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ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDA

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ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO:
Regularización de Vivienda Social, Acogida al Título I de la Ley
20.898
UBICACIÓN:
Pje Portales 638
COMUNA:
Quilicura
PROPIETARIO: Mariela Garrido Quijada
ARQUITECTO: Braulio Dias Huenupe
I,- GENERALIDADES
DISPOSICIONES GENERALES
Descripción general del proyecto
Memoria
Estas Especificaciones técnicas permitirán ubicar y especificar los distintos materiales
que inciden en el sistema constructivo.
Campo de Aplicación
Los presentes E.T. G, se aplicaran en la obra según documenta y planos que informan en
el proyecto.
Materiales y elementos construcción
Las Especiaciones Técnicas Generales se refieren en general a los elementos que
intervienes directamente en la construcción.
OBRA GRUESA
- FUNDACIONES
Cimiento corrido de hormigón 202.5 kg/cem/m3 sobre emplantillado y sobrecimiento
armado.
- BASE DE PISO: Será de hormigón de 212.5 kg/cem/m3, radier e=10cms, sobre base de
terreno estabilizada y capa de ripio e= 7 cm. y lamina de polietileno 2mm.
- PISO CERÁMICO: Terminación de piso con baldosas cerámicas antideslizantes de
33x33 cms, sobre radier nivelado.
Muros
Muros Albañilería
Se consulta ladrillo perforado estructural tipo Santiago 7E o equivalente. Dimensiones
29x14x7 cm. Aparejo según elevaciones y Canterías 1,5cm. El mortero de pega con
dosificación no inferior a 255kg de cem/m3 y consulta aditivo Cave, Sika o equivalente
para impermeabilización completa. Aplicado estrictamente según indicaciones del
fabricante.
Colocados a eje de los pilares y muros de hormigón. Todos los antepechos de ventanas
llevarán cadeneta de refuerzo con 2 Ø 8 e. Ø6@ 15 cm. en la última hilada empotrados
en los elementos estructurales colindantes.
Las albañilerías se amarran a los elementos de hormigón mediante refuerzos de barras
de acero o escalerillas tipo Acma Ø 4.2. cada cuatro hiladas de modo de evitar las
fisuras por retracción.
Tabiques interiores
Se estructuran de madera de pino seco de 2” x2”, los pies se disponen cada 60 cms,
asegurándose de que estén correctamente aplomados la solera inferior anclada al piso
mediante tornillos tirafondo cabeza hexagonal ZB de 1/4” x3”. La solera superior
anclada al entramado de cielo de madera mediante de tornillos tirafondo cabeza
hexagonal ZB de 1/4" x3”. Se revestirán ambas caras con volcánita ST de 10 mm, y en
zonas húmedas con Volcanita RH 15mm.
Revestimiento interior
Todos los paneles interiores serán revestidos con volcanita de 10mm según recinto
especificados en plano de arquitectura. Fijados con tornillos autoperforantes roswall 6x1
¼” punta broca.
Barrera humedad
Entre las capas de muros de tabiquería perimetrales y e estructura de techumbre se
extenderá un lamina de filtro asfaltico de 15 lib. De espesor como barrera contra a
humedad y así evitar que esta se eleve por efecto de capilaridad. Se deben traslapar
como mínimo 20 cms, y se fijara a placa de OSB mediante grapa de cobre de 1/2" de
acero galvanizado.
Aislante de estructura de tabiques
Lana de vidrio “Romeral” de 50 mm de espesor, con densidad media aparente de 14
kg/m³.
TECHUMBRE
Estructuras de cubierta
Se consideran cerchas en base a tabla de pino en bruto de 1x5” dobles, distanciadas a
la más a 0,6 mt entre ejes de cada cercha, apoyadas sobre las vigas y cadenas de
hormigón armado de muros de albañilería.
Sobre la estructura de cerchas, instalación de cadeneteado de costaneras de pino de
2x2” distribuidos cada 0.60mt sobre la estructura de cerchas de manera perpendicular a
éstas.
Soporte de cubierta
Instalación de planchas OSB de 11.1 mm de espesor, fijadas a costaneras de madera.
Todas las uniones de la placas a la estructura de madera existentes serán efectuadas
con tornillos para madera de 6x1 ¼”.
Cubierta planchas zincalum onduladas
Cubierta en base a planchas de zincalum onda Estándar de 0.5 mm de espesor.
Aleros
Se consideran la instalación de aleros de plancha de Permanit de 6mm. En toda la
superficie exterior bajo las cerchas.
Frontones
Se considera construcción de la estructura en pino de 2”x2” y esta se revestirá con
entablado vertical ded pino tinglado de 3/4”x5”. Se contempla la colocación de papel
fieltro de 15 lbs.
Tapacanes
Se contempla en todo el perímetro perpendicular al flujo de aguas, la instalación de
tapacanes de madera de pino 1 ½” x8”.
Cielos
Estructura de cielos
Entramado de madera de pino de 2x2", dispuesto cada 40 cms, fijado a la estructura de
cerchas mediante tornillos autoroscantes cabeza trompeta zincados de 8x 3 1/2".
Revestimiento de cielo
Se considera en toda la superficie planchas de yeso cartón ST de 10mm, fijadas a la
estructura de cielos con tornillos punta fina de 6.0mm x 1 ¼”. En cielo de baño se
instalaran volcanita RH de 15mm de espesor.
Aislación de cielos
En toda la superficie de cielos entre el cadeneteado y planchas de yeso cartón se
consideró la instalación de lana de vidrio de 80mm de espesor R188. Esta fue instalada
en base a las especificaciones que se contemplan en la norma térmica que
corresponde a zona 3.
TERMINACIONES
ACABADOS Y REVESTIMIENTOS
Empastados
Se han de empastar todos los tabiques y cielos que no reciban posteriormente otra
terminación que pintura
Las pasta se fabrica en base a barnices emulsionados, o de solución de látex con tiza,
caolín u otro polvo adecuando.
Se aplicara por capas delgadas con platacho metálico, una vez seca una mano se
aplicara la siguiente. Después de seco se lijara, si quedan marcas de la herramienta se
recorrerá y lijara nuevamente.
Todas las superficies han de quedar lisa, parejas y uniformes, listas para pintarse
Se empataran para dejarlo listos para pinta los tabiques y cielos.
Pasta muro cielos
En forma previa a la aplicación de pintura de cielo se consulta enguinchado de
uniones, tratamiento de tornillos y empastado para toda la superficie de cielo utilizado
tratamiento de junta tipo Joint Gard Super y aplicación de pegamento acrílico Joint Col
300 o similar.
MOLDURAS
Guardapolvos
Se consideró guardapolvo en cada unión piso, muro. El guardapolvo es de pino tipo
finger-joint de 1 x 3”.
Cornisas
Se consulta instalación de cornisas de molduras de poliestireno extruído, el que deberá
ser instalado de acuerdo a especificaciones del fabricante. La instalación de este ítem
deberá ser de acuerdo a lo indicado por el mandante.
Puertas
Se instalara puertas según medidas indicadas en planos con una altura de 2.00 mt de
alto, las puertas será tipo HDF prepintadas.
Marcos de puertas
Los marcos de puerta se definen en madera de pino finger-joint de 30x70mm.
La terminación será como sellador al albayalde aplicado con pistola en las capas
necesarias para lograr un acabado liso, parejo, sin parar y suave al tacto.
Pinturas
Todas las superficies a pintar han de estar perfecta mente limpias, libres de polvo y
grasa. Se considera pintura esmalte al agua para tabiques y cielos, de acuerdo a
propuesta.
Manos de pintura
Serán dos manos de terminación para cualquier elemento, independiente de las manos
especificadas los elementos pintados han de quedar cubierto en forma pareja, sin que
se trasluzcan manchas ni defectos de la base o manos anteriores, cubiertos en forma
homogénea y en su totalidad. Cuando haya cortes y diferencias de color o calidad de
pintura los cortes serán rectos y parejos
Cualquier elemento incorporado que tenga otro tipo de terminación o cuya
terminación sea dada en taller se enmascara convenientemente con cinta adhesiva de
papel u otro material que asegure que no se manche durante las faenas de pintura
Cuando se den varias manos sucesivas de pintura en un mismo elemento cada una de
ellas será de color ligeramente diferente con el fin de distinguirlas al ojo.
II,- INSTALACIONES
Ventanas
Todas, las ventanas proyectadas en plano de arquitectura son de dimensiones
indicadas en planos, de doble hoja de corredera y aluminio y vidrio triple.
Ventana de techo
Escotilla o tragaluz con hoja Termopanel de proyección basculante. Con dos posiciones
de ventilación, seguro en manilla, apertura total, con clip de seguridad, escotilla
termopanel con cerco tapajuntas para todo tipo de techos. Dimensiones según
consulta proyecto, e instaladas de acuerdo a indicaciones del fabricante.
INSTALACIONES ELECTRICAS
Proyecto
Las instalaciones eléctricas se realizaran de acuerdo a proyecto específico, en caso que
considere el proyecto.
Alimentación
La alimentación se realizara dese punto del tablero existe en domicilio
El proyecto eléctrico ha de considerar un sistema de conductos vacantes para facturas
aplicaciones o tendidos que deban pasar por la zonas afectadas por el presente
proyecto.
Interruptores y enchufes
Se consulta instalado según se indican en planos de arranque eléctricos e iluminación.
Enchufes e interruptores deberán contar con certificación de la SEC.
Agua potable
Acometida de Agua
Toda modificación en la red de agua potable, se realizará de acuerdo a proyecto
específico, y deberá contar con los permisos de acuerdo a la normativa vigente.
Red interior agua fría
Se consulta red interior en cañería de cobre, de acuerdo al proyecto respectivo.
Alcantarillado
La red se ejecutará en tubería de PVC sanitario en los diámetros indicados en el
proyecto, las bajadas de artefactos serán con sello de goma, y las uniones pegadas
con Vinilit. Las pendientes y ventilaciones serán las indicadas en el proyecto.
Artefactos grillera y accesorios
Todos los artefactos serán de calidad media fabricación nacional o de similar calidad.
Todos los artefactos deberán instalarse con todos su fittings y accesorios, tales como
tapones, cadenillas, sifones gomas, etc.
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PROPIETARIO
Mariela Garrido Quijada
Rut: 12.828.808-2
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ARQUITECTO
Braulio Dias Huenupe
Patente Prof: 300412
Santiago, Marzo del 2021
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