MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO ARQUITECTÓNICO CONJUNTO RESIDENCIAL Cabo Costa Ubicado: Parcela 18 del lote 11 y 18 Z2 P 1/3, Ejido Cabo San Lucas, Municipio de Los Cabos, Baja California Sur Memoria Descriptiva Cabo Costa Conjunto Habitacional En el predio denominado parcela 18 del lote 11 y 18 Z2 P 1/3, Ejido Cabo San Lucas, Municipio de Los Cabos, Baja California Sur donde se pretende construir un conjunto de 16 edificios habitacionales en un terreno de 29,917.942 m2. El proyecto arquitectónico de los 4 modelos de departamentos con la intención de lograr áreas de amueblado sin cruces de circulaciones, y localizando el acceso a los departamentos en forma tal, que permita una distribución autónoma a las zonas, generando a su vez espacio amplios y confortables para su óptimo funcionamiento. Su diseño arquitectónico del conjunto de edificios de departamentos está planeado para que sea un edificio con gran eficiencia en cuanto funcionamiento y desarrollo de las actividades de los usuarios, de la mano con un diseño innovador de espacios agradables, de gran calidad y comodidad En el aspecto formal de su fachada existe el predominio de los vanos sobre el macizo que con arremetimientos y con la colocación de terrazas se logra darle movimiento a las fachadas dando un sensación de ligereza y armonía con el exterior Se cuenta con 4 prototipos de departamentos denominados torre A, B, C, y D. El proyecto cuenta con 5 edificios tipo A: se compone en total 5 niveles, un nivel de estacionamiento con espacio para 16 cajones de estacionamiento, 2 departamentos tipo Garden house, 2 departamento tipo que se repiten en el nivel 1 y 2, 2 departamentos modelo tipo Pent House en el nivel 3 y 4. El departamento tipo Garden House cuenta con un área de 138 m2 habitables, 38.20 m2 de terraza y un área verde de 59.91 m2 y un total de 236.18 m2. El departamento tipo cuenta con un área de 138 m2 habitables, 38.20 m2 de terraza y un total de 176.28 m2. El departamento tipo Pent House cuenta con un área de 138 m2 habitables, 38.20 m2 de terraza, un roof garden de 110.93 un total de 287.13 m2. Los departamentos cuentan con vista exterior a áreas verdes del conjunto posterior, lo que favorece a la ventilación e iluminación de todas las áreas en el edificio. El prototipo de departamento del edificio cuenta con las siguientes áreas: acceso por elevador y escalera, cuenta con los espacios, sala, comedor, cocina, área de lavado, cuarto de servicio, 3 recamaras, 3 ½ baños, terraza, cada departamento contará con dos cajones de estacionamiento. En el caso de garden House incluye jardín con alberca, y el PH con roof garden con alberca. El proyecto cuenta con 5 edificios tipo B: se compone en total 5 niveles, un nivel de estacionamiento con espacio para 16 cajones de estacionamiento, 4 departamentos tipo Garden house, 4 departamento tipo que se repiten en el nivel 1 y 2, 4 departamentos modelo tipo Pent House en el nivel 3 y 4. El departamento tipo Garden House 2 y 3 cuenta con un área de 98 m2 habitables, 14 m2 de terraza y un área verde de 40 m2 y un total de 152 m2. El departamento tipo Garden House 1 y 4 cuenta con un área de 96 m2 habitables, 14 m2 de terraza y un área verde de 40 m2 y un total de 150 m2. El departamento tipo 2 y 3 cuenta con un área de 98 m2 habitables, 14 m2 de terraza y un total de 112m2. El departamento tipo 1 y 4 cuenta con un área de 96 m2 habitables, 14 m2 de terraza y un total de 110m2. El departamento tipo Pent House 2 y 3 cuenta con un área de 98 m2 habitables, 14 m2 de terraza, un roof garden de 40 un total de 152m2. El departamento tipo Pent House 1 y 4 cuenta con un área de 96 m2 habitables, 14 m2 de terraza, un roof garden de 40 un total de 150m2. Los departamentos cuentan con vista exterior a áreas verdes del conjunto posterior, lo que favorece a la ventilación e iluminación de todas las áreas en el edificio. El prototipo de departamento del edificio cuenta con las siguientes áreas: acceso por elevador y escalera, cuenta con los espacios, sala, comedor, cocina, área de lavado, 2 recamaras, 2 ½ baños, terraza. En el caso de garden House incluye jardín con alberca, y el PH con roof garden con alberca. El proyecto cuenta con 4 edificios tipo C: se compone en total 2 niveles, nivel de estacionamiento con espacio para 8 cajones de estacionamiento en nivel de la planta baja, 2 departamentos tipo Garden house en planta baja, 2 departamentos modelo tipo Pent House en el nivel 1. El departamento tipo Garden House cuenta con un área de 164.2m2 habitables, 84.52 m2 de terraza y área verde, un total de 248.72 m2. El departamento tipo Pent House cuenta con un área de 164.2 m2 habitables, 27.56 m2 de terraza, un roof garden de 92.54 un total de 284. 3 m2. Los departamentos cuentan con vista exterior a áreas verdes del conjunto posterior, lo que favorece a la ventilación e iluminación de todas las áreas en el edificio. El prototipo de departamento del edificio cuenta con las siguientes áreas espacios de sala, comedor, cocina, área de lavado, 3 recamaras, 3 ½ baños, terraza y cuarto de servicio. En el caso de garden House incluye jardín con alberca, y el PH con roof garden con alberca. El proyecto cuenta con 2 edificios tipo D: se compone en total 5 niveles, un nivel de estacionamiento con espacio para 8 cajones de estacionamiento, 3 departamentos tipo Garden house, 3 departamento tipo que se repiten en el nivel 1 y 2, 3 departamentos modelo tipo Pent House en el nivel 3. El departamento tipo Garden House 1 cuenta con un área de 63.45 m2 habitables, 23.75 m2 de terraza y un área verde de 22.94 m2 y un total de 87.20 m2. El departamento tipo 1 cuenta con un área de 63.45 m2 habitables, 23.75 m2 de terraza y un total de 176.28 m2. El departamento tipo Garden House 2 cuenta con un área de 62.1 m2 habitables, 15.53 m2 de terraza y un área verde de 31.06 m2 y un total de 108.69 m2. El departamento tipo 2 cuenta con un área de 62.1 m2 habitables, 15.53 m2 de terraza y un total de 77.63 m2. Los departamentos cuentan con vista exterior a áreas verdes del conjunto posterior, lo que favorece a la ventilación e iluminación de todas las áreas en el edificio. El prototipo de departamento del edificio cuenta con las siguientes áreas: acceso por elevador y escalera, cuenta con los espacios, sala, comedor, cocina, área de lavado, 1 recamaras, 1 ½ baños, terraza. En el caso de garden House incluye jardín con alberca, y el PH con roof garden con alberca. Las áreas comunes que se manejan en el edificio son de dos tipos, las de servicios que consistirían en los espacios necesarios para el funcionamiento y desarrollo de las actividades básicas de los usuarios del edificio. El área de estacionamiento estará localizada en el nivel de sótano o planta baja según sea el prototipo se cuenta con cisterna para el abastecimiento de agua del edificio, cuarto de bombas, cajones de estacionamiento que absorbe la capacidad requerida por los usuarios de los departamentos, módulo de escaleras a base de herrería que para la circulación vertical del edificio del sótano a nivel de azotea de uso principalmente en caso de emergencia, al igual se cuenta con cubo de elevador para circulación principal entre niveles. Las áreas comunes de esparcimiento se encuentran ubicadas en la casa club contara con un gimnasio, sanitarios, vestidor y alberca. Para elegir el tipo de estructura del proyecto se tomo en cuenta lo establecido por el Reglamento de Construcción, las normas técnicas complementarias y las condiciones generales del terreno: El proceso constructivo empleado es a base de concreto reforzado en cimentación como en el sótano logrando ofrecer una imagen homogénea y limpia. La cimentación se resolvió por medio de Losa de cimentación armada con varilla del # 5 y resistencia de concreto de F´c 250 kg/cm2 contratrabe de concreto de igual resistencia armada con varilla #8 y dados de concreto con armado de varilla #6 y 8 para recibir columnas metálicas de acuerdo con las recomendaciones. El sistema estructural considerado para el proyecto es a través de la modulación de columnas y trabes metálicas de diferentes secciones y espesores. Losa a base de sistema de losacero de 12.5 cms de espesor, con concreto f´c=250 kg/cm2 de tal manera que cumplan con las funciones del comportamiento de la propia estructura a los esfuerzos que esta estará sometida Se empleará un sistema de muros divisorios a base de block y paneles de concreto aligerado para la división de los espacios y paso de instalaciones dentro de los departamentos. Torre A B C D Casa Club Caseta Total Cuadro de Áreas Cantidad M2 5 1975 5 2754 4 1194 2 1645 Total 9876 13771 4777 3289 1 624 624 1 87 87 32424 Cuadro de Estacionamiento Torre Cantidad M2 Total A 5 16 80 B 5 16 80 C 4 8 32 D 2 12 24 Total 216
