TRAMITES ADMINISTRATIVOS Verificación previa con obtención

.- TRAMITES ADMINISTRATIVOS
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Verificación previa con obtención de nota simple del Registro de la Propiedad
correspondiente
20 €
Comprobación y valoración del estado de cargas registrales
50 €
Cancelación de cargas previas
150€ por carga
Comprobación del IBI y gastos de comunidad de propietarios
50€
Obtención del certificado de saldo de la comunidad de propietarios
50€
Obtención cédula de habitabilidad y tramitación ante el “ Departament
D´Habitatge i Medi Ambient” de la Generalitat de Catalunya
130€
Obtención del certificado Enérgetico y tramitación ante el “Institut
Catalá d´Energia”
130€
Coordinación con la Notaria, revisión de la minuta notarial previa a la
firma y presencia en esta
600€
Liquidación del impuesto de Transmisiones Patrimoniales
150€
Tramitación e inscripción en el Registro de la Propiedad
150€
.- SERVICIOS PARA “NO RESIDENTES”
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Apoyo en la obtención del N.I.E
200€
Traducción del título de propiedad y documentos de interés
0,16€ por palabra
Asistencia de interpretes
120€ media jornada y 200€ jornada completa
.- TRAMITES BANCARIOS
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Colaboración en gestiones bancarias
Asesoramiento trámites bancarios
200€
180€ hora
.- ASESORAMIENTO LEGAL
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Asesoramiento legal al cliente con relación a la operación
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180€ hora
TRAMITES DE LOCALES
A.- Protocolo Básico
B.- Protocolo Completo
A) PROTOCOLO BÁSICO
Este protocolo, como su nombre indica, es el básico, o mínimo, que debería aplicar un API, en
la venta, o alquiler de un local, con el objeto de determinar de una forma rápida, si existe
algún condicionante insalvable, que pudiera hacer descartar la transacción, entre el API y su
cliente
Se realizaría en un máximo de 5 días, a partir del momento en que se disponga de toda la
información
Básicamente, consistirá en:
1º: Compatibilidad urbanística entre el uso, la zona, y el tipo de local: Planta Baja, subterráneo,
plantas superiores, o edificio completo
2º: Parámetros arquitectónicos fundamentales:
2.1: Altura mínima: 2,50 mts, excepto en zonas no frecuentadas permanentemente por
personas (almacenes y similares, que puede ser de 2,20 mts). Ver alturas mínimas para otros
usos y municipios
3º: Autorizaciones comunidades de propietarios: Conductos por patios, maquinaria...
Si el protocolo básico es favorable, se continuará la negociación entre las partes, y se pasaría
al protocolo completo
El precio de este protocolo básico oscilaría entre los 600 € y 900 €
B) PROTOCOLO COMPLETO
Una vez realizado el protocolo básico, mediante el que se comprueban los puntos críticos, se
pasaría al protocolo completo, que es como un Anteproyecto, y que define:
1º: Análisis de la actividad
1.1: Uso que se pretende implantar, y necesidades técnicas de la misma: Obras, e
instalaciones a efectuar
1.2: Necesidades energéticas: Electricidad, agua, (normal, y contraincendios), gas, gas-oil, etc
2º: Autorizaciones de la Comunidad de propietarios:
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2.1: Conductos por patios, maquinaria.
2.2: Obras diversas
3º: Normativa de aplicación
3.1: Informe urbanístico: Calificación urbanística
3.2: Normativa protección patrimonio
3.3: Normativa protección contra incendios: Código técnico de la edificación, y otra normativa
autonómica y municipal: Protección activa y pasiva contra incendios
3.4: Normativa supresión barreras arquitectónicas
3.4.1: Acceso principal
3.4.2: Escaleras accesibles
3.4.3: Ascensores accesibles
3.4.4. WC adaptados
3.4.5: Probadores y mostradores accesibles
3.5: Normativa medioambiental
3.5.1: Salidas de aire
3.5.2: Ruidos y vibraciones
3.5.3: Captación energía solar
3.5.4: Retirada de fibrocemento
3.6: Otra normativa de aplicación
3.6.1: Plazas de aparcamiento
3.6.2: Zona de carga y descarga
3.6.3: Rótulos
3.6.4: Infraestructura de telecomunicaciones
4º: Procedimientos administrativos, y plazos
4.1: Licencia de actividad
4.2: Licencia comercial, o segunda licencia
4.3: Licencia de obras
4.4: Legalización de instalaciones
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5º: Estudio económico previo a la implantación de la actividad
5.1: Obras e instalaciones a realizar
5.2: Tasas municipales y autonómicos
6º: Conclusiones
El precio de este protocolo completo oscilaría entre 900€ y 1.500 €
PROYECTOS
Una vez realizado el protocolo completo, se redactarían, y tramitarían todos los proyectos
necesarios para poner en marcha la actividad, así como se ejecutarían las obras e instalaciones
contempladas en los proyectos
El precio de cada proyecto sería presupuestado en cada caso, de forma individual
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