Expediente 2016-014296 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA En Bilbao a ______de ___________de 20 CODIGO DE LA FINCA _________________________________ CALLE ______________________________________________ ESCALERA _____________ NUMERO ____________________ PISO Y MANO ____________ SUPERFICIE_____________ M2 GARAJE _________________ SUPERFICIE_____________ M2 TRASTERO ______________ SUPERFICIE_____________ M2 REUNIDOS De una parte, ________________ con DNI_______, actuando en su condición de Presidente del ORGANISMO AUTÓNOMO LOCAL VIVIENDAS MUNICIPALES DE BILBAO, con domicilio social en la calle Navarra de Bilbao, con CIF: Q4800712D como PARTE ARRENDADORA. Y de otra, D.__________________________________ DNI/PERMISO RESIDENCIA/PASAPORTE _________________ Interviene como Apoderado representando a ________________ con NIF___________ como PARTE ARRENDATARIA. EXPONEN 1. Que el OAL. VIVIENDAS MUNICIPALES DE BILBAO, en lo sucesivo arrendador, en concepto de propietario, tiene facultades legales para el arrendamiento de la vivienda al principio indicada. 2. Que interesando a _________.en lo sucesivo el arrendatario, el alquiler de dicha vivienda, para el cumplimiento de su finalidad social, han convenido llevar a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA, en base a las siguientes: CLÁUSULAS 1 Expediente 2016-014296 PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo libremente pactado en el mismo, y en todo lo no recogido, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil. Hacen constar expresamente las partes, que el carácter de arrendamiento para uso distinto de vivienda trae su justificación en que la vivienda o departamento objeto de contrato, en ningún caso será destinado por la entidad arrendataria al uso como vivienda permanente para satisfacer la necesidad de hogar de las personas a las que subarriende y consienta en su ocupación, y por tanto no se encuentra comprendido en el Art. 2.1 de la Ley 29/94 de arrendamientos Urbanos. Por dicho motivo y por venir referido al arrendamiento de una vivienda para uso asistencial, se encuentra la relación amparada por el Art. 3.2 de la meritada Ley, dado el carácter del destino de la vivienda. SEGUNDA.- El contrato tiene una duración de UN AÑO, con efectos desde la fecha del presente contrato. Llegada la fecha de vencimiento sin denuncia previa por cualquier de las partes, con una antelación de un mes, el mismo se entenderá prorrogado por otra anualidad. Expirado dicho plazo operará la reconducción tácita por meses en los términos establecidos por el Código Civil. TERCERA.- La renta mensual fijada es de______ €, IVA no incluido a pagar por adelantado en los cinco primeros días de cada mes. El pago se hará mediante domiciliación bancaria. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales (ordinarios y extraordinarios), tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepción de los consumos que tengan contador individual, que serán satisfechos por el arrendatario. La renta tendrá la revisión anual del IGC de los doce meses anteriores, bastando la notificación en el propio recibo para que surta efectos al mes siguiente. Como quiera que el uso de la vivienda conforme a lo que se especificará podrá ser subarrendado por el arrendatario a cualquiera de sus usuarias/os durante el plazo de vigencia del presente contrato, pactan expresamente que el pago de la renta y las cantidades especificadas puedan ser abonadas directamente al arrendador por el ocupante de la vivienda, por el sistema convenido de pago. En cualquier caso, el incumplimiento de la obligación de pago, por los ocupantes, en ningún caso exime a la entidad en cuyo favor se establece el presente contrato, de liquidar cuantas cantidades, servicios y suministros y consumos individualizados se hayan 2 Expediente 2016-014296 devengado, aún cuando el descubierto se deba al incumplimiento del ocupante o usuario de la vivienda. Dicha obligación se prolongará durante la duración plena del contrato de arrendamiento. CUARTA.- La vivienda se destinará a la actividad social propia del servicio de la entidad arrendataria, sin que pueda haber cambio de destino. QUINTA.- En cuanto a las OBRAS DE CONSERVACIÓN del departamento arrendado, quieren las partes que conforme a lo dispuesto en el art. 21 de la LAU, sean de cuenta exclusiva del arrendador, quien se obliga a realizar cuantas obras sean necesarias para mantener la vivienda en normal estado de uso y conservación, salvo cuando los hechos que originen la necesidad de obras traigan causa en circunstancia de acción u omisión de los usuarios o terceros, a cuyo efecto queda debidamente legitimado para actuar en repetición o directamente contra cualquier tercero o usuario que hubiere incurrido en responsabilidad por la falta de mantenimiento y conservación del inmueble o de otro modo perturbare de hecho o de derecho el uso pacífico de la vivienda . SEXTA.- En relación con las OBRAS DE MEJORA. Según la remisión del art. 30, el arrendatario o el ocupante en cada momento, estará obligado a soportar la realización de estas obras, en los términos del art. 22 de la LAU. SÉPTIMA.Sobre las OBRAS QUE MODIFIQUEN LA CONFIGURACIÓN O PROVOQUEN DISMINUCIONES EN LA ESTABILIDAD O SEGURIDAD DE LA FINCA. A tenor de lo dispuesto en el art. 30, quedan totalmente prohibidas para el arrendatario, como establece el art. 23 de la LAU, salvo expresa autorización del arrendador, con las facultades de obligar a la reposición de las cosas al estado anterior, sin perjuicio del derecho de resolución legal. Igual obligación pesa sobre el ocupante. OCTAVA.- El arrendatario o subarrendatario que ocupe la vivienda renuncia expresa y formalmente a cualquier derecho de indemnización por clientela o cualquier otro derecho análogo, y en especial el Art. 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. NOVENA.- En relación a la CESIÓN Y SUBARRIENDO de la vivienda objeto de este contrato. El arrendatario goza de los derechos que figuran en el art. 32 de la LAU, si bien únicamente en la modalidad de subarriendo total o parcial, a su elección, estando las partes obligadas a cumplir los requisitos de este 3 Expediente 2016-014296 precepto legal sobre notificación, y a tal efecto comunicará en cada momento la persona o personas que ocupan la vivienda. DÉCIMA.- El arrendatario recibe el departamento arrendado en estado de servir para el uso convenido, con las correspondientes instalaciones de energía eléctrica, agua y aparatos sanitarios. Para garantizar la responsabilidad del arrendatario sobre el bien arrendado y sus servicios, así como por la responsabilidad civil en que pudiere incurrir, y de las personas ocupantes, el arrendatario se obliga a asegurar las dependencias objeto del arrendamiento a cuyo efecto presentará un proyecto de seguro, para su conformidad por el arrendador. Dicha póliza deberá mantenerse vigente mientras dure el arrendamiento. En la misma se indicará que el beneficiario de las indemnizaciones que en su caso se devenguen lo será la propiedad. UNDÉCIMA.- Cualquier incumplimiento contractual que tenga su causa en la vigencia del contrato de subarriendo con el tercero subarrendado será reclamada directamente por el arrendatario quien a tal efecto queda facultado por medio del presente documento. En otro caso, los gastos que originen las acciones judiciales o extrajudiciales consecuencia de incumplimientos en la ocupación por parte del subarrendatario, tales como falta de pago de la renta, causa de daños en la finca, expiración del término del subarriendo o cualesquiera otras causas resolutorias, serán satisfechas por la arrendataria al arrendador, cuando por su inactividad o a su requerimiento deba intervenir. DUODÉCIMA.- El contrato quedará RESUELTO por las causas previstas en el art. 35 de la LAU, y además la falta de ocupación de la vivienda por parte del arrendatario durante tres meses consecutivos. DECIMOTERCERA.- A la firma del presente contrato se hace entrega de _______ € , en concepto de UN MES de Fianza, con la obligación del arrendador del depósito legal. DECIMOCUARTA.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de Bilbao. Y de plena conformidad lo firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicados. EL ARRENDADOR , EL ARRENDATARIO, 4
