Tasador Osorno

Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
ROL PREDIAL: 01021 − 00010
COMUNA: TORRES DEL PAINE
Dirección: LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS
Destino: AGRICOLA
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar LOTE RURAL, en ZONA SUR de la comuna de TORRES
DEL PAINE. Su utilización tiene por objeto estimar VALOR COMERCIAL.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
ROL PREDIAL: 01021 − 00010
COMUNA: TORRES DEL PAINE
Dirección: LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS
Destino: AGRICOLA
Coordenadas UTM: -51.524229, -72.917584
Permiso de obras: NO INFORMADO
Recepción de obras: NO INFORMADA
Instalaciones interiores: NO INFORMADAS
Propietario: EDUARDO ALVAREZ MANCILLA
Rut: 6.583.624 − 6
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 16/ 7/ 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector SUR de la comuna de TORRES DEL PAINE, Provincia de ÚLTIMA
ESPERANZA, Región de MAGALLANES Y ANTÁRTICA CHILENA, dentro de la zona denominada “AEBN” según
plan regulador ínter comunal –sector de destino libre sujeto a aprobación de proyectos SAG-, dentro de las riberas
del seno Última Esperanza. En específico entre SENO ÚLTIMA ESPERANZA por el SUR Y PONIENTE, ESTANCIA
PERALES por el ORIENTE –hoy vía de acceso-, y LAGUNA LA CARCACHA por el NORTE Y ORIENTE. Todas a 35
Km de la ciudad de PUERTO NATALES. Además se encuentra a 17 Km del PARQUE NACIONAL TORRES DEL
PAINE y 50 Km de la ciudad homónima.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 18%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del
sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de roca y granodiorita de alta compacidad. La
llegada al firme se puede garantizar mediante poyos de cimentación o zapatas corridas. La pendiente se encuentra
intervenida generando planos adecuados para circuitos de acceso por embarcación y vehículos. No se estima
necesario ejecutar obras de nivelación y contención de importancia fuera de las requeridles para unidades de
vivienda. El lote está cercado parcialmente por cierros livianos. Tratándose de laderas de fiordo, de todas formas se
rescata espacios suficientes para el desarrollo de obras -al interior del predio- que requieran movimientos de tierra
menos para generar planos de intervención arquitectónica. Se trata de un macrolote en proceso de subdivisión.
C. Infraestructura y urbanización
El terreno cuenta con urbanización mínima. Al presente no posee servicios básicos operativos al hallarse fuera de
las áreas en control de concesionarias. Dada su proximidad a las rutas intercomunales, puede inferirse que su
factibilidad de servicios está sujeta a la extensión de conexiones y empalmes a redes del operador correspondiente.
El suministro de fuerza eléctrica no está operativo al igual que los de agua y alcantarillado. Cuenta con evidentes
fuentes de agua dulce y la posibilidad de gestionar proyectos de provisión particular en SEREMI DE SALUD Y SEC.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, CAMINO INTERIOR, es en carpeta de CALZADA
ORDINARIA DE TIERRA con sub rasante de GRANULAR DE SUELO ESTABILIZADO. No cuenta con veredas y los
escurrimientos de agua lluvia replican la solución material en calzadas. No cuenta con zarpa ni empalme en los
acceso a lotes propuestos -véase plano adjunto-. No se verifica la presencia de vegetación de importancia en el lote.
Cuenta con estabilización apropiada en planos de recorrido y miradores.
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El terreno no posee obras de arquitectura. Cuenta con planos adecuados para el recorrido y estacionamiento. La
trama vial circundante le permite acceder a servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector
es de clase media de tipo C3. En un radio de 35 kilómetros cuenta con centros minoristas de enseres y en uno de 45
kilómetros con mercados mayoristas y servicios públicos en general. Tiene acceso a instituciones de salud primaria
y educación escolar dentro de la comuna. La cota promedio de 135 m sobre el NMM, le hacen parte del clima frío y
lluvioso, propio de los fiordos del extremo sur de la Cordillera de Los Andes. El sector registra estaciones invernales
con viento de importancia.
B. Emplazamiento general
Cuenta con acceso directo para embarcaciones en las lindes del predio, además se encuentra a 2.70 km del
embarcadero particular del complejo Estancia Perales y aproximadamente a 14 km de la ruta intercomunal Y-290,
que le comunica con los centros urbanos de Puerto Natales y Torres del Paine. Con respecto al plan regulador
comunal, se haya en el área AEBN -correspondiente a zonas de bosque nativo- con posibilidades de intervenir con
todo tipo de destinos (mientras cuente con aprobación de IFC SAG). No se verifica presencia de instituciones
educativas ni mercados, siendo su entorno inmediato del tipo áreas verdes silvestres y empresas terciarias del
sector turismo en general. Prima el destino agrícola en el sector, según plancheta SII. Sin embargo se acusa
naturaleza virgen y sitios llanos en las áreas que no corresponden a planicies, y la actividad ganadera micro
empresarial en estas últimas.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de LEVANTAMIENTO Y PROYECTO DE LOTEO. Se deja
constancia de la existencia de un PROCESO DE SUBDIVISIÓN, acotándose para efectos de tasación toda la
propiedad -según perímetro en planos- y área total en avalúo detallado (del rol 1021-10). Los deslindes del paño
matriz se encuentran archivados en plano 12-1-166-TR del MINISTERIO DE BB.NN. sus metros lineales
APROXIMADOS son los siguientes:
· Al Norte
· Al Sur
· Al Oriente
· Al Poniente
· Superficie
: 1433 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
: 430 m en línea quebrada (limitando con SENO ÚLTIMA ESPERANZA)
: 3234 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
: 3630 m en línea quebrada (limitando con SENO ÚLTIMA ESPERANZA)
: 329,78 HÁ
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
· No registra deuda de contribuciones -según certificado adjunto-.
Programa y estado actual
· Destino :
Terreno agrícola sin actividad constatada.
· Programa
:
No cuenta con obras de arquitectura salvo infraestructura vial básica y embarcadero.
· Materialidad
:
Caminos de tierra y obras exteriores de accesibilidad o cierro de carácter despreciable.
· Conservación
:
Su estado general es de sitio sin actividad ni intervenciones de arquitectura. No se aplicará desvalorización.
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -51.524229, -72.9175
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Zona “AEBN” del Plano Regulador Intercomunal de TORRES DEL PAINE Y NATALES
Usos Permitidos : Residencial, Espacio Público, Áreas Verdes, Actividades Productivas, Equipamiento -de las
clases Científico, Culto y cultura, Deporte, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicio, Social-.
Usos Prohibidos: No especifica.
Condiciones de Edificación
Subdivisión predial mínima
Coeficiente Máximo de Constructibilidad
Coeficiente máximo de ocupación de suelo
Altura máxima de edificación
Sistema de agrupamiento
Antejardín
Distanciamientos Laterales
Fondo
Densidad
Pareo máximo
Adosamiento
Frente predial mínimo
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.
INFORME TASACION INMUEBLE
Conforme al DL 3.516
0,1
0.05
12 m
aislado
15 m
10 m
20m
No especifica
No permitido
No permitido
No especifica
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
IV.
VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de las comunas de
Torres del Paine y Puerto Natales, según tabla 2017 del servicio de impuestos internos (vigente al momento
de la elaboración del informe). Además se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización -en caso de constatar la existencia de obras-.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas –si procede-.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios
0.90%
B. Proyecto
3.40%
C. Estructura
0.90%
D. Inspección
2.80%
% PROMEDIO
8.00%
2.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los solares del entorno en general.
Factores de ajuste
Factor Superficie
1
Factor frente fondo
1
Factor altura
1
Factor casos excepcionales
1
Factor prom. de ajuste
1
3.- Las áreas homogéneas consideradas como homologables al caso, dando el valor promedio en pesos por m2 que
reflejan las cifras nominales de la plancheta SII. Se corregirá dicho valor a la UF actual y aplicando los factores que
se detalla a continuación de la tabla siguiente.
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2017)
Area Homogénea AH
SSS 019
IMB 025
XBB 018
XBB 001
Promedio $/m2
Promedio con ajuste
UF 2017
UF 2023
CORRECCIÓN A UF 2023
Valor $/m2
960
1.280
1.280
1.760
1.320
1.320
26348
36177
ÁREAS HOMOGENEAS
SSS 019
IMB 025
XBB 018
XBB 001
PROMEDIO $/M2
Promedio con ajuste
$/M2
1.318
1.757
1.757
2.417
1.812
1.812
FACTOR CORRECCIÓN
1,37304539243965
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 1.812 $/m2 –como promedio de las
áreas homogéneas homologables al caso-, se amplifica esta cifra para corregir los factores de rebaja al 50%
-aplicados al promedio de compraventas del sector- que refleja cada área homogénea-. La resultante de 3.624 $/m2
se cotejará con la cifra promedio –igualmente en $/m2- rescatada de los casos seleccionados en el mercado local de
propiedades –actualmente en venta-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis, y seleccionados
desde las bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedentes. Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso
1
Total $
31.762.379
Obra apx $
0
Terreno $
31.762.379
área M2
7.200
2
60.415.590
0
60.415.590
10.000
3
60.413.637
0
60.413.637
10.000
4
54.263.745
0
54.263.745
5.000
5
65.000.000
0
65.000.000
10.000
link
h ps://propiedades.portalterreno.cl/propiedad/
venta/parcela/puerto-natales/215446-natales
h ps://casas.mitula.cl/adform/
24301-256-485c-1d 742a7cf-8b14-77315de4-7930?
page=1&pos=1&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=820e2e633415-40b1-9b2c-1a524ce3745c&req_sgmt=REVTS1R
PUDtTRU87U0VSUDs=
h ps://propiedades.portalterreno.cl/propiedad/
venta/parcela/puerto-natales/215310-natales
h ps://propiedades.portalterreno.cl/propiedad/
venta/si o/torres-del-paine/
221970-335213s705255w
h ps://www.vivastreet.cl/loteos-lotes/torres-delpaine/terrenos-en-la-patagonia--comuna-de-torresdel-paine/317312482
costo promedio
promedio con factores de ajuste SII
$/m2 Terreno
4.411
6.042
6.041
10.853
6.500
6.769
6.769
Considerando el promedio en la presente tabla de 6.769 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas homologables al caso de 3.624 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado, correspondiente a
5.197 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que
serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
5197,00
fb
ti
tt
tt
tt
tt
tt
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
Para estimar el costo de materiales de construcción NO SE CONSIDERA categoría trimestral de construcción ni
desvalorización dado que no se constata la presencia de construcciones de relevancia en el contexto general del
lote X 1 Barranca de Lobos.
4.- Alcances preliminares
1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la
propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en
forma independiente.
2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan
de la tasación.
3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y
datos previos extendidos por el mandante. La información que presenta es
verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su
vecindario están mencionados. El profesional actuante no es responsable de
vicios en los anexos presentados por el mandante.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este
informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace
legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en
conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica
constatada en los datos de levantamiento.
7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios
serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos
aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de
cambios que pudiesen afectarle.
9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible,
haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica
nulidad de posibilidades de variación por razones de índole económica general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de vigencia, copia de
escritura y certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios.
Por último se considera en la tabla de valorización final:
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras (si existieren).
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos de servicios básicos e instalación de obras exteriores en general.
- Un coste estimativo de especialidades de 1 UF/m2 o las que defina el profesional actuante a razón del estado actual.
- Desvalorizaciones según tabla SII para aquellas construcciones y obras accesorias contempladas en la ficha.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item
Lote
Sup. m²
3.297.800,00
$/m²
UF/m²
5.197
Total $
0,14
Total UF
17.138.666.600,00
473.744,83
Materiales construcción sólida
-
0,00
0,00
Materiales construcción liviana
-
0,00
0,00
17.138.666.600,00
473.744,83
Subtotal bienes inmuebles
2. Proyectos y construcción
Item
Sup. m²
$/m²
UF/m²
Total $
Total UF
Construcción sólida
-
-
0,00
0,00
Construcción liviana
-
-
0,00
0,00
-
0,00
0,00
0,00
0,00
Especialidades
Subtotal profesionales y maestros
3. Instalaciones y obras exteriores
Item
U / m.l.
$/U
UF/m
Total $
Total UF
Cierro perimetral
0,00
0,00
Empalme y conexión sanitaria
0,00
0,00
Empalme eléctrico
0,00
0,00
Mano de obra
0,00
0,00
Subtotal Instalaciones y OO.EE.
0,00
0,00
4. Desvalorización
Item
vida util SII
$ / año
años obra
Tot. $ x desc.
Total UF
obras categoría C
-
-
obras categoría E
-
-
Instalaciones y obras exteriores
-
-
5. TOTAL VALORIZACION FISICA
17.138.666.600,00
473.744,83
B. VALORES DE TASACION
ITEM
%
Total $
VALOR TASACION
Total UF
17.138.666.600,00
473.744,83
VALOR SEGURO PREDIO
100 %
17.138.666.600,00
473.744,83
VALOR SEGURO CONSTRUCCIÓN Y ESPECIALIDADES
100 %
0,00
0,00
VALOR LIQUIDACION
75 %
12.853.999.950,00
355.308,62
Valor UF septiembre 2023
INFORME TASACION INMUEBLE
36.177,00
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
C. RESULTADOS:
1.
A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 473.745 UF
2.
Considerando la inexistencia de inmuebles; los proyectos y materiales se estiman en 0.00 UF
3.
Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $17.138.666.600
4.
En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura, correspondiente al acceso general del lote X1 y no existiendo
labores de ingeniería y arquitectura, necesarias para la enajenación del lote matriz, se estima una incorporación factible al
mercado.
El valor promedio, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones dada la inexistencia de
construcciones con permiso y recepción, ni la ejecución de extensiones de redes de servicios básicos.
Tratándose de terrenos agrícolas del área AEBN en el Plano Regulador Intercomunal, los proyectos estarán sujetos al visto
bueno del S.A.G. según DDU 455, salvo las unidades denominadas “vivienda del propietario” y “vivienda del
administrador”.
El DL 3516 permite la libre subdivisión en predios rústicos de 5000 m2. Se podrá aminorar dicha superficie con el visto
bueno del SAG y la SEREMI local de vivienda, bajo la metodología de IFC para viviendas sociales de hasta 1000 UF.
JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de avalúo detallado
5. Certificado de deuda tributaria
6. Certificado exención de expropiación
7. Plano plancheta SII
8. Plano de arquitectura
9. Plano de topografía
10. Planta Google Earth
11. Planta Google Maps
12. Fotografías
13. Plano regulador comunal
14. P.R.C. Ordenanza Local
15. Plano de áreas homogéneas 2017
16. Tabla de ajustes SII
17. Tabla desvalorización SII
18. Tabla de categorías de construcción
19. Tabla de Honorarios CA
INFORME TASACION INMUEBLE
RICARDO MAURE GALLARDO
\.]CTAR IO PUBLICO
MAGALLANES
-
l98
s. I
t
HIPOTECA
C${PRAYEHTA
E0uñRtxl
E¡l
}.IA¡ICILLA
ALVAREZ
RTñATE
OTRO
ü
E}¡ Pt'fITA
AR§flES
lica de Chile
y uno, a
ga6, Hstario P(ülico & lhg
mf.
novgciefltos ochenta
lanes
RICAA00 HAURE GALLARE0. Abo-
y los testi
al
final
se nffAbraran, cffiipaf§cen: don ALEüAI{ORO A§t ILA STffiLL0, chi leno,
solterP, Ir@nierro Asr6nffi, cédula & identldad n0mero noventa
cinco
mil
dosclentos doce
de
mil ochocientos trelnta {¡ui
cuatrt. domictttado en Avenida España nfuro noveclentos gElenlf
nfurr un millOn novectóntos
u
Punta Arcnas, RoI Unico Trlbutario
noventa
uflo. en su catidad de Director Reglonal de Tierras y Blenes
Hacionales de ta 0Écima Segunda Regf 0n y en representaci6n de el
Fisco, sestln se cmprnbará, y por la otra pq¡le don §0UAR$ Afi'
y
TffiI0 ALIAREZ Í{AI{CILLA, chileno, contador auditor, casl@¿ cédula
de identidad RoI Unico llacional n&¡ero seis ntlloaes quinientos
y tres mit seiscientos veinticr¡atrc - seis, domicillado en
calle !{ardoneS nf¡rero seiscientos cuar§nta y cinco, de esta clu-
ochenta
t^,
dad.
y
don üIGüIL
LAt¡REAllO
JITGHIZ CO§Tñ§LI0LA, chlleno, contador
l'-l
Áj,'-
.
{;
i,r
r
2
J
4
5
6
7
8
I
10
1't
12
13
14
15
de tdentldad ntmro flulnlentos tres m
uno de llalsaralso. dmiclliado en calle
cédula
au<litor
1
seiscientos cuarcnta
v
ilalp0 nf¡¡en¡ mtI dieciseis de esta ciudad, cmo subastadores cm
pradorcs quien'es cmpanecen
por
st,
todos los cmparcclente§,
ma-
yoñrs de edad, quienes acreditarcn su i&ntidad, cott sus cédulas
anotadas, de que doy fé y exFren: FRItfiRO.' Con fecha doce &
llays de
mil
y
uno, ante el llotario ql§ autr
remate público del irur¡eble fiscal
novecientos ochenta
rlza, se llevú a efecto el
denmlnado lote X - tno él plano dleciseis de ihgallales, tÉica-
do eo sector Barranct de Lobos, Cmna Torre &t Paine, Provincia de tlltima §speranza indlvidualiza& en t}ecreto Stprcno nGerp
ciento dos de fecha trcs de Harzo & nil noveclentos octenta y
uno del t{lnlsterio de Bienes l{acionales y en eI plano nfmm
doce - uno - clento sesenta y seis - Tt det aismo l¡ltnisterio y &
una superficie apruxlmada de trescientos cuarenta hectáreas y per
\¡
16
17
,IB
19
v cuatrn vuelta- *fsntu ochenta v lete del Reoistro d
Pr.ooledades .del Conservador de Eianes RaIces de llltima Esseranza
cuarrente
e
r"arl¡aeññnrllenfc
el aña
mi
I anveeienf-aq setenta !t euatrn v en me*
2A
yor cablda y con los .siculent¿s deslindes seq0n el Oecreto v
plano citados.- llorte, con el lote nfmr¡o vetntitnq del ELe[onfmero dieclseist §ur y Poniente con el Seno de Ultima Esperafizal (hiente. con Lasuna Cascacha y Lote I - dos &I olano dle,
cfseis - doce - uno - clento cincuenta y uno - T. R - .- §EG${IX}.= El
rgate de este imrcbte se l lev0 a efecto & acmdo con las
Bases &nerales contclmladas en el lhcreto-Suprtmo nfmerno ciento
sesenta y seis det lllnist¿rio de Blenes llacionales de fecha tre
de it¿urlo & mil novecisrtos ochenta y Eue se protocoliza en es
,o
te
20
21
22
Zó
24
25
zo
27
mlsm actor bajo
el
n(merc uno
al final {91 ftegistro & Ins
t
30
tr¡rmntnt
Pfiht
icnq riel É(
en cilrso^ iheneto v Bases oIE no
se
L,
RICARDO MAUBE GALLARDO
i.iOTARIO PUBLICC _ MAGALLANES
iLL --1,
insertan en esta escritura
o-
TERCER0.=
se
Las
ser
iales
bases
ido de
conocidas
la
las
lndivldualizacl6n del
este instnmento. frcrtn
nfmerc ciqqlo {os, del llinisterio & gienes Haci
nales de fecha tres de t{arzs & mil noveclentos ochenta
gue se
liza en este misrc acto baJo el nherc dos
irmueble
vende
final 4l hgistro de Instrmentos p0blicos det mes en curso
-
que no
se inserta por ser conocido
cllART0..
.:
§t
Acta d€ Remate qrc
ido de
las
el
t{otario infrascrito ilene a
la vista eB este acto, es del tenor sigulents: Acta de fremate.
En Punta Arcnas, el dta doce de thyo de nil novecientos
y uno, siendo las doce trreinta horas se pnocedi6 a la venta
remate público de la pruBledad fiscal Lote r - uno del plano di
cisefs, Earranca de Lobos, ccxnuna Torrts del paine, cuya individualizaci6n
aprobadas
se lndica en las bases especlales de este
nemate,
por tlecr"to suprcmo n&netr ciento dos & ftcha tres &
\*
ar$ioafavor&E
valente al Yei
ra el dta once de óun
uño.- §sta letra
el
pago
se
de Ia cuota
aI
contado del
dicatario declara expresanente q;re conoce las bases generales
ales de este
a stá
de
act¡erdo
das sus oartes. aceptando todas sus condiclones.-
el
subasta6r declara qrc conoce prefectamente la
subast¿do
5
6
1
B
I
10
v
ürre no tlene reclamo alguno
It
con ettas
Al
misrp
pt-ropiedad
qrc formular,
en
tiempo,
que
h¡
especialmn-
o vicios redhibitorios que pudierc tenet
&claran6 estar irapuesto de todo lo anterior y que renuncia des'
de ya a todo reclamo por estos capltqlg§,- Cmprador: _ E. Alvarez
A,- rl. üiménez A.- ftut: sets millones quinientos ochenta y tres
ail seisctentos veinticuatre gui6n sels.- Cinco millones setecientos mil seiseientos setenta y w¡o guiOn cuatro.- A. fuuila S.te
Dor oosibles ocupantes
1C
P. t{inisterio de Bienes t{acionales.- }lartillert de Galaval.- Firna
ilesible.- Certifico: Qt¡e con fecha <roce de ¡layo de nil novecie*
tos ocfnnta y üñor siendo las doce treinta ¡glqgl fag-constitul
14
en
11
12
15
lb
11
18
19
20
,1
,)
el loeal de Exposlciones de Asogma, Avenida EUIBB§- n&rpro ce'
rs novecientss setenta y siete, Funta Atena§, donde se prtcedi6
de lf brcOiedad que se indica en el Acta antertor,
an presencia del Hotario gue autorlza, ql_llartillenc don Raúl La'
rrafn Valdivieso, y el representante det l{Inisterlo de Bfenes Haionales don Alejandro AgulIa Strello.- En Punta Are¡q¡'a doce
aI
l.elnáte
mil novecientos ochenta y uno.- Ricardo ihure GallarCo.- Sello del llotario.- Confonm. - QUIHT0.= En consectrcncia, por
üe llayo de
aste instrumnto,
co de Chile,
y
conforttg
rcpresentado
al
Acta de rcmat€ anterlor, el Fis.
por don Alejandro fuuila StrcIlo'
vende,
26
a don Eduardo ñlvarez llancilla v a don Hiouel
JlnÉnez Coetaolisla auienes declaran GtE eomDran v aceotan para
allos, en cmün y por iguales partes eI inmreble indlvidualiza&
aa
En
24
aa
29
30
eede v tnaasfiere
esta escritura. la c$al no comorcn&
&rcchos- de aoua.- SEXTO,= El prccio de la c@
m de trescientos diez rnil sesos qüa eI comprador pea: a) Con
eI veinte por ciento es decir la §
la
cláusula orimera
&
v
RICARDO MAURE GALLARDO
NOTAR IO PUBLICO
&*uuu
al
_ MAGALLANES
la Stnello en Ia cael Fisco &
se ha rtc ido
andrc
contado
I
declara
idad
ile.- b) §!
saldo
&l
i
-!¡9q1e-
ig- lalqsplq-Yeüq-Ia cantidad
g§[
scientos cuarenta
parte
de
I
compradgl
ar la lmera
en clnco cuotas anuales, iguales, debiendo
el dla diez de Agosto de mil novecientos ochenta ¡ dos
as cuotas siguientes dentro de los diez primercs dfas ¡lel n€s
sto & cada año,
6t-
Las cgotas a plazo serán reaJustadas de acuerdo con
variaci6n que exprlmnta el Indice de Precios aI Constsnidor
ima.-
la
la
sucesivamente hasta
corrclativa
c)
-IPC- determinado por
la
Direcci0n t{aqtonal
&
[stadlsticas
entrre
al qm se celebrÚ eI runate y el ms -ante"!g|
I pago efecttvo, de cada cuota, y además, el saldo de precio
devengará en favor &I Fisco de Chile, el doce por ciento de
linteres anual, calculando sobre la cuota debldamente reajustada.I
v
mes anterior
il
icláusula ant¡rlor, o t¡na, Farte de cualquiera de ellas. hará gue
,-__-necesidad de re,o lel deudor se entienda constituf do en mora, sin
,u
L-l
niento
las cuotas o
se entenderán coflto de Blazo
falten
de ellas
I aer-reedor, a su arbitrio,
3
ir
eI
del contrato, en ambos ca§osr con
de perJuicloS
g, si el
acreedor
insolr¡tas devengarán un tnteits
ló
21
28
,o
30
I
Ia
la
obl
igaciün,
el
saldo
Bprlo§o'
imiento a
iente
la
resoluci
in&mnización
no pide otra sanci6n, las
del
tres
§in perjuicio de Io esti lado en
el
I evento qte el acreedor oPtare
TAV0,=
venc
ciento mnsual.-
0e-
1a cISt¡sula anterlor
llmiento forzado
de
debidanente leajustado'
un inter€s det dieciocho por ciento anual y a@ás-le!q!
a exigir, a manera de indemnl2aci6n de perjuicios, un valor
!/"
iÉ-"4
\'
.,
¿.
¿l
equi
r'
/,f
i
i
valente
lente
1
al
Ye inte
Si eI
clento
ldo
&r saldo
oor
la
lnso Iuto
r"soluci6n
2
H0.=
3
acreedor tendrá &rceho. cüno lndemizaci6n
acr€edor oota¡e
o.- It0vt-
del
del contrato. el
de oerJuicios
cffieensa-
I
por las Bartes en can0n acrcrdo y anticipadaBento, a la totalfdad de la parte del precio qtt hublerc pagado
el cmpra&r.- En tods caso, la in&mntzaci0n rio podrá ser inferior al velnte por ciento del precio de Ia cmprarenta estipulado debtdameilt€ rea-iustado a la fecha de la resoluci6n.- IIECM
I
En el cáso & oue el acredor ostart Dor la resoluci6n &l cst-
4
5
6
7
torlos.
evaluados
trats. el
deudor no tendre derecho
a
't2
lnffirizacl6n alqura Dor
las m-ioras que h$lere lntnoducido en Ia propledad, de cualquier
clase 6ue fuer,en. todas Ias cuales qrcdarán en bereficio exclusi
13
vo
10
11
&1 " aereedor.- B§CttS PRI!§R0.= Para garantlzar
el
pago del
17
Dlecio, sus intcreses, neajustes, costos e indemizaciones de perjuicio, €n su caso, queda hlpoteeada la Prt:
oidad en favor del vendedsr .y se establee prchibiciún de enajenar y gravar el irmtreble sin la autorizaciOn dada por escrltu-
18
ra p&blica por el
19
y
14
15
16
saldo insoluto
&
Fllnisterlo de Blenes l{acionales.- Esta
ordribicién se inscrlbirán con.iuntamente con
hipoteca
la transferencia
23
de dmlnio.- ,BECIffi 5E8tB{l}r0.= §l cmorador qrcda facultado para
Daar te& o oarte de lo ¡deuda& antcs del vencimlento del plazo resoect&vo oaando los int€r€ses y rea-iustes hasta }as feeñas
& Ios resmetlvos B&to§.- llo podrán hacerse antieipadaentte pagos
24
inferf ores
20
21
22
a
una cuota
cwleta,
más sus rcspectivos intensses y
26
reajustes, deJlndose esta$lecido que el pago antlcipado de una cuo
t&, se lsutará a la ttltima que deba pagar el deu&r y. por
27
constgulente
,t
28
29.
30
el
pft¡o anticipado no
de p@ar la. cuota rtspectlva
mente hasta
T§8C§R0.'
\,
la
al
lo
liberará de
a6o stguiente
Sltima qrc corresponda s€g&
lo
la
obligacl6n
y asl,
suEesiva-
dig!g.:_
La venta se hace como a,*r*' clerto. en
el
iM§
estzuh
-,er
L/
7;-
-
{_
NOTARIO PUBLICO
\.,?coru-S
J
4
5
o
l
8
o
-
MAGALLANES
encuentra lo
o vendido
§a
1
2
ttmbres
y
y
todos §Es (Enecho§, u§os. coscon todos
servldt#nes, I ibrc & t¡do gravámn, prchibicl6n o am-
& la evicci6n, confonm a ta Ley.- IIECM0
CUARTO.= tI crylqlqr declara que conoce la prcpiedad que adquierE en este instrmnto, &clarando qtn no tiere at caruo, nl
cobrcs que hacerle al Flsco por el hecho & que la propiedad
estt o no ocupada, ruinosa o con vicios redhibitorios pu€sr la
comprn la hace en las condiciores ya dichas, renunclando desde
lmgo a todo reclm y declarando: que la entrcga se Ie hace
bargo
rrspondiendo
10
en este acto, en las
11
dos los gastos
IZ
'13
14
15
tb
17
€
condf
ciones lndieadas.-
DECIICI QIIIHTO.= To-
lmprcstos de este contrato,
su inscripci0n
y
Ias copias autorizadas de Sste, serán de carlo exclusivo del ccmprador.- La prlnera copla de este instnmrto y dos segundas cepias, serán entrrcEadas por el ttotario a Galaval §ociedad An6ni§a con sus correspoñdientes certlflcados de inscripciún de dominio
hfpot¡ca
T0.'' Et
y
pruhlbici6n, todo con cargo al comprador.-- BfeIlS SEXcenprador &clara bajo juramnto que se aJusta a las
20
fitnterizas, en cuanto a limltaciones
y pruhibiciorrcs, cotx) ta¡$iÉn de act¡erdo a las dtrccüvat., prcsentadas por ra 0ireccrén Hacionar & Fmnteras y Lfmites &t Es
21
tado ttsoecto a la
18
19
"-a
(¿
RICARDO iñAURE GALLARDO
a
22
23
24
25
26
27
28
normas
grc rlgen las
zonas
or^soiedad
orn adaulere
Dol^
e<tn inrtnrrrnatn
y
con rresrecto a la oolttica territorial del Suorum §obiervro
qlt€ declara conocer en' relacl6tt con el bien subastarlo- - orcflfrl
§EPTIIffi.= Presente a este acto doña Edith Anatolta Búrorez 0iedi, chllena, secngtarla. cédula de i&ntidad RoI tlnico f{actonel
nfaero siete mlllorcs veintisels miI doscientos sesenta y clnco
gui6n slete, casada con don fiduardo &rtonio Alvarpz l*hncilla. de
su
mismo domicilto
y &ña ihrlna soledad FernÉndez Olouin. chite-
29
ll8, secretaria, c€dula de i&nttdad Rol tlnico l{acional
30
cho millones cuarenta
y
ocho
nil
cuatrccientos noventa
ntraero o-
y
dos.: ci
,'*' i,
:t¡."
¡:
¡i,",
.- .;
casada coÍt don Hi
rcl
Laweano Ji#nez
I
iola
&
su
mis-
dmicillo, tas emparccientes, mayores & edq§L quienes acredltarcn su identidad, con sus cédulas anotadas, de qrre dsy fé
en §us calidades de conyuges & los cmpradores' lo
la
hioot*ca
Y la
el lnueble
por este instrrmnto. - EI Certificado & k Dirccción de Fron
it¡ras y Lfrnltes del Estado, gr.E 9s g-!f§19 n(mero cuatroci
esta escritura, sobre
tj F-'-
uno, de fecha diecisiete de Julio de mil novecientos
&l irmrcble q qte
imhenta y uno Y que acePta la transferencia
10
se rcfiere este lnstrwrento y a las personas que lo adquieren'
sesenta
'11
12
15
y
se prttocoliza en este mis¡ao acto baio el nfmrp tres al final
se tt
&t
istro de Instnmntos P0blicos del ms en curso
& este csntrato.@
Eleres t{acio[q!e§
uila Strcllo Director de Tieryq§
andrc
lC¡
de la
i6n,
Oéclma
consta
del
flecreto
v
nɡnero
17
se inselta por ser ccnocido y
a pedido de las partes y' la
ca
20
21
\,
aa
Z,)
OR
26
1a
28
ao
30
nes se acrcdit6 con
Internos.
-
eI
Cartlflcado
Rafces.- fl&ilero
strgulente certificado'--{g
rail seteciéntos
de Tomss det
bien ratz ubicads en Lote Xt Eq-J
I Rol de Avalltos vigente de la
inscrito
eI
Cornüna
Paf
ne' fi
RICARDO MAURE GALLARDO
NOTARIO PUBLICO
-
MAGALLANES
de contribuciorps de bienes rafces.- 'rPor orden det " D
lonal".- 0svaldo Yivanco LqbIgIg=:___lefq secci6n Ayaluactones.Firma ilesible y sello de
Internos.- Conforre. - Ast Io
en cspf§Dante, p.rcvia lecturar finnan con los testioos
6
1
B
I
IU
'I
1
12
hábiles, de este domlcilio,
berto t{iranda Cárdenas,- Se
. Alvanez ll, - !,f. Fernández 0.- ¡1. Jiménez C.- A. Aguila S. _
E. &rptgro D. - 0. t{iranda c.- R. }laurc §. - Hot. p0b, - At{0TAcI0!t
I'IARüIHITL: "EI pago del veinte por clento al contado se acreditó
f
pagado seg0n conprubante
de Tesorrrta He /t4I,123, por
la
stma
de
3,8?0.000.- conjuntanente con otrgs cinbo lotes, cancelados el
l6-6-lsl en el servicio de Tesrerlas de saQtiago*.- " R. llaurr §.
13
14
't5
16
17
18
PAso A!{TE
l'll:
FIm¡m
DSI EIII'AtrX' AIITS{IO
Y SELL0 ESTA PRIHERA coplA quE 0T0Rc0 PARA
ALVAREZ IIAI{CILLA.=
19
a^
21
t
22
24
25
26
27
zó
)o
30
3r.
Pm'
ffi
p
§etro.utofl"o y ea
o cr a] §6
{[IFICO! &¡G 8G,gEotó
iu
i.bj-ó a
1§.8o}"3.0t_o
5.
1
I
J
4
18
rta;
I{o 1? cn
üorsarrrerlár
et §egietsó áo Eipotecss y @
r-{e Bieuea'
Puerto §atales, 13 de
Haices a
Á{a¡ro
5
si cergo d6} D¡rg§oats año -
U* rgU
#.sH;T dh
6
§
r_
§k**.*6ff
B
-Ef
I
10
11
13
er eI deBartorio Jr ¡a irscaibi6 a
fts. 4? v¡¿. $¡o )4 sa el §egietro ¿s .Yrobibicioree del Coreervsdor de Slexes .ñaioes a ei cargo del pre§Sf,&!¡r&-ño.: Pue¡
CIffiTIS'IüOs Que .ss anotó
,#st
14
t
v
r-\
u*
15
't6
¡*,
17
18
g
t.É
\'.
M
"
.-.
_
19
20
21
nn
23
24
25
26
27
28
29
30
L,
Fecha de Emisión: 12 de Septiembre de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
: TORRES DEL PAINE
Número de Rol de Avalúo
: 01021 − 00010
Dirección o Nombre del bien raíz
: LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS
Destino del bien raíz
: AGRICOLA
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
23.072.570
23.072.570
0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 9 de Agosto de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
RUN o RUT Registrado
:
:
:
:
:
:
TORRES DEL PAINE
01021 − 00010
LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS
AGRICOLA
ALVAREZ MANCILLA EDUARDO
6.583.624 − 6
Avalúo SUELO
Avalúo CONSTRUCCIONES
Casa Patronal
Agro Industrial
Beneficio Casa Patronal
: $
23.072.570
: $
: $
: $
0
0
(0)
AVALÚO TOTAL
Avalúo EXENTO de Impuesto
Avalúo AFECTO a Impuesto
: $
: $
: $
23.072.570
23.072.570
0
Superficie Suelo
(Ha)
:
329,78
Superficie Construcciones
(m²)
:
0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 9 de Agosto de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
:
:
:
:
TORRES DEL PAINE
01021 − 00010
LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS
AGRICOLA
Detalle Avalúo Líneas de Suelo
Línea
1
Suelo
CLASE GANADERA 26
Sector
Exención
Superficie
(Ha)
329,78 $
1
Avalúo
38.454.284
Subtotal $
Camino
SENDEROS
38.454.284
Distancia % Ajuste
32
40,00
Avalúo Suelo
$
23.072.570
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad Año
Destino
NO
REGISTRA
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
Condición Cantidad
Especial
Avalúo
Certificado de Deuda
NOMBRE
ALVAREZ MANCILLA EDUARDO
DIRECCION
LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS
ROL
313-01021-010
COMUNA
TORRES DEL PAINE
ESTE ROL TORRES DEL PAINE 313-01021-010 NO REGISTRA DEUDA
(Liquidada al: 12-09-2023)
Fecha de Emisión del Certificado: 12-09-2023
Emitido a las: 17:23
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL TORRES DEL
PAINE 313-01021-010.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202325541651581
Página 1 de 1
N° Certificado: 2836417
Informe Situación de Inmueble
Santiago, 12 de Septiembre de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS de la comuna de
TORRES DEL PAINE, Rol de Avalúo Nº 01021-00010 se encuentra NO AFECTO A
EXPROPIACIÓN por SERVIU Magallanes.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en CHILE REALTY APPRAISALS.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS de la comuna de TORRES DEL PAINE, Rol de
Avalúo Nº 01021-00010, emitido en: Santiago, 12 de Septiembre de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2836417
Ingresar a Mi Sii
Mi Sii
Servicios online 
Ayuda
Contacto
Home / Avalúos y Contribuciones de bienes raíces / Mapas Digitales
CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS



Catálogo
Mapas
Ingresar
Buscar
Comunas


Buscar
Reavalúo
Buscar
Dirección

Buscar Rol
DATO PREDIAL
+
Catastro Legal
Rol Predial: 1021-10
Comuna
Rol Predial
TORRES DEL PAINE
1021-10
Dirección o Nombre de la Propiedad
LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS
LOBOS
Ubicación
RURAL
Destino
AGRICOLA
×
-51.524229 -72.917584
Catastro Valorizado
Avalúo Total
Avalúo Afecto
Avalúo Exento
$23.072.570
$0
$23.072.570
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE
2023
El avalúo indicado ha sido determinado según el
proceso de tasación fiscal para el cálculo de
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación
vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.
Ocultar
Map data © OpenStreetMap contributors
La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2023 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2022, por lo que no reflejan
modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2022.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base
de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII
vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO
SEMESTRE DE 2020.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII
vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO
SEMESTRE DE 2019.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII
vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO
SEMESTRE DE 2018.
Valores y fechas
Normativa y legislación
Redes sociales
Sitios de interés
Sobre el SII
UF
Circulares
Facebook
Aplicaciones y documentos
Nuestro Servicio
Dólar
Resoluciones
Twitter
Web útiles
Trabaja con nosotros
UTM-UTA-IPC
Consulta pública de normas
Youtube
Sitios de gobierno relacionados
Gestión y estadísticas
Datos y valores de Renta
Administrador de contenido
normativo
RSS
Organismos relacionados
CFiT Virtual
APP´s
Intercambios de Información Estándar CRS
Derechos de los contribuyentes
Datos y valores de IVA
Otros valores
Administrador de contenido de
Jurisprudencia
Legislación tributaria y
convenios internacionales
Jurisprudencia y tribunales
LinkedIn
Términos de uso del sitio web
Declaración de Privacidad
Recomendaciones de seguridad

SENO ULTIMA ESPERANZA
(6)
Seno Última Esperanza
5.0
agua

Cerca




Compartir

Opiniones
!
Guardar
Descripción general
Indicaciones
Montaña
Agregar una etiqueta
Enviar al teléfono
Magallanes y la Antártica Chilena
Enviar al
teléfono
Fotos
Todo
Agregar una foto
¿No ves lo que necesitas?
Por lo general, la comunidad responde
las preguntas en 20 minutos o menos.
Restaurantes
Capas
Hoteles
Cosas que hacer
Estaciones de transp…
Medir la distancia
Estacionamientos
Haz clic en el mapa para ampliar la ruta.
Super4cie total: 4.19 km² (1.62 mi²)
Distancia total: 10.02 km (6.23 mi)
Datos del mapa © 2023
Condiciones
Farmacias
Chile
Enviar comentarios sobre el producto
Cajeros automáticos
Privacidad
10 km
VISTA SUR
VISTA PONIENTE
VISTA ORIENTE
VISTA SUR
DESDE ESTANCIA PERALES
VISTA PONIENTE
ACCESO DESDE FIORDO ÚLTIMA ESPERANZA
VISTA SUR CIMA
LAGUNA LA CARCACHA
VISTA NORTE CIMA
LAGUNA LA CARCACHA
VISTA AÉREA
VISTA AÉREA SUR
LOTEO BARRANCA DE LOBOS Y
PLANICIE ESTANCIA PERALES
ÁREA RESTRICCIÓN O EXCLUIDAS
AL DESARROLLO URBANO
Área Especiales
ACEAR
AEBN
Área de Concentración de Especies
Arbóreas Representativas y/o Exclusivas
Ares Especial de Formación de Bosque Nativo
Área de Riesgo de
Origen Natural
ARP
Ares de Rklsgo por Pendientes
ARAN
Área de Riego por im.ndaclOn y/o
Anegamiento
Área de Riesgo de
Origen Antrópico
ARCM
Área de Riesgo por Campos Minados
BASE CARTOGRÁFICA
CURVAS DE NIVEL
.-"''- ., _/·
lndice
Intermedia
HIDROGRAFIA
Rlos y esteros
Quebradas
C:::
Cuerpos de agua
LIMITES ADMINISTRATIVOS
.. .
"
#
'
#
.•
• •• •
• +•• • +++•
Internacional
Provincial
Comunal
/vea SNASPE
Localidad
Pavimentado
De tierra
Huella o Sendero
Vialidad proyectada
A
"" \
-.Ji-+--
J
---r-
t::.
...__
- -- ·--
+
-t
.n!U.t__ _
- -- -
- oo
o
!
\
--;,-
· n
'/fL!o
o'
..... \
(
\
"
\ ·
\
/'
. \
"'
D'c
. D
::-:J
¿;
(\ j
\\ 1
8
'-;
(\
O ·
ÁREA RESTRINGIDAS O EXCLUIDAS
AL DESARROLLO URBANO
CJ
ESCALA:
20 km
o
20 km
D:/ Cartografía/ 2990/ Apr/ Etapa4/ plano_ambiental4.apr Septiembre 2006
Coordenadas UTM en metros
Esferoide Internacional de 1924
Datum PSAD 1956, Huso 18
El trazado del limite internacional es aproximado y no oficial.
1:600.000
LAMINA 15
PREPARADO POR :
.:. ARCADIS GEOTECNICA
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN REGIONAL DEL MEDIO AMBIENTE
DE LA XII REGIÓN DE MAGALLANES Y ANTÁRTICA CHILENA
Califica Ambientalmente el proyecto "“Plan
Regulador Intercomunal Natales Torres del
Payne” Plan Regulador Intercomunal NatalesTorres del Pay"
Resolución Exenta Nº 109
Punta Arenas, 27 de Agosto de 2008
VISTOS:
1.-
La Declaración de Impacto Ambiental y su Adenda, del Proyecto “Plan Regulador
Intercomunal Natales Torres del Payne”, presentada por la Señora Patricia Jiménez Gallardo
en representación de Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, Magallanes y
Antártica Chilena, con fecha 01 de febrero de 2008;
2.Las observaciones y pronunciamientos de los Órganos de la Administración del Estado que,
sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la
Declaración de Impacto Ambiental, las cuales se contienen en los siguientes documentos:
2.1.Con Relación a la Declaración de Impacto Ambiental
Oficio Nº77, publicado por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con fecha
13/02/2008; Oficio Nº034 M.A., publicado por la Dirección Regional SERNAGEOMIN
Zona Sur, con fecha 18/02/2008; Oficio Nº0838, publicado por el Consejo de Monumentos
Nacionales, con fecha 19/02/2008; Oficio Nº55/2008, publicado por la Corporación
Nacional Forestal, con fecha 19/02/2008; Oficio Nº71, publicado por la Dirección de Obras
Hidráulicas, con fecha 21/02/2008; Oficio Nº64, publicado por la Dirección General de
Aguas, con fecha 25/02/2008; Oficio Nº121, publicado por la Secretaría Regional
Ministerial de Salud, con fecha 25/02/2008; Oficio Nº003/SRM/2008, publicado por la
Secretaría Regional Ministerial de Obras Públicas, con fecha 25/02/2008; Oficio Nº263,
publicado por el Servicio Agrícola y Ganadero, con fecha 27/02/2008; Oficio Nº58,
publicado por la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, con fecha 27/02/2008;
Oficio Nº01, publicado por el Servicio Nacional de Turismo, con fecha 13/03/2008;
2.2.Con Relación al Adenda Nº1
Oficio Nº167 M.A., publicado por la Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur, con
fecha 07/07/2008; Oficio Nº773, publicado por el Servicio Agrícola y Ganadero, con fecha
07/07/2008; Oficio Nº337, publicado por la Dirección General de Aguas, con fecha
08/07/2008; Oficio Nº480, publicado por la Dirección de Obras Hidráulicas, con fecha
09/07/2008; Oficio Nº4, publicado por el Servicio Nacional de Turismo, con fecha
09/07/2008; Oficio Nº1098, publicado por la Secretaría Regional Ministerial de Bienes
Nacionales, con fecha 10/07/2008; Oficio Nº246, publicado por la Ilustre Municipalidad de
Torres del Paine, con fecha 10/07/2008; Oficio Nº209, publicado por la Secretaría Regional
Ministerial de Agricultura, con fecha 10/07/2008;
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 1 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
3.4.5.-
12-09-23, 17:55
El Acta de la Sesión Nº18 la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de
Magallanes y Antártica Chilena, de fecha 26 de agosto de 2008;
Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de
la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales
Torres del Payne”.
Lo dispuesto en la Ley Nº19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, el artículo 2º del
D.S. 95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, aprueba el texto refundido,
coordinado y sistematizado del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental;
la Ley Nº19.880 establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los actos de
los Órganos de la Administración del Estado; la Resolución Nº520/96, que fija texto
Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Resolución Nº55/92, ambas de la Contraloría
General de la República; y las demás normas aplicables al proyecto.
CONSIDERANDO:
1.- Que, la Comisión Regional del Medio Ambiente de Magallanes y Antártica Chilena debe velar
por el cumplimiento de todos los requisitos ambientales aplicables al Proyecto “Plan Regulador
Intercomunal Natales Torres del Payne”;
2.- Que, el derecho de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, Magallanes y
Antártica Chilena, a emprender actividades, está sujeto al cumplimiento estricto de todas
aquellas normas jurídicas vigentes, referidas a la protección del medio ambiente y las
condiciones bajo las cuales se satisfacen los requisitos aplicables a los permisos ambientales
sectoriales que deben otorgar los Órganos de la Administración del Estado.
3.- Que, según los antecedentes señalados en la Declaración de Impacto Ambiental respectiva, el
proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” consiste en la elaboración de
un instrumento capaz de regular el desarrollo físico del territorio de planificación de las comunas
de Natales y Torres del Payne con especial énfasis en las áreas urbanas y de extensión urbana;
asimismo, velar por la coherencia y equilibrio entre sus distintas unidades territoriales
componentes (áreas urbanas, rurales y excluidas o restringidas al desarrollo urbano);
incorporando desde su génesis adecuadamente la variable ambiental.
El ámbito de acción de la propuesta se ciñe a lo dispuesto por la Ley y la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción. Consta de dos componentes uno normativo y otro indicativo.
En el ámbito normativo se identifican las siguientes macroáreas:
Macroáreas Urbana
Macroáreas de Extensión Urbana
Macroárea Restringida o Excluida al desarrollo urbano
Por su parte, el alcance indicativo, corresponde a la caracterización de las áreas rurales y sus
recomendaciones respecto de los usos de suelo, pues respecto del desarrollo de ellas el
Instrumento de Planificación no tiene ingerencia normativa y sólo son mencionadas en la
Memoria Explicativa del Plan a objeto de generar indicaciones respecto de lo que se puede hacer
en el área rural.
Cada unas de las macroáreas mencionadas precedentemente, fueron subdivididas en zonas o
áreas que dan cuenta de las particularidades territoriales y ambientales que caracterizan a las
comunas que forman parte del Plan Regulador Intercomunal.
3.1.- Ubicación
El proyecto se ejecutaría en la provincia de Última Esperanza, Comunas de Natales y Torres
del Payne, específicamente el territorio, correspondiente sólo al área intercomunal donde es
evidente una directa relación entre las comunas de Natales y Torres del Payne
3.1.1.Coordenadas
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 2 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Norte
4394475,43
4395006,53
4190802,00
4191067,54
12-09-23, 17:55
Este
601596,38
695068,41
637445,03
733306,97
3.2.-
Áreas
El Área de Planificación Intercomunal se dividirá en las siguientes macro áreas y sus
respectivas zonas componentes:
3.2.1.Macro Área Urbana
La Macroárea Urbana junto con la de Extensión Urbana, forman el límite urbano
intercomunal. La Macroárea urbana se encuentra compuesta por dos zonas, a saber, Zona
Urbana Puerto Natales (ZU1), y Zona Urbana Cerro Castillo (ZU2). Ambas, corresponden
al reconocimiento del límite urbano determinado por los instrumentos de planificación
territorial vigentes a nivel local.
3.2.1.1.ZU1: Zona Urbana Pto Natales
Localización: área al interior del límite urbano vigente de la ciudad de Puerto
Natales.
Condición Actual: se encuentra regulada PRC de la ciudad de Puerto Natales
(vigente, 1987).
Metodología y Criterios: reconoce el área urbana del instrumento vigente.
Usos generalizados de suelo: corresponde a aquellos establecidos por el PRC
vigente de la ciudad de Puerto Natales.
Justificación o fundamento: la propuesta busca ser coherente con los instrumentos
de escala local, reconoce lo indicado por los propios municipios en relación a
imagen objetivo y requerimientos de suelo urbano.
3.2.1.2.ZU2: Zona Urbana Cerro Castillo
Localización: área comprendida al interior del límite urbano definido por el
Seccional de la ciudad de Cerro Castillo (vigente desde 1992).
Condición Actual: El área se encuentra regulada por el Seccional Cerro Castillo
(vigente 1992)
Metodología y Criterios: Se reconoce el área urbana del instrumento vigente.
Usos generalizados de suelo: Corresponden a los definidos por el instrumento de
planificación vigente.
Justificación: la propuesta busca ser coherente con los instrumentos de escala local,
reconoce lo indicado por los propios municipios en relación a imagen objetivo y
requerimientos de suelo urbano.
3.2.2.Macro Área de Extensión Urbana
La Zona de Extensión Urbana a la que se alude corresponde a aquellas áreas que, estando
fuera del límite urbano vigente de la ciudad de Puerto Natales, son de hecho zonas
consolidadas o en proceso de consolidación por ocupación con usos de carácter urbano y
corresponden, además, a las zonas de extensión lógica o natural del centro urbano al que se
asocian. Por otra parte, su definición coincide con aquellos territorios que el Municipio de
Natales considera adecuados para acoger el futuro crecimiento de la población comunal.
Estas zonas serán posteriormente incorporadas como área urbana en las disposiciones del
PRC en proceso de modificación y actualización.
En la actualidad esta zona corresponde a área rural, pero dada su vocación y el importante
desarrollo que se ha observado en las últimas décadas, hace necesaria su incorporación
como áreas de extensión urbana.
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 3 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
3.2.2.1.-
12-09-23, 17:55
ZEU -1: Zona de Extensión Urbana Puerto Natales
Localización: corresponde a la faja de extensión adyacente a la ZU1.
Condición Actual: Corresponde a un área rural, en proceso de consolidación.
Metodología y Criterios: Se consideró para su definición la zona de extensión
lógica o natural del centro urbano, es decir, su situación actual y la prevista en PRC
(en actualización). La determinación del límite de extensión urbana fue apoyada
por el equipo técnico municipal.
Usos generalizados de suelo: acogerá las necesidades de extensión y urbanización
de nuevo suelo urbano para albergar el crecimiento futuro de la población,
orientando la ocupación de usos residenciales convenientemente integrados con
equipamientos. La propuesta prevé la disposición de terrenos convenientemente
dotados de beneficios urbanos directos tales como accesibilidad y conectividad a la
red vial del área urbana consolidada
Justificación: la propuesta busca reconocer la situación actual existente, en base al
crecimiento y los requerimientos de suelo urbano en la intercomunal
ZEU-2: Zona de Extensión Urbana, Dorotea, Villa Renovales y Puerto Prat.
Localización: corresponde al área consolidada de los poblados de Dorotea, Villa
Renovales y Puerto Prat.
Condición Actual: Corresponden a centros urbanos menores existentes en la
comuna de Natales, los cuales a pesar de no poseer límites urbanos, están
considerados por el Plan Regulador comunal actualmente en ejecución como zona s
urbanas, definiéndoles límite urbano y zonificación al interior de las mismas.
Metodología y Criterios: tomando en consideración aquellos que fueron
demarcados en forma preliminar por el PRC propuesto. Estos fueron constatados y
consensuados en terreno junto al equipo técnico municipal.
Usos generalizados de suelo: Se define igual normativa para cada uno de los
poblados. Estas condicionantes se mantendrán vigentes hasta que sea aprobado el
Plan Regulador Comunal.
Justificación: la propuesta busca reconocer la situación actual existente, y los
requerimientos del PRC en Actualización.
ZEU-3: Zona de extensión Urbana Río Serrano
Localización: Corresponde a sectores adyacentes al cauce del Río Serrano junto al
límite del Parque Nacional Torres del Paine
Condición Actual: presenta una fuerte presión dado el aumento de instalaciones de
orden turístico. Actualmente se encuentra en estado de aprobación el “Seccional
Río Serrano” que busca reconocer tal situación y establecer normas específicas para
el desarrollo sustentable de su territorio.
Metodología y Criterios: Se consideró el límite urbano propuesto por el Plan
Seccional de Río Serrano (en la comuna de Torres del Payne), cuya Declaración de
Impacto Ambiental cuenta con resolución favorable de fecha Agosto de 2004.
Usos generalizados de suelo: No se considera la reformulación de los usos de suelo
del Plan Seccional sino que el reconocimiento de una gran zona urbana donde se
homologan los usos y condiciones propuestas por el Seccional, de manera que las
condiciones detalladas que ese instrumento propone no se contravengan con las
disposiciones del PRI al momento de ser aprobado.
Justificación: Debido a la fuerte presión in mobiliaria que actualmente presenta el
territorio localizado en el cauce del río Serrano, específicamente frente al parque
Nacional Torres del Paine, la propuesta busca acoger la propuesta de Plan
Seccional aprobado ambientalmente y que tiene por objeto regularizar la situación
-
3.2.2.2.-
3.2.2.3.-
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 4 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
3.2.2.4.-
3.2.2.5.-
12-09-23, 17:55
ZBC: Zona de Extensión Borde Costero
Localización: Se localiza en la comuna de Puerto Natales y corresponde a dos
subzonas con distintas condiciones y potencialidades de ocupación: La primera, se
encuentra adyacente al Seno Obstrucción, al Sur de Sierra Rotunda. Su única vía de
acceso es la vía Y-34, la cual está incompleta en algunos tramos. El uso actual
predominante es eminentemente natural (bosque nativo y matorral). En algunos
sectores existen usos estancieros aislados. La segunda, corresponde a la faja costera
que se extiende desde el río Ventisquero (límite comunal) pasando por Puerto Prat
y Puerto Natales hasta el Norte de Sierra Rotunda y a diferencia de la anterior,
posee una alta presión por usos de suelo productivos de tipo turístico y residencial
Presenta una buena accesibilidad y cercanía al principal centro poblado de la
intercomuna, los usos actuales son variados: urbanos, agrícolas, pesca artesanal,
puerto, actividades turísticas y recreativas, ganadería y usos naturales.
Condición Actual: La condición actual predominante es el gran potencial de
desarrollo turístico dado el valor paisajístico asociado. La reciente o futura
incorporación de rutas de acceso que condicionan favorablemente el asentamiento
de actividades productivas principalmente relacionadas con el turismo, y la
eventual concentración de asentamientos a lo largo de sus bordes, dicha condición
determina la necesidad de regular previamente las condiciones de su desarrollo,
evitando de ésta manera la proliferación espontánea de actividades que puedan
perjudicar los recursos de valor paisajístico y natural presentes en las áreas
asociadas a los lugares ya mencionados.
Metodología y Criterios: La definición de las zonas de borde costero está
estrechamente relacionada con la vialidad mayor que le sirve de acceso y relación
con el resto del sistema intercomunal a lo largo de su conformación lineal. A partir
de esto, se define una zona longitudinal que recorre paralelamente el borde costero.
Definidos por la vialidad cuando ésta se separa del borde dejando un espesor
habitable y por un buffer cuando la vialidad corre junto al borde costero.
Usos generalizados de suelo: Los usos de suelo previstos consideran un conjunto
de actividades apropiadas para ocupar la franja costera, entre los que destacan los
usos residenciales y de equipamiento ligado al aprovechamiento del paisaje y otros
vinculados con el fortalecimiento de actividades económicas, de servicio y
turísticas.
Justificación: Se justifica ambientalmente toda vez que concretar las rutas
proyectadas, necesariamente incorpora la posibilidad de accesibilidad y conexión
pero también la instalación de actividades, especialmente relacionadas con el
turismo y los asentamientos humanos. Por esta razón es fundamental definir las
condiciones de subdivisión, usos de suelo y condiciones de edificación que
resguarden las condiciones físico - naturales asociada a las zonas mencionadas.
Zona de Extensión Urbana Lacustre Interior (ZLI)
Localización: se emplazan en las inmediaciones (borde) Poniente y Sur del Lago
del Toro, Sur y oriente del Lago Porteño, todo el borde del lago Sofía y la ribera
poniente del Lago Pinto y el contacto de la misma hasta la ribera sur del Lago
Balmaceda, al sur de la comuna de Puerto Natales. Todos estos cuerpos de agua
estás estrechamente vinculados con la vialidad de acceso por el norte a Río Serrano
y al sur de Puerto Natales.
Condición Actual: Estas áreas poseen una localización estratégica y privilegiada
respecto del Parque Nacional Torres del Paine. Presentan un gran interés turístico y
se prevé a futuro un incremento en el flujo de personas por la reciente conexión vial
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 5 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
Milodón - Río Serrano.
Corresponde además al acceso sur al Parque
Metodología y Criterios: el criterio fundamental de su definición, se encuentra
asociado básicamente a la necesidad de acoger y reconocer la emergente y
creciente presión que tienen dichos sectores. La presión por su ocupación, está dada
por la accesibilidad y la presencia paisajística que estos lugares poseen,
fundamentalmente respecto de sectores de gran concurrencia turística.
Usos generalizados de suelo: Se permitirán los usos de suelo residencial y los
equipamientos y actividades compatibles con el uso del borde lacustre y la puesta
en valor del atributo, además de las infraestructuras necesarias para soportar el
eventual crecimiento de la población hacia estos sectores.
Justificación: La incorporación de las áreas ribereñas a la macro zona de extensión
urbana, se justifica en términos ambientales, debido a que, delimita un área
específica y con ello se confina el crecimiento, usos y actividades de gran presión
en el territorio, regulando de ésta manera el crecimiento espontáneo y sin normas
urbanísticas claras. La incorporación de condiciones de uso, hacen de la
planificación una herramienta útil al momento de normar usos incompatibles o una
carga excesiva en el territorio.
3.2.2.6.Zona de Amortiguación Parque Nacional Torres del Paine (ZA-PNTP)
Localización: Está compuesta principalmente de dos grandes áreas, por una parte
una franja de aproximadamente 4 kms. de ancho, que recorre el borde nororiente
del Parque Nacional y, por otra, un sector asociado al borde surponiente del mismo,
en torno al río Serrano.
Condición Actual: posee un paisaje natural con una vocación eminentemente
turística. Esta zona tiene atributos paisajísticos y de belleza escénica que la
transforman en un gran atractivo para el desarrollo de proyectos ligados al interés
turístico del Parque. Dichos sectores de amortiguación cuentan además con
adecuados niveles de accesibilidad, los que mejoran más aún con el nuevo acceso
sur vía Río Serrano desde Puerto Natales, recientemente implementado.
Metodología y Criterios: La definición del área borde del Parque está asociada a
criterios geográficos de exposición del recurso paisajístico representado por el
macizo montañoso Torres del Paine. Hacia el oriente se define una zona buffer de 4
km de ancho desde el borde del Parque. Hacia el sur oriente la limitante es la
cumbre del cordón montañoso Sierra Toro, dejando incorporada dentro de la zona
toda la ladera norte. Hacia el sur se vuelve a definir una zona buffer que se ajusta a
criterios geográficos: se propone una franja paralela al deslinde del PNTP en
sentido oriente – poniente y un buffer en torno al río Serrano, acompañándolo hasta
su desembocadura en el Seno Última Esperanza. En este último tramo la zona
buffer protege al Parque Nacional Bernardo O´Higgins.
Usos generalizados de suelo: Por ser un área rural los usos recomendados son el
Residencial para la construcción de la vivienda del administrador y edificaciones y
locales destinados al hospedaje y algunos Equipamientos, además de
Infraestructura, Espacio Público y Áreas Verdes.
Justificación: La Zona de Amortiguación Parque Nacional Torres del Paine está
asociada al borde de dicho Parque Nacional, con el objeto de resguardar y proteger
el recurso paisajístico del SNASPE a través del control de la fuerte presión
inmobiliaria (especialmente para la instalación de equipamientos asociados a la
actividad turística) que ha aparecido y aparecerá en el futuro en este sector.
3.2.3.Macro Área Restringida y/o Excluida al Desarrollo Urbano
-
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 6 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
Forman parte de la Macroárea restringida o excluida al desarrollo urbano, las áreas
especiales, las áreas de riesgo y las áreas de uso preferente que a continuación se describen.
3.2.3.1.Áreas Especiales
Corresponden a aquellas áreas en las que existen recursos naturales relevantes y/o
prioritarios en términos de biodiversidad.
3.2.3.1.1.ACEAR: Área de Concentración especies Arbóreas Representativas y/o exclusivas
Localización: Corresponde a 4 sitios prioritarios reconocidos por diferentes
Servicios Gubernamentales Milodón y Paine localizada en la comuna de Torres
del Payne y las restantes correspondientes a: Sector Dora – Seno Obstrucción;
Río Rubens (52º00’S-71º55’O); Península Muñoz Gamero (sector poniente),
localizadas en la comuna de Natales.
Condición Actual: Corresponde a sitios reconocidos previamente por la
Estrategia Regional de Biodiversidad, el Libro Rojo y/o por el Plan Regional de
Desarrollo Urbano (PRDU).
Metodología y Criterios: Para la definición de estas zonas se consideró 2
criterios fundamentales:
La presencia de sitios prioritarios para la conservación de la biodiversidad de
acuerdo a la Estrategia Regional de Biodiversidad, el Libro Rojo y de acuerdo a
las disposiciones relativas al tema en el Plan Regional de Desarrollo Urbano
(PRDU).
La constatación de que efectivamente en dichos sectores se presenta
conformación de una unidad de bosque nativo con especies en categoría de
conservación: La condición de bosque tiene asociada la presencia de especies en
categoría de conservación que corresponden todas a especies “raras”. Es decir,
especies que aparentemente siempre han sido escasas, que están en los últimos
estados de su extinción natural; o especies con distribución muy restringida, con
pocas defensas y escaso poder de adaptación. El Listado Nacional de Especies
en Peligro de Conservación menciona para la XII Región las siguientes especies:
Adesmia campestres (Mata espinoza); Hebe salicifolia (Hebe);
Mulinum valentinii (Mulino); Bent hamiella spp. (Benthamiella).
3.2.3.1.2.AEBN: Área Especial de Formaciones de Bosque Nativo
Localización: se asocian principalmente a turberas y en algunos casos a bosque
de matorral, localizados fundamentalmente en el área archipielágica.
Condición Actual: corresponde a unidades vegetacionales de bosque
contenedoras de diversidad faunística y flora asociada. Contienen elementos
relevantes desde el punto de vista ecológico y también económico.
Metodología y Criterios: Para la determinación de esta unidad, se realizó un
trabajo de contraste entre los contenidos de ambas coberturas señaladas, seguido
de un proceso de entrelazamiento de variables para la determinación de las
unidades de bosque nativo en la provincia. El trabajo priorizó la información
proveniente del SAG puesto que está trabajada a escala provincial a diferencia
de lo que ocurre con el catastro de bosque nativo, elaborado a escala regional.
3.2.3.2.Áreas de Riesgo
Tienen como objetivo el resguardo de los elementos que por sus propias características
deben ser protegidos, o que por efecto del probable riesgo en la salud de la población,
deben ser aislados. Por un lado, están las áreas de restricción por infraestructura,
definidas como aquellas infraestructuras o equipamientos en los que no puede existir
asentamiento próximo; y por otro, las áreas de riesgo natural, en que las condiciones de
inestabilidad de ciertos elementos del medio ambiente, hacen que la ocupación de estas
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 7 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
áreas tenga restricciones o determinados resguardos para asegurar la salud de la
población.
3.2.3.2.1.De Origen Natural
El riesgo de origen natural, es la mayor o menor probabilidad de que se produzca un
daño o catástrofe social en una determinada zona, debido al desencadenamiento de
un proceso natural.
3.2.3.2.1.1.ARAN: Área de Riesgo por Inundación y/o Anegamiento
Localización: sectores del Río Las Chinas y en el asentamiento turístico de
Río Serrano.
Asimismo, áreas potencialmente inundables como lagos, lagunas, humedales
y/o vegas, ríos, esteros y quebradas.
- Condición Actual: Actualmente las áreas que presentan un riesgo potencial de
inundación o anegamiento, así como aquellas que han registrado episodios de
éste tipo, se encuentran sin regularización. Dicha condición presume una
potencial ocupación de las áreas con el consecuente riesgo asociado a la salud
de la población o actividades incompatibles a su condición.
Metodología y Criterios: Las áreas han sido determinadas a partir de
identificación de terrenos potencialmente inundables como es el caso de las
zonas pantanosas o de vegas en proximidad a los cauces o cuerpos de agua,
así como también a aquellos episodios declarados de inundación y/o
anegamiento, a través de la fijación de fajas de resguardo, que no podrán ser
representables en la escala de planificación del Plan Regulador Intercomunal
pero que serán estipuladas en la Ordenanza.
Restricciones establecidas en la ordenanza del instrumento: Los usos
recomendados en estas áreas mientras no se levante la restricción serán de los
tipos Área Verde y Espacio Público. Para el desarrollo de cualquier tipo de
proyecto en esta área, se deberán desarrollar los correspondientes estudios
hidráulicos, de drenaje, mecánica de suelos y/u otros, que los organismos
competentes (DOH y DGA) estimen necesario para desafectar dicha área. En
las zonas aledañas al área de riesgo, deberán evaluarse previo a la
construcción, estudios hidráulicos certificados por los organismos
competentes (DOH y DGA), los cuales confirmarán si el terreno en consulta
se encuentra fuera del área de influencia del riesgo identificado, y en caso de
llegar a estarlo, cuáles son las obras y/o medidas que impedirán el eventual
desarrollo de dicho fenómeno.
3.2.3.2.1.2.ARP: Área de Riesgo por Pendientes
- Localización: Se encuentra asociados a Serranías cuyas pendientes superen los
35º. En la comuna de Torres del Payne se asocia a sectores de la Sierra
Contreras, Sierra del Toro, Sierra del Cazador y Sierra Ballena. En Natales
estas zonas se ubican preferentemente en el sector norte y se asocian a las
proximidades de la Sierra Dorotea y Cordón Manuel Señoret.
Condición Actual: áreas que se caracterizan por constituir escenarios
ambientalmente propensos a generar eventos de remoción en masa.
- Metodología y Criterios: Las zonas de restricción por riesgo natural de
pendientes corresponden a aquellas áreas del territorio intercomunal cuyas
pendientes superan los 35º. Estas zonas se caracterizan por constituir
escenarios ambientales propensos a generar eventos de remoción en masa,
erosión de suelos, y aquellos en los que confluyen condicionantes
desencadenantes de eventos de inestabilidad de laderas.
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 8 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
- Restricciones establecidas en la ordenanza del instrumento: Los usos de suelo
permitidos en la ARP mientras no se levante la restricción será de los tipos
Área Verde, Espacio Público y equipamientos de las clases Científico y
Deporte. En caso de que la restricción sea levantada, a través de estudios
específicos que den por subsanada o demuestren la inexistencia del riesgo, en
tal caso el área asumirá las condiciones establecidas en el plano de
Macrozonificación General PRINTP 02.
3.2.3.2.2.De Origen Antrópico
3.2.3.2.2.1.ARCM: Área de Riesgo por Campos Minados
Disposición normativa de carácter superior aplicable: las zonas de seguridad
se encuentran definidas y bajo tuición de la V División del Ejército Chileno.
Normativa específica del instrumento: Los usos permitidos en este territorio,
en tanto no se levante la restricción visada por el organismo competente, se
verán restringidos sólo a las tareas de limpieza y aislamiento de material para
la realización de las faenas de desminado.
La ocupación futura del área se encuentra condicionada a los permisos que
pudiera otorgar el o los organismos correspondientes. En tal caso se asumirán
las condiciones establecidas en el Plano de Macrozonificación.
3.2.3.2.3.Área de Uso preferente
El área de uso preferente, constituye el área rural del territorio sobre el que se ha
observado el desarrollo de actividades productivas (de carácter rural – agropecuaria),
y no se relacionan con las áreas especiales o de riesgo. Producto del diagnóstico se
identificó 3 tipos de áreas productivas fuera del límite urbano. Al final de la
caracterización de cada una de ellas en la Memoria Explicativa, se señalan
recomendaciones para la aprobación de proyectos en estas áreas. Estas áreas no
quedan graficadas en los planos puesto que constituyen el territorio rural de la
intercomuna.
3.2.4.Recomendaciones para la Aprobación de Proyectos en las Áreas Rurales
Para la aprobación de proyectos en las áreas rurales se establece las siguientes
recomendaciones.
Residencial
Espacio Público
Áreas Verdes
Equipamiento de las clases
Científico, Culto y cultura, Deporte, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicio,
Social.
Actividades Productivas
Las condiciones de ocupación de suelo que se recomienda para esta área son las siguientes:
Subdivisión predial mínima = conforme al DL 3.516
Coeficiente Máximo de Constructibilidad =0,1
Coeficiente máximo de ocupación de suelo =0.05
Altura máxima de edificación =12 m
Sistema de agrupamiento = aislado
Antejardín = 15 m
Distanciamientos Laterales = 10 m
Fondo = 20m
Para el caso de requerir la aprobación de proyectos en las áreas especiales, deberá tenerse
en cuenta los requerimientos que establezca CONAF, SAG, CONAMA u otro organismo
sectorial de acuerdo a su normativa, adicionales a los precedentemente planteados, a objeto
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 9 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
3.2.5.-
12-09-23, 17:55
de no generar efectos ambientales no deseados en estas áreas.
Vialidad Estructurante
La estructura vial intercomunal propuesta se ha clasificado en tres jerarquías, las cuales se
encuentran asociadas a las categorías viales definidas por la Dirección de Vialidad del
MOPTT y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) en cuanto a sus
franjas de protección y características generales y que corresponden a expresa y troncal. La
definición de estas categorías es:
Vías Expresas: establecen las relaciones intercomunales entre las diferentes áreas
urbanas a nivel regional y conectan a la provincia con la Región, con las otras regiones
del país y con la República Argentina. Su ancho mínimo entre líneas oficiales será de
50 m .
Vías Troncales: establecen la conexión entre las diferentes áreas y zonas de la
intercomuna con la vialidad expresa. Su ancho mínimo entre líneas oficiales será de 30
m.
Con la estructura vial propuesta, se apunta a lograr los objetivos de planificación asociados
a:
Fortalecer la Interconectividad internacional Chileno – Argentina a través de la
consolidación de los pasos internacionales existentes y la propuesta de nuevas
conexiones hacia el norte de la intercomuna.
A través de la estructura vial, se busca abrir nuevos territorios de la provincia hoy
poco accesibles y deficientemente conectados a las dinámicas de desarrollo económico
de la provincia, especialmente aquellos de gran valor natural presentes hacia los
sectores centro poniente y sur de la intercomuna (sector de Río Serrano y Borde
costero Lago Aníbal Pinto/Seno Obstrucción, respectivamente).
Conformación de Circuitos que comuniquen los diversos sectores de la intercomuna
en sus tramos norte, central y sur, a modo de una cadena de accesibilidad cuyos puntos
de encuentro coinciden precisamente con los dos centros urbanos principales: Puerto
Natales y Cerro Castillo.
Se propone la consolidación de nuevos recorridos transversales que conecten en el
sentido oriente – poniente el sistema principal de conexión norte – sur y que, a la vez,
representen alternativas de conectividad que comuniquen los sectores interiores
productivos interiores con las principales vías de flujo norte – sur.
Para lograr una estructura vial se analizó la funcionalidad territorial versus la funcionalidad
de la infraestructura existente y de los flujos vehiculares presentes a escala intercomunal.
Con estos antecedentes, se propusieron los roles y atributos cada uno de los segmentos
componentes de la red vial, según se muestra tabla siguiente:
Sistema de Accesibilidad
Sistema de
Accesibilidad
Longitudinal
Centro - Sur
Ruta
Existente /
Proyectada
Categoría
Tramo
Expresa
Villa Cerro
Castillo /
Límite
Sistema de
Prov. oriente
E
Troncal
Y 120 / Villa
Cerro
Castillo
E
Ruta 9
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Característica
Permite la
integración de la
intercomuna
hacia el resto del
país y la
República
Argentina.
Además,
organiza los
principales flujos
de la provincia
en el sentido
norte – sur. (Se
Página 10 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
Sistema de
Accesibilidad
Intercomunal
Longitudinal
Sistema de
Accesibilidad
Longitudinal
Sur
Sistema de
Accesibilidad
Internacional
Ruta Y 340
Sistema Paso
Baqueano
Zamora /
Ruta 9
Ruta Y 160
Sistema Paso
Baguales
Oriente /
Ruta 9
Ruta Sin Rol
/ Camino
Baguales
Troncal
Puerto
Natales /
Estancia Ma.
Sofía
E
Estancia Ma.
Sofía /
Límite
Provincial
Sur
P
Paso
Baqueano
Zamora / Ea.
Lago Azul
Ea. Lago
Azul / Ruta
9
Paso
Baguales
oriente /
Estancia Los
Leones
Estancia Los
Leones / Y
120
plantea By Pass a
Puerto Natales
quedando el
tramo existente
como Troncal)
Esta ruta está
asociada a la
conexión entre el
sector de borde
costero del Seno
Obstrucción Lago Aníbal
Pinto con el
sistema central
de la
intercomuna
organizado a
partir de la ruta 9
y la ciudad de
Puerto Natales.
Su
fortalecimiento
permite organizar
espacialmente
zonas de uso
agrícola
existentes y
turísticas
proyectadas,
generando de
esta manera un
nuevo polo de
desarrollo
Intercomunal.
P
E
P
E
Sistema Paso
Dorotea /
Ruta 9
Ruta 250 CH
R 9 / Paso
Internacional
Dorotea
E
Sistema Paso
Río Don
Guillermo /
Villa Cerro
Castillo
Ruta Sin Rol
/ Paso Río
Don
Guillermo
Villa Cerro
Castillo /
Paso
Internacional
E
Permiten la
integración de la
intercomuna
hacia la
República
Argentina,
generando de
esta manera un
sistema
Patagónico
mayor que
permite el
intercambio
comercial y la
puesta en valor
de los principales
atractivos
turísticos de la
Provincia.
Reduce los
tiempos de viaje
entre Puerto
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 11 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Sistema de
Accesibilidad
Transversal
Río Serrano /
Ruta 9
Sistema de
Accesibilidad
Central
Sistema de
Accesibilidad
Transversal
Río Serrano /
Ruta Y 160
Sistema de
Accesibilidad
Transversal
Ruta Y 290 /
Villa Cerro
Castillo
Sistema de
Accesibilidad
Transversal
Ruta 9 / Ruta
Y 290
12-09-23, 17:55
Ruta Y 290
Río Serrano
/ Ruta 9
E
Ruta Y 156
Río Serrano
/ Ruta Y 160
E
Ruta Y 150
Ruta Y 156 /
Ruta Y 160
E
Ruta Y 200
Ruta 9 /
Lago Toro
E
Lago Toro /
Y 290
p
Ruta 9 /
Sección
Lazo
E
Sección
Lazo / Y 156
P
Troncal
Ruta Y 202
Ruta Y 180
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Natales y el
sector de Río
Serrano y
favorece la
integración entre
el sector de
serranía y el
borde sur del
Parque Nacional
Torres del Paine
con el resto de la
intercomuna y su
sistema de
accesibilidad
principal Ruta 9,
abriendo un
nuevo frente de
desarrollo.
Este sistema de
accesibilidad que
funciona como
un par vial,
cumple la
función de
comunicar el
sector de Río
Serrano con la
Ruta Y 160 y
hacia la ruta 9,
generando de
esta manera un
eje estructurante
bien conectado
que otorga
accesibilidad al
área buffer sur
del Parque
Nacional Torres
del Paine.
Vía de jerarquía
local de sentido
oriente –
poniente
emplazada en la
zona intermedia
de la
intercomuna.
Constituye un eje
de conectividad
local entre las
rutas Y 290 y Y
160.
Vía de jerarquía
local de sentido
oriente –
poniente ubicada
en el borde norte
del Lago del
Toro, cuya
función consiste
en conectar la
ruta Y 290 y Y
160. Corresponde
Página 12 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
a una vía de
acceso
alternativo desde
la ruta 9 hacia el
sector de Río
Serrano.
Sistema de
Accesibilidad
Transversal
Sistema de
Accesibilidad
Transversal
Lago Pinto /
Ruta 9
Sistema de
Accesibilidad
Transversal
Camino
Baqueano
Zamora /
Camino
Baguales
Sistema de
Accesibilidad
Interior Seno
Última
Esperanza
Conexión
Lago Pinto /
Rubens
Y 340 / Ruta
9
P
Camino
Baguales /
Ea. Las
Chinas
E
Ea. Las
Chinas / Y
160
P
Ruta Y 300
Río
Ventisquero
/ Ruta 9
E
Ruta Sin Rol
Ruta Y 300 /
Ruta Y 290
(Sector
Cueva del
Milodón)
E
Conexión
Natales /
Fiordo
Stainess
Pto. Laforest
/ Pto.
Riquelme
E
Ruta Y 120
Sistema de
Accesibilidad
Interior
Sistema de
Accesibilidad
Interior
Golfo
Almirante
Montt
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Otorga
accesibilidad al
sector
intercomunal sur,
generando un
circuito de
conexión entre el
sistema de lagos
del extremo sur
de la provincia
hacia el sistema
de accesibilidad
principal Ruta 9.
Vía de carácter
local que otorga
conectividad
transversal (en el
sentido oriente poniente) en la
porción norte del
territorio,
constituyéndose
en una alternativa
de conexión entre
las rutas que
abren los pasos
internacionales
Baqueano
Zamora y
Baguales.
Corresponde a
una vía de
accesibilidad
local en sentido
oriente - poniente
cuya función
consiste en
conectar a la
ciudad de Puerto
Natales (y, por
ende, hacia la
ruta 9) con el
borde costero y
las localidades
ubicadas sobre el
Seno de Última
Esperanza.
Vía
mayoritariamente
proyectada que
otorga
accesibilidad al
borde costero
norte del Golfo
Almte. Montt
desde la ciudad
Página 13 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
de Puerto
Natales.
Ruta 9
Sistema de
Accesibilidad
Área de
Extensión
Urbana
Ciudad de
Puerto
Natales
Av. Santiago
Bueras
Av. Ultima
Esperanza
Prolongación
Av. España
Y -340
Sistema de
Accesibilidad
Local
Av. Santiago
Bueras
Av. Camilo
Henríquez
Sistema de
Accesibilidad
Área Urbana
Ciudad de
Puerto
Natales
Av. España
Av. Última
Esperanza
Pedro Montt
Los Arrieros
Límite
oriente ZU-1
/ Límite
norte ZU-1
Av. Ultima
Esperanza /
Limite norte
ZU-1
Ruta 9 /
Límite
oriente ZU-1
Límite
oriente ZU-1
/ Límite
oriente
ZEU-1
Límite sur
ZU-1 /
Límite sur
ZEU-1
Av. Camilo
Henríquez /
Lím. oriente
ZU-1
Av. Pedro
Montt / Av.
S. Bueras
Av. Santiago
Bueras /
Lím. oriente
ZU-1
Lím. norte
ZU-1 / Calle
Cementerio
Ruta 9 (Lím.
sur ZU-1) /
Ruta Y 340
(Lím. Norte
ZU-1)
Pedro Montt
/ Limite
Urbano sur
ZU-1
E
E
E
Vías de acceso a
la ciudad de
Puerto Natales
desde territorio
rural.
E
E
E
E
E
E
E
Vías
estructurantes de
la ciudad de
Puerto Natales
que permiten la
conectividad
desde el sistema
vial intercomunal
hacia la trama
urbana local.
E
El Plan Regulador Intercomunal, se compone además de Una Memoria Explicativa del
Plan, La Ordenanza y los Planos.
4.- Que, en relación con el cumplimiento de la normativa ambiental aplicable al proyecto “Plan
Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” y sobre la base de los antecedentes que
constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que la ejecución del proyecto “Plan
Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” cumple con:
4.1.- D.S. Nº47/92, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
4.1.1.Cumplimiento
El Capítulo 5 de la Ordenanza propuesta, artículos 56 y siguientes fija normas aplicables en
áreas de riesgo y protección. Al efecto, los propietarios de terrenos ubicados en áreas de
riesgo y protección, podrán desarrollar estudios y proyectos específicos, debidamente
aprobados por los organismos competentes, en los cuales se determine en detalle los límites
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 14 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
de las zonas expuestas a riesgos según corresponda, como asimismo, las obras que deben
realizarse para reducir y/o proteger dichas zonas de los riesgos que las afecten.
Por su parte, el artículo 31 de la Ordenanza, señala que las Áreas de Restricción definidas,
podrán ser ampliadas o reducidas en función de estudios técnicos específicos aprobados
por los Organismos competentes conforme lo señala el Artículo 2.1.17 y 2.1.18 de la
OGUC. Dichos estudios deberán incluir las medidas de mitigación y la aprobación de
anteproyectos estará condicionada a la implementación de dichas medidas. Así mismo, los
Planes Reguladores Comunales correspondientes podrán precisar ampliando o reduciendo
las áreas señaladas en el presente instrumento de planificación.
Las áreas de restricción que producto de estudios técnicos específicos aprobados por las
autoridades correspondientes sean liberadas de la restricción impuesta serán
automáticamente asimiladas a las condiciones de uso de suelo y normas de edificación de
la zona a la cual se superponen. Para la aprobación de proyectos en estas áreas liberadas, la
Dirección de Obras respectiva, deberá exigir los estudios previamente aprobados por los
organismos competentes y verificar la materialización de las medidas en ellos indicadas.
4.2.- D.F.L. Nº 1.122 Código de Aguas
4.2.1.Cumplimiento
Los proyectos que contemplen la modificación de los cauces naturales o artificiales,
deberán ajustarse al procedimiento establecido en los artículos 41 y 171 del Código de
Aguas.
4.3.D.S. Nº609/78, Fija normas para establecer deslindes de propietarios riberanos con bien
nacional de uso público por las riberas de los ríos, lagos y esteros
4.3.1.Cumplimiento
El artículo 51 de la Ordenanza propuesta señala que para la delimitación de las riberas de
los cauces de los ríos, lagos, esteros o quebradas, se estará a lo dispuesto en el presente
cuerpo normativo y a las disposiciones del Código de Aguas
4.4.- D.F.L. Nº340, sobre Concesiones Marítimas
4.4.1.Cumplimiento
El artículo 52 de la Ordenanza propuesta señala que se dispone la declaratoria de utilidad
pública de los terrenos fiscales ribereños hasta una distancia de 80 metros medidos desde la
línea de altas mareas, las que podrán ser cedidas en concesión para el desarrollo de
proyectos de índole turística, equipamiento vecinal y servicios, de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el Decreto Ley Nº1 de 1986 del Ministerio de Bienes
Nacionales.
4.5.- D.S. Nº2, Reglamento sobre Concesiones Marítimas
4.5.1.Cumplimiento
El artículo 52 de la Ordenanza propuesta señala que se dispone la declaratoria de utilidad
pública de los terrenos fiscales ribereños hasta una distancia de 80 metros medidos desde la
línea de altas mareas, las que podrán ser cedidas en concesión para el desarrollo de
proyectos de índole turística, equipamiento vecinal y servicios, de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el Decreto Ley Nº1 de 1986 del Ministerio de Bienes
Nacionales.
4.6.- D.F.L. Nº4, Ley General de Servicios Eléctricos
4.6.1.Cumplimiento
El artículo 60 de la Ordenanza propuesta establece normas relativas a la Protección de
Obras de Infraestructura Eléctrica y Líneas de Transmisión
4.7.D.S. Nº90, Reglamento de Seguridad para el almacenamiento, refinación, transporte y
expendio al Público de Combustibles Líquidos derivados del Petróleo.
4.7.1.Cumplimiento
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 15 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
El artículo 61 de la Ordenanza, contiene normas relativas al Resguardo Ductos. Para tal
efecto, los ductos se clasifican en Oleoductos, Gasoductos y Poliductos. Dadas las
características de este tipo de infraestructura, la zona aledaña a éstos debe cumplir la
finalidad de proteger el funcionamiento de dicha obras, impedir obstáculos que las
interfieran y a la vez minimizar riesgos potenciales a la población. Los Planes Reguladores
Comunales deberán declarar siempre Zona de Riesgo, los predios y recintos en que se
emplacen elementos de este tipo. En el caso de los Oleoductos y Poliductos, la zona de
resguardo por riesgo corresponde a una faja de terreno de 10 o 15 m. de ancho, según sea
el diámetro del oleoducto, ubicada a lo largo del mismo. La ubicación, delimitación, usos
permitidos y precisión de la dimensión de la faja, será determinada por el organismo
competente, en las condiciones que se detallan en el presente cuerpo normativo.
4.8.D.S. Nº254, Aprueba Reglamento de Seguridad para el Transporte y Distribución de gas
natural
4.8.1.Cumplimiento
La Ordenanza propuesta señala que para el caso de los Gasoductos se establecerá una zona
de resguardo por riesgo que corresponderá a las establecidas en el presente cuerpo
normativo. Con el objeto de prevenir cualquier tipo de riesgo a la población, como
asimismo, por su propia seguridad, en esta faja se prohíbe plantar árboles, emplazar
construcciones, realizar movimientos de tierra o disminuir la cubierta de tierra.
4.9.- D.L. Nº1.157 Ley General de Ferrocarriles
4.9.1.Cumplimiento
El artículo 59 de la Ordenanza, fija disposiciones para la protección y Resguardo de Vías
Ferroviarias. Para tal efecto señala que corresponde a fajas de resguardo de los terrenos
colindantes a cada costado de la línea férrea, con un ancho de 21,50 m., medidos desde el
riel de borde, de acuerdo a lo dispuesto en los Artículos 34 y 42 de la Ley General de
Ferrocarriles.
Asimismo, en la faja de resguardo indicada se prohíbe la ejecución de todo tipo de obras
debiendo dejarse totalmente despejada.
4.10.- Ley Nº18.916. Código Aeronáutico
4.10.1.- Cumplimiento
Dentro de las disposiciones que incorpora la Propuesta de Planificación, el art. 37 reconoce
su sujeción a normas sectoriales. Al efecto se reconocen dos aeródromos, a saber:
Aeródromo Teniente Julio Gallardo y Aeródromo Cerro Castillo. Respecto de los
aeródromos indicados se definen territorios que son afectados por las superficies
limitadoras de obstáculos que determina la Dirección de Aeronáutica Civil sobre los
terrenos aledaños a Aeropuertos o Aeródromos, según lo previsto en el presente cuerpo
legal.
4.11.- D.F.L. Nº850, Ley Orgánica del Ministerio de Obras Públicas
4.11.1.- Cumplimiento
La Ordenanza del Plan considera las disposiciones que resulten aplicables del presente
cuerpo legal a la zona regulada por éste.
4.12.- Ley Nº11.402, Dispone que las obras de defensa y regularización de las riberas y cauces de
los ríos, lagunas y esteros que se realicen con participación fiscal, solamente podrán ser
ejecutadas y proyectadas por la Dirección de Obras Sanitarias del Ministerio de Obras
Públicas
4.12.1.- Cumplimiento
El artículo 74 de la Ordenanza propuesta, señala que de acuerdo al volumen de explotación
y tal como lo señala el Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, las
Actividades de Extracción de Áridos deberán someterse a la Evaluación de Impacto
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 16 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
Ambiental. El control del funcionamiento de los pozos de extracción, la fiscalización del
cumplimiento de sus Planes de Recuperación de Suelo, así como las sanciones por
extracción sin permisos o en zonas prohibidas, será efectuada por los municipios
correspondientes, de acuerdo a la legislación vigente.
La renovación de patentes estará condicionada al cumplimiento de todas las condiciones
señaladas en los puntos precedentes. La extracción de ripio y arena en los cauces de los
ríos y esteros deberá efectuarse con permiso de las municipalidades, previo informe de la
Dirección General de Obras Públicas del MOP. Para efectos de la solicitud del Permiso de
Edificación o prórroga de la Explotación, deberán acompañar los antecedentes que se
indican a continuación, informados favorablemente por los organismos competentes:
Plan de recuperación del suelo Este plan debe establecer como mínimo, el plazo
máximo para la recuperación del suelo y las condiciones finales para su reutilización, así
como deberá contener las condiciones para la reposición de la vegetación intervenida
con la presentación de un informe favorable de la Corporación Nacional Forestal, si
corresponde.
- Factibilidad Vial, que contenga un análisis de la red vial, de los medios de transporte, de
la generación de viajes y ejecución de las obras de mitigación que se requiera para
compensar su impacto.
4.13.- D.S. Nº 4363/ Decreto Ley Nº 701, Ley de Bosques y Ley de Fomento Forestal
4.13.1.- Cumplimiento
Todos los proyectos que contemplen la corta de bosque deberán sujetarse a la normativa
establecida en esta ley.
4.14.- Ley 18.362, Crea Sistema Nacional de Áreas Silvestres Protegidas
4.14.1.- Cumplimiento
La Propuesta de Planificación reconoce Áreas restringidas o excluidas del desarrollo
urbano, entre las que destacan Áreas y Reservas pertenecientes al SNASPE.
Corresponde a las áreas protegidas reglamentariamente que se localizan dentro del
territorio intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres del
Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos deslindes
fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque Bernardo
O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas por los
respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo de
intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF disponga.
4.15.- D.S. Nº1.050 Parque Nacional Torres del Paine, D.S. Nº618, Reserva Nacional Alacalufes
4.15.1.- Cumplimiento
La Propuesta de Planificación reconoce Áreas restringidas o excluidas del desarrollo
urbano, entre las que destacan Áreas y Reservas pertenecientes al SNASPE.
Corresponde a las áreas protegidas reglamentariamente que se localizan dentro del
territorio intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres del
Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos deslindes
fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque Bernardo
O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas por los
respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo de
intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF disponga.
4.16.- D.S. Nº264, 1969, crea Parque Nacional Bernardo O’Higgins
4.16.1.- Cumplimiento
La Propuesta de Planificación reconoce Áreas restringidas o excluidas del desarrollo
urbano, entre las que destacan Áreas y Reservas pertenecientes al SNASPE.
Corresponde a las áreas protegidas reglamentariamente que se localizan dentro del
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 17 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
territorio intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres del
Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos deslindes
fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque Bernardo
O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas por los
respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo de
intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF disponga.
4.17.- D.S. Nº531/67 Aprueba la Convención de Washington
4.17.1.- Cumplimiento
La Propuesta de Planificación reconoce Áreas restringidas o excluidas del desarrollo
urbano, entre las que destacan Áreas y Reservas.
Corresponde a las áreas protegidas reglamentariamente que se localizan dentro del área de
planificación intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres
del Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos
deslindes fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque
Bernardo O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas
por los respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo
de intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF
disponga.
4.18.- Ley Nº17.288, Sobre Monumentos Nacionales
4.18.1.- Cumplimiento
La Propuesta de Planificación señala en el artículo 76, Capítulo 9 que la ejecución de
proyectos de nuevos asentamientos de características urbanas y la ejecución de nuevas
obras de infraestructura en cualquier punto del territorio deberá cumplir con lo
contemplado en la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales.
4.19.- D.S. Nº556/76, Declara Monumento Nacional en la categoría de Monumento Histórico al
Cementerio Cerro Castillo
4.19.1.- Cumplimiento
La Ordenanza propuesta establece que la ejecución de proyectos de nuevos asentamientos
de características urbanas y la ejecución de nuevas obras de infraestructura en cualquier
punto del territorio deberá cumplir con lo contemplado en la Ley 17.288 de Monumentos
Nacionales.
4.20.- D.S. Nº138/68, Declara Monumento Nacional en la Categoría de Monumento Histórico a la
Cueva del Milodón
4.20.1.- Cumplimiento
La Ordenanza propuesta establece que la ejecución de proyectos de nuevos asentamientos
de características urbanas y la ejecución de nuevas obras de infraestructura en cualquier
punto del territorio deberá cumplir con lo contemplado en la Ley 17.288 de Monumentos
Nacionales.
5.- Que, sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe
indicarse que la ejecución del proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne”
no requiere de alguno de permisos ambientales sectoriales contemplados en el Título VII del
D.S. Nº95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, Reglamento del Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental.
6.- Que, en lo relativo a los efectos, características y circunstancias señalados en el artículo 11 de la
Ley Nº19.300, y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación,
debe indicarse que el proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” no
genera ni presenta ninguno de tales efectos, características y circunstancias.
Sin perjuicio de lo anterior el titular deberá dar cumplimiento a lo siguiente:
6.1.DE. EX. Nº64 de 31 de enero de 2007 de Ministerio de Bienes Nacionales, decreto de
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 18 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
autodestinción para la conservación
El titular deberá tener presente el Decreto de Autodestinación para la conservación con fines
de conservación de las siguientes áreas:
- Área A1: 540 has, sector Cordillera Prat (Cerro Tenerife)
- Área A3: 28,5 has, sur del Río Ventisquero.
- Área C: 1,14 has, cercanías al Río Salto
- Área D: 3,13 has, situadas en el lugar denominado chorrillo sin nombre.
6.2.- Publicación en Diario Oficial
Titular deberá informar a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de
Magallanes y Antártica Chilena, al menos con una semana de anticipación, la fecha de
publicación en el Diario Oficial. Además deberá remitir a la COREMA de la Región de
Magallanes y Antártica Chilena la publicación en el Diario Oficial de la Ordenanza, en un
plazo máximo de 15 días a partir de dicha publicación.
7.- Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del proyecto, el titular deberá
informar a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Magallanes y Antártica
Chilena, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las etapas o fases del
proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo. Además, deberá colaborar con el
desarrollo de las actividades de fiscalización de los Órganos del Estado con competencia
ambiental en cada una de las etapas del proyecto, permitiendo su acceso a las diferentes partes y
componentes, cuando éstos lo soliciten y facilitando la información y documentación que éstos
requieran para el buen desempeño de sus funciones.
8.- Que, la Comisión Regional del Medio Ambiente sólo está facultada para pronunciarse respecto
de la factibilidad ambiental del proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del
Payne”, por lo cual, para que este proyecto pueda ejecutarse, necesariamente deberá cumplir con
todas las normas vigentes que le sean aplicables.
9.- Que, el titular del proyecto deberá informar inmediatamente a la Comisión Regional del Medio
Ambiente de la Región de Magallanes y Antártica Chilena, la ocurrencia de impactos
ambientales no previstos en la Declaración de Impacto Ambiental, asumiendo acto seguido, las
acciones necesarias para abordarlos.
10.-Que, el titular del proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito a la Comisión
Regional del Medio Ambiente de la Región de Magallanes y Antártica Chilena, la
individualización de cambios de titularidad.
11.-Que todas las medidas y disposiciones establecidas en la presente Resolución, son de
responsabilidad del titular del proyecto, sean implementadas por éste directamente o, a través de
un tercero.
12.-Que en razón de todo lo indicado precedentemente, la Comisión Regional del Medio Ambiente
de la Región de Magallanes y Antártica Chilena
RESUELVE:
1.2.3.-
CALIFICAR FAVORABLEMENTE el proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres
del Payne”.
CERTIFICAR que se cumplen con todos los requisitos ambientales aplicables, y que el
proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” cumple con la normativa de
carácter ambiental, y no requiere de permisos ambientales sectoriales.
Hacer presente que proceden en contra de la presente Resolución, los recursos de reposición,
ante esta Comisión Regional del Medio Ambiente, y jerárquico, ante la Dirección Ejecutiva de
la CONAMA. El plazo para interponer estos recursos es de 5 días contados desde la
notificación del presente acto. Lo anterior, sin perjuicio de que el titular pueda ejercer cualquier
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 19 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
otro recurso que estime oportuno.
Notifíquese y Archívese
Eugenia Valentina Mancilla Macias
Intendenta
Presidente Comisión Regional del Medio Ambiente de la
XII Región de Magallanes y Antártica Chilena
Alejandro Fernández Navarrete
Director
Secretario Comisión Regional del Medio Ambiente de la
XII Región de Magallanes y Antártica Chilena
AFN/JRF/MCL
Distribución:
Patricia Jiménez Gallardo
Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur
Corporación Nacional de Desarrollo Indígena, Magallanes y Antártica Chilena
Corporación Nacional Forestal, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Aeropuertos, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Arquitectura, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Obras Hidráulicas, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Obras Portuarias, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección de Vialidad, Magallanes y Antártica Chilena
Dirección General de Aguas, Magallanes y Antártica Chilena
Gobernación Marítima de Punta Arenas
Ilustre Municipalidad de Natales
Ilustre Municipalidad de Torres del Paine
Planificación y Coordinación, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Obras Públicas, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Salud, Magallanes y Antártica Chilena
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones, Magallanes y Antártica Chilena
Servicio Agrícola y Ganadero, Magallanes y Antártica Chilena
Servicio Nacional de Pesca, Magallanes y Antártica Chilena
Servicio Nacional de Turismo, Magallanes y Antártica Chilena
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 20 de 21
Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
12-09-23, 17:55
Superintendencia de Electricidad y Combustibles, Magallanes y Antártica Chilena
Consejo de Monumentos Nacionales
C/c:
Expediente del Proyecto "“Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” Plan Regulador
Intercomunal Natales-Torres del Pay"
Archivo Comisión Nacional del Medio Ambiente, Magallanes y Antártica Chilena
Firmas Electrónicas:
Firmado por:
Firmado por:
El documento original está disponible en la siguiente dirección url:
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?
docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e
Página 21 de 21
252000
253000
254000
255000
256000
257000
258000
259000
260000
261000
262000
263000
264000
265000
266000
267000
268000
269000
270000
271000
272000
273000
274000
275000
:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
COMUNA DE TORRES DEL PAINE
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DIRECCIÓN REGIONAL PUNTA ARENAS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
LÁMINA:
1/ 1
COMUNA:
TORRES DEL PAINE
ESCALA:
1:5.000
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
MANZANAS SII
LÍMITE COMUNAL
ÁREAS VERDES
100
200
300
400
500 Metros
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
XBB001
XMB002
250 - 7.100
10.000 - 50.000
1.760
480
4306000
4307000
4308000
4309000
4310000
4311000
4312000
4313000
4314000
4315000
4316000
4317000
4318000
4319000
4320000
4321000
4322000
4323000
4324000
4325000
4326000
0
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
4304000
4303000
4305000
4304000
4303000
4305000
4306000
4307000
4308000
4309000
4310000
4311000
4312000
4313000
4314000
4315000
4316000
4317000
4318000
4319000
4320000
4321000
4322000
4323000
4324000
4325000
4326000
SIMBOLOGÍA
OLGA
MOLINA
LOYOLA
Firma
252000
253000
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
254000
255000
256000
257000
258000
259000
260000
261000
262000
263000
264000
265000
266000
267000
268000
269000
270000
271000
272000
273000
274000
275000
Firmado
digitalmente por
OLGA MOLINA
LOYOLA
Fecha: 2017.12.29
15:06:47 -03'00'
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1
CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
-
Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
Coeficiente Corrector Excepcional.
Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.
2
CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1
COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33
1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33
0,90
MENOR A 0,20
0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2
COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:
CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:
DESCRIPCIÓN
Predio con deficiencia de accesibilidad
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
COEFICIENTE
DE LA
CORRECTOR
SUPERFICIE DE
EXCEPCIONAL
TERRENO DEL
PREDIO
No aplica
0,80
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,50
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,30
No aplica
0,80
No aplica
0,70
No aplica
0,80
No aplica
0,80
No aplica
0,50
No aplica
0,30
No aplica
0,20
No aplica
0.15
No aplica
0,10
No aplica
0,50
No aplica
0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización
No aplica
Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa
No aplica
0,5
Predio afecto a servidumbre de paso
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cementerio
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cárcel
Predio con destino principal habitacional,
colindante a estadio de fútbol
Predio con destino principal habitacional,
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CONCÓN
ESTACIÓN CENTRAL
LA SERENA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CMA012
EMM044
HAA049
HAA053
HAA055
HBM087
HMA105
HMA113
HMB116
HMM133
HMM135
HMM136
HMM137
HMM149
HMB061
XBM072
XMA004
XMA067
CAA006
CAA034
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,7
0,7
0,5
0,5
0,5
0,7
0,8
0,7
0,7
0,9
0,73
0,9
0,8
0,6
0,27
0,45
0,52
0,36
0,5
0,5
Comuna
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CAA131
CAA137
CAA140
CAA153
CAA154
CAA189
CMA017
CMA149
HAA004
HAA007
HAA016
HAA023
HAA084
HAA090
HAA092
HAA155
HMA010
HMA012
HMA018
HMA021
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,6
0,52
0,5
0,54
0,62
0,5
0,46
0,5
0,5
0,51
0,5
0,47
0,5
0,5
0,46
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES
HMA060
0,55
ÑUÑOA
HMM106
0,63
LAS CONDES
HMA079
0,68
ÑUÑOA
XMM024
0,71
LAS CONDES
HMA121
0,73
ÑUÑOA
XMM071
0,74
LAS CONDES
HMA139
0,68
PUENTE ALTO
CMB019
0,62
LAS CONDES
HMA141
0,61
SANTIAGO CENTRO
HMM010
0,26
LAS CONDES
HMA174
0,71
SANTIAGO CENTRO
HMM045
0,86
LAS CONDES
HMA180
0,5
SANTIAGO CENTRO
HMM047
0,55
LAS CONDES
HMA190
0,51
SANTIAGO CENTRO
HMM049
0,6
LAS CONDES
HMA192
0,5
SANTIAGO CENTRO
XMM072
0,43
LAS CONDES
XAA160
0,57
SANTIAGO CENTRO
XMM074
0,2
LAS CONDES
XAA176
0,5
SANTIAGO SUR
CMM006
0,8
LAS CONDES
XMA063
0,7
VITACURA
CAA064
0,77
ÑUÑOA
CMM023
0,68
VITACURA
HAA007
0,5
ÑUÑOA
CMM070
0,68
VITACURA
HAA018
0,54
ÑUÑOA
HAA104
0,73
VITACURA
HAA023
0,6
ÑUÑOA
HMA011
0,45
VITACURA
HAA040
0,7
ÑUÑOA
HMB005
0,58
VITACURA
HAA085
0,58
ÑUÑOA
HMB009
0,52
VITACURA
HAA095
0,55
ÑUÑOA
HMB097
0,75
VITACURA
HAA099
0,49
ÑUÑOA
HMM010
0,6
VITACURA
HAA106
0,43
ÑUÑOA
HMM012
0,57
VITACURA
HMA101
0,5
ÑUÑOA
HMM075
0,43
VITACURA
XAA017
0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CHIGUAYANTE
CON CÓN
CON CÓN
CON CÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCHALÍ
CONCHALÍ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIóN CENTRAL
Área
Homogénea
HBM081
IMB164
CMB016
HAA063
HAB065
HBB073
HBB169
HMB082
HMB090
HMM098
HMB001
HAA014
HBB029
HMB059
CMM038
CMM050
HMB028
HMB035
HMB041
HMB053
HMB054
HMM049
XBM062
XMB006
XMB007
XMB026
XMB052
XMM027
XMM034
XMM036
XMM039
XMM040
XMM048
XMM051
XMM058
XMM060
HBB006
IAA017
HBB013
HMB046
HMB098
XBB016
HBB050
HMA041
HMB012
XMB052
XBB014
XBB029
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
2
1,7
5
4
2
4
5
5
5
6
6,5
2,5
7
1,7
1,3
1,4
1,2
1,6
1,75
1,75
1,75
1,75
1,4
6,5
3
2
1,9
1,5
1,6
1,6
1,9
1,9
1,9
1,9
1,4
1,4
1,5
3,5
2
4
2
2
2
3
2,5
2
5,5
4
Comuna
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
HUASCO
HUECHURABA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
Área
Homogénea
XBB053
XBM007
XBM056
XBM076
HMB002
HAB046
CMB052
CMM041
CMM050
HMA026
HMA027
HMA058
HMB016
HMM018
XBB011
CMM013
CMM060
HAA094
HAA102
HAB042
HAB076
HAB100
HAM062
HBB069
HBB079
HBM014
HMA050
HMB018
HMB035
HMB039
HMB045
HMB053
HMM017
XAB028
XMB019
XMB046
XMM061
XMM098
HBB005
HBB015
HBB019
HBB043
HMB010
HMB013
HMB016
XMB034
CMB112
HBB001
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
5,4
9,39
5,7
8,2
4
4,4
1,75
4
4
2
5
4
2
5
3
2
1,2
1,7
1,4
1,8
1,6
1,5
1,5
1,8
1,8
2
1,5
2,2
1,8
1,8
1,7
1,6
2,2
1,6
2
1,6
2
1,3
2,08
5,31
5,9
3,7
2,9
1,26
1,84
2,16
3,4
4,46
Comuna
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA GRANJA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LO PRADO
MACUL
MACUL
MACUL
MACUL
MAIPU
MAIPU
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
Área
Homogénea
HBB005
HMB010
HMB013
HMB020
HMB021
HMB028
HMB061
HMB062
HMB108
XMB004
XMB024
XMB107
XMM049
HBB008
EBB008
CAB035
CMB148
CMM133
HAB199
HMB002
HMB019
HMB022
HMB188
HMB198
HMM196
HMB001
HMB031
XMB004
XMB026
XMM045
HMB028
XMB040
CMM098
CMM099
HAA048
HBB018
HMB003
HMB008
HMB014
HMB020
HMB034
HMB058
HMB068
HMB082
HMB088
HMM004
HMM026
HMM027
HMM033
HMM076
HMM079
HMM089
HMM092
XMB038
XMB042
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
4,9
6,45
3,35
1,36
1,38
3,33
1,91
2,96
3
2,34
1,35
1,57
3,64
4,76
2
2
2,56
2,3
2,4
1,68
2
2,48
2
2
1,9
3
2,2
2
2,3
2
4,6
3,4
1,46
2,74
1,33
2,52
2,82
1,76
3,43
1,85
3,22
1,19
1,43
1,64
2,17
1,45
2,32
2,03
1,22
1,41
3,58
1,57
1,59
2,52
1,67
Comuna
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
OSORNO
PEÑALOLÉN
PEÑALOLÉN
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PUERTO MONTT
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
Área
Homogénea
XMB086
XMM001
XMM013
XMM029
XMM090
XMM091
XMM093
XMM094
XMM095
XMM080
HAB107
HMA030
CMA035
CMB012
CMB092
CMM020
CMM081
HMA040
HMA047
HMB010
HMB029
HMM025
HMM042
XBB007
XMB088
XMM001
XMM003
XMM017
XMM022
XMM034
CMM001
CBB037
HBB001
HBB008
HBB023
HBB041
HMB026
XBB017
XBB031
XMB006
XMM014
HBM038
HMA027
HMA041
HMM051
XMA049
HBB022
XMB036
XMB049
CMB063
CMB064
CMB066
HBB021
HBB026
HMA044
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,32
2,05
2,89
2,13
1,71
1,68
1,16
2,2
2,27
1,7
5,58
1,87
1,42
1,49
1,9
1,37
1,3
1,24
1,4
1,23
1,33
1,27
1,31
1,35
2,03
1,25
1,32
1,19
1,35
1,45
1,2
9,99
3,83
6,69
5,19
4,78
1,61
2,24
4,42
4,92
1,57
3
4
3
3
3
3,89
9,99
8,97
5,11
5,21
2,57
9,17
5,42
3,81
Comuna
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO SUR
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
Área
Homogénea
HMA070
HMB005
HMB015
HMB018
HMB019
HMB035
HMB036
HMB037
HMB038
HMB046
HMB056
HMM047
XBB001
XBB002
XBB016
XBB024
XMB068
HAB067
HBB039
HMB022
HMB036
HMB038
HMB066
XBB049
HBM020
HMB027
XBB038
XBM034
XMM011
CMM029
CAM001
CMB003
CMB100
CMM002
CMM009
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,85
6,45
5,62
3,18
3,51
4,37
2,72
3,33
5,74
3,05
1,92
4,06
1,3
4,75
4,15
6,35
2,98
1,2
2
2
1,25
3
1,6
1,6
3,3
3
4,8
2,4
2,5
1,55
1,3
2,5
1,5
4
2,5
Comuna
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
VILCÚN
VILLARRICA
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
Área
Homogénea
EMM098
HAB142
HBB051
HMB086
HMB097
HMB099
HMB104
HMB105
HMB123
HMB131
HMB172
HMM170
XMB004
XMB006
XMB008
XMB010
XMB110
XMB030
XMB004
CMM078
HMB006
IMB113
XAA002
XAA088
XAA183
XAB121
XAM003
CAB009
CMB011
CMB015
CMB024
CMM006
HMB020
HMM003
HMM005
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
6,5
5,5
2,4
7
1,5
2
3
2,5
2,5
2,2
2
2
4
2,5
5
4
2,5
9,99
2,5
1,17
3,55
9,02
2,33
1,84
3,27
2
1,96
1,25
1,35
1,24
1,55
1,37
1,96
1,2
1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.
3
COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF =
[(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
1 de 5
https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
ÚTIL NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
80
26
perfiles acero o losas hormigón armado.
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
50
16
losas.
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
40
13
concreto armado y estructura metálica.
4) Construcciones de adobe o madera en general.
30
10
5) Galpones de madera o estructura metálica.
20
6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
20
6
túneles, vías férreas, etc.).
7) Construcciones provisorias.
10
3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.).
10
3
9) Camiones de uso general.
7
2
10) Camionetas y jeeps.
7
2
11) Automóviles
7
2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares.
7
2
13) Motos en general.
7
2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre.
7
2
15) Maquinarias y equipos en general.
15
5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
9
3
vitrinas refrigeradas y cocinas.
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración.
10
3
18) Herramientas pesadas.
8
2
19) Herramientas livianas.
3
1
20) Letreros camineros y luminosos.
10
3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
3
1
etc.).
22) Muebles y enseres.
7
2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
6
2
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
24) Estanques
10
3
25) Equipos médicos en general.
8
2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas.
7
2
27) Envases en general.
6
2
28) Equipo de audio y video.
6
2
29) Material de audio y video.
5
1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
8
2
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
6
2
electrógenos, soldadoras.
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales.
3) Tranques de relaves.
4) Túnel – mina.
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
9
3
5
10
20
1
3
6
21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
2 de 5
https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
2) Naves con casco de acero.
3) Naves con casco de madera.
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero.
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera.
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera.
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll.
8) Boyas, anclas, cadenas, etc.
9) Muelles de estructura metálica.
10) Terminales e instalaciones marítimas.
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo.
2) Carros portacontenedores en general.
18
6
36
23
20
15
10
16
10
20
10
12
7
6
5
3
5
3
6
3
9
7
3
2
10
3
50
30
16
10
20
6
18
10
8
6
3
2
20
6
20
20
10
6
6
3
20
20
6
6
25
8
20
6
10
3
20
20
10
6
6
3
20
20
6
6
20
12
6
4
20
12
6
4
20
12
6
4
20
12
6
4
20
6
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación.
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa.
- Descargas
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
- Canales
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio.
- Desarenador
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres.
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
6) Subestaciones – Transporte.
- Obras civiles.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas.
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos.
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones.
21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
3 de 5
https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones.
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
16) Centros de transformación MT/BT.
- Obras civiles.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie.
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes.
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Obras civiles.
- Equipos
19) Alumbrado público.
10
3
20
6
10
3
20
6
10
3
20
10
12
6
3
4
10
3
20
10
10
6
3
3
15
5
18
10
10
10
10
10
6
3
3
3
3
3
10
3
15
22
5
7
10
10
10
10
10
10
12
10
3
3
3
3
3
3
4
3
10
12
10
3
4
3
10
3
10
3
10
10
10
10
10
10
10
10
3
3
3
3
3
3
3
3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales.
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos.
4) Oleoductos y gaseoductos marinos.
5) Equipos e instrumental de explotación.
6) Plataforma de producción en el mar fija.
7) Equipos de perforación marinos.
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms".
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera.
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos.
- Equipos O.C. auto (combinados).
- Equipos O.C. batería central.
- Equipos O.C. magneto.
- Equipos de fuerza.
- Equipos de tasación.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C..
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras.
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización.
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos.
- Teléfonos batería central.
- Teléfonos magneto.
- Equipos especiales.
- Alambre bajantes.
- Alambre interior.
- PABX automáticos.
- PBX automáticos.
21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
4 de 5
https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
- PBX batería central.
- PBX magneto.
- Locutorios.
- Equipos fax.
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera.
- - Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Cables interiores.
- Cables aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Cables enlaces.
- Blocks, regletas, cassettes de protección.
- Sala de cables y MDF.
- Armarios de distribución.
- Cajas terminales, doble conexión.
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo.
- Sistema gráfico de manejo de redes.
- Cables de fibra óptica.
- Cámaras y ductos.
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera.
- Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Alambres aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Equipos de control automático.
- Estaciones satelitales terrenas.
- Cables de fibra óptica.
- Equipos de fibra óptica.
- Segmento espacial.
10
10
10
10
3
3
3
3
20
20
20
12
20
20
20
20
12
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
6
6
6
4
6
6
6
6
4
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
20
20
20
12
20
20
20
12
20
10
12
20
12
10
6
6
6
4
6
6
6
4
6
3
4
6
4
3
8
2
11
3
11
3
10
3
15
5
6
2
18
6
50
16
20
8
5
3
18
11 a 23
12
10
6
2
1
1
6
3a7
4
3
13
4
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
5) Carretas, carretones, carretelas, etc.
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas.
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas.
10) Animales de trabajo.
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores.
12) Gallos y pavos reproductores.
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros.
14) Viñedos según variedad.
15) Limoneros
16) Duraznos
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
5 de 5
https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
18) Olivos
19) Naranjos
20) Perales
21) Orégano
22) Alfalfa
23) Animales de lechería (vacas).
24) Gallinas
25) Ovejas
26) Yeguas
27) Porcinos de reproducción (hembras).
28) Conejos machos y hembras.
29) Caprinos
30) Asnales
31) Postes y alambradas para viñas.
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto
De fierro pesado
De madera
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado.
b) Ladrillo
c) Bomba elevadora de agua.
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento.
b) Metálico
c) Madera
40
30
25
9
4
7
3
5
12
6
3
5
5
10
13
10
8
3
1
2
1
1
4
2
1
1
1
3
-
-
10
3
-
-
70
45
25
23
15
8
20
15
20
6
5
6
75
45
30
25
15
10
3
1
3
1
3
1
5
1
10
3
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
2) Redes utilizadas en la pesca.
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas.
21/9/2022 16:17
1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.-
DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de
las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.-
TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO
NOMBRE
PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.-
Superior
20 ó más puntos
2.-
Media superior
13 a 19 puntos
3.-
Media
6 a 12 puntos
4.-
Media inferior
5.-
Inferior
0 a 5 puntos (*)
Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.
VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS
POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por
Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los
socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su
contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel
del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley
3.621, vigente a la fecha.
Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:
1.1.
Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado
por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de
octubre de 1984.
1.2.
Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones
que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial
(1981).
1.3.
Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las
remuneraciones correspondientes a éste.
1.4.
Ordena y numera las distintas materias.
1.5.
Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1.6.
Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.
1
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.
2.9.
Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a
las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios
profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la
forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y
responsabilidad.
Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal
y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la
ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores
referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las
obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a
lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios
referenciales.
En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada
por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar,
en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.
En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de
servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá
establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios
estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el
arquitecto.
Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria
a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al
cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.
Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el
propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos
previamente ejecutados por el arquitecto.
Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del
proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto,
podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la
Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o
la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar
su honorario en forma similar.
Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas
al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá
establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios
profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los
honorarios no percibidos.
Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad
distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un
recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que
2
2.10.
2.11.
2.12.
2.13.
2.14.
2.15.
2.16.
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se
3
2.17.
2.18.
2.19.
2.20.
2.21.
2.22.
2.23.
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y
4
2.24.
2.25.
2.26.
2.27.
2.28.
2.29.
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.
5
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3
TABLA DE CATEGORIAS
3.1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras
D
650
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA
650
H
6.500
6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
15,00%
12,00%
10,00%
A. Trabajos preparatorios
2,50%
2,00%
1,50%
B. Proyecto
6,00%
4,80%
4,00%
C. Estructura
1,50%
1,20%
1,00%
D. Ejecución
5,00%
4,00%
3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras
D
650
D
6.500
D 32.500
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA 650
H
6.500
H
32.500
H
65.000
65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
9,00%
8,00%
7,00%
6,00%
5,00%
A. Trabajos preparatorios
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
B. Proyecto
3,80%
3,40%
3,00%
2,50%
2,10%
C. Estructura
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
D. Ejecución
3,20%
2,80%
2,40%
2,20%
1,80%
________________________________________________________________________________________
6
3.3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras
D
650
D
6.500
D 32.500
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA 650
H
6.500
H
32.500
H
65.000
65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
6,75%
6,00%
5,25%
4,50%
3,75%
A. Trabajos preparatorios
0,75%
0,67%
0,60%
0,50%
0,40%
B. Proyecto
2,85%
2,53%
2,21%
1,90%
1,59%
C. Estructura
0,75%
0,67%
0,60%
0,50%
0,40%
D. Ejecución
2,40%
2,13%
1,84%
1,60%
1,36%
________________________________________________________________________________________
3.4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS
TABLA Nº 4
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
Valor de obras
D
650
D
6.500
D 32.500
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA 650
H
6.500
H
32.500
H
65.000
65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
7,00%
6,00%
5,00%
4,00%
3,00%
A. Trabajos preparatorios
0,58%
0,50%
0,40%
0,30%
0,20%
B. Proyecto
2,22%
1,90%
1,66%
1,30%
0,84%
C. Estructura
2,33%
2,00%
1,50%
1,20%
1,00%
D. Ejecución
1,67%
1,60%
1,44%
1,20%
0,96%
7
3.5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
Valor de obras
D
651
D
6.500
D 32.001
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA 650
H
6.499
H
32.000
H
65.000
65.000
________________________________________________________________________________________
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines
9,00%
8,00%
7,00%
6,00%
5,00%
o vestruarios, salas uso múltiple
(equivalente 2ª Categoría)
Gimnasios
(Equivalente 4ª Categoría)
7,00%
6,00%
5,00%
4,00%
3,00%
Instalaciones Deportivas recreativas
o pistas:
pista de atletismo
cancha de fútbol, rugby, hockey césped
multicanchas y canchas basketball,
tenis, vóleibol, etc.
(Equivalente 1ª Categoría)
6,00%
5,00%
4,00%
3,00%
2,00%
8,00%
7,00%
6,00%
5,00%
4,00%
4,00%
3,00%
2,00%
1,00%
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados,
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacioNamientos, cierres y arborización
General.
5,00%
8
3.6
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
Valor de obras
D
250
D
550
D
2.500
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA 250
H
550
H
2.500
H
15.000
15.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
22,00%
19,00%
17,00%
15,00%
12,00%
A. Trabajos preparatorios
3,00%
2,60%
2,30%
2,00%
1,60%
B. Proyecto
8,00%
7,00%
6,20%
5,50%
4,40%
C. Estructura
5,00%
4,20%
3,90%
3,50%
2,70%
D. Ejecución
6,00%
5,20%
4,60%
4,00%
3,30%
3.7
SEPTIMA CATEGORIA
CALCULOS DE ESTABILIDAD
TABLA Nº 7
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental
0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general
0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles
0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas
2. Corrección de desglose
0,15 UF x m2
Etapa Cálculo de estructuras
a) Bosquejo de estructuración
10%
b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de
cálculo y especificaciones técnicas de estructura
80%
c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de
estructuras en obra
10%
9
3.8.
OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A”
PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.
El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del
estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que
trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a
cada una de ellas.
3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B”
PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.
Valores a considerar
I
Sub Categorías
II
III
Desde
1.300 UF a
32.500 UF a
65.000 UF a
1.300 UF.
32.500 UF
65.000 UF
325.500 UF
3%
2%
-----
3%
2%
1%
4%
3%
2%
Sobre
325.000 UF
---
---
1%
______________________________________________________________________________
Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de
urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras
involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los
estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.
Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios
Profesionales de los Arquitectos.
10
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para
los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este
porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente
accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.
Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será
estimado en horas profesionales.
3.9.
NOVENA CATEGORIA
TASACIONES
TABLA Nº 9
Valores a considerar
Desde
Desde
Desde
Desde
325 UF
1.300 UF
3.250 UF
6.500 UF
Hasta
hasta
hasta
hasta
hasta
Sobre
325 UF
1.300 UF
3.250 UF
6.500 UF
16.250 UF
16.250 UF
4,00 o/oo
2,50 o/oo
1,50 o/oo
1,00 o/oo
0,75 o/oo
0,50 o/oo
En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas,
con su consecuente valor referencial se clasifican en:
•
Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
•
Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.
11
•
Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
-
En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por
separado los distintos elementos o grupos diferentes.
Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su
expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que
a continuación se detallan:
*
Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.
*
Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.
*
Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.
* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc.,
se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.
*
Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.
* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento,
oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un
recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.
* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma
permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios
hasta en un 50%.
* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente
se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de
la tasación misma.
12
3.10
DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso
de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las
disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”
3.11
DECIMO PRIMERA CATEGORIA
TRABAJOS ESPECIALES
3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras
Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al
arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..
- Administración por constructor y por contratos parciales
- Administración pro constructor cost-plus o por precios
unitarios
- Administración directa por el arquitecto.
1,5% Adic.
2,5% Adic.
6,0% Adic.
3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras
Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios
correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.
- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto
- Ampliaciones en obra de otra persona
- Alteraciones en obra del mismo arquitecto
- Alteraciones en obra de otra persona
- Reparaciones
- Restauraciones – Se considerará todo el
edificio como obra nueva,
y su honorario tendrá
.
13
20% recargo
30% recargo
40% recargo
50% recargo
40% recargo
50% recargo
3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.
En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora
referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.
Se consultan los siguientes ítems:
-
Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación
de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de
distribuciones interiores; o levantamientos completos.
-
Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.
-
Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos
levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa
superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.
3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.
Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los
honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los
gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.
3.12
DUODECIMA CATEGORIA
ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES
Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a
emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a
desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El
honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial,
o será motivo de un convenio entre las partes.
14
3.13
DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES
Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación,
éstos de desglosan de la siguiente manera:
a) Honorario revisión anteproyecto
6% de los derechos municipales.
b) Honorario revisión expediente de edificación:
Como anticipo
Contra informe favorable
Contra obtención permiso
de edificación
Honorario total
- 15% de los derechos municipales.
- 12% de los derechos municipales.
- 3% de los derechos municipales.
- 30% de los derechos municipales.
c) Honorario informe recepción final
- 6% de los derechos municipales.
El honorario mínimo por gestión será de 10 UF.
Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional
adicional basado en diversos factores como ser:
- complejidad del anteproyecto o proyecto.
- Antecedentes no habituales.
- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)
- Tramitación de documentación complementaria.
Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones
de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.
4.
VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.
4.1.
El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor
corresponderá también a una consulta verbal.
4.2.
El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:
15
•
AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años
De 5 a 15 años
Sobre 15 años
sin recargo
20% de recargo
50% de recargo
•
ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO
Convencional, con un máximo de
100 % de recargo
•
PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo
Arquitecto co participante
Arquitecto ayudante
100 % de recargo
50% de recargo
30 % de recargo
DURACION DEL TRABAJO
Trabajo continuado o habitual
Trabajo esporádico
sin recargo
30% de recargo
•
4.3.
Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones
señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los
porcentajes.
4.4.
El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de
acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una
jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2,
Disposiciones Generales de este Documento Profesional.
5.
TABLAS DE VALORES REFERENCIALES
DISTINTAS CATEGORIAS.
5.1.
Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de
Fomento reajustables (UF).
16
APLICABLES
A
LAS
5.2.
Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.
5.3.
Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en
UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra
total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la
categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie
proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.
17