Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM INFORME DE TASACIÓN N° ING OAM 054-2022 I. DATOS GENERALES OBJETIVO DE LA TASACIÓN TIPO DE TASACIÓN DESCRIPCION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA CLIENTE SOLICITANTE PROPIETARIO UBICACIÓN FECHA INSPECCIÓN DEPARTAMENTO CODIGO POSTAL PARTIDA REGISTRAL Determinar el Valor Comercial actual en el Mercado Inmobiliario de la Unidad Inmobiliaria (Estacionamiento) materia del presente informe. Tasación comercial con inspección Exterior al Estacionamiento N° 200 Se trata de una Unidad Inmobiliaria (Estacionamiento N° 200) del Departamento ubicado en el 5to piso del Block Nº 11, El cual es un Estacionamiento en la suoperficie exterior al aire libre, con huellas de concreto simple con estilo jardín. El entorno se encuentra conformado por estacionamientos en paralelo. Se ubica en el Conjunto Residencial "José Joaquín Inclan" en Exteriores del Block N° 11, Distrito de San Juan de Miraflores- Lima. Gabriel Pedro Vera Zamudio. FONDO DE VIVIENDA MILITAR DEL EJERCITO (ORES -FOVIME) Gabriel Pedro Vera Zamudio. Se ubica en el Conjunto Residencial "José Joaquín Inclan" Dpto. Nº 504 del Block Nº 11, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima. miércoles, 20 de Abril de 2022 SAN JUAN DE LIMA PROVINCIA LIMA DISTRITO MIRAFLORES -76.9742751 LONGITUD -12.1642983 LATITUD P13259766 II. RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES Resultado de Métodos Directos Valor US$ Valor en S/. Método de Reposición (Costos) Valor De Terreno Valor De La Edificación Valor Obras Complementarias US$ 31,864.50 US$ 15,262.50 US$ 16,602.00 US$ 0.00 S/. 118,862.05 S/. 56,929.13 S/. 61,925.46 S/. 0.00 Resultados para Aseguradora Valor Similar Nuevo Valor US$ US$ 20,752.50 Valor en S/. S/. 77,416.15 Tipo de cambio S/. 3.73 Dólar Método de Reposición (Costos) El valor comercial de inmueble debido a sus características propias está determinado por el VALOR COMERCIAL (O RAZONABLE) ESTIMADO ES: Treinta y Un Mil Ochocientos Sesenta y Cuatro con 50/100 Dólares Americanos En Soles es: US$ Ciento Dieciocho Mil Ochocientos Sesenta y Dos con 05/100 Soles $31,864.50 S/. 118,862.05 VALOR DE REALIZACIÓN ESTIMADO ES: Veinticinco Mil Cuatrocientos Noventa y Uno con 59/100 Dólares Americanos US$ En Soles es: Noventa y Cinco Mil Ochenta y Tres con 63/100 Soles $25,491.59 S/. 95,083.63 VALOR SIMILAR NUEVO ESTIMADO ES: Veinte Mil Setecientos Cincuenta y Dos con 50/100 Dólares Americanos En Soles es: US$ Setenta y Siete Mil Cuatrocientos Dieciseis con 15/100 Soles Perito: Registros: oandiam@hotmail.com 20,752.50 S/. 77,416.15 Ing. Oscar Enrique Andia Matos CIP: 61272 1 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM III. MEMORIA DESCRIPTIVA 1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicitala tasación. FONDO DE VIVIENDA MILITAR DEL EJERCITO (ORES -FOVIME) 2. Nombre del propietario o posesionario Gabriel Pedro Vera Zamudio. 3. Situación registral del predio: Copia Literal. SI Planos Arquitectónicos NO Predio Urbano SI Planos Aprobados NO Tasación Anterior Memoria Descriptiva NO NO Nota: Se cuenta con Copia Literal y Predio Urbano. 4. Objeto de la tasación Determinar el Valor Comercial actual en el Mercado Inmobiliario de la Unidad Inmobiliaria materia del presente Objeto o Finalidad de la tasación informe. Se recibieron las instrucciones del Solicitante para la realización de la Valuación Comercial de la Unidad Instrucciones Recibidas Inmobiliaria (Estacionamiento N° 200) Inspección ocular y elaboración de informe. Detalle de labor realizada 5. Método y Reglamentación empleada Reglamentación Empleada Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. N° 172-2016-Vivienda. Resolución S.B.S. Nº 11356-2008 y sus modificatorias para la determinación del valor de realización en el mercado. Metodología Empleada Se utilizan el Método Directo de Costos (o Reposición). 6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación. 16/04/2022 18/04/2022 Fecha Referida de Tasación: Fecha de Elaboración de Informe: 13/04/2022 13/04/2022 Fecha sugerida de Constatación: Fecha de Inspección Ocular: 7. Ubicación del predio. Ubicación Según Copia Literal Ubicación Según Predio Urbano Ubicación Según Inspección Conjunto Residencial "José Joaquín Inclan" Exteriores del Block Nº 11, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima. Conjunto Residencial "José Joaquín Inclan" Exteriores del Block Nº 11, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima. Conjunto Residencial "José Joaquín Inclan" Exteriores del Block Nº 11, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima. 8. Zonificación y uso actual del predio Tipo de Zona Urbana Uso Predominante Residencial Demanda/ Interés Media Desarrollo Creciente Tendencia del Desarrollo Urbano Consolidado Homogeneo Zonificación RDM Nivel Socioeconomico Altura de la Edificación Estrato Medio Alta 9. Área de la edificación y área del terreno. 12.50 Área de Terreno (m2) 10. Linderos y perímetro. Linderos (ml) Área Edificada o Superficie (m2) (Ver cuadro detalle de áreas) Por el frente: Linea de 2.50 ml, colindando Calle, pavimento Por la derecha: Linea de 5.00 ml, colindando Linea de 5.00 ml, colindando Estacionamiento N° 201 Por la izquierda: Por el fondo: 11. Descripción del predio: Estacionamiento N° 199 Linea de 2.50ml, colindando Perímetro (ml) 15.00 ml. Jardin a. Descripción general (Unidad Inmobiliaria). Se trata de una Unidad Inmobiliaria (Estacionamiento N° 200) del Block Nº 11, El cual es un Estacionamiento en la superficie exterior al aire libre, con huellas de concreto simple con estilo jardín. El entorno se encuentra conformado por estacionamientos en paralelo. Se ubica en el Conjunto Residencial "José Joaquín Inclan" en Exteriores del Block N° 11, Distrito de San Juan de Miraflores- Lima. b. Distribución de planta Estacionamiento N° 200: Area ocupada 12.50 m2, Area techada 0m2, huellas de concreto tipo jardin c. Características técnicas de la Unidad Inmobiliaria Sobre el Terreno: Forma Regular Posición Exterior Topografía Sobre el Estacionamiento: Plana Tipo de Inmueble Uso Unidad Inmobiliaria Estacionamiento N° de Sótanos 0 N° Estac 1 d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes Huellas concreto SI SI Jardin NO Cubierta e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación. 20 Estado de Conservación. Edad (años) Cerco Techo Area(s) ocupados Areas Comunes 1 SI (Ver cuadro detalle áreas) NO NO (Ver tasación de edificaciones) Regular Depreciación: oandiam@hotmail.com 20% 2 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM 12. Características e Infraestructura de serviciosurbanos del entorno del predio. Características Constructivas: Platea Cimentación Muros de ductilidad limitada (MDL) Cimentación Concreto Simple Muros con Zapatas Estructura Muros de ductili dad limitada (MDL) Losa Maciza de C°A° Techos Coberturas Sin Cobertura Inst. Gas Sin Instalación Inst. Electric. Corriente monof. empotrada Inst. Sanit. Tub. de agua fría y desague Acabados: Puertas Tipo Maciza Material Madera Sistema Batiente Otros Ventanas Marco Aluminio Vidrio Crudo Sistema Corrediza Otros Mamparas Marco Muebles Cocina Tipo Altos Material Melamine Tableros Granito Lavade ros Baños Tipo Otros Color Color Grifería Nacional Otros Pisos Sala Cerámico Cocina Cerámico Baños Ceramica Otros Revestimientos Sala Tarrajeo y Pintura Cocina Tarrajeo y Pintura Baños Cerámico Otros Escolar Suficiente 100-200 Asistencial Suficiente 100-200 Estacionam. Suficiente 100-200 Vidrio Sistema Otros Acero Notas de Acabados: Características del Entorno: Nivel de Equipamiento Distancias (ml) Actividades de los Colindantes Vías Principales de comunicación Comercial Suficiente 0-100 Áreas Verdes Suficiente 100-200 Cercanías a Ríos, lagos, mar y/o acantilados Viviendas. Zonas Recreativas Suficiente 100-200 No Puente Alipio, Panamericana Sur, Av. Pedro Miota Infraestructura de Servicio Urbano del Entorno: Alumbrado Tiene Medio Regular Tipo de Infraestructura Calidad Estado Conservación Alcantarillado Tiene Medio Regular Agua Potable Tiene Medio Regular Vías Publicas No Tiene 13. Servidumbres Según documentacion proporcionada no presenta Servidumbre 14. Gravámenes y cargas. Según documentacion proporcionada presenta Cargas. 15. Fuente y procedencia de la información. Documento Utilizado Parámetros Urbanísticos Declaratoria de Fabrica Partida y/o Ficha Registral No. No. Fecha P14172349 27/01/2004 Nota: 16. Observaciones. La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes de valuación y tasación. oandiam@hotmail.com 3 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM IV. CUADRO DETALLE DE AREAS DE TERRENO, EDIFICACION Y OBRAS COMPLEMENTARIAS AREA DEL TERRENO: Unidad Inmobiliaria 1 Área de Terreno 2 Matriz (m ) Obtención del Área de Terreno Matriz Área Terreno Unidad Porcentaje de de la Unidad de Participación Inmobiliaria Medida Terreno 20.35 Total Área Terreno 20.35 Comentarios m2 Fuente de obtención del área F. Reg. y/o P. Elect. Se considera el área de terreno según la Ficha Registral. EDIFICACIONES: Detalle Edificaciones 1 Quinto piso Unidad de Medida Área de la edificación Tipo de Área Antigüedad (años) m2 83.01 Declarada 20 Material Predominante MDL - Cº Aº Fuente de obtención del área Predio Urbano 2 83.01 Total Área Edificaciones Comentarios Se considera el área de edificación según Predio Urbano. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS: Obras Complementarias Unidad de Medida Cantidad Tipo Área Antigüedad (años) Materal Predominante Fuente de obtención del área Comentarios oandiam@hotmail.com 4 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM V. TASACIÓN POR EL MÉTODO DE COSTOS O REPOSICIÓN INVESTIGACION DE ESTACIONAMIENTOS EN VENTA SEMEJANTES AL ESTACIONAMIENTOS TASADO Fecha de Oferta Teléfono del Anunciante Contacto Exterior 11/04/2022 924890730 Alicia Santos Similar Exterior 11/04/2022 993024835 - Oferta Similar Exterior 11/04/2022 943105571 Pilar Jibaja Oferta Similar Exterior 11/04/2022 998137038 - Ubicación de la Oferta / Zonificación Tipo Oferta 1 Terreno en Venta Calle Las Palmeras Mz R, San Juan de Miraflores Oferta Similar 2 Se vende Terreno a 3 cdras Municipio San Juan de Miraflores. Oferta 3 Terreno Crl Arias Scheriber San Juan de Miraflores 4 Venta de terreno San Juan de Miraflores Relación Ubicación Fuente TROVIT WPERU TOP HOUSE PERU INMOBILIARIO SUSANA CORDANO SAC HOMOLOGACIÓN DEL VALOR UNITARIO PROMEDIO DE TERRENO DEL INMUEBLE TASADO Precio del Terreno $165,000.00 $65,000.00 $181,550.00 $380,000.00 1 2 3 4 Área del Terreno (m2) 200.00 80.00 160.00 615.00 Precio Unitario ($/m2) $825.00 $812.50 $1,134.69 $617.39 Factores de Homologación Ubicación Zonif. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Superf. Servicios Topograf. Entorno 1.03 0.94 1.06 1.01 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 F 20.35 Factor de Valor Unitario Factor de Homologación Resultante Negociación 0.90 0.90 0.90 0.90 $764.78 $687.38 $974.24 $561.21 0.93 0.85 0.86 0.91 Valor Unitario Promedio ($/m2) $746.90 Valor Unitario en numeros redondos ($/m2) $750.00 S/. 2,797.50 Valor Unitario Aplicable en Soles Nota: Factores de homologación: Son aquellos que sirven para homogenizar los precios de terrenos comparables, analizando sus características en relación al bien a tasar; con el objeto de deducir un valor unitario estimado en base a la comparación de sus similitudes y diferencias con el terreno en tasación. Es mayor a uno (1), cuando las características de los terrenos comparables son inferiores al bien a tasar, caso contrario, es menor a uno (1). Ej: Si la muestra encontrada tiene una mejor ubicación que el terreno a tasar (se encuentra más cerca a la Avenida) entonces el factor sera menor a uno (1), de igual forma se aplica para el resto de características (Factores) que el perito considere. VALOR DEL TERRENO (VT) Tip o 1 Unidad Inmobiliaria Área del Terreno (m2) Valor Unitario Nuevo (VUN) ($/m2) Factor de Ajuste 20.35 $750.00 1.00 Terreno Motivo Factor Valor Unitario Resultante ($/m2) Valor del Terreno (VT) $750.00 $15,262.50 Subtotal Terreno (VT) $15,262.50 VALOR UNITARIO DE EDIFICACIÓN (VUE) Codigo 1 2 3 4 5 6 7 Partida Muros y Columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas Revestimientos Baños Instalaciones Electricas y Sanitarias Costo Unitario de Edificación Gastos Generales + Utilidad (20%) Subtotal del Valor Unitario de Edificación Tipo de Cambio Valor Unitario de Edificación (USS) Valor Unitario de Edificación (Redondeado) Clas. C C D C D C C S/. S/. S/. S/. USS USS VUE1 Costo/m2 S/. 247.28 S/. 182.41 S/. 104.00 S/. 90.23 S/. 58.01 S/. 59.68 S/. 36.24 777.85 155.57 933.42 3.730 250.25 250.00 Clas. S/. S/. S/. S/. USS USS oandiam@hotmail.com VUE2 Costo/m2 3.730 - Clas. S/. S/. S/. S/. USS USS VUE3 Costo/m2 3.730 - 5 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VE) Tip Edad o (Años) 1 2 20 Descripcion Quinto piso Estado de Área Conserva Techada ción Bueno Unidad Valor Unit. Nvo. ($/m2) 83.01 m2 $ 83.01 m2 $ % Áreas Comunes 20% 1.00 250.00 1.00 Subtotal Edificaciones (VE) Depreciación (%) - 1.00 /m2 construido Valor Similar Área Total Nuevo (VSN) [$ usd] 83.01 Valor de Edificación (VE) $20,752.50 $16,602.00 1.00 $20,752.50 $16,602.00 Depreciación (D) Valor Inst. y Obras Comp. (VI+VOC) [$ usd] VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC) Tip Edad o (Años) Descripcion Estado de Cantidad Conserva ción Unidad V. Unit. Nvo. (VUN) [$ usd/u] Subtotal Obras Complementarias PP (%) V. Similar Nuevo (VSN) [$ usd] $0.00 $0.00 $31,864.50 VALOR COMERCIAL mediante el Método de Costos (o de Reposición) Según RESOLUCIÓN S.B.S N° 11356-2008 se descuentan los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación: Gastos de Publicidad Gastos de Tasación para la Realización Comisión de Ventas Mantenimiento Factor por la Venta del Inmueble en un plazo de 60 días Otras deducciones(Casos Especiales) Total de Deducciones VALOR DE REALIZACIÓN mediante el Método de Costos (o de Reposición) % Deducciones 2.00% 0.20% 5.00% 2.00% 10.80% 0.00% $ $ $ $ $ $ $ 637.29 63.73 1,593.23 637.29 3,441.37 US$ 6,372.91 $25,491.59 INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE TERRENOS SIMILARES UBICACIÓN DE TERRENOS COMPARABLES oandiam@hotmail.com 6 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM VI. TESTIGOS FOTOGRAFICOS DEL INMUEBLE TASADO ENTORNO FACHADA COCINA BAÑO SALA COMEDOR oandiam@hotmail.com 7 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM VII. DOCUMENTOS DEL INMUEBLE TASADO oandiam@hotmail.com 8 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM VIII. DOCUMENTOS DEL INMUEBLE TASADO FICHA REGISTRAL oandiam@hotmail.com 9 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM IX. ESTUDIO DE MERCADO oandiam@hotmail.com 10 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM X. ESTUDIO DE MERCADO oandiam@hotmail.com 11 Calle Collasuyo N° 184 Oficina 101 - San Miguel| Teléfono 4644159/ 948835271| OAM XI. DECLARACIÓN JURADA VALOR DE TASACIÓN El Ingeniero Civil Perito valoriza el bien inscrito con partida (s) electrónica (s) N° • Valor de Terreno : • Valor de Edificación : P14172349 S/. S/. por: 56,929.13 61,925.46 • Valor Comercial : S/. 118,862.05 • Valor de Realización : S/. 95,083.63 • Valor similar nuevo Estimado : S/. 77,416.15 para el Fondo de Vivienda Militar del Ejercito - ORES FOVIME Perito: Registros: Ing. Oscar Enrique Andia Matos CIP: 61272 DECLARACIÓN JURADA DE VERACIDAD DE INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN El Ingeniero Civil Óscar Enrique Andia Matos con CIP N° 61272 (perito tasador). Declara bajo juramento lo siguiente: 1.- Ser responsable de la veracidad y exactitud de toda la información, datos y valores consignados en el informe Técnico de Tasación del Inmueble. 2.- Que el informe Técnico de Tasación del inmueble que se expide es conforme a las exigencias previstas en el Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado mediante Resolución Ministerial N°172-2016 - VIVIENDA las 23-07-2016 y demás normas y/o directivas aplicables al caso. 3.- Que para la emisión del presente informe de tasación se ha revisado, evaluado y corroborado la documentación idónea (CRI, HR y PU) correspondiente al inmueble y efectuada la verificación in situ. 4.- Que conocen de la importancia que representa el informe de valuación del inmueble emitido al ORES -FOVIME para el proceso de otorgamiento de créditos y/o a los miembros del Ejercito del Perú. 5.- Que de detectarse y/o comprobarse adulteraciones, omisiones, falsedad o variación de datos e información que incida en la valuación del inmueble en perjuicio de directo e indirecto de los intereses del ORES-FOVIME, declaro que conozco y asumo las consecuencias de orden civil, administrativos y penal. 6.- El Ingeniero perito se obliga a observar sus valuaciones con un elevado nivel de ética y capacidad técnica. En la ciudad de Lima a los 18 días de Abril del 2022 Perito: Registros: Ing. Oscar Enrique Andia Matos CIP: 61272 oandiam@hotmail.com 12