TESTIMONIO INSTRUMENTO NUMERO.- En la Ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, a los veintidós (22) días del mes de febrero del dos mil trece (2013) cuando se marcan las tres y cuatro de la tarde (3:04pm). Ante mi , Notario Público del Domicilio de Tegucigalpa, inscrito en el Colegio de Abogados bajo el número y con registro en la Corte Suprema número , atendiendo mis asuntos profesionales en ; comparecen por una parte el señor , mayor de edad, casado, Abogado, Hondureño y de este domicilio, con identidad número , quien actúa en su condición de representante legal de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO EMPLEADOS DE LA SALUD CACEINTOL, LTDA. Con domicilio en la ciudad de Tegucigalpa Municipio del Distrito Central, con personería Jurídica que consta en el acuerdo , e inscrita bajo el número del registro nacional de cooperativas IHDECOOP, e inscrita en el registro de sentencias del Instituto de la Propiedad de este departamento, con poder suficiente para celebrar actos como el presente, tal como consta en el instrumento público número setenta y dos (72) autorizado por el Notario en fecha veintiocho (28) de julio del año dos mil once (2011), e inscrito bajo el número del tomo del registro de sentencias de este departamento, electo según acta número cuarenta y seis (46) en punto de agenda doce guion uno (12-1) de elección de directivos, de fecha veintiséis (26) de marzo del año dos mil once (2011), debidamente protocolizada e inscrita bajo el número cincuenta y cinco (55) del tomo trecientos cuarenta y siete (347) del precitado registro; Y por la otra el señor , también mayor de edad, casado, Abogado, Hondureño y de este domicilio, con identidad; quienes para los efectos del presente contrato se denominará el primero como LA COOPERATIVA y el segundo EL PRESTATARIO, quienes acreditan suficientemente su personalidad, carácter y facultades con que actúan, con documentos y certificaciones que yo el notario he tenido a la vista y relaciono al final de este instrumento; Y quienes asegurándome encontrarse el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: Declara el Abogado en la condición que act úa, que su representada LA COOPERATIVA, de conformidad con el acta Número mil catorce (1014) de fecha veintidós (22) de enero del año dos mil trece (2013), por este medio concede al PRESTATARIO señor, un préstamo por la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL LEMPIRAS (Lps. 251,000.00), en moneda de curso legal en la República de Honduras. Los fondos provenientes de éste préstamos serán destinados para construcción de mejoras.SEGUNDO: El préstamo ha sido concedido en la forma y condiciones siguientes: A).- El plazo o término de vencimiento de este préstamo será de nueve (9 años); el pago será a partir del primer día del mes en que corresponda hacer el primer pago pactado, conforme a lo que dispone en el literal siguiente; B).- EL PRESTATARIO, amortizará el préstamo mediante ciento nueve (109) cuotas mensuales iguales y consecutivas de CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS LEMPIRAS CON CUARENTA Y SIETE CENTAVOS (Lps.5,366.47) cada una, que corresponderá al abono del capital e intereses proporcionales, calculados sobre los saldos, aportación mensual, seguro sobre préstamo y seguro sobre ahorro, cuotas que se pagarán hasta la total cancelación de la deuda, siendo entendido que el primer pago se efectuará el treinta del mes siguiente de la entrega formal de la escritura; C).- EL PRESTATRIO, pagará un interés del dieciocho por ciento (18%) anual; No obstante, la tasa de interés puede ser modificada si LA COOPERATIVA, a través de su Junta Directiva en concordancia con disposiciones del Banco Central de Honduras, autorizare nuevas tasa de interés para préstamos del tipo de esta operación formalizada, en cuyo caso, tanto el alza como la disminución de la tasa de interés pactada, surtirán efectos legales a partir de la fecha de vigencia de la resolución respectiva y en adelante hasta el vencimiento del préstamo; Sin más trámite que la comunicación por escita hecha a EL PRESTATARIO por parte de LA COOPERATIVA, debiéndose tomar en consideración para su aplicación específica, el tiempo por transcurrir entre la fecha de la modificación de la tasa de interés y la fecha del vencimiento del préstamo otorgado; D).- Los pagos que efectúe EL PRESTATARIO a cuenta de este préstamo se imputaran en primer lugar, al pago de los intereses moratorios si los hubiere, y el saldo a la cuota de capital e interés si fuere equivalente, sin perjuicio del cobro de los intereses moratorios que se calcularán sobre el total de la cuota vencida de acuerdo con la tasa del dos punto cinco por ciento (2.5%) mensual sobre la tasa originalmente pactada que se calcularan anualmente y capitalizable mensualmente sobre las cuotas vencidas.- E).- La falta de Dos (2) cuotas mensuales transcurridos treinta (30) días desde la fecha en que debió ser pagada dará derecho a LA COOPERATIVA, a exigir por la vía judicial el pago inmediato del saldo del capital, intereses, comisiones y otros cargos si los hubiere; F).- EL PRESTATARIO, podrá cancelar en cualquier tiempo el total de la deuda, pagando el saldo insoluto del capital y los intereses devengados hasta la fecha en que se efectúe la cancelación del mismo; podrá asimismo, efectuar pagos parciales a la deuda en forma anticipada, los cuales hará efectivos en las fechas estipulada para el pago de amortización de capital e intereses, en cantidades que permitan abonar un número exactos de cuotas de amortización de capital a fin de no modificar el importe de las cuotas mensuales convenidas; G).- El crédito podrá se cedido a cualquier título por LA COOPERATIVA a través de la hipoteca que EL PRESTATARIO constituye en este instrumento, sin necesidad de previo aviso; H).- EL PRETATARIO, señor, acepta desde ahora como bueno, valido, líquido, exigible y de plazo vencido, el saldo que se refleja en los registros de contabilidad de LA COOPERATIVA, y su correspondiente certificación tendrá el carácter de documento fehaciente para los efectos del contrato; y los desembolsos del préstamo se harán a solicitud de EL PRESTATARIO, parcial o totalmente, contra la presentación de los documentos que justifiquen a juicio de LA COOPERATIVA que los fondos será usados para los fines a que está destinado el préstamo.- TERCERO: Previo a cualquier desembolso de los fondos del préstamo EL PRESTATARIO señor, se obliga: a).- A ni enajenar, arrendar, gravar permutar la propiedad que garantiza este préstamo, sin el consentimiento previo de la Junta Directiva de la Cooperativa; b).- a mantener la vivienda en las mejores condiciones de conservación en tanto al buen estado de las paredes, techos, pisos y puertas, como en lo que toca a la apariencia externa. CUARTO: El incumplimiento por parte del EL PRESTATARIO, de cualquier obligación estipulada en esta Escritura Pública, será motivo suficiente para que LA COOPERATIVA suspenda el desembolso del préstamo, de por vencido el plazo del mismo y exija su pago con los interese, comisiones, costas y otros cargos, si los hubiere, hasta por la vía judicial. Sin embargo, esta disposición no será aplicable en caso de mora, cuando ésta tenga por causa el retraso en el pago del salario de EL PRESTATARIO, por razones de trámites imputables a acciones de personal, es este supuesto ELPRESTATARIO queda obligado a pagar en su totalidad las cuotas vencidas junto con los intereses correspondiente en la fecha en que percibiere el monto de los sueldos atrasados.- QUINTO: Son de cuenta de EL PRESTATARIO, los gastos de esta escritura, testimonios, copias, registros y honorarios,Asimismo son de su cuenta todos los gastos en que incurra LA COOPERATIVA para el cobro de las cantidades adeudadas, las primas del seguro e intereses que el mismo pague en su nombre, valores que serán reembolsados a LA COOPERATIVA en la forma que este determine. SEXTO: EL PRESTATARIO señor, por su parte declara: Que es cierto todo lo manifestado por el Abogado en el carácter con que actúa y que acepta el préstamo relacionado y las demás obligaciones que constan en este instrumento, que para garantizar dicho préstamo, y el fiel cumplimiento de estas obligaciones, EL PRESTATARIO constituye a favor de LA COOPERATIVA, PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA, sobre un solar ejidal urbano, ubicado en el.- mejoras que por este instrumento solicito sean inscritas por el Registrador del Registro de la propiedad Hipotecas y anotaciones preventivas de este Departamento de Francisco Morazán, con un avaluó de SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL NOVENTA Y DOS LEMPIRAS CON CINCUENTA CENTAVOS (Lps. 637,092.50).- Que la hipoteca constituida a favor de LA COOPERATIVA, se extiende a las mejoras presentes y futuras que se incorporen al inmueble relacionado y se mantendrá en vigencia íntegramente durante el plazo del contrato y hasta el pago total del préstamos e interés, comisiones y primas de seguros, costas judiciales y extrajudiciales, en su respectivo caso, en consecuencia, renuncia expresamente al derecho de reducción de la garantía que establece el artículo dos mil ciento trece (2113) del Código Civil. Renuncia igualmente EL PRESTATRIO a los trámites del juicio ejecutivo, previo al señalamiento de audiencia para el remate, y en caso de ser necesario la ejecución Hipotecaria en base al Código Procesal Civil contenido en el Decreto doscientos once guión dos mil seis (211-2006), renuncia a los trámites de oposición a la ejecución; señala además como su dirección la siguiente: para la práctica de requerimiento y notificaciones judiciales, estando en la obligación de notificar a la Cooperativa cualquier cambio de dirección, y en caso de producirse esta, asume la obligación de inscribir ante el Registro de la Propiedad competente el cambio de domicilio al tenor del artículo ochocientos noventa (890) del Código Procesal Civil; De común acuerdo con LA COOPERATIVA, tasan el inmueble hipotecado en la cantidad de doscientos cincuenta y un mil lempiras exactos (Lps. 251,000,00), para su venta en pública subasta si hubiere causa para ello, sometiéndose a la Jurisdicción del Juzgado de Letras Civil de este Departamento de Francisco Morazán. Por último, EL PRESTATARIO, renuncia al derecho de utilizar el plazo que se le concede en esta escritura, para el caso de que alguna persona natural o jurídica entable dentro de dicho plazo demanda o ejecución con EL PRESTATARIO, sobre el mismo bien inmueble dado en garantía, pues la mora o la acción procesal instada por un tercero será motivo suficiente para que LA COOPERATIVA pueda declarar vencida la obligación y exigir la totalidad del pago del préstamo hasta por la vía judicial.- SEPTIMO: EL Abogado, en representación de LA COOPERATIVA declara: que acepta para su representada la garantía de PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA y las demás obligaciones que EL PRESTATARIO, constituye en esta escritura. Así lo dicen y otorgan, ante el Suscrito Notario quien da fe de lo actuado.- Y enterados del derecho que la Ley les concede para leer por sí esta Escritura, por su acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido ratifican los otorgantes, firman y estampan su huella digital del dedo índice de la mano derecha.- De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado civil, profesión u oficio, nacionalidad y domicilio de los comparecientes, así como de haber tenido a la vista los siguientes documentos: a) El antecedente de dominio relacionado en este Instrumento; b) Los documentos personales de los comparecientes por su orden así: tarjetas de identidad números: acuerdo 275 de fecha 17 de mayo de 1990 de personería Jurídica de la Cooperativa de ahorro y crédito empleados de la salud CACEINTOL, LTDA, instrumento público del poder para celebrar actos y contratos número setenta y dos (72) autorizado por el Notario, punto de acta número cuarenta y seis (46) en punto de agenda doce guion uno (12-1) de elección de directivos, de fecha veintiséis (26) de marzo del año dos mil once (2011), debidamente protocolizada.- DOY FE Firma y huella Firma y huella FIRMA Y SELLO NOTARIAL.Y a requerimiento del señor, en su condición de REPRESENTANTE LEGAL DE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO EMPLEADOS DE LA SALUD CACEINTOL LTDA libro, firmo y sello en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento en el papel sellado correspondiente y con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original con el cual concuerda bajo el número preinserto de mi Protocolo corriente debidamente autorizado en el presente año en donde anote este libramiento.
