Página 1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA “APARTAMENTO” ARRENDADOR : WILLIAN ANDRES CASTILLO HERRAN C.C. 80013724 de Bogotá D.C. ARRENDATARIO : SHIRLEY KATHERINNE PEREZ LOAIZA C.C. 1013663456 de Bogotá D.C. INMUEBLE : APARTAMENTO EN UN PRIMER PISO DIRECCIÓN : Carrera 98ª # 15ª -70, Torres 2 Apto. 102 BARRIO : Conjunto Residencial Sabana Grande RESERVADO 3 Zona Franca – Bogotá D.C. CANON MENSUAL : ($800.000) ochocientos mil pesos M/Cte. Incluida Administracion (Fuera de servicios Públicos y Administración) Las partes contratantes adquieren los derechos y contraen las obligaciones que el presente contrato y la ley les impone de conformidad con la siguiente estipulación. Primera. – OBJETO: Por medio del presente contrato el arrendador entrega a título de arrendamiento al arrendatario el siguiente bien inmueble: apartamento de un primer piso que consta de: 3 alcobas, 1 sala comedor, 1 cocina integral funcional, 2 baños funcionales y zona de ropa con lavadero, el cual será exclusivamente para vivienda urbana. Segunda. – SERVICIO PÚBLICOS: el inmueble cuenta con los servicios públicos de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ENERGÍA ELÉCTRICA, ASEO Y GAS NATURAL. Los pagos mensuales y oportunos de dichos servicios públicos serán cancelados por el arrendatario en su totalidad durante la duración y termino del presente contrato incluyendo sus respectivas prorrogas. Como también se acuerda que el pago de la Administración que el conjunto residencial establece para el inmueble deberá cancelarlo mensualmente, comprometiéndose a entregar copia de los respectivos comprobantes de pago al arrendador, puntualmente. Tercera. – CANON DE ARRENDAMIENTO: el canon de arrendamiento mensualmente será por la suman de OCHOCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($800.000) que el arrendatario pagará anticipadamente al arrendador o a su orden dentro de los primeros cinco días siguientes de cada mes. Página 2 Cuarta. – REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada 12 meses de ejecución del presente contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado de acuerdo con lo que convengan las partes o como lo estipule la ley colombiana. Quinta. – VIGENCIA: El arrendatario tendrá una duración de DOCE (12) meses contados a partir del xxxxx de xxxxx de xxxxx, la posible renovación o no del mismo quedará a convenir de mutuo acuerdo entre las dos artes. Lo anterior sin perjuicio del derecho de la renovación consagrada el artículo 518 del código de comercio. Sexta. – ENTREGA: El Arrendatario declara recibir el inmueble de manos del arrendador en prefecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte integral de este contrato. Séptima. – REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al inmueble por el arrendatario, responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el arrendatario. En todo caso, el arrendatario se obliga a restituir el inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido al inicio del contrato, salvo el deterioro natural por uso legítimo del bien. Octava. – SERVICIOS PÚBLICOS: El Arrendatario pagara oportuna totalmente los servicios públicos del inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta restitución del inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el Arrendatario podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos, SE ACLARA: que el incumplimiento del arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del inmueble se entenderá como incumplimiento del contrato y el arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el arrendador., no obstante, lo anterior, el arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo del arrendatario, sin que por ello el arrendatario pueda alegar responsabilidad del arrendador. Novena. – DESTINACIÓN: El arrendatario, durante la vigencia del contrato, destinara el inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia, en ningún caso el arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o parte de este arrendamiento, so pena de que el arrendador pueda dar por terminado válidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del arrendatario y podrá exigir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador, igualmente, el arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y7o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañados por conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. Parágrafo 1: el arrendador declara expresa y terminantemente prohibido la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b. del parágrafo del articulo 34 de la ley 30 de 1986 y e4n consecuencia el arrendatario se obliga a no usar, en el inmueble para ocultamiento de personas, deposito de armas o explosivos Página 3 y dinero de los grupos delincuenciales. No destinara el inmueble para elaboración, almacenamiento, consumo o venta de sustancias alucinógenas, psicotrópicas y similares, el arrendatario faculta al arrendador para que, directamente o a través de un tercero autorizado por escrito, visite el inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario y el estado de este. Decima. – RESTITUCIÓN: Vencido el periodo inicial o la ultima prorroga del contrato, el arrendatario (I) restituirá el inmueble al arrendador en las mismas condiciones en que lo recibió del arrendador, salvo el deterioro natural causado por su uso legítimo, (II) entregara al arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios publico del inmueble correspondiente a los últimos tres (3) meses o los que tenga en su poder debidamente cancelados, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del arrendador, con una antelación de dos días hábiles a la fecha fijada para la restitución del bien inmueble al arrendador, (III) el arrendatario deberá asumir el pago de los servicios públicos hasta el último día de permanencia en el inmueble, en cuyo caso esto deberán ser cancelados por el arrendatario en coordinación con el arrendador una vez lleguen los respectivos recibos de servicios públicos con el fin de quedar a paz y salvo. Decima Primera. – RENUNCIA: El arrendatario declara que renuncia en beneficio del arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas en este contrato. Decima Segunda. – CESIÓN: El arrendatario faculta al arrendador a ceder total o parcialmente este contrato y declarara el cedente del contrato, es decir al arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este contrato. Decima Tercera. – INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta al arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que el elija: (I) Declarar por terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (II) Exigir y perseguir a través de cualquier medio judicial o extrajudicialmente, al arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este contrato. Decima Cuarta. – COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este contrato, incluyendo el impuesto de timbre o autenticación, será asumido en su integridad por partes iguales. Decima Quinta. – CLAUSULA PENAL: En el evento de un incumplimiento cualquiera de las partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este contrato, la parte que incumpla deberá pagar a la otra parte el valor de un (1) canon mensual de arrendamiento titulo de pena; en el evento de que los perjuicios ocasionado por la parte incumplida excedan el valor de la suma aquí prevista como Página 4 pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entere el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en la cláusula. Decima Sexta. – DEPOSITO: El depósito que será cancelado por el arrendatario al inicio del presente contrato al arrendador por concepto de respaldo a obligaciones pendientes, al momento de su terminación y restitución del inmueble, en el tiempo de uso del mismo, por una suma de doscientos mil pesos M/cte. ($200.000), las partes acuerdan que el monto entregado por el arrendatario como deposito, será devuelto por el arrendador siempre y cuando el arrendatario se encuentre a paz y salvo en su totalidad con las obligaciones adquiridas, de lo contrario el arrendador utilizara este valor para subsanar el incumplimiento o daños que se presente en el inmueble a su entrega. para constancia el presente contrato se realiza la firma debidamente legitimada por cada uno de los intervinientes y se anexan las respectivas copias de los documentos de identidad de estos. EL ARRENDADOR __________________________________ WILLIAN ANDRES CASTILLO HERRAN C.C. 80013724 de Bogotá D.C. Celular: 3133224176 EL ARRENDATARIO __________________________________ SHIRLEY KATHERINNE PEREZ LOAIZA C.C. 1013663456 de Bogotá D.C. Celular: 3133224176
