si procede
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
ANUAL
Si procede
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
- 39 -
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA.
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
2.-EXTRACTORES.
2.1.EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
•
1 Ud. Extractor.
2.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Lubricación y engrase de cojinetes y
rodamientos
Comprobación de calentamiento en cojinetes
Comprobación de la tensión y estado de las
correas
Medidas de consumo eléctrico
Comprobación de vibraciones y estado de
anclajes
Inspección visual
PERIODICIDAD
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
ANUAL
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
- 40 -
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO CENTRO DE DÍA ROMAREDA
- 41 -
1.-EQUIPOS AUTÓNOMOS.
1.1.EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
•
•
•
1 Ud. Bomba de calor Roca York, modelo BCVO/I-45 380 v.
1 Ud. Bomba de calor Roca York modelo BCVO/I-25 380 v.
1 Ud. Bomba de calor Roca York modelo CCH-7/ BCI-7 220 v.
1.2 OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Medida de temperaturas en evaporador.
Medida de temperaturas en condensador.
Sustitución de filtros
Medidas de temperatura y presión de
evaporación.
Medidas de temperatura y presión de
condensación.
Comprobación carga de refrigerante y
reposición si procede.
Contraste y ajuste de presostatos y termostatos
de mando y de seguridad
Engrase de cojinetes de motores y ventiladores.
Limpieza de condensadores.
Inspección de aislamientos.
Limpieza de evaporadores.
Inspección visual.
PERIODICIDAD
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
ANUAL
Si procede
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
ANUAL
Si procede
Enero, marzo, mayo, julio,
septiembre y noviembre.
- 42 -
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA.
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
2.-EXTRACTORES.
2.1.EQUIPOS OBJETO DEL MANTENIMIENTO
• 2 Ud. Extractor.
•
2.2.-OPERACIONES A REALIZAR
OPERACIÓN
Lubricación y engrase de cojinetes y
rodamientos
Comprobación de calentamiento en cojinetes
Comprobación de la tensión y estado de las
correas
Medidas de consumo eléctrico
Comprobación de vibraciones y estado de
anclajes
Inspección visual
- 43 -
PERIODICIDAD
MENSUAL
EJECUCIÓN
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
MENSUAL
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
ANUAL
EMPRESA MANTENEDORA
EMPRESA MANTENEDORA
MENSUAL
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