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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO APTO LISANDRO (1)

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: BOGOTA 05 SEPTIEMBRE DEL 2021
ARRENDADOR:
ADOLFO FLOREZ
C.C No. 80.235.672 de Bogotá
ARRENDATARIOS: LISANDRO ALFONSO PALACIOS VALECILLOS
C.E No. 26.301.390 de Nacionalidad Venezolano
CODEUDOR:
LUIS CARLOS QUINTERO OQUENDO
C.C No. 1.038.417.862 de Rionegro (Antioquia)
CLAUSULAS QUE REGIRAN EL PRESENTE CONTRATO:
PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO: mediante el presente contrato, EL
ARRENDADOR, se obliga a conceder a LOS ARRENDATARIOS el goce de UN
APARTAMENTO PRIMER PISO, ubicado en la Cra 82 # 13d -58 Edificio los Angeles
Barrio Andalucia el cual costa de: 3 alcobas, 2 baños, patio de ropas, sala comedor,
cocina; cuyos linderos se determinan en anexo que forma parte del presente contrato,
junto con los demás elementos que figuran en inventario separado firmado por las partes,
y LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar por este goce o renta estipulada.
SEGUNDA.- PRECIO O CANON DE ARRENDAMIENTO: el precio acordado de
canon de arrendamiento es por la suma de SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
M/cte. ($750.000.00), mensuales, que serán cancelados en efectivo al arrendador los días
cinco (5) de cada mes. El canon de arrendamiento será incrementado anualmente en el
porcentaje autorizado por la ley.
TERCERA.-DESTINACION DEL INMUEBLE: LOS ARRENDATARIOS se
comprometen a darle al inmueble uso exclusivo para vivienda de dos (2) personas
dos (2) adultos únicamente; y no podrán darle otro uso, ni ceder ni transferir el
arrendamiento sin la autorización escrita de LOS ARRENDADORES. El
incumplimiento de esta obligación dará derecho al ARRENDADOR para dar por
terminado este contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble.
CUARTA.- La incursión de LOS ARRENDATARIOS en procederes que afecten la
destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención del código
de Policía. Los Arrendatarios no le podrá dar otro uso, que sea diferente o algo que
atente contra integridad y la tranquilidad de los vecinos; como consumo o venta
de alucinógenos, tenencia de armas, drogas, mascotas y demás que puedan
afectar.
QUINTA.- VIGENCIA DEL CONTRATO: tiempo de duración del contrato es por
tres (03) meses prorrogables a partir del día 05 de Septiembre del 2021 hasta
el día 05 de Diciembre del 2021.
PARAGRAFO 1.-PRORROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales
condiciones y por el mismo término, siempre y cuando cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo y que LOS ARRENDATARIOS se
avengan a los ajustes de la renta pactados y autorizados por la ley.
PARAGRAFO 2.-PRORROGA TACITA: Ante el silencio de las partes al expirar
el término estipulado en este contrato, se prorrogara automáticamente por otro
periodo igual al inicialmente pactado.
SEXTA.-REPARACIONES: LOS ARRENDATARIOS tendrán a su cargo las
reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar ningún arreglo
o reparación al inmueble sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR.
SEPTIMA.OBLIGACIONES
DE
LOS
ARRENDATARIOS:
LOS
ARRENDATARIOS Pagaran AL ARRENDADOR en el lugar y término convenido en
la cláusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. Gozar del
inmueble según los términos estipulados en este contrato. Velar y cuidar por
la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento y en caso
de daño o deterioro distintos a los derivados del uso normal o de la acción del
tiempo deberá efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones del caso. Cumplir con las normas de convivencia frente a los demás
habitantes o y vecinos. Restituir el inmueble a la terminación del contrato en
el estado en que le fue entregado, salvo el deterioro normal, junto con todos los
servicios públicos domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las Empresas
prestadoras del servicio.
OCTAVA.-TERMINACION DEL CONTRATO: POR PARTE DE LOS
ARRENDADORES: El incumplimiento por parte de LOS ARRENDATARIOS en el
pago del precio o canon y reajustes dentro de los términos y condiciones estipulados
en el presente contrato. El inmueble se entrega con servicios de agua, aseo,
alcantarillado, luz eléctrica y gas natural, los cuales serán cancelados por los
arrendatarios. El incumplimiento en el pago de lo s servicios públicos que
ocasione la desconexión o pérdida del servicio, serán cancelados POR PARTE DE
LOS ARRENDATARIOS.
LOS ARRENDATARIOS podrán dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento en cualquier momento siempre y cuando den aviso por escrito al
ARRENDADOR con una antelación no menor UN (1) MES y mediante el pago
de una indemnización equivalente al precio de un (1) mes de arrendamiento. LOS
ARRENDADORES podrán dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha del vencimiento del término inicial o de sus prorrogas,
siempre y cuando den previo aviso escrito al ARRENDATARIO con una
antelación no menor a un (1) mes a la referida fecha de vencimiento y en este
caso no estará obligado a invocar causal alguna diferente a su plena voluntad ni
deberá indemnizar a LOS ARRENDATARIOS.
NOVENA.-LOS ARRENDATARIOS declaran recibir las instalaciones
correspondientes con servicios completos y en perfecto funcionamiento y no podrán
hacer en ellos modificaciones sin consentimiento escrito previo de LOS
ARRENDADORES. PARAGRAFO 1-LOS ARRENDATARIOS.- NO PODRAN
ADQUIRIR,
ELECTRODOMESTICOS,
SERVICIOS
FUNERARIOS,
PORTAFOLIOS, REVISTAS, CREDITOS CON CODENSA Y OTR OS PARA SU
PAGO CON LOS RECIBOS DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS.PARAGRAFO 2.- en caso de
que los ARRENDATARIOS soliciten servicios de LINEAS TELEFONICAS,
INTERNET, TV CABLE, ETC, no podrán usar el nombre del ARRENDADOR y por el
contrario deberán señalar que son ARRENDATARIOS y que se obligan a responder
directamente por todos sus costos y que se obligan a retirar estos servicios
adicionales al momento de la entrega del inmueble y a demostrar que está a paz
y salvo.
DECIMA.-MORA: Cuando LOS ARRENDATARIOS incumplieren en el pago del
arriendo en la oportunidad y forma acordada en la cláusula segunda, EL
ARRENDADOR podrá cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la
restitución del inmueble. Cuyos cobros judiciales serán a cargo de los
arrendatarios.
PARAGRAFO.-En caso de mora en el pago del canon del arriendo y o de los
servicios, el presente contrato prestara merito ejecutivo para que LOS
ARRENDADORES puedan cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos,
de los servicios dejados de pagar y de las penas establecidas tanto legal como
contractualmente, bastando para ello de la sola afirmación del incumplimiento
y estimación de los perjuicios y la presentación de este contrato. LOS
ARRENDATARIOS renuncian desde ya a cualquier tipo de constitución en mora que
la ley exija para que le sea exigible la pena e indemnización que trata esta cláusula.
DECIMA.-PRIMERA.- CLAUSULA PENAL: Salvo lo que la ley y el presente
contrato dispongan para ciertos casos, el incumplimiento de cualquiera de
las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudores
por la suma de DOS (02) CANONES MENSUALES vigentes a la fecha del
incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los
perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
DECIMA SEGUNDA.-RECIBO Y ESTADO DEL INMUEBLE: LOS
ARRENDATARIOS declaran que en la fecha han recibido el inmueble objeto de este
contrato en buen estado conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte
integral de este contrato y se obligan a devolverlo junto con los elementos
que se le entregan, en el mismo estado en que los recibieron, salvo por el
deterioro normal causado por el uso adecuado.
DECIMA TERCERA.-CESION DE DERECHOS: LOS ARRENDADORES podrán
ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá
efectos respecto a LOS ARRENDATARIOS, a partir de la fecha de la comunicación
escrita por medio de la cual se notifica la cesión.
DECIMA CUARTA.-AUTORIZACION: LOS ARRENDATARIOS autorizan
expresamente AL ARRENDADOR y a sus eventuales cesionarios o sub-rogatorios
para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de datos la información
que se relacione con este contrato o que de él se deriven.
DECIMA QUNTA.- LOS ARRENDATARIOS renuncian a la indemnización a
que haya lugar, cuando EL ARRENDADOR desee no prorrogar el contrato de
arrendamiento.
DECIMA SEXTA.-ABANDONO DEL INMUEBLE.-LOS ARRENDATARIOS
facultan ARRENDADOR, para entrar al inmueble y recuperar su tenencia con el solo
requisito de presencia de dos testigos en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo
permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes.
DECIMA SEPTIMA-El presente contrato se firma por un periodo de tres (3) meses
dejando en conocimiento a LOS ARRENDATARIOS que el inmueble ya antes
nombrado se encuentra en VENTA, si en el término de este tiempo se llegase a vender
se daría por terminado este contrato y LOS ARRENDATARIOS contarían con un mes
a partir de la fecha de aviso por escrito.
Para constancia de lo anterior, se suscribe este contrato en la Ciudad de Bogotá
D.C. el 05 del mes de Septiembre del año 2021.
ARRENDADOR:
ARRENDATARIO(S):
CODEUDOR:
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