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Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022

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3ª edição
Semana de
Precificação de
Projetos no Brasil 2022
3ª edição
Semana de
Precificação de
Projetos no Brasil 2022
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Introdução
Encontrar uma fórmula para precificar projetos de maneira justa e competitiva não é uma tarefa fácil. Exige análise do mercado, da
complexidade do trabalho a ser desenvolvido e emprego de um
método eficaz. Mas, afinal, por onde começar?
Diante deste cenário, a AltoQi lança a 3ª edição da Pesquisa Nacional de
Precificação de Projetos, que resultou nos
números que você encontrará ao longo
deste material. Com o propósito de oferecer
a você, projetista, uma ajuda inicial na
precificação do seu trabalho, foram
compilados dados reais fornecidos por
profissionais de mercado. A edição de 2022 coletou dados de,
aproximadamente, 2 mil respondentes de todas as regiões do país, que foram analisados
de forma criteriosa, através do método de
aritmética simples. Nas próximas páginas, será
possível encontrar as informações de preço
divididas entre média Brasil, média regional e
2
precificação por m , além de outros dados
relevantes, como a aplicação do BIM no país.
Boa leitura.
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Diretoria
CEO - Chief Executive Officer
CPO - Chief Portfolio Officer
FELIPE ALTHOFF
RODRIGO BROERING KOERICH
ANDRÉ BANKI
CMO - Chief Marketing Officer
CRO - Chief Revenue Officer
Head de Inteligência de Mercado
THIAGO KRIECK
JOSÉ ANTÔNIO GASQUE JR.
CELSO BERRI
CTO - Chief Technology Officer
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Equipe Técnica
Extração e análise dos dados
JULIA LÓRIS DEUCHER
Analista de marketing e estratégia
Conteúdo
Identidade visual e diagramação
MARIA CAROLINE ZIMERMANN
IGOR FLORES FREITAS
FRANCISCO GONÇALVES JR.
MICHELI MOHR KOERICH
Especialista de marketing
Designer
Definição dos projetos
CAROLINE CORREA
Engª. Sanitarista e Especialista de Inovação e Produto
Engº. Eletricista e Especialista de Inovação e Produto
Engª. Civil e Especialista de Inovação e Produto
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Equipe Técnica
Revisão
MARCELO MARASCHIN
Gerente de Marketing de Negócios
SICILIA VECHI
Gerente de Marketing Institucional
3ª edição
|
Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Sumário
Definição dos projetos e realização da pesquisa 08
Perfil dos respondentes
12
Adoção da metodologia BIM 15
Disciplinas de projetos
19
Método de precificação
21
Média de preços no Brasil
22
Média de preços por região
24
Projeções do mercado
26
Rede de negócios da construção civil
27
Conclusão e agradecimentos
29
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Definição dos projetos e realização da pesquisa
A pesquisa espontânea de precificação
contou com 3 tipos de edificação:
residencial, comercial e predial, escolhidas
pela nossa equipe de engenheiros. Ao todo, foram coletados dados de 8
disciplinas: estrutural, elétrica,
cabeamento estruturado, SPDA, incêndio,
gás e climatização. Além disso, o
respondente apontou seu tempo de
experiência com projetos e se utiliza ou
não a metodologia BIM. Na etapa seguinte, foi necessário
apontar o método de precificação
normalmente utilizado pelo respondente,
tais como: m2, horas, CUB, entre outros. A partir daí, ele poderia calcular os
valores para cada disciplina de projeto,
sempre observando as necessidades
apresentadas em cada edificação.
Confira a seguir os projetos utilizados nesta pesquisa.
08
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Edificação Residencial
Detalhes do projeto
2
Área subsolo: 258
2
Área 1º pavimento: 285 2
Área 2º pavimento: 3012
Área cobertura: 310
Residência unifamiliar de alto padrão
com estrutura em concreto armad
Lajes nervurada
Local da obra: Florianópolis - S
Aquecimento através do aquecedor de
passagem a gás
09
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Edificação Comercial
Detalhes do projeto
2
Área: 272,5
Estrutura de concreto armad
Lajes nervurada
Local da obra: Indefinid
Água fria
10
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Edificação Predial
Detalhes do projeto
2
Área total: 3268
- Térreo: 871m
2
- Demais pavimentos: 390m
- Reservatório: 57m
2
2
Quantidade de pavimentos:
Especificações da edificação:
- Água quente e água fria: Aquecimento da
água via aquecedor de passagem a gás
- Medição individualizada
- Tratamento de esgoto: Tanque séptico +
filtro anaeróbio + sumidouro
- Estrutura de concreto armado
11
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Perfil dos respondentes
Todos os participantes atuam com
projetos, dividindo-se entre: iniciantes na
área, com até 03 anos de experiência,
profissionais com vivência plena, tendo
entre 04 e 10 anos na profissão, além de
profissionais seniores, que possuem mais
de 10 anos de experiência com projetos.
34,1%
Tenho mais de 10 anos de experiência com projetos
38,9%
Tenho até 03 anos de
experiência com projetos
A divisão deste público mostrou ser bem equilibrada.
Dos 2 mil respondentes,
38,9% têm até 03 anos de
experiência com projetos e 34% possuem de 04 a 10
anos de experiência.
27,1%
Tenho de 04 a 10 anos de
experiência com projetos
12
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Idade dos respondentes
6,8%
7,4%
Mais de 64 anos
Entre 18 e 24 anos
10,6%
A pesquisa contou com uma participação
plural em faixa etárias, atingindo
profissionais com até mais de 64 anos.
A maioria dos participantes,
61,7%, têm entre 25 e 44 anos
Entre 55 e 64 anos
13,4%
38,2%
Entre 45 e 54 anos
Entre 25 e 34 anos
23,6%
Entre 35 e 44 anos
13
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Idade dos respondentes
Observa-se ainda que os participantes com até 24 anos de idade representam a
maioria dos entrantes nesse mercado e, à medida que avançamos nas faixas etárias,
crescem aqueles com mais experiência e consolidação de carreira.
Entre 18 e 24 anos
Entre 25 e 34 anos
Tenho até 03 anos de
expriência com projetos
Entre 35 e 44 anos
Tenho de 04 a 10 anos de
expriência com projetos
Entre 45 e 54 anos
Tenho mais de 10 anos de
expriência com projetos
Entre 55 e 64 anos
Mais de 64 anos
0%
25%
50%
75%
100%
14
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Adoção da metodologia BIM
Os projetos elaborados em BIM vêm ganhando força em virtude dos
resultados que apresentam. Se antes eram apenas um diferencial, hoje
são vistos como uma necessidade para o mercado, sendo pré-requisito,
inclusive, para a contratação de algumas construtoras.
Ao projetar em BIM, é possível diminuir
exponencialmente as alterações que
ocorreriam na fase construtiva e gerar
uma economia gigantesca ao cliente
final. Isso ocorre porque os fluxos de
trabalho acontecem de forma
colaborativa e aberta, envolvendo os
diversos agentes e proporcionando a
antecipação de problemas. A interoperabilidade IFC permite
compatibilizar modelos desenvolvidos
em diversas ferramentas BIM,
favorecendo a resolução dos problemas
de colisões ainda no escritório de
projetos e não mais na obra.
ARQUITETA
ENGENHEIRA
ENGENHEIRO
ENGENHEIRa
estrutural
gerente
facilidades
gerente
de projetos
gerente de
construção
construtor
15
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Apesar de exigir uma curva de
aprendizado, os resultados do BIM e a
expectativa do mercado têm mostrado
que essa é uma adoção necessária para
toda a indústria AEC.
Logo, essa demanda também
foi reflexo dos resultados
obtidos ao longo das edições
desta pesquisa.
Desde a 1ª edição da Pesquisa Nacional de Precificação de
Projetos, em 2019, o número de projetistas que afirmaram
utilizar o BIM em seus projetos cresceu 22,8%
50%
49,4%
47,3%
45%
desenho
projeto 2d
projeto 3d
MODELO EM BIM
Evolução da elaboração do Projeto
Com os ganhos do BIM cada vez mais
evidentes e a demanda latente de
mercado, os dados relativos à adoção do
BIM pelos respondentes desta pesquisa
seguem crescendo substancialmente.
40%
2019
2020
2021
2022
Crescimento da Utilização do BIM
16
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Os projetistas mais novos impulsionam
esse número e mostram que são os que
mais investem na adoção do BIM.
Do total de respondentes que usam a metodologia BIM,
57,47% tem até 34 anos.
100%
90%
80%
70%
60%
Não utiliza BIM
50%
Utiliza BIM
40%
30%
20%
10%
0%
Entre 18 e 24 anos
Entre 25 e 34 anos
Entre 35 e 44 anos
Entre 45 e 54 anos
Entre 55 e 64 anos
Mais de 64 anos
17
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
No gráfico a seguir é possível verificar o percentual de projetistas
respondentes que elaboram projetos em BIM por região brasileira.
100%
90%
80%
70%
60%
Não utiliza BIM
50%
Utiliza BIM
40%
30%
20%
10%
0%
Norte
Nordeste
Centro-Oeste
Sudeste
Sul
18
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Disciplinas de projetos
0,5%
Ar Condicionado
0,2%
Cabeamento
Estruturado
2,9%
Elétrico
16,4%
Estrutural
Ao longo da pesquisa, os
respondentes também indicaram se
trabalham dedicados a apenas uma
disciplina de projeto, ou se atuam de
maneira multidisciplinar.
2,7%
Hidrossanitário
0,2%
Gás
A grande maioria, 75,7%,
afirma trabalhar com mais
de uma disciplina de projeto.
1,4%
Incêndio
75,7%
Multidisciplinar
19
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
9,7%
SPDA
Dentre as disciplinas com
maior adesão, destacam-se a elétrica com 21,6%, e estrutural com 20,1%. Por outro lado, as disciplinas
com menor incidência de
atuação neste estudo são:
ar-condicionado, com 5,2%, e Gás, com 5,7%.
5,2%
Ar Condicionado
7,2%
Cabeamento
Estruturado
11,3%
Incêndio
21,6%
Elétrico
19,2%
Hidrossanitário
5,7%
Gás
20,1%
Estrutural
20
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Método de precificação
9,1%
3,8%
Cub
Outro
Assim como nas edições
anteriores desta pesquisa,
o método de precificação
predominante foi o m2, com
69,6%.
Apesar disso, é importante destacar que
a variável “outros” disparou em relação
aos anos anteriores, revelando métodos
que consideram aspectos diversos, tais
como: junção de variáveis, com 28,35%,
das respostas, complexidade da
edificação, com 22,05%, e tipo de
projeto, com 10,24%.
17,4%
Horas
69,6%
M
2
21
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Média de preços no Brasil
Nas análises a seguir, é possível verificar a média de valores
cobrados para cada um dos projetos contidos na pesquisa.
O estudo está dividido entre: média Brasil e média por disciplina e região.
2022
2022
BRASIL M
BRASIL VALOR TOTAL
2
CASA*
PRÉDIO**
COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
R$ 14.22
R$ 8.86
R$ 22.72
R$ 3,893.52
ELÉTRICO
R$ 6.26
R$ 4.33
R$ 14.29
R$ 6,229.95
R$ 2,845.53
CABEAMENTO ESTRUTURADO
R$ 4.38
R$ 1.91
R$ 10.44
R$ 3,739.65
R$ 6,966.28
R$ 2,767.45
SPDA
R$ 4.43
R$ 2.13
R$ 10.16
HIDROSSANITÁRIO
R$ 5,144.49
R$ 14,159.59
R$ 2,895.18
HIDROSSANITÁRIO
R$ 6.10
R$ 4.33
R$ 10.62
GÁS
R$ 3,262.81
R$ 9,209.96
R$ 1,902.08
GÁS
R$ 3.87
R$ 2.82
R$ 6.98
INCÊNDIO
-
R$ 11,084.60
R$ 3,042.52
INCÊNDIO
-
R$ 3.39
R$ 11.17
AR-CONDICIONADO
R$ 3,372.63
R$ 10,570.05
R$ 2,554.36
AR-CONDICIONADO
R$ 4.00
R$ 3.23
R$ 9.37
TOTAL
R$ 35,865.04
R$ 101,345.80
R$ 26,091.54
TOTAL
R$ 42.49
R$ 31.01
R$ 95.75
CASA*
PRÉDIO**
COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
R$ 12,002.08
R$ 28,962.95
R$ 6,190.90
ELÉTRICO
R$ 5,284.63
R$ 14,162.42
CABEAMENTO ESTRUTURADO
R$ 3,698.06
SPDA
*Média de precificação no Brasil considerando um projeto residencial com 1.154m2, com necessidades específicas, selecionado para esta pesquisa.
**Média de precificação no Brasil considerando um projeto predial com 3.268m2, com necessidades específicas, selecionado para esta pesquisa. ***Média de precificação no Brasil considerando um projeto comercial com 272,5m2, com necessidades específicas, selecionado para esta pesquisa.
22
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Vale destacar que todos os projetos sofreram um aumento
considerável na média total de preços entre a edição anterior,
divulgada em 2021, e a deste ano.
A maior disparada de preços ficou com o
projeto da casa, que teve alta de 20,51%. Já
as edificações predial e comercial subiram
13,32% e 11,99%, respectivamente.
Com exceção da edificação comercial, que ficou 0,14% abaixo,
todos os projetos foram precificados acima do índice de inflação
acumulada para os últimos 12 meses, que está em 12,13%.
23
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Média de preços por região
SUL
SUDESTE
CASA*
PRÉDIO**
COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
R$ 12,065.18
R$ 30,481.10
R$ 5,503.89
ELÉTRICO
R$ 5,341.37
R$ 13,445.88
CABEAMENTO ESTRUTURADO
R$ 3,665.73
SPDA
CASA*
PRÉDIO**
COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
R$ 12,676.68
R$ 29,230.01
R$ 6,453.70
R$ 3,732.20
ELÉTRICO
R$ 5,523.61
R$ 14,568.29
R$ 3,827.92
R$ 6,144.28
R$ 2,803.00
CABEAMENTO ESTRUTURADO
R$ 3,623.04
R$ 5,918.25
R$ 2,906.29
R$ 3,679.37
R$ 6,671.56
R$ 2,446.37
SPDA
R$ 3,403.11
R$ 6,681.09
R$ 2,927.48
HIDROSSANITÁRIO
R$ 5,461.15
R$ 14,912.98
R$ 3,023.59
HIDROSSANITÁRIO
R$ 5,469.82
R$ 14,695.04
R$ 2,690.85
GÁS
R$ 3,660.87
R$ 10,006.72
R$ 1,671.31
GÁS
R$ 2,793.71
R$ 8,000.98
R$ 1,931.08
INCÊNDIO
-
R$ 13,129.52
R$ 2,632.85
INCÊNDIO
-
R$ 9,829.20
R$ 3,310.96
AR-CONDICIONADO
R$ 3,660.17
R$ 12,067.31
R$ 2,105.22
AR-CONDICIONADO
R$ 3,485.63
R$ 9,453.71
R$ 2,902.03
TOTAL
R$ 37,533.84
R$ 106,859.36
R$ 23,918.42
TOTAL
R$ 36,975.61
R$ 98,376.58
R$ 26,950.31
24
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
CENTRO-OESTE
CASA*
PRÉDIO**
COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
R$ 10,645.80
R$ 26,091.52
R$ 6,401.25
ELÉTRICO
R$ 4,694.93
R$ 14,353.63
R$ 3,919.15
CABEAMENTO ESTRUTURADO
R$ 3,409.55
R$ 6,239.00
R$ 2,916.67
SPDA
R$ 4,171.24
R$ 6,318.00
R$ 3,117.88
HIDROSSANITÁRIO
R$ 4,503.98
R$ 12,743.20
R$ 3,122.36
GÁS
R$ 2,882.14
R$ 8,473.18
R$ 1,593.91
INCÊNDIO
-
R$ 9,102.27
R$ 3,136.42
AR-CONDICIONADO
R$ 3,011.17
R$ 8,677.50
R$ 1,691.58
TOTAL
R$ 33,318.80
R$ 91,998.30
R$ 25,899.22
NORDESTE
CASA*
PRÉDIO**
COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
R$ 11,373.73
R$ 26,686.34
R$ 6,650.51
ELÉTRICO
R$ 5,159.75
R$ 13,490.73
R$ 4,107.04
CABEAMENTO ESTRUTURADO
R$ 4,206.55
R$ 7,343.83
R$ 2,967.35
SPDA
R$ 4,181.42
R$ 7,617.54
R$ 2,683.99
HIDROSSANITÁRIO
R$ 4,719.04
R$ 12,602.78
R$ 2,938.17
GÁS
R$ 3,968.64
R$ 11,119.43
R$ 2,382.57
INCÊNDIO
-
R$ 11,575.45
R$ 3,296.96
AR-CONDICIONADO
R$ 3,355.52
R$ 11,304.76
R$ 3,021.87
TOTAL
R$ 36,964.64
R$ 101,740.86
R$ 28,048.45
NORTE
CASA*
PRÉDIO**
COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
R$ 11,567.19
R$ 30,280.91
R$ 5,833.80
ELÉTRICO
R$ 5,226.86
R$ 15,920.24
R$ 4,111.41
CABEAMENTO ESTRUTURADO
R$ 2,947.43
R$ 5,086.88
R$ 2,280.96
SPDA
R$ 4,004.00
R$ 8,688.72
R$ 2,543.38
HIDROSSANITÁRIO
R$ 4,637.20
R$ 13,764.86
R$ 2,927.11
GÁS
R$ 3,221.40
R$ 10,184.00
R$ 1,942.09
INCÊNDIO
-
R$ 10,732.74
R$ 2,703.17
AR-CONDICIONADO
R$ 2,645.74
R$ 11,842.67
R$ 2,420.96
TOTAL
R$ 34,249.82
R$ 106,501.02
R$ 24,762.88
25
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Projeções do mercado
Com o melhor desempenho desde
2010, o PIB da Construção Civil
impulsionou o Brasil em 2021, com um
crescimento impressionante de 9,7%.
Altamente influenciado
pelas baixas taxas de juros
nos últimos dois anos, o
setor viu as vendas de
novas unidades dispararem
para 16,47% em 2020 e
12,83% em 2021.
Apesar do resultado excepcional nos
últimos 2 anos, a perspectiva é que o PIB
da construção cresça 2% em 2022, tendo
em vista o cenário econômico atual. Esta
projeção foi divulgada pela Fundação
Getúlio Vargas (FGV), bem como pelo
Sindicato da Indústria da Construção de
São Paulo (Sinduscon).
Felizmente, com as vendas significativas
de lançamentos nos últimos dois anos,
os canteiros de obras residenciais
devem continuar aquecendo o setor. A
previsão é de que 110 mil novas vagas
sejam abertas.
Vale destacar que é fundamental estar
preparado para atender as novas
demandas deste mercado tão dinâmico.
Como visto anteriormente, o BIM tem se
mostrado uma necessidade latente, não
só das construtoras, mas também dos
órgãos públicos.
Licitações de
projetos
Caso tenha interesse em trabalhar com
projetos de obras públicas, o profissional
deve estar atento à nova Lei de
Licitações e Contratos Administrativos,
nº 14.133, que aponta a preferência por
serviços e obras que estejam de acordo
com a metodologia BIM.
“§ 3º Nas licitações de obras e
serviços de engenharia e
arquitetura, sempre que
adequada ao objeto da licitação,
será preferencialmente adotada
a Modelagem da Informação da
Construção (Building Information
Modelling - BIM) ou tecnologias
e processos integrados similares
ou mais avançados que venham
a substituí-la”. (BRASIL, 2021).
Para contribuir com a capacitação dos
profissionais que desejam trabalhar com
serviços e obras públicas conforme a
metodologia BIM, o governo federal
disponibilizou em sua página alguns
módulos gratuitos.
ACESSAR MÓDULOS
26
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Rede de negócios da
construção civil
Antes da concluirmos este material nós, da equipe AltoQi, vamos
compartilhar uma dica bônus para você, engenheiro, que deseja se
conectar com outros profissionais e promover negócios através de uma
comunidade única, inteiramente voltada para a construção civil.
A Bilds é a mais nova rede que conecta os
profissionais especializados e as empresas da
construção civil para impulsionar carreiras e
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27
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
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Criar Perfil
28
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Conclusão e agradecimentos
Chegamos ao fim de mais uma edição da pesquisa de
precificação de projetos com o sentimento de dever cumprido
e conhecimento compartilhado.
Nós, da AltoQi, entendemos que este é um
tema complexo, mas que, ao mesmo
tempo, desperta curiosidade, oferece
norte e favorece a tomada de decisões no
mercado. Neste contexto, nos
empenhamos em elaborar análises
criteriosas, com base em informações de
projetistas reais, sempre prezando por uma
amostra fiel e substancial do mercado. Esperamos que em posse das informações
contidas aqui e apresentadas durante o
evento online “Semana de Precificação de
Projetos” você, projetista, possa agregar
ainda mais valor ao seu trabalho e
identifique o método mais eficaz para
composição do seu preço ideal, de forma
justa e competitiva.
Por fim, deixamos registrado o nosso
agradecimento a toda a equipe de
planejamento e execução deste projeto,
bem como aos mais de 2 mil respondentes
que se comprometeram a preencher um
formulário extenso e compartilhar suas
informações para que este estudo
pudesse ser realizado, contribuindo com a
carreira de milhares de projetistas que
agora terão acesso a esse material. Vale lembrar que, embora as informações
contidas aqui sejam públicas, a reprodução
dos dados deve, obrigatoriamente, ser
acompanhada dos créditos à empresa
AltoQi, idealizadora e responsável pela
composição deste estudo.
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