PERÚ /'T's fm Ministerio Viceministeno de Construcción Dirección Nacional de de Vivienda, Construcción y y Saneamiento Construcción Saneamiento 'lhn>U<< I» fatua» t-m Din >|»i u<>d ■■ >1 r«í4" ' di U í o«M.lid*<|..ii li.Uski t SMtal d.l r<r«* INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIÓN MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO. CHALHUANCA ABANCAY. PROPIETARIA GRACIELA SUÁREZ GUTIÉRREZ SOLICITANTE LOCALIZACIÓN PROVIAS NACIONAL - MTC CODIGO N° PROGRESIVA LADO LOTE MANZANA SECTOR DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO URBANO Y CZUP -011 Km. 156+920 Derecho 41 34 BARRIO CCOLLANA Puquio Lucanas Ayacucho TIPO DE PREDIO FECHA 18 DE MAYO DE 2010 DE VALUACIÓN VALOR COMERCIAL SI. 42 542.15 PERITO ING. HAROLD FELIPE GÁLVEZ UGARTE CIP N° 68652 SUPERVISORES ING. EDO HUERTA MUÑOZ CIP N° 1079 US$ 14 979.63 LIMA. 21 DE JUNIO DEL 2010 PERÚ Ministerio Viceministerio de de Vivienda, Construcción y Construcción y Saneamiento Saneamiento Dirección Nacional de Construcción "Decenio de las persona* con DUcapaddad en el Perú" "Año de la Consolidación Económica y Social del Perú” VALUACIÓN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIÓN Y MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO, CHALHUANCA ABANCAY. I. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1 PROPIETARIA GRACIELA SUÁREZ GUTIÉRREZ 1.2 SOLICITANTE PROVIAS NACIONAL - MTC 1.3 OBJETO DE LA VALUACIÓN Determinar el valor comercial de un predio afectado por la Rehabilitación y Mejoramiento de la Carretera Nazca-Puquio, Chalhuanca Abancay. 1.4 METODOLOGÍA EMPLEADA La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. N° 126-2007-VIVIENDA de fecha 07/05/2007, y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas. 1.5 FECHA DE LA VALUACIÓN 18 de Mayo de 2010. 1.6 LOCALIZACIÓN El predio de código N° CZUP-011, se localiza en la progresiva Km 156+920 de la carretera Puquio - Chalhuanca, lado derecho, Lote 41, Manzana 34, sector Barrio Ccollana, distrito Puquio, provincia Lucanas, departamento de Ayacucho. 1.7 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL Zonificación Uso actual 1.8 No cuenta con plano de zonificación aprobada por la Municipalidad Distrital. Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Vivienda INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS Pistas: Pavimento Rígido recientemente construido, el inmueble tiene frente a la carretera Nazca - Chalhuanca, en dirección Noreste. Veredas: Cuenta con veredas de concreto PERÚ Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y alumbrado público. Ministerio Viceministerio de Construcción y Dirección Nacional de de Vivienda, Construcción y Saneamiento Construcción Saneamiento "Decenio de las persona* con DUcapaddad en el Perú" "Año de la Consolidación Económica y Social del Perú” 1.9 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO: La zona es accesible a través de vías importantes como son la Av. Centenario y Av. Mariscal Castilla avenidas que forman parte de la Carretera Nazca Chalhuanca. Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material rústico y cobertura de calamina y/o teja de arcilla artesanal. 1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS De conformidad con el N° 01 de Plano: Detalle de Afectaciones de Predio, de fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. César Augusto Cayro Chávez - CIP N° 67064 y memoria descriptiva, las áreas de Afectación y Remanentes son: Por el Este: Colinda con la propiedad de la familia Quispe Bautista (lote 40) y lote 2. Por el Oeste: Colinda con Jr. Jhon F. Kennedy Por el Norte: Colinda con la familia Villagomez Quevedo (lote 42) Por el Sur: Colinda con Plaza. CUADRO DE DATOS TÉCNICOS DEL ÁREA DE AFECTACIÓN LIMITE DEL ÁREA AFECTADA PUNTO 1 2 3 4 1.11 ESTE 594560.46 594551.80 594561.82 594562.77 NORTE 8375478.67 8375495.23 8375479.55 8375478.89 DISTANCIAS P ERIMÉTRICAS DISTANCIA 1-2 2-3 3-4 4-1 LONGITUD 18.68 18.61 1.19 2.31 PERIMETRO La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno afectado es: 40.78 mi. 1.12 ÁREA DEL TERRENO De conformidad con el Plano N° 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE PREDIO, de fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. César Augusto Cayro Chávez - CIP N° 67064, las áreas de Afectación y Remanentes son: AREA TOTAL (mj) 544.70 __________________ AREA TERRENO AFECTADO (m*) 15.83 ___ AREA TERRENO REMANENTE (m*) 528.87 1.13 AREA TECHADA De acuerdo a la inspección ocular y la documentación Area afectada de edificación 1er piso Área afectada de edificación Total Área Techada alcanzada se tiene: 75.67 75.67 2 m m2 2do piso 151.34 m2 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN 1.14 El inmueble materia de la presente Valuación, se trata de un predio de dos niveles de material rústico, construido con muros de adobe asentado con barro, la cobertura de calamina soportada sobre viguería de madera eucalipto, el entre piso es madera entramada, los pisos de cemento, la puertas y ventanas son de carpintería de madera, no cuenta con SS.HH. sólo letrina, la instalación eléctrica es monofásica sin empotrar. 1.15 EDIFICACION Según la inspección realizada las especificaciones técnicas de las construcciones existentes son las siguientes: Cimentación: Estructura portante: Techos: Cimientos piedra y barro Muro de adobe asentadas con barro. Cobertura de calamina y viguetas de eucalipto. Concreto vaciado y entramado de Carpintería metálica. Enlucido de yeso con pintura. Instalación eléctrica sin empotrar. Letrina. Pisos: Puertas y Ventanas: Revestimientos: Instalaciones eléctricas: Instalaciones sanitarias: 1.16 madera. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EDIFICACIÓN De acuerdo a la Inspección ocular el estado de conservación, las edificaciones tienen: DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDAD Edificación 1.17 ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno 15 DEPRECIACION De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, Tabla N° 01: DESCRIPCIÓN Edificación 1.18 ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno SERVIDUMBRES No existen servidumbres de paso. DEPRECIACIÓN % FACTOR DEPRECIACIÓN 25 0.75 Ministerio Viceministerio de Construcción y de Vivienda, Construcción y Saneamiento Saneamiento PERÚ Dirección Nacional de Construcción "Decenio de las persona* con DUcapaddad en el Perú" "Año de la Consolidación Económica y Social del Perú” 1.19 GRAVÁMENES Y CARGAS Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio. 1.20 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN El predio se encuentra inscrito en la Partida P11079338, Zona Registral Nro. XI Sede lea de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos “SUNARP". 1.21 OBSERVACIONES La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada por PROVIAS NACIONAL - COFOPRI: II. ■ Plano N° 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE PREDIO, de fecha diciembre 2009, suscrito por Ing. César Augusto Cayro Chávez - CIP N° 67064. ■ Copia Literal de la SUNARP del predio P11079338, de fecha 02 de julio de 2009. VALORIZACIÓN 2.1 VALOR DEL TERRENO: VT De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de terreno VUT: US$ 50.00 I m2. VT = Área m2 x VUT/ m2. VT = 15.83 m2x US $ 50.00 /m2. VT = US$791,50 2.2 VALOR DE EDIFICACIÓN: VE De acuerdo a las características constructivas, calidad constructiva y acabados observados en la inspección realizada, se determina como valor unitario para la edificación de: VE = Área construida x VUE x FD. 1er Nivel = 75.67 m2 x US $ 130,00/m2 x 0.75 1er Nivel = US$ 7 377,83 2do Nivel = 75.67 m2 x US $ 120,00/m2 x 0.75 2do Nivel = U S $ 6 810,30 VE = U S $ 1 4 188,13 Dirección Nacional de Construcción "Decenio de las personas con Discapaddad en el Perú" "Año de la Consolidación Económica y Social del Perú” 2.3 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC El Valor Comercial del Predio (VC), será igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT), y más el Valor de la Edificación (VE). VC = VT + VE VC = US $ 791,50 + US $ 14 188,13 VC = US$ 14 979,63 SON: CATORCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 63/100 DÓLARES AMERICANOS. Tipo de cambio: US$1,00 = S/. 2.84 VC = S/. 42 542,15 SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS CON 15/100 DÓLARES AMERICANOS. ING. HAROLD FELIPE GÁLVEZ UGARTE CIP N°68652 PERITO ING. EDO HUERTA MUÑOZ CIP N°1079 SUPERVISOR LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2009 PERÚ Ministerio Viceministerio de Construcción y de Vivienda, Construcción y Saneamiento Saneamiento Dirección Nacional de Construcción "Decenio de las perdona* con DUcapaddad en el Perú" "Año de la Consolidación Económica y Social del Perú“ VISTAS FOTOGRAFICAS PREDIO CÓDIGO CATASTRAL: S/N LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO PERÚ Ministerio Viceministerio de Construcción y de Vivienda, Construcción y Saneamiento Saneamiento "Decenio de las personas con DUcapaddad en el Perú" "Año de la Consolidación Económica y Social del Perú” VISTAS FOTOGRÁFICAS LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO Dirección Nacional de Construcción PREDIO CÓDIGO CATASTRAL: S/N LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO PERÚ Ministerio Viceministerio de Construcción y de Vivienda, Construcción y Saneamiento Saneamiento "Decenio de las persona* con DUcapaddad en el Perú" "Año de la Consolidación Económica y Social del Perú” ANEXO VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO Dirección Nacional de Construcción 1ER NIVEL Categoría FACTOR VALOR 2DO NIVEL Categoría E VALO R UNIT. 190.15 MUROS Y COLUMNAS TECHOS 0.90 171.14 F 37.45 0.90 33.71 MUROS Y COLUMNAS TECHOS FACTOR VALOR E VALO R UNIT. 190.15 0.90 171.14 F 37.45 0.90 33.71 PISOS H 27.32 0.50 13.66 PISOS PUERTAS Y ACABADOS REVESTIMIENTO G 31.90 0.60 19.14 G 31.90 0.50 15.95 G 56.90 0.50 28.45 PUERTAS Y ACABADOS REVESTIMIENTO G 56.90 0.50 28.45 BAÑOS 9 8.85 0.50 4.43 BAÑOS H 0.00 1.00 0 G 20.40 0.60 12.24 G 20.40 0.50 10.2 VALOR SI, 1 m2 282.77 ELECTRICAS Y SANITARIAS (+GG +UT.) 10% I.G.V VUE ELECTRICAS Y SANITARIAS 311.05 370.15 130.00 Fuente: Cuadro de Valores Unitarios de Edificación (VUE) DEL 30.10.09 - SIERRA VALOR SI, 1 m2 (+GG +UT.) 10% I.G.V VUE 259.45 285.4 339.63 120.00
