PROYECTO COSTANERA CENTER Ficha Técnica Nombre del proyecto: Costanera Center Propietario: Cencosud SA Superficie del terreno: 47.000 metros cuadrados Superficie de edificar: 700.000 metros cuadrados Altura: 300 metros, 170 metros y 105 metros Número total de pisos: 60 Número de subterráneos: 5 Fecha de inicio de las obras: año 2005 Fecha del término de las obras: año 2010 Monto de inversión: Aprox. US $ 500.000.000 Inversión en impacto vial: US $ 7.000.000 Empresa constructora: SALFA Construcción y Costos Costanera Center es un proyecto Inmobiliario Actualmente en construcción, Ubicado en la comuna de providencia, en santiago de chile. Consta de un conjunto de cuatro edificios ubicados en la intersección de Avenida Andrés Bello con Nueva Tajamar a unos metros de la estación Tobalaba del metro de Santiago. Su edifico central, la Torre Gran Costanera, contara con un área total de 12.000 m 2 y tendrá una altura de 300 metros incluido el espiral, 265 m. hasta el ultimo de sus 65 pisos y estará equipado con 26 ascensores de alta velocidad que se moverán a una velocidad de 6,6 metros por segundo. Con estas características, Costanera Center contara con el rascacielos más alto del país y de Sudamérica, y el segundo del hemisferio Sur (tras el Q1 Tower de Australia). Los otros tres edificios tendrán una altura de 165, 160 y104m cada uno. El conjunto de edificios, propiedad de Horst Paulmann dueño del holding Cencosud, contara con un centro comercial y hoteles de cinco estrellas. Tres de los cuatro edificios estarán destinados a oficinas. Costanera Center es considerado uno de los mega proyectos más grandes. La construcción se dio inicio el 3 de marzo de 2006. El proyecto tiene un costo estimado de 500 millones de dólares, pero que será recompensado con ganancias anuales que se calculan alrededor de los US $150 millones tras la inauguración. El terreno disponible para la realización del proyecto es de 700 mil metros cuadrados construidos a los que se le suman 120 mil de los tres edificios restantes. Su diseño fue realizado por el arquitecto argentino César Pelli, que ha trabajado en la construcción y diseño de las torres petronas, en Kuala Lumpur, las mas altas del mundo hasta el año 2004, y muchos edificios y rascacielos en todo el mundo. El calculo estructural fue desarrollado por la empresa chilena René Lagos y Asociados. Como revisores estructurales se encuentran trabajando ingenieros de la compañía estadounidense Troton Tomasetti Group que, entre otros, diseñaron el Taipei 101, uno de los rascacielos mas altos en la actualidad (con 509 metros). Centro comercial Costanera Center es el proyecto emblemático del holding Cencosud. El centro comercial ocupara siete plantas con un total de 200 locales comerciales. Además, incluirá dos hipermercados: un Santa Isabel y un Jumbo de dos niveles y 15.000 metros cuadrados de superficie, y una tienda Easy. Contará con locales de las tiendas departamentales Paris, Ripley y Falabella, un patio de comidas con vista panorámica que albergara a mas de 2.000 usuarios, un centro de diversiones y 14 salas de cine Movieran. A esto se suman cinco niveles de estacionamiento subterráneos con una capacidad de 4.500 vehículos y pago de peajes con sistema TAG. También contará con dos hoteles de cuatro y cinco estrellas respectivamente. El proyecto Costanera Center, encabezado por Horst Paulmann, para la creación del proyecto, contó con el apoyo de la oficina de arquitectura Alemparte y Barreda, el arquitecto argentino César Pelli, los ingenieros calculistas René Lagos y asociados, Thornton y Tomasetti, y Watt Internacional, todos expertos en la materia relacionada a la construcción de grandes edificios. Además la construcción de este megaproyecto contempla una inversión de US $5 millones en obras viales para la descongestión al momento de acceder al lugar. Se planea realizar un puente sobre el rió Mapocho para conectar Tobalaba con el sector de El Salto Kennedy y una conexión peatonal hacia el metro de Tobalaba. El proyecto se ve como algo que le otorgaría a chile cierto reconocimiento por la inversión que se esta realizando, además de tecnología y exclusividad al ser el mas grande de Sudamérica. La fecha para la inauguración de Costanera Center esta prevista para el segundo semestre del 2009. La utilización de ascensores de “DOBLE DECK”, tecnología única en Chile, permitirá duplicar la cantidad de personas transportadas. Se contará además con coches con capacidad para 24 a 28 pasajeros, en el caso de la Gran Torre Costanera de 300 metros de altura. Las otras dos torres de 170 metros contaran con ascensores de alta velocidad. Ascensores en doble nivel: tecnología única en Chile. En este contexto cabe destacar sofisticados sistemas constructivos para las torres, rascacielos que consisten en la utilización de grúas trepantes y moldajes trepantes que permiten gran rapidez y eficiente manejo de los hormigones. Por su parte el diseño ha contemplado alturas de piso a piso de 4,10 mts. Permitiendo gran altura libre in terror y cómodos espacios para ductos y cañerías, pisos falsos para comunicaciones y datos en toda la planta de oficinas. Para un mejor aprovechamiento de las áreas libres y consiguiendo estructuras con plantas simétricas y muy bien comportamiento sísmico, han sido factores claves en la estructura del gran Costanera Center. Actualmente, estudian un sofisticado sistema de parque con indicadores centralizados para optimizar el uso de los estacionamientos y un adecuado manejo de los accesos y salidas. El sistema de transporte vertical, es una de las grandes innovaciones, ya que se ha diseñado con el propósito de optimizar el intervalo de espera a máximos, según estándares norteamericanos, de 35 segundos. Los edificios se han divido en tres sectores: Low Rise, Médium Rise High Rise. Ascensores expresos correrán a 10m/seg. Para llevar a los pasajeros a en sky lobby que se encontrara en el piso 46 y luego subir a su oficina en carros del High Rise con independencia total de los otros dos sistemas que correrán en shafts separados. L batería de ascensores del rascacielos mayor estará constituida de un total de 19 ascensores double deck, esto es 38 coches, mas dos montacargas de gran tamaño y tres ascensores que atenderán desde el parking subterráneo hasta el primer y segundo piso. Las otras dos torres de 170 metros de altura contaran con ascensores de alta velocidad y sectores separados pero con coches de un solo nivel. Cada torre contara, con aproximadamente 20 ascensores de 18 pasajeros, mas sus correspondientes montacargas. El proyecto es tan complejo que prácticamente el ultimo piso de esta placa comercial es casi toda su extensión es piso mecánico para poder albergar todos los sistemas de clima, electricidad, etc. Prácticamente el edificio llegara a una altura similar a la torre Eiffel en Paris, como también el edificio contara con sistemas de control de incendios nunca antes conocidos en Chile de primer nivel y con normas posteriores al de 11 septiembre por los atentados en New York, solo el núcleo central del edificio tiene 25 por 25 metros, ósea las dimensiones perimetrales de la torres Santa Maria. Conclusión Costanera Center promete ser un orgullo chileno debido a convertirse en el rascacielos mas grande de Sudamérica, es uno de los megaproyectos mas grandes de Chile. Además promete descongestión al momento de acceder al lugar debido a sus obras viales. Cuenta con locales de las tiendas Paris, Ripley y Falabella, Patios de comidas con vista panorámica para aprox. 2.000 usuarios, centro de diversiones, salas de cine, amplio estacionamiento en subterráneos, hoteles de cuatros y cinco estrellas y oficinas . Ascensores en doble nivel: tecnología única en Chile El sistema de transporte vertical se ha diseñado con el propósito de optimizar el intervalo de espera a máximos. Cuenta con un innovador sistema contra incendios. El edificio de propiedad del consorcio Cencosud tendrá un total de 700 mil metros cuadrados, una altura de 300 metros y 60 pisos.