1[Escribir texto] 1 1[Escribir texto] 1. REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE PROPIEDADES URBANAS 2. REGLAMENTO EDIFICACIONES 3. REGLAMENTO GENERAL DEL CENTRO HISTÓRICO 4. REGLAMENTO PARA LA REGULACIÓN DE LA OCUPACIÓN DEL ESPACIO AEREO MUNICIPAL 5. REGLAMENTO GENERAL DE ADMINISTRACION MUNICIPAL URBANO -RURAL DEL DISTRITO MUNICIPAL N° !. REGLAMENTO DE TRANFERENCIA DE TERRENOS SOBRANTES DE PROPIEDAD MUNICIPAL AL PROPIETARIO "UE ACREDITE ME#OR DERECHO $. REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA AVENIDA O"UENDO %. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL CEMENTERIO #ARDIN EN PREDIOS DEL CEMENTERIO GENERAL& . REGLAMENTO DE PUBLICIDAD URBANA DE LA PROVINCIA CERCADO DE COCHABAMBA 1'. REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION Y OPERACION DE ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLES LI"UIDOS Y GAS NATURAL COMPRIMIDO. 11. REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACION DE ASENTAMIENTOS DEL DISTRITO N( 12. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO 13. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA COLOCACION DE PUBLICIDAD PROGRAMA CIUDAD #ARDIN 14. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO 15. REGLAMENTO PARA EL USO TEMPORAL DE LAS VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS 2 1[Escribir texto] 1!. REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE USO DE SUELO DE PREDIOS MUNICIPALES 1$. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA EL AREA DE INFLUENCIA DEL PALACIO PORTALES& TEMPLO DE LA RECOLETA Y CENTRO DE CONVENCIONES 1%. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL PLAN DE ESTUDIO A DETALLE CHAMPARRANCHO 1 . REGLAMENTO DE USO DE LA PLAZA SAN ANTONIO DE PADUA 2'.REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA 21. REGLAMENTO PARA LA INSTALACIÓN DE SOPORTES DE ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES EN EL MUNICIPIO DEL CERCADO 3 1[Escribir texto] REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE PROPIEDADES URBANAS APROBADO) POR OM N° 1'!1*1 1-2'*12*1 1 MODIFICADO) POR OM N° 223!* %& LOS ARTS. 1&13&34&3!&3$&+51&5$&5 &!'&!5&! , . /0& % & 1''& 131. 14' POR OMN° 32%5*2''4& EL ART $&!2 COMPLEMENTACION) COMPLEMENTANDO A LA OM N° 1'!1*1 1 POR LA OM N° 15 $* 5-'!*'!*1 DEROGADO) POR LA OM N°22' *1 % MODIFICADO Y COMPLEMENTADO) POR OM N " 32%5*'4& EL ART 4%& AMPLIACIÓN) POR OM N° 24!4*2''' - 14*'1*2'''& EL ART !' 5 encuentra espec$fica en el Decreto (ey )* + +. de +/ de junio de +0 + y la (ey 11/ del ./ de mayo de +0 2' 3simismo, se establece que solo se podrá urbani&ar y subdividir propiedades en los per$metros territoriales e4presamente determinados, para tales efectos por el Plan Director de la Región de !oc"abamba' 5Plano 6eneral del 7rea rbana !oc"abamba plano )* +8 TÍTULO PRIMERO OBJETIVOS CAPÍTULO 1 ARTÍCULO 1.- El presente reglamento tiene por objeto establecer los normas técnico legales y administrativas, a las que s e sujetarán los procesos de fraccionamiento de terrenos en el área definida por el Plan Director de la Región rbana de !oc"abamba , instrumento técnico legal en actual vigencia, que define áreas geográficas correspondientes a niveles espaciales# cuyo objetivo es controlar y administrar el crecimiento de la manc"a urbana, o troves de TÍTULO SEGUNDO ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO CAPÍTULO I pol$ticos de normas y pol$ticos de intervención, tendientes a proteger % preservar los areas verdes, &onas agr$colas y el medio ambiente en general, enmarcados en los principios del desarrollo sostenible' ARTÍCULO 3.- 9oda persona natural o jur$dica, institución o empresa p:blica y%o privada que pretenda reali&ar urbani&aciones con fines de venta, traspaso, cesión o adjudicación en pago a obligaciones contra$das con anterioridad, deberá regirse por el presente reglamento' ARTÍCULO 2.- El área del plan director de la región urbana de la cuidad de !oc"abamba, para los fines de interpretación, es la que se 4 1[Escribir texto] ARTÍCULO 4.- 9oda operación mercantil, civil, sea de institución p:blica o privada con afán de lucro o de servicio a la colectividad o inclusive la seguridad social y beneficencia que implique subdivisión o cambio de uso de suelo también se atenderá a lo determinado en el anterior 3R9;! (<' ARTÍCULO 5.- (as participaciones o divisiones, que se operan principalmente en los casos que plantea el derec"o sucesorio se regirán por los arts' +=>, +. +,.+ ., +.= del !ódigo !ivil, que a la letra dicen? ARTÍCULO ).- (as ordenes judiciales que contravengan lo establecido en el 3R9;! (< +.= del !ódigo !ivil no serán aceptadas por la B' Cunicipalidad de !oc"abamba' TITULO TERCERO DEFINICIONES Y ALCANCES CAPÍTULO I ARTÍCULO 7 a8 Plan Director es el instrumento de planificación para la organi&ación funcional del ámbito f$sico que espacialmente se encuentra estructurado en áreas definidas para distintos usos y que en su conjunto conforma la región urbana b8 Plan Director Aectorial es el instrumento complementario de detalle que establece de modo más espec$fico, el uso del suelo en las áreas de desborde urbano Ellos son? a8 Plan Director sectorial eje !oc"abamba - uillacollo b8 Plan Director sectorial eje !oc"abamba - alle Bermoso c8 Plan Director sectorial eje !oc"abamba - Aacaba d8 Plan Director sectorial Desborde )orte ' Art. 170 (cosas indivisibl s!. - @' Ai la cosa com:n no es cómodamente divisible o si cuando su fraccionamiento se encuentra pro"ibido por la ley o disposiciones administrativas se lo vende y reparte su precio, @@' !ualquiera de los copropietarios tiene derec"o a pedir que la venta se "aga en p:blica subasto, y as$ se "ará necesariamente cuando alguno de ellos seo incapa&' Art. 1241 (indivisi"n int r s s d la cono#$a %a#iliar &'blica!.- Ai en lo "erencia "oy bienes cuya división pudiera ocasionar perjuicios en la econom$a familiar o p:blica, esos bienes no se dividen y quedarán comprendidos, por entero, en la porción del co"eredero que tengo la cuota mayor o en la de varios co"erederos' En coso diverso se sacará el bien a la vente en p:blica subasta' ARTÍCULO *.(as áreas de la región urbana de !oc"abamba, se muestran en el plano )* @' Art. 1242 (in# bl s no divisibl s!.!uando en la "erencia "ay bienes inmuebles no cómodamente divisibles o cuya división está pro"ibido por leyes especiales o normas de urbani&ación y de ornato p:blico, se aplica lo dispuesto en el 3R9;! (< anterior, o menos que las leyes o normas especiales dispongan otra cosa' ARTÍCULO +.,R A CO/ OL AC / RO AA A (C /TRO! !onstituida por &onas que poseen continuidad f$sica, representando el área con mayor densidad urbana como también el área servida casi en su totalidad con infraestructura básica y equipamiento comunitario' Art. 1274 (n lidad d la divisi"n!.- (a división judicial o e4trajudicial es nula cuando se fraccionan bienes no divisibles por su interés poro la econom$a familiar o p:blica, o inmuebles cuya división está pro"ibida por leyes especiales o normas >/ urbani&ación y ornato p:blico' ,r a d r s rvaci"n 6ist"rica. !onstituida por el casco viejo de la estructura urbana central, se caracteri&a por poseer toda la infraestructura instalada, y de edificios de valor arquitectónico cultural que se deberá mantener en una continuidad de tiempo y espacio' 5 1[Escribir texto] El área de consolidación programada o &ona central de la cuidad es la que comprende los siguientes distritos? Distrito 1? Preservación Bistórica Distrito =? )or oeste Distrito ? )or este Distrito 0? Cuyurina Distrito ++? Aur oeste Distrito +.? Aur este Distrito +2? (as !uadras Aus l$mites son? (a infracción del canal de sistema de riegos )o' @, que bordea en sentido norte sud la serran$a de Aan edro y de la 3venida 0 de abril "asta su intersección con el margen sur del r$o Roc"a? continua por dic"o margen, en sentido de la pendiente, "asta su intersección con la 3venida / de agosto# y sigue al sur por las 3venidas / de agosto, Republica y 0 de abril en sus respectivas intersecciones' Distrito . ? ueru ueru alto =/ > 1> Distrito .1? 3ranjue& alto Distrito ./? Cesadilla !ircunscribiendo a la unidad de consolidación programada de los distritos +,.,2, ,1,/, +>, + , +1, y +/ son los siguientes# 3 partir del punto @ 5 >/' 21# '>=2' /1G situado en el divorcio aquarium del cerro Aan Pedro 5vértice sur-este del radio urbano de +0/+8, por la l$nea que une con los puntos ia 5 >/'+>># '=.' /18 y . 5 >/'. ># '>= '/0>8 en la margen oeste del r$o roc"a "asta su intersección con la torrentera de uHu mayu punto 2 5 > '+/>? '>=='.2>8 siguiendo por el norte, oeste y sur los l$mites establecidos por el plano regulador general de +0/+' (os l$mites de los distritos +=,+ ,+0,.+,..,.2,. ,.1 y ./ son los siguientes? En el 7rea )orte? al este la torrentera de 3rocagua cuyo curso sigue la recta quebrada entre los vértices 5 >1'.+>, '>=='.2>8 1 5 >1'20># '>=='>0>8, / 5 >/'>>># '>=='+>>8 y 5 >='1+># '>= '>.>8# al norte la cota .'=1>, con referencia a los puntos monumentados por el instituto geográfico militar el aIo +0= , "asta su intersección con la torrentera de pasaje mayu' ARTÍCULO 10.- ,R A A/ / 8UTURA /T R/A (A O RAC / /T R/A! !aracteri&ada por constituir espacio consumido por funciones urbanas, carente de equipamiento pero con cierta datación de infraestructura básica# con densidades f$sica y demográfica relativamente bajas ubicadas al interior del radio urbano del Plan Regulador El área de e4pansión urbana o &ona de aglomeración inmediata es la que se encuentra por los distritos que circundan a la &ona central y aquellos resultantes del conjunto de urbani&aciones colindantes al )orte y al Aur' !omprende los siguientes distritos? Distrito +? Cayora&go Distrito .? Aarco Distrito 2? !ala !ala Distrito ? ueru ueru Distrito 1? 9upuraya, Distrito /? Bipódromo Distrito +>? !"imba Distrito + ? (a Caica Distrito +1? Fai"uayco Distrito +/? 3lalay Distrito +=? (acma Distrito + ? 9icti Distrito +0? 3lalay Aur Distrito .+? Aarcobamba Distrito ..? !ondebamba Distrito .2? 9emporal pampa 3l <este, el curso de la torrentera Pasaje Cayu, que sigue la recta quebrada entre los vértices? puntos 0 5 >>'/>># '> +'. >8, +> 5 >>'11># '> >'=/>8, ++ 5 >>'/>># '> >' >8, +. 5 >>'++># '> >' +>8, +2 5 >>'>+># '> >'.1>8 y @J 5=00'1>># '>=0'0 >8, a partir de este punto la recta al punto +1 5=0 ' +># '>=0,=.>8, de intersección con el eje del camino a 9iquipaya, continuando el curso de la torrentera Pasaje Cayu en el punto +/ 5=0 '=.># '>=0'>>>8, siguiendo su curso cuya definición es la recta que se une al punto += 5=0 '+/># '>=/'1>>8, que intersectan el canal de riegos l$mite norte de la unidad de uso restringido del eje !oc"abamba a uillacollo' En el 7rea Aur, siguiendo la curva que marca la cota .'=>> a partir del punto + 5 >='/+># '>/0'1.>8, de la serran$a de Aan Pedro en 6 1[Escribir texto] intersección con e$ canal de riegos del sistema )o' @ punto 2> 5=0 '=>># '>=2'./>8 siguiendo el curso del mismo "asta la intersección con la torrentera pasaje mayu, punto += 5=02'+/># '>=/'1>>8, continuando por este curso "asta su intersección con el punto 2+ 5=0/' >>,>=/'2/>8 tomando a partir del mismo la paralela a la 3v' Llanco 6alindo, puntos 2. 5=01'>>># '>=/'1+>8 y 22 5=02'>>># =/'1.>8 "asta la intersección con el r$o Buayculi, punto 2 5=0>' 2># '>=/'1.>8, siguiendo "acia el sur el curso del misino "asta su intersección con la l$nea férrea !oc"abamba <ruro, 21 5=0>, 1># '>= '1 >8, siguiendo el curso de esta "acia el este, punto 2/ 5=02'>>># '>= '10>G y 2= 5=01'>>># '>= '1+>8, "asta su intersección con el punto .0 5=0 ' =># '>= '2/>8' sentido norte, "asta la intersección con el l$mite sur del radio urbano punto +0 5 >/'/2># '>=.' >>8# "acia el norte con el l$mite sur del radio urbano "asta su intersección con el rio 9amborada punto .+ a 5 >>'1+># '>=+'> >8 siguiendo "acia el sur por dic"o margen la recta quebrada cuyos vértices son? los puntos .. 5 >.'=2># '>/0'1.>8 y .1 5 >2'.0># '>/0'1>>8 "asta la altura del canal de riegos, ./ 5 >2' /># '>/0'/.>8, continuando por eK curso de este, definido por la recta quebrada cuyos vértices son? los puntos .= 5 >1'>>># '>/0'1 >8, . 5 >1' 0># '>/0' >8, "asta la cota .'=>> del cerro Aan Pedro, punto + 5 >='/+># '>/0'1.>8' ARTÍCULO 11.7rea de uso Restringido 5Periferie8 !omprende los ejes de conurbación "acia uillacollo-Aacaba y alle Bermoso, cuyo desarrollo lineal esta estructurado por las v$as de cone4ión con dic"os poblados, el proceso de urbani&ación puntual y totalmente disperso fue iniciado por una locali&ación industrial anárquica originando bolsones incone4os y discontinuos' En esta área de densidades m$nimas y deterioro de las &onas de cultivo no e4isten ni equipamientos ni infraestructura básica' !omprende los distritos? Distrito .= - !"áve& Ranc"o Distrito . - !oIa !oIa Distrito .0-!apacac"i Distrito 2> - Aumumpaya' Distrito 2+ - !olcapirua Distrito 2. - PiIami , Distrito 22 -3rocagua Distrito 2 - uintanilla Distrito 2 - Puntiti Distrito 2/ - Pucará-9aH"o Distrito 2= - Buayllani Distrito 2 - !"imboco Distrito .> - alle Bermoso Aus l$mites seg:n los ejes en los que se encuentran los diferentes distritos anteriormente determinados son? 9 COC6A:A:A- ACA:A.Au l$mite esta definido en la intersección de la torrentera de 3rocagua con el margen del Rio Roc"a 5este8 punto 5 >1'.+>? '>=='>>>8 continuando por dic"a margen 5rectificada8 en sentido este "asta su intersección con la carretera @, !oc"abamba-!"apare, punto 2 5 +2'2 ># '>= ' >8, a partir de este punto la recta Peálela a las abscisas de sur a norte "asta su intersección con la cota .'=1>, punto 20 5 +2'2 ># '>=='>=>8 a partir de este punto el l$mite este de la unidad de e4pansión urbana norte, punto 5 >='1+># '>= '>.>8 9 COC6A:A:A-<ALL 6 O O.- Au l$mite esta definido a partir del vértice formado por eK l$mite sur-este de a unidad de e4pansión urbana sur, punto + 5 >='1 >? '>/1' />8 a partir de este punto en sentido oeste la recta que a "asta el punto de intersección con la margen este del r$o 9amborada 5rio Aulti8 punto + 5 >='+ ># '>/1'>>>8, luego siguiendo el curso del r$o 9amborada "acia el norte "asta su intersección con el l$mite sur del radio urbano, punto . 5 >2'/ ># '>/0'10>8 9 COC6A:A:A-;U LLACOLLO.Au l$mite esta definido por la intersección de la l$nea férrea !oc"abamba-<ruro, con el l$mite oeste del radio urbano, avenida !ircunvalación punto .0 5=00'.0># '>= ' 2/8 "asta su ARTÍCULO 12.El 7rea de Preservación 3gr$cola es la que corresponde a la microregión del valle bajo, del 7 1[Escribir texto] valle central y de Aacaba, que f$sicamente rodea a la ciudad y que es la &ona esencialmente agr$cola' (a planificación y el control de esta área estará sujeta a la (ey 11/ 5.2%>1% 28 cuya aplicación estará bajo la función del !omité rbano Cicroregional 5!' 'C'E'-D(8 K// 5>1% B%=08' ARTÍCULO 1).- Para levantar la medida que impide la utili&ación inmediata de la &ona comprendida en estas caracter$sticas de plan especial, los interesados, 5la mitad más uno8 deberán proceder a la presentación de la solicitud para dejar sin efecto las restricciones que pesan sobre la &ona, dic"a solicitud se "ará con posterioridad a la ejecución y%o cumplimiento de las e4igencias técnicas correspondientes a cada situación en particular, documentada por la certificación oficial del o los organismos intervinientes en el control de los problemas que motivaron la postergación' ARTÍCULO 13.(a programación agropecuaria y forestaK del área de preservación agr$cola y ecológica, será determinada por id entidades regionales y sectoriales respectivas, dentro de las especulaciones legales y técnicas contempladas en la (ey del 3mbiente )*+222 de .= de abril de +00., (ey Morestal nN +=>> de @ de julio de +00/, la (ey del @nstituto de Reformo 3grario @ +=+1 de + de octubre de O 00/, sus respectivos Decretos Reglamentos y otras (eyes cone4os' ARTÍCULO 17.aspectos enunciados en el anterior 3R9;! (<, el o los interesados solicitaran a la B' Cunicipalidad los requerimientos técnicos previa la presentación de lo determinado en el 3ne4o )o' +' CAPÍTULO II PLANES ESPECIALES cci"n 9ipos de Planes Especiales 3R9;! (< + '- (os planes especiales son de tres tipos? 3' Planes de 3fectación Diferida 5P3'D'8 L' Planes de E4tensión Parcial 5P'E'R8 !' Planes de Estudio en Detalle 5PE'D'8 SECCIÓN 1 CONCEPTOS GENERALES Y DEFINICIONES ARTÍCULO 14.Planes especiales son los instrumentos técnicos derivados del Plan Director, para la futura estructuración del espacio f$sico de &onas cuyo destino al uso urbano se ve impedido temporalmente por causas de diversos or$genes' El uso urbano de estas &onas se encuentra condicionado a la solución de los diversos problemas que dieron origen a su postergación' SUBSECCION I PLANES DE AFECTACIÓN DIFERIDA ARTÍCULO 1+.- Aon aquellos que por su carácter o importancia no pueden ser resueltos sino por iniciativa p:blica 53lcald$a o indirectamente !ordeco u otra institución8, y cuya duración no tiene l$mites' P3D >'+ 3eropuerto P3D>'. into P3D >'2 El Paso P3D Poblados Cenores P3D >'1 AipeAipe P3D >'/ ona de Preserv' Ecológica y 6randes Equipos rbanos' ARTÍCULO 15.(as &onas que deben regirse por los planes especiales son las que se encuentran determinadas en el piano )o' @, escala +?.>'>>> del plan director de ocupación del suelo que forma parte del presente reglamento' (as &onas se determinan por las siglas P'3'D' 5Plan de 3fectación Diferida, P'EP' 5Plan de E4tensión Parcial8 y PE'D' 5Plan Especial de Detalle8, y los distritos por n:meros arábigos siendo cada uno de ellos un caso especial' ARTÍCULO 20.(os terrenos comprendidos dentro de esta restricción no podrán ser urbani&ados por 8 1[Escribir texto] ninguna institución o persona p:blica o privada, salvo lo determinado en el 3R9;! (< anterior' P'E'P >+ Eje !bba-9iquipaya P'E'P >. 3lalay P'E'P >2 !amino a AantivaIe& P'B'P > uillacollo- into P'E'P >1 PiIami P'E'P' >/ illa Lusc" )orte P'E'P' >= Aumumpaya ARTÍCULO 21.9oda persona que incumpla con el anterior 3R9;! (<, sera sancionada de acuerdo a lo que se establece en régimen de sanciones de la presente ordenan&a en su !ap$tulo il 3R9;! (< +2> al +20' ARTÍCULO 2*.(as &onas comprendidas dentro de los planes de e4tensión parcial no podran ser urbani&adas subdivididas "asta dentro de +> aIos, por considerarse las mismas áreas de desfogue de las susceptibles' 6rande presiones futuras' ARTÍCULO 22.)o se dará curso a ning:n trámite de las anteriores caracter$sticas, bajo pena de nulidad de todo lo tramitado para los interesados y de sanción para los empleados municipales que "ubiesen aceptado y dado curso' ARTÍCULO 2+.Dos aIos antes de levantarse la restricción contemplada en el anterior 3R9;! (<, deberá cumplirse con lo establecido en el 3R9;! (< += y + del presente reglamento' ARTÍCULO 23.(os planes especiales de afectación diferida en las &onas .,2, y 1 se regirán por un sistema disanto al de la &ona @, de acuerdo a lo que se establece en la memoria descriptiva del plan director de la región urbana de !oc"abamba' ARTÍCULO 30.Ai no se cumpliese dentro de los dos aIos establecidos con las elaboraciones m$nimas del anteproyecto del plan director que regirá la &ona, la pro"ibición continuará subsistiendo "asta que se cumpla con este requisito' ARTÍCULO 24.(os per$metros de las &onas anteriores serán validos mientras las 3leadlas Provinciales no elaboren sus planos reguladores y estos sean aprobados por (ey de la Rep:blica' SUBSECCIÓN III PLANES DE ESTUDIO EN DETALLE ARTÍCULO 31'(os planes de estudio en detalle son aquellos susceptibles de albergar el uso "abitacional, previa "abilitación como terrenos urbani&ables, una ve& solucionados los problemas de cada sector como ser áreas de peligro 5torrenteras8, problemas de infraestructura, problemas de parcelamiento etc' En términos generales se congela su puesta en valor, en tanto no desapare&can las condicionantes negativas que impiden su inclusión en el proceso de urbani&ación para ello es necesario primeramente, solucionar los problemas de infraestructura o de orden paisaj$stico y anular en los "ec"os la e4istencia de &onas en peligro o de tratamiento especial' ARTÍCULO 25.(as áreas e4teriores al per$metro de los radios urbanos provinciales son de preservación agr$cola y estarán sujetos a lo determinado en los art$culos .+ a .2 del presente reglamento' ARTÍCULO 2).(a &ona de grandes equipamientos urbanos y preservación ecológica, se regirá por ley )o' .12 de de noviembre de +0/2, y lo establecido por el plan director de la región urbana de !oc"abamba' SUBSECCION II PLANES DE EXTENSIÓN PARCIAL ARTÍCULO 27.(os planes de e4tensión parcial son aquellos que están destinados a regulari&ar o impedir el crecimiento de la manc"a urbana sobre terrenos esencialmente agr$colas' ARTÍCULO 32.(as &onas comprendidas dentro de los planes de estudio en detalle, no podrán ser urbani&adas o 9 1[Escribir texto] subdivididas "asta salvar los problemas técnicos de cada una de ellas para su posterior implementación' técnico - legal, de predios ubicados en &onas o oreos urbani&adas en los planos sectoriales del Plan Director' Para estos casos se aplicarán los porcentajes de cesión en el 3rt 12' )o serán objeto de regulari&ación los fraccionamientos aprobados, salvo la corrección por errores en el proceso del fraccionamiento original' ARTÍCULO 33.3ntes de levantar las restricciones en los lugares afectados por los planes especiales de detalle, debe cumplirse con lo establecido en los art$culos .0 y 2> del presente reglamento' CAPÍTULO I TITULO CUARTO REQUERIMIENTOS GENERALES PARA URBANIZACIONES ARTÍCULO 34.Ar a Urbana.- Es el tejido urbano que concentra la mayor densidad pobladonal, con sus propias actividades, equipamientos y servicios de infraestructura' ,r a Urbani=abl .- Es el territorio protegido por la (ey 11/, las leyes citadas en el art' +2 y su fundón es de uso netamente agr$cola y ecológico, no permitiendo o$ros usos ni asentamientos urbanos' ,r a no Urbani=abl .- Es el territorio protegido por ley 11/ de preservación de tierras agr$colas, su destino es de uso agr$cola no permitiendo usos y asentamientos urbanos' CAPÍTULO ESTRUCTURACIÓN GENERAL ARTÍCULO 3+.9odo proyecto con fines de urbani&ación, regulari&ación y subdivisión, deberá reali&arse en sus l$mites generales de conformidad al Plano 6eneral rbano de !oc"abamba' ARTÍCULO 40.(as &onas urbani&ables en concepto amplio son? 3' ona de Preservación Bistórica L' ona de Munción !entral Polifuncional !' ona Ci4ta de Babitación !olectiva D' ona Ci4ta de Babitación Aemicolectiva E' ona Ci4ta de Babitación @ndividual Aemicolectiva M' ona de Babitación @ndividual 3islada 6' ona @ndustrial B' ):cleos de Descentrali&ación @' Ejes de !recimiento ertical ARTÍCULO 35.- (a ocupación y usos de las áreas del Plan Director de la Región de !oc"abamba, se reali&ará mediante dos procesos? A. Urbani=acion s :. 8racciona#i ntos C. R > lari=acion s ARTÍCULO 3).- Para efectos del presente reglamento, se entiende por urbani&ación al proceso por el cual la B' Cunicipalidad como dic"a autoridad con jurisdicción y competencia, dispone el uso de terrenos con el fin de albergar fundones urbanas encuadradas a los lineamientos establecidos por el Plan Director de la región rbana de !oc"abamba y los documentos complementarios' ARTÍCULO 41.(as &onas sujetas a reglamentación especial son? 3'- ona de Equipamiento a Escala Regional y de Preservación Ecológica L'- ona Aujeta a Plan de Estudio en Detalle !'- ona Aujeta a Plan de 3fectación Diferida o Plan E4tensión Parcial' D'- ona de preservación ecológica y de grandes equipamientos ARTÍCULO 37.- Mraccionamiento' Ae considera fraccionamiento a la partición de un predio en dos o mas partes, que se encuentran en &ona urbani&able ARTÍCULO 42.(os l$mites de las &onas anteriormente establecidas están determinados en el plan director de la reg$, urbana de !oc"abamba, ARTÍCULO 3*.- Regulari&ación'- Ae entiende por regulari&ación al proceso de legali&ación 10 1[Escribir texto] aprobado por decreto (ey )o' + +. de +/ de Ounió de +0 +' TRATAMIENTO Y SOLUCIÓN DE CURSOS DE AGUA ARTÍCULO 43.- Por ser la ona de Preservación Ecológica y 6randes Equipamientos, una de las más importantes por ra&ones de conservación del micro clima de la región urbana de !oc"abamba, se determinan sus l$mites para evitar posteriores confusiones y para el estricto cumplimiento de los art$culos .>,.+ y .. del presente reglamento' En esta &ona, el uso prioritario es el de forestación, no se aceptará ning:n equipamiento que no contemple esta prioridad' El uso "abitacional en esta &ona esta pro"ibido en todas sus categor$as y niveles' Aus l$mites son? al norte de la cota .'0>>, al sud de la cota .'=1>, al oeste la quebrada de la 9aquiIa y al este la l$nea de los puntos a 5+2/'>>># ==>'>>>8, b 5+21' >># =/2'>>>8 y c 5+ >'>>># == '>>>8 en coordenadas ! '9'C' 59orrentera de !olc"a (oma8 ARTÍCULO 47.!uando los terrenos a urbani&ar, subdividir y%o regulari&ación estuviesen atravesados por cursos agua r$os, riac"uelos, torrenteras o acequias de riego, el estudio que se realice para el tratamiento de los mismos, será supervisado por la B' Cunicipalidad y el organismo regional encargado de su control' (as fajas de seguridad que se deben dejar por precaución, seg:n lo determinado por el plan director de la región urbana de !oc"abamba, serán consideradas aparte de los porcentajes de, cesión correspondientes a v$as, equipamientos y área verdes' CAPÍTULO IV CESIONES Y/O COMPENSACIONES ARTÍCULO 4*.- CAPÍTULO II CONSERVACIÓN DE ELEMENTOS NATURALES EXISTENTE ARTÍCULO 4* a (O:L AC / R AL ?AR C O/ !.Por determinaciones contempladas en la <C +.2%1 de de mayo de +01 y la <C + 0% . de .+ de junio de +0 ., en todo fraccionamiento de la tierra urbani&able, su propietario debe destinar un porcentaje de la superficie total del predio que se urbani&a o fracciona con destino a la conformación de los CQ<A de uso p:blico, para v$as, equipamientos y áreas verdes' ARTÍCULO 44.9odo proyecto de urbani&ación debe tomar medidas concretas para la conservación de? 3'- !ursos de 3gua y (agunas L'- 3cequias de Riego !'- !onjuntos de egetación E4istente D'Elementos de @nterés Bistórico3rquitectónico' (a obligación de reali&ar cesiones, enunciado en el párrafo anterior, también deberá ser cumplido en los trámites de Regulari&ación de predios o lotes ARTÍCULO 45.Para los incisos a, b y c del anterior art$culo se e4igirá el estricto cumplimiento de las leyes que rigen esas materias' ARTÍCULO 4* b.- ( ORC /TA9 C / O:L ATOR A!. (os porcentajes de cesiones obligatorias están establecidas de manera diferenciada de acuerdo a la ubicación del predio, el !uadro ) del 3R9;! (< 12 del presente Reglamento 6eneral y se reali&a por :nica ve&, el momento en que la 3lcald$a aprueba los planos, inclusive en el trámite de Regulari&ación de predios o lotes' ARTÍCULO 4).En el caso del inciso d8 del art$culo 1, la B' Cunicipalidad de !oc"abamba e4ig$a el cumplimiento de conservación de elementos de interés "istórico- arquitectónico, por medio de su reglamento espec$fico del !entro Bistórico' CAPÍTULO III 11 1[Escribir texto] ARTÍCULO 4* c.- ( C C O/ R AL ?AR C O/ !. En los trámites de regulari&ación de lote no proceden cesiones, si el predio se "alla ubicado en área urbana del Cunicipio !ercado y cuando cumple los siguientes requisitos# a'- 9engan uno superficie inferior a 2>>> m. b'- 9engan planos aprobados de construcción o inscripción catastral situación que deberá estar certificada por el Departamento de !atastro de la 3lcald$a , abajo responsabilidad funcionar$a' c'- 9ambién no reali&aran cesiones, terrenos a regulari&arse que "ayan sido transferidos por la mismo 3lcald$a, como consecuencia de compensaciones o adjudicaciones por afectaciones de diversa naturale&a, "ec"o que se constatara en el análisis de lo tradición del derec"o de propiedad del predio' d'- El cumplimiento de las cesiones obligatorias es ineludible para el resto de los predios en el área urbana, que no están comprendidos en el alcance del presente art$culo' 2>++%>2 y ella estuviera librada a servicio p:blico, no será necesario reali&ar el documento de transferencia del derec"o de propiedad a favor de la 3lcald$a' ARTÍCULO 4+'En cumplimiento al anterior art$culo previamente a la aprobación del proyecto definitivo de urbani&ación deberá suscribirse las escrituras traslativas de dominio' ARTÍCULO 50.En caso de que los terrenos que "ubiesen sido cedidos a la B' Cunicipalidad para v$as p:blicas, áreas verdes y equipamientos, pasasen al uso "abitacional, los mismos serán revertidos al propietario que efectuó la cesión' ARTÍCULO 51.(os siguientes terrenos no se consideran urbani&ables, ni están comprendidos dentro de las cesiones? 1.- ,r a d Ri s>os /at ral s 3'9orrenteras? 5comprendiendo fajas de seguridad8 L'- 9errenos @nundables !'- R$os D'- Riac"uelos E'- Auperficies Desli&ables M'- Depresiones 5áreas inundables8 2. Otros 6'- 9errenos remanentes y%o inferiores al m$nimo edificable en superficie y%o dimensiones' B'- 9errenos en pendiente con una inclinación mayor a 2> S' ARTÍCULO 4* d.- (T 8 CAC / COO /8RACC /!.(os lotes que provienen de fraccionamientos sin planos aprobados por la 3lcald$a, consiguientemente, sin "aber cumplido las cesiones obligatorias paro la conformación de los espacios p:blicos e4plicados en los art$culos anteriores del presente Reglamento, se "allan en situación de infracción, porque dic"a práctica perjudica al interés p:blico, al privar a los vecinos del derec"o de disponer en su barrio de áreas verdes, pla&as y espacios para la construcción de equipamientos p:blicos de salud abastecimiento y recreación principalmente, infracción que también es atribuible o lo persona que compra lotes sin planos aprobados' ARTÍCULO 52.(a consideración de los incisos correspondiente al art$culo 1+, estarán sujetos a un informe técnico previo, emanado de las instituciones regionales y%o sectoriales respectivas' ARTÍCULO 4* .- ( C C / TRA/ 8 R /C A R C6O!.!uando la superficie afectada como consecuencia del cumplimiento del porcentaje de cesiones obligatorios, sea inferior a la superficie m$nima de lote +.>'>> m . establecida en la <C ARTÍCULO 53.(as cesiones se regirán de acuerdo al siguiente detalle? CUA RO /@ 2 12 1[Escribir texto] nsidad d C si"n total C si"n v$as C si"n F i&a#i ntos (#DEi#o! C si"n Dr as v rd s (#$n.! 1> 2. + +'= +.'2 + > 2= + +'= +='2 .>> 20 + +,0 +0'+ ..1 + + .,+ .>'0 + .' .2'/ .=> En los terrenos afectados por el área de forestación y de preservación ecológica desde la cota .=1> a la cota .0>>' (as cesiones se regirán de acuerdo al siguiente detalle' CUA RO /@2 nsidad d C si"n total C si"n v$as C st"n =ona abitB (#DEi#o! F i&a#i ntos 1*0 1* 2.4 225 1* 2.4 270 1* 2.4 ARTÍCULO 54.e las superficies necesarias para la apertura o ensanc"e de v$as y parques, no alcance a los porcentajes indicados en la tabla anterior, se completará con lotes de la urbani&ación e4clusivamente destinados a compensación salvo los comprendidos en el art 1. inc' ! que son considerados de "ec"o, bienes p:blicos municipales, 5caso no comprendido en el art' 1+8' C si"n Dr as v rd s (#in! 3+.) ARTÍCULO 5).(a cesión total para el caso de las diferentes &onas y densidades previstas por el plan director de la región urbana de !oc"abamba, traducidos en el plano general urbano, es un m$nimo invariable' ARTÍCULO 57.(a cesión del + S correspondiente a v$as, constituye el má4imo, en caso de disminuir el mismo el e4cedente incrementara los iteras correspondientes a equipamientos y áreas verdes' Lajo ning:n concepto se permitirá fraccionar una parte de la propiedad, debiendo contemplar la totalidad en el tra&ado de la urbani&ación y%o subdivisión, la superficie total del terreno reconocido por el t$tulo propietario' (os porcentajes de cesión se aplicaran a ese total' ARTÍCULO 55.!uando la urbani&ación contemple superficies para v$as y espacios de uso p:blico que e4cedan los porcentajes consignados en el cuadro anterior, el propietario deberá ceder al t$tulo gratuito la totalidad de superficies de terrenos sin que quede obligación municipal alguna o indemni&ar o compensar al frac-+ donador' 13 1[Escribir texto] ARTÍCULO 5*.(os porcentajes de cesión establecidos, serán aplicados a todos los terrenos que se "allan ubicados en el área urbani&able, definido por el plan director de la región urbana de !oc"abamba y que no "ubiesen sufrido proceso de urbani&ación y cesión previa, en la siguiente escala y modalidad' a8 9errenos "asta +'2>> m. de superficie cederán en efectivo, a calcularse con el valor catastral actuali&ado del inmueble y de acuerdo a la escala que indica el art$culo 1 del e4propiación conforme a (ey y solo se reconocerá indemni&ación o compensación de los terrenos, sin tomar en cuenta construcciones ni mejoras dentro de ellos, salvo que se demuestre que tales inmuebles cuenten con planos aprobados o autori&aciones municipales' Dentro de los limites del plano del regulador de +0/+, no proceden las cesiones en caso de que el inmueble tenga planos aprobados de construcciones o tenga inscripción catastral, con una superficie inferior de 2>>>m. ARTÍCULO )1.En los casos en que como consecuencia de la apertura, rectificación o ensanc"e de v$as quedasen remanentes de terrenos que por sus caracter$sticas fuesen no edificables, la B' Cunicipalidad podrá transferirlos al propietario colindante que acredite mejor derec"o' (a tasación se reali&ara por el departamento de catastro urbano de la B' Cunicipalidad' Aubdivisión de Propiedades rbanas' b8 9errenos de +'2>+ m. "asta +1>> m. cederán en la siguiente relación? 1>S de la cesión, en terrenos para compensación municipal' c8 9errenos de .'1>. m. "asta 1'>>> m. de superficie cederán e4clusivamente en terreno, en porcentaje general del 2.S d8 9errenos con superficie mayor a los 1'>>> m. cederán de acuerdo a lo que establece el 3R9;! (< 1 del reglamento general de urbani&aciones y subdivisiones de propiedades urbanas' ARTÍCULO )2.- (T RR /O R 5A/ /T !. En los casos de predios ubicados en el área urbana del Cunicipio, que por efectos de apertura o ensanc"e de v$as resulten remantes de terreno con e4tensión inferior a la superficie m$nima admisible de lote de +.>'>> m . establecido en la <C )* 2>++%>2, para la aprobación de sus planos de regulari&ación de lote y%o construcción, deberán e4igirse los siguientes requisitos? a'- Mrente m$nimo 1'>> mts' b'- Auperficie :til m$nima 1>'>> m . en planto baja c'- Mondo neto edificable 1'>> mis, al margen de la faja jard$n correspondiente d'- ($mites perimetrales consolidados con la construcción de muros y verja ARTÍCULO 5+.Por ning:n tipo de operación se puede disminuir las superficies de áreas cedidas al uso p:blico, indicados en el art$culo 12, en caso que ello sucediese, se considerará nula e ilegal' (os propietarios de terrenos que por efecto de calculo deban ejecutar cesiones inferiores al m$nimo edificable 5+ > m.8 reali&aran la misma mediante pago efectivo calculado sobre el valor catastral actuali&ado' ARTÍCULO )0.En los casos en que se precise reali&ar la apertura de una v$a p:blica, el 6obierno Cunicipal reali&ara la respectiva e4propiación conforme a (ey y a los art$culos /1, // y /= de este Reglamento' En caso de que tales remanentes no cumplan las condiciones anteriormente seIaladas, se podrá aprobar sus planos de regulari&ación como predio no edificable y solo podrá ser ane4ado al lote vecino 9oda rectificación o ensanc"e de v$as y "abilitación de áreas verdes consignadas en planos distritales, será objeto de trámite de ARTÍCULO )2 a.- ( 8 R /C A C O U R8 C !. 14 OR 1[Escribir texto] superficie equivalente o similar a la que resultare :til, en aplicación de los incisos 2 y del art$culo 0/ de la (ey <rgánica de Cunicipalidades' Para los casos en que se presenten diferencias en? e4ceso entre la superficie consignada en la Cinuta de compra y venta e% predio a regulari&ar y la e4istente en el terreno se aplicara? la <C + 1=%0/ de + de noviembre de +00/' ARTÍCULO )7.- !uando una propiedad sea objeto de cualquier tipo de fraccionamiento o subdivisión a iniciativa del propietario, la aplicación de las normas de urbani&ación y subdivisión de propiedades deberá aplicarse estrictamente' ARTÍCULO )2 b.- ( 8 R /C A OR /UC / U R8 C !. (as diferencias por disminución de superficie tendrán el siguiente tratamiento? a'- Ai estuviera ocasionada por la ubicación de los l$mites del lote con otros predios privados colindantes, este "ec"o no será responsabilidad de la Cunicipalidad , b- Ai estuviera ocasionada por la ubicación de la rasante municipal, la superficie faltante será descontenta del cálculo del porcentaje de cesiones obligatorias' CAPITULO V INFRAESTRUCTURA DE VÍAS ARTÍCULO )*.(a estructuración vial de las áreas a urbani&arse será determinada por las propuestas generales del plan director de la región urbana de !oc"abamba, en su plano )o' . de circulación y transporte por los planes directores sectoriales compatibili&ados con las v$as de urbani&aciones circundantes y%o con el plano general del área urbana de !oc"abamba' ARTÍCULO )3.(os remanentes y lotes inferiores a los + > m. que no contasen con los requisitos seIalados en el art$culo anterior, se consideran terrenos no edificables' - (as urbani&aciones colindantes al l$mite urbani&able y al interior de cada distrito, deberán necesariamente ser diseIadas bajo el concepto de urbani&ación cerrada# es decir que el l$mite debe estar constituido, por áreas construidas' ARTÍCULO )4.Ai una propiedad no puede ser objeto de fraccionamiento o de división voluntaria por parte del propietario, en virtud de que ning:n remanente podr$a ser utili&ado, la compensación deberá reali&arse conforme lo que establece el art$culo correspondiente' ARTÍCULO )+.3' (as v$as son de cinco tipos de acuerdo a la jerarqu$a 3'- $as de 6ran 9ráfico-3utopistas' L'- $as Principales o Estructurales !'- $as !olectoras D'- $as Aecundarias de Aervicio E'- $as Peatonales y Pasajes ARTÍCULO )5.En los cosos en que uno propiedad sea afectada totalmente, la e4propiación se regirá por las normas en actual vigencia con la compensación o indemni&ación del total y en su justo precio, si se demuestra que cuenta con p$anos aprobados de construcción o autori&ación municipal' !aso contrario solo se reconocerá compensación o indemni&ación sobre la superficie del terreno afectado' L' @nstalaciones en $as rbanas'- (os organismos encargados de efectuar las diferentes instalaciones de servicio en el área urbana de la Provincia !ercado 5E(ME!, E)DE, E)ME, AEC3P3, !<C9E!<, !<RDE!<'TPM'L' y otros8 deberán supeditar sus proyectos y acciones e4istentes y por ejecutar, a los requisitos y condiciones técnicas espec$ficas, estipuladas en <rdenan&as Cunicipales y o los Estudios de Evaluación de impacto 3mbiental, ARTÍCULO )).En el caso de que al propietario le quedara alg:n remanente :til, es decir, y para el caso que la propiedad se encuentre en los l$mites del piano regulador de +0/+, la compensación se reali&ará sobre el total de la afectación, menos una 15 1[Escribir texto] seIalados en el 9$tulo !ap$tulo @@@ del Reglamento de Prevención y !ontrol 3mbiental, de la (ey )* +222 del Cedio 3mbiente' Estacionamiento? pro"ibido fuera del tejido urbano tolerado en el mismo, pero con tendencia gradual a su eliminación' E8 !ompatibilidad con otros medios de transporte? !olectivos? 3ceptado 9ransporte circulación de bicicletas? en pistas especiales !irculación peatonal? en las aceras, paso en desnivel o a nivel regulados por semáforo Perfiles? .1 a /> mts' !' 9odas las @nstalaciones referidas en art' //, inc L' , deberán ejecutarse solo en urbani&aciones aprobadas, y dentro del área urbani&able' ARTÍCULO 70.(as v$as de gran tráfico o autopistas deben cumplir con los siguientes requisitos? 38 Munción Primaria - Macilitar el tráfico ve"icular L 8Munción Aecundaria -3segurar las relaciones principales !8 !aracter$sticas Esenciales - <cupa la posición más alta de la jerarqu$a de v$as, separación total de las circulaciones, capacidad, velocidad y seguridad elevadas' D8 !aracter$sticas técnicas, velocidad de Lase? >-+.> Hm%", n:mero de carriles? o más . direcciones, acceso? por los nudos e4clusivamente, tipo de nudo? con desniveles, estacionamiento? pro"ibido' E8 !ompatibilidad con otros Cedios de 9ransporte, 9ransportes !olectivos? e4cepcionalmente 5buses e4presos8, circulación de bicicletas? pro"ibida, circulación peatonal? pro"ibida, perfiles? > a +>> mts' SECCIÓN IV VÍAS COLECTORAS ARTÍCULO 72.(as v$as colectoras deben cumplir con los siguientes requisitos? 3' Munción Primaria L' Munción Aecundaria !' !aracter$sticas Esenciales - 3pta para recibir la circulación local y trasladarla "acia los nudos e la red principal' (a capacidad prima sobre la velocidad D' !aracter$sticas 9écnicas? elocidad de base? >- > Hm%"' ):meros de caniles? .-. direcciones 3ccesos? libres, si es posible agrupados 9ipo de nudo? a nivel SECCIÓN III VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURALES Estacionamiento? generalmente autori&ado y reglamentado' ' E' !ompatibilidad con otros Cedios de transporte? 9ransporte colectivo? aceptado !irculación de bicicletas? libre' !irculación peatonal? aceras Perfiles? +1 a 2> metros ARTÍCULO 71'(as v$as principales estructurales deben cumplir los siguientes requisitos? 38 Munción Primaria - asegurar las relaciones principales L8 Munción secundaria - Aer :til al tráfico y colectar' !8 !aracter$sticas esenciales - !onstituye con las autopistas la estructura de la red viaria, capacidad elevada, velocidad y seguridad depende de la calidad de su reali&ación' D8 !aracter$sticas técnicas? elocidad de base? /> Hm' Por "ora' ):mero de carriles? . o más - . direcciones 3cceso? en las esquinas tipo nudo? a nivel a veces con desniveles' SECCIÓN V VÍAS SECUNDARIAS DE SERVICIO ARTÍCULO 73.(as v$as secundarias deben cumplir con los siguientes requisitos? a8 Munción Primaria - Aervir a los vecinos de la v$a' b8 Munción Aecundaria - !olector 16 1[Escribir texto] 3cceso a dos lotes- 1 mts' 3cceso a mas de . lotes-/-0 mts' !aracter$sticas técnicas espec$ficas? no poseen aceras, sino un perfil transversal plano' c8 !aracter$sticas Esenciales - Morma de la red NcapilarN, ocupa la posición menos elevada de la jerarqu$a, capacidad y velocidad reducidas' d8 !aracter$sticas 9écnicas- elocidad de base? @nferior a 1> Hm%"' ):mero de carriles? @ o .-+ dirección 3ccesos? libres tipo de nudo? a nivel, frecuentemente no trabajados estacionamiento? libre s$ el anc"o lo permite e8 !ompatibilidad con otros Cedios de 9ransporte? 9ransporte colectivos? ninguno !irculación de bicicletas? libre !irculación peatonal# prioritaria Perfiles? 0 a +1 mts' En el caso de pasajes sin salida para más de dos lotes deberá plantearse un cul de sac de +.'>> mts' de permita al ve"$culo dar la vuelta cómodamente este pasaje no podrá tener una longitud total mayor pasajes de 2 mts' de anc"o se admiten :nicamente en casos de subdivisión, siempre y cuando ellos sean de uso particular e4clusivo El lote servido por dic"o pasaje debe responder en sus dimensiones a lo estipulado en el 3rt' = sin incluir la superficie del pasaje la que no es objeto de cesión ni será considerada a efectos del cálculo de área edificable' SECCIÓN VI VÍAS PEATONALES Y PASAJES CAPÍTULO VI ARTÍCULO 75.Entre los requerimientos para la aprobación de urbani&aciones contempladas en el presente Reglamento, se establece lo cesión de terrenos destinados a? v$as, áreas verdes, equipamientos y otras (eyes citadas en el art$culo +2 y los art$culos 12 al 1= del presente Reglamento' ARTÍCULO 74.Deben cumplir con los siguientes requisitos? 3' Munción primar$a- garanti&ar el acceso a las viviendas L' Munción secundaria - !onectar a los vecinos con las v$as de servicio o con las v$as colectoras' !' !aracter$sticas esenciales, esencialmente peatonales posibilitando el acceso ve"icular ocasional' !apacidad? en función de la cantidad de parcelas a las que sirve' elocidad? reductiva D' !aracter$sticas técnicas elocidad má4ima? 2> Hm 3ccesos? libres 9ipo de nudo? a nivel, no trabajado estacionamiento? cuando su perfil lo permite restringido a los usuarios pro"ibido en perfiles menor a 1'>> mts' E' !ompatibilidad con otros medios de transporte? 9ransporte colectivos? ninguna circulación de bicicletas? libre !irculación peatonal? prioritaria Perfiles m$nimos? acceso a un lote -2 mts ARTÍCULO 7).En toda urbani&ación será requisito la presentación del proyecto de áreas verdes, para su aprobación de acuerdo con los proyectos espec$ficos que la B' Cunicipalidad tiene para las diferentes &onas' ARTÍCULO 77.ueda terminantemente pro"ibido toda supresión de la vegetación e4istente en las áreas a urbani&arse o subdividirse' - En caso de que se llegase a comprobar la supresión de la vegetación e4istente, el propietario estará obligado a repoblar aquel sector afectado, con las especies asignadas por la B' Cunicipalidad' SECCIÓN I CONCEPTOS GENERALES COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN 17 1[Escribir texto] densidad definida para cada &ona urbana y%o urbani&able' ver plano )*28 ARTÍCULO 7*.El coeficiente de utili&ación constituye el valor constante que determina la superficie a edificar, referida al tamaIo del lote o terreno y la Para construcción? ! U sup' "abitable Aup'9otal lote U ARTÍCULO 7+.(os coeficientes de utili&ación son los siguientes? Promedio Mam' V $ndiceWocup' Auelo m .%"ab# Auperficie total del lote Au' BabitU sup'total V coeficiente de utili&ación? Para urbani&aciones? ! U sup' Babitable Aup' neto terreno Promedio Mam' Distrito V $ndice ocup' sup' total - Scesiones Aup' "abit U sup' neta terreno V coeficiente de utili&ación ara l caso d los lot s bald$os n ta bdivision s G r > lari=acion s H #&loI Lot )00 # 2 s &. Densidad + > "ab'%"a'- 22 viv'%"a ! U >,1 !onsiderando la sup' "abitable m$nima por distritos 5 !uadro8 ! U Aup' "abitable Aup'9otal del lote Aup "abitableUsup'total del lote V ! Aup' Babit'U/>>V>1U2>>m. ) de unidades de vivienda o departamentos )o' ' 'U Aup' "abitable U Aup' "abit' Cin' unifamiliar )< ' 2>> 0 2 ' ' 'U 2'+ U 2 nidades de vivienda o departamentos H #&loI Lot )00 #2 s &. n ta !uU>,1 Densidad .>> "abit'%"a - 2/ viv%"a 18 1[Escribir texto] !onsiderando la sup' "abitable m$nima por distritos 5cuadrado8 ! U Aup, "abitable Aup' total de lote Aup' "abitable U sup' total lote V ! Aup' "ab'U />>V>,1U 2>> )o de unidades de vivienda o departamentos )o' ' 'U Aup' "abitable Aup' "abit' Cin' unifamiliar )o' U 2'/- />>W U +01 U 2>> 2'/ . unidades de viv$en' o deptos en un lote min' De +01 m . tendremos 2 ' ' el resto se plantea dentro el concepto de vivienda semi colectiva o colectiva' H #&loI (ote />> m. sup' neta - ! U >' densidad .=> "ab%"a - viv'%"a !onsiderando la sup'"abit m$nimo por distritos 5cuadro8 ! U W Aup, "abitable U sup' Babitable' U sup' total lote 4 ! Aup' total del lote Aup' "ab' U />>V>' U > m. )o' de unidades de vivienda o departamentos )o' ' U > U1 ' ' o departamentos 0> )o' ' U 1'.0 U 1 unidades de vivienda o departamentos ARTÍCULO *0.Estos coeficientes se aplican sobre las superficies cubiertas destinadas a vivienda considerándose las áreas :tiles, e4cluyéndose los espacios de circulación, garajes abiertos o cubiertos, terra&as, balcones, depósitos no "abitables, locales de trabajo y esparcimiento' densidad del sector, determinados por el plan general urbano de !oc"abamba, e4cepto, en el área de preservación "istórica donde la aplicación de medidas de conservación y su reglamentación son prioritarias y definen los derec"os de construir' SECCIÓN II CONDICIONES, DIMENSIONES DE LOTES DESTINADOS A VIVIENDAS Y ARTÍCULO *1.(a capacidad y derec"o de construcción en cada lote depende de la superficie del mismo y de la 19 1[Escribir texto] en condominio, por medio de sociedades civiles o mercantiles 5ver Reglamento !entro Bistórico8' ACTIVIDADES COMPATIBLES CON EL USO RESIDENCIAL ARTÍCULO *3.(a &ona mi4ta de "abitación colectiva, de función central y%o polifuncional, los n:cleos de descentrali&ación y los ejes de crecimiento vertical en sus procesos de subdivisión deben sujetarse a las siguientes especificaciones? ARTÍCULO *2.En el área de Preservación Bistórica, los procesos de subdivisión que no alcancen al m$nimo establecido no están permitidos, pudiendo establecerse en su lugar propiedades CUA RO /@3 Auperficie !oeficiente de Babitable por Depto' C$nimo )* Distrito (ote C$nimo = )oroeste 22> +>>'= 2 )oroeste 22> +>>'= 2 ++ Audoeste 22> +>>'= 2 +. Audeste 22> +>>'= 2 0 CuyuriIa 2/> 0+ +'. +2 (as cuadras 2/> 0+ +'. Ejes de crecimiento vertical 22> +>>'= 2 ):cleos de descentrali&ación 22> +>>'= 2 Ae considera como lote m$nimo del anterior cuadro aquel correspondiente a la vivienda colectiva de departamentos' El coeficiente de utili&ación en el anterior cuadro, implica que se debe destinar un m$nimo del >S para la vivienda En los casos de urbani&ación se aplicará de modo general el coeficiente de utili&ación de la siguiente manera' 3 la superficie edificable total en planta baja no podrá e4ceder el 1>S de la superficie del lote, el 1>S restante será "abilitado en espacios verdes o espacios libres' ARTÍCULO *4.- CUA RO /@ 4 !oeficiente de Densidad vivi'%"a' Bab%"a 00 1> "at%"a >'. 20 1[Escribir texto] 22 +1>-+ > N >1 2/ .>> N >'1 + ..1 N >'/ 0 .=> N +>. 1/> N +>. 1/> N&ona de función central y%o poli funcional 2'> 1/> Nn:cleos de descentrali&ación +'. +'. Aerv' viv' +>. 2'> Aer'-viv +>. ejes de crecimiento vertical 2 L8 En el área poli funcional o de función central el coeficiente que se contempla es con un m$nimo del >Sde la edificación en viviendas' SECCIÓN III DIMENSIONES ADMISIBLES DE LOS LOTES !8 En los n:cleos de descentrali&ación y los ejes de crecimiento vertical los porcentajes en vivienda y servicios son variables, las alturas se determinan en proporción al anc"o de la v$a' ARTÍCULO *).3' (os frentes de los lotes a urbani&arse, subdividirse y regulari&arse deben regirse a la siguiente escala? 5 er !uadro )*/8' ARTÍCULO *5.El resto de las áreas urbani&abas se regirán en sus procesos de subdivisión y urbani&ación por el siguiente detalle? 5 er !uadro )* 18' Para los lotes en esquina se deberá contemplar un m$nimo de .1> m. cuyos frentes deberán ser como m$nimo @ +%. veces uno respecto al otro' CUA RO /@ 5 )* Distrito (ote Cin' !oeficiente C$nimo 2 !ala !ala +01 >'1 .2 9emporal -Pampa +01 >'1 ueru ueru +01 >'1 21 Aup' "abitable 1[Escribir texto] . ueru ueru 3lto +01 >'1 .= illa Lusc" +01 >'1 . !oIa !oIa +01 >'1 .0 !apacac"i +01 >'1 2> Aumumpaya +01 >'1 2+ !olcapiru"a +01 >'1 2. PiIami +01 >'1 22 3rocagua +01 >'1 2 uintanilla +01 >'1 21 Puntiti +01 >'1 2/ Pucará +01 >'1 2= Buayllani +01 >'1 2 !"imboco +01 >'1 .> alle Bermoso +01 >'1 / Bipódromo +01 >'/ . Aarco +01 >'/ + Cayora&go +01 >'/ 1 9upuraya +01 >'/ .. !ondebamba +01 >'/ .+ Aarcobamba +01 >'/ .1 3ranjue& 3lto +01 >'/ ./ Cesadilla +01 >'/ +> !"imba +01 +/ 3lalay )orte + > +1 jai"uayco + > 22 1[Escribir texto] + (a Caica + > + 9icti + > += (acma + > +0 3lalay Aud + > CUA RO /@) ona Por Proceso de Munción central 5polifuncional8 - Por proceso de Aubdivisión y Regulari&ación +. Cts - ona mi4ta de "abitación colectiva - +> Cts - Ejes de crecimiento vertical +.mts +. Cts - ):cleos de descentrali&ación +.mts +. Cts - Resto de la 3glomeración mts' • ARTÍCULO *7.3 lo referente a los fondos de los lotes regulares estos no deben e4ceder a 2 veces X el frente del lote, ni ser menores a X su frente' ARTÍCULO *+.(os retiros frontales determinados por el plano regulador aprobado el aIo +0/+, Distritos + a +/, se mantienen en los l$mites fijados por dic"o instrumento, con e4cepción de las construcciones que rodean áreas verdes en general, los que deben mantener fajas jard$n frontales de 1 metros' ARTÍCULO **.(os casos de los lotes irregulares el fondo de estos no podrá e4ceder 2 veces el promedio de las Dimensiones para frente, considerándose para tal efecto, como fondo, la distancia en una perpendicular en el punto medio del frente' /ota d dici"nI odi%icado l Art. *+ &or la O /@ 223)B1++* ARTÍCULO +0.Para las áreas e4ternas, los retiros frontales estarán en función de la v$a sobre la que se "alla ubicado el terreno, acuerdo al siguiente detalle' Ti&olo>$as s& cial sI Para caso +-. se considera como frente la perpendicular en el punto medio de la mediatri& que une los puntos medios del frente y contra frente' Tipo “A” 23 1[Escribir texto] !amino !oc"abamba-Aacaba Perfil de /> Cts' Aobre Rasante 3venida Llanco 6alindo Perfil de /> Cts' !amino 3ntiguo !bba- uillacollo Cts' !amino 3ntiguo !bba-Aacaba Cts' (ongitudinal )orte Eje !bba- uillacollo Cts' (ongitudinal )orte 5+8 Eje !bba-Aacaba Cts' (ongitudinal )orte 5.8 Eje !bba-Aacaba Cts' !ircuito de 9ráfico Pesado E4terno Cts' !amino !oc"abamba- alle Bermoso Cts Ti&o JCJ !olectores @nternos de las Ti&o J J $as Aectoriales de Aervicio Cts' Parques y Espacios 3biertos Cts' SECCIÓN IV RETIROS LATERALES Y DE FONDO Ti&o “ B" ARTÍCULO +1'- !ircuitos rbanos 5Estructurantes8 Cts' Aectoriales (os retiros laterales deberán regirse por el siguiente cuadro )* = CUA RO /@7 ! 3DR< DE <RDE)3) 3 )o' 2>.= Mrente De Basta +> De Basta +> De +>,+ Basta +2 De +.,+ Basta +2 Retiro !aracter$sticas 9ipolog$a 3poyo en ambas laterales En soluciones de conjunto ivienda en Landa lateral dejando 2 mts' de retiro a la otra medianera Ae admite apoyo en ambas medianeras, con patio central, donde deberá circunscribirse un c$rculo de mts' de diámetro m$nimo' Aoluciones en conjunto Aubdivisión' Aoluciones de conjunto l Aoluciones de conjunto )o se admite apoyo lateral sobre medianera ivienda Aemi-3islada ivienda 3islada dejando 2 mts' de retiro a la otra medianera Desde +2,+ y más ivienda en Landa K ivienda Aemi3is$ada r Aoluciones de conjunto Aubdivisiones' 24 ivienda 3islada i 1[Escribir texto] debiendo dejar un retiro de 2 y . mts' en ambas medianeras' dejando 1 mts' de retiro a la otra medianera' (otes en esquina Ae admite el apoyo en una de las medianeras debiendo dejarse 2 mts' de retiro a la otra medianera' Aoluciones de conjunto Aubdivisiones' ivienda Aoluciones en conjunto Aubdivisiones' ivienda Aemi3islada En toda urbani&ación de terreno, deberá establecerse un código consistente en letras para man&anas y n:meros para lotes en orden cronológico y en forma correlativa' (a nominación de calles y áreas verdes es e4clusividad de la B' Cunicipalidad de acuerdo a reglamentación especial CAPITULO VII CONTINUIDAD DE LA MANCHA URBANA ARTÍCULO +2.9oda persona, que solicite la aprobación de una nueva urbani&ación, debe prever que la misma colinde con otras que ya se encuentran estructuradas de acuerdo a los planos sectoriales en actual vigencia' CAPÍTULO IX TRAMITE DE APROBACIÓN DE PLANOS ARTÍCULO +3.En caso de que no e4istiese urbani&aciones colindantes, la primera que se proponga asentarse en dic"a área deberá tomar en cuenta los planos sectoriales como patrón de asentamiento' ARTÍCULO +).(os trámites de aprobación de planos se regirán por lo determinado en la resolución ejecutiva )o' 1+ en lo referente a tos manuales de procedimiento y flujogramas 5ver ane4o @8 CAPITULO VIII NOMENCLATURA CAPÍTULO X REGULARIZACION ARTÍCULO +4.(as urbani&aciones deberán adoptar como denominación el o los nombres del idioma original con el que se conoce el lugar sobre el que se asientan' ARTÍCULO +7.- (R ULAR ?AC / R O O LOT !. Podrán ser regulari&ados predios que no tengan planos de lote aprobados por la 3lcald$a, que cumplan las siguientes condiciones? ARTÍCULO +5.25 1[Escribir texto] +' ue estén ubicados en el área urbana del Cunicipio de !ercado .' ue estén consolidados, mediante la construcción de su muro perimetral y verja y estén "abitados' 2' ue la superficie del predio a regulari&ar sea inferior a 2>>> m .' ' ue tengan Cinuto de compra- venta reconocido por 3utoridad competente o t$tulo de propiedad si "ubiere' 1' ue tengan sus impuestos pagados, debiendo presentar los comprobantes de pago de los :ltimos cinco aIos' /'- (os predios ubicados en &onas destinadas para áreas verdes equipamientos y%o v$as seg:n el Plano 6eneral de la ciudad de !oc"abamba, los PCDDs, Planos Aectoriales y Planes Especiales, fajas de seguridad de r$os torrenteras y oleoductos no podrán ser objeto de fraccionamiento por consiguiente tampoco serán regulari&ados mientras la 3lcald$a no decida el cambio de uso de suelo o su e4propiación' =' Para la Regulari&ación de los predios deberán respetarse las superficies y frentes m$nimos establecidos en la <C )* 2>++%>2 de acuerdo o la ubicación de los mismos en los Distritos y lo establecido en el 3R9;! (< /. de la presente <rdenan&a' económicos que estarán destinados a la compro de terrenos para áreas verdes, bajo responsabilidad funcionaria' ARTÍCULO +7 c.- (CALCULO L O/TO A AAR!. En el trámite de regulari&ación de lote, los interesados deberán pagar en dinero el valor de la superficie de cesión obligatoria no efectuada, monto determinado en base al precio catastral de terreno de acuerdo a la ubicación del lote, disminuyendo a dic"o monto los siguientes factores de reducción de valor, que figuran en la <C )* 2+/0%>2 para el cobro de impuestos a la propiedad de bienes inmuebles? a8 Por el tipo de v$a sobre el que se "alla ubicado el predio' b8 (a ine4istencia de los servicios de red p:blica de agua potable y alcantarillado' c8 El grado de inclinación de terreno, si e4istiese' Resultando de dic"o calculo el monto final que en dinero deberá cancelar el interesado' ARTÍCULO +7 d.- (A 9U CAC / U R8 C / C O!. En los casos en que el predio a regulari&ar presente superficies mayores a la consignada en su Cinuta de compra-venta y dic"o e4cedente sea mayor a las variaciones permitidas por la <C ) + 1=%0/, el interesado podrá adjudicarse dic"a diferencia e4cedentes aplicado lo <C . +>%>. que "omologo el Reglamento de 9ransferencia de terrenos sobrantes de propiedad municipal, si es que no e4istiera reclamo de alguna de sus colindancias y previo pago o lo 3lcald$a del valor de dic"a superficie y el que será establecido de acuerdo al predio comercial de . de terreno de acuerdo a su ubicación, disminuyendo los factores de reducción de valor de la tierra urbana previstos en la <C ) 2+/0%>2 utili&ada para el cobro de impuestos a la Propiedad de Lienes @nmuebles' a' El valor resultante por el tipo de acabado de la v$a sobre la que colinda' b' (a ine4istencia de servicio de agua potable y alcantarillado' c' El grado de inclinación del terreno, si e4istiese' ARTÍCULO +7 a.- (C O/ ARA LO CA O R ULAR ?AC /! Para el cálculo de la superficie de cesión obligatoria, en todos los casos que se acojan al trámite de regulari&ación de lote, se disminuirá el porcentaje del + S correspondiente a v$as del !uadro )* +, del 3R9;! (< 12 Régimen de !esiones, del Reglamento 6eneral aprobado por <C )* +>/+%0+, en el entendido que no e4iste lotes sin v$a de acceso, manteniéndose el resto de los porcentajes de !esión de dic"o cuadro' ARTÍCULO +7 b.- ( AO OR C O/ /O 8 CTUA A !. !omo una forma de recuperar paro beneficio p:blico el valor de las cesiones no efectuadas en los fraccionamientos no aprobados por la 3lcaid$a, en los 9rámites de Regulari&ación de lote, se determino el pago de dic"o valor, equivalente al porcentaje de superficie no cedida en el fraccionamiento inicial, recursos 26 1[Escribir texto] CAPÍTULO XII GARANTÍAS (a superficie de adjudicación por la que el interesado deberá pagar su valor será del total e4cedente e4istente en el terreno y no del saldo resultante de la aplicación del porcentaje de tolerancia admisible establecido por la <C )* + 1=%0/' ARTÍCULO 101.(a B' Cunicipalidad se reserva el derec"o de e4igir las garant$as económicas adecuadas para la reali&ación de las obras de infraestructura en las urbani&aciones proyectadas' /ota d dici"n odi%icado l Art +7 n +7K+7aK +7bK +7cK +7dK &or la O / 32*5B2004. ARTÍCULO +*.(os propietarios de las urbani&aciones no regulari&adas se atendrán a lo que determinen los organismos técnicos pertinentes, y a las normas vigentes' ARTÍCULO 102.3probado técnicamente el proyecto definitivo de urbani&ación el propietario de las tierras no podrá proceder a la venta de los lotes mientras no cumpla con lo establecido en el presente cap$tulo# en el 9$tulo cuarto' !esiones compensaciones# cap$tulo se4to? cesiones áreas verdes equipamiento# y en el 9$tulo quinto, cap$tulo <bras de Leneficio P:blico del presente reglamento' CAPÍTULO XI TIEMPO DE DURACIÓN DEL ANTEPROYECTO ARTÍCULO 103.Para los efectos del anterior 3R9;! (< se presentará una garant$a por el valor de la construcción de los servicios p:blicos 5infraestructura8, que consistirá en la primera "ipoteca del 1>S de los lotes urbani&ados, quedando lo j-estante libre para la venta' ARTÍCULO ++'El anteproyecto visado por los organismos técnicos, sólo tendrá una duración valida de 2 meses término en el cual el interesado debe iniciar el trámite de aprobación definitiva del proyecto, vencido dic"o pla&o la visación caducará de "ec"o sin lugar a reclamo' ARTÍCULO 104.(a fian&a mencionada no podrá e4ceder de 2 aIos, pasados los cuales en caso de incumplimiento la B' Cunicipalidad podrá proceder al remate de los lotes "ipotecados e invertir el producto obtenido en la instalación de infraestructura y en los gastos de administración en un pla&o no mayor a los tres aIos' ARTÍCULO 100.uedan terminantemente pro"ibidos los fraccionamientos fuera de los planos sectoriales y de la manc"a urbana actual vigencia' En los casos en que la saturación y presión permita la incorporación de terrenos aledaIos al uso urbano, los interesados, con carácter previo deberán solicitar a la B' Cunicipalidad las condiciones técnico urban$sticas y elaborar el anteproyecto, en coordinación con la oficina de planeamiento "asta la visación de dic"o documento técnico' El pla&o má4imo para presentar el Proyecto definitivo será de tres meses a partir de su visación y de seis meses para la construcción de todos los servicios básicos, caso contrario el anteproyecto será nulo, sin opción a reclamo alguno y la B' Cunicipalidad procederá con la demolición y destrucción de las obras reali&adas' ARTÍCULO 105.(os adquirientes de los lotes comprendidos en el 1>S no afectado por la "ipoteca, no podrán reali&ar construcciones, mientras el vendedor no "aya concluido la infraestructura' ARTÍCULO 10).ve& que "ubiesen reali&ado la instalación de servicios de infraestructura en la &ona comprendida por los lotes cuya venta fue autori&ada' El propietario podrá pedir a la B' Cunicipalidad un nuevo permiso para la venta de 27 1[Escribir texto] un .1S de los lotes "ipotecados, levantándose el gravamen de los lotes respectivos' reglamentaciones, sujetas a aprobación municipal' ARTÍCULO 107.El restante .1S quedará "ipotecado "asta la conclusión de los trabajos de servicios p:blicos en su totalidad 3' Régimen del uso del suelo L' Reglamento de !opropietarios !' Estatuto de la 3sociación de los !o-propietar$os TITULO QUINTO URBANIZACIONES PERMITIDAS CAPÍTULO III URBANIZACIONES PARA USOS INDUSTRIALES CAPÍTULO I URBANIZACIONES PARA USO HABITACIONAL ARTÍCULO 112.(as urbani&aciones industriales solo podrán establecerse en las áreas definidas para tal efecto en el plan director de ocupación del suelo, Plano 6eneral rbano de !oc"abamba' ARTÍCULO 10*.Dentro de las normas reglamentarias de cada área del Plano 6eneral rbano de !oc"abamba, se puede ejecutar urbani&aciones siguiendo el Plan 6eneral de vas' @nfraestructura, uso del suelo y%o equipamientos y edificaciones' ARTÍCULO 113.(as edificaciones que se constituyen en estos suelos serán para la implementación de industrias y%o depósitos e4clusivamente' CAPÍTULO II COMPLEJOS HABITACIONALES EN CONDOMINIO ARTÍCULO 114.(os terrenos para usos industriales podrán ser divididos en lotes de propiedad e4clusiva, o ser "abilitados como lote :nico, sujeto a reglamentación especial' ARTÍCULO 10+.Este tipo de urbani&aciones tienen las siguientes particularidades' ARTÍCULO 115.- 3' Cancomunidad del suelo del cual son copropietarios de las unidades de vivienda' L' El uso de los edificios es de carácter residencial, pudiendo en casos especiales utili&ar la planta baja, me&&anine, as$ como un porcentaje de los pisos del edificio para comercio y servicio, dic"o porcentaje es fijado por el reglamento de uso de suelos' deberán contar con un plan general de urbani&aciones y la ejecución de las mismas se regirá a los requerimientos planteados en el reglamento correspondiente' ARTÍCULO 11).Para que la B' Cunicipalidad autorice la construcción de los edificios industriales, instalaciones y depósitos los interesados deben presentar además de la documentación e4igida en el anterior art$culo, los siguientes documentos? ARTÍCULO 110.Este tipo de urbani&aciones se regirán por lo determinado en la (ey de la Propiedad Bori&ontal del 2> de diciembre de +0 0 y por 9$tulo @@@, !ap$tulo sección @ del !ódigo !ivil en actual vigencia' 3' 3utori&ación del Cinisterio del ramo' L' Ejecución de obras de infraestructura' ARTÍCULO 111.(os !omplejos "abitaciones en condominio deberán contar con las siguientes 28 1[Escribir texto] aplicará lo establecido en el art$culo 1 presente reglamento' ARTÍCULO 11='(as cesiones en las urbani&aciones de tipo industrial serán las necesarias a la apertura de vias requeridas y referidas al Plano 6eneral rbano de !oc"abamba' En caso de que estos cambien de uso al residencial se aplicará lo establecido en reglamentos de urbani&aciones' del CAPÍTULO V OBLIGACIONES DE REALIZAR OBRAS DE BENEFICIO PÚBLICO ARTÍCULO 122.9odo urbani&ador está en la obligación de reali&ar por su cuenta las obras de acuerdo con los proyectos y especificaciones técnicas que se detallan en los art$culos siguientes? CAPÍTULO IV URBANIZACIÓN PARA USOS ESPECÍALES Y/O EQUIPAMIENTOS ARTÍCULO 123'(os Planos 9opográficos a presentarse deberán consignar los siguientes datos? ARTÍCULO 11*.!orrespondiente a este tipo de urbani&ación y%o equipamientos las siguientes? 3' @nstitucionales 5!entros !$vicos y 3dministrativos C L' !omerciales 5Cercados o !entros de 3basto8 !' Educacionales 5!entros !ulturales, Educativos8 D' De Aalud 5!entros Bospitalarios de Aalud8 E' Recreaciones y Deportivos 5Parques, !lubes o !entros Deportivos8 3' @ndicación de coordenadas numeradas correlativamente en los vértices de? l$mites de propiedad, poligonal principal asumida, vértices de man&anas, áreas de equipamiento y áreas verdes' (a planilla de cálculo de coordenadas deberá acompaIarse necesariamente' L' 7ngulos "ori&ontales en todos los vértices que circundan? los l$mites de propiedad, poligonal principal asumida' Can&ana área de equipamiento y áreas verdes' 3simismo las distancias "ori&ontales entre sus vértices' (os radios de oc"ave también deben estar permanentemente establecidos' !' Relación con el entorno' 9omando en cuenta las v$as e4istentes y las proyectadas, indicando los respectivos ángulos de deflección entre los ejes de las v$as p:blicas' En el caso de man&anas de forma geométrica irregular deberá indicarse además, el ángulo de deflección en los puntos de intersección de las l$neas directrices de los lados y el radio de curvatura respectivo' - Punto de intersección de l$neas directrices - Principios de curva - M$ndecurva - (ongitud de la tangente ARTÍCULO 11+.En los casos en que el suelo pertene&ca a varios propietarios en calidad de co-propiedad, se considera complejos para usos especiales en condominio y se regirán por lo establecido en la ley de Propiedad Bori&ontal, de 2> de Diciembre de +0 0 y por el t$tulo @@@, !ap$tulo Aección @ del !ódigo !ivil en actual vigencia' ARTÍCULO 120.Estos complejos para su aprobación deberán ejecutarse en concertación con la B' Cunicipalidad de acuerdo a especificaciones y%o' reglamentos especiales para cada caso' ARTÍCULO 121.(as cesiones en las urbani&aciones para uso especial y%o equipamientos serán las necesarias a la apertura de las v$as requeridas y referidas al plano general urbano de !oc"abamba' En caso de que estos cambiarán de uso al residencial se 29 1[Escribir texto] - E4terna (ongitud de la curva <rdenada media instrumento y las mediciones respectivas para lo cual se deberá dejar e4pedidas todas las direcciones de alineamientos a verificarse' ARTÍCULO 125.- E' (as curvas de nivel deberán estar dibujas en color sepia en intervalos adecuados a la topograf$a del terreno' M' (os cursos de agua en general deberán ser dibujados indicando ejes centrales en toda su longitud y el anc"o acota o cada +> mts' Carcando además con tinta c"ina a&ul el sentido de la corriente' 6' Es importante la marcación e4acta de todas las especies forestales importantes e4istentes en el terreno a urbani&arse, acompaIando la planilla respectiva de sus denominaciones' B' 3simismo, las edificaciones e4istentes, muros, tapiales, torres o postes de energ$a eléctrica y teléfono, manantiales, lagunas, po&os de agua, etc' en el terreno, el loteador deberá proceder a la apertura de las v$as, parques y la construcción de los cordones de acera de acuerdo a los perfiles transversales aprobados, y cuyo perfil longitudinal tendrá un peralte má4imo del +>S' ARTÍCULO 12).Ae deberá proceder a la ejecución de la infraestructura básica de agua, alcantarillado, energ$a eléctrica losas y cordones y de acuerdo a lo determinado en el 9$tulo , !ap$tulo Vlll del presente reglamento' ARTÍCULO 127.básicos el urbani&ador solicitará a la B' Cunicipalidad la presencia de delegados para que certifiquen la calidad de las obras ellos serán el director de <bras P:blicas, el Director el 9écnico responsable de la Dirección de Planificación' ARTÍCULO 124.Para la verificación de todos los datos consignados en el 3rt' anterior se deberá efectuar el replanteo de la urbani&ación propuesta bajo las siguientes caracter$sticas? 3' 9odos los vértices de los l$mites de propiedad y poligonal principal deberán estar estacados y%o amojonados ARTÍCULO 12*.9oda modificación en el tra&ado de la urbani&ación o en la ejecución de las obras sobre el terreno, se reali&ará previa autori&ación de las oficinas técnicas correspondientes de la B' Cunicipalidad' L' 9odos los vértices de man&anas deberán estar seIalados con mojones de concreto, estos a su ve& estarán marcados en su centro con el clavo o marcas directas sobre el cemento, su locali&ación f$sica deberá estar marcada visiblemente, para su fácil detección visual, CAPÍTULO VI PLAZO PARA INICIACIÓN DE OBRAS EN LAS URBANIZACIONES APROBADAS !' El estado de los lotes individuales también deberá estar reali&ado con elementos de madera de + escuadra cuyo centro goemétrico será considerado como l$mite entre uno y otro lote' ARTÍCULO 12+.El pla&o má4imo para la iniciación de obras de infraestructura será de @ aIo a partir de la fec"a de aprobación del proyecto pasado este termino en caso de no "aberse reali&ado ning:n trabajo, dic"a aprobación, dejará de tener valide&, debiendo el urbani&ador iniciar un nuevo trámite' D' Para la verificación de replanteo total el terreno deberá presentar las condiciones necesarias para efectuar las visuales con 30 1[Escribir texto] ARTÍCULO 135.- CAPÍTULO VII INFRACCIONES Y SANCIONES (as sanciones por ejecución de proyectos no autori&ados en áreas urbani&ables son las siguientes# 3' Parali&ación del proceso de urbani&ación en el estado que se encuentre' ARTÍCULO 130.- (as personas naturales y%o jur$dicas, instituciones y%o empresas p:blicas y privadas que realicen urbani&aciones, regulari&aciones, y subdivisiones de terrenos, infringiendo el reglamento, serán sancionadas de acuerdo a lo que se establece en el presente cap$tulo' L' <bligación de regulari&ar el mismo de acuerdo al presente reglamento' !' Culta fluctuantes entre el .1S y el 1>S sobre el valor del terreno definido por peritaje' ARTÍCULO 131.(as sanciones previstos en el presente Reglamento, serán impuestos sin perjuicio de aplicarse las tipificadas en el !ódigo !ivil, !ódigo Penal, (ey del Cedio 3mbiente y su Decreto Reglamentario y otras disposiciones legales vigentes, ARTÍCULO 13).Aon agravantes para la sanción de los anteriores art$culos, el que las personas "ayan reali&ado además 3' 9ransferencia del terreno a terceros' ARTÍCULO 132.(as sanciones por ejecución de proyectos no aprobados son? uso p:blico de 3' Parali&ación inmediata de las obras !' tili&ación de las áreas fuera del l$mite urbani&able L' Cultas que fluctuarán entre el .>S y el />S del valor estimado de las obras efectuadas' espec$fico del plan director de uso del suelo' A$ ARTÍCULO 137.(os urbani&adores que vendan terrenos mediante contratos p:blicos, privados y cualquier otra modalidad que implique pago, sin la autori&ación municipal están sujetos a multas fluctuando entre el .>S y el />S del total de la venta ejecutada sobre el valor real, e4ceptuando las urbani&aciones anteriores a +0 . los que son susceptibles de pasar por un proceso de regulari&ación' !' Demolición de las obras que no se ajustan a las normas técnicas' ARTÍCULO 133.ueda terminantemente pro"ibido bajo sanción de ley el cierre de espacios destinados al uso p:blico' 5 calles, áreas verdes y áreas de equipamiento p:blicos8' ARTÍCULO 134.- ARTÍCULO 13*.(os que cometiesen la infracción establecida en el anterior 3R9;! (<, deberán asimismo regulari&ar el trámite del proceso de urbani&ación o fraccionamiento en un tiempo no mayor a /> d$as, :nicamente cuando el terreno se encuentre en área urbani&able' Las sanciones por alteraciones en los proyectos aprobados son 3' Demolición de las obras modificadas sin permiso' L' Cultas fluctuantes entre el .>S y el />S del valor de las obras modificadas' ARTÍCULO 13+.- 31 1[Escribir texto] (as multas se cobrarán y ejecutaran por la v$a coactiva# debiendo ejecutar la oficina de asesor$a legal dé la B' Cunicipalidad Art$c lo 2.El régimen de cesiones de terrenos para diferentes rubros, deberá regirse a lo establecido en el actual Reglamento de rbani&aciones' TITULO SEXTO ARTÍCULOS TRANSITORIOS Ca&$t lo las is&osicion s L >al s Art$c lo 3.(a planificación, construcción, servicios básicos, v$as y áreas verdes serán de e4clusiva ejecución por parte de los Rotores, as$ como su conservación y mejoramiento' ro>adas ARTÍCULO 140.uedo derogado el 3rt' 00 y demás disposiciones legales contrarias al presente Reglamento' /ota d Art$c lo 4.(os montos recaudados por concepto de !atastro, generados por este tipo de urbani&aciones, serán destinados e4clusivamente al mejoramiento urban$stico de los asentamientos periféricos de cada una de estas' dici"nI odi%icado l Art. 140 &or la O / 223)B+* CO L /TAC / AL R A /TO UR:A/ ?AC / M 8RACC O/A /TO RO A UR:A/A Art$c lo 5.9oda urbani&ación de estas caracter$sticas deberá presentar previa a su aprobación, un Reglamento espec$fico de administración y funcionamiento' Y Art$c lo 1.!omplementase el Reglamento de rbani&ación y Mraccionamiento de Propiedades rbanos, incluyéndose el tipo de rbani&ación !errada' ANEXO 1 REQUERIMIENTOS TÉCNICOS PARA EL TRABAJO DE NUEVAS URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES, REGULACIONES, ANEXIONES ta&a @niciacion oc # nto - Escrito dirigido al Ar' 3lcalde 5visado por colegio de abogados8' -Aolvencia, tributaria Cunicipal lanos R F ridos scala Plano de ubicación con respecto a +?1>>> la ciudad, l$mites y dimensiones del terreno, relación con la NRed iaria 3ctualN' C$nimo un radio de referencia de 2>> mts' del l$mite propietario &ona-distrito' - !arátula municipal Plano del estado actual del terreno +?+>>> -!omprobante de pago catastro que deberá estar a nombre del consignado en el proyecto' (evantamiento topográfico 5curvas de nivel cada A m', acotados cada +m' en terrenos con pendiente mayor al 1S8' 32 1[Escribir texto] -Escritura p:blica que acredite el derec"o propietario -Mormulación de certificación de uso (ocali&ación de cursos de agua, arboleadas puntos altos y bajos del terreno pendientes, lugares de predominio visual, l$mites de propiedad aledaIas construcciones e infraestructura e4istentes, elementos naturales y%o culturales y conservar' -Mormulario de requerimientos técnicos' <tros datos )ombre de la urbani&ación, urbani&adores, arquitectos, ingenieros y otros topógrafos responsables' Cemoria descriptiva con las intensiones del uso' Proyecto +?+>>> -+ <riginal papel tela +?1>> -+ <riginal sepia -2 !opias <&alit Mormato tamaIo oficio o m:ltiplo -Auperficie m$nima de lote' -<rientación Relación de superficies' Aup' total de propiedad Aup' por lote Aup' !esión v$as Aup' !esión aeras verdes y equipamientos' -Escala -):mero de lámina -Aello de !olegio de 3rquitectos' -Mirma y sello del 3rquitecto Proyectista' !ertificación del dpto' de l$neas municipales de la verificación sobre el terreno del tra&ado de la urbani&ación' Dimensionamiento de áreas verdes equipamiento, fajas de seguridad numeración y nominación de v$as, lotes y man&anas' Dimensionamiento del sistema de v$as, incluyendo radios de curvatura' 33 o 1[Escribir texto] Plano de edificación Perfiles de área construida en la planimetr$a final deberá marcarse el per$metro del área a construirse en cada lote' Plano de infraestructura de acuerdo a normas proporcionadas por Aemapa, y con la correspondiente aprobación, en base al plano general? preliminar revisado y aprobado en la B' Cunicipalidad' Plano de cesiones de la B' Cunicipalidad' <bservaciones (as cesiones deberán ser detalladas de acuerdo al !ap$tulo , art'A del presente reglamento' Carcado con colores, las áreas de cesión' Plano de áreas verdes con curvas de nivel cada + m' y acondicionamiento de áreas 5forestación, &on$ficación'etc'8 Dimensionamiento del sistema de v$as, incluyendo radios de curvatura' Plano de edificación Perfiles de área construida en la planimetr$a final deberá marcarse el per$metro del área a construirse en cada lote' Plano de infraestructura de acuerdo a normas proporcionadas por Aemapa' y con la correspondiente aprobación, en base al plano general? preliminar revisado y aprobado en la B' Cunicipalidad' Plano de cesiones de la B' Cunicipalidad' <bservaciones (as cesiones deberán ser detalladas de acuerdo al !ap$tulo , art' 1 del presente reglamento' Carcado con colores, las áreas de cesión' Plano de áreas verdes con curvas de nivel cada +m' y acondicionamiento de áreas 5forestación, &on$ficación, etc'8 34 +?1>> +?+>>>' o 1[Escribir texto] (a graficación en los proyectos, serán tomados en cuenta, debiendo presentarse como indica a continuación' ($mite propietario''''''''''''''''''''''''''''''> ,. o >,+ Rasante municipal'''''''''''''''''''''''''''''>'2 /ota d 9odo trámite que no sea presentado, cumpliendo todos los requisitos arriba mencionados, será devuelto, para que el arquitecto proyectista se sirva contemplar lo observado' dici"n s d ro>a d l c adro d an Eo s > nda col #na d doc # ntos n l 1 &arD>ra%o la &art d r % rida al %old r col >io d ArF it ctos (visado! ANEXO 2 H #&loI ara na 6 ct. 10.000 -#2 Densidad + >"ab$%"ecta'-22 viv%"ect !u U >,1 !onsiderando una "ectárea bmta de terreno /2Ssup')eta /'2>> m. sup' )eta 2=S cesión 2'=>> m. ! U Aup' "abitable Aup' )eta de terreno +'- Auperficie neta de terreno U +>'>>> - 2= S +>'>>> -2'=>> U/'2>> m. p' Babitable U sup' )eta-de terreno 4 c'u' .'- Auperficie "abitable U /'2>> 4 <1 U 2-+1> m . !uU 2+1> /2>> U>,1 )ota? los 2'+1> que constituyen el área "abitable podrán ser utili&ados en forma combinada o no bajo el carácter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva' En caso de que se considere solo vivienda unifamiliar se tendr$a? ) iviendas U 2+1> m. 5sup' "abitable total8 0 m. 5sup' "abitable p%predio8 U 22,1 !alculo del )o' de unidades de vivienda )* ' ' U WWWWWWWWWWWdensidadWWWWWWWWWWWW 35 1[Escribir texto] )o de miembros por familia%distritos ' ' U WWWWW+ > "ab%"aWWW 1, promedio familiar U 22u'v' ANEXO 3 H #&losI lO.OOO#2 Densidad .>> Bab%Bect - 2/ iv%Bgct' !' ' U >,1 !' 'U >,1 ' 'U 2'>1> U >,1 /+>> /'+>> m Aup' )eta 9erreno /+S Aup' )eta 20S !esión 2'0>> m. !esión !uU WWWsup' Babitable U >,1 Aup' neta de terreno +'- Auperficie )eta de terrenoU +>'>>> - 20 S +>'>>>-2'0>>U/'+>> m. Aup' "abitableU Aup' neto de terreno 4 !' ' .'- Auperficie Babitable U /'+>> 4 >,1 U 2'>1> m . 2'>A m. U>,1 /'+>> )ota'- (os 2'>1> m' que son el área edificable podrán ser utili&ados en forma pura o combinada bajo el carácter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva' El área edificable sólo considera la superficie referida a la "abitación con e4clusión de garajes, terra&as, balcones, circulaciones "ori&ontes y verticales, salas de juego' En caso de que se considere solo vivienda unifamiliar se tendr$a' !uU )o' viviendas U 2'>1> m. 5sup' "abitable total8 m. 5sup' "abitable p%pred$o8 U 2/ ' ' )o' iviendas U 2/ !álculo de )o' de iviendas por la Densidad )o'de viviendas U WWWWWWWWWWdensidadWWWWWWWWWWWWWWW )o' miembros por familias%distritos ' 'U .>> "ab%"ect' 1,1 U2/ 36 1[Escribir texto] ANEXO 4 Densidad .=> "ab'%"ect' 0 viv "ect' !uU> !onsiderando una "ectárea bruta de terreno 1'/>> m. sup' neta terreno 1/S sup' neta 1'/>> m. sup' neta S cesión !uU WWWWWsup'"abitableWWWWWWW Aup' neta de terreno +'- Auperficie )eta de 9erreno +>'>>>- S +>'>>>- ' >> U 1'/>> m. .'- Auperficie Babitable U 1'/>> 4 >'1 U .' >> m . )ota'- (os .' >> m que son áreas "abitables podrán ser utili&ados en forma combinada o no bajo el carácter de vivienda individual semicolectiva o colectiva' El área "abitable solo considera la superficie referida a la "abitación con e4clusión de garajes, terra&as, balcones circulaciones "ori&ontales y verticales, salas de juego' En caso de que se considere sólo vivienda un$familiar se tendrá? )o'de viviendas U )o de sup' "abt' 9otal up' "abt p%predio U .' >> m . 1 m. N1+' N 1. uv U1 ANEXO 5 (os coeficientes de utili&ación son los siguientes? Para construcción? ! U Wsup,"abitable Aup 9otal lote U Promedio Mam' V $ndice ocup, suelo m .%"ab' Auperficie total del lote Aup' "abit U sup' total V coeficiente de utili&ación? Para urbani&aciones? ! UWWWAup' BabitableWWW U Promedio Mam' distrito V $ndice ocup' sup' )eto terreno Aup' total - S cesiones Aup "abit U sup' neta terreno V coeficiente de utili&ación' ara l caso d lot s bald$os. b-division s G r > lar$=acion s 37 1[Escribir texto] H #&lo Lot )00 #1 s &. n ta Densidad + > "ab'%"a' -22 viv'%"a ! U>'1 ! U>,1 !onsiderando la sup' "abitable m$nima por distritos 5!uadro8' ! U WAup' BabitWWW Aup' total del lote Aup'"abitable U sup'total del lote V ! Aup'"abit' U />> V >1 U 2>> m. )o' de unidades de vivienda o departamentos' )o' ' U Aup' "at' U Aup' Bab' Cin'unit' 2>> 0 U 2 ' ' )o' ' ' U2'+ U2 nidades de vivienda o departamentos' H #&loI Lot )00 #2 s &. n ta ! U >'1 Densidad .>> "abit%"a - 2/ viv%"a !onsiderando la sup' "abitable m$nima por distritos 5cuadro8 Aup' "abitable ! U WWAup- "abitableWW Aup' total de lote Aup' "abitable U sup' total lote V ! Aup' "ab'U />>V>'1 U 2>> )o'de unidades de vivienda o departamentos )o' U WWWWWWAup'"abitableWWWWWW Aup' "abit' Cin' unifamiliar U 2>>> U . 2,/ )o' ' ' U 2'/ U unidades de vivienda deptos en un lote min' de +01 m . tendremos? H #&lo (ote />> m. sup' neta - ! U >' densidad .=> "ab%"a - viv,%"a !onsiderando la sup' "abit m$nimo por distritos 5cuadro8 ! U WWWWAup' BabitableWWW Aup' total del lote U sup'"abitable U sup' total lote 4 ! Aup "ab' U />>V>' U > m . ) de unidades de vivienda o departamentos )o' ' U 0> > U 1 ' ' o departamentos 38 1[Escribir texto] )* 'U 1'.0U 1 unidades de vivienda o departamentos Para el caso de lotes bald$os o subdivisión Ejemplo? />>m. sup' neta !u U >,2 Densidad +1>-+ > Babt%Bect'U 21 iv%Bect' !onsiderando la superficie minimo por distrito 5cuadrados8 !u U WWWWAup' EdificableWWW Aup'9otal del (ote' Aup' Babitable U Aup' total del lote 4 ! Aup' Babitable U />> 4 >,2U + > m. )o'de unidades de vivienda o departamentos )o' ' ' U WWWWWWWAup' "abi total U Aup' "abit' C$nima nifamiliar + m. U 2'2 1 m )o' ' U 2'2U 2 nidades de vivienda o departamentos )ota'- (os + > m constituyen la superficie "abitable, para vivienda unifamiliar referida a las actividades de "abitación, incluyendo las destinadas a? garaje, terra&as, balcones, circulaciones "ori&ontales y verticales, salas de juegos' ANEXO 6 3l interior de un terreno afectado por un coeficiente determinado pueden darse sub&onas de densidades diferentes entendiéndose el valor de densidad como medio, de a"$ que la dimensión de lotes, que será determinada propietario y%o profesional encargado, tiene como :nica limitación lo siguientes? Ejemplo? !onsiderando el ! U >,2 como aplicable a una "ect' )eta de terreno' + .'1>> m. . >' 1 .'1>> m. Aup' Edif' U !u 4 Aup'9otal Aup' Edif'->,24+>,>>> U 2,>>> Ae considera en este ejemplo coeficientes diversos en cada uno de los sectores al interior de la Bect' )eta, para demostrar las diferentes posibilidades de aplicación' 2 >'+= 1'>>> m. Para el sector 5+8 Podr$a considerarse el !uU > Aup' Edificable U >, 4 .'1>> m. Aup' Edificable U +'>>> m . de Aup' EdificableWWWWWWWW Para el sector 5.8 supongamos considerar el !u U >' 1 Aup' EdificableU >, 1 4 .'1>> m . Aup' EdificableU +,+. m. de Aup' EdificableWWWWWWWWW T para el sector 528 consideremos el coeficiente de >,+= 39 1[Escribir texto] Aup' Edificable E >,+= 4 1'>>> m . Aup' EdificableU ,1> m. de Aup' Edificable WWWWWWWWWWWWWWW5+8Z5.8Z528WWWWWWWWWWWWWWWWWW !ategor$a similar a la anterior diferenciada por el "ec"o de que las interrelaciones sociales enmarcadas en un grupo "umano pequeIo son potencialmente más estrec"as pudiendo abarcar a las de un grupo familiar' (as tipolog$as posibles resultan de la aplicación del coeficiente de utili&ación para configurar edificios de no más de tres departamentos que pueden tener o no instalaciones comunes pero comparten el terreno y los accesos' ANEXO 7 Conc &tosI & r%ici 6abitabl .Esta constituida por la suma de las superficies cubiertas de todos los pisos 5por encima o debajo del suelo8 donde no se computarán? - - (as circulaciones "ori&ontales o verticales 5pasillos, escaleras, ascensores8, garajes abiertos o cubiertos, terra&as, balcones, depósitos no "abitables, locales de trabajo y esparcimiento' Aala de maquinas de ascensores, lavander$as, instalaciones centrales de ventilación o climati&ación' 6alenas' (ocales no "abitables en general' 6abitaci"n ndivid al.Donde el dominio de lo privado y la privacidad abarcan todos los aspectos de "abitar, en algunos grupos "abitacionales puede compartirse parte del terreno pero el acceso es siempre independiente' (as interrelaciones sociales se dan a nivel e4terior al "ec"o f$sico' (as tipolog$as posibles resultan de la aplicación del coeficiente de utili&ación ya sea en conjuntos "abitacionales o en viviendas totalmente separadas' (a superficie "abitable para cada &ona esta dada por el producto del $ndice de ocupación del suelo definido para ella en el PDR ! por el promediofamiliar de cada distrito cuyo resultado esta e4presado en m.' !riterio aplicado en las &onas destinadas a la "abitación en general para determinar que en ellas se admiten, pueden admitirse o se toleran 5&ona mi4ta de "abitación colectiva, &ona mi4ta de "abitación individual respectivamente8 actividades complementar$as a las de vivienda' 6abitaci"n Col ctiva.!onceptualmente definida por el "abitar compartiendo instalaciones, accesos y facilidades comunes as$ como la co propiedad del terreno reguladas por la ley sobre propiedad "ori&ontal' (as relaciones sociales están enmarcadas en un grupo "umano numeroso donde la privacidad queda restringida al interior del departamento y las interrelaciones pueden o no darse con un n:mero apreciable de co-proptetarios' nsidad.Es el n:mero de "abitantes de ciudad por superficie' (a densidad de población va sencillamente aparejada con la densidad de construcción' 3 densidad demográfica má4ima corresponde una densidad de construcción m$nima (as tipolog$as sociales resultan de la aplicación del coeficiente de utili&ación para configurar conjuntos "abitacionales con más de tres departamentos o unidades de vivienda' 6abitaci"n Aislada.Es aquella en que todos los elementos que lo forman son de ella e4clusivamente por ej? muros, 3badas, pisos, etc' 6abitaci"n 6abitaci"n A>r &ada.- #icol ctiva.40 1[Escribir texto] Es aquella en que algunos elementos ya son de varias "abitaciones por Ej' (os muros' Aon áreas destinadas a cumplir con la pol$tica de descentrali&ación de funciones donde el coeficiente de utili&ación es similar al que se establece para el área central o polifuncional, considerando el uso del suelo en actividades de servicio, para generar autonom$a relativa de dic"as áreas respecto al centro urbano' 6abitaci"n Col ctiva.Es aquella en la que no solamente los muros son comunes, sino también los entrepisos' - lan ir ctor ctorial.Es el instrumento complementario de detalle que establece de modo espec$fico el uso del suelo en las áreas de desborde urbano ellos son? +'- Plan Director Aectorial efe !oc"abamba uillacollo .'- Plan Director Aectorial eje !oc"abamba Aacaba 2'- Plan Director Aectorial eje !oc"abamba alle Bermoso' '- Plan Director Aectorial eje desborde norte oeste -/'cl os d H s d Cr ci#i nto < rtical.Aon las v$as urbanas destinadas a estructurar la e4pansión de las actividades de servicio en relación a los n:cleos de descentrali&ación y el centro urbano, en las mismas se contempla la posibilidad de albergar un porcentaje destinado a actividades de servicio, la altura de edificación está establecida en un m$nimo de seis y cuatro plantas y el coeficiente de utili&ación aplicable es igual al del área central y al de los n:cleos de descentrali&ación' – - sc ntrali=aci"n.- 41