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Contrato de obras

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Contrato de obras
El contrato de obras es un tipo de contrato relativo al régimen de contratación del sector
público
El contrato de obras abarca la realización de los trabajos enumerados o la realización de obra
que satisfaga las necesidades descritas por la parte contratante. Tales obras consistirán en el
resultado de un conjunto de trabajos de construcción o de ingeniería civil, destinado a cumplir
por sí mismo una función económica o técnica, que tenga por objeto un bien inmueble.3
Clases
Según sus efectos y naturaleza, la Ley clasifica las obras en las siguientes categorías:4
Grupo A:
Obras de primer establecimiento: La obra da lugar a la creación de un inmueble que antes no
existía.5
Obras de reforma: La obra se realiza sobre un inmueble ya existente, y consiste en trabajos de
ampliación, mejora, modernización, adaptación, adecuación o refuerzo.6
Obras de gran reparación: Las obras encaminadas a reparar el daño de la estructura resistente
del inmueble, originados por accidentes o causas fortuitas.7
Grupo B:
Obras de reparación: Las obras encaminadas a reparar el daño de un inmueble, provocado por
accidente o causa fortuita, y que no afecte a la estructura resistente.7
Obras de restauración: Las obras destinadas a reparar un inmueble, conservando su estética,
respetando su valor histórico y manteniendo su funcionalidad.8
Obras de rehabilitación: Tienen la misma naturaleza que las obras de restauración, salvo que
no se mantiene la funcionalidad del inmueble, sino que se introduce otra nueva.9
Grupo C:
Obras de conservación y mantenimiento: Las obras encaminadas a reparar los daños de un
inmueble, originados por el paso del tiempo o el uso.10
Grupo D:
Obras de demolición: Las obras de demolición, como su nombre indica, tienen por objeto la
destrucción del inmueble.11
Procedimiento
Preparación
El contrato de obras se inicia con una fase preparatoria, que incluye la elaboración,
supervisión, aprobación y replanteo del correspondiente proyecto, y que necesariamente
precederá a la adjudicación del contrato.12
Elaboración del proyecto
La elaboración del proyecto corresponderá normalmente al ente del sector público que
contrata. Excepcionalmente, la elaboración del proyecto podrá ser realizada por la propia
empresa contratista. Tal supuesto se contempla para situaciones de gran dificultad técnica, e
implica la necesidad de que la Administración presente un anteproyecto al que se ajustará el
proyecto que elabore el contratista
Supervisión
La solicitud de informe de la oficina o unidad de supervisión correspondiente será obligatoria
para las obras de cuantía igual o superior y para las obras que afecten a la estabilidad,
seguridad o estanqueidad del inmueble. En los demás casos, la solicitud de informe será
potestativa
El informe verificará que el proyecto respeta las disposiciones generales y la normativa técnica
exigible a la obra en cuestión, pudiendo suponer el nacimiento de la responsabilidad que
corresponda. Dada su naturaleza, el informe precederá a la aprobación del proyecto
Replanteo
El replanteo del proyecto de obra consiste en la comprobación de la realidad geométrica de la
misma y la disponibilidad de los terrenos precisos para su normal ejecución. El replanteo se
producirá tras la aprobación del proyecto, y antes de la tramitación del expediente de
contratación.
De esta manera, el proyecto se incorporará al expediente de contratación cuando se haya
realizado el replanteo correspondiente
Ejecución
La ejecución de la obra se desarrollará acorde al pliego de prescripciones administrativas
particulares, el proyecto y las instrucciones del Director facultativo de las obras y del
responsable del contrato
La Ley de Contratos del Sector Público incluye dentro del epígrafe sobre la ejecución, diversas
disposiciones sobre la carga del riesgo y el pago de la obra. Por un lado, el deterioro de la obra
por causa de fuerza mayor será sufrido por la Administración.
Modificación
La modificación del contrato, por parte de la Administración, puede suponer el aumento de las
unidades del contrato. Si tal aumento está comprendido en el proyecto, la modificación será
obligatoria para el contratista.26 Si no está comprendido en el proyecto, la Administración
fijará los precios, pudiendo rehusar el contratista. En tal caso, la Administración procederá por
sus propios medios, o contratando la realización del aumento con otro contratista
La modificación del contrato también puede consistir en la reducción o supresión de unidades,
algo que no hace nacer derecho de indemnización alguno a favor del contratista
Cumplimiento
Respecto al cumplimiento del contrato de obras, la Ley establece el régimen de su recepción,
garantía y responsabilidad por vicios ocultos.
Tras terminarse la obra, se producirá el acto de recepción, al que concurrirá el responsable de
la obra (si lo hubiera), el facultativo de la Administración, el facultativo encargado de la
dirección de las obras y el contratista.
El facultativo de la Administración podrá darlas por recibidas o declarar que no se hallan en
estado de ser recibidas, en función del estado de la obra y su sujeción a las prescripciones
previstas en el contrato. En el supuesto de que dé por recibidas las obras, levantará el acta
correspondiente, dando así comienzo el plazo de garantía
Dentro de los quince días anteriores a que venza el plazo de garantía, el Director facultativo de
la obra emitirá informe sobre el estado de las obras. Si dicho informe es aprobatorio,
desaparece la garantía, y con ella, la responsabilidad del contratista. Si es denegatorio, se dará
instrucciones al contratista para que proceda con las correspondientes reparaciones y una
eventual ampliación del plazo de garantía
Finalmente, la responsabilidad del contratista, más allá del plazo de garantía, abarca los vicios
ocultos que pudieran aparecer en la obra en el plazo de 15 años. Transcurrido dicho periodo,
el contratista verá totalmente extinguida su eventual responsabilidad.
Resolución
La Ley de Contratos establece unas causas específicas de resolución del contrato de obras, a
las que hay que sumar las causas genéricas de resolución de los contratos, contenidas en el
artículo 206, y que son comunes a toda la contratación del sector público.
Como causas específicas hay que señalar la demora en la comprobación del replanteo; la
suspensión de la iniciación de las obras por plazo superior a seis meses por parte de la
Administración; el desistimiento o la suspensión de las obras por un plazo superior a ocho
meses acordada por la Administración; los errores materiales que pueda contener el proyecto
o presupuesto elaborado por la Administración que afecten al presupuesto de la obra al menos
en un 20 %; las modificaciones en el contrato, que en conjunto impliquen alteraciones del 20 %
del precio primitivo del contrato, o representen una alteración sustancial del proyecto
inicial.34
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