MANUAL DE CONVIVENCIA 1.

MANUAL DE CONVIVENCIA
CONSIDERACIONES GENERALES
El presente manual de convivencia tiene como objeto garantizar los derechos de todos los
residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL EL MIRADOR DE LOS ALPES P.H., a la luz
de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social. El Manual de
Convivencia es un instrumento para propiciar la sana convivencia, la armonía y el
bienestar de los habitantes del Conjunto.
Las normas contenidas en este manual son obligatorias para los propietarios residentes
de algún bien de dominio particular (apartamento o parqueadero) del Conjunto en
referencia y también para los futuros propietario residentes y para las personas que a
cualquier título ocupen, gocen o disfruten en forma permanente o transitoria los bienes de
dominio particular y/o común. El propietario sede los derechos a los inquilinos mientras
estos usufructúen los bienes del condominio y serán estos los responsables de cumplir
con lo estipulado en el presente manual.
Los organismos encargados de velar, controlar y vigilar el cumplimiento de lo estipulado
en este Manual, en orden jerárquico son: La Asamblea General de Copropietarios, el
Consejo de Administración, el Administrador y el Revisor Fiscal.
MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL MIRADOR DE LOS ALPES
“Por medio del cual se establece el Manual de Convivencia y las medidas de orden
interno, medidas de convivencia y reglamento de zonas comunes de acuerdo al Régimen
de Propiedad Horizontal.”
TÍTULO I
DISPOSICIONES INICIALES
CAPÍTULO ÚNICO
PRINCIPIOS Y OBJETO
ARTÍCULO 1: VISIÓN, PRINCIPIOS Y VALORES FUNDAMENTALES QUE ORIENTAN
ESTE MANUAL. El Conjunto Residencial El Mirador de los Alpes, será un modelo de
calidad de vida y sana convivencia, donde se promuevan valores familiares, se garantice
su sostenibilidad y se vele por la seguridad de las personas y sus bienes. Razón por la
cual, tomamos como base los principios de la convivencia pacífica y solidaridad social, los
cuales permitirán la búsqueda de correctas relaciones entre los copropietarios o
tenedores, y el personal que en él labore. A su vez, se soportara en los siguientes
principios:
- Respeto por la dignidad humana.
- Respeto por las buenas costumbres y la moral
- Respeto al debido proceso y al derecho a la defensa, contradicción e impugnación
- Respeto mutuo.
- Prevalencia del interés general sobre el particular.
- Principio democrático en la toma de decisiones colectivas.
- Corresponsabilidad entre los propietarios y la administración para la construcción de
la convivencia.
- Sentido de pertenencia por el Conjunto, en donde los administrados tienen la
obligación de comunicar a la Administración los actos que atenten contra las redes
de servicios públicos, bienes y elementos del Conjunto, a velar por la integridad y
conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado,
quienes responderán hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos, la
culpa leve conforme al Artículo 63 del código civil: “es la falta de aquella diligencia
que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios”, de responder
por los daños que cause él o sus invitados a los bienes comunes. Los daños serán
valorados y notificados por la Administración al residente por escrito. En cualquier
circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del
comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al presente manual y
responsabilidad de todos en la conservación del ambiente, zonas comunes y
seguridad.
- Solución de los conflictos mediante el diálogo y la conciliación.
- Mejoramiento de la calidad de vida y el desarrollo humano sostenible.
- Limitaciones impuestas por la ley para este tipo de propiedad y establecidas en el
reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTÍCULO 2: OBJETO Y FINALIDAD. Este Manual tiene por objeto la regulación de las
relaciones internas entre los copropietarios, residentes y visitantes, así como el del
adecuado y racional uso de las zonas comunes, de acuerdo con los lineamientos
establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto, conforme con la
Constitución y las leyes.
Su finalidad es el fortalecimiento de la convivencia y las relaciones sanas a través de la
disposición de normas con función pedagógica, preventiva y reparadora, las cuales
deben ser observadas por todas las personas dentro del Conjunto Mirador de los Alpes.
Solo en el caso de inobservancia, darán lugar a la aplicación de las medidas correctivas
pertinentes, de acuerdo a lo dispuesto en CAPITULO XI. DEL MANUALO DE
CONVIVENCIA, DE LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS, PROCEDIMIENTOS,
RECURSOS, MULTAS Y SANCIONES.
Establece los comportamientos para la convivencia que deben respetarse en el Conjunto
Residencial Mirador de los Alpes. Busca además:
1. El cumplimiento de los deberes como ciudadanos habitantes de un conjunto
Residencial.
2. Desarrollar la cultura ciudadana y la conciliación.
3. Determinar los comportamientos favorables a la convivencia del Conjunto que
conduzcan a su autorregulación.
4. Dictar normas de convivencia y orden interno.
5. Dictar normas sobre el uso de las zonas comunes.
6. Dictar normas sobre las sanciones y sus respectivos procedimientos.
7. Asegurar la sostenibilidad económica y ambiental del Conjunto.
ARTÍCULO 3: ALCANCE DEL MANUAL DE CONVIVENCIA. Las normas establecidas
en el presente manual de convivencia, así como las que posteriormente lo adicionen o
modifiquen, obligan no sólo a los actuales propietarios y residentes, sino también a los
futuros adquirientes de derechos en el Conjunto, y a quienes usen y disfruten de los
bienes inmuebles.
En todo caso, los propietarios o los residentes autorizados son responsables y solidarios
por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento del presente Manual de
Convivencia por parte de los mismos propietarios o residentes, familiares, ocupantes,
dependientes o visitantes tanto transitorios como permanentes del inmueble y/o propiedad
horizontal, sin perjuicio de las acciones legales o reglamentarias que se puedan ejercer en
forma inmediata contra los infractores. El desconocimiento de este reglamento no es
causal de exoneración de los deberes y sanciones que amerite la conducta desplegada
por el infractor.
ARTÍCULO 4: CASOS NO PREVISTOS. Además de las normas contenidas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal y la ley 675 de 2001 se aplicarán:
1. La Constitución Política de Colombia y las leyes.
2. Código Nacional de Policía y la ley 746 de 2002.
3. Código Nacional de Tránsito.
4. Código de Convivencia Ciudadana de Antioquia y demás ordenanzas, acuerdos,
decretos y resoluciones departamentales y municipales que contengan materias
policivas y de convivencia.
5. Decretos y resoluciones del Municipio de Medellín o del Área Metropolitana que
contengan materias policivas y de convivencia.
6. Determinaciones y disposiciones del Consejo de Administración del Conjunto
Residencial El Mirador de los Alpes.
TÍTULO II
DERECHOS, DEBERES, CALIDAD DE PROPIETARIOS, RESIDENTES Y VISITANTES
CAPÍTULO I
DE LOS DERECHOS
ARTICULO 5. -DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS, RESIDENTES Y
VISITANTES. Derechos de los copropietarios, residentes (arrendatarios) y
visitantes. Todos los copropietarios, residentes y visitantes de apartamentos en el
CONJUNTO RESIDENCIAL EL MIRADOR DE LOS ALPES tienen derecho a los servicios
administrativos y operativos que se presenten de acuerdo con las limitaciones y garantías
consignadas en el presente reglamento solo si se encuentran a paz y salvo con la
administración, excepto cuotas extraordinarias imputables a copropietarios.
Todos los copropietarios, residentes y visitantes, tendrán derecho a utilizar cada sector
considerado como propiedad común, conforme a su naturaleza y destino, con cuidado y
moderación, sin perturbar los derechos de los demás, además de tener en cuenta el
cumplimiento de las normas del Manual de Convivencia y el Reglamento de Propiedad
horizontal.
1. Gozar de los servicios generales de aseo, vigilancia, correspondencia y demás
servicios comunales.
2. Ser informado del manejo contable y operativo del Conjunto.
3. Solicitar a la administración, en los mejores términos, el debido cumplimiento de
cualquiera de los servicios que ésta deba prestar.
4. Participar en las asambleas ordinarias y extraordinarias con voz y voto si es
propietario; para el caso de los inquilinos, solo aquellos que tengan la debida
autorización del propietario del inmueble dada mediante poder debidamente
diligenciado, donde se demuestre la calidad de representante que cede el
propietario al inquilino, solo para representarlo en estas asambleas.
5. Elegir y ser elegido como miembro del Consejo de Administración. Con poder
especial debidamente acreditado.
6. Participar en los comités de apoyo que el Consejo de Administración promocione o
llegue a conformar.
7. Citar a Asambleas extraordinarias siempre y cuando, en acuerdo con otros
propietarios conformen por lo menos la quinta parte de los coeficientes de
copropiedad, o atendiendo el artículo 56 del Reglamento de Propiedad Horizontal
del Conjunto. Los tenedores a cualquier título necesitan poder especial
debidamente conferido, donde se estipule esta facultad.
8. Manifestar cualquier inconformidad presentada siguiendo el conducto regular y por
escrito, primero al administrador y luego al consejo de administración.
9. Los visitantes tienen derecho a usar las zonas comunales permitidas para ellos,
siempre bajo la responsabilidad solidaria del propietario y del residente que autorizó
su ingreso. Los visitantes podrán usar el espacio destinado para el parqueo de
vehículos de visitantes, por un tiempo que no supere las 12 horas y no podrá
amanecer en el conjunto, sin aprobación del administrador.
10.
Solicitar la intervención del Comité de Convivencia, para procurar dirimir
cualquier conflicto que los afecte directamente y que no haya podido ser resuelto
por el o la Administradora o por el Consejo de Administración.
CAPITULO II
DE LOS DEBERES
ARTÍCULO 6: DEBERES DE LOS RESIDENTES Y VISITANTES DEL CONJUNTO. El
cumplimiento de los deberes es correlativo y esencial para el ejercicio y exigibilidad de los
derechos, éstos se encuentran contenidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal, en
el presente manual y en las normas de orden interno que se expidan. Para ello se debe
tener en cuenta:
1. Cumplir las disposiciones establecidas en la Constitución Política de Colombia, las
leyes, disposiciones de policía, las demás normas de convivencia y de orden interno
que se expidan.
2. Respetar y ayudar a los vecinos; practicando la cordialidad, la tolerancia, el diálogo
y teniendo sentido de pertenencia con el Conjunto.
3. Respetar y cuidar las zonas comunes y propender por su adecuado uso.
4. Respetar las normas de tránsito y de policía.
5. Conservar el ambiente sano y proteger la naturaleza. Colaborar con los órganos de
administración del Conjunto, para asegurar una correcta y transparente
administración de los recursos.
6. Participar en asuntos que interesen al Conjunto, especialmente en las asambleas
ordinarias y extraordinarias convocadas por el Consejo de Administración, la
Administración, el Revisor Fiscal o de los copropietarios, que representen por los
menos la quinta parte de los coeficientes de la copropiedad.
7. Avisar de todo acto que perjudique la solidez, seguridad y convivencia del Conjunto.
8. Practicar los valores del buen vecino obrando en forma solidaria y humanitaria.
9. Colaborar con las entidades públicas o privadas y aún con la Administración en
acciones que tengan como objeto la protección de las personas cuyos derechos
hayan sido vulnerados o se encuentren en situación de vulnerabilidad.
10.
Colaborar con las Autoridades, la Administración y la comunidad en las
acciones tendientes a preservar la seguridad ciudadana.
11.
No realizar en los bienes de dominio particular obras de ampliación o
modificación que comprometan la seguridad, solidez y salubridad de las
edificaciones o disminuyan el aire o la luz de los otros bienes de dominio particular.