Derecho Empresarial I El Derecho Real de Usufructo y la Hipoteca Concepto • • Etimología: del latín usus fructus, uso de los frutos Concepto: Es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueño. Por ello no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario • Art. 703 C.C. “Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas en el título en que se constituya”. • Derecho Real limitado o limitativo del dominio • Límites a las Facultades de Goce del Usufructuario Función económica • • Atribución de plenas facultades de disfrute a una persona con carácter vitalicio o temporal Mayor utilización: Situaciones de naturaleza hereditaria o sucesoria Constitución y contenido • Negocio Jurídico 1. Arto. 704 C.C.: Forma de constitución: “El usufructo se constituye por contrato o por acto de última voluntad”. 2. Art. 705 del C.C. “El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo condición, pero no a perpetuidad, y sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles. 3. Gratuito u Oneroso 1. Arto. 731 C.C.: “Cuando el usufructo sea a título gratuito, el usufructuario está obligado a soportar todos los impuestos y contribuciones que pesen sobre la cosa usufructuada; pero si fuere constituido a título oneroso, el usufructuario sólo estará obligado a pagar los impuestos que impliquen servicios para el goce de la cosa usufuctuada” Sujetos (personas) 1. Usufructuario: Es la que recibe el usufructo 2. Nudo-Propietario: Es el que lo otorga y mantiene la propiedad de la cosa. 3. Personas Jurídicas como titulares de usufructos y con pluralidad de sujetos en el usufructo • Art. 705: “…Asimismo puede constituirse a favor de personas jurídicas, o de una o varias personas individuales, simultánea o sucesivamente…” Obligaciones Iniciales del Usufructuario 1. 2. 3. El deber de inventariar: Art. 720 del C.C. Obligaciones del usufructuario: “El usufructuario tomará las cosas en el estado en que se encuentran; pero no podrá entrar en posesión de ellas, sin hacer previo inventario de los muebles y descripción del estado de los inmuebles, con citación del propietario”. Efectuar Reparaciones Ordinarias: Art. 726 del C.C. Obligaciones del usufructuario: “El usufructuario debe hacer las reparaciones ordinarias indispensables para la conservación de la cosa”. Avisar al propietario de las reparaciones extraordinarias: Art. 727 del C.C. “Las reparaciones extraordinarias serán a cargo del propietario. El usufructuario está obligado a darle aviso, cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas. Son reparaciones extraordinarias las que se necesitan para restablecer o reintegrar los bienes que se hayan arruinado o deteriorado por vejez, caso fortuito o accidente no imputable al usufructuario. El Disfrute del Usufructuario El disfrute abarca: • • • • • Aumentos por accesión Todos los beneficios inherentes a la cosa Arto. 703 C.C: Concepto Arto. 715 C.C. Accesión Arto. 716 C.C. “Enajenación del usufructo: “El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y, enajenar su derecho de usufructo…” Extinción del Usufructo Art. 738 C.C. a. Muerte del Usufructuario b. Expiración del plazo por el que se constituyó c. Cumplimiento de la condición resolutoria consignada en el título constitutivo. Ejemplo: Cumplir alguna edad, carrera profesional, etc. Extinción del Usufructo d. Reunión del usufructo y nuda propiedad en una sola persona e. Renuncia del Usufructuario f. Pérdida de la Cosa • Excepción: Arto. 740 C.C. Destrucción del bien usufructuado. “Si el usufructo estuviere constituido sobre una finca de la que forme parte un edificio, y éste llegare a perecer, de cualquier modo que sea, el usufructuario, tendrá derecho a disfrutar del suelo y de los materiales”. La Hipoteca Etimología y Concepto • • El término hipoteca es una expresión compuesta, que procede de la lengua griega clásica, derivada de las palabras hypo (debajo) y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que estaba oculto, aquello que permanecía escondido debajo del cajón. Art. 822. Concepto. “La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación” La crisis hipotecaria de España Características 1. La hipoteca sujeta a los bienes y las demás extensiones. Art. 830 C.C. 2. La sujeción es directa e inmediata 3. La hipoteca sujeta los bienes al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida (Accesoriedad) Características 4. 5. Inexistencia de Responsabilidad por Saldo Insoluto. Art 823. No hay saldo insoluto. “La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado personalmente ni aun por pacto expreso”. Indivisibilidad. Art. 825. Indivisibilidad de la hipoteca. “La hipoteca es indivisible y como tal, subsiste íntegra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación”. Características 6. Publicidad: Inscripción Registral. Art. 1125 inc (2): Títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles…”· 7. Especialidad a. En cuanto al bien hipotecado b. En cuanto a los créditos que la hipoteca garantiza Características 8. Nulidad de la Prohibición de enajenar. Art. 836. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquier estipulación en contrario, salvo lo que se establezca en contratos que serefieran a créditos bancarios. Sujetos de la Relación Hipotecaria 1. Deudor: Arto. 835: Quién puede hipotecar Sólo puede hipotecar el que puede enajenar, y únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden ser enajenados. 2. Acreedor. Art. 824: Derecho del acreedor hipotecario. La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla. Es nulo el pacto de adjudicación en pago que se estipule al constituirse la hipoteca.
