CLASE I BIENES CONCEPTO DE COSA Y BIEN. COSA En sentido general todo lo que existe en la naturaleza es considerado una cosa, con excepción del ser humano. Es todo ser corpóreo e incorpóreo, apropiable o inapropiable por el hombre, perceptible o no por los sentidos, ocupe o no un espacio físico en la naturaleza. Ej. Las ondas eléctricas, el ambiente, una silla, son cosas en sentido general. En sentido particular la palabra cosa designa todo aquello suceptible de apropiación por el hombre. BIEN En Derecho, bien es todo inmueble, mueble o derecho valorizado en dinero o susceptible de ser valorizado, que tiene su propia individualidad y, casi siempre utilidad para quien es su dueño o poseedor. En el campo del Derecho, bien es aquello que la persona natural o jurídica puede tenerlo y hacerlo suyo para su uso o disfrute. REQUISITOS PARA QUE LA COSA SEA UN BIEN Que la cosa esté o pueda estar dentro del patrimonio de una persona El bien debe ser susceptible de apropiación y, por lo tanto, puede hacer parte del patrimonio de una persona sea natural o jurídica. Que la cosa sea susceptible de evaluación económica o pecuniaria Este requisito es indispensable, ya que la cosa para ser bien debe ser susceptible de ser evaluada económicamente, de tener un valor pecuniario. Por lo anterior no puede considerarse a los derechos humanos como bienes, pese a que son cosas jurídicas, constituyen derechos subjetivos extrapatrimoniales. (Por ej. Derecho a la vida) REGULACIÓN El Libro II del Código Civil, se refiere a los bienes, a su dominio, posesión, uso, goce y a las limitaciones que pueden afectar el dominio.- Art. 653 a 1007. No nos da el Código mencionado un concepto de lo que es el bien. Esta palabra es demasiado amplia y contiene muchos significados de carácter moral, económico y legal. El Código Civil entra en forma directa a dar conceptos sobre las diversas especies dentro del género "bienes". CLASIFICACION DE LOS BIENES. Según la Ley, y ésta a la vez fundada en la razón y en los hechos, los bienes pueden clasificarse así: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Corporales e incoporales Muebles o inmuebles Fungibles y no fungibles Cosas consumibles e inconsumibles Bienes de Especie o cuerpo cierto y de género Cosas divisibles e indivisibles Cosa Principal y Accesoria Cosas presentes y futuras Cosas singulares y Universales Bienes de uso público y privado Derechos reales o derechos personales. 1. Bienes Incorporales. Los que consisten en meros derechos, como los créditos y las servidumbres activas. Bienes Corporales. Son los que tienen un ser real o cuerpo físico y pueden ser percibidos por los sentidos, tales como: una casa, un libro- según el artículo 653. Los bienes corporales tienen las medidas del espacio: largo, ancho, profundidad, peso, color; y pueden ser apreciados por los sentidos. Los bienes corporales pueden a su vez muebles e inmuebles. 2. Bienes muebles e inmuebles Muebles: Son aquellas cosas que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por sí mismas caso en el cual se denominan animadas, como los semovientes, o por una fuerza externa que las impulse, que el código califica como inanimadas. Ej. Una piedra se traslada de un lugar a otro por la fuerza del hombre (cosa inanimada) Una vaca o un animal se mueve obedeciendo su instinto. (cosa animada) • • Muebles por naturaleza Muebles por anticipación Bienes muebles por naturaleza.- Son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose por sí mismo, como los animales, que por ellos se llaman semovientes; sea que se muevan por fuerza extraña o externa, como las cosas inanimadas que pueden ser transportadas. Art. 654.CC. Bienes muebles por anticipación- Son aquellos que se encuentran pendientes, que nacen siendo inmuebles, pero que con el tiempo o alguna situación pasar a ser muebles, por ejemplo: las manzanas de un árbol el cual esta adherido a la tierra, pero cuando llega el momento de cosecha, las manzanas se distribuyen y las puedes trasladar de un lugar a otro. Inmuebles • • • Inmuebles por naturaleza Inmuebles por adhesión o incorporación material Inmuebles por destino o reputación. Bienes inmuebles por naturaleza - Art. 656 C.C. Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas como los edificios, los árboles y las que se adhieren al suelo, como los edificios y los árboles. - Las casas y heredades se llaman predios o fundos. Fundamentalmente el inmueble constituye el suelo, así como lo que sobre él se levanta mediante una base de sustentación en el mismo suelo. Bienes Inmuebles por adhesión o incorporación material- Art. 657C.C. Son bienes muebles por naturaleza, adheridos permanente y materialmente a un inmueble. Los inmuebles por adhesión son aquellos bienes muebles que se adhieran al suelo y por este hecho no pueden trasladarse de un lugar a otro ejemplo (los ladrillos, las baldosas que se incorporan a una construcción, son inmuebles por adherencia. Antes de ser incorporados al edificio son muebles por naturaleza. Bienes inmuebles por destinación o reputación. - El Art. 658, expresa: Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo, beneficio de un inmueble, sin embargo, de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: Los tubos de las cañerías El tractor agrícola cuyo propietario destina a la explotación de su fundo. Los utensilios de labranza o minería, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca. Los abonos existentes en ella y destinados por el dueño de la finca a mejorarla Debe darse actualmente especial importancia a los inmuebles constituidos por maquinaria pesada dedicada a la industria, que por peso y condición no pueden ser transportadas de un lugar a otro, a menos que se la desarme. Deben, además, reputarse como inmuebles las cosas o bienes de comodidad u ornato que se empotran en edificio o casas, es decir que forman un solo cuerpo con las paredes o muros. Por lo mismo, las cosas que están pendientes o suspendidas, como las lámparas colgantes son muebles. Deben considerarse, además, como partes integrantes de una casa o edificación todos los servicios, como instalaciones de agua potable, luz eléctrica y otras instalaciones cuyas redes pasan por las paredes, como la televisión y el teléfono, desde luego excluyéndose el aparato de televisión o el teléfono. Importancia de la clasificación de inmuebles por adherencia y destinación a) La venta de un bien inmueble comprende la venta de los inmuebles por destinación y adhesión. Art. 1886 “En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios que, según los artículos 658 y siguientes se reputan inmuebles”. b) Dichos inmuebles quedan comprendidos dentro de la hipoteca de un bien raíz (Art. 2445) Si el deudor hipotecario construye una casa en el lote hipotecario, dicha construcción queda bajo el rigor del gravamen La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que recibe la cosa hipotecada. Una vez se constituya el gravamen hipotecario los bienes inmuebles por adherencia y destinación quedan bajo rigor del gravamen y solo se desprenden de él cuando un tercero los adquiere, caso en el cual se convierten en muebles por anticipación. 3. Bienes fungibles y no fungibles Art. 663 Fungibles.- Son las cosas que en el comercio jurídico suelen determinarse según su número, medida o peso y que por regla general son sustituibles . Ej. Los granos, el vino, el agua. Un ejemplo de un bien fungible es la gasolina, pues esta al utilizarse desaparece. Es así que, si una persona le presta a otra un galón de gasolina, la persona que la recibe y la utiliza tendrá que adquirir nuevamente la gasolina para poderla devolver a quien se la prestó; no le puede devolver la misma gasolina puesto que esta ha desparecido al ser utilizada y deberá sustituir con otro galón de gasolina para poder devolver la que se le prestó. Bienes no Fungibles.- Los que tienen una característica especial que lo hacen totalmente diferenciable de los demás y no son remplazables Ej. El cuadro de la mona lisa, la última botella de vino de una cosecha, la espada del libertador. 4. Cosas consumibles e inconsumibles Consumible- Cuando desaparece con el primer uso que se haga de ella, como los alimentos. Inconsumible- Cuando es perdurable el bien a pesar del uso. Ej Un carro, un vestido, un paragua 5. Cosas de Especie o cuerpo cierto y de Género De especie o cuerpo cierto- Cuando están determinadas de tal manera que se hace totalmente diferenciable de las demás de su especie. Ej. El automóvil Renault 18, placas DVC 706, modelo 91; el lote número 220. Los bienes inmuebles por su individualización, son siempre de especie o cuerpo cierto. De género- Cuando apenas se determina por sus caracteres comunes o generales, sin que se distinga de las demás de su especie. Ej. Un caballo, una podadora. 6. Cosas divisibles e indivisibles Las cosas corporales admiten en términos generales una división material o física. Jurídicamente la divisibilidad de las cosas pueden ser material, intelectual y de pago. Material- Cuando la división de la cosa no implica que sus porciones se reduzcan o fraccionen con detrimento del todo. Ej. Un rollo de tela es divisible y si se cortan de él cuatro metros, la tela subsiste sin deterioro o perjuicio. Intelectual- La que admite una división intelectual o imaginaria, aunque en forma material no admita fraccionamiento. Ej. Un caballo vivo no admite división material pero sí intelectual o ideal. Pero si Juan y Pedro adquieren el dominio de un semoviente por compraventa, cada uno tiene una cuota ideal por mitad, cuota no determinable físicamente. Indivisibilidad del pago Tiene como fin hacer indivisibles obligaciones que son por naturaleza divisibles, para una correcta funcionalidad de ciertos negocios jurídicos. Si una obligación se garantiza con hipoteca, el acreedor hipotecario solo quedará satisfecho en su crédito una vez solucionada la deuda en su totalidad. El artículo 2433 del C.C. afirma la indivisibilidad de la hipoteca. Los pagos parciales no le dan al deudor la posibilidad de exigir el levantamiento del gravamen. Lo mismo ocurre en relación con la prenda. Indivisibilidad en la propiedad horizontal La ley 675 de 2001, ley de propiedad horizontal, predica que los bienes comunes esenciales, son indivisibles absolutamente. Estos bienes comunes que de no existir se desnaturalizaría esta forma de propiedad. El artículo 19 de la ley de propiedad horizontal expresa: “Alcance y naturaleza. Los bienes, elementos y zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en común y proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada de aquellos”. Indivisibilidad en la multipropiedad y multiusufructo Se permite la estructuración y funcionamiento de una organización inmobiliaria destinada generalmente a la recreación en la cual se adquieren bienes privados formándose una comunidad de propietarios dividida en las cincuenta y dos semanas que tiene el año. Así si compro una cabaña en Coveñas dentro de una organización inmobiliaria como la descrita, tengo un derecho de dominio sobre ella con otros cincuenta y un compañeros de comunidad y por consiguiente tendría derecho a ocupar la cabaña durante una semana al año. 7. Cosas principales y accesorias Cosa Principal: Es la que puede subsistir por sí misma Cosa Accesoria: Es la que necesita una cosa principal para poder subsistir. Para saber si una cosa es principal o accesoria, la ley ha establecido los siguientes postulados aplicables, según su naturaleza: a) Si la cosa tiene posibilidad de subsistir por sí misma, es principal; de lo contario, será accesoria. El terreno será principal frente a la edificación que será accesoria. b) Si la cosa tiene como finalidad servir al uso, cultivo o beneficio de una heredad, será accesoria, como sería el caso de los inmuebles por destinación. c) Si analizamos los postulados anteriores no es posible deducir del juicio comparativo cuál de las cosas es principal o accesoria, se recurre a su valor económico. La de mayor valor económico es principal. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Quien es dueño de la cosa principal lo será también de la accesoria; el dueño del suelo lo es de la edificación construida en él. Si se extingue el derecho u obligación principal, se extingue igualmente la accesoria. La hipoteca garantiza un crédito u obligación principal, y si el crédito se paga, inmediatamente desaparece la hipoteca como derecho real accesorio. Lo mismo ocurre con la prenda y la fianza.
