Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto PROYECTO DE ACTUACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE PARA EDIFICIO DESTINADO A TANATORIO. CARTAYA. HUELVA. DETERMINACIONES ART. 42.5 LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, aprobada el 17 diciembre de 2.002) El presente PROYECTO DE ACTUACIÓN en nuestro caso ACTUACIÓN DE INTERÉS PÚBLICO EN SUELO NO URBANIZABLE para actividad de intervención singular de promoción privada en la que concurren los requisitos: Utilidad pública o interés social Procedencia o necesidad de implantación en suelos que tengan el régimen jurídico del suelo no urbanizable La actuación deberá ser compatible con el régimen de la correspondiente categoría de este suelo No inducir a la formación de nuevos asentamientos CONTENIDO DEL PROYECTO DE ACTUACION. 1. IDENTIFICACION DEL PROMOTOR: 1.1.1. El presente Proyecto de Actuación, está promovido por COMPAÑÍA FILIBERTO SOSA S.A. con N.I.F. A-21.164.959 y con domicilio en Glorieta del Cenagal nº 5 de Galaroza 21291, Huelva, actuando como apoderado D. FILIBERTO SOSA BANCALERO, con D.N.I. 29.436.839-J. 2. DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS Y DE LA PROPUESTA: 2.1. SITUACIÓN, EMPLAZAMIENTO Y DELIMITACIÓN DE LOS TERRENOS AFECTADOS: La Actuación de Interés Público se llevará a cabo en el terreno resultante de la agregación de las parcelas 11 y 12 del polígono 38, con referencia catastral nº 21021A038000110000EQ y 21021A038000120000EP, ubicadas en el término municipal de Cartaya (Huelva), situado a pié de la carretera N-431, con una superficie de 3.223 y 15.412 m2. sumando en total 18.635 m2 (según datos Catastrales). 1 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto De esta parcela resultante se cederá al Exmo. Ayto. de Cartaya, en el mes siguiente a la aprobación definitiva del PAU y siempre antes de la licencia de obras, una parcela de 7.084 m2 para futura ampliación del cementerio, quedando para suelo de Actuación una parcela de 11.551 m2 La parcela se encuentra situada a una distancia aprox. de 1.600 mts. de la población (rotonda de Carrefour), y colindante con el Cementerio. Las edificaciones más cercanas son: Cementerio que se encuentra a 75 mts del edificio que se plantea. Vivienda 1, situada a 300 mts. Vivienda 2, situada a 270 mts Vivienda 3, situada a 260 mts Vivienda 4, situada a 270 mts. 2 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto A la parcela se accede en la actualidad desde la batería de aparcamientos del cementerio, estando aprobado para su EJECUCIÓN INMEDIATA un acceso directamente desde la carretera N-431 mediante Rotonda de Acceso al Cementerio de Cartaya en el PK 108,555, se puede acceder peatonalmente desde la vía verde que la limita por el norte. Los linderos de la misma son la citada carretera N-431 al sur, las fincas nº 9 y 10 del polígono 38 al este, vía verde al norte y la finca segregada (ampliación de cementerio) al oeste. La topografía de la finca es plana con ligera inclinación hacia el este. La totalidad de la finca se encuentra poblada de naranjos. 3 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto 2.2. CARACTERIZACIÓN TERRENOS: FÍSICA Y JURÍDICA DE LOS En la actualidad podemos encontrar en la totalidad de la parcela una plantación de naranjos y no existen edificaciones en la misma, cruzando por la finca una línea de Media Tensión a 45 mts de la edificación proyectada.. La linde norte está limitada por un camino peatonal, y el sur por carretera N-431 Las fincas colindantes situadas al este se encuentran sin cultivo. En la finca situada al oeste se encuentra el Cementerio. Se adjunta copia de documento privado de compra-venta del terreno. 2.3. CARACTERISTICAS SOCIOECONÓMICAS DE LA ACTIVIDAD La actividad objeto del presente proyecto de actuación es la que sigue: TANATORIO CON HORNO CREMATORIO, consistiendo la misma en: Depositar, cuidar y velar los cadáveres durante las horas que preceden a su inhumación o cremación, permitiendo a los familiares el permanecer los mismos en condiciones óptimas de comodidad, salubridad y confort. Realizar oficios Religiosos Funerarios. Cremación de cadáveres. Columbarios en los que depositar las cenizas. El personal encuadrado en la actividad será: 1 Encargado. 2 Funerarios. 1 Operario Horno. 1 Ayudante 2 Limpiadoras 1 Jardinero Se contratarán un total de 8 PUESTOS DE TRABAJO lo que supondrá para la zona y concretamente para la localidad de Cartaya una fuente generadora de empleo. 2.4. CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES: El complejo constará de UN EDIFICIO de una sola planta en el que se desarrollará el siguiente programa: Zona de uso público: Vestíbulo, Dirección, Recepción, Aseos, Ambigú, Sala familiar de cremación, Sala de duelos, TRES salas de familia con aseo y túmulo y Capilla Oratorio. Zona de uso privado: Garaje, Almacén, Pasillo de servicio, Aseo personal, Sacristía, Limpieza, Cámara frigorífica, Horno y Cremación. Zona exterior al aire libre: Aparcamientos y columbarios. 4 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto 2.4.1. El exterior del edificio se acondicionará con 60 plazas de aparcamiento, acerados, jardines y columbarios. 2.4.2. Se construirá UN EDIFICIO DE UNA SOLA PLANTA, de 935 m2. diseñado para realizar específicamente la actividad antes reseñada, prestando especial interés a la accesibilidad y confort de los usuarios, con acceso independiente para usuarios y féretros, basado en la experiencia que esta Empresa tiene en el sector, ya que posee tanatorios en Huelva, Gibraleón, Valverde del Camino, Almonte, Ayamonte, Hinojos y Aracena. 2.4.3. El acceso se hace desde la carretera N-431, aprovechando la rotonda de inminente implantación que se ejecutará ante el Cementerio, lo que permitirá el acceso y la salida desde y para cualquier dirección sin causar problemas de tráfico. 2.4.4. El terreno que es arenoso posee especial valor agrícola, ambiental y paisajístico, cualidades que se respetarán, ya que se ubicarán los aparcamientos entre los naranjos respetando la situación de los mismos, y para la construcción del edificio, se eliminarán los imprescindibles que ocupen la superficie del tanatorio. La propia actividad que aquí se desarrolla evita la posibilidad de formación de núcleo de población. 5 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto 2.4.5. SUMINISTRO ENERGÍA ELECTRICA: En la actividad a desarrollar se prevé una demanda de energía eléctrica de 59.450 w, con el siguiente desglose: Capilla 1.670 w Vest. Recepción, Administ., Salón Duelo 4.370 w Ambigú 5.530 w Sala familia y túmulo n 1 755 w Sala familia y túmulo n 2 755 w Sala familia y túmulo n 3 755 w Servicios, pasillo, Capellán, aseos pers., cuarto limpieza 903 w Sala Cremación, Familiar y Horno 710 w Iluminación exterior 800 w Cuadro frío Túmulo 5.520 w Cuadro Cámara frigorífica 2.208 w Caseta Grupo Presión 6.521 w Horno Crematorio 7.000 w Cuadro Climatización 24.540 w Potencia total = 79.267 x 0,75 (coeficiente de simultaneidad)= 59.450 w Se ha realizado petición de suministro, a la empresa distribuidora de energía de la zona (ENDESA), y respondiendo ésta mediante correo electrónico, la Cía. ha procedido a crear la solicitud de suministro nº: 896559, indicando que el suministro de energía se realizará a partir de un Centro de Transformación Intemperie, existente en las inmediaciones de la parcela, junto a la pared del cementerio, propiedad de la Cía. Distribuidora de la zona (ENDESA) y en lugar señalado en plano adjunto, en el que se 6 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto prevé la sustitución de la máquina transformadora de potencia existe de 50 KVA, por otra de 100 KVA. Ésta acometida, se instalará en montaje subterráneo, realizándose de acuerdo con lo indicado en la ITC-BT-07, teniendo en cuenta las separaciones mínimas indicadas en los cruces y paralelismos con otras canalizaciones de agua, gas, líneas de telecomunicación y con otros conductores de energía eléctrica. 2.4.6. SUMINISTRO DE AGUA: El edificio se dotará de agua limpia sanitaria que se estima en 0.98 m3/día de media, menor que 10 m3/día por lo que NO es de aplicación el REAL DECRETO 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano (Artículo 3. Ámbito de aplicación).que se obtendrá de la Comunidad de Regantes del Chanza, que ya abastece el riego a la plantación de naranjos, y se someterá a tratamiento para hacerla limpia. El agua para consumo humano se obtendrá de aparatos dispensadores mediante agua potable embotellada. Cálculo estimado de consumo de agua limpia: en cuenta los caudales atribuidos a cada tipo de aparato instalado, según especifica la Tabla 2.1 de la Sección HS4 Suministro de agua del DB HS el caudal instalado será: Agua fría. 6 Uds. lavabos x 0,1 l/sg. 0.6 l/sg 6 Uds. inodoros x 0,1 l/sg 0,6 l/sg. 1 Uds. duchas x 0.2 l/sg. 0.2 l/sg. 1 Uds. grifo garaje. x 0.2 l/sg. 0.2 l/sg. 1 Uds. grifos aux. x 0.1 l/sg. 0.1 l/sg. Caudal instalado 1.7 l/sg. siendo el caudal simultáneo (Qs): Qs = Q / N ! 1 donde: Qs = Caudal simultáneo, en l/sg. Qt = Caudal instalado, en l/sg. N = Número de aparatos instalados. Qs = 1,7 / 14 = 0,122 l/sg Agua caliente. 6 Uds. lavabos x 0,065 l/sg. 0.39 l/sg 1 Uds. Ducha x 0,1 l/sg. 0.10 l/sg. Caudal instalado 0.49 l/sg. siendo el caudal simultáneo (Qs): Qs = Q / N ! 1 donde: Qs = Caudal simultáneo, en l/sg. Qt = Caudal instalado, en l/sg. N = Número de aparatos instalados. Qs = 0.49 / 6 = 0,082 l/sg2 El volumen del depósito se calculará en función del tiempo previsto de utilización, aplicando la siguienteexpresión: V = Q⋅t ⋅60 (4.1) 7 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto siendo V = es el volumen del depósito [l]; Q = es el caudal máximo simultáneo [dm3/sg]; t= es el tiempo estimado (de 15 a 20) [min]. V = (0,122l/sg + 0,082l/sg) x (20 min.) x 60 = 0,204 x 20 x 60 = 244,80 litros = 0,245 m3. CONSUMO DIARIO 0,245 M3 X4 = 0,98 M3 2.4.7. SANEAMIENTO: El saneamiento del edificio se resuelve mediante sistema decantador digestor fosa filtro biológico, que es apto para la depuración de aguas residuales asimilables a domesticas, cuyo funcionamiento consiste en: DECANTADOR: Realiza la Sedimentación primaria. DIGESTOR: Clarificador. FILTRO BIOLÓGICO: degradación biológica de la materia orgánica. El agua así tratada se deposita en pozo y será recogida en periodos no superior a 30 días por una empresa gestora autorizada de aguas residuales para su posterior tratamiento. Las pluviales se canalizarán en cubierta mediante red colgada de PVC y se verterán libremente a zonas de escorrentías perimetrales a la parcela. 2.4.8. HORNO CREMATORIO. Se considerará como única maquinaría específica de la actividad al horno crematorio. Con el fin de conocer las características técnicas del mismo describimos a continuación sus parámetros de funcionamiento: Tiempo medio de cremación en condiciones de régimen de trabajo Combustible a utilizar Tensión de trabajo 50 Hz. Potencia eléctrica instalada Potencia calorífica instalada Temperatura de trabajo del reactor térmico Tiempo de permanencia de los humos Opacidad de los humos Ringelmann Contenido de CO en los humos Porcentaje O2 libre los humos volumen. Total ausencia de olores. Peso del equipo (excep chimenea) Peso de la chimenea (por cada metro) 90 minutos. Gasóleo/Gas* 3 x 220/380 v 7Kw. 900.000 Kcal/h. Mínimo 850 °C 2 segundos. Máx. N1 Máx. 100 ppm. Mín. 6% 11.000 Kg 350 Kg. Para la perfecta dispersión de los gases el horno dispondrá de una chimenea metálica, de sección circular revestida interiormente de cemento refractario.- Tendrá un diámetro interior de 450 mm.- Siendo la cota de salida de emisiones de +10,17 m. medidos desde el suelo del horno.- La chapa exterior es de acero al carbono y se suministra protegida con pintura anticalórica. 8 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto 2.4.9. RESIDUOS SÓLIDOS. La propia dinámica del tipo de establecimiento que nos ocupa conlleva la generación de residuos sólidos urbanos de carácter únicamente orgánicos. Las medidas irán encaminadas a la dotación de contenedores apropiados para la recogida selectiva de los residuos.- Se dispondrán contenedores individuales para recogida de papel-cartón, envases de plásticos, así como para materias orgánicas. Se dispondrán contenedores para cada tipo de residuos de capacidad para 1100 litros cada uno fabricados en polietileno alta densidad resistentes a golpes y la corrosión, con tapas dotadas de juntas de goma, siendo estanco al agua e inodoro. Para su correcta manipulación, tratamiento y recogida se especifican a continuación medidas a tener en cuenta por parte de los operarios relativas a la desinfección, control, limpieza y manipulación de decomisos: * La evacuación de residuos y decomisos se realizará por medio de depósitos estancos, de superficies interiores lisas, con ángulos redondeados y construidos con material esterilizado, anticorrosivo y de fácil limpieza y desinfección. * Todos los recipientes receptores de residuos tendrán cierre hermético. * Los decomisos y residuos se evacuarán de las áreas de trabajo con la mayor rapidez, siendo en todo caso diaria. La posterior recogida en camiones contenedores y final vertido en vertedero controlado es potestad de los Servicios Municipales de recogida de basuras, según se establece en el Art1 10 del Reglamento de Residuos de la C.A.A. 2.4.10. PREVENCIÓN MEDIOAMBIENTAL De acuerdo con el Art1 41 de la Ley 7/2007 de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental y Reglamento de Calificación Ambiental, todas las actividades tanto públicas como privadas englobadas en el Anexo I de dicha Ley deberán estar sometidas al trámite de Calificación Ambiental.- La actividad que nos ocupa no aparece explícitamente en ningún epígrafe de dicho Anexo, pero por similitud al tratarse de local de pública concurrencia podría encuadrase dentro del epígrafe 13.35 A Cines y Teatros @ como lugar de reunión y concentración de personas en general, por lo tanto debe ser considerada como actividad sometida al trámite de Calificación Ambiental. Se hace necesaria la redacción de un estudio medioambiental, como requisito imprescindible para la obtención por parte del Excmo. Ayuntamiento de Cartaya de la correspondiente Licencia de Apertura de la actividad. 9 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto Dada las potenciales características de la actividad se considerarán como únicas acciones impactantes susceptibles de originar alteraciones en el medio físico en forma de emisión contaminante a la atmósfera, las originadas por las vibraciones y ruidos generados por las máquinas de aire acondicionado y por otra parte la emisión de partículas de humos y gases generados durante la fase de cremación. En concreto, las emisiones generadas por la combustión de los gases en la fase de cremación confieren a la actividad la categoría de actividad potencialmente contaminadora de la atmósfera conforme a la clasificación establecida en el Anexo IV epígrafe 2.12.4 del Crupo B de la Ley 34/2007 de calidad del aire y protección atmosférica.- Estará por lo tanto obligado a llevar los correspondientes libros de registros de emisiones emitidas. 2.4.11. PLAZO DE INICIO Y TERMINACIÓN DE LAS OBRAS: La licencia Municipal de obras se solicitará en el plazo reglamentario a partir de la aprobación de este PROYECTO DE ACTUACIÓN La obra se ejecutará en UNA FASE y se comenzará en el plazo de un mes a partir de la obtención de la correspondiente Licencia Municipal de Obras, estimando en OCHO MESES la ejecución de la misma. 3. JUSTIFICACIÓN Y FUNDAMENTACIÓN: 3.1. UTILIDAD PÚBLICA E INTERES SOCIAL La actividad que se desarrolla en un TANATORIO CON HORNO CREMATORIO Y COLUMBARIO es la de depositar, cuidar y velar los cadáveres durante las horas que preceden a su inhumación o cremación, permitiendo a los familiares el permanecer junto a los mismos en condiciones óptimas de comodidad, salubridad y confort, realizar oficios Religiosos-Funerarios y la cremación de cadáveres, actividad que se puede considerar indiscutiblemente de UTILIDAD PÚBLICA E INTERÉS SOCIAL, ya que facilita a la familia de la persona fallecida trámites, lugar de reunión con familiares y amigos etc. Evitando molestias innecesarias en momentos de estados de ánimo especialmente dolorosos. En nuestro caso se propone esta ubicación que consideramos idónea, al ser colindante con el Cementerio Municipal, completando y unificando la actividad de ambos edificios. La ciudad de CARTAYA que cuenta con una población aproximada de 20.000 habitantes, con aproximadamente 190 decesos anuales a los que hay que añadirle los producidos en El Rompido y Nuevo Portil, no cuenta con instalaciones similares, siendo esta una actividad demandada y solicitada por la sociedad actual. 10 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto 3.2. VIABILIDAD ECONOMICA FINANCIERA La inversión prevista en el proyecto es la siguiente: GASTOS SUELO EDIFICIO CON HORNO URBANIZACION IMPUESTOS TOTAL M2 18.000,00 935,00 3.000,00 €/M2 13,67 832,17 35,00 246.000,00 € 778.078,95 € 105.000,00 € 150.000,00 € 1.279.078,95 € Datos Anuales de Partida INGRESOS ANUALES OCUPACION INCINERACION 180 90 PRECIO TOTAL 750,00 € 135.000,00 € 600,00 € 54.000,00 € INGRESO ANUAL GASTOS ANUALES PERSONAL CONSUMO EXPLOTACION OTROS GASTOS TRIBUTOS AMORTIZACION GASTOS FIJOS ANUAL 189.000,00 € TOTAL 118.000,00 € 9.000,00 € 3.500,00 € 3.500,00 € 24.000,00 € 158.000,00 € BENEFICIOS EXPLOTACION INGRESOS GASTOS RESULTADO EJERCICIO 189.000,00 € -158.000,00 € 31.000,00 € Amortización aprox. 50 años El plazo de la actividad a implantar se estima en 50 años prorrogables. El proyecto está previsto financiarlo el 25% con recursos propios y el 75% restante con financiación hipotecaria fondos I.C.O. La evolución económica de la actividad es similar a la evolución cultural de los usuarios, siendo la demanda de este servicio cada vez más solicitada, cuanto más es el nivel de los usuarios. La actividad en principio no tiene fecha de caducidad, pues no depende de factores externos. 3.3. NECESIDAD DE IMPLANTACION EN SUELO NO URBANIZABLE. Al tratarse de una actividad de carácter fúnebre, afectada por el Reglamento de Policía Sanitaria Mortuoria, con implantación de horno crematorio, debe estar distanciado de zonas residenciales, haciendo necesaria su implantación en suelo no urbanizable. Así mismo, la ubicación de esta actividad en la que hay que tener en cuenta el estado emocional de los usuarios, es aconsejable que se sitúe en espacios abiertos, de fácil 11 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto acceso y cercano al Cementerio, con el que está íntimamente ligado, con capacidad de aparcamientos, etc, cualidades que cumple la parcela que proponemos. 3.4. COMPATIBILIDAD CON EL REGIMEN URBANÍSTICO EN SUELO NO URBANIZABLE. La finca se ubica según art. 5-47 del PGOU ADAPTACIÓN PARCIAL A LA LOUA, de Cartaya en parcela clasificada como SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO AGRICOLA La Modificación Puntual nº 3 DEL PGOU, ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE CARTAYA. establece en su punto 3.1. CONDICIONES MÍNIMAS DE ACTUACIÓN La presente modificación puntual del PGOU Adaptación parcial de las NNSS de Cartaya a la LOUA pretende incorporar en el ámbito que se refleja el plano de información 01 la posibilidad de implantar la dotación de un tanatorio, conservando en todo momento las características ambientales y paisajísticas del entorno. Con esta finalidad se modifica tan sólo el artículo 5.47 del PGOU, según se transcribe a continuación. APARTADO 6 Siguiendo el procedimiento previsto por el artículo 42 de la LOUA, se podrá permitir la implantación de una dotación de carácter social para uso tanatorio en este tipo de suelo en las inmediaciones al núcleo urbano en la zona norte del casco, en un radio de 2,5Km tomando como centro el punto medio entre la rotonda de la carretera N-431, junto al Centro Comercial Carrefour, y el cementerio, siempre que la parcela cumpla las siguientes condiciones: a) Los accesos a la parcela se realizarán directos desde carretera, no permitiéndose accesos a través de carriles. b) Tendrá fácil acceso al núcleo urbano y al cementerio. c) Estará dotada del suelo necesario para albergar la edificación, que cumplirá lo establecido en el apartado 7 de este artículo, y de sus correspondientes estacionamientos de vehículos. d) Dispondrá de las infraestructuras y dotaciones necesarias, como abastecimiento de aguas, saneamiento, suministro eléctrico, aparcamientos, telecomunicaciones, etc. e) En caso de que la dotación a implantar dispusiese de crematorio, se deberá cumplir lo dispuesto en el Reglamento de Policía Sanitaria Mortuoria. APARTADO 7. Condiciones para edificación de tanatorio. a) Distancia a linderos: 10m. a cada lindero lateral, trasero, y frontal. En todo caso se estará a lo establecido por la legislación que le sea de aplicación debido a la idiosincrasia de la parcela en la que se lleve a cabo esta actuación. b) Altura: una planta sobre rasante, teniendo ésta un mínimo de 3 m. de altura libre. c) Tamaño de la edificación: la necesaria para la explotación debidamente justificada. d) Ocupación máxima: la resultante de aplicación de los parámetros de distancia a linderos. e) Ubicación de la edificación: Dentro del polígono resultante de la aplicación de la distancia a linderos, quedando expresamente prohibida cualquier tipo de ocupación temporal o permanente fuera de dicho polígono. f) Edificabilidad: La resultante de aplicar los parámetros de ocupación y altura. 12 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto g) Construcciones bajo rasante: Se permite una planta bajo rasante para uso de aparcamiento y/o instalaciones complementarias al uso general del edificio. h) Se preverá en la parcela, un acceso peatonal. Éste quedará conectado con aquél que en un futuro se llegara a ejecutar para conectividad desde el núcleo urbano. i) La licencia de obra tendrá la tramitación de los artículos 42 y 43 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Respecto a el APARTADO 6, en nuestro caso SE CUMPLE, pues la parcela se encuentra en las inmediaciones al núcleo urbano en la zona norte del casco, en un radio de 2,5Km tomando como centro el punto medio entre la rotonda de la carretera N-431, junto al Centro Comercial Carrefour y la parcela cumple: a) Los accesos a la parcela se realizarán directos desde carretera por la rotonda de nueva ejecución a través de la parcela cementerio (sistemas generales) b) Tiene fácil acceso al núcleo urbano por carretera N-431 y al cementerio, ya que son colindantes. c) Está dotada del suelo necesario para albergar la edificación, que cumple lo establecido en el apartado 7 de este artículo, y de sus correspondientes estacionamientos de vehículos. d) Se han dispuesto las infraestructuras y dotaciones necesarias, como abastecimiento de aguas, saneamiento, suministro eléctrico, aparcamientos, etc. Según se ha expuesto anteriormente. e) El edificio dispone de crematorio, instalando un horno crematorio X5/2-S EDV fabricado y suministrado por KALFRISA, S.A. que incorpora quemadores modulantes de gasóleo y que cumple lo dispuesto en el Reglamento de Policía Sanitaria Mortuoria. Respecto a el APARTADO 7, en nuestro caso SE CUMPLE, pues el edificio tiene las siguientes características: a) Distancia a linderos: frontal 30.64 mts lateral derecho 15,43 mts lateral izquierdo 36,53 mts trasero 21,66 mts. TODOS ELLOS MAYOR DE 10 MTS. b) Altura: una planta sobre rasante, teniendo ésta un mínimo de 3 m. de altura libre. CUMPLE c) El tamaño de la edificación: es el necesario para la explotación, se presenta plano del edificio. d) Ocupación máxima: la resultante de aplicación de los parámetros de distancia a linderos. CUMPLE e) Ubicación de la edificación: Dentro del polígono resultante de la aplicación de la distancia a linderos, quedando expresamente prohibida cualquier tipo de ocupación temporal o permanente fuera de dicho polígono. CUMPLE f) Edificabilidad: La resultante de aplicar los parámetros de ocupación y altura. CUMPLE g) Construcciones bajo rasante: No lleva construcción bajo rasante. CUMPLE 13 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto h) Se preverá en la parcela, un acceso peatonal. Éste quedará conectado con aquél que en un futuro se llegara a ejecutar para conectividad desde el núcleo urbano. En nuestro caso el acceso peatonal se hace continuo con el acerado del Cementerio, en el que se cumple. i) La licencia de obra tendrá la tramitación de los artículos 42 y 43 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. CUMPLE 3.5. NO INDUCCIÓN ASENTAMIENTOS. A LA FORMACIÓN DE NUEVOS Medidas para evitar la formación de núcleos urbanos no previstos por el Plan (Capítulo VI, Sección 2ª, artículos 5.23 á 5.33 de la normativa del PGOU CARTAYA. Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía”) Artículo 5.1. Artículo 5.25. Determinaciones para Evitar la Formación de Núcleos Urbanos no Previstos. 1. Con carácter general y con independencia de las medidas que se indican en el apartado siguiente, en el suelo no urbanizable no podrán formarse nuevos núcleos urbanos, sean éstos de carácter residencial, industrial, terciario, turístico, etc., debiendo el Ayuntamiento realizar cuantas actuaciones resulten necesarias para impedirlo. 2. La presente Adaptación del Plan establece las siguientes medidas para impedir la formación de nuevos núcleos urbanos: Limitaciones a las parcelaciones y segregaciones. Limitaciones a la implantación infraestructuras y servicios urbanísticos. Limitaciones a la autorización de obras, instalaciones, edificaciones, construcciones o usos. Artículo 5.2. Artículo 5.27. Parcelaciones de Fincas. 1. En suelo no urbanizable sólo podrán realizarse parcelaciones que sean consecuencia de: b.-La localización de usos y construcciones de interés público que hayan sido autorizados mediante Proyecto de Actuación o Plan Especial. Artículo 5.3. Artículo 5.4. Subsección Segunda: Limitaciones a la Implantación de Infraestructuras y Servicios Urbanísticos. Artículo 5.5. Artículo 5.29. Limitaciones a la Implantación de Infraestructuras y servicios urbanísticos. 1. En el suelo no urbanizable sólo se podrán implantar infraestructuras y servicios urbanísticos con las siguientes características: d.- El de carácter público o privado al servicio de los usos, edificaciones o construcciones de interés público aprobadas por Proyectos de Actuación o Planes Especiales y autorizadas conjuntamente con estos. 14 Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto Entendemos que nuestra propuesta no induce a la formación de nuevo núcleo de población No se necesita abrir o realizar nuevos viales. 4. OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL PROMOTOR DE LA ACTIVIDAD: que al menos estarán constituidas por: a) Las correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de suelo no urbanizable, en resumen son el cumplimiento de la ordenación urbanística, destinar el suelo al uso previsto, conservar y mantener el suelo, masa vegetal y elementos con valores de acuerdo con el plan y las distintas normativas de aplicación. b) Pago de la prestación compensatoria en suelo no urbanizable y constitución de garantía, en su caso, de acuerdo con lo regulado en el artículo 52.4 y 5 de esta Ley. c) Solicitud de licencia urbanística municipal en el plazo máximo de un año a partir de la aprobación del correspondiente Plan Especial o Proyecto de Actuación, salvo en los casos exceptuados por esta Ley de la obtención de licencia previa. d) Cualesquiera otras determinaciones que completen la caracterización de la actividad y permitan una adecuada valoración de los requisitos exigidos. e) La propiedad se compromete a ceder 7.084 m2 de suelo al Ayuntamiento para ampliación del cementerio (en el mes siguiente a la aprobación definitiva del PAU y, siempre, antes de la licencia de obras) EL ARQUITECTO 15 LA PROPIEDAD Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya Vicente Alfaro Mezquita. Arquitecto INDICE IDENTIFICACION DEL PROMOTOR: ................................................................. 1 DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS Y DE LA PROPUESTA: .......................... 1 2.1. SITUACIÓN, EMPLAZAMIENTO Y DELIMITACIÓN DE LOS TERRENOS AFECTADOS: ........................................................................................ 1 2.2. CARACTERIZACIÓN FÍSICA Y JURÍDICA DE LOS TERRENOS: ........... 4 2.3. CARACTERISTICAS SOCIOECONÓMICAS DE LA ACTIVIDAD ............ 4 2.4. CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES: ........................................ 4 3. JUSTIFICACIÓN Y FUNDAMENTACIÓN: ....................................................... 10 3.1. UTILIDAD PÚBLICA E INTERES SOCIAL ................................................ 10 3.2. VIABILIDAD ECONOMICA FINANCIERA ............................................... 11 3.3. NECESIDAD DE IMPLANTACION EN SUELO NO URBANIZABLE. .... 11 3.4. COMPATIBILIDAD CON EL REGIMEN URBANÍSTICO EN SUELO NO URBANIZABLE. ....................................................................................................... 12 3.5. NO INDUCCIÓN A LA FORMACIÓN DE NUEVOS ASENTAMIENTOS. 14 4. OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL PROMOTOR DE LA ACTIVIDAD: .. 15 1. 2. RELACION DEPLANOS: A01 A02 A03 A04 16 SITUACION EMPLAZAMIENTO ACOTADO EDIFICIO Proyecto de Actuación, Tanatorio de Cartaya