EXAMEN SUNARP, CON FE PUERCOLINO BASE LEGAL: Mediante Ley N° 26366 26366,, de 14/10/1994 (siendo presidente FUJIMORI), se crea el Sistema de Nacional de Registros Públicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos SUNARP, y por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el Estatuto de la SUNARP. QUE ES LA SUNARP? La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema. Que, mediante Resolución N° 346-2015-SUNARP/SN, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, aprobó su Plan Estratégico Institucional para el periodo 2016-2018, en el cual se indica que la VISIÓN SE DESARROLLA A NIVEL DEL SECTOR JUSTICIA Y DERECHOS HUMANOS Y LA MISIÓN SE DEFINE A NIVEL INSTITUCIONAL. Visión: SECTOR JUSTICIA Y DERECHOS HUMANOS En el Perú se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de la legalidad l egalidad y convivencia social, armónica, con bajas tasas de criminalidad y discriminación, donde toda persona goza de seguridad jurídica y tiene acceso a una justicia j usticia inclusiva confiable, gracias a un Estado moderno y transparente que protege efectivamente los intereses delypaís y de sus ciudadanos. Misión: SUNARP INSCRIBIR Y PUBLICITAR actos, contratos, derechos y titularidades de los ciudadanos ciu dadanos mediante un servicio de calidad accesible, oportuno y predictible. CUAL ES EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIOENS DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR? Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular (Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 039-2013-SUNARP-SN) 039-2013-SUNARP-SN). MANUEL AUGUSTO MONTES BOZA: NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS SUPERINTENDENTE (SUNARP – Sede Central Av. Primavera N° 1878, Santiago de Surco Jr. Pardo y Aliaga N° 695, San Isidro) Carlos Augusto Oliva Neyra Ministerio de Economía y Finanzas ¿En qué libro del código civil está el derecho registral? RESPUESTA: Código Civil: LIBRO IX - REGISTROS PUBLICOS ZONA REGISTRAL N° XIII SEDE TACNA: OFICINA REGISTRAL TACNA, OFICINA REGISTRAL ILO,, OFICINA REGISTRAL MOQUEGUA ILO MOQUEGUA,, OFICINA REGISTRAL JULIACA JULIACA,, y OFICINA REGISTRAL PUNO. JEFE ZONAL ZONA REGISTRAL N° XIII SEDE TACNA: TACNA: DAVID ALBERTO ALBERTO SILVA ACEVEDO AREA REGISTRAL: REGISTRO DE PREDIOS, PERSONAS JURIDICAS Y NATURALES, REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR ZONAS REGISTRALES: SON EN TOTAL 14 ZONAS REGISTRALES Y UNA SEDE CENTRAL DE LA SUNARP ZONA REGISTRAL N° I- SEDE PIURA ZONA REGISTRAL N° II- SEDE CHICLAYO ZONA REGISTRAL N° III- SEDE MOYOBAMBA ZONA REGISTRAL N° IV- SEDE IQUITOS ZONA REGISTRAL N° V- SEDE TRUJILLO ZONA REGISTRAL N° VI- SEDE PUCALLPA ZONA REGISTRAL N° VII- SEDE HUARAZ ZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO ZONA SEDECUSCO LIMA ZONA REGISTRAL REGISTRAL N° N° IXX- SEDE ZONA REGISTRAL N° XI- SEDE ICA ZONA REGISTRAL N° XII- SEDE AREQUIPA ZONA REGISTRAL N° XIII- SEDE TACNA (JEFE ZONAL DAVID ALBERTO SILVA ACEVEDO) ZONA REGISTRAL N° XIV- SEDE AYACUCHO Ley 27815: Ley del Código de Ética de la Función Pública Ética Pública: Desempeño de los empleados públicos basados en la observancia de valores, principios y deberes que garantizan el profesionalismo y la eficacia en el ejercicio de la función pública. ETICA Y MORAL: La diferencia entre ética y moral es que la moral se refiere al conjunto de normas y principios que se basan en la cultura y las costumbres de determinado grupo social. Por otro lado, la ética es el estudio y reflexión sobre la moral, lo que permite que un individuo pueda discernir entre lo que está bien y lo que está mal. Una manera fácil de recordar la diferencia entre moral y ética es que la moral se aplica a un grupo, como aquellas costumbres que se deben obedecer para el buen actuar, mientras que la ética proviene de la reflexión del individuo sobre cuáles acciones son morales y cuáles no. La moral es un sistema nortmativo cuyo objeto de estudio es el comportamiento humano y que reivindica su validez de forma absoluta e incondicional. Es un u n conjunto de preceptos que regula un código de conducta que afecta a los miembros de un determinado grupo. LA ETICA, es la disciplina que analiza y estudia a la moral, sus fundamentos, sus tipos, asi como la lógica que siguen sus conceptos, enunciados y argumentaciones. PRINCIPIOS REGISTRALES: PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Los registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la inscripción La calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título y la capacidad de los otorgantes, asi como la validez del acto que, contenido en aquel, constituye la causa directa e inmediata de la inscripción. Principio de tracto sucesivo: Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que este inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario. Principio de legitimación: Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en lso términos establecidos en el reglamento. Principio de fe pública registral: La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación, resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero registral que a titulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aquellos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE: Los efectos de los asientos registrales, asi como la preferencia de los derechos que de estos emanen, se retrotraen retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento asiento de presentación. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE: No puede inscribirse un titulo incompatible con otro ya inscrito o pendietne de inscripcipon, aunque sea de igual o anterior fecha. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripción de un título. Conclusión del ´procedimiento registral termina con: A) La inscripción B) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación. C) La aceptación del desistimiento total de la rogatoria D) Tacha especial INSTANCIAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1) EL REGISTRADOR 2) EL TRIBUNAL REGISTRAL, REGISTRAL, contra lo resuelto por por el TR solo se podrá interponer demanda contenciosos adminsitrativa en el PODER JUDICIAL. PARTIDA REGISTRAL: es la unidad de registro conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la determinación del bien o la persona susceptible de inscripción. TITULO: El documento en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible que por si solo acredite fehacientemente su existencia. CALIFICACION REGISTRAL: es la evaluación integral de los títulos presentados al registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripción. Está a cargo del registrador y tribunal registral, en primera y segunda instancia respectivamente, queiens actúan independiente, personal e indelegable. ANOTACIONES PREVENTIVAS: Son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito. Son susceptibles de anotación preventivas: Demandas y demás medidas cautelares. Resolucions judiciales que no den merito a una inscripción definitiva. Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular : (Resolución del 039-2013-SUNARP-SN)). Superintendente Nacional de los Registros Públicos Público sNº 039-2013-SUNARP-SN - Reglamento de inscripción del Registro de Testamento y Sucesiones 156-2012-SUNARP-SN)) Intestadas (Res. N° 156-2012-SUNARP-SN El análisis FODA (Fortalezas - Oportunidades - Debilidades - Amenazas), o SWOT en inglés (Strengths - Weaknesses - Opportunities - Threats), es una herramienta de análisis estratégico. Conjuga el estudio de las fortalezas (o "puntos fuertes") y debilidades (o "puntos débiles") de, por ejemplo, una organización, un territorio o un sector con el estudio de las oportunidades y amenazas de su entorno, con objeto de definir una estrategia de desarrollo. Fig. 1 - Lógica del análisis a nálisis FODA Positivo Fortalezas Interno Oportunidades Externo Negativo Debilidades Amenazas DECLARATORIA DE FÁBRICA: La declaratoria de fábricadonde es la inscripción de las unacaracterísticas construcción (edificación) el Registro de Predios correspondiente, se consignan y condicionesentécnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada construcción. Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la transferencia de un determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo, la inscripción de la declarato declaratoria ria de fábrica permite, en caso se trate de departamentos, la independización de los mismos. Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para inscribir una declaratoria de fábrica, lo cual dependerá de la fecha en la cual se haya culminado la construcción. Requisitos para edificaciones actuales En este caso, se debe tramitar en el municipio mun icipio la licencia de edificación y recepción rece pción de obras, según la Ley 29090. Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas). Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción si es que el FUE no tuviera esa información. Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación). Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp). Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción): Por derecho de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles. Por derecho de inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor de la construcción y luego dividido entre 1000. Plazo de calificación: 7 días hábiles háb iles contados a partir del día siguiente, prorrogables según la complejidad del título. La inmatriculación es la incorporación al Registro Público de la Propiedad de un bien inmueble, hasta entonces carente de antecedentes registrales, y puede ser judicial o administrativa, según el órgano que la acuerde y ante el cual se solicite. El certificado literal de partida (antes copia literal) literal) es un documento certificado expedido por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), en la que se especifica el nombre del propietario de un bien inscrito en una determinada partida registral. La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano urbano,, donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el predio matriz. El certificado de nacimiento es el documento expedido por el Encargado del Registro Civil o Consular correspondiente, que da fe del hecho del nacimiento nacimiento,, fecha en que tuvo lugar, del sexo, y en su caso, de la hora en que se produjo el nacimiento y de la filiación del inscrito. Alerta registral registral SUNARP: SUNARP: Servicio gratuito que le brinda la posibilidad de ser informado a través de un correo electrónico y/o mensaje de texto, sobre el estado de las partidas registrales y la información que respecto de ellas se brinda a través de los servicios denominados “Alerta de Inscripción” y “Alerta de Publicidad”. SUNARP: CLASES DE REGISTRO REGISTRO DE PERSONAS NATURALES Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos a las personas naturales; por lo que unifica a los siguientes s iguientes Registros: Registro Personal, donde se inscriben divorcios, separación de patrimonio y sustitución, declaraciones de insolvencia, entre otros actos. Registro de Mandatos y Poderes, en el cual encontramos los siguientes actos inscribibles: mandato, poder, la ampliación y modificación de los mismos, la sustitución, la delegación y su extinción. e xtinción. Registro de Testamento, donde encontramos el otorgamiento y modificación del testamento, la ampliación del asiento de inscripción del testamento cerrado al fallecimiento del causante, la ampliación del asiento de extinción del testamento otorgado por escritura pública al fallecimiento del testador, entre otros. Registro de Sucesiones Intestadas, donde se inscriben las sucesiones intestadas, su anotación preventiva, entre otras. REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS: El Registro de Personas Jurídicas está organizado en función de cada ente societario o no societario. Esto implica abrir una partida por cada persona jurídica, en la que se inscribe su constitución, su estatuto, modificación del estatuto, extinción, así como el desenvolvimiento de sus órganos directivos, entre otros órganos inscribibles. Con la primera inscripción, la organización adquiere personalidad jurídica. De esta manera, surge la persona jurídica como centro de imputación de derechos y obligaciones. En el ámbito no societario, societario, encontramos los siguientes tipos de persona jurídica: Asociaciones Fundaciones Comités Comunidades campesinas y nativas Cooperativas Organizaciones sociales de base En el ámbito societario encontramos, entre otros: Sociedades Anónimas (abiertas y cerradas) Sociedades Colectivas Sociedades en Comandita Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada Sociedades Civiles REGISTRO DE BIENES MUEBLES Dentro de Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular es el más importante por su significativa demanda. Este registro también lo integran: Registro Mobiliario de Contratos. Registro de Naves y Aeronaves. Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques REGISTRO BIENES INMUEBLES En el Registro de Propiedad Inmueble se anota la primera inscripción de determinado predio (inmatriculación). Aquí también se inscriben sus modificaciones, transferencias, cargas y gravámenes, entre otros actos inscribibles. ¿Qué registros los conforman? Registro de Predios. Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos. Registro de Derechos Mineros. Registro de Áreas Naturales Protegidas. ¿Qué actos se pueden inscribir? Habilitación urbana, inmatriculación de un inmueble. Compra venta, donación, anticipo de herencia. Declaratoria de fábrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración. Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda. Acumulación de lotes urbanos, urbanos, rectificación de áreas, áreas, subdivisión de lote. Subdivisión con regularización de fábrica, independización. Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria tes tamentaria DIAS, pudiendo ser prorrogables por 25 días adicionales y 60 dias adicionales mediante una resolución motivada por el gerente registral, ver reglamento artículo 27. PLAZO DE VIGENCIA DE ASIENTO DE PRESENTACION: 35 DECLARATORIA DE FÁBRICA: CONCEPTO: Es declarar ante la ley la existencia de una construcción (edificación) en tu propiedad. Sirve para reconocer los derechos del propietario sobre la construcción y aumentar el valor del inmueble, lo que permite acceder a créditos. Se declara una vez culminada la edificación. Si la construcción es posterior al 21 de julio de 1999, 1999 , acudir a la Municipalidad para que verifique la edificación. REGISTROS PUBLICOS: FINALIDAD SERVIR DE PRUEBA, CERTEZA=SEGURIDAD JURIDICA, A FIN DE QUE TERCEROS PUEDAN CONTRATAR. ANOTACIONES PREVENTIVAS Son asientos provisionales provisionales y transitorios que tienen por finali finalidad dad reservar laa prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de moficiacion del acto o derecho inscrito. a) Demandas y demás medidas cautelares. b) Las RJ que no den merito a una inscripción defintiiva. La existencia de una anotación preventiva no determina la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la AP lo establezca expresamente. INEXACTITUD REGISTRAL Todo desacuerdo entre lo registrado y la realidad extrarregistral. Los registradores rectifican las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo pueden proceder de oficio cuando adviertan la existencia de errores materiales. Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el error cometido. ZONA REGISTRAL REGISTRAL XIII-SE XIII-SEDE DE TACN TACNA A JEFE ZONAL: David Alberto Silva Acevedo UNIDAD REGISTRAL OFICINA REGISTRAL TACNA CATASTRO ÁREA REGISTRAL REGISTROS DE PREDIOS, PERSONAS JURÍDICAS Y NATURALES REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR ORIENTACIÓN AL USUARIO UNIDAD DE ADMINISTRACIÓN ADMINISTRACIÓN UNIDAD DE PLANEAMIENTO Y PRESUPUESTO UNIDAD DE ASESORÍA JURÍDICA UNIDAD DE TECNOLOGÍAS DE LA L A INFORMACIÓN ÓRGANO DE CONTROL INSTITUCIONAL DIRECTORIO Manuel Superintendente .: PRESIDENTE :. Augusto Nacional Presidencia del Ministerio de Vivienda Ministerio de Economía y Finanzas Montes de Consejo los Registros Boza Públicos de Ministros MENSAJE MANUEL AUGUSTO MONTES BOZA: SUPERINTENDENTE SUNARP El nuevo Superintendente Nacional de los Registros Públicos, Manuel Augusto Montes Boza, expresó el compromiso de su gestión por ofrecer un servicio de calidad para beneficio de todos los usuarios. “Como institución pública nos debemos a nuestros usuarios. Hay que ponernos en su lugar y ser diligentes en todo momento. Nuestro compromiso es ofrecer un servicio de calidad, amigable y cercano al ciudadano El Registro no es ajeno a nadie y debemos plantearnos como objetivo hacer que el paso del ciudadano por nuestra institución sea eficiente y oportuno”, subrayó. En otro momento, mencionó las altas expectativas que tiene el presidente de la República, Martín Vizcarra, con el trabajo de la Sunarp, “una entidad con gran prestigio, cuyas mejoras deben notarse a corto plazo”. Montes Boza expresó la necesidad de trabajar activamente con las zonas registrales a fin de coordinar acciones de alcance nacional. “El sistema de los Registros Públicos lo conforman la Sede Central y las 14 Zonas Registrales. No podemos trabajar como entidades aisladas. Vamos a visitar las zonas registrales porque solo así podremos conocer la situación de cada una de nuestras oficinas y plantear las mejoras necesarias”, finalizó. Sunarp: QUE ES CERTIFICADO LITERAL: CUENTA CON EL SELLO Y FIRMA DEL ABOGADO CERTIFICADOR DE LA SUNARP, trámite legal notaria, banco. QUE ES UNA COPIA INFORMATIVA: para información personal. EL REGISTRADOR EN LA CALIFICACION REGISTRAL PUEDE: OBSERVAR: SI FALTA ALGUN REQUISITO LIQUIDAR, CUMPLE CON LOS REQUISITOS LEGALES, PERO FALTA CANCELAR LAS TASAS REGISTRALES. INSCRIBIR
