Subido por Viviana Olalla

4.- ACTA-DE-CONSTITUCIÓN-FInal

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ACTA DE CONSTITUCIÓN
Fecha: 22 de junio del 2018
Director del proyecto: Arq. Andrés Godoy
Nombre del proyecto: Construcción dela vivienda social “QUITZATO”
Patrocinador del proyecto: Constructora Urbicasa
- Caso de Negocio:
El presente proyecto nace de la necesidad insatisfecha de la demanda de vivienda en la
ciudad de Quito, el dato estadístico señala 100.000 viviendas por año, de los cuales el
50% necesitan vivienda (50.000 familias), el 50% son familias que podrían adquirir el
inmueble (25.000 familias), por lo cual se propone planificar, construir y vender 600
unidades de vivienda de interés social, a un precio de venta de $25.000/unidad, que genere
una ganancia del 16% del precio para el inversionista privado, donde el diseño debe
permitir crecer el modulo, con el propósito de satisfacer la necesidad del usuario.
1.- Nombre del Proyecto Seleccionado
Construcción dela vivienda social “ Urbanización Quitzato””
2.- Costo de vivienda
$ 25.000
3.- Numero de vivienda - Familias
600 unidades / 56m2
4- Cualidades
-
Subsidio del gobierno
Utilidad sobre el precio 16%
Utilidad sobre el costo 18%
Homogeneidad
5.- Objetivo Estratégico que apoya
Generar a través de la planificación, construcción y venta de proyectos de v.i.social subsidiadas
por entidades públicas y privadas, de excelente calidad, confort y bienestar para el usuario. A un
costo de $25.000/unidad de 56m2/unidad de vivienda, con un beneficio del 16% sobre le precio y
el 18% sobre el costo para el inversionista privado, con un presupuesto total asignado de
$13’000.000. En un plazo de 3 años, donde se desarrollarán 60 casas por etapa.
6.- Entregables principales:
Planificación
Cronograma
Estudios Técnicos
Proyecto arquitectónico (Diseño)
Presupuesto (Factibilidad Financiera)
Marketing
Levantamiento topográfico
Tramites de legalización
Construcción
Excavación
Cimentación
estructura / infraestructura
Mampostería/ Obra gris
Tipo de Acabados
7.- Hipótesis
La planificación y desarrollo de un proyecto de vivienda de interés social con buenas condiciones
de calidad en la ciudad de Quito con un plazo establecido que permitirá generar ganancias para
los inversionistas privados a más del 16 %
8. Restricciones
En la construcción de v.i.social deben ser planificados y elaborados con materiales sustentables q
disminuyan el impacto ambiental.
La vivienda de interés social debe ser planificada y elaborada en un máximo de 3 años.
El proyecto debe desarrollarse con un prepuesto establecido de 13’000.000 millones de dólares.
9.- Riesgo
1.-Las políticas públicas varían dependiendo el año fiscal, variando el valor de los materiales
de construcción y modificando el valor total del producto.
2.-El porcentaje de ganancia para los interesados está en función del tipo de materiales que se
empleen para el producto final.
3.El terreno puede presentar dificultades, por las características naturales del mismo, según su
ubicación. (fango, pantanoso, macizo, etc).
10.- Aprobaciones
Nombre
Cargo en el proyecto
Firma
Fecha (DD/MM/AAAA)
C.E.O.S.L
Dueño del Proyecto
25 julio 2018
Arq. Andres Godoy
Director del proyecto
25 julio 2018
Constructora Urbicasa
Patrocinador del proyecto
25 julio 2018
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