Subido por licda.rosanna altagracia gutierrez peralta

PROCESO DE NULIDAD DEL DESLINDE

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INCIDENCIA DEL PROCESO DE NULIDAD DEL DESLINDE ANTE LA SALA 1
DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL, DISTRITO
JUDICIAL DE SANTIAGO, PERÍODO ENERO 2019- ENERO 2022
Ing. +LIC. Yunior Andrés Castillo
SILVERIO.
yuniorandrescastillo@gmail.com
Celular: 1-829-725-8571
ÍNDICE:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Introducción
Planteamiento
Justificación
Objetivos
Metodología
Resultados
Conclusiones
Recomendaciones
Introducción:
La presente investigación busca analizar el proceso de
nulidad del deslinde ante la sala 2 del Tribunal de
Tierras de Jurisdicción Original, Distrito Judicial de
Santiago, período enero 2019- enero 2022.
El propósito de esta investigación es precisamente
indagar sobre las particularidades generadoras de los
problemas que se presentan en el proceso del deslinde
que devienen en nulo, las implicaciones jurídicas que se
producen como consecuencia de esta problemática, si
los Jueces de Jurisdicción original tienen o
no
responsabilidad alguna al respecto, el impacto
económico que genera la demanda en nulidad de
deslinde.
Planteamiento del problema:
• En la Jurisdicción Inmobiliaria de Santiago, se está
dando el caso que numerosas personas han
iniciado el proceso de deslinde de su derecho de
propiedad, y al arribar a la fase judicial, se
encuentran con la desagradable situación que
existe un deslinde efectuado de forma
administrativa en sus derechos de propiedad, aun
estando ocupados por los propietarios, dichos
deslinde lo realizan en virtud de una constancia
anotada.
• En este tenor, son numerosos los casos que se dan
cuando el deslinde ha sido practicado conforme a
la derogada Ley de Tierras 1542, de Registro de
Tierras, que se realizaba de manera administrativa
mediante una resolución, dictada por el Tribunal
Superior de Tierras, en cuyo proceso, no eran
llamados los colindantes a comparecer a los fines
de que fuera de su conocimiento, el deslinde que
se pretendía realizar y formularan sus
reclamaciones.
Justificación e Importancia de la
investigación:
• La Investigación sobre la demanda en
nulidad
de deslinde es de gran
significación, ya que con ella se persigue
profundizar la problemática existente en las
demandas en nulidades de deslinde, que se
producen en Tribunal Tierra de la
Jurisdicción Original y las consecuencias
que traen consigo a los propietarios de los
inmuebles afectados por dicha demanda
en nulidad de deslinde.
•
OBJETIVO GENERAL:
• Analizar el proceso de nulidad del
deslinde ante la sala 2 del Tribunal de
Tierras de Jurisdicción Original de
Santiago, período enero 2019 - enero
2022.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
• Determinar la frecuencia con que se presentan
demandas en nulidad del deslinde ante la sala 2
del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original
de Santiago, período enero 2019- enero 2022.
• Identificar las situaciones que se presentan ante
el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original
para poder probar la ilegalidad del deslinde que
se pretende anular.
• Determinar las consecuencias para el ocupante
de un terreno o inmueble, con la interposición
de una demanda en nulidad de deslinde ante la
sala 2 del Tribunal de Tierras de Jurisdicción
Original de Santiago.
• Evaluar los efectos Jurídicos de la demanda en
nulidad de deslinde para un tercero adquiriente
de buena fe, envuelto en un negocio jurídico en
el terreno objeto de la Demanda, cuyos
derechos aún no han sido registrados.
METODOLOGÍA:
Diseño de
Investigación
Tipo de
Investigación
No
experimental
Documental
y de campo
Método
Deductivo
Técnicas e
Instrumento
s
Encuestas
CONT. METODOLOGÍA:
Población
7,151
ABOGADOS Y
1 JUEZ
MUESTRA
67
ABOGADOS
RESULTADOS:
Causas más comunes que dan origen
a la Demanda en Nulidad de Deslinde
Los deslindes realizados
bajo la antigua Ley 15-42
28%
1%
6%
31%
La superposición de
planos
La falta de identificación
del inmueble
34%
Otros especifique
No ha conocido Demanda
en Nulidad de Deslinde
Consecuencias que se derivan de una
Demanda en Nulidad de Deslinde
El reconocimiento de los
derechos de propiedad
del Demandante
El certificado de titulo
vuelve a su estado
anterior
28%
35%
El deslinde resulta nulo
9%
16%
12%
Se cancelan los trabajos
de mensura, y se
introducen otros con las
posiciones actuales.
No ha conocido
Demanda en Nulidad de
Deslinde
CONCLUSIONES:
• Se concluye en base al objetivo general de esta investigación, que es:
Analizar el proceso de nulidad del deslinde ante la sala 2 del Tribunal
de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago, período enero 2019enero 2022.
• Luego de haber analizado los objetivos específicos, se puede concluir
que son numerosas las implicaciones que conlleva la Demanda en
Nulidad de Deslinde, dentro de las cuales la más importante según los
datos arrojados por la investigación, es la imposibilidad de transferir
los derechos propiedad
mientras dure el procedimiento de la
demanda en nulidad, dado a que la demanda en nulidad de deslinde
crea un clima de inseguridad Jurídico, social y económico.
• Otro dato de suma importancia que reveló la investigación, es que los
abogados que litigan en el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original
del Distrito Judicial y la Jueza, afirmaron que una de las mayores
dificultades es no poder probar las irregularidades del precedente
deslinde, igualmente, parte de los encuestados, expresaron que
muchas veces no se cuentan con la prueba testimonial para poder
probar que quien se pretende deslindar era el ocupante del terreno.
• Igualmente, los resultados de la investigación dejan en evidencia ,
que en la fase probatoria genera dificultades cuando la parte que
demanda haya muerto y el proceso de demanda en nulidad de
deslinde, deba continuarse con los causambientes, lo que deja de
manifiesto que la fase de la prueba es lo que presenta mayores
dificultades en estos casos.
RECOMENDACIONES:
A la Suprema Corte de Justicia
• Se le recomienda dotar de más personal capacitado y de equipos de
informática al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, para así
eficientizar el servicio a los usuarios, así como la formación de una base
de datos estadísticos, a fin de que cuando se les solicite una certificación
no se haga tan cuesta arriba conseguir la misma.
A la Dirección General de Mensuras Catastrales
• Crear mecanismos que obliguen a la Dirección Regional de Mensura
Catastral a ser más cauteloso al momento de aprobación de los
planos, a fin de evitar la superposición de planos.
A los Agrimensores
• Aumentar sus niveles de conocimiento acerca de las demandas en
nulidad del deslinde. En este sentido se recomienda observar a fondo los
pasos establecidos, para hacer uso eficiente y racional de esta figura
jurídica, para así explotar los beneficios que esta brinda a las partes que
utilizan este procedimiento.
• Ampliar sus niveles de conocimiento mediante, cursos, talleres o
estudios de postgrados y maestría, en materia inmobiliaria, para que
puedan adquirir un conocimiento pleno acerca del procedimiento para
la Demanda en Nulidad De Deslinde ante el Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original del Distrito Judicial de Santiago.
GRACIAS POR SU
ATENCION
Ing.+Lic. Yunior Andrés Castillo S.
yuniorandrescastillo@gmail.com
Celular: 1-829-725-8571
Santiago de los Caballeros, República Dominicana
2022.
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