EXPEDIENTE PERMISO
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JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS
1. Listado de documentos
2. Oficio conductor
3. Formulario único nacional MINVU regularización viviendas –Ley 20.898-.
4. Certificado de avalúo fiscal SII
5. Formulario INE
6. Patente profesional
7. Antecedentes anexos al informe profesional, que acreditan existencia de las obras con anterioridad a la
promulgación de la ley 20.898.
8. Fotocopia carnet del propietario –mayor de edad-.
9. Especificaciones técnicas resumidas (3 copias)
10. Informe profesional acreditación de cumplimiento de normas relativas a la habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores (3 copias)
11. Cuadro de superficies
12. Laminas de arquitectura (3 copias)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
NELSON GONZALO DEL ROSARIO CHÁVEZ ASPE
ARQUITECTO ICA 10.867
PROPIETARIO
La Ligua, mayo de 2023
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
ANT:
MAT:
No considera
Ingreso expediente
A:
SR. RICARDO QUEZADA GONZÁLEZ,
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
NELSON GONZALO DEL ROSARIO CHÁVEZ ASPE
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr. Ricardo Quezada González
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Cabildo
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo-, de los antecedentes requeridos para
regularización de obras –mediante procedimiento de ley 20.898-. Esta correspondiente a vivienda unifamiliar, en
propiedad rol 200-27, ubicada en Camino Interior, Fundo El Carmen, Parcela 33-A, sector El Carmen, comuna
de Cabildo.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
NELSON GONZALO DEL ROSARIO CHÁVEZ ASPE
ARQUITECTO ICA 10.867
PROPIETARIO
Viña del Mar, Mayo de 2021
Adjunta:
Expediente.-
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LA LIGUA
REGIÓN DE VALPARAÍSO
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B655AÿÿB637C1
CAMINO INTERIOR EL CARMEN
CV3A21
parcela 33 A
Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna
: LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo
: 00200 − 00027
Dirección o Nombre del bien raíz
: P.P. EL CARMENPC 33 −A
Destino del bien raíz
: AGRICOLA
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016
$
25.120.335
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 06/05/2021 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de mayo de 2021
Folio:
54020312-0
Nombre propietario:
Nelson Gonzalo del Rosario Chávez Aspe
Nombre Comuna:
Cabildo
Rol Avalúo:
200-27
Profesional responsable:
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail:
MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M2):
140
Materialidad
E/3
Destino
Casa aislada
Agradecemos su Colaboración
Firma del Profesional competente
Pablo Araya Sepúlveda
Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la
entrega de la información.
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
LEY 20.898
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NUMERO
ROLSII
CAMINO INTERIOR EL CARMEN
PARCELA 33 A
200-27
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
***
CANCHITA LAS PALMERAS FORESTAL
***
3.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
NELSON GONZALO DEL ROSARIO CHAVEZ ASPE
FIRMA DEL PROPIETARIO
6 067 288 - 1
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
***
FIRMA
***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA
1861 - B
VINA DEL MAR
PRO 207
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
FUNDACION CORRIDA
DE HORMIGON
PILOTES DE MADERA
POYOS DE HORMIGON
OTROS (ESPECIFICAR)
ALBAÑILERÍA
REFORZADA O ARMADA
MADERA
HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
ENVIGADO MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO DE ACERO
CERCHA MADERA
ENVIGADO
MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERÍA METÁLICA
OTROS (ESPECIFICAR)
FIBROCEMENTO EN
TEJUELAS
TEJUELA ACERO
GRAVILLADA
TEJA CEMENTO O
ARCILLA
TEJUELAS DE
MADERA
ACERO
GALVANIZADO
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO
GALVANIZADO
ENTABLADO
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTRUCTURA DE MUROS
METALICA- ACERO
ESTRUCTURA DE ENTREPISO
METALICA- ACERO
ESTRUCTURA DE CUBIERTA
CERCHA METÁLICAACERO
ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES
MADERA
LADRILLO EN
PANDERETA
CUBIERTA
FIBROCEMENTO EN
PLANCHA ONDA
ACERO GALVANIZADO
LISO EMBALLETADO
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
REVOQUE A CEMENTO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
REVOQUE A
CEMENTO
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO
CARTÓN
ENTABLADO
MADERA
AGLOMERADA
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
CERÁMICOS
AZULEJO
VINÍLICO
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA
MADERA
ENTABLADO
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
REVOQUE A
CEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO
CARTON
ADOBE
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA LANA
MINERAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA LANA
MINERAL
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
50% AFINADO DE CEMENTO 30%
ALFOMBRA PELO O
BOUCLÉ
CUBREPISO
ENTABLADO
20% CERÁMICO
BALDOSÍN CERÁMICO
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
TERCIADAS
CHOLGUAN
METÁLICAS
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERÍA DE ACERO
MADERA
PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
CAÑERIAS DE COBRE
GRIFERÍA CORRIENTE
GRIFERÍA
ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
SISTEMA INDIVIDUAL
DE POZO O NORIA
SISTEMA INDIVIDUAL
DE PUNTERA
PLÁSTICOSVINÍLICOS
PARQUET
PUERTAS
ATABLERADAS
VENTANAS
PERFILERIA DE
ALUMINIO
INSTALACIONES AGUA POTABLE
CAÑERÍAS PVC
RED DE AGUA POTABLE
SISTEMA RED PUBLICA
TUBERIAS PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIONES ALCANTARILLADO
TUBERÍA
CEMENTO
TUBERÍA PVC
COLECTOR
PUBLICO
FOSA SÉPTICA
OTROS (ESPECIFICAR)
POZO NEGRO
ARTEFACTOS SANITARIOS
CORRIENTES
ECONÓMICOS
ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIONES ELECTRICAS
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
SIN
CANALIZACIÓN
ARTEFACTOS
ECONÓMICOS
ARTEFACTOS
ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIÓN DE GAS
CONEXIÓN A RED
PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
NO CONSIDERA
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
TABIQUES MADERA Y
FIBROCEMENTO
MUROS ZONA
VERTICAL
NO CONSIDERA
ESCALERAS
NO CONSIDERA
MUROS CAJA ASCENSORES
NO CONSIDERA
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
NO CONSIDERA
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-30 ENVIGADOS DE MADERA
TECHUMBRE
F-15 ACERO GALVANIZADO SOBRE
CERCHA DE MADERA
ELEMENTOS
SOPORTE
F-30 TABIQUERIA
MADERA
CIELO FALSO
F-15 YESO CARTON
PORCENTAJE VIDRIADO
VIDRIO MONOLITICO
MAX IMO 40%
DOBLE VIDRIADO HERMETICO
MAX IMO 60% - 80 %
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m)
10.40
A
13.44
FACTOR
1.00
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2)
SUPERFICIE TERRENO (M2)
ITEM
OCUPACIÓN DE SUELO
CONSTRUCTIBILIDAD
ÁREA (m2)
139.78
139.78
ÁREA (m2)
139.78
139.78
121000.00
% P.R.C.
50.00
100.00
CARGA DE OCUPACIÓN (20 m2/PERS)
ESTACIONAMIENTO (1 C/50m2 útiles)
% PROY
0.12
0.12
6.99
3.00
CÁLCULO DENSIDAD
ÁREA LOTE (M2)
CARGA PROYECTO (M2 OBRA/20 m2 PERS)
121000.00
6.99
DENSIDAD PROYECTO (HAB. PROY./M2 LOTE)
DENSIDAD PROYECTO (HAB/HÁ)
0.000058
0.58
CARGA PROYECTO
(m2 proyecto)/ 20
DISTANCIA AL EJE DE CALLE
FRENTE PREDIAL
ÁREA ESPACIO PÚBLICO AL EJE DE CALLE
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD APORTE (ART 2.2.5 BIS)
PORCENTAJE CESIÓN
6.99
5.50
282.35
1552.93
122552.93
0.57
0.00314
INFORME TECNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
ARQUITECTO:
RUT:
EDIFICACION A REGULARIZAR:
ROL:
Juan-Luis Menares Rodríguez
15.069.551-1
VIVIENDA UNIFAMILIAR, anterior al 2 de Febrero de 2016
200-27
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA VIVIENDA OBJETO DE ESTA REGULARIZACIÓN – LEY
20.898-, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS
INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
(X)
Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
(X)
Locales habitables (dormitorio, living, comedor), poseen al menos una ventana que permite la
entrada de aire y de luz
(X)
Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: cocina y despensa
(X)
Baños y cocinas contemplan ventana al exterior.
(X)
Baños y cocinas que no contemplan ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: Cocina
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
(X)
Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
( )
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
(X)
Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( )
Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
(X)
La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
( )
Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
( )
( )
( )
(X)
(X)
Muro zona vertical y caja escalera F-60
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro caja ascensor F-60
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Elementos soportantes verticales F-30
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro:
( )
No aplica
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)
( )
Albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
( )
No aplica
(X)
(X)
(X)
Escaleras (sin restricción)
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Elementos soportantes horizontales F-30
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
(X)
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
(X)
otro: radier HºAº
( )
No aplica
Techumbre incluido cielo falso F-15
(X)
estructura de madera
( )
cielo fibrocemento
( )
estructura metalcon
(X)
cubierta acero galvanizado
( )
cielo yeso-cartón 10m
( )
cubierta fibrocemento
( )
otro:
( )
No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
( )
Muros exteriores de albañilería
( )
Muros interiores de albañilería
( )
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( )
Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
( )
Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
(X)
Toda la madera estructural es impregnada.
(X)
La dimensión de la madera de tabiques estructurales es de 2x4"
(X)
La dimensión de la madera estructural de techumbre es de 1x4".
(X)
Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2x6"
(X)
Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 30x60cm penetrando a lo menos 20cm
en terreno no removido
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
(X)
Instalación eléctrica
(X)
Instalación de agua potable
(X)
Instalación de alcantarillado
(X)
Instalación de gas
( )
otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en los terrenos a que se refiere el número 2 del artículo 1° de la ley 20.898.
(X)
Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez
Arquitecto ICA 10.867
IMAGEN ACTUAL E HISTÓRICAS GOOGLE EARTH
ROL 200-27
UBICACIÓN UTM: 294077.33 m E, 6402908.33 m S
AÑO 2021
AÑO 2020
AÑO 2019
AÑO 2018
AÑO 2017
AÑO 2016
AÑO 2015
AÑO 2014
012320405
678ÿÿ6 ÿÿ ÿÿ
01ÿ ÿ"#ÿ ÿ0405
6 ÿ ÿ
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