25/1/22 23:26 Fundación de Estudios Financieros - Plataforma de examen ACI - TIPO A: para examinandos sin convalidaciones Antonella Salinas - NO HA SUPERADO LA SIMULACIÓN Ha obtenido 0 puntos sobre 100. Lo sentimos, no ha superado la Simulación. Le recomendamos que repase la formación recibida. Podrá realizar tantas simulaciones como considere necesarias para prepararse de cara al examen. A continuación le mostramos la corrección completa de la simulación: Pregunta 1 Desde la vertiente del gasto, el PIB es: El valor de las compras de bienes y servicios finales El total de rentas obtenidas por los factores de producción El valor del total de bienes y servicios producidos Todas son correctas Feedback El PIB desde la vertiente del gasto o demanda incluye las compras de bienes y servicios finales realizadas en una economía durante un determinado período de tiempo. Pregunta 2 La demanda externa NO depende de: El tipo de cambio. La competitividad exterior. La renta interna. La riqueza de las familias. Feedback La riqueza de las familias influye en el consumo privado, pero no, al menos directamente, en la demanda externa (X-M). Pregunta 3 Una característica del préstamo inmobiliario es (señale la respuesta INCORRECTA): Corto plazo de vencimiento. https://www.fefelearning.com/evaluacion/finPrueba.php 1/9 25/1/22 23:26 Fundación de Estudios Financieros - Plataforma de examen Elevado importe. Intervención notarial. Garantía hipotecaria. Feedback Por su elevado importe, su larga duración, sus formalidades (intervención notarial), la necesidad que cubre (por regla general, la compra de la vivienda habitual del deudor) y las garantías asociadas al mismo, este tipo de financiación tiene unas características especiales diferentes a otro tipo de financiación. Pregunta 4 En el caso de un préstamo hipotecario a una persona física, para que se produzca el vencimiento anticipado del contrato en caso de impago, es requisito que el prestamista haya requerido el pago al prestatario, concediéndole el plazo de: 1 mes. 3 meses. 7 días. 15 días. Feedback Es requisito que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al menos un mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo. Pregunta 5 Las condiciones de un préstamo hipotecario son las siguientes: Principal: 600.000 euros. Plazo: 15 años. Cuotas de amortización: mensuales. Tipo de interés nominal anual (TIN): 2,4% La cuantía de la cuota mensual a pagar del primer mes calculada según el sistema de amortización lineal será: 4.533,33 euros. 4.888,88 euros. 3.966,66 euros. 3.855,55 euros. Feedback Cuota de amortización = 600.000 euros/180 meses= 3.333.33 euros. Cuota de intereses primer mes= 600.000*2,4%/12 = 1.200 euros. Término amortizativo (cuota a pagar) = 3.333,33 + 1.200 =4.533,33 euros. https://www.fefelearning.com/evaluacion/finPrueba.php 2/9 25/1/22 23:26 Fundación de Estudios Financieros - Plataforma de examen Pregunta 6 Dentro de lo que establece el ISD en materia de bienes inmuebles, en el caso de una donación, indique la respuesta NO correcta: Se aplicará la normativa correspondiente a la comunidad a la que pertenezca el inmueble. El sujeto pasivo será el donante. La base imponible está constituida por el valor real de bienes y derechos adquiridos, minorado por cargas y deudas deducibles. El devengo del impuesto se produce el día que se celebre el acto. Feedback El ISD establece que, en materia de bienes inmuebles, en el caso de una donación: Se aplicará la normativa correspondiente a la comunidad a la que pertenezca el inmueble. El sujeto pasivo será el donatario o favorecido en la donación. La base imponible está constituida por el valor real de bienes y derechos adquiridos, minorado por cargas y deudas deducibles. El devengo del impuesto se produce el día que se celebre el acto. El donatario tiene 30 días para presentar el impuesto y abonarlo. El tipo impositivo y las reducciones aplicables dependerán de la comunidad autónoma donde radique el inmueble. Pregunta 7 Según la LCCI, ¿cuál es uno de los objetivos de entregar la información personalizada a la hora de comercializar un préstamo inmobiliario? Ninguna es correcta. Velar porque el cliente obtenga las condiciones económicas más ventajosas del mercado. Cumplir los requisitos MiFID para poder comercializar al cliente los productos de inversión que la entidad prestamista tiene. Cumplir el trámite legal para poder ofrecer al cliente el préstamo inmobiliario lo antes posible y así poder comercializar el mayor número de préstamos posibles. Feedback Por definición. Ver epígrafe: INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL. Los prestamistas, los intermediarios de crédito vinculados o sus representantes designados deben ofrecer al prestatario la información personalizada que necesite para: comparar los préstamos disponibles en el mercado; evaluar sus implicaciones, y tomar una decisión fundada sobre la conveniencia de celebrar o no un contrato de préstamo. Pregunta 8 Un instrumento financiero que permite transformar un endeudamiento a tipo variable en tipo fijo podría ser: Un seguro de cambio. Un seguro multirriesgo. Un interest rate swap. Una opción sobre divisas. https://www.fefelearning.com/evaluacion/finPrueba.php 3/9 25/1/22 23:26 Fundación de Estudios Financieros - Plataforma de examen Feedback Un "interest rate swap" es un instrumento financiero derivado que permite transformar un tipo variable en un endeudamiento a tipo de interés fijo. Pregunta 9 Si aumenta el valor del colateral: La cuota hipotecaria aumenta. La cuota hipotecaria disminuye. La cuota hipotecaria no cambia. La deuda total aumenta. Feedback Si aumenta el valor del colateral, a priori no impacta en la hipoteca, si la deuda pendiente no se modifica. Pregunta 10 El principio de diversificación en las políticas de gestión de riesgos hipotecarios se refiere a la diversificación por: Sectores económicos, por cliente y en la composición interna de los créditos hipotecarios. Sectores económicos y en la composición interna de los créditos hipotecarios. Cliente y en la composición interna de los créditos hipotecarios. Sectores económicos y por cliente. Feedback La diversificación se entiende, en primer lugar, desde una perspectiva general o sectorial. En segundo lugar, la diversificación se concibe desde una perspectiva individual. En tercer lugar, la política definida será más efectiva si atiende también a la propia composición y distribución interna del riesgo crediticio asumido con el sector inmobiliario. Pregunta 11 En el proceso de lanzamiento de un nuevo producto de crédito hipotecario, la formación de los equipos comerciales debe garantizar (señale la respuesta INCORRECTA): Que el personal es capaz de calcular correctamente los márgenes de beneficio y costes del producto. Que el personal entiende el producto y su operativa. Que el personal es capaz de identificar el cliente objetivo. Que el personal es capaz de informar adecuadamente de las bondades y riesgos del producto. Feedback https://www.fefelearning.com/evaluacion/finPrueba.php 4/9 25/1/22 23:26 Fundación de Estudios Financieros - Plataforma de examen En muchas ocasiones será necesario realizar pruebas de evaluación que garanticen que el personal entiende el producto y su operativa, y que será capaz de identificar el cliente o potencial cliente objetivo e informar adecuadamente de las bondades y riesgos del producto. Pregunta 12 Si la renta media anual de un hogar es de 20.000 euros y compran una vivienda con financiación hipotecaria por un precio de compraventa de 300.000 euros: El capital concedido será de 240.000 euros si el ratio préstamo/valor es del 80% y el valor de tasación coincide con el de compraventa. El capital concedido será de 300.000 euros si el ratio préstamo/valor es del 100%. El ahorro previo necesario es de 70.000 euros. El número de rentas anuales para el pago de hipoteca será de 10 años. Feedback Si en la concesión de un préstamo hipotecario la ratio préstamo-valor de la garantía es 80% el importe concedido será de 240.000 para un valor de tasación de 300.000. Pregunta 13 Nos han concedido un préstamo hipotecario con los siguientes datos: Tipo de interés nominal anual (TIN)= 3% Plazo: 10 años Cuotas hipotecarias Mensuales de 900 euros ¿Cuál es el importe total del préstamo hipotecario si es sistema de amortización es francés? 93.205,6 euros. 95.000,0 euros. 93.000,9 euros. No se puede calcular con los datos disponibles. Feedback https://www.fefelearning.com/evaluacion/finPrueba.php 5/9 25/1/22 23:26 Fundación de Estudios Financieros - Plataforma de examen Pregunta 14 Montserrat (compradora) ha firmado un contrato de arras penitenciales con Andreu (vendedor). Andreu quiere desistir del contrato y no sabe cuánto le debe abonar a Montserrat en caso de desistimiento ¿Qué le dirías? Indique la respuesta correcta. Sólo el importe de las arras entregado por Montserrat. No cabe el desistimiento unilateral en esta modalidad. El doble de lo entregado en concepto de arras por Montserrat. La indemnización que un juez determine. Feedback Por definición. Ver epígrafe: CONTRATOS PREVIOS AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. Las arras penitenciales otorgan a ambas partes la posibilidad de desistir, mediante su pérdida (comprador) o su restitución duplicada (vendedor). Pregunta 15 Lucía, tasadora profesional, está realizando una tasación sobre una vivienda y ha conseguido sólo 9 inmuebles testigos para poder emitir su informe. ¿Podrá emitirlo utilizando el método de comparación? No, porque la normativa exige al menos 10 inmuebles testigos. No, porque la normativa exige al menos 12 inmuebles testigos. Sí, porque la normativa exige al menos 6 inmuebles testigos. Sí, porque la normativa exige al menos 8 inmuebles testigos. Feedback Por definición. Ver epígrafe MÉTODOS DE COMPARACIÓN. La normativa exige como mínimo 6 “inmuebles testigo” que serán ponderados por coeficientes para asemejarlos al bien objeto de valoración. Pregunta 16 Luis, estaba muy contento porque hoy iba a firmar su préstamo hipotecario para comprarse su nueva casa, pero cuando ha ido a la notaria, le han dicho que no se podía firmar porque el sistema informático del banco no funcionaba y no se podía contabilizar la operación. ¿Qué tipo de riesgo se trata? Riesgo jurídico. Riesgo operativo. https://www.fefelearning.com/evaluacion/finPrueba.php 6/9 25/1/22 23:26 Fundación de Estudios Financieros - Plataforma de examen Riesgo de crédito. Riesgo de contabilidad. Feedback Por definición. Ver epígrafe RIESGO OPERATIVO. El riesgo operativo es aquella incertidumbre producida por los errores que pueden llegar a existir a la hora formalizar una operación de crédito. Sus causas más comunes son: Los fallos humanos (incorrecta formalización de la operación por falta de recogida de la firma al cliente). Los errores tecnológicos (equivocación en la contabilización de la operación porque el sistema informático ha procesado incorrectamente la orden). Los fallos organizativos (incomunicación entre diferentes departamentos –gestoría y oficina- a la hora de tramitar la operación, siendo el resultado distinto a lo autorizado por la entidad), etc. Pregunta 17 Con la LCCI, si el intermediario de crédito inmobiliario renuncia a cobrar por sus servicios en una operación concreta, ¿debe indicar el nombre de los prestamistas para los que trabaja? Sí, siempre. No, nunca. Siempre que el préstamo inmobiliario sea superior a los 150.000 euros. No, salvo que cobre por la comercialización de productos accesorios. Feedback Por definición. Ver epígrafe: REQUISITOS DE INFORMACIÓN EN RELACIÓN CON LOS INTERMEDIARIOS DE CRÉDITO Y LOS REPRESENTANTES DESIGNADOS. El intermediario de crédito inmobiliario tiene que indicar el nombre de los prestamistas para los que trabaja y en que condición (vinculación exclusiva o no). Pregunta 18 Inmaculada acaba de comprarse una vivienda mediante escritura pública. El notario ha presentado telemáticamente dicha escritura en el Registro de la Propiedad y le ha indicado que debe proceder al pago de los impuestos correspondientes para que se pueda inscribir. ¿Cuándo tendrá Inmaculada inscrita su escritura en el Registro de la Propiedad? … (indique la respuesta más correcta). En el plazo de diez días hábiles a contar desde la presentación de la escritura de compraventa. En el plazo de diez días hábiles a contar desde la presentación de la escritura de compraventa, una vez que haya procedido al pago de los impuestos. En el plazo de quince días hábiles a contar desde la presentación de la escritura de compraventa, una vez que haya procedido al pago de los impuestos. En el plazo de quince días hábiles a contar desde la presentación de la escritura de compraventa. Feedback https://www.fefelearning.com/evaluacion/finPrueba.php Ó 7/9 25/1/22 23:26 Fundación de Estudios Financieros - Plataforma de examen Por definición. Ver epígrafe PROCEDIMIENTO Y PLAZO DE INSCRIPCIÓN. La calificación e inscripción de los títulos debe realizarse por el Registrador en el plazo de quince días hábiles a contar desde la presentación de los mismos, si al tiempo de dicha presentación se acredita el cumplimiento de todos los requisitos legales exigidos incluida la previa liquidación y pago de los impuestos devengados, o desde estas últimas acreditaciones, si las mismas se producen en un momento posterior. Pregunta 19 ¿Qué es un representante designado? Aquella persona física o jurídica que realiza actividades propias del intermediario de crédito por cuenta de un solo intermediario de crédito y bajo la responsabilidad plena e incondicional de éste. Aquella persona física o jurídica que realiza actividades propias del intermediario de crédito por cuenta de un solo intermediario de crédito y bajo la responsabilidad plena e incondicional propia y exclusiva de la entidad prestamista. Sólo las personas físicas que realizan actividades propias del intermediario de crédito por cuenta de un solo intermediario de crédito y bajo la responsabilidad plena e incondicional de éste. Solo las personas jurídicas que realizan actividades propias del intermediario de crédito por cuenta de un solo intermediario de crédito y bajo la responsabilidad plena e incondicional propia y exclusiva de la entidad prestamista. Feedback Por definición un representante designado es una persona física o jurídica que realiza actividades propias del intermediario de crédito por cuenta de un solo intermediario de crédito y bajo la responsabilidad plena e incondicional de éste. Pregunta 20 La afirmación: “prácticamente todas las profesiones han desarrollado sus propios códigos deontológicos” le parece … Una exageración al decir todas las profesiones. Ninguna profesión ha desarrollado sus propios códigos deontológicos. Totalmente acertada. No han desarrollado sino que se les ha impuesto. Feedback En la actualidad, prácticamente todas las profesiones han desarrollado sus propios códigos y, en este sentido, puede hablarse de una deontología profesional de los asesores financieros, de los analistas financieros, del personal de la banca, de los abogados, etc. Volver al inicio https://www.fefelearning.com/evaluacion/finPrueba.php 8/9 25/1/22 23:26 https://www.fefelearning.com/evaluacion/finPrueba.php Fundación de Estudios Financieros - Plataforma de examen 9/9
