CLASE II LOTEOS

OBRAS DE EDIFICACIÓN Y LOTEOS.
agosto de 2022
Profesor: José Espinoza Mellado
Profesor de Estado
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
¿QUÉ ES UN LOTEO?
Un LOTEO es el proceso de DIVISIÓN DE SUELO,
sin importar el numero de terrenos resultantes de
esta división, cuyo proyecto contempla la
apertura de nuevas VÍAS PÚBLICAS y sus
correspondientes OBRAS DE URBANIZACIÓN
¿EN QUÉ CONSISTE EL PROCESO DE SUBDIVISIÓN
DE TERRENO? El proceso consiste en una
DIVISIÓN DEL TERRENO EN VARIOS LOTES de una
superficie menor al terreno original.
https://www.bcn.cl/leyfacil/recurso/saneamiento-y-regularizacion-de-loteos
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
¿CÓMO SE HACE LA SUBDIVISIÓN DE TERRENO?
En primer lugar, como propietario de la propiedad
que deseas dividir deberás acudir ante la
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES respectiva y
presentarle los siguientes documentos:
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
La SOLICITUD firmada por el propietario del
terreno y por el arquitecto, en la cual deberás
incluir una DECLARACIÓN JURADA SIMPLE de
propietario como titular de la propiedad.
Un original o la copia autorizada por Notario del
certificado del AVALÚO FISCAL que se encuentre
vigente;
Una
fotocopia
del
INFORMACIONES PREVIAS;
CERTIFICADO
DE
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
Un PLANO DE UBICACIÓN del terreno.
LOTEOS.
El PLANO DE SUBDIVISIÓN.
INTRODUCCIÓN
LOTEOS.
El PLANO DE SUBDIVISIÓN.
INTRODUCCIÓN
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
Un PLANO con el dibujo de la SUBDIVISIÓN
EXISTENTE del terreno y la propuesta.
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
Luego, para que el Servicio de Impuestos Interno
(SII) PROCEDA A DIVIDIR EL TERRENO deberás
presentar el FORMULARIO 2118 de Solicitud de
Modificación al Catastro de Bienes Raíces y
además acompañar el PLANO DE SUBDIVISIÓN DE
TERRENO
APROBADO
POR
EL
MUNICIPIO
competente (esto para el caso de que sea un
terreno no agrícola).
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
Para el caso de que sea un terreno no agrícola), y
para el caso de terrenos agrícolas, deberás
presentar el plano inscrito en el Conservador de
Bienes Raíces.
Por último, si se trata de una subdivisión de
terreno simple o un loteo agrícola, deberás
además adjuntar una copia de la escritura pública
inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
¿QUÉ REQUISITOS DEBES CUMPLIR CUANDO SE
PROCEDE A LA SUBDIVISIÓN DE TERRENO?
Cumplir con la Ley General de Urbanismo
y Construcciones.
Cumplir con el Plan Regulador Comunal
respectivo.
Ser patrocinado por un ARQUITECTO.
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
CAPITULO V
De la Subdivisión y la Urbanización del Suelo
Artículo 65°.- El proceso de subdivisión y
urbanización del suelo comprende tres casos:
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
¿QUÉ REQUISITOS DEBES CUMPLIR CUANDO SE
PROCEDE A LA SUBDIVISIÓN DE TERRENO?
a) Subdivisión de terrenos, sin que se
requiera
la
ejecución
de
obras
de
urbanización,
por
ser
suficientes
las
existentes
b) Loteos de terrenos, condicionados a la
ejecución de obras de urbanización, incluyendo
como tales la apertura de calles y formación
de nuevos barrios o poblaciones
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
¿QUÉ REQUISITOS DEBES CUMPLIR CUANDO SE
PROCEDE A LA SUBDIVISIÓN DE TERRENO?
c) Urbanización de loteos existentes,
cuyas obras de infraestructura sanitaria
y energética y de pavimentación no fueron
realizadas oportunamente.
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
¿QUÉ REQUISITOS DEBES CUMPLIR CUANDO SE
PROCEDE A LA SUBDIVISIÓN DE TERRENO?
Artículo 67°.- Los proyectos de subdivisión,
loteos,
urbanización
o
modificación
de
deslindes
de
terrenos
deberán
ajustarse
estrictamente a los trazados y normas que
consulte el Plan Regulador y deberán llevar la
firma del profesional competente de acuerdo
con la ley N° 7.211 y la Ordenanza General.
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
¿QUÉ REQUISITOS DEBES CUMPLIR CUANDO SE
PROCEDE A LA SUBDIVISIÓN DE TERRENO?
Artículo 68°.- Los sitios o lotes resultantes
de una subdivisión, loteo o urbanización,
estén edificados o no, deberán tener acceso a
un espacio de uso público y cumplir con las
disposiciones de la presente ley, su Ordenanza
y el Plan Regulador correspondiente.
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
¿QUÉ REQUISITOS DEBES CUMPLIR CUANDO SE
PROCEDE A LA SUBDIVISIÓN DE TERRENO?
Artículo
70.En
toda
urbanización
de
terrenos se cederá gratuita y obligatoriamente
para circulación, áreas verdes, desarrollo de
actividades deportivas y recreacionales, y
para equipamiento, las superficies que señale
la Ordenanza General, las que no podrán
exceder del 44% de la superficie total del
terreno original.
LOTEOS.
Artículo 70
ÁREAS
VERDES,
DESARROLLO
DE
ACTIVIDADES
DEPORTIVAS Y RECREACIONALES, Y PARA EQUIPAMIENTO
LOTEOS.
Artículo 70
ÁREAS
VERDES,
DESARROLLO
DE
ACTIVIDADES
DEPORTIVAS Y RECREACIONALES, Y PARA EQUIPAMIENTO
LOTEOS.
INTRODUCCIÓN
¿QUÉ REQUISITOS DEBES CUMPLIR CUANDO SE
PROCEDE A LA SUBDIVISIÓN DE TERRENO?
4. Levantamiento topográfico (poligonal y
curvas
de
nivel
a
metro)
Previo
a
la
elaboración de un proyecto de loteo, el
interesado deberá encargar a una empresa de
topografía el levantamiento topográfico del
predio en cuestión, identificando en un plano
topográfico los deslindes, la planimetría y
altimetría del terreno usando un sistema de
coordenadas georreferenciado.
LOTEOS.