ESTUDIOS MERCADO CENTRAL ALAMOR

ELABORACIÓN DE ESTUDIOS Y DISEÑOS PARA LA REMODELACIÓN Y
AMPLIACIÓN DEL MERCADO CENTRAL DE ALAMOR, CANTÓN PUYANGO,
PROVINCIA DE LOJA.
INDICE DE CONTENIDOS
1.
DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1. Introducción----------------------------------------------------------------------------------04
2. Nombre del proyecto --------------------------------------------------------------------04
3. Entidad Ejecutora---------------------------------------------------------------------------04
4. Objetivos --------------------------------------------------------------------------------------04
5. Metas--------------------------------------------------------------------------------------------05
6. Justificación-----------------------------------------------------------------------------------05
7. Alcance del Proyecto---------------------------------------------------------------------06
8. Problemática---------------------------------------------------------------------------------07
1.
Diagnóstico del problema-------------------------------------------------------07
9. Croquis de ubicación del parque----------------------------------------------------08
1.
Situación actual---------------------------------------------------------------------08
10. Beneficiarios----------------------------------------------------------------------------------10
1.
Directos---------------------------------------------------------------------------------10
2.
Indirectos------------_-----------------------------------------------------------------10
11. Metodología de la intervención------------------------------------------------------10
12. Fuentes de financiamiento--------------------------------------------------------------11
1.
Monto total del proyecto--------------------------------------------------------11
2.
Aportes de las Instituciones------------------------------------------------------11
13. Plazos de ejecución------------------------------------------------------------------------11
14. Fiscalización del Proyecto---------------------------------------------------------------11
15. Administración del Proyecto------------------------------------------------------------11
2.
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD
1.
2.
3.
4.
Ciclo de vida del proyecto--------------------------------------------------------------11
Diagnóstico de la situación actual---------------------------------------------------12
Problemas o necesidades encontradas--------------------------------------------12
Participantes en el proyecto------------------------------------------------------------13
1.
Directos-------------------------------------------------------------------------------13
2.
Indirectos-----------------------------------------------------------------------------13
3.
Comunitarios----------------------------------------------------------------13
5.
Demanda del proyecto----------------------------------------------------------------13
6.
7.
Evaluación financiera y socioeconómica---------------------------------------14
Cronograma de actividades---------------------------------------------------------14
8.
Estudio ambiental preliminar----------------------------------------------------------15
9.
Estudio de tráfico--------------------------------------------------------------------------16
10. Estudio ambiental preliminar----------------------------------------------------------16
3.
ESTUDIO DE INVERSION
1.
4.
ESTUDIO DE OPERACIÓN
1.
5.
Mantenimiento-----------------------------------------------------------------------------16
CONCLUSIONES
1.
6.
Costos de construcción------------------------------------------------------------------14
Conclusiones---------------------------------------------------------------------------------16
RECOMENDACIONES
1.
Recomendaciones-------------------------------------------------------------------------17
1.
DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1.
Introducción
Siendo la actividad económica una de las bases del desarrollo urbano,
con el propósito de garantizar la adecuada funcionalidad de las
acciones comerciales y la buena calidad de los productos ofertados a
la población como: niños, jóvenes y adultos, se considera necesario el
estudio del siguiente proyecto denominado: ELABORACION DE ESTUDIOS
Y DISEÑOS PARA LA REMODELACION Y AMPLIACIÓN DEL MERCADO
CENTRAL DE ALAMOR, CANTON PUYANGO, PROVINCIA DE LOJA, el mismo
que cumplirá con los requerimientos de la Norma Técnica de áreas
comerciales y de concentración de personas, y demás documentos que
sirvan como base para la idealización de este proyecto.
El objetivo es asegurar el correcto desarrollo de las actividades que se
dan en un mercado, mediante la creación de áreas funcionales que
brinden la sensación de un ambiente sano, seguro, acogedor e
higiénico, y de esta manera brindar una mejor calidad de vida para los
ciudadanos y turistas.
1.
Nombre del Proyecto
“ELABORACIÓN DE ESTUDIOS Y DISEÑOS PARA LA REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN
DEL MERCADO CENTRAL DE ALAMOR, CANTÓN PUYANGO, PROVINCIA DE LOJA”.
2.
Entidad Ejecutora
Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Puyango
(GADMP) - Dirección de Planificación.
3.
Objetivos.
1.
Objetivo General
Desarrollar una propuesta arquitectónica de mercado dentro de la ciudad
de Alamor, que permita desarrollar la actividad de almacenamiento y
comercialización de los productos, asegurando la calidad de los mismos y
el bienestar de los habitantes.
2.
1.
Objetivos Específicos
Dotar de un espacio amplio, ordenado y acorde a las necesidades de
los pobladores.
2.
Impulsar actividades de comercio y socialización de iniciativas micro
empresariales.
3.
Generar espacios de interacción que ayuden al desenvolvimiento de
actividades sociales y puntos de encuentro dentro del mercado.
1.
Metas. (Son los productos que se pretende alcanzar con la
ejecución del proyecto).
2.
Cumplir con las necesidades de los habitantes del sector.
3.
Generar un punto para las actividades sociales.
4.
Garantizar a los niños, jóvenes, adultos mayores, y ciudadanos en en
general , la calidad y seguridad de los productos y servicios.
5.
Velar por la no contaminación de espacios públicos.
1.
Justificación
El mercado se usa esencialmente como un lugar de comercio, donde se
propicie las actividades de socialización, la recreación y el desarrollo de la
población. Además, es un elemento que favorece a un correcto orden
urbano. También configura la imagen de los ciudadanos, ya sea rural o
urbano. En este último caso haciendo contraste con el espacio construido y
como parte de él.
Los usuarios son quienes se hacen destinatarios a los distintos espacios
públicos marcados como espacios de interacción y hasta individuales; la
frecuencia de tipo de usuario, en cuanto a su edad y nivel social, depende
de la ubicación del parque, así como la hora, el día, el mes y la época del
año.
Conforme los dispone en la constitución en su Art. 24.- “Las personas tienen
derecho a la recreación y socialización, a la práctica del comercio y al
tiempo libre para satisfacer sus necesidades”. Además, como lo dispone en
el Art. 383.- “Se garantiza el derecho de las personas y las colectividades al
tiempo libre, la ampliación de las condiciones físicas, sociales y ambientales
para su disfrute, y la promoción de actividades para cubrir las necesidades
generadas como resultado del desarrollo de una civilización y mejoren la
calidad de vida de las personas”.
2.
Alcance del Proyecto
Uno de los factores que se ha venido incrementando es el crecimiento
poblacional y cada vez es más importante la construcción de este tipo de
infraestructuras. El cantón Puyango cuenta, según Censo 2010 del INEC, con
15.513 habitantes. Esto se ha venido incrementando significativamente.
Mientras exista aumento en la población se debe crear mayores espacios
para el correcto funcionamiento de las actividades sociales, tomando en
cuenta la ubicación del proyecto y los beneficios que traerá consigo a los
habitantes de este sector de la parroquia Alamor.
1.
El plazo referencial hasta esta instancia de ejecución del proyecto:
ELABORACIÓN DE ESTUDIOS Y DISEÑOS PARA LA REMODELACIÓN Y
AMPLIACIÓN DEL MERCADO CENTRAL DE ALAMOR, CANTÓN
PUYANGO, PROVINCIA DE LOJA es de 12 meses. Se irá ajustando el
plazo dentro de la fase de programación de obra.
2.
En cuanto a la elección del terreno donde se ubicará el proyecto,
este se encuentra en el centro de la ciudad de Alamor, dentro del
casco comercial consolidado. Está emplazado en las calles: Juan
Montalvo, 23 de Enero y José Miguel Zárate, con una superficie de
1727.80m2; terreno que dispone de una ubicación estratégica y de
los servicios básicos principales: agua potable, energía eléctrica,
alcantarillado sanitario y pluvial, acceso a internet, banda ancha,
conectividad telefónica y vial.
3.
La tecnología por emplear en la construcción del proyecto será
acorde al espacio, a la topografía existente y a su método
proyectual, a través de un sistema arquitectónico paisajista,
amigable con el medio. Además, nos permitirá obtener un producto
final flexible, adaptable, reconfigurable, de rápida ejecución. Se
podrá ensamblar
rápidamente
si
se sigue las sugerencias
propuestas, anclajes de estructuras, alturas de niveles y pendientes.
Debe tener un alto rigor al momento de construir.
1.8. Problemática
1.8.1. Diagnóstico del problema
4.
En la mayoría de ciudades siempre se requiere ampliar y adecuar
los espacios para su correcto funcionamiento, razón por la cual
las personas que hacen uso de los mismos, al no estar
debidamente
diseñados, utilizan de manera inadecuada los
espacios existentes; hacen uso de estos, sin tomar en cuenta
que en algún momento el equipamiento existente ya no podrá
abastecer las necesidades de los ciudadanos.
5.
El crecimiento de la ciudad ha generado cambios en el uso de
suelo, apreciándose un avance en la construcción dentro del
territorio. Esto ha dado lugar a una serie de conflictos urbanos, lo
que trae malestar y una necesidad de este tipo de espacios para
la población y así propiciar su correcto desarrollo.
1.9.
Croquis de Ubicación del proyecto Mercado Central de Alamor
COORDENADAS
INICIO
FIN
X
608695.98 m E
608684.26m E
Y
9555817.36m S
9555777.85 m S
Fuente: Elaboración propia basado en Sistema Georreferenciado GPS
1.
Situación actual
El cantón Puyango pertenece a la provincia de Loja, con su cabecera
cantonal: la cuidad de Alamor. Posee una población de 15.513, según
el censo del INEC 2010.
Datos Generales:
Provincia
Loja
Cantón
Puyango
Parroquia
Alamor (Cabecera cantonal)
Dirección:
Calle J. Miguel Zárate, Calle 23 de Enero y Juan
Montalvo.
Área del predio:
1727,80m2
Barrio:
Central
Altura promedio:
1324 msnm
Área Total:
1727,80m2
Fuente: Elaboración del autor
Figura 2: Estado actual del Mercado Central de Alamor
Fuente: Elaboración del autor basada en fotografía del sector
1.
El terreno presenta una topografía irregular con una pendiente
promedio de 17%.
Por ello se pretende trabajar mediante
plataformas y cuenta con visibilidad a la calle José Miguel Zarate.
Es un terreno esquinero planificado para área comercial y destinado
como mercado de libre interacción de las personas.
2.
El mercado central de la ciudad de Alamor ha cumplido su vida útil:
el desorden, la insalubridad, la inaccesibilidad e inseguridad han
generado un malestar generalizado en la ciudadanía y ha llegado
a convertirse en un elefante blanco. Es urgente su intervención
integral, que elevará la autoestima de los ciudadanos. La pendiente
dificulta la accesibilidad considerando las barreras arquitectónicas,
sin embargo, las calles circundantes: José Miguel Zárate, Juan
Montalvo, Avenida 23 de Enero y Avenida Río Amazonas son de
hormigón armado y adoquín.
1.
Beneficiarios
1.
Directos
Son 25 familias que se encuentran vinculadas directamente con las
actividades comerciales y serán las beneficiadas directamente por el
proyecto. Además, todas las familias que viven en la cabecera cantonal
suman aproximadamente 8296 habitantes, según censo 2010(INEC).
2.
Indirectos
El presente proyecto beneficiará a sus 15.513 habitantes y generará
cambios definitivos en la calidad de los servicios públicos en la ciudad de
Alamor. Sobre todo, brindará condiciones dignas y justas para que
nuestros productores, comerciantes emprendedores y ciudadanos
interactúen comercialmente en un espacio moderno, saludable, seguro,
agradable y acogedor.
2.
Metodología de la intervención
El plan masa aplicado inicialmente es la respuesta a las necesidades.
Además fortalece las decisiones referentes al lugar y a los distintos elementos
que genera la Arquitectura que se plantea aplicar.
El lugar
El terreno es un espacio que abarca un área de 1550.00m2. Se encuentra
situado en las calles José Miguel Zarate y Juan Montalvo, predio esquinero.
Aquí se construirá dos plataformas unidas que brindarán un espacio de
encuentro, donde las personas puedan dirigirse a las diferentes áreas dentro
del mercado.
Los sistemas
Es importante destacar que cada uno de los estudios realizados para este
proyecto tienen implícita su metodología y su proceso de realización, sea
este constructivo o de aplicación, sin embargo, debemos puntualizar los
siguientes aspectos:
El Proyecto Arquitectónico regirá sobre todo estudio, sin descuidar la razón y
la lógica en la verificación de la información y la toma de decisiones en obra.
1. Los Profesionales encargados del Diseño deben ser parte fundamental
del proceso constructivo en el apoyo de decisiones y soluciones útiles que
se presenten en el momento. Por esta razón la fiscalización se la debe
realizar desde el GADM de Puyango, quien conoce el proceso
constructivo, el lugar, y muchos aspectos importantes para su
construcción.
2. A partir de la metodología aplicada en el proceso de Diseño para el
Mercado Central de la cuidad de Alamor, la construcción debe
desarrollarse aplicando el principio de los sistemas tecnológicos en la
Arquitectura.
1.
Material adaptable al medio
2.
Respetar el sistema constructivo
3.
Tener en cuenta los distintos niveles del terreno
4.
Tomar en cuenta las fases del proyecto
5.
Fuentes de Financiamiento
El financiamiento lo realizará el GADM de Puyango, con el apoyo de
las
organizaciones
gubernamentales
y
no
especializadas en este tipo de infraestructuras.
gubernamentales
1.
Monto total del proyecto
El monto total del Mercado será de 1`659.783,02 dólares.
6.
Plazos de Ejecución
El plazo de ejecución es de 12 meses contados, a partir del pago del
anticipo.
7.
Fiscalización del Proyecto
La fiscalización se la debe realizar por parte del GADM de Puyango, lo que
permitirá el fiel cumplimiento de metas, objetivos y alcances de lo
planificado en la obra.
8.
Administración del Proyecto
La administración se la realizara por parte del GADM de Puyango y Unidad
de Gestión Ambiental.
3.
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD
1.
Ciclo de vida del proyecto
El proyecto que está previsto ejecutarse tiene una vida útil hasta el año
2049. Durante 30 años esta infraestructura facilitará las actividades
comerciales y de servicios a los ciudadanos en general.
2.
Diagnóstico de la Situación Actual
El terreno cuenta con una extensión de 1550.00m2. Se encuentra situado
entre las calles: Juan Montalvo, al Norte; al Sur, con la Av. Río Amazonas;
al Este con la calle José Miguel Zarate; y, al Oeste con la Av. 23 de Enero.
El sitio en el cual se emplaza, y al ser esquinero, gozará de soleamiento,
ventilación y su pendiente nos permitirá trabajar por niveles y el disfrute de
sus vistas. Al mismo tiempo fortalecerá la libre circulación por estas vías.
3.
Problemas o Necesidades encontradas
No existe una correcta distribución de los espacios, por lo que las condiciones
higiénicas no son las adecuadas; las circulaciones son insuficientes para el gran
número de personas que acuden al mercado para adquirir los productos.
La falta de zonas de carga y descarga, así como de estacionamiento para los
usuarios, hace que la accesibilidad al mercado sea difícil y peligrosa, por la gran
afluencia de vehículos y falta completa de señalización.
COMPONENTE
ESPACIOS
ACCESIBILIDAD
1.
VIAS DE ACCESO
AREAS EXTRENAS
2.
ESTACIONAMIENTOS
3.
ACCESO PRINCIPAL
4.
PATIO DE CARGA Y DESCARGA
5.
RAMPA DE INGRESO
6.
ANDENES PEATONALES
1.
PLANTA DE LUGUMBRES
2.
PLANTA DE CARNES
3.
BATERIAS SANITARIAS
4.
PATIO DE COMIDAS
5.
LOCALES DE ROPA
6.
CISTERNA
7.
CIRCULACIONES
8.
CUARTO FRIO
9.
BODEGAS
INSTALACIONES
ADMINISTRACION
GUARDERIA
COMPLEMENTARIOS
MANTENIMIENTO
1.
10.
LOCALES COMERCIALES
11.
BATERIAS SANITARIAS
12.
GERENCIA
13.
PATRONATO MUNICIPAL
14.
CONSEJO PATRONAL
1.
RECEPCION
2.
ÁREA DE DESCANSO
3.
ÁREA DE LECTURA
4.
SALA DE JUEGOS
5.
BATERIAS SANITARIAS
1.
CUARTO DE MAQUINAS
2.
SALA DE ESPERA
3.
BASURERO CON COMPARTIMIENTOS PARA
RECICLAJE
4.
BODEGAS
5.
BATERIAS SANITARIAS
Participantes en el proyecto
1.
Directos
Los comerciantes son los principales involucrados en el proyecto.
2.
Indirectos
Los usuarios, autoridades y colindantes cercanos al proyecto serán los
actores secundarios o indirectos.
3.
Comunitarios
Las asociaciones de vendedores que constituyen el mercado serán los
que velen por el cuidado y seguridad de las instalaciones para el buen
uso del mismo.
2.
Demanda del proyecto
Debido a la creciente demanda del ciudadano nace la propuesta de
adecuación y ampliación del mercado central de Alamor para mejorar la
calidad del servicio.
Para la ejecución del proyecto se derivan las siguientes actividades:
1.
Levantamiento planimétrico del terreno
2.
Levantamiento actual de la infraestructura
3.
Elaboración del proyecto, diagnóstico de los sectores
4.
Propuesta de diseño del mercado
5.
Cálculos de volúmenes, materiales, herramientas, accesorios, otros
6.
Especificaciones técnicas
7.
Presupuesto del proyecto
8.
Ejecución de obras según cronograma
1.
Diagnostico socio – económico
Presupuestos Referenciales
Levantamiento topográfico y
1000,00
planimétrico
Estudio geotécnico, de
mecánica de suelos y sísmica
1000,00
Estudio hidrosanitario y red
2500,00
contraincendios
Estudio eléctrico
2500,00
Estudio estructural
9000,00
Estudio electrónico y
1500,00
telecomunicaciones
Estudio ambiental y seguridad
1000,00
industrial
Estudios arquitectónico y
10500,00
paisajístico
Análisis de precios unitarios,
1000,00
especificaciones técnicas y
memorias técnicas
Construcción y Equipamiento
Imprevistos
103.570,46
Fiscalización
165.978,30
Total, para el Proyecto
Fuente: Elaboración del autor
2.
1`659.783,02
Estudio ambiental preliminar
1`959.331,78
El estudio ambiental dotará de herramientas que serán utilizadas en el
transcurso de la ejecución de la obra con la finalidad de prevenir,
minimizar o mitigar los siguientes impactos:
1.
Ruido
Debido al uso de maquinaria pesada, equipos dentro de la
construcción y transporte de materiales al área de trabajo, existirá un
aumento de decibeles de ruido en el entorno del predio.
2.
Calidad de Aire
Los vientos que corren en la zona del proyecto provienen del Este, no
serán causa de contaminación.
3.
Calidad del Suelo
Todo desecho generado en obra no causará contaminación al entorno.
4.
Uso del Suelo
El terreno se halla planificado y destinado para el proyecto de
adecuación y ampliación del mercado existente; su construcción y
metodología a utilizar esta prevista para no generar mucho impacto a
sus colindantes.
1.
Estudio de tráfico
Mediante la inspección técnica realizada por parte del GADM de
Puyango se identificó que las vías que conectan a este proyecto
poseen de mediano a alto tráfico. Las vías existentes se encuentran
en buenas condiciones para acceder al sitio.
Cuadro de tráfico existente
Calle
Trafico Bajo
Trafico medio Trafico alto
Calle José miguel Zarate
X
Calle Juan Montalvo
X
Av. 23 de Enero
X
Fuente: Elaboración propia del autor
5.
ESTUDIO DE INVERSION
1.
Costos de la construcción
Los costos definitivos se los realizo con precios actualizados a la fecha
agosto 2017.
Costos de Construcción
Descripción
REMODELACIÓN
AMPLIACIÓN
Y
Costo financiero(USD)
Área de la construcción
$1`959.331,78
2877.80 m2
DEL
MERCADO CENTRAL
ALAMOR,
CANTÓN
PUYANGO,
PROVINCIA DE LOJA
Fuente: Elaboración propia del autor
6.
ESTUDIO DE OPERACIÓN
1.
Mantenimiento
El mantenimiento de la inversión del equipamiento, su seguridad, su
higiene y confort para los usuarios deben estar a cargo del GADM de
Puyango, el cual debe destinar dentro de la partida presupuestaria el
rubro de mantención periódica.
7.
CONCLUSIONES
1. De acuerdo a lo estipulado en el convenio entre el GADM de Puyango
y el GPL: la administración, construcción, operación y mantenimiento
quedan a disposición del GADM de Puyango, siendo esta entidad
quien vele por los intereses y desarrollo del cantón.
2. El estudio económico está contemplado con precios comerciales que
rigen hasta el 31 de diciembre del 2018.
3.
RECOMENDACIONES
1. Para el funcionamiento y sostenimiento adecuado del equipamiento,
el GADM de Puyango deberá realizar mantenimiento, cada año, de la
infraestructura, garantizando la durabilidad del mismo, así como
mantenimiento cada tres meses del cuarto de máquinas.
2. Se recomienda la limpieza diaria del equipamiento para eliminar
bacterias contaminantes dentro del establecimiento.
3. Debe existir un convenio con los dueños de los locales para brindar
seguridad e higiene.
Ing. Luís Pesantes M.
Consultor
Ing. José Hernán Encalada Elizalde.
Alcalde Electo del Cantón Puyango.
Celular: 0991076405
Correo: hernan.encalada9@gmail.com