INFORME FINAL CURSO: INGENIERÍA DE VALUACIONES Y TASACIONES TÍTULO: 03 EJERCICIOS DE EXPROPIACIÓN, 01 EJERCICIO DE LUCRO CESANTE Y 01 EJERCICIO DE DAÑO EMERGENTE. ESTUDIANTE: Huaypar Huaman, Julio Ohara CÓDIGO UNIVERSITARIO: 46073208 SECCIÓN: ET002 DOCENTE: Dr. Ing. Miguel Ángel Ramos Flores SEMESTRE ACADÉMICO: 2022-II FECHA DE ENTREGA: LUNES, 20 DE JUNIO DEL 2022 AREQUIPA – PERÚ 1 EJERCICIO DE EXPROPIACIÓN N°01 Julio, es propietario de un inmueble (terreno), en el Jr. Libertad N°426 – del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco, con un área de 1,500.00 m2, asimismo, la Municipalidad del Cusco, dentro del Plan de Ordenamiento Urbano, requiere la apertura de una vía transitable, que conecte con una vía troncal, esta vía, pasa por el medio de la propiedad del Sr. Julio, siendo este terreno el único lugar para conectar la vía transitable (calle) con la vía troncal (Autopista), bajo los siguientes términos: • La Municipalidad ofrece al Sr. Julio, propietario del terreno, un contrato de compra y venta, sin embargo, el propietario del terreno “RECHAZA” dicha oferta. • La Municipalidad, inicia el proceso de “EXPROPIACIÓN POR NECESIDAD PÚBLICA” • La Municipalidad, eleva dicho proceso al Congreso de la Republica, mediante el cual expide la norma que aprueba la expropiación y el valor de la tasación o justiprecio. • Se realiza la inscripción del inmueble en el Registro de Predios de SUNARP, la misma que recibe la documentación correspondiente. • El Sr. Julio Propietario del terreno y la Municipalidad del Cusco, acuerdan una fecha para la entrega y recepción del predio, acordando el pago correspondiente por el justiprecio, cumpliendo con la “EXPROPIACIÓN” del predio. EXPROPIACIÓN DE PREDIO, POR NECESIDAD PÚBLICA APERTURA DE VÍA TERRENO DEL SR. JULIO (PREDIO MATERIA DE EXPROPIACIÓN) 2 EJERCICIO DE EXPROPIACIÓN N°02 La Corporación ARMAS S.A.C, es una fabrica privada, dedicada al rubro de producción de municiones para diferentes armas de fuego, se encuentra ubicada en la Av. La Republica N° 485 – Provincia y Departamento de Tacna, a la vez, el Estado Peruano decreta “Estado de Sitio”, por inminente conflicto de guerra con la Republica de Chile, por lo que dispone la “EXPROPIACIÓN POR SEGURIDAD NACIONAL”, de dicha fabrica de municiones, bajo los siguientes términos: • • • El Estado Peruano, a través del Ejecutivo y el Congreso de la Republica, dispone el Estado de Sitio y la Movilización Nacional, disponiendo la “EXPROPIACIÓN POR SEGURIDAD NACIONAL” de empresas productoras de armas, almacenes, propiedades, etc. Mediante Ley promulgada por el Congreso se dispone, la Expropiación de la fabrica de municiones de la Corporación ARMAS S.A.C., asimismo se acuerda un justiprecio por el valor del predio, patrimonio, inventario, indemnizaciones y otros. El Gerente General de la Corporación ARMAS S.A.C. y el representante del Poder Ejecutivo, acuerdan, acuerdan una fecha para la entrega y recepción de la fábrica de municiones, acordando el pago correspondiente por el justiprecio, cumpliendo con la “EXPROPIACIÓN” del predio. EXPROPIACIÓN DE UNA FÁBRICA DE MUNICIONES, POR SEGURIDAD NACIONAL 3 EJERCICIO DE EXPROPIACIÓN N°03 El Sr. Ernesto, es propietario de un inmueble (Edificio), ubicado en la Plazoleta del Distrito de San Jerónimo, Provincia y Departamento del Cusco, asimismo el Distrito de San Jerónimo, carece de una Comisaria Policial, que se haga cargo de la seguridad y el orden público en referido Distrito, por lo que el Ministerio del Interior realiza las siguientes diligencias: • • • • El Ministerio del Interior ofrece al Sr. Ernesto, propietario del inmueble (edificio), de 3 pisos, material noble, área de terreno 350 m2, área techada de 1,050.00 m2, una oferta de compra del inmueble por un valor de US$ 4,000,000.00 dólares americanos, valor efectuado por la tasación de peritos, sin embargo, el propietario del predio “RECHAZA” dicha oferta. La Ministerio del Interior, inicia el proceso de “EXPROPIACIÓN POR NECESIDAD PÚBLICA”, toda vez que el inmueble del Sr. Ernesto, se encuentra en una ubicación estratégica y necesaria para una Comisaria Policial del Sector, elevando dicho proceso al Congreso de la Republica, mediante el cual expide la norma que aprueba la expropiación y el valor de la tasación o justiprecio. Posteriormente se registran los actos resolutivos de la Expropiación, en el Registro de Predios de SUNARP, previa recepción de la documentación. El Sr. Ernesto Propietario del edificio y el Ministerio del Interior, acuerdan una fecha para la entrega y recepción del predio, acordando el pago correspondiente por el justiprecio, cumpliendo con la “EXPROPIACIÓN” del predio. EXPROPIACIÓN DE UN EDIFICIO POR NECESIDAD PÚBLICA, PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA COMISARÍA DE SAN JERONIMO 4 EJERCICIO DAÑO EMERGENTE Juan, venia conduciendo una bicicleta por la ciclovía, en la Av. Colonial, al mismo tiempo por la misma vía, un vehículo policial, en situación de patrullaje, irrumpe la ciclovía, colisionando directamente con el ciclista Juan, producto de este accidente Juan resulta herido y con múltiples contusiones, el cual es llevado por emergencia al hospital más cercano, en este ejemplo Juan sufre el perjuicio por DAÑO EMERGENTE, catalogando los siguientes gastos y perjuicios: • • • • Gastos de atención por emergencia, compra de medicamentos, antibióticos y operaciones quirúrgicas. Gasto por traslado de la ambulancia. Juan puede su bicicleta producto del accidente. Daños y perjuicios, por el accidente ocasionado La Policía, deberá realizar la reposición (indemnización), de todos los perjuicios y gastos ocasionados por el “DAÑO EMERGENTE” a Juan. DAÑO EMERGENTE: EL BIEN PATRIMONIAL BICICLETA DAÑO EMERGENTE: GASTOS DE CURACIÓN Y REHABILITACIÓN DAÑO EMERGENTE: GASTOS REALIZADOS POR EL TRASLADO DE EMERGENCIAS 5 EJERCICIO LUCRO CESANTE José, es un profesional nombrado que trabaja en un propietario de un taxi de turismo (automóvil), con el cual percibe diariamente la suma de S/ 120.00 soles, un día, un vehículo basurero de la Municipalidad del Cusco, perdió los frenos e impacto con el taxi de José, destruyéndolo en su totalidad, en esta situación se produce el LUCRO CESANTE, que esta conformado por los montos que el taxista dejará de percibir por su trabajo como taxista con su vehículo, de conformidad al siguiente detalle: • • El taxista percibía diariamente la suma de S/ 120.00 soles, debiendo de ser indemnizado por los días que dejara de trabajar. El taxista pierde un negocio importante, toda vez que tenia programado alquilar el taxi a una empresa constructora, por un monto de S/ 150.00 soles diarios. En este caso la Municipalidad del Cusco y el conductor del vehículo basurero, deberán indemnizar a José por “Lucro Cesante”. LUCRO CESANTE: INDEMIZACIÓN POR LOS DIAS QUE EL TAXITA NO TRABAJARA POR LOS DAÑOS OCACIONADOS A SU HERRAMIENTA DE TRABAJO 6