CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE En la ciudad de San Martin de los Andes, Pcia. del Neuquén, a los 01 días del mes de Octubre del año 2020, entre el Señor Fernando Buonsanti, de nacionalidad argentina, con D.N.I. N° 16.854.008, CUIL N° 20-16854008-7, de estado civil casado, en adelante "EL LOCADOR", domiciliado en la calle 44, nro. 1180, Balneario Reta, Tres Arroyos Bs As y la Sra. Urra Barra Mabel Angélica, con DNI 39.128.697, CUIL N° 27-39128697-9, argentina, con domicilio legal en Los Cedros 175 CASA 30, El Arenal, San Martin De Los Andes, Provincia del Neuquén, en adelante "EL LOCATARIO", celebran este contrato de locación sujeto a las disposiciones del Código Civil y las cláusulas transcriptas a continuación: PRIMERA: "EL LOCADOR" cede en locación a "EL LOCATARIO", y este así lo acepta, una VIVIENDA, ubicado en la calle Las Palomas 355 cabaña n°2, del Barrio Los Radales, de la ciudad de San Martin de los Andes, Pcia. del Neuquén, que consta de una VIVIENDA FAMILIAR. SEGUNDA: El término de la locación se fija en VEINTICUATRO MESES, a contar desde el día 01 del mes de octubre del año 2020 venciendo de manera definitiva improrrogable el día 31 de septiembre del año 2022, con las condiciones expresadas en la cláusula cuarta. *TERCERA: Todo mes empezado y cualquiera sea el número de días transcurridos mientras "EL LOCATARIO" Ocupe el inmueble, será computado como mensualidad integra a los efectos del pago de los alquileres. CUARTA: El alquiler queda fijado y convenido para todo el contrato, en la suma equivalente a PESOS QUINIENTOS UN MIL DOCIENTOS VEINTIOCHO ($501.228.-), pagaderos de la siguiente manera PESOS DIECIOCHO MIL ($18.000.-) para los primeros seis meses, es decir desde el 01 de octubre del 2020 al 31 de marzo del 2021, PESOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS ($19.800.-) desde el 01 de Abril del 2021 al 31 de Septiembre del 2021, VEINTIUN MIL SETECIENTOS OCHENTA ($21.780.-) desde el 01 de octubre de 2021 al 31 de marzo de 2022 y de PESOS VEINTITRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO ($23.958.-) del 01 de abril de 2022 al 31 de septiembre de 2022, los mismos serán pagaderos del primero al décimo día de cada mes, por mes adelantado fehacientemente, mediante transferencia bancaria al CBU …………………………………………………….., del banco ……………………. A nombre del LOCADOR. QUINTA "EL LOCATARIO" se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda familiar, quedando asentado en el presente, que será habitado por una sola persona “LA LOCATARIA” , no pudiendo darle otro destino sin autorización escrita por "EL LOCADOR" caso contrario éste estará facultado a solicitar el desalojo. Tampoco podrá "EL LOCATARIO" ceder, subarrendar, ni transferir en forma total o parcial este contrato, ya sea a título oneroso o gratuito, sin consentimiento escrito por "EL LOCADOR". "EL LOCATARIO" permitirá a "EL LOCADOR" o a sus representantes, el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección y permitir la ejecución de todo trabajo necesario para su conserva o mejora que desee realizar "EL LOCADOR" sin derecho del "LOCATARIO" de exigir el cobro de indemnización alguna. SEXTA El inmueble locado consta de: en la planta baja: cocina comedor donde se encuentra un calefactor al que se le deberá realizar una limpieza anual, al igual que el termo tanque que se encuentra en un gabinete exterior detrás de la cocina, baño con ducha, Bajo mesada, alacena, cocina con Cuatro hornallas y horno, una heladera, un sillón cama de una plaza, una mesa de madera con dos sillas, un mueble de caña con 3 cajones y un mueble de caña de 4 estanterías. En planta alta un dormitorio con alfombra. Tanto el inmueble como los artefactos, mobiliario y accesorios "EL LOCATARIO" declara recibirlos en buen estado y se compromete a devolverlos en las mismas condiciones al término de la locación. "EL LOCATARIO" no podrá introducir ninguna clase de mejoras, ni reformas, sin previa autorización escrita por EL LOCADOR", las cuales en todos los casos quedarán a favor de "EL LOCADOR" al término de la locación, sin derecho a indemnización o compensación alguna a favor del "LOCATARIO". *SEPTIMA: "EL LOCATARIO" se obliga a reparar a su costa todos aquellos desperfectos y daños que sean causados en la propiedad por causas de su acción o la acción de sus mascotas, sean estos dentro de la cabaña o en el condominio de la propiedad (parque exterior), la de sus dependientes o personas que frecuenten el inmueble corriendo en forma integra y por su exclusiva cuenta todos los gastos que se pudieran originar por ello y por el mantenimiento, conservación y funcionamiento de todo lo arrendado. OCTAVA: SEGURO: EL LOCATARIO se obliga a asegurar el riesgo de incendio, a primer riesgo, de la propiedad locada, en una compañía de seguros de primera línea de plaza a su exclusivo cargo y siendo beneficiario de esta póliza EL LOCADOR, a favor de quien deberá endosar la misma, la cual deberá ser ajustada periódicamente a fin de que mantenga su valor actualizado, EL LOCATARIO se obliga a contratar dicha póliza dentro del plazo de treinta días, a partir de la fecha de vigencia del contrato. El mismo queda sujeto a las observaciones de la empresa aseguradora. "EL LOCADOR" no asume responsabilidad alguna por los eventuales daños y perjuicios que sufriere "EL LOCATARIO" en sus bienes, en lo de las personas que ocupan el inmueble o los de terceros, así como de la integridad física de los mencionados, sea por desperfectos, accidentes, inundaciones, terremotos, incendios, etc., corriendo por lo tanto todos los gastos que se originen a cargo exclusivo de "EL LOCATARIO" NOVENA: Será exclusivamente a cargo de "EL LOCATARIO" el pago de los servicios domiciliarios (luz, gas, agua potable) que deberá abonarlo en conjunto con el pago del alquiler mensual al “LOCADOR” DECIMO: "EL LOCATARIO" podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, rescindir el presente contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a "EL LOCADOR" con una antelación mínima de 60 días de la fecha. De no cumplir con la mencionada notificación, deberá abonar los meses de preaviso, al valor del canon mensual vigente, a modo de compensación monetaria. En caso de usar esta opción rescisoria "EL LOCATARIO", deberá pagar a EL LOCADOR una suma igual a un mes y medio de alquiler vigente, y de sólo un mes si han transcurrido el plazo de un año de relación locativa, en concepto de indemnización. Para la interpretación de este contrato, la indemnización y el preaviso previsto son independientes entre sí. El LOCATARIO tiene derecho a pedir la reposición del inmueble si así lo deseara, notificando a EL LOCATARIO con una antelación de sesenta días, sin que éste tenga derecho a indemnización alguna. DECIMO PRIMERA: Consta que el inmueble locado no cuenta con línea telefónica ni servicio de video cable o antena satelital y "EL LOCADOR" no está obligado a proveerla. DECIMO SEGUNDA: Cuando en razón de circunstancias atinentes al "LOCATARIO" deban quedar transitoriamente extraños en el inmueble locado para vigilarlo cuidarlo en ausencia de "EL LOCATARIO", este deberá comunicar dicha circunstancia a "EL LOCADOR", caso contrario la presencia de los extraños y ausencia de "EL LOCATARIO" creará la presunción de traspaso del uso y goce, que autoriza el desalojo inmediato y responsabilizará por daños y perjuicios al "LOCATARIO" DECIMO TERCERA: Cualquier deuda que surja del incumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, y en especial la originada en la mora en el pago del alquiler fijado, será pasible de aplicación de un interés compensatorio calculado en $ 100 (CIEN PESOS) diarios en concepto de interés punitorio, a contar desde el día 11 de cada mes hasta el día en que se salde el mismo. Determinado el interés a abonar, "EL LOCATARIO Tiene un plazo de dos días hábiles para Cancelarlo, contados a partir de la recepción de la comunicación que a tal efecto le realice "EL LOCADOR". En caso que la cancelación no se produzca en el plazo antes indicado, el interés determinado será objeto actualización sobre la base del índice indicado en la cláusula cuarta de este contrato, prorrateado por los días que corresponda. *DECIMO CUARTA: Cuando "EL LOCATARIO" cancele las obligaciones que surgen del presente contrato media ante Cheques se considerará fecha de efectivo pago el día de acreditación de los mismos, aplicándose en los casos que correspondan lo corresponda lo establecido en la cláusula DECIMOCUARTA. Asimismo, en el caso de tratarse de comisiones que le cobren las instituciones bancarias a "EL LOCADOR". DECIMO QUINTA: Si al término de la locación "EL LOCATARIO" no entregase el inmueble "AL LOCADOR" por cualquier causa, ello facultará a "EL LOCADOR" a exigir el desalojo inmediato del mismo y además a exigir y percibir el pago del triple del último precio mensual de alquiler vigente por cada mes de retraso en la entrega del inmueble, todo ello sin perjuicio de la aplicación de lo establecido en la cláusula decimotercera en lo que se refiere al pago fuera de término y la cláusula cuarta para la actualización del alquiler adeudado. DECIMO SEXTA: Por falta de cumplimiento por parte de "EL LOCATARIO" de Cualquiera de las cláusulas del presente contrato y especialmente la mora en el pago del alquiler facultará a "EL LOCADOR" a solicitar el inmediato desalojo de "EL LOCATARIO" a costa de este último. *DECIMO SEPTIMA: En caso del uso indebido de los artefactos y accesorios detallados en el presente contrato, traslado, apropiación de la titularidad o cualquier otro hecho que los afecte "EL LOCATARIO" se obliga a pagar a "EL LOCADOR" en carácter de indemnización, el valor del mercado de los mismos. En caso de daño al inmueble, al momento de desocupación del mismo "EL LOCATARIO" se obliga a su total, reparación. En caso de que así no lo hiciera "EL LOCADOR" contratará dicha reparación debiendo hacerse cargo "EL LOCATARIO" del monto que demanda el arreglo. DECIMO OCTAVA En caso de abandono manifiesto del inmueble locado por parte del LOCATARIO", "EL LOCADOR" tomará inmediata posesión del mismo, labrando acta notarial sobre su estado y dispondrá libremente del inmueble hasta el pronunciamiento judicial si así correspondiere. DECIMO NOVENA La Sra. Bravo Magdalena Ayelen con domicilio en calle Elorriaga y Los Saucos casa 219, Barrio El Arenal, San Martin De los Andes, Neuquen, con D.N.I 34.406.942 , CUIL 2734406942-0 se constituye en fiadora solidaria , codeudora lisa y llana pagadora principal de todas las sumas que pudiera adeudar el locatario, incluso de los honorarios y gastos de los juicios que promuevan contra él por desalojo , posesión judicial , daños y perjuicios , cobro de alquileres , sellados , indemnizaciones , etc., comprometiéndose a pagar los alquileres adeudados a la simple presentación de los recibos si el locatario no lo hiciese en las fechas pactadas y garantizando solidariamente el fiel cumplimiento de todas las obligaciones principales y accesorias mencionadas en el presente contrato. La fianza subsistirá aun vencido el término del mismo. VIGESIMA En el caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta, o fallecimiento del fiador, el locatario se obliga a presentar otra garantía en remplazo de la presente en el plazo de 10 días, considerándose rescindido el contrato, si así no lo hiciere. Dicho reemplazo podrá ser solicitado por el LOCADOR Y EL LOCATARIO, en partes iguales cada uno. VIGESIMO PRIMERA Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato EL LOCADOR constituye domicilio legal y especial en el expresado en la cláusula primer y EL LOCATARIO en el domicilio indicado “ut-supra”, donde en ambos casos serán válidas todas las notificaciones. Asimismo, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la ciudad de Junín de los Andes o donde estos se trasladen físicamente, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle inclusive al fuero federal Leído y ratificado en todo su contenido y en prueba de conformidad las partes suscriben el presente contrato a cuyo estricto cumplimiento se obligan firmando dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto para el fiel cumplimiento de todas y cada una de las clausulas, en el lugar y fecha ut-supra indicados.
