Subido por Javier Cuellar

CONTRATO tipo

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CONTRATO DE OPCION DE COMPRA Y PROMESA IRREVOCABLE DE
TRANSFERENCIA
En los registros de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase usted insertar una de
Opción de Compra y Promesa Irrevocable de Transferencia de Concesiones Mineras
que, nosotros los suscritos, celebramos al tenor y contenido de las siguientes
clausulas:
PRIMERA (PARTES INTERVINIENTES Y DENOMINACIONES) Intervienen en la
suscripción del presente Acuerdo:
1.1.
La Empresa Minera XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que está inscrita como
cooperativa minera legalmente establecida en el Estado Plurinacional de
Bolivia, con domicilio en XXXXXXXXXXX, Santa Cruz de la Sierra con Número
de identificación Tributaria XXXXXXXXXXXXX, registrada en FUNDEMPRESA
con la Matricula XXXXXXXXXXXXX de XXXX XXXXXXXXXX, Registro NIM
XXXXXXXXX, Registro en la Cámara de la Minería XXXXXXX, representada
legalmente por el Sr. XXXXXXX respectivamente, conforme al Poder Especial
y Suficiente No. XXXXXXXXX, otorgado por ante la Notaria de Fe Publica No.
XXXX a cargo del XXXXXXXXXXXX en fecha XX de XXXXXX de XXXXX, más
adelante y para los fines del presente, señalado como el PROPIETARIO
1.2.
La
Empresa
SERVICIOS
PROFESIONALES
CONSULTORIA
Y
CONSTRUCCION “LUJOS”S.R.L. una sociedad constituida legalmente en
Bolivia con domicilio en la calle 16, EDIFICIO: Centro de Negocios Obrajes,
Piso: MEZZANINE, Departamento/Local/ Oficina Local 13, Nro. 513, zona
Obrajes, frente al mercado 16 de julio con Número de Identificación Tributaria
345894028, representada por el Señor Javier Alberto Cuellar Bustillos, con
C.I. 3490591, y por el Señor Artiom Kalte Valentinovich con C.I. E-10151347,
como Inversionista, quienes son los representante e inversionista, para cumplir
con el objeto del presente contrato, en adelante denominados como “LOS
OPTANTES”.
Para efectos del presente Acuerdo las partes intervinientes en el presente contrato
serán denominadas conjuntamente como “Partes” o individualmente “Parte”.
SEGUNDA (ANTECEDENTES) Los PROPIETARIOS declaran ser los legítimos
concesionarios de las siguientes concesiones mineras, las cuales declaran que se
encuentran plenamente vigentes, y que ellos, conforme se detalla más adelante, se
constituyen en los únicos concesionarios con derecho a disponer de las mismas a
voluntad, por si o mediante sus mandatarios.
2.1. La concesión Minera denominada XXXXXXXXXX, de XX cuadriculas de
extensión, la cual se encuentra ubicada en el XXXXXXXXX, del departamento de
XXXXXXX, adquirida conforme al Testimonio No. XXXX entendida por ante la Notaria
Especial de Minería XXXXXXXXX, a favor de los PROPIETARIOS, instrumento
registrado en el Registro Minero bajo la Partida No. XX, y registrada en Derechos
Reales bajo la partida No. XXXX
Para los fines del presente las concesiones anteriormente descritas serán señaladas
simplemente como las “CONCESIONES”
TERCERA (DEL OBJETO) Al presente y por convenir a sus intereses, sin que medie
error, dolo o violencia, los PROPIETARIOS se comprometen de manera irrevocable
a transferir las CONCESIONES al OPTANTE, siempre y cuando se cumpla con las
condiciones descritas en la cláusula siguiente. Asimismo, el OPTANTE adquiere la
opción exclusiva de adquirir y consolidar en su propiedad las CONCESIONES
cumpliendo las condiciones estipuladas en la próxima clausula.
CUARTA (DEL PLAZO Y DE LAS OBLIGACIONES DEL OPTANTE) El presente
contrato tendrá vigencia de cuatro años a contar desde la fecha de suscripción de la
presente minuta, y conforme a lo señalada en la anterior clausula, el OPTANTE a fin
de ejercer su derecho de optar por adquirir y consolidar en su propiedad las
CONCESIONES, deberá cumplir con los siguientes pagos:
4.1. A la firma de la presente minuta el OPTANTE pagara a los PROPIETARIOS la
suma de $us XX.000,00 (XXXXX dólares americanos 00/100)
4.2. A los tres meses de firmado el presente contrato el OPTANTE pagara a los
PROPIETARIOS la suma de $us XX.000,00 (XXXXXXXX dólares americanos 00/100)
4.3. A los seis meses de firmado el presente contrato el OPTANTE pagara a los
PROPIETARIOS la suma de $us XXX.000,00 (XXXXXX dólares americanos 00/100)
4.4. A los 12 meses de firmado el presente contrato el OPTANTE pagara a los
PROPIETARIOS la suma de $us XXX.000,00 (XXXXX mil dólares americanos
00/100).
4.5. A los 24 meses de firmado el presente contrato el OPTANTE pagara a los
PROPIETARIOS la suma de $us XXX.000,00 (XXXXXXX mil dólares americanos
00/100)
Los montos anteriormente hacen un total de $us X.000.000,00 (XXXX de dólares
americanos 00/100), suma que se constituye en el precio total de las CONCESIONES,
suma que podrá ser cancelada a los PROPIETARIOS en cualquier momento durante
la vigencia del presente contrato y sin exceder los tiempos dispuestos ut supra, a fin
de que el OPTANTE consolide en su propiedad las CONCESIONES de manera
anticipada.
QUINTO (BENEFICIOS DEL OPTANTE) El OPTANTE, desde el primer pago y la
firma de la presente minuta, dará el derecho exclusivo de realizar los trabajos de
exploración, explotación y prospección minera en las CONCESIONES, a su criterio,
incluyendo pruebas metalúrgicas a escala piloto o mayores.
SEXTA (DE LA TRANSFERENCIA FINAL DE LAS CONCECIONES) A tiempo de
que el OPTANTE realice el pago final de $us XXX.000,00 (XXXXXXXXX mil dólares
americanos 00/100), descrito en el punto 4.4. de la cláusula cuarta del presente, o
cuando realice el pago anticipado final, si desea adquirir las CONCESIONES de
manera anticipada, conforme a lo estipulado en la anterior clausula, los
PROPIETARIOS o sus mandatarios deberán firmar las correspondientes minutas de
transferencia de las CONCESIONES a favor del OPTANTE o de quien este designe.
6.2. Si el OPTANTE ejerce su derecho de Opción de Compra en cualquier momento
durante la vigencia del presente contrato, no tendrá la obligación de realizar a los
PROPIETARIOS cualquier otro pago posterior pactado, por el plazo no trascurrido del
presente contrato o a efectuar algún pago prorrateado por el tiempo transcurrido
desde el ultimo pago hasta la fecha de notificación con la decisión del OPTANTE de
ejercer su derecho de opción de compra.
6.3. El OPTANTE notificara por escrito a los PROPIETARIOS su intención de ejercer
la opción de compra y en consecuencia requerirá a los mismos que procedan
inmediatamente con la suscripción de las correspondientes minutas de transferencia
como condición previa al pago final. Las minutas de transferencia serán elaboradas
por el OPTANTE.
6.4. Asimismo, los compromisos de trabajo señalados en la siguiente clausulan
quedaran sin efecto una vez que el OPTANTE notifique a los PROPIETARIOS su
intención de adquirir las CONCESIONES de manera definitiva.
SEPTIMA (DE LOS COMPROMISOS DE TRABAJO) Mientras el presente contrato
se encuentre vigente, el OPTANTE se compromete a realizar trabajos de exploración,
prospección minera y explotación, a su propio criterio, invirtiendo como mínimo una
determinada suma de dinero conforme a lo siguiente:
7.1. Durante los primeros seis meses de vigencia del presente contrato la suma de
$us 150.000,00 (ciento cincuenta mil dólares americanos 00/100) cada tres meses
7.2. Durante los siguientes meses durante la vigencia del presente contrato la suma
de $us 150.000,00 (XXXXXX mil dólares americanos 00/100), cada mes después de
los seis primeros meses.
Estos montos simplemente representan una proyección de los gastos que el
OPTANTE estima realizar durante la vigencia del presente contrato. En caso de que
en cualquiera de los periodos se realice un gasto mayor a lo proyectado, este monto
excedente inmediatamente se reputara como parte del compromiso de trabajo del
siguiente periodo.
OCTAVA
(DE LOS TRABAJOS
DE
EXPLORACION,
PROSPECCION
Y
EXPLOTACION) El OPTANTE podrá realizar todos los trabajos de exploración que
crea conveniente, sin limitación alguna, en las CONCESIONES y toda la producción
minera realizada en el proceso de explotación será de acuerdo a lo establecido en el
acápite 4. Los costos aplicables a los compromisos de trabajo, conforme a lo previsto
en la anterior clausula, incluyen costos de exploración y explotación directa e
indirecta, como ser prospección, salarios, honorarios, gastos de viaje, beneficios
sociales, gastos administrativos en general, etc. Todo de acuerdo a las normas
generalmente aceptadas de contabilidad.
NOVENO (DEL PAGO DE PATENTES MINEROS) 1. El OPTANTE, durante la
vigencia del presente contrato queda obligado, por su cuenta, a mantener al día el
pago de los Patentes mineros por las CONCESIONES.
2. Las sumas que sean pagadas por el OPTANTE por concepto de pago de Patentes
Mineras serán acreditadas contra los montos de los compromisos de trabajo
detallados en la cláusula séptima del presente contrato.
3. En caso de que las CONCESIONES caducasen por falta de pago de patentes,
imputables al OPTANTE, entonces los PROPIETARIOS estarán facultados a
exigir como compensación de parte del OPTANTE el pago del monto acordado
por la compra de las CONCESIONES, descontándose de este monto cualquier
pago que se haya realizado de conformidad a lo establecido en la cláusula cuarta
del presente contrato. Sin embargo, si el OPTANTE solicita y se adjudica una
nueva concesión minera que cubra el área caducada, por lo menos en un 60%,
entonces no habrá lugar a la indemnización. Esta nueva concesión minera deberá,
en consecuencia, ser transferida a los PROPIETARIOS como reemplazo del área
perdida por efectos de la caducidad.
DECIMA (DE LOS TRABAJOS REALIZADOS POR EL OPTANTE) Se conviene
entre las partes que, al fenecimiento de este contrato, sea por cualquier causal, una
copia de todos los datos obtenidos por el OPTANTE, así como las obras en general
destinadas a los fines de prospección, exploración y explotación, serán entregados a
los PROPIETARIOS, previo pago de los costos de dichos datos.
DECIMO PRIMERA (DE LA GARANTIA DE EVICCION Y SANEAMIENTO) 1. Los
PROPIETARIOS garantizan la evicción y el saneamiento de las CONCESIONES y se
comprometen y obligan, en virtud del presente contrato, a mantener inalterable su
derecho propietario, comprometiéndose asimismo a no hipotecar, gravar, enajenar,
arrendar o suscribir contrato alguno sobre las CONCESIONES.
2. Asimismo, los PROPIETARIOS garantizan la quieta y pacifica posesión del
OPTANTE respecto de las CONCESIONES y, en consecuencia, es de su exclusiva
responsabilidad la defensa judicial y administrativa de las mismas. Asimismo, si fuese
decisión del OPTANTE el asumir por cuenta de los PROPIETARIOS la defensa
judicial y administrativa de las CONCESIONES, los costos que impliquen estas
gestiones, procesos o tramites serán descontados de los pagos previstos (señalados
en la cláusula cuarta) a los PROPIETARIOS.
DECIMA SEGUNDA (DE LA CESIBILIDAD DE ESTE CONTRATO) El OPTANTE,
podrá ceder o transferir a terceras personas el presente contrato, en cualquier
momento durante la vigencia del mismo, debiendo simplemente comunicar este
hecho por escrito a los PROPIETARIOS, los cuales no podrán oponerse a la cesión,
bajo ninguna circunstancia. La cesión o transferencia del presente contrato se hará
de manera que las obligaciones y derechos de los PROPIETARIOS se mantengan
inalterables.
DECIMA TERCERA (DE LA RESOLUCION Y TERMINACION DE CONTRATO) Se
sujetará a lo siguiente:
13.1. el presente contrato podrá ser resuelto conforme a las leyes bolivianas y mineras
que rigen la actividad minera.
13.1. Del mismo modo, el presente contrato será terminado por:
a. Por decisión unilateral del OPTANTE, en cualquier momento durante la vigencia
del presente contrato, de hacer uso de la opción descrita en la clausula tercera del
presente contrato, previa comunicación escrita a los PROPIETARIOS.
b. Por decisión unilateral del OPTANTE, en cualquier momento durante la vigencia
del presente contrato, de no hacer uso de la opción de compra, en cuyo caso notificara
por escrito a los PROPIETARIOS sobre la terminación del contrato, cesando, a partir
de la notificación a los PROPIETARIOS, los derechos y obligaciones generados por
el presente contrato, no existiendo, en consecuencia, ulteriores obligaciones entre las
partes (a excepción de lo señalado en la clausula novena), como ser obligaciones de
pago no devengadas o compromisos de trabajo anual, pagos relativos por el tiempo
no transcurrido del Contrato de Opción o pagos prorrateados por el tiempo
transcurrido del contrato desde el ultimo pago hasta la fecha de terminación del
mismo.
DECIMO CUARTO (DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS) Se estipula que
los PROPIETARIOS, en caso de que el OPTANTE les comunique su decisión de
adquirir las CONCESIONES, sea al fenecimiento del plazo del presente contrato o en
cualquier momento durante la vigencia del mismo, estarán obligados a firmar la
minuta de transferencia dentro de los siete días siguientes de haber recibido la
notificación con la decisión del OPTANTE. Todos los gastos inherentes a la
transferencia de las CONCESIONES (incluyendo el Impuesto a las Transacciones y
el Arancel para Registro de Derechos Reales) correrán por cuenta del OPTANTE.
DECIMA QUINTA (DE LA FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO) 1. El presente
contrato se suspenderá en su ejecución a consecuencia de cualquier acontecimiento
que no ha sido previsto o que previsto no ha podido ser resistido por cualquiera de
las partes, sean fuerzas naturales (terremotos, inundaciones, derrumbes, tormentas,
etc.) o hechos o actos realizados por el hombre (huelgas, conmoción civil, bloqueo de
caminos, guerra, etc.) que hagan imposible el normal cumplimiento del presente
contrato.
2. La parte que se considere afectada por la fuerza mayor notificara por escrito a la
otra parte detallando los eventos que motivan esta situación y declarando
consecuentemente la suspensión temporal de contrato. Cada tres meses, la parte que
declaro el estado de fuerza mayor o caso fortuito notificara a la otra, por escrito,
indicando si las causales que provocaron la suspensión del contrato aun se
encuentran vigentes y en consecuencia declarando la continuidad del estad de fuerza
mayor o caso fortuito.
3. Si el estado de fuerza mayor o caso fortuito se mantuviese por mas de un año, las
partes podrán acordar de mutuo acuerdo la terminación del presente contrato sin
ulteriores obligaciones para las partes.
DECIMO SEXTA (DEL VALOR DEL CONTRATO PRIVADO) Las partes convienen
en otorgar a la presente minuta el valor de contrato privado, en tanto sea elevada a
la categoría de instrumento público.
DECIMO SEPTIMA (DE LA CONFORMIDAD Y ACEPTACION) Las partes, dan su
plena conformidad y aceptación a todas y cada una de las cláusulas precedentes,
obligándose a su fiel y estricto cumplimiento, firmando en señal de conformidad, en
un ejemplar original mas tres copias al pie.
Dirá Usted, señor Notario, se servirá agregar las demás clausulas de estilo y
seguridad.
A los 4 días del mes de noviembre de 2021
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