Subido por Fátima isamar Navarro Villegas

TASACIONES FATIMA NAVARRO VILLEGAS

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FACULTAD DE ARQUITECTURA
INTEGRANTE:
-
NAVARRO VILLEGAS FATIMA
CURSO:
VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA
DOCENTE:
ARQ. LIZARZABURU AGUINAGA MANUEL GERMAN
TEMA:
REGLAMENTO DE TASACIONES
UNIVERSIDAD:
CÉSAR VALLEJO
2019
DIFERENCIAS:
SUSTANCIALES (FONDO)
1°DIFERENCIA:
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007)
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012)
En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo I.02 se refiere al concepto
mediante el perito valuador estudia el bien, pero en el reglamento nacional de tasaciones modifica
ese concepto resaltando que el perito valuador realiza inspección ocular del bien
2° DIFERENCIA :
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007)
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2014)
En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo IV .A.01” la diferencia es que se
añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012 una parte más acerca del predio
sirviente salvo en el caso de predios del estado para proyectos de inversión, en cuyo caso resulta
de aplicación lo dispuesto en el articulo
3°DIFERENCIA :
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007)
3°REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012)
En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo II, A.07 la diferencia es que se
añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012 en el caso de una valuación de las obras
complementarias se evaluara si, están incluidas en los cuadros de valores y se valorizara la pardita
correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o instalaciones se
deberá tener en cuenta los materiales empleados y a la fecha de los valores unitarios (al 31 de
octubre del año anterior al ejercicio fiscal )
4° DIFERENCIA:
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012)
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2016)
En el reglamento nacional de tasaciones del 2012 en el título II, capitulo B, articulo II.B .09 la
diferencia es que en el reglamento nacional de tasaciones del 2016 se añade varios aspectos a la
memoria descriptiva
5°DIFERENCIA :
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007)
5°REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012)
En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo II.B.14. La diferencia es que se
añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012 un nuevo sistema empleado en la
construcción que es instalación de gas
6 CAPITULO IV
En el Reglamento Nacional de Tasaciones 2016 nos habla sobre la tasación reglamentaria
y tasación comercio donde aquí nos muestran de cómo podemos tasar específicamente
nos da como podemos utilizar los cuadros de valores a diferencia de la 2012 no nos
especifica muy bien un bien.
7 °CAPITULO V
De acuerdo al Reglamento de tasaciones 2012 y 2013 la nomenclatura general ha
cambiado en el cual es más específica en el reglamento actual (modificado).
DIFERENCIAS:
SUSTANCIALES (FORMA )
1°DIFERENCIA:
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007)
°REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012)
En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo II.C.28 La diferencia es que se
añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012 La tolerancia aceptable a diferencia de
medición que encuentra un perito con relación a lo que figura en los títulos
2° DIFERENCIA:
REGLAMENTÓ NACIONAL DE TASACIONES (2007)
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2012)
En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo II.C.28. La diferencia es que se
añade en el reglamento nacional de tasaciones del 2012, se modifica el área total en los títulos de
propiedad documentación registral, planos existentes de no haber estos lo que arroje la mensura
hecha por el perito cuando se le encomiende la operación se expresa en hectáreas y metros
cuadrados
3°DIFERENCIA
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2007)
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES (2014)
En el reglamento nacional de tasaciones del 2007 en el artículo IV.A.03 la diferencia del
reglamento nacional de tasaciones del 2014 se amplía la fórmula para el capital que representa un
usufructo
4° DIFERENCIA:
CAPITULO VI
1. A diferencia del Reglamento de Tasaciones del 2012, el RT del 2016 ha adicionado
fórmulas para hallar el valor total de la Unidad Inmobiliaria:
VTUI= % VT + VEUE + VAC
Dónde:
VTUI = Valor total de unidad inmobiliaria
% VT = valor de la parte alícuota del terreno matriz
VEUE = Valor de la edificación de uso exclusivo.
VAC = Valor de áreas y bienes comunes.
2. De acuerdo al Reglamento de Tasaciones del 2016 tiene más especificados sus artículos
que las del RT 2012. Entre ellas tenemos:
 Régimen propiedad exclusiva y propiedad común.
 Criterios para la tasación de la unidad inmobiliaria.
 Valor de edificaciones de las unidades inmobiliarias
 Valor total de unidad inmobiliaria.
5 DIFERENCIA :
CAPITULO VII
3. En el Reglamento actual nos especifica cómo debemos tazar a diferencia del Reglamento
de Tasaciones del 2012 que nos especifica lo que vamos a tazar.
4. A diferencia del Reglamento de Tasaciones del 2012, el RT del 2016 del capítulo VII a
adicionado fórmulas para hallar el cálculo del:
 Valor Reglamentario del Terreno en isla Rustica :
VT= AT X VB
Dónde:
VB= VUP x CAV x Fr
VT= Valor del terreno
AT = Área del terreno
VB = Valor Básico
VUP = Valor unitario prometido obtenido conforme el procedimiento establecido en el numeral
42.2 del artículo 42 del presente Reglamento.
CAV = Coeficiente de Área vendible.
Fr = Factor de reducción por habitación urbana.

Determinación del valor total del terreno:
n
VT = ∑ (VB) j x Aj
J
Dónde:
VT = Valor total del terreno
VB = Valor Básico de cada zona.
A = Área de cada zona.
n= Numero de zonas resultantes.
J= Numero de zona de influencia resultantes que pueden ser de 1 al 4.
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