CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES DE ADMINISTRACION PARA EL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO “TERRAZAS DE LAGO ISEO” REPERESENTADO POR LOS SEÑORES CC. CARLOS ISRAEL PINACHO HERNANDEZ, JULIO CESAR FLORES MARIN, AGUSTIN RAMIREZ NUÑEZ Y MARCO ANTONIO ARTEAGA CABELLO COMO INTEGRANTES DEL COMITÉ DE VIGILANCIA, PRESIDENTE Y VOCALES RESPECTIVAMENTE, DENOMINADOS EN LO SUCESIVO “EL COMITÉ” Y COMO EL PRESTADOR DE SERVICIOS EL C. FAUSTO SALOME SERGIO FRIAS ACOSTA, EN LO SUCESIVO DENOMINADO “EL ADMINISTRADOR” DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES: ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS. ANTECEDENTES 1.‐ CON FECHA 18 DE JUNIO DE 2013 REUNIDOS EN ASAMBLEA GENERAL LOS CONDOMINOS DE TERRAZAS DE LAGO ISEO, DESIGNARON POR MEDIO DE VOTACION A LOS REPRESENTANTES DEL COMITÉ DE VIGILANCIA SIENDO LOS SEÑORES CARLOS ISRAEL PINACHO HERNANDEZ COMO PRESIDENTE, JULIO CESAR FLORES MARÍN, MARCO ANTONIO ARTEGA CABELLO Y AGUSTÍN RAMÍREZ NÚÑEZ COMO VOCALES; OTORGANDOLES FACULTADES PARA REALIZAR CONTRATACIONES DE SERVICIOS INHERENTES AL CONJUNTO CON APEGO AL ARTÍCULO 41 DE LA LEY CONDOMINAL. 2.‐ CON FECHA 18 DE JUNIO DE 2013 SE ACORDO EN ASAMBLE GENERAL REALIZAR LA CONTRATACIÓN DE UN ADMINISTRADOR PROFESIONAL, PARA QUE VIGILARA LOS INTERESES Y NECESIDADES DEL CONJUNTO. DECLARACION E S “EL COMITÉ” DECLARA: 1. QUE SUS MIEMBROS FUERON ELECTOS LEGALMENTE EN LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE CONDOMINOS CELEBRADA EL DIA DIEZ Y OCHO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL TRECE Y CUENTAN CON LAS FACULTADES Y PERSONALIDAD JURIDICA PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO, DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 41 DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, EN LO SUCESIVO DENOMINADA “LEY CONDOMINAL”. 2. TENER ESTABLECIDO SU DOMICILIO EN LA CALLE LAGO ISEO NUMERO CUARENTA Y CUATRO, COLONIA ANAHUAC, CODIGO POSTAL ONCE MIL TRESCIENTOS VEINTE, DELEGACION MIGUEL HIDALGO, EN LA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL. “EL ADMINISTRADOR” DECLARA: 1. SER PERSONA FISICA CON PERSONALIDAD JURIDICA Y PATRIMONIO PROPIO, CUYO OBJETO ES LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE ADMINISTRACIÓN Y ENCONTRARSE LEGALMENTE CONSTITUIDO. 2.‐ QUE FUE ELECTO LEGALMENTE EN LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE CONDOMINOS CELEBRADA EL DIA DIEZ Y OCHO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL TRECE Y CUENTA CON LAS FACULTADES Y PERSONALIDAD JURIDICA PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO, DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 43 DE LA “LEY CONDOMINAL”. 3.‐ QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES FIAF440920LK7, , SEÑALANDO COMO SU DOMICILIO PARTICULAR, LA CALLE DE AMATISTA NUMERO 48, EL PEDREGAL DE ATIZAPAN, C. P. 52948, ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO, CONTAR CON LA CAPACIDAD Y LOS MEDIOS SUFICIENTES PARA EL DESEMPEÑO DE SUS FUNCIONES. EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD PLENA PARA ASUMIR LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO CON SUJECIÓN A LOS TERMINOS SIGUIENTES: CLAUSULAS PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO: EL “ADMINISTRADOR SE OBLIGA A TODO LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 43 DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL ASI COMO A VIGILAR Y RESGUARDAR LOS INTERESES DEL CONDOMINIO A CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LA LEY CONDOMINAL, VIGILAR LA ARMONIA DEL CONDOMINO, CONCILIACIÓN DE INTERESES ENTRE CONDOMINOS, FOMENTAR LA CULTURA CONDOMINAL; EL PRESENTE CONTRATO TENDRA UNA VIGENCIA DE 3 MESES, CONTADOS A PARTIR DEL DIEZ Y NUEVE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL TRECE, AL TERMINO DEL CUAL SE ANALIZARA EL DESEMPEÑO Y FUNCIONES DEL MISMO DE ACORDAR LA ASAMBLEA QUE EXISTIO BUEN DESEMPEÑO DE SUS FUNCIONES SE PROLONGARA POR EL TERMINO DE 9 MESES MAS COMPLETANDO UN AÑO, EN CASO DE QUE LA ASAMBLEA ESTUVIERA EN DESACUERDO DE CONTINUAR CON LOS SERVICIOS DEL ADMINISTRADOR ESTE CONTRATO SE DARA POR TERMINADO INFORMANDOLE AL ADMINISTRADOR DE LA DECISIÓN TOMADA SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA AMBAS PARTES. SEGUNDA.‐ PARA LA REALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EL “ADMINISTRADOR” DEBERA ENTREGAR AL COMITÉ LA ACREDITACIÓN DEL CURSO DE CAPACITACIÓN IMPARTIDA POR LA PROCURADURIA SOCIAL, CURRICULUM VITAE DONDE SE COMPRUEBE LA EXPERIENCIA EN LA ADMINISTRACION DE CONDOMINIOS, FIANZA CORRESPONDIENTE Y REGISTRO DE LA PROCURADURIA SOCIAL DE ACUERDO AL ARTICULO 38 INCISO II DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO PARA EL DISTRITO FEDERAL TERCERA.‐ “EL ADMINISTRADOR” SE COMPROMETE A DAR CUMPLIMIENTO AL ARTICULO 33, INCISO VII Y AL PARRAFO SEGUNDO DEL ARTICULO 41 DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO PARA EL DISTRITO FEDERAL. CUARTA.‐ “EL ADMINISTRADOR” SE COMPROMETE A CUMPLIR CON TODOS Y CADA UNA DE SUS RESPONSABILIDADES, LAS CUALES SE MENCIONAN EN EL ARTICULO 43 DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO PARA EL DISTRITO FEDERAL. QUE A LA LETRA DICE: Artículo 43.‐ Corresponderá al Administrador: I.‐ Llevar un libro de actas de asamblea de condóminos, debidamente autorizado por la Procuraduría; II.‐ Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes, promover la integración, organización y desarrollo de la comunidad. Entre los servicios comunes están comprendidos los que a su vez sean comunes con otros condominios; III.‐ Representar y llevar las decisiones tomadas en la Asamblea General de los condóminos respectivos a las Asambleas de los Administradores; IV.‐ Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con el condominio, mismos que en todo tiempo podrán ser consultados por los condóminos que se encuentren al corriente respecto del pago de cuotas ordinarias y extraordinarias; V.‐ Atender la operación adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios generales; VI.‐ Realizar todos los actos de administración y conservación que el condominio requiera en sus áreas y bienes de uso común; así como contratar el suministro dela energía eléctrica y otros bienes necesarios para los servicios, instalaciones y áreas y bienes de uso común, dividiendo el importe del consumo de acuerdo a lo establecido en esta Ley; VII.‐ Realizar las obras necesarias en los términos de la fracción I del artículo 26 de esta Ley; VIII.‐ Difundir y ejecutar los acuerdos de la Asamblea General, salvo en lo que ésta designe a otras personas para tal efecto; IX.‐ Recaudar de los condóminos o poseedores lo que a cada uno corresponda aportar para los fondos de mantenimiento y administración y el de reserva, así como el de las cuotas extraordinarias de acuerdo a los procedimientos, periodicidad y montos establecidos por la Asamblea General o por el Reglamento Interno; así como efectuar los gastos que correspondan con cargo a dichos fondos, X.‐Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio, con cargo al fondo correspondiente, en los términos del reglamento interno; XI.‐ Otorgar recibo por cualquier pago que reciba; XII.‐ Entregar mensualmente a cada condómino un estado de cuenta del condominio con el visto bueno del Comité de Vigilancia, recabando constancia de quien lo reciba, que muestre: a) Relación pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior; b) Dar el Monto de las aportaciones y cuotas pendientes. El Administrador tendrá a disposición de los condóminos que lo soliciten, una relación pormenorizada de las mismas; reservando por seguridad los datos personales de los condóminos o poseedores, que sólo podrán conocer los miembros del Comité de Vigilancia o alguna autoridad que los solicite de manera fundada y motivada. c) Saldo de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con mención de intereses; y d) Relación detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de bienes y/o servicios del condominio. e) Una relación pormenorizada de los morosos y los montos de su deuda; El condómino tendrá un plazo de ocho días contados a partir del día siguiente a la entrega de dicha documentación, para formular las observaciones u objeciones que considere pertinentes. Transcurrido dicho plazo se considera que está de acuerdo con la misma, a reserva de la aprobación de la Asamblea General, en los términos de la fracción VIII del Artículo 33.22 XIII.‐ Convocar a Asambleas Generales en los términos establecidos en esta Ley y en el Reglamento Interno; Es obligación del administrador convocar a una Asamblea General con siete días de anticipación al vencimiento de su contrato para notificar la terminación del mismo, de acuerdo a lo establecido en el artículo 32 de esta Ley. En caso de que el Administrador no cumpla con lo dispuesto en el párrafo anterior, el Comité de Vigilancia convocará a una Asamblea General de acuerdo a lo establecido en el artículo 32, para informar a la misma el desempeño del Administrador; y en su caso, nombrar al nuevo Administrador o bien renovar el contrato con este. Excepcionalmente, cuando por causas de fuerza o caso fortuito evidente, no se hubiera convocado, o habiéndose convocado esta asamblea no se constituyera o no se nombrara nuevo Administrador, aquél podrá convocar treinta días naturales después de haber concluido su encargo. Si las convocatorias previstas en los párrafos anteriores, no tuvieran como resultado el nombramiento del Administrador, el periodo señalado se prorrogará por quince días naturales más. XIV.‐ Representar a los condóminos o poseedores para la contratación de locales, espacios o instalaciones de propiedad común que sean objeto de arrendamiento, comodato o que se destinen al comercio, de acuerdo a lo establecido en la Asamblea General y/o a su Reglamento Interno; XV.‐ Cuidar con la debida observancia de las disposiciones de esta Ley, el cumplimiento del Reglamento Interno y de la escritura constitutiva; XVI.‐ Cumplir, cuidar y exigir, con la representación de los condóminos o poseedores, el cumplimiento de las disposiciones de esta Ley, su Reglamento y el Reglamento Interno. Solicitando en su caso el apoyo de la autoridad que corresponda; XVII.‐ En relación con los bienes comunes del condominio, el Administrador tendrá facultades generales para pleitos, cobranzas y actos de administración de bienes, incluyendo a aquellas que requieran cláusula especial conforme a la Ley correspondiente; En caso de fallecimiento del Administrador o por su ausencia por más de un mes sin previo aviso, el Comité de Vigilancia deberá de convocar a una Asamblea Extraordinaria de acuerdo a lo establecido en el artículo 32 de esta Ley para nombrar a un nuevo Administrador. Asimismo, el Comité de Vigilancia podrá asumir estas facultades; hasta en tanto se designe el nuevo Administrador; XVIII.‐ Cumplir con las disposiciones dictadas por la Ley de Protección Civil y su Reglamento; XIX.‐ Iniciar los procedimientos administrativos o judiciales que procedan contra los condóminos, poseedores, habitantes en general, quienes otorgan la Escritura Constitutiva que incumplan con sus obligaciones e incurran en violaciones a la presente Ley, a su Reglamento, a la Escritura Constitutiva y al Reglamento Interno, en coordinación con el comité de vigilancia; XX.‐ Realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo la presente Ley, su Reglamento, la Escritura Constitutiva, el Reglamento Interno, y demás disposiciones legales aplicables, solicitando, en su caso, el apoyo de la Procuraduría para su cumplimiento; XXI.‐ Impulsar y promover por lo menos una vez cada seis meses en coordinación con la Procuraduría y la Procuraduría Ambiental una jornada de difusión de los principios básicos que componen la cultura condominal y el cuidado del medio ambiente; XXII.‐ El administrador del condominio deberá poner a disposición de la Asamblea General, el respectivo libro de actas proporcionado por la Procuraduría, cuando ésta se haya convocado en los términos que para tal efecto establece la presente Ley; XXIII.‐ Fomentar entre los condóminos, poseedores y habitantes del condominio, el conocimiento y el cumplimiento de la presente Ley, su Reglamento, la Escritura Constitutiva y su Reglamento Interno del condominio; XXIV.‐ Gestionar ante las Delegaciones la aplicación de recursos y servicios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 27 de la presente Ley; XXV.‐ Emitir bajo su más estricta responsabilidad y de acuerdo a la contabilidad del condominio, las constancias de no adeudo, por concepto de cuotas ordinarias y extraordinarias, y demás cuotas que la Asamblea General haya determinado, para cada unidad de propiedad privativa, cuando sea solicitada por el condómino, poseedor, Notarios Públicos, así como a las autoridades jurisdiccionales, en términos de lo previsto en el artículo 28 de la presente ley; Dicha constancia será emitida por el Administrador en un término que no exceda de cinco días hábiles, a partir del día siguiente en que el administrador haya recibido la solicitud. XXVI.‐ Dirimir controversias derivadas de actos de molestia entre los condóminos poseedores o habitantes en general para mantener la paz y tranquilidad entre los mismos; XXVII.‐ Tener la documentación necesaria en cualquier momento, para que, en caso de que la Asamblea General y/o el Comité de Vigilancia o cualquier condómino o cualquier autoridad que la solicite; XXVIII.‐ Registrarse ante la Procuraduría como Administrador. QUINTA.‐ “EL COMITÉ” SE OBLIGA A PAGAR AL ADMINISTRADOR MENSUALMENTE LA CANTIDAD DE $ 7,000.00 (SIETE MIL PESOS, 00/100 M. N.) NETOS POR CONCEPTO DE PAGO DE HONORARIOS POR LA PRESTACIÓN DE SUS SERVICIOS, DE CONFORMIDAD CON LO AUTORIZADO EN LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE FECHA DIEZ Y OCHO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL TRECE (PUNTO RESOLUTIVO NUMERO CUATRO DE LA ORDEN DE DIA), EN PAGOS QUINCENALES DE $3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS, 00/100 M. N.), “EL ADMINISTRADOR” SE OBLIGA EN ENTREGAR “AL COMITÉ” DOS DIAS ANTES DEL PAGO EL RECIBO DE HONORARIOS CORRESPONDIENTE Y EN CASO DE INCUMPLIMIENTO SE HARA EL PAGO HASTA EL MOMENTO EN QUE PRESENTE DICHO RECIBO. SEXTA.‐ EN CASO DE QUE “EL ADMINISTRADOR” Y/O “EL COMITÉ” DESEEN DAR POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE EL CONTRATO DE ADMINISTRACIÓN SIN RESPONSABILIDAD PARA AMBAS PARTES, SE DEBERA COMUNICARLO POR ESCRITO CON TREINTA DIAS DE ANTICIPACION, A FIN DE QUE SE CONVOQUE A ASAMBLEA GENERAL DE CONDOMINOS EN LOS TERMINOS DE LA “LEY CONDOMINAL”, A FIN DE QUE SE TOME EL ACUERDO RESPECTIVO PARA NOMBRAR UN NUEVO ADMINISTRADOR. SEPTIMA.‐ DE LAS APORTACIONES QUE SE REALICEN POR LOS DIFERENTES CONCEPTOS DE CUOTAS, “EL ADMINISTRADOR” NO ESTA AUTORIZADO A RECIBIR NINGUNA CANTIDAD DE LOS CONDOMINOS, TODA APORTACION DEBERA SER INGRESADA A LA CUENTA BANCARIA ESTABLECIDA PARA ELLO, DIRECTAMENTE POR LOS CONDOMINOS. OCTAVA.‐ “EL ADMINISTRADOR” DEBERA SESIONAR EL DIA ULTIMOS DE CADA MES CON “EL COMITÉ” O EN FORMA EXTRAORDINARIA PARA TRATAR TODOS LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO CONFORME AL ARTICULO 49 INCISO I Y II DE LA “LEY CONDOMINAL”. NOVENA.‐ UNA VEZ CONCLUIDO EL CONTRATO DE LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES POR PARTE DEL ADMINISTRADOR, SE EVALUARA EL DESEMPEÑO DEL MISMO POR PARTE DE LA ASAMBLEA GENERAL, NOTIFICANDOLE POR ESCRITO LA DECISIÓN TOMADA DE APROBARSE SU CONTINUIDAD SE SOMETERA A LA ASAMBLEA GENERAL SUS PRETENCIONES ECONOMICAS. DECIMA.‐ “EL COMITÉ” SE COMPROMETE A DAR CUMPLIMIENTO A LAS FACULTADES Y OBLIGACIONES QUE PARA TAL FUNCION SE ESTABLECEN EN EL ARTICULO 49 DE LA “LEY CONDOMINAL”. DECIMA PRIMERA.‐ DEBIDO A LA CARENCIA FISICA DE LA OFICINA DE LA ADMINISTRACION, ASI COMO DEL MOBILIARIO Y EQUIPO, “EL ADMINISTRADOR” DESARROLLARA SUS ACTIVIDADES FUERA DE LAS INSTALACIONES DEL CONDOMINIO, PROPORCIONANDO EL EQUIPO DE OFICINA, ASI COMO LA PAPELERIA, INSUMOS PARA EL EQUIPO DE COMPUTO Y FOTOCOPIADO DE INFORMES Y COMUNICACIONES, NECESARIOS SIN NINGUN COSTO PARA EL CONDOMINIO. DECIMA SEGUNDA.‐ LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN QUE SI “EL ADMINISTRADOR” NO CUMPLE CON LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO, SERA SUJETO DE RESCISION, NOTIFICANDOLE POR ESCRITO CON TREINTA DIAS DE ANTICIPACION, A FIN DE QUE “EL COMITÉ” CONVOQUE A ASAMBLEA GENERAL PARA INFORMAR A LOS CONDOMINOS EL MOTIVO DE LA RESCISION. DECIMA TERCERA.‐ LAS PARTES CONVIENEN QUE, CON OBJETO DE DAR PUNTUAL CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 41 DE LA “LEY CONDOMINAL”, “EL ADMINISTRADOR” CONSTITUYE A FAVOR DE “EL COMITÉ”, UNA FIANZA POR UN MONTO DE $ 28,400.00 (VEINTIOCHO MIL CUATROCIENTOS PESOS, 00/100 M. N.), CORRESPONDIENTES A UN MES DE LA RECAUDACION GENERAL DE CUOTAS ORDINARIAS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACION ESTABLECIDAS POR LA ASAMBLEA GENERAL. DECIMA CUARTA.‐ PARA LA DEBIDA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES ACUERDAN REMITIRSE A LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, AL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y EN GENERAL A LA LEGISLACION APLICABLE, SOMETIENDOSE A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO AL FUERO QUE PUDIEREN CORRESPONDERLES POR RAZON DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO. ESTANDO LAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, HABIENDO CONSTATADO QUE EN EL NO HAY DOLO, ERROR O MALA FE, LO FIRMAN EN CUATRO FOJAS UTILES Y POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL A LOS DIEZ Y NUEVE DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL TRECE. POR “EL COMITÉ” C. CARLOS ISRAEL PINACHO HERNANDEZ. C. JULIO CESAR FLORES MARIN. C. AGUSTIN RAMIREZ NUÑEZ. C. MARCO ANTONIO ARTEAGA CABELLO. “EL ADMINISTRADOR” C. FAUSTO SALOME SERGIO FRIAS ACOSTA.
