Subido por Manuel Sanchez

Offices Snapshot q1 2021 ES

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Office Snapshot |Q1 2021
Madrid y Barcelona
ESPAÑA
Contexto Macroeconómico
Q1
2021
PIB
Tasa interanual
IPC
Bono a 10 años
Tasa de
desempleo
Q4
2020
-4,3%est
-8,9%
1,20%
-0,60%
0,31%
0,04%
16,1%est
16,2%
Q3
2020
-8,6%
-0,60%
0,28%
16,6%
Q2
2020
COMENTARIOS
-21,6%
Para el cierre de 2021 se espera que el PIB
crezca en torno al 6%. Se han rebajado
ligeramente las previsiones como consecuencia
del mal comportamiento del primer trimestre
del año que se ha visto afectado por las
restricciones impuestas en las diferentes
administraciones autonómicas
-0,30%
Importante incremento en el mes de marzo
debido a la subida de precios en electricidad y
carburantes. Para finales de 2021 se espera que
el IPC se sitúe en niveles próximos al 1,4%.
0,52%
Se mantienene en niveles históricamente bajos
aunque en el último trimestre tuvo un pequeño
repunte de 25 pbs. No se esperan cambios
significativos a corto plazo.
16,0%
La tasa de paro se ha mantenido en niveles
similares al trimestre anterior, pero aún existe
un importante número de trabajadores en ERTE
(750.000). Para los próximos meses el paro
podría incrementarse y alcanzar una tasa del
17%
1 YEAR
OUTLOOK
Madrid
DATOS CLAVE Y TENDENCIAS
Q1
2021
Q4
2020
Q3
2020
Q2
2020
COMENTARIOS Y TENDENCIAS
Stock (m2)
17,5M
17.5M
17,4M
17,3M
Se mantiene el nivel de stock, pendiente de incorporarse en los
próximos meses nuevos proyectos que sumarán nuevos m²
Absorción
(000 m2)
65
75
77
65
Leve contracción de la contratación respecto a trimestres
anteriores, situándose en valores similares al 2º trimestre de 2020
10,50%
9,20%
9,00%
8,70%
Incremento de la disponibilidad como consecuencia de la liberación
de espacios como tónica generalizada
Prime rent
(€/m²/mes)
34
35
35
35,5
Se ha producido un ligero ajuste en la renta, como consecuencia de
la escasez de demanda.
Prime yield
3,50%
3,50%
3,50%
3,50%
Las rentabilidades en zona Prime se mantienen estables, sin que se
prevean correcciones durante los próximos meses.
370
El primer trimestre apenas se alcanzarón los 80 millones de
inversion, muy por debajo de las cifras de los últimos trimestres.
Dada la abundate liquidez existente en el mercado se prevé un
aumento significativo de la actividad durante los próximos meses
Disponibilidad
Volumen de
inversión (€M)
80
250
450
1 YEAR
OUTLOOK
Office Snapshot |Q1 2021
Madrid y Barcelona
ESPAÑA
OCUPACIÓN
Operaciones destacadas
Just Eat Spain
Proeduca
C/Áncora, 40
C/ García Martín 21
Zona: Méndez Álvaro
Zona: Pozuelo A-6
Superficie: 7.215 m2
Superficie: 5.472 m2
Renta: 23 €/m /mes
Renta: confindencial
2
Absorción (000 m2)
478
347
Q2
541
425
Q3
Q4
CBD
CITY
DESCENT.
PERIFERIA
50
645
40
488
34,00
30
315
21,50
16,50
11,75
20
10
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2008
2009
0
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
65
2021
Q1
Prime Rent (€/m2/m)
INVERSIÓN
Operaciones destacadas
Foster Wheeler. Las
Rozas
Ancora 40
Vendedor:
Motorpress Iberica
Comprador: Blue
Coast Capital
Vendedor: Hispania
Socimi
Comprador: Corum
Zona: Méndez Álvaro
Zona: Alcobendas
Sup.: 7.333 m²
Sup.: 11.350 m²
Precio: 40,5MM€
Precio: 31,5MM€
Volumen de inversión (€M)
Q4
2.600
1.948
4,60%
4%
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
0%
2012
2%
2011
80
3,50%
2010
2019
1.300
2018
2017
2016
No CBD
6%
1.385
2015
CBD
8%
2009
Q3
2008
2.234
1.660
2014
Q2
2021
Q1
2020
2.628
Prime Yields
Office Snapshot |Q1 2021
Madrid y Barcelona
ESPAÑA
Barcelona
DATOS CLAVE Y TENDENCIAS
Q1
2021
Q4
2020
Q3
2020
Q2
2020
COMENTARIOS Y TENDENCIAS
Stock (m2)
6,20M
6,15M
5,85M
5,85M
Sigue aumentando el stock en Barcelona debido a la entrega de
grandes proyectos sobre todo en la zona del 22@.
Absorción
(000 m2)
75
44
40,7
41
Ha habido un incremento de la demanda este ultimo trimestre. Con
el aumento de vacunación y sin tanta incertidumbre, las compañías
están empezando a tomar decisiones de alquiler de espacios.
6,60%
5,90%
4,00%
4,00%
Debido a la pandemia, hay un decalaje entre la nueva oferta y la
demanda. Estimamos que la disponibilidad subirá en los próximos
trimestres debido a la nueva oferta venidera del 22@.
Prime rent
(€/m²/mes)
28
28
28
28
Las rentas prime siguen en los mismos valores, se han concedido
algún tipo de ayuda adicional en los nuevos contratos pero la renta
no ha descendido.
Prime yield
3,75%
3,75%
3,75%
3,60%
Vemos estabilidad en la Prime Yield por falta de operaciones, si
hubiese alguna transacción Core en zona prime podríamos ver
Yields inferiores.
280
118
123
138
Hemos visto un incremento con respecto al anterior trimestre, con
el avance de la vacuna y el apetito inversor esperamos que los
niveles de inversión aumenten considerablemente.
Disponibilidad
Volumen de
inversión (€M)
1 YEAR
OUTLOOK
OCUPACIÓN
Operaciones destacadas
Amazon
Veepee
Tánger, 36
Rambla Marina 450
Zona: 22@
Zona: Periferia
2
Superficie: 8.400 m
Superficie: 7.500 m2
Renta: 24 €/m /mes
Renta: confindencial
2
Q2
Q3
343
357
398
Q4
387
28,00
24,00
21,00
13,50
10
5
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
0
2009
2021
2020
2019
2018
2017
2016
PERIFERIA
15
75
2015
DESCENT.
20
170
2014
CITY
25
284
274
CBD
30
2008
Q1
Prime Rent (€/m2/m)
2021
Absorción (000 m2)
Office Snapshot |Q1 2021
Madrid y Barcelona
ESPAÑA
INVERSIÓN
Operaciones destacadas
Av. Diagonal 123
Vendedor: Bernat FO
One Parc Central
Vendedor: Varde
Comprador: DWS
Comprador:
Metropolis
Zona: 22@
Zona: 22@
Sup.: 23.500 m²
Sup.: 11.000 m²
Precio: 128MM€
Precio: 55MM€
Volumen de inversión (€M)
Q1
Q2
Prime Yields
Q3
Q4
1.800
CBD
No CBD
10%
8%
5,25%
4%
3,75%
2%
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
0%
2012
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
280
6%
2011
579
572
551
2010
530
2009
825
2008
952
CONTACTOS
Martín Galbete
Alberto Díaz
Diego Oliver
Jorge Laguna
Offices | National Director
Managing Director | Capital Markets
Barcelona Office | Director
Bussines Intelligence Director
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