CONTRATO DE ALQUILER CASA FRANNY PEÑA WILLIAM ALBERTO MELO MARTINEZ

CONTRATO DE ALQUILER DE TRABAJO
ENTRE De una parte, el señor STARLIN GREGORIO CESPEDES CUSTODIO,
dominicano, mayor de edad, provisto de la cédula de identidad y electoral número 4021362884-1, domiciliado y residente en la Prolongación Trinitaria #3/A, San José de Ocoa;
República Dominicana, quien en lo que sigue se designará EL ARENDATARIO; y de la otra
parte, el señorita DAYANESA TEJEDA, dominicana, mayor de edad (supuestamente) ,
soltera, provisto de la cédula de identidad y electoral número 003-0059368-8, domiciliado y
residente en el Sector de los maestros en una casa que tiene palmas afuera, San José de Ocoa,
República Dominicana, quien en lo adelante se denominará EL INQUILINO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL PROPIETARIO, cede a título de alquiler a EL INQUILINO, quien acepta
conforme lo siguiente: Una casa ubicada en la calle Principal Ortiz no. 92, La Fortuna, San José
de Ocoa, República Dominicana, encontrado a su más entera satisfacción por parte de la
INQUILINO, quien lo usará para fines específicamente como VIVIENDA, no pudiendo
dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo, ni en todo ni en parte, sin el consentimiento
por escrito del PROPIETARIO, tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor o por pura
tolerancia, admitir que ningún tercero, aún pariente, pueda habitar la casa que alquila, no
pudiendo poner anafes, ni calderos, ni ollas corrientes solo única y exclusivamente objetos
cocinas industriales, entendiendo que en este contrato de alquiler lo que se alquila es una casa
destinada para tales fines para vivienda, no pudiendo EL INQUILINO posterior alegar que ha
creado e hizo punto comercial, ya que las condiciones del mismo y los fines es como vivienda
creado y formado por su PROPIETARIO.
SEGUNDO: EL INQUILINO, queda obligado a mantener la casa alquilada en buen estado y
todos los desperfectos que durante el presente contrato sufran sus paredes, puertas, ventanas,
pestillos, cerraduras, pisos, cristales, instalación eléctrica, instalación sanitaria (obstrucción de
inodoros, lavamanos, baños, fregaderos, lavaderos y cualquier otro desagüe, cambio de
zapatillas, roturas de llaves, etc.), serán reparados o repuestos a su sólo costo, también queda a
cargo de EL INQUILINO, la pintura interior de la casa la cual deberá ser de la mejor calidad.
TERCERO: EL INQUILINO, se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva
en la casa sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO, y en caso de obtenida
ésta las mejoras hechas en el mismo, incluyendo instalaciones con todo o parte de su material
quedarán a beneficio de EL PROPIETARIO sin necesidad, ni derecho de compensación de
ninguna especie de conformidad con la cláusula adherida en el apartado primero y segundo de
este contrato.
CUARTO: EL INQUILINO se compromete a pagar por concepto de alquiler mensual la
cantidad de: DOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$2,000.00), moneda de curso legal,
cantidad que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno.
QUINTO: Las partes convienen que el presente contrato tendrá una duración de Un (1) Año,
que inician a partir del día Primero (01) del mes de Diciembre del año dos mil Veintiuno (2021),
y finalizan el día Primero (01) del mes de Diciembre del año dos mil Veintidós (2022), si al
terminar este tiempo ninguna de las partes lo hubiese denunciado su duración se prorrogará
hasta que cualquiera de las partes notifique a la otra por lo menos con un mes de antelación su
deseo de rescindirlo.
SEXTO: EL INQUILINO no podrá pretender en ningún momento mientras ocupe la casa
aplicar el depósito al pago de los alquileres vencidos y dejados de pagar por él, ésta facultad
sólo podrá hacerla EL PROPIETARIO, pero después que EL INQUILINO haya desocupado
la casa sin haber satisfecho el pago total de los alquileres y los gastos ocasionados.
SEPTIMO: Es entendido entre las partes que los gastos de energía eléctrica (luz), internet,
recogida de basura, y cualesquiera otros servicios, correrán por cuenta de EL INQUILINO,
además, si en la casa alquilada hubiere teléfono instalado correrá por cuenta de EL
INQUILINO y si EL INQUILINO en caso de no haber instalación telefónica, quisiera instalar
alguno, los gastos originados serán por la sola cuenta de EL INQUILINO.
OCTAVO: Si durante el tiempo de alquiler ocurriere entre los que habitan la casa algún caso
de enfermedad contagiosa y fuere necesario según la opinión de sanidad efectuar la
desinfección de la casa, los gastos originados correrán por cuenta de EL INQUILINO, además,
de que este se compromete a velar por el fiel cumplimiento de las reglas sanitarias haciéndose
responsable de las infracciones en que incurra con la negligencia o inobservancia de los
reglamentos mientras ocupe la casa.
NOVENO: Queda establecido en el mismo contrato, que si EL PROPIETARIO desea hacer
la casa objeto del alquiler: un anexo, reparación, construcción o reconstrucción EL
INQUILINO aceptará libre y voluntariamente y no pondrá objeción alguna a dichas
construcciones.
DECIMO: Este contrato es intransferible y los gastos relativos a su redacción, legalización y
registro corren por cuenta de EL INQUILINO.
DECIMO PRIMERO: Queda expresamente convenido y entendido entre las partes
contratantes que EL PROPIETARIO, no está alquilando punto comercial, y que en
consecuencia EL INQUILINO, al concluir el presente contrato no podrá vender, ni ceder, en
fin, no podrá invocar derechos adquiridos sobre punto comercial.
DECIMO SEGUNDO: Para todo lo no previsto en este contrato, las partes se remiten a las
leyes dominicanas, a la buena fe entre ellos y a lo que sanciona el derecho común.
DECIMO TERCERO: Es de común acuerdo entre las partes que este contrato sufrirá un
aumento anual de Diez porciento (10%) y conforme al porcentaje establecido legalmente en la
ley de INQUILINATO. Aceptando EL INQUILINO dicho aumento anual conforme al
porcentaje legal establecido por la ley.
HECHO, LEÍDO Y FIRMADO de buena fe, en doble original de un mismo tenor y efecto,
uno para cada una de las partes. En la ciudad de San José de Ocoa, República Dominicana, el
día Primero (01) del mes de Diciembre del año dos mil Veintiuno (2021).
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WILLIAM ALBERTO MELO MARTINEZ PROPIETARIO
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FRANNY PEÑA MEJIA
INQUILINO
Yo, DR. RAFAEL AMADO OLAVARRÍA CASTILLO, soltero, cédula no. 013-00248240 matrícula no. 5321, con estudios en la calle Andrés Pimentel no. 6a, esa. Andrés Pimentel,
notario público del número para el municipio de San José de Ocoa, CERTIFICO Y DOY FE:
Que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia libre y voluntariamente por los
señores: WILLIAM ALBERTO MELO MARTINEZ Y FRANNY PEÑA MEJIA, quienes
me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en
todos los documentos tanto públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito.
En la ciudad de San José de Ocoa, República Dominicana, el día Primero (01) del mes de
Diciembre del año dos mil Veintiuno (2021).
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LIC. JORGE ALBERTO DE LOS SANTOS VALDEZ
NOTARIO PUBLICO