Sentencia Definitiva 25/2015 - Poder Judicial del Estado de Coahuila

Sentencia Definitiva 25/2015.
Ciudad Acuña, Coahuila; a veinte de febrero de dos mil quince.V i s t o s para dictar sentencia definitiva del expediente
583/2014, relativo al juicio Especial Hipotecario, promovido por
la licenciada Nora Guadalupe González Zamudio, en su
carácter de Apoderada Jurídico General para Pleitos y Cobranzas
del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores, en contra de XXXXXXXXXX, en su carácter de
acreditado y garante hipotecario; y,
Resultando
Primero.- Mediante escrito presentado en éste Juzgado en
fecha uno de septiembre de dos mil catorce, la licenciada Nora
Guadalupe González Zamudio, con el carácter descrito en el
proemio de esta resolución, compareció ante este Juzgado a
demandar en la Vía Especial Hipotecaria a XXXXXXXXXX, de
quien reclama como pretensiones las especificadas en el
apartado especial de su demanda, basándose para ello en los
hechos que expone en la misma, los cuales por cuestiones de
economía procesal y por obvio de repetición se omite su
transcripción, en virtud de que con lo anterior no se ocasiona
perjuicio alguno a las partes dado que la demanda será analizada
de manera íntegra en la presente resolución.
Segundo.- Admitida la demanda mediante auto de fecha
dos de septiembre del año próximo pasado, se ordenó correr
traslado con las copias exhibidas de la misma al demandado
XXXXXXXXXX, para que dentro del plazo de CINCO DÍAS diera
contestación a la demanda oponiendo las excepciones y defensas
que tuviere y quisiere hacer valer, sin que haya comparecido en el
presente juicio; por lo que seguido el juicio por sus demás
trámites procesales quedaron los autos en estado de resolución,
la que hoy se pronuncia; y,
Considerando
Primero.- Dispone el artículo 750 del Código Procesal Civil,
que se tramitará en la vía especial hipotecaria todo juicio que
tenga por objeto el pago o prelación de un crédito hipotecario,
siempre y cuando se reúnan los siguientes requisitos: I. Que el
crédito conste en escritura pública o escrito privado, según
corresponda conforme a la ley; II. Que sea de plazo cumplido, o
que deba anticiparse conforme al contrato de hipoteca o la ley y
III. Que el documento en que conste, esté debidamente inscrito en
el Registro Público. Por lo que encontrándose el presente caso en
los supuestos anteriores debe estimarse procedente la vía
Especial Hipotecaria intentada.
Segundo.- De conformidad con lo dispuesto por los
artículos 20 y 40 fracción II del Código Procesal Civil, es juez
competente el de la ubicación de la cosa, tratándose de
pretensiones reales sobre inmuebles, por lo que, en el presente
caso se ejercita la pretensión real hipotecaria sobre
un bien
inmueble ubicado dentro de la jurisdicción de éste tribunal, habrá
de resolverse y así se resuelve que éste juzgado resultó
competente para conocer, tramitar y resolver este litigio.
Tercero.- Señala el artículo 519 del Código Procesal Civil
que las sentencias deberán ser congruentes con la demanda y
con la contestación y con las demás pretensiones deducidas
oportunamente en el proceso y se resolverán todos los puntos
que hayan sido objeto del debate, cuando sean varios los puntos
litigiosos, se hará la debida separación de cada uno de ellos,
asimismo dispone el numeral 520 de la legislación en consulta
que toda sentencia deberá estar fundada y motivada legalmente
las controversias judiciales deberán resolverse conforme a la letra
de la ley o a su interpretación jurídica y a falta de ley conforme a
los principios generales del derecho, cuando haya conflicto de
derechos, a falta de ley expresa que sea aplicable, la controversia
se decidirá a favor del que trate de evitarse perjuicios y no a favor
del que pretende obtener lucro, debiendo observarse la igualdad
de las partes en el proceso, el silencio, obscuridad, o insuficiencia
de la ley, no autoriza a los juzgadores para dejar de resolver las
cuestiones que hayan sido discutibles en el juicio el juzgador
estará facultado para determinar cuál es la ley aplicable y para
fijar el razonamiento o proceso lógico de su determinación, sin
quedar vinculo o lo alegado por las partes sobre estos puntos,
observándose además para la redacción de las sentencias lo
dispuesto por el artículo 522 que dispone: entre otras cosas que:
I.- Las sentencias se redactaran en términos claros y precisos. II.Se decidirán previamente las cuestiones incidentales que se
hubieren reservado para el fallo definitivo, pudiendo además,
resolverse otras de esta naturaleza que estén pendientes si
afectan al fallo, o mandar queden sin materia las que sean
relevantes para el proceso y no hubieren sido decididas. III.Cuando las sentencias decidan el fondo deberá resolverse todas
las pretensiones planteadas y las defensas y contra pretensiones
opuestas. IV.- En la sentencia se estimará el valor de las pruebas,
fijándose los principios y reglas en que el juzgador se apoya. V.Se expresarán las razones en que se funde la sentencia para
hacer o dejar de hacer la condena en costas. VI.- Cuando hubiere
condena en frutos, intereses, daños y perjuicios, se fijará su
importe en cantidad líquida, si esto fuera posible, o se
establecerán las bases para su liquidación. Finalmente, establece
el artículo 423 del Código adjetivo en cita que: Las partes tienen
la carga de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho.
Quien pretende algo ha de probar los hechos constitutivos de su
pretensión, quien contradice la pretensión del adversario, ha de
probar los hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de
esa pretensión. El que funde su pretensión en una norma de
excepción, debe probar el hecho que constituye su supuesto. En
caso de duda, respecto de la atribución de la carga de la prueba,
ésta debe ser rendida por la parte que se encuentre en
circunstancia de mayor facilidad para proporcionarla o, si esto no
pudiere determinarse, corresponderá a quien sea favorable el
efecto jurídico del hecho que deba probarse.
Cuarto.- Dentro de este orden de ideas, la actora debe
probar que, en la especie, concurren los elementos necesarios
para la procedencia de la vía Especial Hipotecaria, así como los
elementos constitutivos de la acción hipotecaria que ejerció en
contra de XXXXXXXXXX, a fin de que el suscrito Juez pueda
declarar procedente y fundada la vía intentada.
Cabe hacer mención que la parte actora ofreció como
medios de prueba la Documental consistente en los diversos
instrumentos que acompañó a su escrito inicial de demanda, la de
Actuaciones Judiciales y la de Presunciones Legales y
Humanas.
A efecto de justificar la representación legal de la actora, la
licenciada Nora Guadalupe González Zamudio, exhibió copia
certificada de la escritura número 33,211, pasada ante la fe del
licenciado José Daniel Labardini Schetino, Notario Público
número ochenta y seis del Distrito Notarial del Distrito Federal,
que la acredita como Apoderada General para Pleitos y
Cobranzas del Instituto Del Fondo Nacional De La Vivienda
Para Los Trabajadores (Infonavit).
En tal virtud, para demostrar la procedencia de la vía, la
parte actora exhibió con su demanda copia certificada de la
escritura pública XXXXXXXXXX, otorgada en ésta ciudad el día
XXXXXXXXXX, ante la fe del licenciado Jorge Cano Loperena,
Notario Público 5, en ejercicio del Distrito Notarial de ésta ciudad,
que contiene el Contrato de Crédito con Garantía Hipotecaria,
entre Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores representada por la licenciada María Luísa Mejía
Ramos y de la otra por sus propios derechos XXXXXXXXXX, en
su
calidad
de
deudor,
como
Garante
Hipotecario,
desprendiéndose de la cláusula Primera que el Instituto Del
Fondo Nacional De La Vivienda Para Los Trabajadores, otorgó
al deudor un crédito por la cantidad de 113.0914 veces el salario
mínimo mensual del Distrito Federal, que equivalía en esa fecha a
la cantidad de $144,910.79 (ciento cuarenta y cuatro mil
novecientos diez pesos 79/100 moneda nacional), que se
destinarían para el pago del precio de la operación de
compraventa a que se refiere la escritura antes señalada, así
como el costo de los gastos financieros; comprometiéndose la
demandada a pagar una tasa anual fija de interés ordinario del
4.00% al 6.60%, sobre saldos insolutos.
Por su parte, en la cláusula séptima se pactó que el plazo
para cubrir el crédito sería de treinta años de pagos efectivos, o
sea, trescientos sesenta pagos mensuales efectivos de la cuota
fija mensual que se determina al otorgamiento del crédito para
asegurar su total amortización.
Así mismo, se desprende de la cláusula Vigésima Cuarta
que la demandada otorgó hipoteca en primer grado a favor del
“Infonavit” respecto de la casa habitación ubicada en calle
XXXXXXXXXXnúmero XXXXXXXXXXdel XXXXXXXXXXde ésta
ciudad, lote XXXXXXXXXXde la manzana XXXXXXXXXX, con las
siguientes medidas y colindancias: Al Norte mide 15.00 metros y
colinda con lote 1; Al Sur mide 15.00 metros y colinda con lote 03;
Al Oriente mide 8.00 metros y colinda con lote 17 y al Poniente
mide 8.00 metros y colinda con calle XXXXXXXXXX; con una
superficie de 120.00m2 ciento veinte metros cuadrados e inscrito
en el Registro Público de la Propiedad bajo la partida
XXXXXXXXXX, libro XXXXXXXXXX, sección XXXXXXXXXX, de
fecha XXXXXXXXXX.
Es importante mencionar que de acuerdo a la cláusula
décima segunda se estableció como causales de vencimiento
anticipado que “El Infonavit” sin necesidad de declaración judicial,
dará por vencido anticipadamente el plazo para el pago del
crédito otorgado y exigir el pago total del saldo de capital, los
intereses devengados e insolutos y las demás cantidades que
deban pagársele en los términos de ese contrato; en los
supuestos siguientes: c).- Si el trabajador, es decir, el
demandado, no realiza puntual e íntegramente, por causas
imputables a él dos pagos consecutivos, o tres no consecutivos
en el curso de un año, de las amortizaciones mensuales del saldo
de capital y de los demás adeudos que tuviere, salvo en el caso
en que le hubiese sido otorgada la prórroga prevista en el
contrato. Sin perjuicio de lo anterior, el INFONAVIT podrá así
mismo requerir al “TRABAJADOR” el pago de las amortizaciones
mensuales omisas más intereses moratorios en los términos
convenidos en el referido contrato, así como los gastos de
cobranza que se causaren. Resultando procedente como
consecuencia de lo anterior que se haga efectiva la garantía
conforme a la cláusula única del apartado de HIPOTECA del
referido contrato.
Por lo que una vez adminiculada la citada probanza
documental con el certificado de libertad de gravamen expedido
por el Administrador Local del Registro Público de ésta ciudad, de
fecha trece de junio del año en curso, del que se desprende que
el bien hipotecado, se encuentra inscrito en favor y dominio del
demandado XXXXXXXXXX, bajo los datos registrales señalados
en líneas que anteceden; por lo que a dichas documentales se les
confiere valor probatorio pleno al tenor de lo dispuesto por el
artículo 514 el Código Procesal Civil.
También se exhibió la documental privada consistente en el
estado de cuenta certificado por el licenciado Genaro Alonso
Escobar, Gerente de Área Jurídica del Infonavit, en el cual se
puede constatar el saldo resultante a cargo de la demandada,
misma que no fue objetada por esta última ni redargüida de falsa,
por lo que surte plenamente sus efectos, en términos de los
artículos 460 y 514 del Código Procesal Civil, amén de que dicha
certificación
presupone
como
ciertos
los
saldos
que
se
contemplan salvo prueba en contrario de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 47 de la Ley de Organizaciones Auxiliares
del Crédito, lo cual no aconteció.
En conclusión con todas las documentales ya analizadas
con anterioridad se puede advertir el que ha quedado justificado
fehacientemente la existencia del contrato de crédito con
constitución de garantía hipotecaria celebrado por la demandada
XXXXXXXXXXy el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores, pues consta la escritura pública, que es
de plazo cumplido y que puede anticiparse conforme a la cláusula
de vencimiento anticipado anteriormente mencionada y que éste
se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público, según
la certificación del servidor público con la que también se acredita
que el bien inmueble descrito en la cláusula primera del mismo es
propiedad de la parte demandada.
Redundando
a
lo
antedicho,
queda
completamente
acreditado que el contrato que sirve de base para la presente
acción fue declarado vencido de una manera legal por la parte
actora, en estricto apego a lo que dispone la cláusula décima
segunda del capítulo de CAUSALES DE VENCIMIENTO
ANTICIPADO anteriormente transcrito, de consiguiente, y toda
vez que el demandado dejó de pagar puntualmente cualquier
cantidad a la que estuviere obligado según este mismo contrato;
es decir, con las facultades conferidas en el instrumento de
referencia la actora hizo exigible en una sola exhibición la
totalidad del capital adeudado así como sus intereses y demás
accesorios previstos en el contrato que precisamente son
reclamados como prestaciones en el juicio que nos ocupa.
No pasa por alto para éste resolutor el que en el contrato
que sirve de fundamento a la cuestión que nos ocupa, en ningún
momento se pactó el que como requisito de procedibilidad para
cualquier acción, tuvieran los actores la obligación de efectuar
algún aviso especial de vencimiento anticipado para así hacer
exigible el reclamo judicial; de tal manera que al no existir tal
exigencia, es claro que resulta procedente la acción que nos
ocupa; lo anterior encuentra apoyo en la siguiente jurisprudencia
que a continuación se transcribe y que este resolutor hace suya
en este apartado.
No. Registro: 189,330. Jurisprudencia. Materia(s): Civil. Novena Época. Instancia:
Primera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. XIV, Julio
de 2001. Tesis: 1a./J. 35/2001. Página: 110. CONTRATO DE CRÉDITO,
VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL. SU AVISO POR ESCRITO AL ACREDITADO
NO CONSTITUYE UN REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD DE DICHA ACCIÓN, SI
ELLO NO FUE PUNTO EXPRESAMENTE CONVENIDO POR LAS PARTES EN
LA ESTIPULACIÓN RELATIVA A LAS CAUSAS QUE LO MOTIVARÍAN
(APLICACIÓN SUPLETORIA DE LOS ARTÍCULOS 78 DEL CÓDIGO DE
COMERCIO Y 1851 A 1859 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL A LA LEY GENERAL
DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO). Aún cuando en el contrato de
crédito en que se funde la acción de vencimiento anticipado, aparezca que en una
de sus cláusulas se convino que el banco quedaría facultado para restringir el
importe del crédito o el plazo para hacer uso del mismo, o ambos, o para denunciar
el contrato en cualquier tiempo, mediante aviso dado al acreditado por escrito con
acuse de recibo o ante fedatario, a elección de la institución bancaria, pero esa
convención no se pactó en la diversa estipulación donde se consignó la potestad de
dicha acreedora para dar por vencido anticipadamente el crédito, cuando el
acreditado incumpliera con alguna de las obligaciones asumidas de su parte en el
referido acuerdo de voluntades, es claro que en este último caso no cobra
aplicación lo relativo al aviso a que se refiere la cláusula primeramente citada. Ello
es así, porque siguiendo las reglas que sobre interpretación de los contratos
establece el artículo 78 del Código de Comercio, así como los diversos 1851 a 1859
del Código Civil Federal, supletorios a la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito, conforme a su artículo 2o., las cláusulas de tales acuerdos deben
interpretarse de manera literal y en forma aislada en tanto que su contenido es
diferente y no deja lugar a dudas, toda vez que si las partes en los contratos
mercantiles se obligan en la manera y términos que aparezca que quisieron hacerlo,
sin que la validez del acto dependa de la observancia de formalidades o requisitos
determinados, debe entenderse, respecto de la primera cláusula citada, que su
hipótesis sólo se estableció para cuando el banco pretendiera restringir el importe
del crédito o el plazo del mismo, o ambos, o para denunciar el contrato, pero por
voluntad propia y de manera unilateral, es decir, sin haber mediado causa imputable
al acreditado, razón por la que el contenido de esta cláusula no puede interpretarse
de manera conjunta y hacerse extensivo al caso del vencimiento anticipado del
crédito, en el que sólo basta que el acreditado incurra en alguna de las causas de
incumplimiento que para el efecto convinieron las partes, sin que sea necesario el
aviso o notificación respectivo, pues ello no constituye un requisito de procedibilidad
para demandar judicialmente el vencimiento anticipado del crédito de que se trate,
al no haber sido establecido como una formalidad en el contrato. Contradicción de
tesis 55/99-PS. Entre las sustentadas por el Primer y Segundo Tribunales
Colegiados del Décimo Primer Circuito. 21 de febrero de 2001. Mayoría de tres
votos. Disidentes: Humberto Román Palacios y José de Jesús Gudiño Pelayo.
Ponente: Olga Sánchez Cordero de García Villegas. Secretario: Carlos Mena
Adame. Tesis de jurisprudencia 35/2001. Aprobada por la Primera Sala de este Alto
Tribunal, en sesión de veintitrés de mayo de dos mil uno, por unanimidad de cuatro
votos de los señores Ministros: presidente José de Jesús Gudiño Pelayo, Humberto
Román Palacios, Juan N. Silva Meza y Olga Sánchez Cordero de García Villegas.
Ausente: Juventino V. Castro y Castro.
Finalmente es claro el incumplimiento del acreditado en el
pago de cualquier cantidad a que estuviere obligado conforme al
contrato, configurándose así el supuesto de la cláusula referida
del capítulo antes mencionado, en el entendido de que una vez
justificado la existencia de este Contrato de Otorgamiento de
Crédito con Constitución de Garantía Hipotecaria de referencia,
correspondía a la demandada probar que cumplió con las
obligaciones derivadas del mismo, especialmente con la relativa
al pago de sus amortizaciones mensuales en la forma y tiempo
convenidos; sin embargo, lejos de ello, ésta circunstancia no
aconteció en el caso que nos ocupa por falta de interés procesal y
por tanto no existen medios de prueba que desvirtúen los
elementos de la acción que ya fueron analizados con anterioridad
y que para éste resolutor quedaron acreditados y justificados con
cabalidad.
Así
pues,
en
consonancia
con
las
anteriores
consideraciones, se impone concluir que la parte actora licenciada
Nora Guadalupe González Zamudio, en su carácter de
Apoderada Jurídico General para Pleitos y Cobranzas del
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores, justificó los elementos constitutivos de la acción
hipotecaria que ejerció en contra de la demandada, quien no
compareció a juicio a hacer valer excepción y/o defensa alguna,
por lo tanto, es válido el vencimiento anticipado de la obligación
que contrajo la parte demandada y que hizo efectivo la actora
respecto al contrato base de la acción; asimismo, habrá de
condenársele a lo siguiente:
Al pago de 173.0340 veces el salario mínimo mensual
vigente en el Distrito Federal y que al día treinta y uno de julio de
dos mil catorce, correspondía la cantidad de $353,961.12
(trescientos cincuenta y tres mil novecientos sesenta y un pesos
12/100 moneda nacional), por concepto de suerte principal; al
pago de 10.1520 veces el salario mínimo mensual vigente en el
Distrito Federal y que a la fecha antes mencionada correspondía
la cantidad de $20,767.09 (veinte mil setecientos sesenta y siete
pesos 09/100 moneda nacional), por concepto de intereses
ordinarios vencidos, más los que se sigan venciendo hasta la
total liquidación del adeudo; el pago de la cantidad en pesos
moneda nacional, por concepto de intereses moratorios que se
generen hasta la total liquidación del adeudo y que se
cuantificarán en la etapa de ejecución de sentencia; prestaciones
que deberán liquidarse en ejecución de sentencia, en la
inteligencia de que la demandada deberá cumplir con su
obligación de pago dentro de los Cinco Días siguientes al en que
se le notifique esta sentencia, siempre y cuando sea legalmente
ejecutable.
Cuarto.- En su caso, hágase trance y remate del
bien
hipotecado, el cual se encuentra descrito en la cláusula primera
del capítulo de Antecedentes del contrato base de la acción y, con
su producto, pago a la parte actora.
Quinto. Tomando en cuenta que, conforme a lo dispuesto
por el artículo 136 fracción III del Código Procesal Civil, siempre
será condenado en costas el perdidoso en un juicio hipotecario,
es procedente entonces condenar a la demandada al pago de las
costas causadas en esta instancia.
Por lo anteriormente expuesto y fundado y con apoyo en las
disposiciones legales invocadas, se resuelve:
Primero.- Procedió la vía Especial Hipotecaria intentada y
tramitada.
Segundo. La actora licenciada Nora Guadalupe González
Zamudio, en su carácter de Apoderada Jurídico General para
Pleitos y Cobranzas del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores, acreditó los elementos
constitutivos de su acción; en tanto que la demandada no se
excepcionó; en consecuencia:
Tercero. Se condena a XXXXXXXXXX, a pagar a la actora
la cantidad de 173.0340 veces el salario mínimo mensual vigente
en el Distrito Federal y que al día treinta y uno de julio de dos mil
catorce, correspondía la cantidad de $353,961.12 (trescientos
cincuenta y tres mil novecientos sesenta y un pesos
12/100
moneda nacional), por concepto de suerte principal; al pago de
10.1520 veces el salario mínimo mensual vigente en el Distrito
Federal y que a la fecha antes mencionada correspondía la
cantidad de $20,767.09 (veinte mil setecientos sesenta y siete
pesos 09/100 moneda nacional), por concepto de intereses
ordinarios vencidos, más los que se sigan venciendo hasta la
total liquidación del adeudo; el pago de la cantidad en pesos
moneda nacional, por concepto de intereses moratorios que se
generen hasta la total liquidación del adeudo y que se
cuantificarán en la etapa de ejecución de sentencia; prestaciones
que deberán liquidarse en ejecución de sentencia, en la
inteligencia de que la demandada deberá cumplir con su
obligación de pago dentro de los Cinco Días siguientes al en que
se le notifique esta sentencia, siempre y cuando sea legalmente
ejecutable.
Cuarto.- En su caso, hágase trance y remate del bien
inmueble hipotecado, descrito y deslindado en la cláusula primera
del capítulo de antecedentes del contrato base de la acción y con
su producto pago a la parte actora.
Quinto.- Se condena a la demandada al pago de las costas
causadas en esta instancia en favor de la actora.
Sexto.- Notifíquese Personalmente. En términos del
artículo 211, fracción V del Código Procesal Civil. Así,
definitivamente juzgando, lo resolvió y firmó el licenciado
Modesto Corpus González, Juez de Primera Instancia en
Materia Civil del Distrito Judicial de Acuña, actuando ante el
Secretario de Acuerdo y Trámite la Licenciada Carola Martelet
Treviño.- Doy Fe.
En la misma fecha se fijó la resolución de ley.- Conste.
Exp. 583/2014. rnfp.