Teoría general del Derecho Real

UNIDAD IV
TEMA 3
TEORIA GENERAL DEL DERECHO REAL
INTEGRANTES:
ESTRADA FLORES MARIA CAROLINA
SANTANA SANCHEZ ANGELINA ARIADNA
TEORIA GENERAL DEL
DERECHO REAL
Patrimonio
Sentido
jurídico y
económico de los bienes
Clasificación de los bienes
Bienes
Propiedad
Usufructo
DERECHOS REALES EN PARTICULAR
Es el poder juridico que un persona ejerce en
forma directa e inmediata sobre una cosa
para su aprovechamiento total o parcialmente
siendo este poder juridico oponible a
terceros.
UN BIEN
OBJETO


Hay una relación directa e inmediata entre el
titular y la cosa, la cosa es l objeto real
ELEMENTOS:
a) La
existencia del poder jurídico.
b) La forma de ejercicio de este poder, en una
relación directa e inmediata entre el titulas y
la cosa.
c) La naturaleza económica del poder jurídico
que permite un aprovechamiento total o
parcial de la misma.
d) La oponibilidad respecto de terceros para que
el derecho se caracterice como absoluto y
verdadero
PATRIMONIO
Es el conjunto de relaciones jurídicas
pertenecientes a una persona, que
tienen una utilidad económica y por
ello son susceptibles de estimación
pecuniaria, y cuya relaciones jurídicas
están constituidas por deberes y
derechos (activos y pasivos).
Art. 4.376 (código civil de Estado de México)
ELEMENTOS DEL PATRIMONIO
1)
ACTIVO
2)
PASIVO

Se dice que hay insolvencia cuando la
suma de los bienes y créditos del
deudor estimados en su justo valor, no
iguala al importe de sus deudas.
El Patrimonio se encuentra
integrado por tres elementos:



Su composición como conjunto
unitario de derechos y de obligaciones
Su significación económica y
pecuniaria
Su atribución a un titular como centro
de sus relaciones jurídicas
TEORIAS SOBRE EL PATRIMONIO
1)
2)

Teoría moderna o del patrimonioafectación
Teoría clásica o del patrimoniopersonalidad
El patrimonio se manifiesta como una
emanación de la personalidad y la
expresión del poder jurídico de que una
persona se halla investida como tal.
DOCTRINA DE AUBRY Y RAU
12 principios
el patrimonio es un conjunto de elementos activos y
pasivos estimables en dinero que constituyen una
universalidad jurídica.
4.
Toda persona debe tener necesariamente un
patrimonio.
5.
El patrimonio es uno e invencible
6.
El patrimonio inalienable durante la vida del titular.
8. La relación entre patrimonio y persona es una relación
semejante a la que tiene el propietario sobre la cosa;
la única diferencia esta en la naturaleza del objeto.
1.
CLASIFICACIÒN DE LOS
PATRIMONIOS

A.
B.
C.
Patrimonio Separado.-se llama
patrimonio por pertenecer a una persona
o sea Patrimonio personal.
Patrimonio de nasciturus
Patrimonio Colectivo
Patrimonio Residual
CONCEPTO JURÍDICO Y ECONÓMICO DE LOS
BIENES
La ley entiende por bien todo aquello que puede ser
objeto de apropiación, bien es todo aquello que pueda
ser útil al hombre.
En derecho se dice que no son objeto de apropiación
todos los bienes que no están excluidos del comercio.
Según el Articulo 748 las cosas pueden estas fuera de
comercio por su naturaleza o disposición de la ley, de
acuerdo al articulo 749 están fuera del comercio por
su naturaleza las que no puedan ser poseídas por
algún individuo exclusivamente, y por disposición de la
ley la que ella declara irreductibles a propiedad
particular
CLASIFICACION DE LOS BIENES
Hay dos clases de bienes:

las relativas a las cosas o bienes corporales
A su vez lo bienes corporales se clasifican desde 3 puntos de
vista:
1. FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: son bienes fungibles
aquellos que tienen un mismo poder liberatorio, es decir,
que sirven como un instrumento de pago con un mismo
valor y que, por tanto, pueden ser remplazados en el
cumplimiento
de
las
obligaciones.
en la doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean
muebles, es posible encontrar fungibles entre los inmuebles,
cuando por su naturaleza tienen un mismo poder liberatorio.

las relativas a los bienes en general, abarcando
tanto las cosas o bienes corporales, como los
incorporales o derechos.
1.
BIENES INMUEBLES: son aquellos que no pueden trasladarse de
un lugar otro
Estos a su vez se clasifican en:
-inmuebles por naturaleza: son aquellos que por su naturaleza
imposibilitan
la
translación
de
un
lugar
a
otro.
-inmuebles por destino: son muebles por naturaleza que están
considerados como inmuebles a título de accesorios de un inmueble, al
cual están unidos. en efecto, conservan su naturaleza mueble; difieren,
pues, de los inmuebles, por su naturaleza, en que su inmovilización es
meramente jurídica y ficticia, y no material y real.
existen 4 formas de explotación:
1.- agrícola
2.- industrial
3.- comercial
4.civil
-inmuebles por el objeto al cual se aplican: se refiere a los derechos
reales constituidos sobre inmuebles, en esta categoría de inmueble se
refiere a los derechos reales y no a los personales.
COSAS CONSUMIBLES: -por el primer uso y cosas no
consumibles. cosas consumibles por el primer uso son
aquellas que se agotan en la primera ocasión en que son
usadas. no permiten un uso reiterado o constante, solo
pueden cumplir un primer uso; por ejemplo, los
comestibles.
cosas no consumibles son aquellas que permiten un uso
reiterado.
3. BIENES DE DUEÑO CIERTO Y CONOCIDO Y BIENES
ABANDONADOS O CUYO DUEÑO SE IGNORA, Y
BIENES SIN DUEÑO. en nuestro código vigente se
establecen subdivisiones según que se trate de bienes
muebles e inmuebles. los muebles abandonados o
perdidos, se llaman mostrencos, los inmuebles cuyo
dueño se ignora, se denominan vacantes.
2.
2. BIENES MUEBLES: aquellos que pueden trasladarse de un
lugar a otro, ya sea por si mismos o por efecto de fuerza
exterior (art. 753).
estos bienes se clasifican de la siguiente manera:
-muebles por su naturaleza: son aquellos cuerpos que pueden
trasladarse de un lugar a otro, se muevan por sí mismos o por
efecto de una fuerza exterior.
-muebles por determinación de la ley: se consideran muebles por
determinación de la ley, las obligaciones y los derechos y
acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades
exigibles por acción personal.
-muebles por anticipación: son todos aquellos bienes que están
destinados a ser separados de un inmueble, que
necesariamente habrán de adquirir en el futuro categoría de
muebles, aunque en el presente sean inmuebles.
DE LOS BIENES CONSIDERADOS SEGÚN LAS PERSONAS
A QUIEN PERTENECEN
Bienes de dominio público: los que pertenecen a la federación, a los
estados y a los municipios.
estos
bienes
se
dividen
en:
Bienes de uso común: los bienes de uso común y los destinados a un
servicio público, siguen un régimen jurídico semejante; son
inalienables e imprescriptibles, pero por lo que se refiere a los bienes
de uso común, este carácter es permanente; en cambio los destinados
a un servicio público lo son mientras no se desafecten.
Bienes destinados a un servicio público: son aquellos que pertenecen
a la federación, a los estados o a los municipios.
bienes propios del estado: con respecto a los anteriores, se indica que
son inalienables, pero en el momento en que se prohíbe la
enajenación se está reconociendo que el estado es el titular de un
derecho de propiedad de acuerdo al código civil y a la ley de
inmuebles
federales
de
1902.
BIENES MONSTRECOS
Son bienes monstrencos los muebles abandonados y perdidos cuyo
dueño se ignore. (art. 774)
BIENES VACANTES
Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueño cierto y
conocido.
El que tuviere noticia de la existencia de los bienes vacantes en el
estado y quisiere adquirir la parte que la ley da al descubridor, hará la
denuncia de ellos ante el ministerio público del lugar de los bienes.
el denunciante recibirá la cuarta parte del valor catastral de los bienes
que denuncie.
LA PROPIEDAD es un poder jurídico que se ejerce en forma
directa e inmediata; todo el derecho real también es un poder
jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata.
En la propiedad este poder jurídico se ejerce sobre una cosa, es
decir, sobre un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes
incorporales.
El derecho de propiedad implica un poder jurídico directo sobre la
cosa para aprovecharla totalmente. el poder jurídico total
significa que se tiene la posibilidad normativa de ejecutar todos
los actos de dominio o de administración, es decir, se trata de un
aprovechamiento jurídico y no económico.
COPROPIEDAD.
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenece,
pro indiviso, a dos o más personas. los copropietarios no tienen
dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de
propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta
proporción,
es
decir
sobre
parte
alícuota.
Los principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad son:
1º. Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como
material, solo es valido si se lleva a cabo con el conocimiento unánime
de
todos
los
copropietarios.
2º. Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se
llevarán a cabo por la mayoría de personas y de intereses, y
comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin
alterar
su
forma,
sustancia
o
destino.
USUFRUCTO

Se define como un derecho real, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los
bienes ajenos sin alterar su forma y sustancia.

El propietario. Es el titular de la cosa usufructuada
y está privado por completo de su uso y disfrute. De
ahí que se le denomine nudo propietario, porque es
titular de una propiedad desnuda de contenido.

El usufructuario. Se llama usufructuario al titular
del derecho de usufructo, que es quien disfruta de la
cosa ajena.
MODOS DE CREAR O CONSTRUIR
UN USUFRUCTO
1.
2.
3.
4.
5.
Por
Por
Por
Por
Por
contrato
testamento
acto unilateral
ley
prescripción
Los usufuctos se divide en dos
clases:
1)
2)
A titulo particular
A titulo universal
Puede ser:
a)
b)
c)
Usufructo voluntario
Usufructo legal
Usucapión
POSESIÒN
Se define como una relación o estado de hecho,
que confiere a una persona el poder exclusivo
de retener una cosa para ejecutar actos
materiales de aprovechamiento.
Art. 5.28 (código civil de Edo. de Méx.)


TIPOS DE POSESIÓN
a) Posesión continua
 b) Posesión pública

COMO SE PIERDE LA
POSESIÓN
Por abandono
II.
Por cesión a titulo oneroso o gratuito
III. Por la destrucción o pérdida de la cosa o
por quedar ésta fuera del comercio
IV.
Por resolución judicial
V.
Por despojo, si la posesión del despojado
dura más de un año
VI.
Por reivindicación del propietario
VII. Por expropiacion por causa de utilidad
pública.
I.
EXTINCIÓN
CAUSAS DE EXTINCIÓN
 Por
razón del sujeto
 Por razón del objeto
 Por razón de la relación jurídica