Guia basica de compra de casa en españa VISITA Y HACER UNA OFERTA Después de la visita, compradores hacen una oferta o aceptan el precio de compra POR ESCRITO, y de ahí comienza el proceso de la compra con el contrato de compra. 1 CONTRATO DE RESERVA (Contrato de reserva) El contrato de reserva es un documento sencillo que el abogado redacta que determina el precio, los tiempos, las condiciones de pago y otras condiciones dependiendo el tiempo. Se abonan 6.000 euros en concepto de fianza. Luego, el vendedor retira la propiedad del mercado durante un período de reserva de (aproximadamente entre 7 y 25 días dependiendo del vendedor) y se obtiene la documentación del registro de la propiedad para garantizar que toda la información sea correcta. 2 INVESTIGACIÓN JURÍDICA DE LAS CONDICIONES DE LA VIVIENDA El abogado comprueba que todo sobre la vivienda sea correcto, que todos los permisos y licencias del municipio estén en regla y que no haya deudas, hipotecas, gastos, inquilinos y cargas registradas en la vivienda, etc. 3 CONTRATO DE COMPRA PRIVADA (contrato de compraventa o arras) Cuando el abogado ha comprobado que todo está en orden con la vivienda, el comprador y el vendedor pueden firmar el contrato de compra. El contrato es muy detallado y contiene una descripción legal completa de la propiedad en sí. También contiene la información de todos los compradores y vendedores, precio de compra, fecha de vencimiento de los pagos, fecha estimada de firma del documento y otras cláusulas legales. En relación con esto, el comprador suele pagar el 10% del precio de la vivienda menos la reserva. 4 TÍTULO DE PROPIEDAD (escritura de compraventa) En España, el último paso en la compra de una propiedad se realiza ante un notario. Es un documento formal y ambas partes, tanto compradores como vendedores, ya sea junto con sus abogados o solo los abogados con poder de compradores y vendedores, se reúnen con un notario para firmar la ley de la vivienda. En relación con esto, el comprador paga la suma restante del precio de la vivienda al vendedor y el vendedor entrega las llaves de la vivienda al comprador. A partir de este momento, el comprador es el propietario legítimo de la vivienda. La escritura de propiedad debe estar firmada por tres partes: el vendedor, el comprador y el notario. Y FELICITACIONES YA TIENE SU NUEVA PROPIEDAD! 5. REGISTRO DE LA COMPRA Unos días después de la firma de la escritura, se puede recoger en el notario, luego de lo cual se pasa al registro de la propiedad, lo que garantiza que la casa esté oficialmente registrada a nombre del nuevo propietario. Todos los gastos generales, tarifas, impuestos de transferencia y otros costos legales ahora están pagados. Su abogado se encarga de todos los contratos como agua, luz, asociación de propietarios, etc. y varios impuestos relacionados con la vivienda se transfieren a nombre del nuevo propietario y que estos costos se deducen automáticamente de su cuenta bancaria mediante domiciliación bancaria generalmente. IMPUESTOS A PAGAR Cuando compra una propiedad en la Costa del Sol, siempre debe esperar que haya algunos impuestos y tasas para completar la compra en sí. Existen diferentes montos dependiendo de si la compra se aplica a viviendas usadas y propiedades de nueva producción. Al comprar una propiedad española, el impuesto difiere si le compra al promotor o si le compra al propietario de una propiedad. Tarifa de transferencia al comprar una propiedad existente ITP 8% hasta 400.000 euros 9% entre 400.000 - 699.999 euros 10% más de 700.000 euros 2.0% costos al notario y al registro de la propiedad 1% + IVA al abogado. oms al comprar una propiedad obra nueva 10% IVA (IVA) (Impuesto sobre el valor agregado) 1.5% de derecho de timbre (IAJD lmpuesto de Actos Juridicos Documentados) 2.0% costos al notario y al registro de la propiedad 1% + IVA al abogado.
