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Acta-de-Junta-de-Propietarios-Independizacion-001

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ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS
SIENDO LAS 7.30 P.M. DEL DÍA 02 DE NOVIEMBRE DEL 2020, ASISTIERON A LA REUNIÓN CONVOCADA EN
URBANIZACION TACNA, PROGRAMA PERU-BID, SUBPROGRAMA II-SEGUNDA ETAPA-ZONAS I Y II Y
SUBPROGRAMA V MZ E LOTE 2, DEL DISTRITO DE POCOLLAY, PROVINCIA Y REGION DE TACNA, SE CONTÓ
CON LA ASISTENCIA DE LOS SEÑORES COPROPIETARIOS: JUAN CARLOS ALFARO ARIAS IDENTIFICADO CON
DNI. N° 44339627, ARTURO MANUEL ALFARO ARIAS IDENTIFICADO CON DNI N°71229776 Y CARLA LETICIA
ALFARO ARIAS IDENTIFICADO CON DNI N°45241283, CUYO DERECHO SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA
PARTIDA Nº P20070710 DE LA ZONA REGISTRAL SEDE TACNA, ALDANA LOVATON DICK JAIRO IDENTIFICADA
CON DNI N° 45116720, PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO 201 INDEPENDIZADO EN LA PARTIDA N°P20070711
DE LA ZONA REGISTRAL SEDE TACNA POR ELLO SE DIO INSTALADA LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON LA
ASISTENCIA DEL 100% DE LAS PARTICIPACIONES EN BIENES COMUNES DEL INMUEBLE DEL INMUEBLE
MATRIZ.
EL SR. JUAN CARLOS ALFARO ARIAS TOMÓ LA PALABRA PARA MANIFESTAR A LOS PROPIETARIOS QUE EL
MOTIVO DE LA PRESENTE ASAMBLEA, COMO CONSTA EN LA AGENDA, ERA LA APROBACIÓN DE LA
INDEPENDIZACIÓN DE LA SECCIÓN 202, MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO A LAS LEYES VIGENTES.
TERMINADA SU INTERVENCIÓN, EL SR. JUAN CARLOS ALFARO ARIAS INVITÓ A LOS PRESENTES A
CONTINUAR CON LO EXPRESADO Y SE DIO INICIO A LA ASAMBLEA, A FIN DE TRATAR LOS SIGUIENTES
PUNTOS DE LA AGENDA:
1.
ELECCIÓN DE LA DIRECTIVA.
2.
INDEPENDIZACIÓN DE LA SECCIÓN 202
3.
MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO
PASANDO AL PRIMER PUNTO DE LA AGENDA, DESPUÉS DE UN BREVE INTERCAMBIO DE OPINIONES,
Y DE ACUERDO A LA VOTACIÓN A MANO ALZADA POR APROBACIÓN EN UNANIMIDAD SE DESIGNÓ QUE LAS
MENCIONADAS PERSONAS SEAN PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA PRESENTE JUNTA DE PROPIETARIOS
PARA INTEGRAR LA DIRECTIVA QUE REPRESENTARÁ A LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR UN PERÍODO DE
DOS AÑOS, CUYOS INTEGRANTES SON:
PRESIDENTE: SR. JUAN CARLOS ALFARO ARIAS
SECRETARIO: SR. ARTURO MANUEL ALFARO ARIAS
EN MERITO A LA INDEPENDIZACIÓN DEL DEPARTAMENTO 202 SE HAN DETERMINADO SUS ÁREAS Y
LINDEROS ACTUALES Y LAS ÁREAS Y LINDEROS DEL DEPARTAMENTO 101, DE LA MISMA MANERA SE
DETERMINAN LAS ÁREAS COMUNES CONFORME A LA SIGUIENTE DESCRIPCIÓN:
A) SECCIONES EXCLUSIVAS
DEL PRIMER NIVEL
-1-
DEPARTAMENTO 101 (PRIMER NIVEL – USO VIVIENDA)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS DE 1.78 ML, 1.27 ML, 3.48 ML, 1.75
ML, 1.44 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA DE TERCEROS
(DEPARTAMENTO 201), ÁREA COMÚN A (HALL COMÚN 01 Y HALL DE
RECEPCIÓN) Y CALLE F.
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 20.00 ML COLINDA CON EL LOTE N° 01
PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN.
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS DE 12.08 ML, 1.30 ML Y 4.91 ML,
COLINDA CON DEPARTAMENTO 202 (PASADIZO 01 Y ESCALERA 02) Y EL
LOTE Nº 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE.
POR EL FONDO:
LÍNEA RECTA DE 1 TRAMO DE 8.00 ML COLINDA CON EL LOTE N° 09.
PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA.
CUADRO DE ÁREAS:
DEPARTAMENTO 101 (USO VIVIENDA)
ÁREA OCUPADA :
131.61 M2
ÁREA TECHADA :
119.35 M2
ÁREA LIBRE
:
12.26 M2
PERÍMETRO
:
56.01 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
- PATIO EXTERIOR
- DEPOSITO
- RECIBO
- ESTUDIO
- SALA
- COMEDOR
- DORMITORIO 01
- BAÑO 01
- PASADIZO
- PATIO 01
- PATIO 02
- BAÑO 02
- COCINA
-2-
- DORMITORIO PRINCIPAL
- PATIO 03
DEPARTAMENTO 202 (PRIMER NIVEL – USO VIVIENDA)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.30 ML COLINDA CON ÁREA COMÚN A
(HALL COMÚN 01).
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 12.08 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO
101.
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 12.08 ML COLINDA CON EL LOTE N° 03
PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE.
POR EL FONDO:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.30 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO
101
CUADRO DE ÁREAS:
DEPARTAMENTO 202 (VIVIENDA)
ÁREA OCUPADA :
15.70 M2
ÁREA TECHADA :
14.14 M2
ÁREA LIBRE
:
0.00 M2
PERÍMETRO
:
26.76 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
- PASADIZO 01
- ESCALERA 02
DEL SEGUNDO NIVEL
DEPARTAMENTO 202 (SEGUNDO NIVEL – USO VIVIENDA)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS DE 2.71 ML, 0.08 ML, 2.60 ML, 0.08
ML, 2.69 ML, COLINDA CON ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02), ÁREA
INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201) Y ÁREA COMÚN
Nº01 (POZO DE LUZ 01)
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA UN TRAMO DE 4.45 ML, COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE
Nº 01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN.
-3-
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 6.73 ML COLINDA CON LOS AIRES DEL
LOTE N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE.
POR EL FONDO:
LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS DE 5.29 ML, 2.28 ML, 2.71 ML,
COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE N° 09 PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA
Y CON EL ÁREA COMÚN Nº 04 (POZO DE LUZ 05).
CUADRO DE ÁREAS:
DEPARTAMENTO 202 (VIVIENDA)
ÁREA OCUPADA :
47.47 M2
ÁREA TECHADA :
47.47 M2
ÁREA LIBRE
:
0.00 M2
PERÍMETRO
:
29.62 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
- ESCALERA 02
- HALL 03
- BAÑO 04
- SALA 03
- COMEDOR 03
- COCINA 03
- ESTUDIO 02
AZOTEA
DEPARTAMENTO 202 (USO VIVIENDA)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS DE 2.69 ML, 0.08 ML, 2.60 ML, 0.08
ML, 2.71 ML, COLINDA CON EL ÁREA COMÚN Nº05 (POZO DE LUZ 01,
ESCALERA 03 Y POZO DE LUZ 03), ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02) Y
CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 4.45 ML COLINDA CON LOS AIRES DEL
LOTE Nº 01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN.
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 6.73 ML COLINDA CON LOS AIRES DEL
LOTE N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE.
POR EL FONDO:
LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS DE 5.29 ML, 2.28 ML, 2.71 ML,
COLINDA CON LOS AIRES DEL LOTE N° 09 PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA
Y ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05).
-4-
CUADRO DE ÁREAS:
DEPARTAMENTO 202 (USO VIVIENDA)
ÁREA OCUPADA :
47.47 M2
ÁREA TECHADA :
22.55 M2
ÁREA LIBRE
:
PERÍMETRO
:
24.92 M2
29.62 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
- ESCALERA 02
- AZOTEA 01
- BAÑO 05
- DORMITORIO 04
B) AREAS COMUNES
DEL PRIMER NIVEL
ÁREA COMÚN A (HALL COMÚN 01 Y HALL DE RECEPCIÓN)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 3.74 ML, COLINDA CON LA CALLE F.
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.27 ML, COLINDA CON ÁREA
INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201)
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 3.02 ML, COLINDA CON EL LOTE Nº 03
PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE.
POR EL FONDO:
LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS DE 2.74 ML, 1.75 ML, 1.00 ML
COLINDA CON EL DPTO 101 (PATIO EXTERIOR) Y EL DEPARTAMENTO 202
(PASADIZO 01).
CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA COMÚN A (HALL COMÚN 01 Y HALL DE RECEPCIÓN)
ÁREA OCUPADA :
9.54 M2
ÁREA TECHADA :
2.46 M2
ÁREA LIBRE
:
7.08 M2
PERÍMETRO
:
13.52 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
-5-
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
-
HALL DE RECEPCIÓN.
-
HALL COMÚN 01
DEL SEGUNDO NIVEL
ÁREA COMÚN Nº 01 (POZO DE LUZ 01)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A
TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR LA DERECHA:
LINEA RECTA DE UN TRAMO DE 0.35 ML, COLINDA CON LOS AIRES DEL
LOTE Nº 01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN.
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 0.35 ML COLINDA CON ÁREA
INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202
(ESTUDIO 02).
CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA COMÚN Nº 01 (POZO DE LUZ 01)
ÁREA OCUPADA :
0.95 M2
ÁREA TECHADA :
0.00 M2
ÁREA LIBRE
:
0.95 M2
PERÍMETRO
:
6.12 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
-
POZO DE LUZ 01
ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.54 ML, COLINDA CON ÁREA INDEPENDIZADA A
TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON ÁREA
INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE
N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE.
POR EL FONDO: LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.54 ML, COLINDA CON DEPARTAMENTO Nº202
(ESCALERA 02).
-6-
CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02)
ÁREA OCUPADA :
3.05 M2
ÁREA TECHADA :
0.00 M2
ÁREA LIBRE
:
3.05 M2
PERÍMETRO
:
7.48 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: POZO DE LUZ 2
-
POZO DE LUZ 02
ÁREA COMÚN Nº03 (POZO DE LUZ 04)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 4.87 ML, COLINDA CON AIRES DE LA
CALLE F.
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE TRES TRAMOS DE 1.27 ML, 1.85 ML Y 0.85 ML, COLINDA
CON ÁREA INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.12 ML COLINDA CON AIRES DEL LOTE
N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE.
POR EL FONDO:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 6.72 ML, COLINDA CON ÁREA
INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA COMÚN Nº03 (POZO DE LUZ 04)
ÁREA OCUPADA :
11.89 M2
ÁREA TECHADA :
0.00 M2
ÁREA LIBRE
:
11.89 M2
PERÍMETRO
:
17.68 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
-
POZO DE LUZ 04
ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON DEPARTAMENTO
Nº202 (COCINA 03).
-7-
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.28 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE
N°01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN.
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.28 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO
Nº202 (COMEDOR 03).
POR EL FONDO:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE
N° 09. PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA.
CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05)
ÁREA OCUPADA :
6.18 M2
ÁREA TECHADA :
0.00 M2
ÁREA LIBRE
:
6.18 M2
PERÍMETRO
:
9.98 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
-
POZO DE LUZ 05
DE LA AZOTEA
ÁREA COMÚN Nº05 (POZO DE LUZ 01, ESCALERA 03 Y POZO DE LUZ 03) - AZOTEA
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON ÁREA
INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON LOS AIRES DEL
LOTE Nº 01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN.
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML COLINDA CON ÁREA
INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR EL FONDO:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO
Nº202 (AZOTEA 01).
CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA COMÚN Nº06 (POZO DE LUZ 01, ESCALERA 03 Y POZO DE LUZ 03
ÁREA OCUPADA :
3.25 M2
ÁREA TECHADA :
2.04 M2
ÁREA LIBRE
:
1.21 M2
PERÍMETRO
:
7.82 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
-8-
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES: POZO DE LUZ 2
-
POZO DE LUZ 01
-
ESCALERA 03
-
POZO DE LUZ 03
ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.54 ML, COLINDA CON ÁREA
INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON ÁREA
INDEPENDIZADA A TERCEROS (DEPARTAMENTO 201).
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 1.20 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE
N° 03 PROPIEDAD DE FERNANDO LUDEÑA ALE.
POR EL FONDO:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.54 ML, COLINDA CON DEPARTAMENTO
Nº202 (ESCALERA 02).
CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA COMÚN Nº02 (POZO DE LUZ 02)
ÁREA OCUPADA :
3.05 M2
ÁREA TECHADA :
0.00 M2
ÁREA LIBRE
:
3.05 M2
PERÍMETRO
:
7.48 ML
ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05)
LINDEROS Y COLINDANTES:
POR EL FRENTE:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON DEPARTAMENTO
Nº202 (AZOTEA 01).
POR LA DERECHA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.28 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE
N°01 PROPIEDAD DE JOSÉ VALDEZ MORÓN.
POR LA IZQUIERDA:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.28 ML COLINDA CON DEPARTAMENTO
Nº202 (AZOTEA 01).
POR EL FONDO:
LÍNEA RECTA DE UN TRAMO DE 2.71 ML, COLINDA CON AIRES DEL LOTE
N° 09. PROPIEDAD DEL SR CUAQUIRA.
CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA COMÚN Nº04 (POZO DE LUZ 05)
ÁREA OCUPADA :
6.18 M2
-9-
ÁREA TECHADA :
0.00 M2
ÁREA LIBRE
:
6.18 M2
PERÍMETRO
:
9.98 ML
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES:
COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
-
POZO DE LUZ 05
PASANDO AL TERCER PUNTO DE LA AGENDA, EL PRESIDENTE MANIFIESTA A LOS PROPIETARIOS
QUE, EN RAZÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN DEL DEPARTAMENTO 202, SE MODIFICA EL REGLAMENTO INTERNO
EN SUS ARTICULO 2°, ARTICULO 3°, ARTICULO 4°, ARTICULO 5°, ARTICULO 6° Y ARTICULO 7° SUBSISTIENDO
TODOS LOS DEMAS ARTICULOS COMO SE SEÑALA A CONTINUACIÓN:
MODIFICACION PARCIAL DEL REGLAMENTO INTERNO
ARTÍCULO 3º.- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
A SOLICITUD DE LOS PROPIETARIOS Y AL AMPARO DE LA LEY 27157 Y LEY N° 27333, EL ARQUITECTO QUE
SUSCRIBE, MODIFICA EL ARTICULO 2°, ARTICULO 3°, ARTICULO 4°, ARTICULO 5°, ARTICULO 6° Y ARTICULO
7° SUBSISTIENDO TODOS LOS DEMAS ARTICULOS DEL REGLAMENTO INSCRITO EN LA PARTIDA NºP20070710,
LOS CUALES SERAN DESCRITOS A CONTINUACION:
ARTICULOS A MODIFICAR:
ARTÍCULO 2°- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
A) UBICACIÓN:
-
REGIÓN:
TACNA
-
PROVINCIA:
TACNA
-
DISTRITO:
POCOLLAY
-
DIRECCIÓN:
URBANIZACION TACNA, PROGRAMA PERU-BID, SUB PROGRAMA II - SEGUNDA
ETAPA-
ZONAS I Y II Y SUB PROGRAMA V SIGNADO CON LA MZ. E LOTE 2 DEL DISTRITO DE
POCOLLAY, PROVINCIA Y REGION DE TACNA
-10-
B) DESCRIPCIÓN Y USO:
LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UN EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL Y CONSTA DE 3 SECCIONES:
SECCION 101 (USO VIVIENDA), SECCION 201 (USO VIVIENDA) Y SECCION 202 (USO VIVIENDA)
LA UNIDAD INMOBILIARIA SE ENCUENTRA DESTINADA A UN USO RESIDENCIAL (1º, 2º NIVEL MÁS
AZOTEA)
-
ARTÍCULO 3°- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
LAS SECCIONES INDEPENDIZADAS QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON:
AREAS EXCLUSIVAS
PISO Y/O NIVEL
DPTO. 101
DPTO. 201
DPTO. 202
SECCION
% PART.
A. OCUPADA
A. TECHADA
A. LIBRE
PRIMER
131.61
119.35
12.26
41.22%
PRIMER
3.15
1.72
1.43
0.59%
SEGUNDO
90.46
84.34
6.12
29.13%
AZOTEA
82.04
0.00
82.04
0.00%
VIVIENDA
PRIMER
15.70
14.14
1.56
4.88%
VIVIENDA
SEGUNDO
47.47
47.47
0.00
16.39%
AZOTEA
47.47
22.55
24.92
7.79%
417.90
289.57
128.33
EXCLUSIVA
TOTAL
PARCIAL
% PART. TOTAL
USO
41.22%
VIVIENDA
VIVIENDA
29.72%
29.06%
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
100.00%
(*) EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SE HA CALCULADO EN REFERENCIA AL ÁREA TECHADA TOTAL DE LAS SECCIONES EXCLUSIVA
(**) EL % DE PARTICIPACIÓN DE LA DPTO. 201 SE AUMENTÓ DEBIDO AL A.T. DEL ÁREA COMÚN A
-
ARTÍCULO 4°- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN.
LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
SON LOS SIGUIENTES:
ÁREAS COMUNES
AREAS COMUNES
PISO Y/O
NIVEL
AREA COMUN
A.
A.
OCUPADA
TECHADA
(M2)
(M2)
-11-
A. LIBRE
(M2)
USO
DENOMINACION
PRIMER
NIVEL
HALL COMÚN 01.
AREA COMUN A
2.46
7.08
CIRCULACIÓN
HALL DE
RECEPCIÓN
AREA COMUN N°
01
AREA COMUN N°
SEGUNDO
02
NIVEL
AREA COMUN N°
03
AREA COMUN N°
04
AREA COMUN N°
02
AREA COMUN N°
AZOTEA
9.54
04
AREA COMUN N°
05
0.95
0.00
0.95
3.05
0.00
3.05
11.89
0.00
11.89
6.18
0.00
6.18
3.05
0.00
3.05
6.18
0.00
6.18
ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN
ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN
ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN
ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN
ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN
ILUMINACIÓN Y
VENTILACIÓN
ILUMINACIÓN,
3.25
2.04
1.21
POZO DE LUZ 01
POZO DE LUZ 02
POZO DE LUZ 04
POZO DE LUZ 05
POZO DE LUZ 02
POZO DE LUZ 05
POZO DE LUZ 01,
CIRCULACIÓN Y
ESCALERA 03 Y
VENTILACIÓN
POZO DE LUZ 03
BIENES COMUNES
CONDICIÓN
1. EL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁ CONSTRUIDA LA EDIFICACIÓN.
INTRANSFERIBLE
2. LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS Y
INTRANSFERIBLE
DEMÁS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ESTOS NO SEAN INTEGRANTES
ÚNICAMENTE DE UNA SECCIÓN, SINO QUE SIRVAN A DOS O MÁS SECCIONES.
3. LAS FACHADAS Y LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES A LA EDIFICACIÓN O UBICADAS
INTRANSFERIBLE
EN AMBIENTES DE PROPIEDAD COMÚN.
4. LOS SISTEMAS DE INSTALACIONES PARA AGUA, DESAGÜE, ELECTRICIDAD, Y OTROS
INTRANSFERIBLE
SERVICIOS QUE NO ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR.
5. LAS AREAS COMUNES, POZOS DE LUZ
INTRANSFERIBLE
-
ARTÍCULO 5º.- SERVICIOS COMUNES
LOS SERVICIOS COMUNES CON LOS QUE CONTARÁ LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LOS SIGUIENTES:
A) LA GUARDIANÍA.
-12-
B) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS, AMBIENTES, ELEMENTOS Y, EN
GENERAL, DE LOS BIENES DE PROPIEDAD Y USO COMUNES.
C) ELIMINACIÓN DE BASURA.
D) LOS SERVICIOS PÚBLICOS, SIEMPRE QUE EL PAGO CORRESPONDA A LOS PROPIETARIOS EN SU
CONJUNTO.
-
ARTICULO 6º.- PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES SE
ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA TECHADA POR CADA SECCIÓN.
% DE PARTICIPACION
PISO Y/O NIVEL
SECCION EXCLUSIVA
% PART. PARCIAL
% PART. TOTAL
USO
DPTO. 101
PRIMER
41.22%
41.22%
VIVIENDA
PRIMER
0.59%
SEGUNDO
29.13%
AZOTEA
0.00%
VIVIENDA
PRIMER
4.88%
VIVIENDA
SEGUNDO
16.39%
AZOTEA
7.79%
DPTO. 201
DPTO. 202
VIVIENDA
29.72%
VIVIENDA
29.06%
VIVIENDA
VIVIENDA
TOTAL
100.00%
(*) EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN SE HA CALCULADO EN REFERENCIA AL ÁREA TECHADA TOTAL DE LAS SECCIONES EXCLUSIVA
(**) EL % DE PARTICIPACIÓN DE LA DPTO. 201 SE AUMENTÓ DEBIDO AL A.T. DEL ÁREA COMÚN A
-
ARTICULO 7º.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE
LAS SECCIONES INDEPENDIZADAS, RESPECTO DE LOS GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE
LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O LOS
BIENES COMUNES Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, ES DETERMINADO CON BASE
AL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS EN LOS GASTOS COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:
AREA
PORCENTAJE DE
TECHADA
PARTICIPACION%
119.35
41.22%
201
86,06
29.72%
UNIDAD
202
84,16
29.06%
TOTAL
-
289,57
100.00%
SECCION
NUMERO
UNIDAD
101
UNIDAD
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LUEGO DE UN CAMBIO DE OPINIONES, LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS EN SU MAYORÍA
CALIFICADA, ACUERDA APROBAR LOS PUNTOS TRATADOS EN LA AGENDA DÁNDOSE POR CULMINADA LA
ASAMBLEA A LAS 10:30 PM. DEL PRESENTE DÍA. NO HABIENDO OTRO ASUNTO QUE TRATAR SE LEVANTÓ LA
SESIÓN PREVIA REDACCIÓN, LECTURA Y APROBACIÓN DE LA PRESENTE ACTA.
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JUAN CARLOS ALFARO ARIAS
ARTURO MANUEL ALFARO ARIAS
DNI. 44339627
DNI. 71229776
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CARLA LETICIA ALFARO ARIAS
ALDANA LOVATON DICK JAIRO
DNI. 45241283
DNI N° 45116720
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