CONTRATO DE OBRA PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO “SAN JOSE ” En la ciudad de Encarnación, a los 16 días del mes de julio de dos mil dieciocho, entre: Por una parte, Crown Group S.A. (el “Propietario”), con RUC Nº 80101555-3, domiciliada sobre calle colon N° 6321 c/ Avenida Japón de la ciudad de Encarnación Por la otra, Constructora Victoria S.R.L. (el “Constructor”), con RUC Nº 800450400, domiciliada sobre calle colon N° 6321 c/ Avenida Japón de la ciudad de Encarnación, representada en este acto por José María Caballero Robledo, con C.I. Nº 1.139.878, en su carácter de Socio Gerente; Convienen en celebrar este contrato privado de obra (el “Contrato”), que se regirá por las cláusulas y condiciones siguientes: 1. SEGUNDA: DOCUMENTACIÓN Son considerados documentos del Contrato: [(a) las cláusulas del Contrato; (b) los planos ejecutivos de estructura y arquitectura, (c) la planilla de cotización, (d) el cronograma de obra; y (e) la planilla de flujo financiero]1. 1.1. 2. TERCERA: SISTEMA DE CONTRATACIÓN 2.1.1. El sistema de contratación de la Obra es “Obra Llave en Mano”. 2.1.2. El precio convenido como pago por la Obra totalmente terminada de acuerdo con el proyecto, los planos, especificaciones técnicas y demás documentaciones contractuales, es único, inamovible y definitivo. 2.1.3. El precio total y los precios unitarios establecidos en la contratación son invariables, sean cuales fueran los errores u omisiones cometidos por el Constructor al formular su oferta. 2.2. ADICIONALES 2.2.1. Los ítems no especificados en el Anexo II y aquellos que el Propietario ordenase y que no estén en el presupuesto serán considerados trabajos adicionales. En este caso será condición la existencia de una orden escrita y un presupuesto aprobado por el Propietario para darle validez. 2.2.2. [Para el cálculo del precio del adicional se utilizarán los precios indicados en una planilla de precios unitarios para adicionales y deductivos, multiplicados por la cantidad Página 1 de 16 de unidades a adicionar, sin otro agregado, ya que estos precios contienen los gastos generales y beneficio del Constructor.]2 2.3. MAYORES COSTOS 2.3.1. El Constructor reconoce haber estudiado el proyecto, los planos y las especificaciones técnicas de la Obra, considerando la documentación suficiente para la construcción de la misma. En base a ello, el precio total [, los precios de los ítems del presupuesto y los precios unitarios de la planilla de precios unitarios para adicionales y deductivos] establecido[s] en el Contrato [es][son] invariable[s], no pudiendo alegar ulteriormente el Constructor error u omisión alguna al formular su oferta. 2.3.2. En ningún caso se reconocerán mayores costos en cualquiera de los rubros cotizados y contratados que integran el costo total de la Obra. 3. 3.1. CUARTA: DE LAS OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR Sin perjuicio de las demás obligaciones del Constructor establecidas en este Contrato, será a cargo del Constructor lo siguiente: a) El Constructor se obliga a ejecutar la Obra de acuerdo al Contrato, asumiendo la responsabilidad hacerlo cabal, eficiente y satisfactoriamente. En consecuencia, el Constructor no podrá eludir las obligaciones que asume mediante el Contrato por no haber solicitado oportunamente al Propietario las instrucciones o aclaraciones necesarias para cumplirlas. b) El Constructor tiene el deber de encargarse de la dirección de la Obra mediante profesionales experimentados, destacados en la industria, con autorización suficiente para tomar decisiones durante la ejecución de la Obra. c) Provisión de la totalidad de los materiales necesarios para la correcta ejecución de la Obra. El Constructor se compromete a proveer materiales de primera y excelente calidad para la Obra, de acuerdo a lo especificado en el Anexo II de este Contrato. d) Durante la ejecución de las tareas, el Constructor deberá mantener en forma permanente todos los lugares de trabajo y áreas anexas, libres de toda clase de residuos orgánicos e inorgánicos, comprometiéndose a limpiar diariamente al acabar la jornada ordinaria de trabajo. e) El Constructor se obliga a responder por todos los daños causados a la Obra, por hechos propios o del personal a su cargo, debiendo reponer la parte dañada. f) Dará las facilidades necesarias para el acceso libre e inspección de la Obra por parte del Propietario, o de sus representantes debidamente nombrados para tal efecto. Página 2 de 16 g) Para la recepción definitiva de la Obra, el Constructor deberá dejar limpio el sitio de Obra, retirando todos los equipos de construcción, materiales no utilizados, obras provisorias, escombros, basura, etc. 4. QUINTA: DE LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO Serán a cargo del Propietario: 4.1. a) El suministro de agua y energía eléctrica para la ejecución de Obra sin costo para el Constructor. b) El pago de todos los impuestos, gravámenes, honorarios, sellados o tasas por uso o conexión de servicios públicos. c) Poner a disposición del Constructor los sectores habilitados en el sitio de la Obra, para el normal desarrollo de los trabajos y facilitar el libre acceso del personal a la zona de la Obra. 5. SEXTA: RESPONSABILIDAD 5.1. El Propietario no asume responsabilidad civil, laboral, previsional, penal o en cualquier fuero que pudiera corresponder, respecto del personal del Constructor que desempeña sus tareas en la Obra. El Propietario, asimismo, no se hace responsable por los robos o hurtos producidos dentro de la Obra. 5.2. Tampoco incurrirá el Propietario en responsabilidad alguna por los accidentes, muertes, daños a las personas o a los bienes del Constructor o de terceros que se produzcan en la Obra como consecuencia del desempeño de las tareas contratadas por el presente instrumento. 5.3. El Constructor asume -en forma exclusiva- la responsabilidad por dichas contingencias durante su desempeño en la Obra, debiendo en consecuencia reparar o indemnizar el daño o perjuicio ocasionado. 5.4. El Constructor informará detalladamente y por medio fehaciente al Propietario, dentro de las 24 (veinticuatro) horas, sobre cualquier accidente de personas o daños a cosas, que pueda afectar la realización de los trabajos o dar lugar a responsabilidades civiles, penales, o en cualquier otro fuero. 6. OCTAVA: DIRECCIÓN, SUPERVISIÓN Y PERSONAL DE LA OBRA 6.1. LA DIRECCIÓN DE LA OBRA 6.1.1. [La dirección de la Obra estará a cargo del Constructor, y llevada a cabo por un profesional técnico calificado, que formando parte de la dirección facultativa dirigirá el desarrollo de la Obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales. 6.2. PERSONAL DE OBRA Página 3 de 16 6.2.1. 7. Permanecerá siempre en la Obra un personal idóneo encargado de la misma, que pueda recibir órdenes e instrucciones del Constructor, del Propietario en su caso. NOVENA: INICIO, PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA Y PRÓRROGAS 7.1. PLAZO DE EJECUCIÓN 7.1.1. El plazo de ejecución total de la Obra será veinte (20) meses contados a partir del Acta de Inicio de Obras, y se encuentran debidamente definidos en el cronograma de obra anexo al presente Contrato. 7.1.2. El Constructor se obliga a tomar todas las medidas necesarias, ordinarias y extraordinarias a su cargo, para cumplir con el plazo establecido. 7.1.3. El Constructor declara haber estudiado todos los aspectos y factores técnicos que influyen en la ejecución de la Obra y las condiciones y alcances de trabajos a ejecutarse y se compromete a cumplir estrictamente con los plazos y ritmo de obra fijados en el cronograma de obra. 7.1.4. El Constructor toma conocimiento y acepta que el cumplimiento del plazo de Obra es un elemento esencial del Contrato, como así también el cumplimiento de los plazos parciales, y se obliga a respetarlos rigurosamente. 7.2. PRÓRROGAS 7.2.1. Serán tenidas como causales válidas de prórroga del plazo de Obra, toda vez que sean fehacientemente demostradas y debidamente notificadas, las siguientes: a) Modificaciones o trabajos adicionales aprobados que lo justifiquen. b) Los hechos configurativos de caso fortuito o fuerza mayor, en los términos del Art. 426 y concordantes del Código Civil, así como los demás casos previstos en el Contrato como caso fortuito o fuerza mayor. c) La escasez de materiales en el mercado local, que fuera demostrada con certeza, como la falta o escasez de cemento o varillas, entre otros, que estén directamente afectados y relacionados al rubro de la construcción. d) Los días de lluvia y otros accidentes climatológicos que impidan la normal ejecución de la Obra, hasta un máximo de cuarenta y cinco (45) días. e) Intervenciones judiciales o municipales, en las cuales el Constructor no sea responsable. f) El atraso en los pagos por parte del Propietario. Se considerará atraso a partir de transcurrido los 5 (cinco) días de la solicitud de pago de la etapa correspondiente conforme a lo estipulado en la cláusula 11.2. 7.2.2. Los pedidos de prórroga deberán ser presentados por escrito, dentro del mes de haberse producido el hecho en que se funda. Los pedidos presentados luego de vencido ese plazo no serán considerados. Página 4 de 16 7.2.3. Las aprobaciones de las prórrogas y consiguientes ampliaciones de plazo, también deberán constar por escrito. 7.3. MORA 7.3.1. La falta de cumplimiento del plazo acordado hará incurrir al Constructor en mora automática y de pleno derecho, por el mero vencimiento del plazo de que se trate, sin necesidad de comunicación ni interpelación alguna, comenzando a devengarse automáticamente la multa establecida en la cláusula 10 del Contrato. 8. DÉCIMA: MULTAS En caso de que el Constructor se atrasare injustificadamente en la terminación final de la Obra, se hará pasible de una multa mensual equivalente al 0,2 por ciento ([_0,2]%) sobre precio total de la Obra pactado en la cláusula 11. 8.1. 9. UNDÉCIMA: DEL MONTO DEL CONTRATO Y LA FORMA DE PAGO 9.1. PRECIO 9.1.1. De acuerdo con el sistema de ajuste establecido en la cláusula 3 del Contrato, el Constructor ejecutará la Obra hasta su total terminación y Recepción Definitiva, sin menoscabo de las demás obligaciones asumidas en virtud al Contrato, por el precio fijo e inamovible de 80.835.000.- (ochenta millones ochocientos treinta y cinco mil guaraníes ). 9.2. FORMA DE PAGO 9.2.1. El pago del precio convenido será realizado luego de la presentación de avance de Obra de cada etapa, conforme lo establecido en la cláusula 11.3 del Contrato, y según se detalla en el cronograma de obras, que forma parte del Contrato como Anexo III. Los montos a ser entregados en cada etapa son los siguientes: Anticipo: El Propietario entrega al Constructor, en este acto, en concepto de anticipo la suma de guaraníes 40.417.500 GS (guaraníes cuarenta millones cuatrocientos diecisiete mil quinientos. -), monto equivalente al cincuenta por ciento (50%) del precio global pactado y que será considerado como seña de trato, conforme se estableció con anterioridad. Dicho monto será luego imputado al pago del precio pactado en el Contrato según cronograma de ejecución de obras; 9.3. Para el pago de los trabajos ejecutados, el Constructor presentará una planilla o certificado detallando los trabajos realizados y que corresponden a la etapa cuyo pago solicita. El Propietario abonará el monto que corresponda dentro de los 3 días hábiles siguientes de la presentación de dicha planilla. 9.4. El Constructor asume la obligación de otorgar recibo al Propietario por todos y cada uno de los pagos recibidos en virtud del Contrato. Página 5 de 16 10. DÉCIMO TERCERA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR HECHOS DEL CONSTRUCTOR 10.1. El Propietario podrá resolver el Contrato en los siguientes casos, sin perjuicio de los casos contemplados en la ley: a) Cuando el Constructor violase la cantidad o calidad de los materiales a proveer a su cargo. b) Cuando el Constructor violara las estipulaciones pactadas, y se negare a rectificar esa violación en un plazo de 30 días. c) Cuando el Constructor abandonase los trabajos por más de 30 días consecutivos sin causa justificada. 10.2. En caso de resolución por las causas apuntadas más arriba el Propietario tendrá derecho a tomar posesión de los trabajos en el estado en que se encuentren y solamente abonará los montos proporcionales a las obras ejecutadas y podrá disponer la prosecución de las obras de la forma en que más convenga a sus intereses. Esto no constituye una renuncia a la eventual posibilidad de exigir, en caso de corresponder, cualquier indemnización por daños y perjuicios, causados en ocasión del acaecimiento de alguno de los hechos citados en la presente cláusula. 11. DÉCIMO CUARTA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR HECHOS DEL PROPIETARIO 11.1. Son hechos del Propietario que justifican la terminación del Contrato por parte del Constructor, sin perjuicio de los casos contemplados en la ley, los siguientes: a) Que no cumpla en los términos establecidos las obligaciones asumidas en el Contrato. b) Cuando sin causas justificadas suspendiera la ejecución de los trabajos por más de 15 (quince) días consecutivos y pasados estos se negara a continuar la Obra. c) Que se demore, sin causa justificada, por un período mayor de 10 (quince) días en las condiciones de pago establecidas. d) Una vez concretada la firma del Contrato, el Propietario desistan de ejecutar la Obra, sin causa justificada. 12. DÉCIMO QUINTA: OTROS CASOS DE TERMINACIÓN 12.1. Sin perjuicio de lo establecido en la cláusulas 13 y 14, las partes podrán decidir, por mutuo consentimiento, dar por terminado el Contrato, en los términos que estas acuerden por escrito. 12.2. Asimismo, por caso fortuito o fuerza mayor que afecte la Obra y cuya duración exceda los 90 (noventa) días, cualquiera de las partes podrá terminar de forma unilateral el Contrato, comunicando dicha intención a la otra, con 30 (treinta) días de anticipación. Página 6 de 16 13. DÉCIMO SEXTA: CONSECUENCIAS DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO 13.1. En los casos de terminación del Contrato en virtud a lo estipulado en las cláusulas 13, 14 y 15, el Constructor entregará al Propietario toda la documentación relacionada con la ejecución del Contrato. 13.2. En los casos de terminación del Contrato en virtud a lo estipulado en las cláusulas 13, 14 y 15, el Constructor quedará obligado a realizar, a solicitud por escrito del Propietario, las operaciones de desmontaje y remoción para liberar el Inmueble. En el caso de que el Constructor no cumpla tales obligaciones en un plazo de 15 (quince) días luego de solicitadas, el Propietario podrá ejecutar esas labores y cargar al Constructor los respectivos gastos. 13.3. En los casos de terminación del Contrato en virtud a lo estipulado en las cláusulas 13, 14 y 15, las partes prepararán un estado de cuenta final que contabilizará todas las partidas existentes entre el Propietario y el Constructor incluyendo trabajos ejecutados, adelantos, retenciones, indemnizaciones, daños y perjuicios y cualquier otro rubro que establezca el saldo final entre las partes. El pago resultante del estado de cuenta será hecho por la parte deudora a la otra dentro de los 30 días siguientes a la fecha de dicho estado de cuenta. 14. DÉCIMO SÉPTIMA: DE LAS DIFERENCIAS TÉCNICAS 14.1. Cualquier duda o divergencia técnica que se suscitare con motivo de la ejecución de la Obra será resuelta por peritaje técnico a fin de poder avanzar en la construcción de la Obra. Al efecto, se nombrarán dos (2) peritos, con título de ingeniero o arquitecto, nombrados uno por cada parte, los que entenderán en la cuestión. Si no pudieren llegar a un acuerdo, se nombrará un tercero de común acuerdo entre los peritos o en su defecto este tercer perito será designado por la Cámara Paraguaya de la Construcción, quien entenderá en la cuestión y el fallo de estos tres (3) peritos con respecto a las diferencias técnicas sobre la construcción realizada será inapelable, sin perjuicio de que cualquiera de las partes pueda reclamar la indemnización que corresponda ante los jueces competentes. 14.2. Se deja constancia que cada parte asumirá los costos de su perito y para el caso hipotético de que los mismos no lleguen a un acuerdo, y se nombrará a un tercer perito conforme a lo establecido en la cláusula 17.1, la parte perdidosa asumirá los costos de todos los peritos, así como todos los demás gastos en que se haya incurrido durante toda la tramitación este proceso. 14.3. El plazo y el proceso en los cuales se resolverá la diferencia existente serán determinados por los peritos designados, atendiendo a la complejidad específica del caso. 15. DÉCIMO OCTAVA: DE LA RESPONSABILIDAD TÉCNICA 15.1. Conforme el art. 860 del Código Civil Paraguayo, el Constructor asume la responsabilidad técnica de la Obra. El Constructor será responsable por los vicios de Página 7 de 16 construcción, los vicios del suelo del Inmueble o de mala calidad de los materiales, por un lapso de diez (10) años contados a partir de la Recepción Definitiva de la Obra. 16. DÉCIMO NOVENA: RECEPCIÓN PROVISORIA DE LA OBRA 16.1. Cuando el Constructor realice todos los trabajos contratados, objeto del Contrato, se procederá, previa solicitud al Propietario, y dentro de los 10 días calendarios siguientes a esta solicitud, a la verificación de los trabajos en base a los siguientes delineamientos: a) El Propietario o el Fiscal de Obra contratado por el primero efectuará la inspección y comunicará al Constructor que la Obra ha sido aceptada provisoriamente por él, labrándose el acta en la que conste la recepción final de la Obra antes de la constancia de conformidad del Propietario (el “Acta de Recepción Provisoria”) y formulará por escrito en la misma las observaciones pertinentes. Para labrar el acta antes mencionada, el Propietario contará con un plazo de 10 días hábiles, desde el día de inspección. Lo asentado en el Acta de Recepción Provisoria, deberá ser subsanado por el Constructor en un plazo máximo de 10 días calendario. b) La no inclusión de fallas o defectos menores en el Acta de Recepción Provisoria solo significan que al momento de la inspección por el Propietario o Fiscal de Obra no fueron advertidos o que no se han evidenciado, lo que no altera las responsabilidades del Constructor y su obligación de completar todos los trabajos y subsanar los defectos que se manifiesten en un plazo no mayor a 10 días calendario de notificado al Constructor. c) La entrega de los trabajos no eximirá al Constructor de la responsabilidad de conservación, mantenimiento y reparación de los mismos hasta que el Contrato haya sido cumplido totalmente. d) Si el Constructor no subsana o repara o corrige los trabajos señalados dentro del plazo estipulado en esta cláusula, el Propietario o el Fiscal de Obra podrá ejecutar los trabajos ordenados o hacerlos ejecutar por terceros, corriendo el Constructor con los costos de éstos. Los costos para la realización de estos trabajos en la Obra serán descontados de la retención del 10 por ciento (10%) estipulada en el punto 11.2., etapa 12 de la cláusula 11. Si el monto de dicha retención no alcanzaré para subsanar o reparar o corregir la Obra, el pago de la diferencia estará a cargo del Constructor. e) Dentro de los 10 días calendario de confeccionada el Acta de Recepción Provisoria el Constructor suministrará una declaración escrita de que los trabajos de la Obra han sido realizados y se hallan terminados de acuerdo con lo establecido en el Contrato, y a lo establecido en el Acta de Recepción Provisoria, en su caso. El Constructor entregará al Propietario toda la documentación relacionada con la ejecución del Contrato. 17. VIGÉSIMA: RECEPCIÓN DEFINITIVA 17.1. Transcurrido el plazo de 10 días calendario desde confeccionada el Acta de Recepción Provisoria y si el Constructor ha cumplido con todas las obligaciones asumidas en el Contrato y el acta donde conste la conformidad del Propietario con la entrega de la Obra concluida (el “Acta de Recepción Provisoria”), en su caso, se efectuará la Recepción Definitiva, labrándose el Acta de Recepción Definitiva correspondiente. Página 8 de 16 18. VIGÉSIMO PRIMERA: DISPOSIONES GENERALES 18.1. En todo lo relacionado al Contrato, así como los trabajos que serán ejecutados por el Constructor, el mismo se compromete a cumplir y hacer cumplir las leyes, decretos, ordenanzas, normas de seguridad, orden ambiental, higiene y confort y demás disposiciones legales vigentes en el Paraguay, especialmente las laborales, previsionales e impositivas. 18.2. El Constructor será legalmente responsable de las infracciones de cualquier naturaleza que cometa, al igual que las que cometa el personal que se encuentra bajo sus órdenes o los Subcontratistas que contratare. 18.3. Si cualquier autoridad administrativa aplicare una multa a causa de lo expresado en los párrafos que anteceden, el Constructor será responsable de dichos pagos exonerando de toda obligación al Propietario. 18.4. En caso de que la Municipalidad de Encarnación aplique una multa al Propietario por causa imputable al mismo y relacionada a la Obra, se podrá suspender inmediatamente el desarrollo de la Obra sin que esto genere responsabilidad indemnizatoria a favor del Constructor, debiendo el Propietario en su caso abonar al mismo solamente por las obras ya ejecutadas. 19. VIGÉSIMO SEGUNDA: CAUSAS DE FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO 19.1. Sin perjuicio de lo pactado en el punto 9.3.1 inciso b) de la cláusula 9, a los efectos del Contrato las partes convienen en considerar causas de fuerza mayor o caso fortuito, las señaladas a continuación, siempre que ellas causen daños sustanciales o provoquen interrupciones a los trabajos de la Obra, que estén fuera del control de las partes: a) Guerra y hostilidades bélicas, invasiones armadas, guerra civil, revoluciones o insurrecciones que afecten al desarrollo de la Obra. b) Huelgas, paros, carencia de materiales para su adquisición en el mercado, órdenes judiciales, actos o maniobras subversivas dentro del territorio del país de donde proceden los equipos o máquinas que deban utilizarse para la realización de los trabajos contratados y que no existan alternativas en otros países para subsanar tal impedimento. c) Expropiaciones, confiscaciones o destrucciones ordenadas por cualquier autoridad del Gobierno Paraguayo, que afecten directamente al desarrollo de la Obra. d) Catástrofes naturales como sismos, vendavales, huracanes, etc., que afecten directamente al desarrollo de la Obra. 19.2. Si se presentase una causa de fuerza mayor o caso fortuito, el Constructor notificará inmediatamente al Propietario sobre dicha situación, y sus causas. El Constructor deberá tomar todas las medidas a su alcance para tratar de paliar o mermar los daños y/u otras consecuencias relacionadas con la situación de fuerza mayor o caso fortuito. Excepto cuando reciba instrucciones en sentido contrario y por escrito del Propietario, el Constructor continuará cumpliendo sus obligaciones que le imponga el Contrato en la Página 9 de 16 medida en que esto sea razonable y no queden excluidos por esa situación de fuerza mayor o caso fortuito. 19.3. Las causas de fuerza mayor o caso fortuito son motivos justificados de prórroga del plazo del Contrato y no dan derecho al Constructor o al Propietario a pedir modificaciones en los precios, ni indemnizaciones o compensaciones. 20. VIGÉSIMO TERCERA: INDEPENDENCIA DE LAS PARTES 20.1. Se deja expresa constancia de que nada en el Contrato constituirá una sociedad entre las partes ni constituirá a una de las partes en agente de la otra, y por lo tanto los mismos no responderán solidaria ni subsidiariamente ante las obligaciones que particularmente contraigan. Ninguna de las partes podrá comprometer el crédito de la otra, ni celebrar contratos o aceptar órdenes o pedidos de manera a comprometer a la otra parte. 21. VIGÉSIMO CUARTA: MODIFICACIONES DEL CONTRATO Y TRABAJO ADICIONAL 21.1. Ninguna modificación de cualquiera de los términos del Contrato será válida a no ser que sea por escrito y firmada por las partes. 21.2. De igual forma, cualquier trabajo adicional que desee realizar el Constructor debe tener la aprobación por escrito del Propietario, caso contrario, será responsable el Constructor de los daños y perjuicios ocasionados al Propietario. 21.3. El Propietario se reserva la posibilidad de unilateralmente y sin previo consentimiento del Constructor ceder sus derechos y obligaciones emanados del Contrato, con la única obligación de notificar dicha cesión al Constructor de manera fehaciente. 22. VIGÉSIMO QUINTA: CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBCONTRATACIÓN 22.1. El Constructor no podrá, voluntariamente, ceder o transferir sus derechos y obligaciones establecidos en el Contrato (o cualquier parte del mismo), sin la aprobación previa y por escrito del Propietario. 22.2. Toda cesión o transferencia hecha por el Constructor sin la aprobación previa, por escrito del Propietario será considerada nula. 22.3. En caso de autorizarse una cesión, todos los términos y las condiciones del Contrato deberán ser asumidos por los cesionarios de las partes. 22.4. Tampoco podrá el Constructor subcontratar la totalidad de las tareas. Podrá sin embargo, subcontratarlas parcialmente previa autorización expresa del Propietario. 22.5. La subcontratación parcial de las tareas, no relevará al Constructor de ninguna de las obligaciones emergentes del Contrato y será responsable de los actos, errores y negligencias del subcontratista, así como los ocasionados por su representante, empleados u obreros. Página 10 de 16 23. VIGÉSIMO SEXTA: INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO 23.1. El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas y condiciones del Contrato por cualquiera de las partes, autorizará a la otra a exigir su cumplimiento o a resolver inmediatamente el Contrato, conforme se estipula en el Contrato. 24. VIGÉSIMO SÉPTIMA: AUTONOMÍA DE LAS CLÁUSULAS 24.1. 24.2. 24.3. 24.4. 24.5. Si alguna de las cláusulas o condiciones del Contrato fuera declarado total o parcialmente nula, tal nulidad afectará únicamente a dicha disposición o cláusula. En todo lo demás, el Contrato seguirá valido y vinculante como si la disposición o cláusula nula no hubiese formado parte del mismo. 25. VIGÉSIMO OCTAVA: MANIFESTACIÓN DE LAS PARTES 25.1. Manifiestan las partes al formalizar el Contrato que no se incurre en ninguna de las situaciones previstas en el art. 671 del Código Civil y que el Contrato es el resultado de un minucioso análisis del mercado y de las condiciones en que actualmente se negocia este tipo de acuerdos, por lo tanto, renuncian recíprocamente cualquier acción que pudiere corresponderles fundado en la norma del Art. 671 del Código Civil. 26. VIGÉSIMO NOVENA: LEY APLICABLE, DOMICILIO YJURISDICIÓN 26.1. El Contrato se regirá, ejecutará e interpretará de acuerdo a lo pactado entre las partes, de conformidad con las leyes de la República de Paraguay. 26.2. Para todos los efectos derivados del Contrato, notificaciones, citaciones y diligencias judiciales o extrajudiciales, las partes constituyen domicilio en los lugares indicados en el encabezado del Contrato, que se considerarán válidos para todos los actos jurídicos y administrativos emergentes de la ejecución y cumplimiento del Contrato. Las partes tienen libertad de modificar dicho domicilio, previa notificación por medio fehaciente a la otra Parte; la modificación será considerada válida a los efectos del Contrato luego de transcurridos ocho (8) días de la recepción por la otra parte de la notificación correspondiente. 26.3. Cualquier disputa relativa o resultante de este Contrato incluyendo su la validez, calificación, interpretación, alcance, cumplimiento o resolución se resolverá definitivamente mediante un proceso de arbitraje ante el Centro de Arbitraje y Mediación Paraguay de la Cámara Nacional de Comercio y Servicios de Paraguay (el “Centro”). La sede del arbitraje será Asunción, Paraguay, y se desarrollará de acuerdo con las normas de procedimiento para arbitraje que posee el Centro, ante un tribunal arbitral conformado por tres árbitros siendo el laudo definitivo y vinculante para las partes. El idioma será el español. Se aplicará el reglamento respectivo y demás Página 11 de 16 disposiciones que regulen dicho procedimiento al momento de ser requerido, declarando las partes conocer y aceptar los vigentes. En relación al régimen de costas, será aplicable lo dispuesto en el reglamento del Centro anteriormente referido. 26.4. Todos los fallos del Tribunal Arbitral, inclusive los fallos provisorios podrán ser ejecutados por cualquier tribunal que tenga jurisdicción. En caso que resultase necesario ejecutar un fallo definitivo o provisional por la vía judicial u otro medio, la parte contra la cual se dicte el fallo pagará todos los costos y honorarios de abogados razonables incurridos por la parte que requiera la ejecución del fallo. En prueba de conformidad y aceptación firman ambas partes el Contrato, en 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando uno en poder de cada parte, en el lugar y fecha señalados en el encabezado del presente documento. Por el Constructor: Por el Propietario: ___________________ José María Caballero C.I.: 1.139.878 Constructora Victoria S.R.L. ___________________ Francisco José Raya Ruc: 80101555-3 Crown Group S.A. Página 12 de 16 Anexo I Planos ejecutivos de estructura y arquitectura Página 13 de 16 Anexo II Planilla de cotización Página 14 de 16 Anexo III Cronograma de obra Página 15 de 16 Anexo IV Flujo financiero Página 16 de 16
