PASAJE REPÚBLICA / NARRATIVA GRÁFICA TERRENO Area total: 904,7102 m2 Area Zona Típica: 271,2439 m2 Usos Permitidos de Suelo Residencial: Extracto del Artículo 30 de la Ordenanza Local Vivienda - Edificaciones y locales destinados al hospedaje Equipamiento: Científico, Comercio ,Culto y Cultura, Deporte, Educación, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicios, Social MUROS HISTÓRICOS PRE-EXISTENCIA ARQUITECTÓNICA Y ARTISTICA OCUPACIÓN DE SUELO/ PLAN REGULADOR ZONA B Superficie subdivisión predial mínima: 500 m2. Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0.7 para uso vivienda y/o establecimientos de educación superior. 1.0 para otros usos. Coeficiente máximo de ocupación de los pisos superiores: 0.7 para uso vivienda y/o establecimientos de educación superior. 1.0 para otros usos para el 2º piso y 0.7 para los otros niveles hasta alcanzar la altura máxima. Coeficiente máximo de constructibilidad para uso vivienda: 3,6. Coeficiente máximo de constructibilidad para otros usos distintos a vivienda: 5,5. Sistema de Agrupamiento: Continuo Alturas y Distanciamientos: Para todos los sistemas de agrupamiento la altura máxima de edificación será de 22,5m. Sobre la altura máxima indicada, no se admitirá la edificación aislada sobre la continua. VACIO RESIDUAL OPORTUNIDAD ESPACIO PARA EL ENCUENTRO FLUJO MIXTO FLUJO BARRIO UNIVERSITARIO N FLUJO CIUDAD VACIO COMO OPORTUNIDAD PARADEROS METRO PROGRAMA MIXTO RESIDENCIAL ZONA TIPICA PASAJE REPULICA- GENERAL GARCIA POLIGONO E-F-G-H TERRENO N SERVICIOS VEGETACION FLUJOS BARRIO - CIUDAD, CIUDAD - BARRIO VEGETACIÓN / ENTORNO - PAISAJE ESCALA DEL LUGAR, NORMATIVA URBANA, PROPONER DIALOGO ENTRE LA ARQUITECTURA Y EL ENTORNO, EL FILTRO A LA APERTURA PROYECCIÓN - TENSIÓN / APERTURA DE LA MANZANA GESTO ESPACIAL TENSIÓN VISUAL Y APERTURA ESPACIAL. (FILTRACIÓN) FUGA DE FLUJOS / NEXO BARRIO-CIUDAD / CIUDAD-BARRIO INTERIORIDAD CONTENCIÓN, DIÁLOGO, DESACELERACIÓN, CAMBIO DE RITMO /BARRIO UNIVERSITARIO LEYENDA USO DEL COLOR MUROS FLUJO CIUDAD BARRIO UNIVERSITARIO RESIDENCIAL TERRENO 3 / VEGETACIÓN Alumna: Karen Gjurovic Sepúlveda Docente: Maria Jose Carmona Iriarte Encargo 1 b: “Análisis del lugar” Terreno 3 : Pasaje República- General García Fecha: 02/10/2021 TALLER V