Unidad 2. Bienes y Derechos Reales Apunte 8 2.3 Los Contratos. 2.3.1. Concepto. Concepto de convenio Artículo 7.30.- Convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. Concepto de contrato Artículo 7.31.- Los convenios que crean o transfieren obligaciones y derechos, reciben el nombre de contratos. Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transfiere derechos y obligaciones Borja Soriano, lo define como: “El convenio en sentido general es el acuerdo de dos o más voluntades manifestado en forma exterior para crear, transmitir; modificar o extinguir derechos y obligaciones. Dentro de la definición del convenio en sentido general se encuentran implícitas las concepciones jurídicas del contrato y del convenio en sentido especial. El contrato es el acuerdo entre dos o más personas para crear o transmitir derechos y obligaciones. El convenio en sentido especial es el acuerdo que modifica o extingue derechos y obligaciones”. 2.3.2. Clasificación (traslativos de dominio, de uso, de prestación de servicios, asociativos y de garantía). Contratos preparatorios: la promesa de contrato. Contratos traslativos de dominio: compraventa, permuta, donación y mutuo. Contratos traslativos de uso y disfrute: arrendamiento, subarrendamiento y comodato. Contratos de prestación de servicios: depósito, mandato, prestación de servicios profesionales, obras a precio alzado, transporte y hospedaje. Contratos de realización de un fin común: asociación, sociedad, aparcería agrícola y de ganados. Contratos aleatorios: juego y apuesta, renta vitalicia y compra de esperanza. Contratos de garantía: fianza, prenda e hipoteca. Contratos que previenen o resuelven controversias: transacción. 2.3.3. Estudio en particular de los contratos: compraventa, mutuo, donación, arrendamiento, comodato, prestación de servicio, entre otros. Compraventa Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero. El objetivo principal que se persigue en este contrato es el de transmitir el dominio de las cosas o derechos, bien sea que dicha transmisión se opere por el mero efecto del contrato, si se trata de cosas ciertas y determinadas, o bien que se efectúe con posterioridad como sucede con las cosas determinadas sólo en especie. Características: Traslativo de dominio, Principal, Bilateral, Oneroso, Conmutativo generalmente, Aleatorio por excepción, Consensual en oposición a real, Consensual en oposición a formal, Formal, Instantáneo, De tracto sucesivo, Voluntario, Forzoso, Civil, Mercantil. Mutuo El mutuo es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Rafael de Pina, en su libro Derecho civil mexicano, señala: El mutuo es un contrato por el cual una persona, llamada mutuante, se obliga a transferir gratuitamente o a interés, la propiedad de una suma de dinero o de cualquier otra cosa fungible, a otra persona denominada mutuatario, quien a su vez se compromete a restituirla en la misma especie, calidad y cantidad. Características: Traslativo de dominio, Principal, Bilateral, Gratuito por naturaleza, Oneroso por excepción, Consensual en oposición a real, Consensual en oposición a formal, De tracto sucesivo, Conmutativo. Clases de Mutuo: Por la legislación que lo regula, Por su objeto, Por la no retribución o retribución, Donación Mediante el contrato de donación una persona llamada donante se obliga a transmitir de manera gratuita el dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario, quien acepta dicha transmisión en vida del donante. Características: Traslativo de dominio, Gratuito, Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante, Recae sobre bienes presentes, El donatario debe aceptar dicha transmisión en vida del donante. Clasificación: Traslativo de dominio, Principal, Gratuito esencialmente, Unilateral, Bilateral, Consensual en oposición a real, Consensual en oposición a formal, Formal, Instantáneo, De tracto sucesivo. Arrendamiento El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte, llamada arrendador, se obliga a transferir de modo temporal el uso o goce de una cosa a otra parte, llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. Características: Traslativo de uso, Principal, Bilateral, Oneroso, Consensual en oposición a real, Formal, De tracto sucesivo, Conmutativo. Clases de arrendamiento: Por la legislación que lo regula: Arrendamiento civil, Arrendamiento mercantil, Arrendamiento administrativo. Comodato El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada. Características: Traslativo de uso, Principal, Bilateral, Gratuito esencialmente, Consensual en oposición a real, Consensual en oposición a formal, Tracto sucesivo. Prestación de servicio Prestación de servicios profesionales: Se define como un contrato en virtud del cual una parte, la que se designa con el nombre de profesionista o profesor, se obliga a realizar un trabajo que requiere preparación técnica, artística y en ocasiones título profesional para llevarlo a cabo, en favor de otra persona, llamada cliente, a cambio de una remuneración que recibe el nombre de honorarios. Características: Principal, Bilateral, Oneroso, Conmutativo, Consensual en oposición a formal, Instantáneo, De tracto sucesivo, Intuitu personae. 2.3.4. Elementos de existencia y requisitos de validez de los contratos Dentro de los elementos de existencia (también llamados esenciales), están el consentimiento, objeto y solemnidad, sin ellos se dice que el acto jurídico no puede llegar a existir. Para la existencia de cualquier contrato deben cumplirse los siguientes elementos, sin ellos un acto jurídico no puede ser iniciado. Elementos de existencia Consentimiento: se define como un acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico; en el caso de la promesa, si es bilateral, por el consentimiento pueden quedar obligadas ambas partes, o sólo una en el caso de la promesa unilateral. Si ambas partes quedan obligadas, las dos son promitentes y beneficiarias a la vez; si sólo una queda obligada, caso de la promesa unilateral, la obligada tiene el carácter de promitente y la no obligada de beneficiario. Objeto: son objeto de los contratos I. La cosa que el obligado debe dar. II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer. El objeto de la promesa en el contrato constituye la obligación de hacer. ¨ La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido. ¨ Solemnidad: son requisitos obligatorios por ley para la consecución de ciertos actos jurídicos, normalmente el registro de documentos en entes oficiales del estado. Los elementos de validez son la capacidad, ausencia de vicios de voluntad, formalidad y licitud. Aun si un acto jurídico llega a existir, sin los elementos de validez es inválido. Requisitos de validez de los contratos Capacidad: Se necesita la capacidad general que es ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales. Ausencia de vicios en el consentimiento: La validez de un acto jurídico requiere de la voluntad o el consentimiento de la persona. Sin embargo, esta no puede ser influenciada por fuentes externas como estafas, amenazas de violencia, chantajes o incapacidades en la persona (minusvalía, lesiones, discapacidad mental). Que el objeto, motivo o fin sea lícito: Un acto jurídico solo puede ser válido si las condiciones que establece cumplen con las leyes donde se supone será ejecutado. Dicho de otra forma, un contrato solo tendrá validez si lo escrito en él no atenta contra la ley. Formalidades, salvo las excepciones establecidas por la ley: Como sucede con la capacidad, el ejercicio jurídico requiere de ciertas normas y formalidades que acreditan como legal o no un documento, sea este un contrato, acto de matrimonio, de defunción o un testamento. Aunque un documento pueda indicar la voluntad de dos partes en forma de contrato, si este no se encuentra debidamente conformado o carece de todos los parámetros exigidos por la ley, se procederá a su anulación.
