LIBRO II «De los Bienes la Propiedad y demás Derechos Reales» DERECHO REAL Es el poder directo e inmediato que tiene una persona sobre sus bienes y oponible ante terceros. CLASIFICACION DE DERECHOS REALES •DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICIÓN: La propiedad •DERECHOS REALES DE MERO GOCE: Usufructo, uso, habitación y servidumbre. (algunos consideran a las servidumbres únicamente como limitaciones a la propiedad) •DERECHOS REALES DE GARANTÍA: Hipoteca-inmuebles, prenda=garantía mobiliaria - muebles MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MODOS ORIGINARIOS •Cuando el bien NO ha tenido propietario anterior. •1. Ocupación •2. Accesión •3. Usucapión o Prescripción adquisitiva. MODOS DERIVADOS •Cuando el bien YA tuvo propietario anterior: •A: ENTRE VIVOS: •1. Compraventa •2. Donación entre vivos •3. Permuta •B) MORTIS CAUSA BIENES Art. 442. Son las cosas que son o puedan ser objeto de apropiación. Son todos los objetos que existen en el universo que pueden ser objeto de apropiación ART. 443. COSAS APROPIABLES Todas las cosas que no estén excluidas del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley. ART. 444. COSAS FUERA DEL COMERCIO Por su naturaleza: Las que no pueden ser poseídas exclusivamente por ninguna persona y por disposición de la ley: las que ella declara irreductibles a propiedad particular CLASIFICACION LEGAL DE LOS BIENES 1.MUEBLES (se pueden trasladar de un lugar a otro) E INMUEBLES (no se pueden trasladar de un lugar a otro) art. 442 2.DENTRO DEL COMERCIO Y FUERA DEL COMERCIO ART. 444 3.PRINCIPALES Y ACCESORIOS ART. 449 4.FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES ART. 454 5.DE PODER PÚBLICO Y DE PARTICULARES ART. 456 6.CORPORALES E INCORPOREOS ART. 616 BIENES INMUEBLES art. 445 1.El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas, y las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra. 2.Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos no cosechados. 3.Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente, 4.las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble; •Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas y las estaciones radiotelegráficas fijas, 1.Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean. flotantes, estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago o costa, y 7. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca. SE REPUTAN BIENES INMUEBLES ART. 448. Derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran. ART. 449 ACCESORIOS Es accesorio del bien todo lo que esta aplicado permanentemente a su fin económico y se halla en una relación que responde a ese fin. La separación temporal de los bienes no les hace perder su calidad. BIENES MUEBLES ART. 451 1. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estén colocados, 2. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal; 3. Las fuerzas naturales, susceptibles de apropiación; 4. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades, accionadas, aun cuando estén constituidas para adquirir inmuebles, o para la edificación u otro comercio sobre esta clase de bienes, 5. Los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales; 6.Los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad literaria, artística e industrial. También según el código de comercio: BIENES FUNGIBLES: Si pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Art. 454. Ej. Dinero, azúcar, etc. BIENES NO FUNGIBLES: No pueden ser reemplazados por otros de las mismas cualidades. Art. 454. ej. Medalla, obra de arte. SEMOVIENTE (QUE TIPO DE BIEN ES?) DOBLE CALIDAD Art. 455 Regla general se considera bien mueble Pero los puestos a servicios de la explotación de una finca, se reputan como inmuebles. LOS BIENES CON RELACIÓN A LAS PERSONAS A QUIEN PERTENECEN. ART. 456 DEL DOMINIO DEL PODER PÚBLICO DE PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO ART. 457. ver art. 121 CPRG Estos pertenecen al Estado y a los municipios Se dividen en: •De uso público común: •De uso especial BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO DE USO COMÚN ART. 458 1.calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de propiedad privada. 2.Puertos, muelles, embarcaderos, pontones y demás obras de aprovechamiento general construidos o adquiridos por el Estado o las municipalidades. 3.Las aguas de la zona marítima territorial en la extensión y términos que fije la ley, los lagos y ríos navegables y flotantes y sus riberas … y las aguas no aprovechadas por particulares. 4.La zona marítimo-terrestres de la república, la plataforma continental, el espacio aéreo y la estratosfera. BIENES NACIONALES DE USO NO COMUN O ESPECIAL ART. 459 1.Los destinados al servicio del Estado, de las municipalidades y de las entidades estatales descentralizadas y los demás que constituyen su patrimonio. 2.Los de uso público cuando dejen de serlo de hecho o por virtud de una ley 3.Los ingresos fiscales y municipales 4.El subsuelo, yacimientos de hidrocarburos y minerales antes de ser extraídos. 5.Los terrenos baldíos y las tierras que no sean de propiedad privada 6.Los que habiendo sido de propiedad particular queden vacantes y los que adquieren el Estado o las municipalidades por cualquier título lega. 7.Los excesos de propiedades rústicas o urbanas de conformidad con la ley 8.Los monumentos y las reliquias arqueológicas. APROVECHAMIENTO DE BIENES NACIONALES ART. 461 Los bienes de uso común son inalienables (no se gravan ni transmiten) e imprescriptibles (no se extinguen por el transcurso del tiempo). Pueden aprovecharse de ellos todos los habitantes con las restricciones establecidas por la ley, pero para aprovechamientos especiales se necesita concesión otorgada con los requisitos que establecen la leyes respectivas. BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA O PARTICULAR ART. 460 Son los de las personas individuales o jurídicas que tienen título legal. EL DERECHO DE PROPIEDAD GENERALIDADES FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD ART. 39 DEFINICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD Etimológicamente la palabra «propiedad» se deriva del vocablo latino «prope» que significa «cerca de», lo que indica una relación de proximidad. EL DERECHO DE PROPIEDAD DEFINICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD La propiedad es el derecho real por excelencia e implica el poder directo e inmediato sobre las cosas. Es oponible frente a todos, siendo los restantes derechos reales, derechos sobre cosa ajena (ius in re aliena), constituidos sobre la base de una de las facultades que, perteneciendo en principio al dominio, se separa de el en un momento dado. «Es el derecho de goce y disposición que una persona tiene sobre bienes determinados de acuerdo con lo permitido por las leyes sin perjudicar al tercero. O dicho en otros términos es la facultad reconocida por la ley a una persona para gozar, esto es, para usar y disfrutar de una cosa, y disponer de ella, con las limitaciones y modalidades que la misma ley establece» EL DERECHO DE PROPIEDAD DEFINICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD Para Manuel Osorio, consiste en «La facultad legítima de gozar y disponer de una cosa con exclusión de cualquier persona de reclamar su devolución cuando se encuentra indebidamente en poder de otro» Según Federico Puig Peña «Es aquella relación jurídica por cuya virtud una cosa se encuentra sometida de modo completo y exclusivo a la acción de nuestra voluntad, sin más limitaciones de la que las leyes establecen o autorizan. EL DERECHO DE PROPIEDAD DEFINICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD Para Federico Puig Peña «Entre los derechos reales, ocupa un lugar preeminente, - por su misma naturaleza y por los efectos que producela propiedad, que es la más amplia y perfecta de las relaciones jurídicas que el hombre puede establecer sobre las cosas». El artículo 464 del Código Civil define a la propiedad como: Es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. EL DERECHO DE PROPIEDAD CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD 1.ES ABSOLUTO: Podemos decir que el derecho de propiedad es absoluto en cuanto no está sujeto a condición o evento que le ponga fin y el propietario lo ejerce en forma absoluta dentro de los limites consagrados en la Constitución y la ley para su ejercicio y dentro de los limites materiales de la cosa sobre la cual ejerce el derecho, es decir sin vulnerar derecho ajeno. EL DERECHO DE PROPIEDAD CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD 2. ES EXCLUSIVO: Significa que no admite intromisión de terceros en su ejercicio, solo su titular tiene las facultades y poderes inherentes a él. El propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en el ejercicio de su derecho, ya que solo él esta facultado para «usar, gozar y disponer» de la cosa, sin soportar a nadie, sea quien sea, interfiriendo en su ejercicio. EL DERECHO DE PROPIEDAD CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD 3. ES PERPETUO: Se debe de entender la perpetuidad en el sentido de que el derecho de dominio dura tanto cuanto dure el bien. No existen derechos de propiedad establecidos temporalmente, excepto la propiedad artística o intelectual que se tiene durante la vida del autor. EL DERECHO DE PROPIEDAD CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD 4. ES TOTAL O PLENO: Se sostiene que la propiedad es un derecho total por cuanto reúne en sí todas las facultades que se pueden ejercer sobre algo. Es el derecho real por excelencia, los demás derechos reales son desmembraciones del derecho de dominio o partes de él, porque están contenidos dentro del derecho de dominio de que se ha hablado. EL DERECHO DE PROPIEDAD CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD 4. ES TOTAL O PLENO: Esos poderes o facultades que se pueden ejercer sobre un bien o cosa son: los de uso, goce y disposición. Esta característica de ser total o plena la propiedad, si es propia del derecho de dominio, la cual no se da en ninguno de nuestros derechos reales, pues en algunos de ellos se puede tener una o varias de las facultades dichas, pero faltar otras, como en el USUFRUCTO que se tiene el derecho de usar y disfrutar, pero se carece del de disponer y se tienen el de posesión, pero se ejerce a nombre ajeno. EL DERECHO DE PROPIEDAD CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD 4. ES TOTAL O PLENO: En síntesis, podemos decir que el propietario es el único titular de un derecho total o pleno, en el sentido de que tiene a su disposición todas esas prerrogativas o derechos antes mencionados; los titulares de los otros derechos reales tienen algunas de las facultades vistas, pero no todas. EL DERECHO DE PROPIEDAD ELEMENTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD La doctrina ha considerado que los elementos del derecho de dominio son tres: sujeto, objeto y contenido. SUJETO: Es sujeto o titular del derecho de dominio o propiedad, toda persona natural o jurídica. OBJETO: El objeto del derecho de propiedad son los bienes, corporales e incorporales. CONTENIDO: El contenido del derecho de propiedad está basado en que como es un derecho subjetivo, tiene facultades, prerrogativas o poderes, pero también contiene limitaciones y deberes, los cuales se manifiestan en la ley que se los impone EL DERECHO DE PROPIEDAD FACULTADES DEL TITULAR DEL DOMINIO Nos referimos a las facultades de uso, goce y disposición, que son los tres poderes máximos que tiene el titular del dominio y mientras permanezcan los tres en cabeza de él, es un propietario pleno. Pero si hay desmembración porque ha entregado el uso o el goce a otro, se convierte en nudo propietario. EL USO: Esta facultad da al titular del dominio el derecho de servirse de la cosa en la forma que mejor le convenga, o a usarla de la manera que prefiera, para su comodidad o para su explotación económica, siempre y cuando ese uso no atente contra el derecho ajeno o contra los derechos del conglomerado social. EL DERECHO DE PROPIEDAD FACULTADES DEL TITULAR DEL DOMINIO GOCE: Consiste en la posibilidad que tiene el dueño de la cosa de hacer producir otros bienes y apropiarse de ellos; esto, además de constituir un derecho, constituye un deber social, pues la sociedad está interesada en que la riqueza produzca más riqueza y sea fuente de trabajo y desarrollo. DISPOSICIÓN: Implica el derecho a disponer de la cosa por actos jurídicos, tales como la enajenación de la cosa total o parcialmente, o gravarla con hipoteca o prenda, o darla en usufructo o arrendamiento, o permutarla o donarla, etc. ABUSO DE DERECHO Art. 465 No puede realizar actos que causen perjuicio a otras personas. DERECHO DE PERJUDICADO Art. 466. El que sufre o esta amenazado porque otro excede o abusa de un derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnización por el daño sufrido DEFENSA DE LA PROPIEDAD. Art. 468 El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, sin antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio. REIVINDICACIÓN (ACCIÓN PUBLICIANA) Art. 469 Derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador. Recuperar lo propio. EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD Estas limitaciones se encuentran establecidas del artículo 473 al 484 del Código Civil. El derecho de dominio absoluto e ilimitado, como ya lo dijimos, no existe. El Código Civil, desde su expedición ya contemplaba muchas limitaciones a la propiedad, que con posterioridad se fueron desarrollando. El Articulo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala regula lo referente a la Propiedad Privada como un derecho inherente a la persona humana. CLASES DE LIMITACIONES •VOLUNTARIAS: ALGUNAS SERVIDUMBRES, HIPOTECA y PRENDA O GARANTIA MOBILIARIA •JUDICIAL: EMBARGO, ANOTACIÓN DE DEMANDA •LEGALES: ESTABLECIDAS EN LA LEY (art. 474-484, 467) LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD ESTABLECIDAS EN LA LEY (vía sumario=interdictos) 1.Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino 2.Deslinde y amojonamiento 3.Obligación de cerrar el fundo 4.Construcciones cerca de edificios públicos 5.Servidumbres establecidas por utilidad pública o comunal 6.Construcciones no permitidas 7.Prohibición de actos que dañen pared medianera 8.Siembra de arboles cerca de heredad ajena 9.Derecho de exigir que se arranquen los arboles 10.Ramas que caen sobre propiedad vecina 11.Obra peligrosa EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD Cuando la aplicación de una ley expedida por motivo de utilidad pública o interés social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ellos reconocida, el interés privado deberá ceder al interés público o social. Para que pueda ser expropiada la propiedad privada, es menester un interés social, utilidad pública o beneficio colectivo, entendido por necesidad pública o interés social, todo lo que tienda a satisfacer una necesidad colectiva, ya sea de orden material o espiritual. Art- 40CPRG EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD El Artículo 40 de la CPRG establece una de la máxima limitación al derecho de propiedad, que es la EXPROPIACIÓN, así mismo el artículo 467 del Código Civil. Se puede definir la EXPROPIACIÓN como: «El acto por el cual el Estado priva a una persona de la propiedad de un bien determinado, con fines de utilidad pública o interés general calificados por la ley». También puede definirse como: «El desposeimiento o privación de la propiedad por causa de utilidad pública o interés preferente y a cambio de una indemnización previa». EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD Quienes pueden instar a la Expropiación (Art. 4 de la Ley de Expropiación) 1.El Estado 2.Las Municipalidades 3.Los Contratistas o concesionarios de servicios públicos o de obras y servicios de utilidad pública. 4.Las empresas o compañías particulares 5.La Universidad de San Carlos de Guatemala. EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD Bienes susceptibles de expropiación: • Los que sean precisos para la construcción de plazas siempre que sean de interés general. • Terrenos necesarios para establecimientos de necesidad pública (educativos, hospitales). • Terrenos necesarios para abrir los caminos en vía terrestre que sean precisos. •Edificios, construcciones y establecimientos de cualquier especie. • Construcciones y plantaciones de cualquier género. • Todos los terrenos para obtener una mejor urbanización. EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD Bienes susceptibles de expropiación: • Derechos intelectuales. • Derechos de propiedad industrial. • Los que contribuyan al patrimonial del estado siempre que sea en función de utilidad pública. La institución de la expropiación conlleva seis elementos esenciales: la calificación del fin que justifica la expropiación, la entidad expropiante, la persona expropiada, el bien objeto de la expropiación, la compensación a pagar y el procedimiento a seguir. EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD La declaratoria de utilidad pública y beneficio social para proceder a decretar la expropiación, corresponde al Congreso de la República (Art. 2 de la Ley de Expropiación), quien para el efecto deberá emitir un decreto declarando la utilidad y beneficio en la expropiación de los bienes que en dicho Decreto legislativo deben describir claramente. EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD 1.PROHIBICIÓN DE HACER EXCAVACIONES QUE DAÑEN AL VECINO: Art. 474 del C. C. 2.DESLINDE Y AMOJONAMIENTO: Art. 475 del C. C. Deslinde consiste en: establecer los limites entre dos propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el Amojonamiento consiste en: que ya determinado esos limites, se tienen que señalar materialmente hasta donde llegan esos limites colocando señas. (Ley de Agrimensura) 3.CONSTRUCCIONES NO PERMITIDAS: Art. 479 del C. C. Nadie puede construir a menos de 2 metros de distancia de una pared ajena o medianera, aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, etc. Sin construir las obras de resguardo necesarias. Hay que seguir de conformidad con las leyes de sanidad. EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD 4. PROHIBICIÓN DE ACTOS QUE DAÑEN A PARED MEDIANERA: Art. 480 del C. C. No se puede poner contra una pared medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra, basura u otras materias que puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios. 5. SIEMBRA DE ARBOLES CERCA DE HEREDAD AJENA: Art. 481 del C. C. No se pueden plantar árboles cerca de una heredad ajena, sino a distancia no menos de tres metros de la línea divisoria, si la plantación se hace de árboles grandes, y de un metro si la plantación es de arbustos o árboles pequeños. EL DERECHO DE PROPIEDAD LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD 6. OBRA PELIGROSA: Art. 484 del C. C. Si un edificio o pared amenazare peligro podrá el propietario ser obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. Si no cumpliere el propietario, la autoridad podrá hacerlo demoler a costa de éste. Lo mismo se hará cuando un árbol amenazare caerse. LA COPROPIEDAD LA FORMA ESPECIAL DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ES: LA COPROPIEDAD DEFINICIÓN: Es un modo especial de adquirir la propiedad que se produce cuando un derecho o un bien pertenece pro indiviso a varias personas. ART. 485 CLASES DE COPROPIEDAD: 1.VOLUNTARIA 2.FORZOSA O LEGAL: Medianería Y Horizontal LA COPROPIEDAD QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Que un bien no esta dividido, de tal manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien. En la Copropiedad los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino de un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción, es decir, sobre la parte alícuota. LA COPROPIEDAD PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD 1.PRINCIPIO DE AUTONOMÍA PRIVADA: Este se refiere a los acuerdos a que hayan llegado los copropietarios, de conformidad con el artículo 485 del C. C. 2. PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD: De conformidad con los artículos 486 y 496 del Código Civil, este principio se refiere a la participación de los copropietarios en los beneficios y cargas que deriven de la comunidad habrá de ser proporcional a su respectiva cuota. LA COPROPIEDAD 3. PRINCIPIO DEMOCRÁTICO VOLUNTARIO Las decisiones relativas a la administración, disfrute y disposición de la cosa común se tomaran por mayoría, pero no de copropietarios, sino de cuotas o intereses, de conformidad con lo que disponen los artículos 487, 489 y 490 del Código Civil. 4. PRINCIPIO DE LIBERTAD INDIVIDUAL Cada copropietario puede, bien abandonar la copropiedad mediante la disposición sobre su propia cuota (Art. 491 del C.C.) bien poner fin a la copropiedad, mediante el ejercicio de la acción de división, de acuerdo a lo que establece el artículo 492 del C.C. LA COPROPIEDAD DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS 1.Derecho a Administrar: todos son copropietarios tienen derecho a administrar la cosa común. Art. 490 del C. C. 2.Derecho a Disponer y enajenar: Art. 487 y 491 del C. C. 3.Derecho de tanteo (derecho preferente) 491, 492, 498 Que deberán ejercitar 15 días siguientes de ser notificados. 4.Derecho de pedir la división. Salvo casos establecidos en la ley. 492. Puede haber pacto de indivisión que no exceda de 3 años prorrogables. 493 5.Derecho a pedir el acotamiento de tierras (amojonar, limitar) 496 6.Derecho a percibir los frutos: El derecho de propiedad implica para su titular la facultad de percibir los frutos que la cosa produzca de manera general. Art. 496 del C. C. LA COPROPIEDAD DERECHO DE PEDIR DIVISIÓN Derecho a pedir que se divida la cosa común en cualquier momento. Art. 492 c.c.. Que juicio? PACTO DE INDIVISIÓN: Este consiste en que será valido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado. PLAZO: 3 años, el que se puede prorrogar. IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN No podrán exigir la división cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. Art. 494 c.c. (ver 534 c.c.) LA COPROPIEDAD FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD: a)VOLUNTARIA: Cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su totalidad. Puede ser por división de la cosa común en escritura pública. Enajenación, se reparten el precio de la venta. Por consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo propietario. b)JUDICIAL: No hay acuerdo de voluntades (Juicio Oral) c)LEGAL. Los casos que señala la ley. Ejemplo: Art. 503 del C. C. (pérdida o destrucción de la cosa) FORMAS EN QUE PUEDE CESAR LA COPROPIEDAD ART. 503 La división de la cosa común (voluntaria o judicial) Por su pérdida, destrucción o enajenación Por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario. LA COPROPIEDAD EN LA MEDIANERIA LA MEDIANERÍA (Art. 505 del C.C.) Es la forma de copropiedad forzosa o legal que se produce cuando una pared, foso o cerca que sirve de límite y separación a dos propiedades contiguas; y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo contrario se presume: 1.En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común de elevación. 2.En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo. 3.En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos. LA COPROPIEDAD EN LA MEDIANERIA Signo Contrario a la Medianería (art. 506) Limitación a la Medianería Cuando este constituida una Servidumbre de Luz o de Vista, siempre y cuando conste en Escritura Pública. Art. 517 c.c. Solo se tiene el derecho de medianería hasta la altura de para parte inferior de las ventanas o huecos que constituyan el signo exterior de servidumbre. Se puede abrir ventanas en pared medianera. Si, siempre y cuando exista el consentimiento del propietario vecino, caso contrario no se puede. Art. 523 LA COPROPIEDAD EN LA MEDIANERIA Se puede abrir ventanas en pared no medianera. Si, siempre y cuando la ventana diste del suelo 3 metros por lo menos y tenga reja de hierro y mallas que tengan 3 centímetros a lo más. Art. 524. OBJETO: Que haya privacidad para el vecino. Derecho del Vecino. De construir aun y cuando estuviesen abiertas ventanas o huecos en pared no medianera. Art. 525. LA COPROPIEDAD HORIZONTAL LA FORMA ESPECIAL DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ES: LA COPROPIEDAD LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 528. Es una forma de copropiedad forzosa o legal que se produce cuando existe divisor entre distintos propietarios de los varios pisos, departamentos y habitaciones de un edificio de mas de una planta, susceptibles de aprovechamiento, siempre que tenga salida a la vía pública. (EDIFICIOS). LA COPROPIEDAD HORIZONTAL LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 528. PUEDE SER: a)En forma separada b)En forma de condominio= todos son dueños de todo CARACTERÍSTICA ESENCIAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. (Art. 530) Que los bienes deben estar libre de gravámenes, limitaciones, anotaciones o reclamaciones. Caso contrario deben prestar su consentimiento expreso las personas a cuyo favor aparecieren los gravámenes, limitaciones, anotaciones o reclamaciones. LA COPROPIEDAD HORIZONTAL COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 529 •Cuando el propietario o propietarios comunes de un edificio deciden someterlo al régimen, una vez se haya inscrito en el Registro de la Propiedad como fincas independientes. •Cuando se construyan edificios con este propósito •Cuando en disposición de ultima voluntad se instituya a los herederos o legatarios de pisos de un mismo edificio LA COPROPIEDAD HORIZONTAL COMO SE CONSTITUYE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Debe de constar en Escritura Pública y se debe de Inscribir en el Registro de La Propiedad Inmueble. Art. 531 y 1125 numeral 6 del C. C. REQUISITOS DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE PROPIEDAD HORIZONTAL Art. 531 c.c. LA COPROPIEDAD HORIZONTAL ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 532 PISO: El conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plazo horizontal, en un edificio de varias plantas. DEPARTAMENTO: La construcción que ocupa parte de un piso. HABITACIÓN: El espacio constituido por un solo aposento. LA COPROPIEDAD HORIZONTAL PROPIEDAD SINGULAR Y CONDOMINIO. Art. 533. Cada propietario es dueño exclusivo de su piso, departamento o habitación y copropietario de los elementos y partes comunes. ELEMENTOS COMUNES: Las cosas necesarias para la seguridad, conservación y servicios generales para el uso y goce de todo el inmueble y de cada planta. Ejemplo: Jardines, patios, gradas del edificio, ascensores. LA COPROPIEDAD HORIZONTAL INDIVISIÓN FORZOSA. Art. 534 Mientras dure el régimen. Cualquier pacto en contrario será nulo. FACULTADES DEL PROPIETARIO. Art. 535 Transmitir o gravar la parte de su propiedad. Usar gozar y disponer de su propiedad con las limitaciones que establece la ley, escritura constitutiva, reglamento y administración. MEJORAS COMUNES. Art. 540 (ver 1916). Deben ser acordadas por todos los propietarios y cuando afecten especialmente alguna planta, el consentimiento del su propietario es indispensable. GASTOS COMUNES. Art. 545 (ver 627). LA COPROPIEDAD HORIZONTAL PROHIBICIONES. Art. 536 •Usos contrarios a la moral y buenas costumbres •Efectuar actos que perturben la tranquilidad de los demás •Realizar hechos que comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, asimismo incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados. ACCIÓN CONTRA EL PROPIETARIO PROHIBICIONES. Art. 537 c.c. Que juicio? •Exclusión del goce personal de la unidad •Pago de daños y perjuicios QUE VIOLE LAS ACCIÓN CONTRA INQUILINOS QUE VIOLEN LAS PROHIBICIONES Art. 538 c.c. Que juicio? •Desahucio LA COPROPIEDAD HORIZONTAL PROHIBICIONES A LOS DUEÑOS DEL PRIMERO Y ULTIMO PISOS Art. 539 c.c. Ultimo piso- no podrá elevarlo sin el consentimiento unánime y autorización municipal Planta baja- no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie sin el consentimiento unánime y autorización municipal. SEGUROS COMUNES: Art. 552. DESTINO DE LA INDEMNIZACIÓN: Art. 553 y 554. Se entrega al administrador, previo afianzamiento Pague gravámenes Pague reparaciones o reconstrucción Si no alcanza a cubrir los gastos de reconstrucción, el costo adicional lo cubren los titulares. LA COPROPIEDAD HORIZONTAL EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN. Art. 555 y 556 c.c. Resolución expresa de los dueños con el voto de las dos terceras partes del total de propietarios. Debiendo estar libre de gravámenes y anotación o bien que los interesados presten su consentimiento. COMO SE CANCELA EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Art. 558. En escritura pública y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. LA COPROPIEDAD HORIZONTAL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN Art. 559 c.c. En la escritura constitutiva debe aprobarse e incluirse el reglamento de copropiedad y administración y determinar las formas de mayoría. ADMINISTRADOR art. 547 c.c. Persona que designe la mayoría de sus propietarios. FACULTADES DEL ADMINISTRADOR art. 548-549 c.c. Ser representante legal de los propietarios en todos los asuntos judiciales o extrajudiciales comunes. Facultades que la ley otorga a todo mandatario y las que requieran clausula especial que le hayan conferido en el reglamento o disposición tomada por los propietarios con el voto de la mayoría. (1690-1693) INFORME Y RENDICION DE CUENTAS DEL ADMINISTRADOR art. 551 c.c. Anualmente ante la asamblea de propietarios MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD DEFINICIÓN DE MODOS ORIGINARIOS Son aquellas modalidades en las cuales la cosa adquirida no ha estado en patrimonio de determinada persona, de tal manera que el adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueño. Entre estos podemos mencionar: -Ocupación -Accesión -Usucapión o Prescripción adquisitiva El adquirente originario recibe la cosa libre de todo gravamen, mientras que el derivado sufre las cargas reales, servidumbres e hipotecas que el dueño anterior ha constituido sobre la cosa. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Es decir, no hay vinculo jurídico entre el adquirente del derecho y una persona que lo anteceda, porque no hay antecesor, (ocupación) y si lo ha habido, el adquirente ha recibido el derecho contra la voluntad de aquel, (accesión). En otros términos, mediante los modos originarios se adquieren las cosas que no pertenecen actualmente a nadie, o que teniendo dueño la adquisición no implica una transmisión espontánea del dominio, sino lo contrario, es contra su voluntad. Es decir no conllevan una voluntad precedente, no hay vinculo jurídico entre el adquirente y una persona que lo antecede, porque no hay antecesor o porque el adquirente lo hace en contra de la voluntad de su antecesor. Es por ello, que tanto la ocupación, la accesión y la prescripción, no requieren la existencia de un derecho real anterior sino que en él nace por primera vez. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD A estos modos originarios corresponden títulos constitutivos; por ejemplo: En la Ocupación (art. 589 Código Civil), el título está en la ley misma que permite adquirir una cosa que no pertenece a nadie por la aprehensión material de ella. En la Accesión (art. 655 Código Civil), la ley permite que el dueño de una cosa haga suyo lo que esa cosa produce o lo que se junta a ella. En la Prescripción (art. 641 Código Civil), también es la ley la que permite que el poseedor de una cosa la haga suya tras haberla tenido con ánimo de señor y dueño durante cierto tiempo. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad de cosas muebles o semovientes que no pertenecen a ninguno. La ocupación es el hecho jurídico que originariamente determina el derecho de propiedad. Para Alfonso Brañas «Hay ocupación cuando alguien toma una cosa para sí, que no pertenece a nadie o pertenece a dueño ignorado o éste lo ha abandonado. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD REQUISITOS DE LA OCUPACIÓN: 1.La toma de posesión de la cosa 2.La intención de hacerla propia. ELEMENTOS DE LA OCUPACIÓN 1.ELEMENTO FORMAL: Que exista la aprehensión de una cosa mueble o semoviente y la sometamos a nuestro poder de un modo evidente. 2.ELEMENTO REAL: Que la ocupación se haga de una cosa que no pertenezca a nadie, porque si tiene dueño se estaría atentando contra el derecho de propiedad. 3.ELEMENTO PERSONAL: Es indispensable que el sujeto que ocupe el bien mueble o semoviente, tenga capacidad civil y la intención de apoderarse del bien. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 1.DE BIENES MUEBLES: Art. 589 del C.C. Las cosas muebles o semovientes que no pertenecen a ninguno, pueden adquirirse por ocupación. Dentro de dichos bienes tenemos: las piedras, las conchas y otras sustancias que se encuentran en las riberas del mar, de los ríos y arroyos de uso público y que no presenten señales de dominio anterior, así como todas aquellas cosas cuya propiedad abandona voluntariamente su dueño. Art. 591 c. c. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 2. DE BIENES MOSTRENCOS: art. 596 c.c. (ver 680c.c.) El Código Civil define los bienes mostrencos como aquellos bienes muebles o semovientes, al parecer extraviado y cuyo dueño se ignora. Se denominan Mostrencos, puesto que se deben mostrar o poner de manifiesto para que el dueño pueda saber el hallazgo y reclamarlos si no los hubiera abandonado. El Decreto Gubernativo 1835 del 9 de junio de 1936, regula el procedimiento para el hallazgo de un bien mostrenco. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 2. DE BIENES MOSTRENCOS: TRAMITE: 1. Los bienes que se encuentren dentro del departamento de Guatemala se entregan a la Policía Nacional Civil y esta lo remite al Juez de Transito (ya no existe), si el hallazgo ocurre fuera de este departamento se entregarán a la autoridad municipal más cercana del lugar del hallazgo o al alcalde municipal auxiliar si es un lugar alejado. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 2. DE BIENES MOSTRENCOS: TRAMITE: 2. La autoridad municipal levanta un acta haciendo constar el hallazgo (comparece el hallador y el alcalde) 3. Se publica avisos del hallazgo, de los cuales se mandarán avisos a los municipios circunvecinos del lugar donde ocurrió el hallazgo, dejando razón en el expediente. En esta publicación se previene al dueño del bien mostrenco de que, si pasa el término de 8 días sin que aparezca o justifique su dominio, se ordenará la venta del bien en subasta pública. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 2. DE BIENES MOSTRENCOS: TRAMITE: 4. Si el dueño no justicia su derecho se acordará su venta en subasta pública, anunciándola en un plazo no menor de 8 días ni mayor de 15 días. 5. El bien será rematado al mejor postor, teniendo preferencia el hallador sobre cualquier postor, en iguales condiciones. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 2. DE BIENES MOSTRENCOS: TRAMITE: 6. El Juez de Asuntos Municipales levantará acta correspondiente y la certificación del mismo servirá del titulo de transferencia del bien vendido. 7. El dueño del bien podrá rescatar el mismo, pagando anticipadamente los gastos ocasionados, comprobando su titularidad, así como el derecho de recompensa del hallador. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 2. DE BIENES MOSTRENCOS: TRAMITE: Si los bienes mostrencos son documentos deben entregarse a la Policía Nacional Civil (departamento de Guatemala) o autoridad municipal más cercana del lugar del hallazgo, se remite a la autoridad judicial para que está localice al dueño; si aparece se le hace entrega formal de los documentos, levantando el acta correspondiente, si no aparece el dueño, pasados treinta días se remitirán los documentos a la Secretaría de la Corte Suprema de Justicia para el deposito correspondiente. El dueño en cualquier momento podrá recobrarlos con las formalidades legales antes indicadas. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 3. DE TESOROS De acuerdo con los artículos 592 al 595 del Código Civil, se puede adquirir el dominio de tesoros por ocupación, cuando éstos se encuentren en terreno ajeno. Se puede definir como tesoro: Todo objeto que no tiene dueño conocido y que está oculto o enterrado en un inmueble. También puede entenderse como el depósito oculto de dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya legítima procedencia se ignore. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 3. DE TESOROS Condiciones esenciales para que una cosa sea considerada como tesoro: -Ser mueble -Estar Oculta -Ser distinta de la cosa que la contiene -Que no pertenezca a nadie actualmente. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE OCUPACIÓN: 4. DE LA CAZA Y PESCA Para que tenga lugar la ocupación por caza y pesca, es necesario capturar al animal de tal suerte que muera en el acto o que se tenga preso en redes. Normas Constitucionales que regulan las aguas como bienes de dominio público. Arts. 121 y 127 de la CPRG. Convención sobre el Derecho de Mar Ley General de Pesca y Acuicultura Decreto 80-2002 Ley General de Caza Decreto numero 36-2004 MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD LA USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. Es un modo originario de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo que señala la ley, en virtud de haber tenido la posesión. LA POSESIÓN. Art. 612 C.C. Consiste en detentar un bien o un derecho de manera exclusiva, efectuando actos como que si se fuere propietario. Es un paso para poder adquirir la propiedad. O en otras palabras es el poder de hecho que se ejerce sobre la cosa, esto es, que lo posee materialmente. CASOS EN QUE NO HAY POSESIÓN. Art. 614 C.C. BIENES OBJETO DE LA POSESIÓN. Art. 616 C.C. LA POSESIÓN PRESUME LA PROPIEDAD. Art. 617 C.C. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CONDICIONES PARA QUE SE PRODUZCA LA USUCAPIÓN. Art. 620. -Que este fundada en Justo Titulo (título colorado) -Adquirida de Buena fe, de manera continua, pública y pacifica -Por el tiempo señalado en la ley. (10 años. Art. 633 c.c. y 1 Ley de Titulación Supletoria). MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD QUE ES JUSTO TITULO. Art. 621 C. C. El que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para verificar por si solo la enajenación. Documento en virtud del cual se acredita la posesión no así la propiedad. En doctrina se le conoce como: Titulo Colorado. Ejemplo de Justo Titulo. Ver Art. 1574 C.C. (puede ser: Un documento privado, Testimonio de una escritura pública) A FALTA DE JUSTO TITULO, QUE SE PUEDE PRESENTAR? Acta Notarial de Declaración Jurada SE PUEDE VENDER LOS DERECHOS POSESORIOS? Si MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD PUEDEN TITULAR LAS PERSONAS QUE INVADEN LOS TERRENOS? Vía Penal: Usurpación Art. 256 C. P. Se ordena el Desalojo Vía Civil: Juicio Ordinario de Reivindicación. Art. 469 y 639 c.c. y 96 CPCyM Sera que se puede a través de un Juicio Sumario de Desocupación? DERECHOS DEL POSEEDOR DE BUENA FE Art. 624 c.c. POSESION DISCONTINUA art. 630 c.c. abandone la cosa por mas de 1 año. POSESION VIOLENTA art. 631 c.c. POSESIÓN PÚBLICA Y CLANDESTINA art. 632 c.c. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN art. 642 c.c. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE A LA USUCAPIÓN Prescripción adquisitiva COSAS PRESCRIBIBLES art. 643 c.c. SE PUEDE RENUNCIAR AL DERECHO DE PRESCRIBIR? Art. 644 c.c. PLAZO DE PRESCRICIÓN DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE BIENES: art. 651 c.c. INMUEBLES: 10 AÑOS MUEBLES Y SEMOVIENTES: 2 AÑOS MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN QUÉ CASOS NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN? Art. 652 c.c. (ver 1505 c.c.) EN QUE CASOS SE INTERRUMPLE LA PRESCRICIÓN? Art. 653 c.c. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD TRAMITE DE LA TITULACIÓN SUPLETORIA. Art. 634 c.c. y Ley de Titulación Supletoria Dto. 49-79. PROCEDENCIA Y SOLICITUD. Art. 1 El poseedor de bienes inmuebles que carezca de titulo inscribible en el Registro de la Propiedad, puede solicitar su titulación supletoria. ANTE QUIEN SE SOLICITA: Juez de Primera Instancia Jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. DEBE PROBARSE: La posesión legitima, continua, pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio, por un plazo no menor de 10 años. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD TRAMITE DE LA TITULACIÓN SUPLETORIA. Ley de Titulación Supletoria Dto. 49-79. 1. CONTENIDO DEL ESCRITO INICIAL. (debe de ir firmada por el interesado. Art. 6) Art. 61 del CPCyM y Art. 5 de la Ley de Titulación Supletoria. 2. Si la solicitud se encuentra ajustada a derecho el Juez le dará tramite y mandara a publicar EDICTOS en el Diario Oficial 3 veces durante 1 mes (contenido de los edictos. Art. 7 inc. a). Se deben de fijar en el Tribunal y en la Municipalidad de la Jurisdicción del inmueble por 30 dias. (ver decreto 24-2018 ley de avisos electrónicos) MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD TRAMITE DE LA TITULACIÓN SUPLETORIA. Ley de Titulación Supletoria Dto. 49-79. 3. La información testimonial propuesta se recibirá con citación de la Procuraduría General de la Nación. 4. La municipalidad donde este situado el inmueble deberá de rendir un informe en el término de 15 días, al Juzgado correspondiente. (contenido del informe Art. 8). Se faccionará acta de Inspección Ocular y tiene que ir firmada por el Alcalde o Vicealcalde y el Secretario. 5. La persona que se considere afectada puede oponerse. El Juez suspenderá el tramite y pondrá razón en autos. VÍA ORDINARIA. PLAZO: 30 DÍAS MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD TRAMITE DE LA TITULACIÓN SUPLETORIA. Ley de Titulación Supletoria Dto. 49-79. 6. Concluidas las Diligencias se dará audiencia por 8 días a la PGN y con su contestación o sin ella, dictará resolución en la que aprobará o improbará la Titulación Supletoria. (POR MEDIO DE UN AUTO) 7. RECURSOS: Apelación. 8. Con la certificación del auto que apruebe las diligencias voluntarias de Titulación Supletoria se procede a su inscripción en el Registro de la Propiedad. Arts. 11 inc. d) de la Ley de Titulación. 1125 inc.3º. C. C. Esta certificación debe de hacerse en papel sellado, acompañando el plano respectivo. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD TRAMITE DE LA TITULACIÓN SUPLETORIA. Ley de Titulación Supletoria Dto. 49-79. 9. El recurso de Apelación procede: 1.Contra las resoluciones que denieguen o suspendan el trámite de una Titulación Supletoria 2.Las resoluciones que aprueben o denieguen finalmente el titulo 10. Se pueden revisar las diligencias de Titulación Supletoria, ya sea a instancia de parte interesada o por la PGN, siempre y cuando no hayan transcurridos los 10 años a que se refiere el Art. 637 del Código Civil. OBJETO: Comprobar si en la tramitación de dichas diligencias se cumplieron con los requisitos de ley. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Cuál es el título para adquirir la propiedad al concluir el procedimiento de titulación supletoria? Art. 634 c.c. En que plazo la posesión registrada se convierte en inscripción de dominio? Art. 637 c.c. 10 años de posesión + 10 años de inscrito el título supletorio = 20 años para adquirir el dominio. Excepción del plazo de 10 años: iniciar juicio para que se le declare dueño antes del tiempo. La sentencia es título para la inscripción de la propiedad. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD LA ACCESIÓN Es un modo originario en virtud del cual se adquiere la propiedad de los bienes que produce o que se unen o incorporan a la cosa o bien, pasando a pertenecer al propietario de este. TIPOS DE ACCESIÓN: -ACCESIÓN DISCRETA: Comprende los frutos naturales y civiles que produce el bien o cosa, los cuales pasan a ser propiedad del dueño de la cosa que los produce. -ACCESIÓN CONTINUA: Comprende todo lo que se une o incorpora a una cosa. Ejemplo: Toda construcción, siembra, o plantación u obra verificada sobre o debajo del suelo. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CLASES DE ACCESIÓN: ❖ACCESIÓN POR PRODUCCIÓN - FRUTOS NATURALES Son las producciones espontaneas de la tierra, las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del hombre. Ejemplo: Cosechas de naranjas, peras, manzanas, la leche de la vaca, porque se producen sin intervención del hombre. Frutos Naturales pendientes: Los que están aún adheridos o unidos a la cosa que los produce, como la fruta que no se ha separado del árbol, la planta adherida al suelo, la cría que esta por nacer. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Frutos naturales percibidos: Son los que ya han sido separados del bien que los produce. Como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, la leche del ordeño. Frutos naturales consumidos: Cuando verdaderamente o han sido enajenados. se han consumido MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ❖ACCESIÓN POR PRODUCCIÓN - FRUTOS CIVILES Son producto de las negociaciones entre los hombres. Pero estos no son producidos por la cosa misma, no salen de la cosa, sino que se producen con ocasión de la cosa. Ejemplo: Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un fruto civil. Los frutos civiles obedecen a una contraprestación, que se deriva de un acto civil, el contrato, y no de la naturaleza misma del bien, como en el fruto natural. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Frutos Civiles pendientes: Son aquellos que se deben, es decir, los que aún no han sido pagados y constituyen, por lo tanto, un crédito exigible para el titular de ellos contra el deudor. Frutos Civiles percibidos: desde que se cobran, o sea desde que se obtiene su pago. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD ❖ACCESIÓN POR AGREGACIÓN O INCORPORACIÓN -Accesión de Inmueble a Inmueble -Accesión de Mueble a Inmueble -Accesión de Mueble a Mueble. INMUEBLE A INMUEBLE Se da por obra espontanea de la naturaleza, es decir, por fenómenos naturales, nunca por obra del hombre, por lo que el propietario del inmueble principal adquiere el dominio del inmueble que se le agregó. EJEMPLO: La aluvión, avulsión, cambio de cauce de un rio y formación de una isla nueva. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD INMUEBLE A INMUEBLE -Cambio de Cauce de un Rio. Esta tiene lugar cuando los cauces de los ríos quedan abandonados por variación natural del curso de las aguas, perteneciendo a los dueños ribereños la porción sedimentada. Este fenómeno se da cuando por obra de la naturaleza cambia la corriente del río y para por un cauce nuevo, quedando abandonado el antiguo, entonces este último se agrega por accesión a las fincas ribereñas. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD INMUEBLE A INMUEBLE -Formación de Islas De acuerdo al artículo 678 la isla que por sucesiva acumulación de arrastres superiores se van formando en los ríos, pertenecen a los dueños de los márgenes si la isla se halla en medio del río, dividiéndose entonces longitudinalmente por mitad. Si una sola isla, así formada distrae de un margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño suyo el del margen más cercano. El nacimiento de una isla se da por dos formas: -Por Avulsión -O porque la corriente forma un nuevo cauce, dejando en medio una isla. En ambos casos existe propiedad por accesión. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD INMUEBLE A INMUEBLE -Aluvión. Art. 679 C.C. El dueño de un predio ribereño adquiere la propiedad de aquella fracción de terreno que va formándose, paulatinamente, por el depósito de tierras o materiales arrastrados por el agua de las corrientes, sobre la ribera que forma el límite de su propiedad. Se llama aluvión al acrecentamiento insensible que se forma en las orillas de un río o de otra corriente. Este fenómeno se puede definir como la incorporación al predio ribereño de las partículas de tierra que arrastra la corriente. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD INMUEBLE A INMUEBLE -Aluvión La adquisición se da de forma instantánea sin necesidad de ocuparlo. CONCLUSIÓN La aluvión tiene lugar por el incremento que las fincas colindantes a los ríos reciben al ir depositándose de forma lenta las materias que arrastran las aguas. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD INMUEBLE A INMUEBLE -Avulsión. Art. 676 C.C. Se adquiere la propiedad de una fracción o porción reconocible de terreno que la corriente logra desprender de un predio y llevarla a otro interior o a la ribera opuesta, o bien cuando la corriente logra arrancar árboles o cosas. Para adquirir esas fracciones desprendidas se requiere que su propietario no las reclame en el plazo de 6 meses, el dueño del predio beneficiado ejecute actos de posesión sobre ellas, si es de árboles se reduce el término, es de 1 mes. Art, 682 C. C. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD DIFERENCIA ENTRE ALUVIÓN Y AVULSIÓN La Aluvión es un acrecentamiento de forma paulatina natural e imperceptible, la Avulsión es una forma de accesión violenta que consiste en el arrancamiento de una porción conocida en forma abrupta en el cual es trasladada de un lugar a otro. MUEBLE A INMUEBLE Esta se presenta como consecuencia de un fenómeno artificial, resultado de la intervención humana y no de un hecho de la naturaleza. Ejemplo: Construcción, siembra o cultivo en sus propios terrenos con materiales, semillas o plantas ajenas, o en terrenos ajenos construye, siembra o cultiva con materiales, semillas o plantas propias, con la condición de que no exista conocimiento de uno de los dos propietarios y de estar los materiales incorporados a la construcción o los vegetales arraigados en el suelo. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MUEBLE A INMUEBLE Ya se sabe que la accesión es un modo de adquirir el dominio mediante la unión de una cosa a otra, y esta unión sólo se produce cuando aquellas cosas muebles han llegado a ser inmuebles por adherencia. Cuando se da esta incorporación de materiales, plantas o semillas de propiedad de una persona en suelo de propiedad de otra, la determinación de a cual de ellos le pertenece la edificación, la plantación o la sementera, se orienta por la aplicación del principio que lo accesorio sigue a lo principal, y siendo el suelo lo principal, su propietario quiéralo o no, se hace dueño de las mejoras puestas en él. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MUEBLE A INMUEBLE Cuando no es posible su separación sin detrimento de todo, opera la accesión, pero si se puede separar sin detrimento no hay accesión. Pero a la vez, la ley le impone la obligación al propietario de la cosa principal de pagarle a quien colocó las mejoras, el valor de los materiales, plantas o semillas empleadas, para lo cual se toma en consideración si sabía o no, que otro construía, plantaba o sembraba en el suelo de su propiedad, o, en otro caso, que el dueño de los materiales o plantas o semillas ignoraba que estaban siendo empleados por el dueño del terreno. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MUEBLE A INMUEBLE Finalmente, si se ha construido, plantado o sembrado en terreno ajeno, con conocimiento del dueño y sin que éste proteste, se considera entonces que dio permiso para ello, por lo que el artículo 658 dispone que el dueño del suelo esté obligado para recobrar el terreno, pagando el valor de la edificación, plantación o sementera. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MUEBLE A MUEBLE (CONMIXTIÓN Y CONFUSIÓN) Tiene lugar cuando se mezclan dos cosas de igual o diferente especie por voluntad de sus dueños o por casualidad y las cosas no son separables sin detrimento. Es la unión de cosas que se funden y compenetran, no pueden separarse ni distinguirse. La mezcla o conmixtión es la palabra con que se designa la reunión de elementos no líquidos y cuyas partículas siguen conservando su individualidad, como cuando se mezclan dos clases de trigo. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MUEBLE A MUEBLE (CONMIXTIÓN Y CONFUSIÓN) Es decir, esta se da cuando se mezclan varios sólidos pertenecientes a distintos propietarios de tal forma que no se pueden separar. Si la mezcla es de líquidos se llama Confusión, si es de sólidos se llama Conmixtión. La Confusión tiene lugar en aquellos casos en los que se mezclan dos bienes líquidos que ya no se pueden separar entre sì. Ejemplo: Mezcla de café con leche. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MUEBLE A MUEBLE Accesión por Especificación. Art. 698. Es el modo de adquirir el dominio que se produce cuando alguien por su trabajo hace un objeto nuevo con materia de otro, con la intención de apropiárselo. Ejemplo: Como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena se hace una copa, o de madera ajena una nave, o de cuero ajeno unos zapatos. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MUEBLE A MUEBLE ADJUNCIÓN o Conjunción. Art. 689. También se le denomina Unión. Es la reunión de dos cosas muebles pertenecientes a diferentes propietarios que forman una sola cosa, no obstante lo cual, cada una de ellas conserva su identidad. Se pueden separar sin que sufran detrimento. Ejemplo: Cuando en un marco ajeno se pone un espejo propio, los cuales pueden ser separados posteriormente sin detrimento de cada uno de ellos. DERECHOS REALES DE MERO GOCE Son aquellos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles o derechos reales sobre los mismos, con la finalidad de otorgar el disfrute de los mismos, total o parcialmente a persona distinta a su dueño. Ejemplos: -El Usufructo -El Uso -La Habitación -Servidumbre DERECHOS REALES DE MERO GOCE USUFRUCTO DEFINICIÓN: Es un derecho real de mero goce en virtud del cual una persona llamada Usufructuario puede disfrutar ilimitadamente bienes de ajena pertenencia como si fueran suyos con la obligación de devolverlos al vencimiento del plazo o de la condición Es un derecho real de mero goce por el cual una persona puede gozar de forma ilimitada de un bien de ajena pertenencia, y disponer de sus frutos. DERECHOS REALES DE MERO GOCE ELEMENTOS DEL USUFRUCTO PERSONALES: -El Usufructuante: El Propietario del bien, es decir el nudo propietario. -El Usufructuario: La persona a cuyo favor se otorga el usufructo. REAL: Este lo constituye el objeto sobre el cual recaerá el usufructo de las cosas. Pueden ser objeto de usufructo. Todas las cosas que se hallen en el comercio de los hombres, ya sean muebles o inmuebles, corporales o incorporales, derechos intelectuales, etc. Debiendo en todo caso recaer sobre un patrimonio. FORMAL: Se puede constituir por Contrato (Donación entre vivos) o por Acto de ultima voluntad (testamento, Donación mortis causa) art. 704 c.c. DERECHOS REALES DE MERO GOCE PLAZO DEL USUFRUCTO: art. 705 c.c. -A Plazo Fijo: Es aquel que se establece para un determinado tiempo por el cual el usufructuario gozara del bien. -Vitalicio: Este comprende el tiempo de vida del usufructuario. -Puramente: Que no esta sujeto a condición. -Bajo Condición: Cuando esta sometido a alguna condición y este va a durar hasta que se cumpla la condición. No puede ser a perpetuidad. DERECHOS REALES DE MERO GOCE A FAVOR DE QUIEN PUEDE CONSTITUIRSE EL USUFRUCTO: Art. 705 c.c. -Personas Jurídicas -De una o varias personas individuales (simple y múltiple) -Simultanea: Cuando todas las personas gozan del usufructo -Sucesivamente: Cuando lo hacen una en post de otra, es decir, al haber concluido el anterior por algunas de las formas de extinguirlo o porque se establezca en el titulo. DERECHOS REALES DE MERO GOCE Porque plazo se considera constituido el usufructo si no se fijo tiempo de duración? Art. 706 c.c. Va a ser para toda la vida del usufructuario. Cuál es el tiempo máximo de constitución de usufructo cuando no sea vitalicio y cuando sea a favor de personas jurídicas? Art. 706 c.c. no podrá exceder de 30 años. -Cuál es el tiempo máximo de constitución de usufructo sobre Bienes Nacionales? Art. 706 c.c no podrá exceder de 50 años. DERECHOS REALES DE MERO GOCE Que significa de que no hay derecho de acrecer: Art. 707 Si son 2 personas las usufructuarias sobre dos bienes y fallece uno de ellos, el otro no puede aumentar su derecho como usufructuario sobre el bien del que era usufructuario el fallecido. SE PUEDE DAR EL DERECHO DE ACRECER? Cuando el constituyente lo ha establecido clara y expresamente. Se puede arrendar o enajenar los derechos del usufructo? Art. 716. Se pueden embargar los derechos del usufructo? 708 c.c. Puede oponerse alguien a que el usufructuario enajene o renuncie a sus derechos del usufructo: Art. 708. DERECHOS REALES DE MERO GOCE CUALES SON LAS CARGAS QUE SOPORTA EL USUFRUCTO. Art. 731 A. SI ES A TITULO GRATUITO: Esta obligado a soportar todos los impuestos (IUSI) y contribuciones que pesen sobre la cosa usufructuada. B. SI ES A TITULO ONEROSO: Solo esta obligado a pagar los impuestos que impliquen servicio de la cosa usufructuada. Ejemplo: Energía Eléctrica, Agua Potable). DERECHOS REALES DE MERO GOCE OBLIGACIÓN DE HACER INVENTARIO PREVIO A ENTRAR EN POSESIÓN DEL BIEN OBJETO DE USUFRUCTO art. 720 c.c. GARANTIA QUE DEBE PRESTAR EL USUFRUCTUARIO art. 721-724 c.c. REPARACIONES ORDINARIAS art. 726 c.c. REPARACIONES EXTRAORDINARIAS Art. 727 c.c. MODO DE EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO. Art. 738 C. C. DERECHOS REALES DE MERO GOCE MODO DE EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO. Art. 738 C. C. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Muerte del usufructuario Vencimiento del plazo Reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona Prescripción Renuncia del usufructuario Pérdida de la cosa usufructuada Anulación o cese del derecho Art. 739 c.c. También puede cesar por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de las reparaciones ordinarias. (la extinción no procede de hecho, hay que declararla por resolución judicial). Qué juicio? DERECHOS REALES DE MERO GOCE EL USO: Es un derecho real de mero goce en virtud del cual se da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, de forma limitada, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia. Ej. Una herramienta de trabajo. Art. 745 c.c. LA HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce por el cual una persona se sirve de un bien inmueble de forma limitada para habitar el que tiene el derecho y su familia. Ejemplo: Una casa para habitar. DERECHOS REALES DE MERO GOCE DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y USO Y HABITACIÓN. USUFRUCTO USO Y HABITACIÓN Se puede enajenar No se puede enajenar Se puede arrendar No se puede arrendar Se puede gravar No se puede gravar Es de forma ilimitada Es de forma limitada. Para la persona y su familia A personas individuales y Jurídicas Solo a personas individuales. DERECHOS REALES DE MERO GOCE DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN. USO HABITACIÓN Se puede dar sobre bienes Únicamente sobre bienes Muebles e inmuebles inmuebles Sirve para el aprovechamiento del bien Solo para habitarla Es gratuito, pero se puede cobrar Solo puede ser gratuito. DERECHOS REALES DE MERO GOCE OBLIGACIÓN DE PRESTAR GARANTÍA Y HACER INVENTARIO PARA EL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN. Art. 749 y 721 c.c. FORMA DE ESTABLECERSE O CONSTITUIRSE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN art. 750 y 704 c.c. FORMA DE QUE SE PIERDAN LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN (extinción y cese del derecho) Art. 750, 738 y 739 c.c.
