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memoria albañileria instalaciones y pintura final

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1 de abril de 2019
Barrio: EL CANTON
ESCOBAR, Pcia.de Bs As.
(BARRIO NORTE)
Lote 695
MEMORIA DESCRIPTIVA
Se construirá una vivienda unifamiliar en el lote de referencia con las
siguientes características constructivas:
Trabajos preliminares
Construcción de la rampa reglamentaria de acceso
Armado del cerco perimetral con postes y media sombra (excluido)
Armado de un obrador cerrado y seguro pintado de verde (a proveer por el contratista)
Luz de obra, armando artefacto iluminación nocturna obligatoria (célula fotoeléctrica)
Replanteo y demarcado con estacas e hilos determinando ejes de replanteo en escuadra y
niveles de terreno
Estructura:
Colocación de polietileno en la zona indicada en planos (perímetro de la casa, más 80 cm)
en 2 capas
Platea de suelo cemento (a modo de platea no armada) en capas hasta llegar a 30 cm de cm
de espesor
Podrá ir alguna base armada, plana como refuerzo dentro de la platea
Paredes exteriores de mampostería de ladrillos portantes de 18, con refuerzos horizontales
aproximadamente cada 2 o 3 hiladas con hierro del 6, el 8 o el 10. Sobre estas paredes y
sobre perfiles doble T (en algunos sectores), apoyaran las viguetas y bloques de telgopor
que conformaran la losa de la planta baja nivelando previamente los apoyos. Algún sector
se hará con losa llena
Se completara la losa con malla metálica, hierros de refuerzo y una capa de compresión de
promedio 5 cm.
Para la segunda planta se continuara la mampostería armada hasta nivel de techo de la
segunda losa
Terminación con las cargas perimetrales con los desagües correspondientes
Colocación de gárgolas en la planta baja y caños de desagüe pluvial para el techo de
segunda planta
Construcción de una escalera de hormigón armado
Columnas de hormigón y vigas de hormigón en el frente y el contra frente formando
pórticos se harán con tablas angostas de madera para quedar a la vista (a decidir)
Colocación de perfiles “U” o doble “T” donde sea necesario como vigas o columnas
Albañilería:
Tabiques interiores de ladrillo cerámico hueco de 8 o 12 con refuerzos donde sea necesario
Contrapiso en toda la casa, en interiores y terrazas con perlitas de telgopor; en galerías de
frente y contra frente de cascotes o piedra con malla metálica donde sea necesario
Carpetas en toda la casa sea para recibir porcelanato o micro pisos (tapando caños o cables
de calefacción)
Aislaciones: Carpeta hidrófuga horizontal sobre todo el contra piso en coincidencia con el
cajón hidrófugo vertical que se ejecutara en la fila de ladrillos que coinciden con la del
nivel del piso
Revoques exteriores: se ejecutara un revoque 4 en 1 de Parex stilo 4 D de Klaukol o
revoque plástico tipo Tarquini (en ese caso llevar un revoque hidrófugo (ceresita) y un
grueso frachatado y lugo las capas indicadas revestimiento plástico
Revoques interiores: se ejecutara un revoque grueso a la cal para recibir yeso con enduido
Construcción de una parrilla completa
Banquinas para muebles bajo mesada
Banquinas para bajo mesada parrilla
Losas en baños, cocina, lavadero y parrilla a modo de mesadas terminada con cemento
alisado o micro cemento
Terminación del contrapiso perimetral exterior con cemento alisado Pisos cementicio in
situ)
Camino peatonal y vehicular de entrada con contrapiso armado con hierro y terminadas con
cemento cepillado o / y alisado
Amurar una bañera
Preparar receptáculos de ducha a nivel piso con la aislación y el revestimiento
correspondientes
Rectificación de escalera con cemento para terminar con micro piso
Revestimiento paredes
Los baños llevaran cerámica o porcelanato o veniecitas solo en las paredes interiores de la
ducha
En la parrilla llevara micro piso zona mesada
La parrilla llevara revestimiento interior de placas refractarias
Revestimiento pisos
Todo el interior de la planta baja y planta alta irán revestidos con micro cemento Tarquini
con sus correspondientes zócalos o porcelanato (a decidir)
El exterior (terrazas, galerías y tendedero) piso de hormigón con malla y juntas de
dilatación
Cubierta de techos planos
Colocación de 2 capas de polietileno
Contrapiso con pendientes y carpeta hidrófuga horizontal para recibir membrana liquida.
Aplicación de membrana liquida en 2 o 3 manos que quedara a la vista en terrazas no
accesibles y cementicia en accesibles
Colocaciones
Puertas exteriores e interiores
Amurar barandas metálicas en terraza
Puertitas bajo parrilla
Colocación de los accesorios de baños
Varios
Caminos vehiculares y peatonales de cemento alisado con franjas lisas y cepillado o
llaneado y las juntas de dilatación correspondientes
Goterones para desagüe pluvial en la cantidad necesaria
Amurar barandas metálicas en pasillo planta alta (hueco escalera) y en terrazas
Receptáculo de ducha baño servicio revestido en porcelanato
Instalaciones:
Sanitarias:
Cloacales: Se construirá un sistema completo de desagües cloacales con cañería de pvc
súper pesado o “Awaduct”
Instalación de 5 baños, una cocina con lavavajillas, un lavadero, y una pileta en parrilla. El
sistema concluirá con la ventilación a los 4 vientos
Agua fría y caliente: Instalación completa de 5 baños, una pileta y un desagüe para
lavavajillas en cocina, una pileta en lavadero y una pileta en parrilla. Todo el sistema a
partir de una bomba presurizadora y tanque cisterna enterrado de 2.500 ls con un
automático.
Instalación de 3 canillas para riego, una en el frente y 2 en ambos laterales
Armado de un colector con las salidas necesarias para agua fría y caliente (caldera o termo
tanque) de baños, lavadero, cocina y parrilla.
Los caños a utilizar serán “Saladillo” o “Acuasistem” de termo fusión con sus
correspondientes accesorios.
Se colocaran todas las griferías y artefactos de baño, cocina y parrilla
Se instalaran todos los artefactos sanitarios
Gas: Se instalara todo el sistema con cañería reglamentaria epoxi desde el medidor de gas a
una cocina y una caldera o termo tanque con las rejillas de ventilación correspondientes.
Se instalara la cocina y la caldera o termo tanque
Todo el sistema a partir de la instalación de 2 tubos de supergas hasta que el barrio provea
el gas natural por cañerías
Desagües de equipos de aire acondicionado:
Se colocaran las cajas de preinstalación (6) colocando caños desde la misma a la ubicación
de los compresores (por donde en el futuro parara el paquete de caños de aire
acondicionado)
Se instalaran los desagües correspondientes a la evacuación del agua de evaporación de 6
equipos, llevándolas desde sus ubicaciones a pluviales, cloacales o al exterior.
Se utilizaran caños y accesorios de termo fusión o caño negro de goma
Eléctrica trifásica: Preparar tablero de obra y luz de obra incluyendo luz permanente en
obrador
Desde el pilar de toma se llevara la energía con un conductor enterrado tipo sintenax hasta
el tablero principal de planta baja y el secundario de planta alta correspondiente, armados
en obra con los disyuntores y las térmicas necesarias para los circuitos de iluminación
reglamentarios para aproximadamente 60 bocas, circuitos de tomas reglamentarios para
aproximadamente 70 bocas, 4 circuitos de tomas especiales para aire acondicionado, 1
circuito para horno eléctrico; desde allí se distribuirán las cajas embutidas en pared
conectadas con cañería plástica y se instalaran todas las llaves y tomas completos con el
cableado correspondiente conectado a tierra mediante jabalina y se completara instalando
los módulos y tapas correspondientes.
Se instalaran 14 bocas desde cada ambiente a los tableros cada una con una térmica para
calefacción eléctrica
Se instalaran aproximadamente 60 artefactos embutidos con lámparas dicroicas
Se conexionara la bomba presurizadora con su tablero y la conexión para bomba de agua
y sistema de filtros para pileta natación
Se instalaran los artefactos de iluminación, bajo alacena, embutidos en cielorrasos armados
con artefactos y lámparas dicroicas, etc.
Se instalara un pulsador y una campanilla en cocina.
Se instalaran 7 bocas con cañería vacía para TV y 6 bocas ídem para teléfono desde pipetas
de entrada en la parte alta del los muros
Cielorrasos: Se realizaran los cielorrasos suspendidos armados de yeso con su estructura,
con buña perimetral, tapar rollos, etc., en las dos plantas Se realizaran todos los refuerzos
necesarios en coincidencia con frentes de placar, campana extractora, etc. Se realizaran los
tabiques necesarios para cubrir los montantes o bajadas sanitarias .Se armaran cajones tipo
cenefa donde haya que tapar perfiles doble T estructurales
Pintura:
Se prepararan todas las paredes interiores con un enlucido en base a enduido con yeso
Lijado completo. Pintura completa de todas las paredes, techos y cielorrasos interiores y
exteriores con las manos necesarias de fijador y látex. Pintado de todas las puertas
interiores y todos los elementos de madera. Pintado con esmalte sintético de todos los
elementos metálicos
Pileta de natación:
Se construirá una pileta de natación de 6,00 x 3,00 m, de profundidad variable, más un
solario húmedo y un solario seco que al igual que 3 bordes ira revestido con baldosas y
bordes atérmicos .
Incluirá desde la excavación y retiro de tierra a la construcción propiamente dicha de
hormigón con su bomba y sistema de filtros.
Canaleta de recirculación en uno de sus lados para vista tipo borde infinito
Terminación con revoques y pintura y franja superior de venecita. También se completara
con el borde y el solario de material anti térmico
Final de obra:
Terminación de detalles varios
Desarme de obrador, cercos y empalizadas
Limpieza final de obra
Retiro de maquinas y herramientas
Arquitecto Héctor Gaivironsky
Te: 4 541 0236 y 15 5 894 0033
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